EDISONPLANTSOEN 5 HELMOND Bouwjaar: ca. 1988 Inhoud woning: ca. 550 m³ ex. ca. 150 m³ garage Woonoppervlakte: ca. 150 m² Perceelgrootte: 590 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Tom van der Horst
In bosrijke omgeving gelegen Deze geschakelde woning met vrijstaande garage is gelegen in de Oranjebuurt aan een van de mooiste hofjes van Helmond, namelijk; het Edisonplantsoen. De woningen aan dit hofje worden gekenmerkt door eenzelfde bouwstijl. Een stijl met een landelijk karakter en nostalgische raamluiken. De nabijheid van het centrum en de groene omgeving van de Warande zorgen voor een ultiem woongenot.
De woning heeft een royale begane grond met; woonkamer, keuken, een werk of slaapkamer en badkamer (douche). Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een cv-ruimte gelegen. De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. De tuin met garage - is onder architectuur aangelegd, de garage is geheel geïsoleerd en voorzien van een toilet, keukenblok en vloerverwarming. Ideaal als hobbyruimte of voor uw praktijk aan huis.
Bent u opzoek naar rust maar wilt u het centrum toch dichtbij de hand hebben? Kom dan snel kijken en laat u verassen door deze woning en locatie!
Indeling begane grond:
Werk/slaapkamer:
Aan de voorzijde is een fraai aangelegde voortuin met
Door de afzonderlijke ligging t.o.v. de woonkamer is deze
volwassen beplanting en prachtige lei-platanen. De
multifunctionele ruimte met keukenblok en inbouwkas-
lei-platanen zorgen voor fantastisch lichtinval in huis
ten en aansluitende doucheruimte ideaal te gebruiken
en houden mede zomers het huis lang koel. Een loop-
als audio/tv-ruimte, lees/studie/werkkamer, (gasten)
pad voert u naar de voordeur. Aan de voorzijde van de
slaapkamer en zelfs als praktijkruimte. De kamer is voor-
woning is een diepe inrit, welke ruimte biedt aan twee à
zien van een laminaatvloer, inbouwspots en keukenblok
drie auto’s. Aan het einde van de inrit staat separaat de
met spoelbak. Zowel de achterdeur van deze kamer als
stenen garage met een op afstand bedienbare elektri-
die van de aansluitende doucheruimte/bijkeuken geven
sche kanteldeur met daarin een loopdeur. Via de royale,
toegang tot het overdekte terras en de zijtuin, waarbij
afsluitbare, dubbele poort is er directe toegang tot de
de beide achterdeuren zijn voorzien van sier-ijzerwerk
schitterende, intieme achtertuin.
en de doucheruimte tevens van een (vaste)hordeur. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van klapramen
Entree/hal:
(met extra inbraak-beveiliging), zonneluiken en raamhor-
Via de voordeur (beveiligd met een driepuntsslot, even-
ren. In achtergevel geeft een tuindeur, tevens voorzien
als de beide deuren aan de achterzijde) komt men in de
van sier-ijzerwerk, direct toegang tot de tuin.
hal. Deze is net als de rest van de begane grond voorzien van een tegelvloer. De hal met meterkast (8 groepen/2 aardlekschakelaars) en toiletruimte met fonteintje biedt toegang tot de woonkamer, werk/slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De woonkamer is ca. 40 m² groot en bestaat uit een eet- en zitgedeelte. Door middel van een kleine ingreep is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een openhaard in het zitgedeelte aan de voorzijde (het rookkanaal is vanaf de verdiepingsvloer intact, op de schoorsteen boven het rookkanaal is een strak vormgegeven sierschoorsteenkap aangebracht). De ramen, met aan de buitenzijde houten luiken, zorgen voor voldoende lichtinval. Ter hoogte van de keuken is ruimte voor een grote eetkamertafel. In de zijgevel zijn twee dubbele tuindeuren voorzien van luxe hordeuren die toegang geven tot de weelderige tuin en die samen met de zijramen, zorgen voor een prachtige sfeervolle lichtinval. Op de begane grond zijn alle plafonds (m.u.v. de multifunctionele ruimte en douche) en alle wanden voorzien van stucwerk. De tegelvloer uit de hal loopt naadloos over in de woonkamer. De kamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Keuken: De half open keuken in U-opstelling is voorzien van onderen bovenkasten in lichte kleurstelling en een licht werkblad met rvs dubbele spoelbak en mengkraan. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur, wetende; een vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een losse koel-/vriescombinatie. * De klepraampjes in zowel woonkamer als keuken zijn voorzien van extra inbraakbeveiliging, de meeste klepraampjes zijn tevens voorzien van raamhorren van het merk Luxaflex.
Achtertuin: De achtertuin is onder architectuur aangelegd en is groot ca. 350 m² en geniet de gehele dag zowel de mogelijkheid van zon als weldadige koele schaduw, de notenboom vormt een heerlijke parasol in de zomer en zorgt voor veel noten en blije eekhoorntjes. Direct aan de woning is een groot “klinkerstenen” (getrommelde waaltjes aangepast aan het landelijke karakter van het huis, dit geldt ook voor het looppad naar de voordeur) terras gesitueerd met een elektrische bedienbare zonneluifel van 9 meter breed en ca. 3 meter diep. Door de aanwezigheid van twee dubbele openslaande deuren in de achtergevel wordt dit in de zomermaanden een verlengstuk van uw woonkamer. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op het gazon en de bomenpartij daarachter. Door deze volwassen beplanting geniet de tuin enorme privacy en geeft de indruk dat u in het bos woont. Het mooi groene gazon met tuin + beregeningsinstallatie (merk Rainbird) is dit jaar geheel nagekeken. De installatie is over 4 circuits programmeerbaar en automatisch instelbaar qua dag, tijdstip en tijdsduur van het sproeien. In de achterhoek van de tuin staat een tuinhuis voor het opbergen van uw tuingereedschap. In het verlengde van de inrit staat de garage met overdekt terras.
Garage/praktijk-/hobbyruimte: Royale garage met afmetingen van ca. 12.20 bij 3.80 m. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een enkele en dubbele loopdeur richting de tuin. De garage kan naar behoefte flexibel worden opgedeeld in een garage gedeelte (voorzijde) en een praktijk/hobbyruimte aan de achterzijde. Goor de aanwezigheid van een keukenblok en toilet is deze ruimte zeer goed bruikbaar als atelier of praktijkruimte. De garage heeft een eigen C.V.-installatie. De garage is uitgevoerd in steen (dubbelwandig en geïsoleerd), het dak is voorzien van bitumen en is ook geïsoleerd, de vloer is eveneens geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming in 4 groepen, waardoor in geval van een praktijkruimte deze afzonderlijk kan worden verwarmd. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt.
Indeling eerste verdieping: Via een vaste trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Aan deze overloop liggen de badkamer, vier slaapkamers, een groot separaat toilet en royale CV-tuimte met ruimte voor wasmachine en droogtrommels. Middels een vlizotrap op de overloop is er toegang tot de bergzolder.
Badkamer:
Slaapkamer 3:
De badkamer met ligbad, douche en wastafel is afge-
Aan de achterkant van de woning gelegen slaapkamer
werkt met witte vloertegels en grijze wandtegels. Een
met afmetingen van ca. 3.95 bij 2.10 m. Ook hier is een
dubbel raam zorgt - naast een mooi uitzicht over de
aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel aanwezig.
achtertuin - voor ruime lichtinval en maakt natuurlijke ventilatie mogelijk.
Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is net als slaapkamer 3 ca. 3.95 bij 2.10
Slaapkamer 1:
m. De ruimte is momenteel in gebruik als kantoorruimte
Aan de voorzijde van de woning gelegen met een afme-
maar kan eventueel ook als slaapkamer gebruikt worden.
ting van ca. 4.20 bij 3.25 m. De slaapkamervloer is voor-
Voorin de kamer is een grote inbouwkast voorzien van
zien van een beukenhouten tarkettvloer en een grote
twee schuifbare spiegeldeuren.
kastenwand met houten louvre-deurtjes. De wanden zijn
* Desgewenst kunnen slaapkamer 3 en 4 worden samen-
voorzien van stucwerk. Er is een aansluitmogelijkheid
getrokken tot een grote slaapkamer.
voor een vaste wastafel. CV-ruimte: Slaapkamer 2:
Deze ruimte met tegelvloer biedt naast de opstelling voor
Deze ouderslaapkamer is groot ca. 4.20 bij 3.20 m en ligt
de cv-combiketel (Nefit) ook ruimte voor een droger en
aan de zijkant van de woning. Aan weerszijde van de
wasmachine.
kamer zijn ruime inbouwkasten voorzien. Middels een dakkapel kijkt u uit richting de straatzijde en een Veluxuitzetraam, van HR-kwaliteit met plisé-gordijn, rolhor en handbedienbaar rolluik, geeft uitzicht op de zijtuin. Ook deze slaapkamer is – net als de andere slaapkamers - voorzien van een beukenhouten tarkettvloer. Deze slaapkamer heeft een wastafel met warm en koud stromend water.
Toiletruimte:
- Veel parkeermogelijkheid direct voor de deur;
Tegenoverde cv-ruimte is een ruim separaat toilet gele-
- De woning heeft een hoog niveau van mechanische
gen. De ruimte is geheel betegeld, een witte tegelvloer
beveiliging, extra sloten etc.;
en grijze wandtegels, en voorzien van een fonteintje.
- De woning heeft een ongekende privacy, omsloten tuin met zeer praktische dubbele, afsluitbare, tuin toegangs-
Zolderverdieping:
deuren;
Middels een vlizotrap is de bergzolder van ca. 30 m² be-
- Nabij het ziekenhuis (2 minuten loop afstand) en uit-
reikbaar. De zolderverdieping heeft een vrije sta-hoogte
valsweg naar Eindhoven (rijtijd ong. 10 minuten).
van ca. 1.80 m en is voorzien van een kantel-dakraam. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOAlgemeen:
PER.
- Gelegen in de Oranjebuurt op loopafstand van het cen-
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het
trum en groenpark de “Warande”;
eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de
- Tuin onder architectuur aangelegd met volledige pri-
goedgekeurde mechanische installaties:
vacy en diverse zonne-/zithoekjes;
• Z ichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder
- De woning is zeer goed onderhouden en met zorg afgewerkt; - Buiten schilderwerk is geheel vernieuwd medio 2013; - Zowel de woning als de garage zijn geheel geïsoleerd
gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Z ichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete
(vloer, muur, dak, dubbelglas);
goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen, en licht-
- De woning beschik over een definitief energielabel:
schakelaars.
energielabel C; - Vrijstaande garage van 12,20 bij 3,80 meter met garage
• A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.
en praktijk gedeelte;
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de
- Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond;
inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overige tuin, te weten: - beelden, vogelhuisje, tuinmeubilair X - tuinslang in cassette + sproei-installatie X - “klopstok” X - tuingereedschap X Woning (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie/kluisje X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten zonneluifel 9x3 X Zonwering binnen (rolgordijntjes) X Vliegenhorren + hordeuren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails X - gordijnen X - rolgordijnen/losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - tarketvloer/laminaat X - plavuizen woonhuis + garage X Warmwatervoorziening, te weten:
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
- 2x cv ketel + 2x close-in-boiler X
Kadastrale gemeente: Helmond
Thermostaat + thermostraatkranen X
Sectie + Perceel: G 3278,G 2623
CV met toebehoren X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis/elec.oven + afzuigkap X - koelkast + vaatwasser X Keukenaccessoires, te weten: - witgoed (géén inbouw) X Verlichting, te weten: - huiskamer + hal X - bol-plafond lampjes X - ronde tl-plafond verl. X - garage + tuinhuis X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - vaste hang/legkasten + louvre deuren X - vaste hangkast met schuif-deuren (spiegel) X - boekenkasten X Spiegelwanden plakspiegels op deuren X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires, te weten: - toiletrolhouders + voorraad houder (wand) X - medicijnkastje X Badkameraccessoires, te weten: - toiletkastje (spiegeldeurtjes) X - overige kastjes X - wasmachine + droger + 2x waslijn X Overige zaken, te weten: - glas-in-lood-deur X - vervangende deur X
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
ERA makelaardij PLUS Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : 0492-505510 Email:
[email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
