Strana 1 (celkem 49)
Celkový audit nemovitosti. Číslo hodnocení: 001/2013
Objednatel: dumkv.cz Adresa nemovitosti: Karlovy Vary
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 2 (celkem 49)
Obsah auditu. 1. Popis nemovitosti
Právní stav Popis stavby Vybavení Okolí stavby
2. Stav a hodnocení jednotlivých stavebních částí nemovitosti
Stavební objekt Venkovní úpravy
3. Rizika a výhody okolního prostředí
4. Zjištěné závady a způsob jejich odstranění
Zjištěné vady, navrhované opravy Finanční kalkulace Časová osa
5. Přílohy
Právní dokumenty k nemovitostem Půdorysy a 3D náhledy Fotodokumentace Ostatní CD
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 3 (celkem 49)
Popis nemovitosti. Hodnocená nemovitost je dvoupatrový podsklepený rodinný dům, který je situován v městské zástavbě. K domu patří oplocená zahrada a příjezdové zpevněné plochy. Okolí domu je bezproblémové jak z hlediska dopravního přístupu, tak z hlediska jiných zátěžových faktorů (nepřizpůsobivé obyvatelstvo, omezení využití nemovitosti apod.). 1.1.
Právní stav
Hodnocená nemovitost je ve společném vlastnictví manželů Novákových, včetně stavebního pozemku a zahrady. Na nemovitosti neváznou ke dni vypracování hodnocení žádné závazky ani věcná břemena. Současní majitelé vlastní nemovitost od roku 2000. Nemovitost byla zkolaudována a dána do užívání v roce 1975. 1.2.
Popis stavby
Hodnocená nemovitost se nachází v Karlových Varech, v části Stará Role. Je situována do zástavby podobných rodinných domů, v klidném a tichém místě. Vzhledem k umístění blízko centra Staré Role je dopravní obslužnost (MHD) velmi dobrá. Občanská vybavenost (dvě školy, dvě školky, supermarket, pošta, praktický i zubní lékař, policie ČR a městská policie) je v místě. Městské úřady, státní úřady jsou dostupné MHD v Karlových Varech. V místě je vlakové nádraží regionální tratě, hlavní vlakové i autobusové nádraží je dostupné MHD v Karlových Varech. V blízkosti hodnocené nemovitosti je kulturní dům a veřejné koupaliště s in-line dráhou. Hodnocená nemovitost se skládá ze st.p. č. 125/25 a stavby rodinného domu č.p. 22 na st.p.č. 125/22 vše zapsané na listu vlastnictví č. 5662 v kú Stará Role u KÚ Karlovy Vary. Stavba byla zkolaudována a dána do užívání v roce 1975 jako původně dvougenerační rodinný dům, který byl při prodeji současným majitelům v roce 2000 rozdělen na dvě nezávislé poloviny se samostatným vstupem. Rodinný dům je zcela podsklepen, má 1 nadzemní podlaží1 podkroví. Rodinný dům obklopuje zahrada se vzrostlou zelení a zpevněnými přístupovými cestami. Stavba rodinného domu je založena na plošných základech s provedenou a funkční hydroizolací. 1. PP je částečně zapuštěno do terénu, vstup je řešen zvenku pomocí betonových schodů. Konstrukce 1. PP je z cementových tvárnic, stropy jsou hurdiskové. 1. PP je vytápěn, je zde WC. V 1. PP je umístěn kotel na pevná paliva i kotel na plyn. Současným majitelům slouží 1. PP jako společenská místnost, prádelna a skladovací prostory. V celém podlaží je na betonovou mazaninu položena keramická zátěžová dlažba. Stěny jsou provedeny vápenosilikátovou omítkou a malbou. Vytápění je řešeno litinovými radiátory v jednotlivých místnostech. V celém podlaží jsou 3 menší jednodílná dřevěná okna. Přístup do 1.NP je řešen z tohoto podlaží betonovým schodištěm.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 4 (celkem 49) 1.NP je hlavní obytnou zónou nemovitosti. Konstrukce tohoto podlaží je z cementových tvárnic. Vnitřní povrchy jsou provedeny vápeno cementovou omítkou a malbou. V prostorách sociálního zařízení a koupelny jsou v celém profilu keramické obklady. Podlahy jsou v obytných místnostech řešeny dřevěnou plovoucí podlahou, v prostorách sociálního zařízení a koupelny je keramická dlažba. Hlavní vstup do domu tvoří plastové vchodové bezpečnostní dveře, ke kterým vede betonové schodiště. Vnitřní dveře jsou standardní dřevěné. Okna jsou plastová, zdvojená. Venkovní i vnitřní parapety jsou hliníkové. Vnitřní dispozice podlaží obsahuje spojený obývací pokoj s kuchyní, vstup do domu je předsíní, do vstupní haly. Z obývacího pokoje se vstupuje do ložnice. Ze vstupní haly se vstupuje do spojené koupelny a WC. Přístup do podkroví je řešen dřevěným schodištěm. Podkroví slouží především jako dětské pokoje.. Konstrukce tohoto podlaží je ve spodní části z cementových tvárnic, ve svrchní části je tvořena střešní konstrukcí. Vnitřní povrchy jsou provedeny vápeno cementovou omítkou a malbou. V prostorách sociálního zařízení a koupelny jsou v celém profilu keramické obklady. Podlahy jsou v obytných místnostech řešeny dřevěnou plovoucí podlahou, v prostorách sociálního zařízení a koupelny je keramická dlažba. Vnitřní dveře jsou standardní dřevěné. Okna jsou dřevěná, střešní, jedno plastové zdvojené. Venkovní i vnitřní parapety jsou hliníkové. Vnitřní dispozice podlaží obsahuje dva dětské pokoje, koupelnu a WC. Vstup na půdu je řešen po dřevěném žebříku. Střešní konstrukce je dřevěná, pokrytá kanadským šindelem. Celý dům byl s výjimkou střechy v roce 2011 zateplen a byly zhotovena nová fasáda. 1.3.
Vybavení
Jde o standardní rodinný dům, se standardním vybavením. 1.4.
Okolí stavby
Pozemek okolo rodinného domu je tvořeno jedním souvislým pozemkem. Pozemek převážně slouží jako okrasná zahrada. Celý pozemek je rovinatý, nepodmáčený, bez jakékoliv zátěže. Převážná část pozemku je pokryta udržovaným zátěžovým trávníkem, cca. 20% z plochy pozemku jsou zpevněné příjezdové plochy, řešené zatravňovacími tvárnicemi a zámkovou dlažbou. Veškerá venkovní schodiště jsou betonová, pokrytá keramickou dlažbou. Celý pozemek je oplocen. Plot je plaňkový, plaňky jsou z recyklovaného plastu imitujícího dřevo na betonových sloupcích. Plot je samoúdržbový. Vjezd na pozemek je řešen dvoudílnou bránou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. Vjezdová brána je elektricky dálkově ovládána. Vstup pro příchozí je řešen vstupní brankou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. Na pozemku je dřevěný otevřený altán o velikosti 2x 4 m.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 5 (celkem 49)
Stav a hodnocení jednotlivých stavebních částí nemovitosti Stavební objekt 1. Základy a hydroizolace.
Stavba je založena na základových pasech a betonové desce. Ochrana proti vodě a zemní vlhkosti je provedena izolací živičnými pásy na základové spáře a svislou hydroizolací živičnými pásy do výšky cca. 50 cm nad terén. Okolo stavby není provedena drenáž, pouze zásypy drceným kamenivem. Okolo celé stavby je betonový chodník vyspádovaný od stavby, tak, aby se dešťová voda odváděla do okolního terénu a nehromadila se u základů stavby. Sklepní prostory domu nevykazují žádný průsak, ani napadení plísní. Hydroizolace je tedy v dobrém stavu a funkční. Staticky jsou základy bez vad. Možná rizika:
Neexistence drenáže, možný tlak vody u základů pod terénem a možné narušení hydroizolace v budoucnu Na západní a severní straně stavby je betonový chodník místy popraskaný a vzniká viditelná spára mezi ním a stavbou což svědčí o hromadění vody u základů v těchto místech
1. praskliny betonového chodníku
2. spára mezi chodníkem a stavbou
U vstupu do sklepa je zpevněná plocha (zámková dlažba) vyspádovaná k objektu, a při prudších srážkách zatéká voda po schodech do sklepa. Současné řešení (kanálek těsně pod schody není dostatečné.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 6 (celkem 49)
3. vstup do sklepa
4. zámková dlažba se spádem ke stavbě
Doporučená řešení:
V budoucnu uvažovat o provedení drenáže okolo celého objektu Nad schody do sklepa vybudovat stříšku proti dešti Přeložit zámkovou dlažbu a vytvořit spád od stavby
Riziko Drenáž a oprava hydroizolace Přeložení zámkové dlažby Stříška proti dešti
1.5.
Kdy je oprava nutná Do 10 let ihned ihned
Předpokládané náklady 50 000.5 000 4 000.-
Svislé konstrukce
Svislé konstrukce jsou z cementových tvárnic. Od kolaudace do nich nebylo zasahováno, nejeví závažnější statické vady. V podkroví na západní straně stavby je prasklina, která nejeví dlouhodobě žádnou tendenci k rozšiřování.
5. prasklina západní zdi v podkroví Doporučená řešení:
Zasádrování praskliny a její pravidelná kontrola
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 7 (celkem 49) Riziko Oprava praskliny
1.6.
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 500.-
Stropy
Stropy mezi 1.PP a 1.NP a podkrovím jsou hurdiskové, bez jakýchkoliv statických problémů. Jsou rovné (maximální odchylka vyhovuje ČSN 730205). Stropy mezi podkrovím a půdou jsou dřevěné se škvárovým zásypem. V místnosti 2-04 (dětský pokoj) je prasklý trám (vazák) v důsledku čehož je strop prohnutý.
6. prohnutý strop Doporučená řešení:
Výměna prasklého trámu
Riziko Výměna prasklého trámu
1.7.
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 10 000.-
Střešní konstrukce
Střešní konstrukce (krov) je dřevěná, sedlová, původní. Dřevěné trámy, ani podbití nevykazuje napadení dřevokaznými houbami. Trámy jsou ošetřeny protiplísňovým nátěrem. Jeden trám je prasklý popis a řešení v kapitole stropy. Střešní konstrukce není zateplená, riziko zvýšených nákladů na topení. Střešní krytina je živičná (kanadský šindel) 14 let stará. V úžlabí na východní straně stavby je krytina opotřebovaná a ke konci své životnosti.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 8 (celkem 49)
7. sedlová střecha
8. poškozené úžlabí
Doporučená řešení:
Zateplení střešní konstrukce Oprava střešní krytiny v úžlabí
Riziko Oprava střešní krytiny v úžlabí Zateplení střešní konstrukce
1.8.
Kdy je oprava nutná Do 1 roku výhledově
Předpokládané náklady 8 000.15 000.-
Klempířské konstrukce
Veškeré klempířské konstrukce jsou z pozinkového plechu, bez ochranného nátěru (riziko zkrácení životnosti). Střešní prvky (závětrné lišty, okapové žlaby,svody, oplechování komínu) nejeví viditelné známky opotřebení. Klempířské prvky u hlavního vstupu do budovy (schodiště) jsou opotřebované (rozletované) a neplní ochrannou funkci.
9. poškozené oplechovánía schodů
10. detail závětrné lišty
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 9 (celkem 49)
11. detail napojení svodů v úžlabí
12. svod
Doporučená řešení:
Aplikace ochranného nátěru Oprava prvků u schodiště
Riziko Aplikace ochranného nátěru Oprava oplechování u schodiště
1.9.
Kdy je oprava nutná ihned ihned
Předpokládané náklady 5 000.1 000.-
Vnitřní povrchy
Zhodnocení vnitřních povrchů z hlediska kvality provedení, rovinnosti a zjevných vad je v následující tabulce podle jednotlivých místností. V místnostech, kde není keramický obklad jsou povrchy opatřeny malbou.
1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08
účel užití sklad WC chodba prádelna sklípek sklípek sklad schodiště
plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11
provedení cementová keramický obklad cementová cementová cementová cementová cementová cementová
povinnost Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN
praskliny ne ne ne ne ne ne ne ne
účel užití závětří vstupní hala koupelna
plocha 9,71 13,82 13,14
provedení
povinnost Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN
praskliny ne ne ne
1.NP č. 1-01 1-02 1-03
vápenno cementová vápenno cementová
keramický obklad
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 10 (celkem 49) 1-04 1-05 1-06 1-07
kuchyně schodiště obývací pokoj ložnice
13,71 3,11
vápenno cementová vápenno cementová
Dle ČSN Dle ČSN
ne ne
29,32 10,29
vápenno cementová
Dle ČSN Dle ČSN
ne ne
účel užití schodiště chodba pokoj pokoj
plocha 5,46 10,9 38,21 28,39
provedení
rovinnost Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN
praskliny ne ne ne ano
účel užití půda
plocha 51,05
provedení ne
rovinnost x
praskliny x
vápenno cementová
Podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04
vápenno cementová vápenno cementová vápenno cementová vápenno cementová
Půda č. 3-01
13. obklad v koupelně 1.NP
14. obklad v koupelně 1.NP
Doporučená řešení:
Oprava praskliny v místnosti 2-04 řešena v kapitole svislé konstrukce
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 11 (celkem 49) 1.10. Vnější povrchy
V roce 2011 byla stavba zateplena a opatřena novou fasádou. Zateplení bylo provedeno zateplovacím systémem Baumit XS 022. Nyní je bez jakýchkoliv vad.
15. detail fasády severní strana
16. detail fasády východní a jižní strana
1.11. Schodiště
Ke vstupu do 1.PP vedou betonové schody pokryté betonovou dlažbou. K hlavnímu vstupu do 1. NP vede betonové schodiště pokryté venkovní mrazuvzdornou keramickou dlažbou. U tohoto schodiště je narušena dlažba, spáry jsou vymleté a některé dlaždice jsou uvolněné. Zábradlí u tohoto schodiště dřevěné na ocelových sloupcích. Vnitřní schodiště mezi 1.PP a 1. NP je betonové pokryté protiskluzovou keramickou dlažbou. Vnitřní schodiště mezi 1.NP a podkrovím je dřevěné ošetřené ochranným nátěrem a jejich stav je poplatný jejich stáří. Zábradlí u tohoto schodiště dřevěné. Vstup na půdu je řešen výklopným dřevěným žebříkem.
17. detail schodiště do 1.PP
18. detail schodiště do 1.NP
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 12 (celkem 49)
19. detail vnitřního schodiště do 1.NP
20. detail schodiště do podkroví
Doporučená řešení:
Oprava keramické dlažby
Riziko Oprava keramické dlažby
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 1 000.-
1.12. Okna a dveře
Venkovní dveře u vstupu do 1.PP jsou dřevěné laťkové prosklené opatřené ocelovou mříží. Venkovní dveře u vstupu do 1.NP jsou plastové, protipožární, opatřené bezpečnostním kováním. Venkovní dveře u vstupu do skladu (0-01) jsou dřevěné, standardní. Venkovní dveře nevykazují žádné známky opotřebení a nevyžadují žádné opravy. Vnitřní dveře v celém objektu jsou standardní, podýhované s jádrem z papírové voštiny. Osazeny standardním kováním. Dveře byly kompletně vyměněny v roce 2000 a jsou v dobrém technickém stavu bez potřeby oprav. Okna jsou hodnocena v následující tabulce podle jednotlivých místností. Venkovní i vnitřní parapety jsou u oken osazených platovými okny hliníkové bez závad. U sklepních oken parapety chybí. 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04
účel užití sklad WC chodba prádelna
plocha 9,71 1,33 12,01 23,39
provedení x x Sklepní dřevěné Sklepní dřevěné
stav x x opotřebované opotřebované
vady x x Poškozený nátěr Poškozený nátěr
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 13 (celkem 49) 0-05 0-06 0-07 0-08
sklípek sklípek sklad schodiště
23,18 15,14 3,25 3,11
Sklepní dřevěné x x Sklepní dřevěné
opotřebované x x opotřebované
Poškozený nátěr x x Poškozený nátěr
účel užití závětří vstupní hala koupelna kuchyně schodiště obývací pokoj ložnice
plocha 9,71 13,82 13,14 13,71 3,11
provedení Plast, zdvojená Plast, zdvojená Plast, zdvojená Plast, zdvojená Plast, zdvojená Plast, zdvojená
stav nová nová nová nová nová nová
Plast, zdvojená
nová
ne ne
účel užití schodiště chodba pokoj pokoj
plocha 5,46 10,9 38,21 28,39
provedení
stav nová x nová nová
vady ne x ne ne
účel užití půda
plocha 51,05
provedení stav vady Výlezové, drátosklo opotřebované Poškozený nátěr
1.NP č. 1-01 1-02 1-03 1-04 1-05 1-06 1-07
29,32 10,29
vady ne ne ne ne ne
Podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04
Plast, zdvojená x Dřevěná, střešní Plast, zdvojená
Půda č. 3-01
21. vstupní dveře do 1.PP
22. vstupní dveře do 1.NP
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 14 (celkem 49)
23. vnitřní dveře 1
24. vnitřní dveře 2
25. plastové okno 2
26. plastové okno 3
27. sklepní okno
28. střešní okno
Doporučená řešení:
Nátěr sklepních oken
Riziko Nátěr sklepních oken
Kdy je oprava nutná Do 1 roku
Předpokládané náklady 1 500.-
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 15 (celkem 49)
1.13. Podlahy
Podlahy a jejich povrchy jsou hodnoceny podle jednotlivých místností v následující tabulce. 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08
účel užití sklad WC chodba prádelna sklípek sklípek sklad schodiště
plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11
provedení Betonová mazanina Keramická dlažba Keramická dlažba Betonová mazanina Keramická dlažba Keramická dlažba Keramická dlažba Keramická dlažba
rovinnost Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN
vady
účel užití závětří vstupní hala koupelna kuchyně schodiště obývací pokoj ložnice
plocha 9,71 13,82 13,14 13,71 3,11
provedení Keramická dlažba Keramická dlažba Keramická dlažba Keramická dlažba
vady
dřevěné Dřevěná, plovoucí
stav Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN
Laminátová, plovoucí
Dle ČSN
účel užití schodiště chodba pokoj pokoj
plocha 5,46 10,9 38,21 28,39
provedení dřevěné Laminátová, plovoucí Laminátová, plovoucí Laminátová, plovoucí
stav Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN
účel užití půda
plocha 51,05
provedení prkenná
stav vady opotřebované
1.NP č. 1-01 1-02 1-03 1-04 1-05 1-06 1-07
29,32 10,29
Podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04
vady
Půda č. 3-01
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 16 (celkem 49)
29. podlaha sklípek
31. podlaha závětří a hala
33. podlaha obývací pokoj
30. podlaha prádelna
32. podlaha koupelna
34. podlaha ložnice
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 17 (celkem 49)
35. podlaha podkroví
36. podlaha půda
1.14. Vytápění Vytápění objektu je kombinované, s kotlem na tuhá paliva (Dakon DOR 20 kW) a kotlem na plyn (Dakon Dagas 24bk 24 kW), který zároveň slouží k ohřevu teplé vody. Rozvody jsou v 1.PP a 1.NP měděné, v podkroví ocelové. Topná tělesa jsou litinová, celkový počet článků je 180. Topná tělesa v 1.NP a v podkroví jsou osazena termoregulačními ventily. Celá topná soustava prošla v roce 2011 rekonstrukcí, zbývá vyměnit ocelové rozvody v podkroví. Průměrné náklady na vytápění po provedeném zateplení cca. 35 000.- ročně. Tabulka topných těles. 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08
účel užití sklad WC chodba prádelna sklípek sklípek sklad schodiště
plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11
provedení x x litina litina x litina x x
počet článků x x 10 5 x 15 x x
ventily x x standart standart x standart x x
1.NP č. 1-01 1-02 1-03 1-04 1-05 1-06 1-07
účel užití závětří vstupní hala koupelna kuchyně schodiště obývací pokoj ložnice
plocha 9,71 13,82 13,14 13,71 3,11
provedení litina litina litina litina x
počet článků 20 10 10 10 x
29,32 10,29
litina litina
30 15
ventily standart standart termostatický termostatický x termostatický termostatický
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 18 (celkem 49)
Podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04
účel užití schodiště chodba pokoj pokoj
plocha 5,46 10,9 38,21 28,39
provedení x x litina litina
37. kotel na tuhá paliva
počet článků x x 30 25
ventily x x termostatický termostatický
38. kotel na zemní plyn
39. litinový radiátor
40. termoregulace
Doporučená řešení:
Výměna ocelových rozvodů za měděné Osazení solárních panelů na jižní stranu střechy
Riziko Výměna ocelových rozvodů za měděné
Kdy je oprava nutná Do 5 let
Předpokládané náklady 10 000.-
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 19 (celkem 49)
1.15. Komín Komín je zděný, třísopouchový, vyvložkovaný jeden sopouch. Vymetací dvířka jsou v 1.PP a je nutná jejich oprava. Je pravidelně udržován a čištěn. Chybí revizní zpráva. Komínové těleso nad úrovní střechy je obezděno pohledovými šamotovými cihlami a je v dobrém technickém stavu. U komínu schází přístupová lávka.
41. komínové těleso na střeše
42. vymetací dvířka
Doporučená řešení:
Revize komínu Oprava vymetacích dvířek
Riziko Oprava vymetacích dvířek Revize komínu
Kdy je oprava nutná ihned ihned
Předpokládané náklady 600.1 000.-
1.16. Elektroinstalace Zásobování domu el.energií bude provedeno z veřejné rozvodné sítě. Místem připojení na veřejný rozvod NN je rozpojovací skříň, vestavěná do elektroměrového pilíře RE na hranici pozemku. ENERGETICKÁ BILANCE
napájecí napětí 3+PE+N ~ 50Hz 3x230V/400V TN-C-S místo připojení veřejná rozvodná síť NN přívodní kabel CYKY 4Bx16 mm2
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 20 (celkem 49)
ochrana před neb.dotykem samoč.odpojením od zdroje dle ČSN 332000-4-41 (základní) ochr.pospojením - v koupelnách (zvýšená) proudové chrániče - doplňková prostředí základní instal.příkon zásuvky 220V cca 10,0 kW osvětlení cca 2,0 kW kuchyně cca 8,0 kW el.sporák cca 7,0 kW pračka cca 3,0 kW myčka cca 2,0 kW celkem Pi = cca 32.0 kW instalovaný jistič 37 A
Základní domovní rozvodnice je umístěna v 1.NP. Z této rozvodnice jsou rozvedeny zásuvkové a světelné okruhy. Veškerá elektroinstalace byla zrekonstruována v roce 2000 a všechny rozvody jsou v mědi. Elektroinstalace v koupelně je provedena dle ČSN s ochranným propojením. Spotřebiče v kuchyni jsou napojeny dle ČSN samostatnými přívody. Ochrana před nebezpečným dotykem je v domě provedena dle ČSN samočinným odpojením od zdroje, připojení zásuvek je provedeno přes proudové chrániče. Podružná domovní rozvodnice je umístěna v 1.PP. Je osazena podružným měřením. Z této rozvodnice jsou rozvedeny zásuvkové a světelné okruhy. Tato část elektroinstalace nebyla rekonstruována a je původní (Al rozvody). V 1.PP je i vyvedena zásuvka 380 V. Některé zásuvky nejsou funkční. K elektroinstalaci nebyla vyhotovena revizní zpráva.
43. hlavní rozvodnice
44. Jističe v prádelně (0-04)
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 21 (celkem 49)
45. rozvodnice v 1.NP
46. Jističe v prádelně (0-04) 380 V
Doporučená řešení:
Revize elektroinstalace Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP
Riziko Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP Revize elektroinstalace
Kdy je oprava nutná Do 1 roku ihned
Předpokládané náklady 20 000.3 000.-
1.17. Bleskosvod Bleskosvod je proveden v souladu se stávajícími normami, v letošním roce byly vyměněny svody. Chybí revizní zpráva.
47. bleskosvod na střeše
48. svody
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 22 (celkem 49) Doporučená řešení:
Revize bleskosvodu
Riziko Revize bleskosvodu
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 1 000.-
1.18. Rozvody vody a kanalizace Rozvody vody jsou ocelové, bez zjevných úniků a netěsností s dostatečným tlakem vody (rozvody nejsou uvnitř zarostlé). Koncové prvky (baterie) jsou hodnoceny podle jednotlivých místností v následující tabulce. Vodoměr je v 1.PP. 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08
účel užití sklad WC chodba prádelna sklípek sklípek sklad schodiště
plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11
typ x Napojení WC Páková baterie Napojení pračky Nástěnná baterie x x x
stav x Bez vad opotřebovaná Bez vad opotřebovaná x x x
vady x funkční funkční funkční nefunkční x x x
č. 1-01 1-02
účel užití závětří vstupní hala
plocha 9,71 13,82
stav x x Bez vad
vady x x
1-03 1-04 1-05
koupelna kuchyně schodiště obývací pokoj ložnice
13,14 13,71 3,11
provedení x x Stojánková páková, vanová páková, napojení WC Stojánková páková x
Bez vad x
funkční funkční x
29,32 10,29
x x
x x
x x
1.NP
1-06 1-07
Podkroví a půda. Není přivedena voda. Objekt je odkanalizován do veřejné kanalizace. Na pozemku u objektu je revizní šachta, zakrytá značně opotřebovaným ocelovým poklopem . Ležatá kanalizace je kameninová bez úniků a zjevných vad. Svislá kanalizace je litinová, s čistícím kusem v 1.PP. Je bez úniků a zjevných vad. Napojení zařizovacích předmětů na kanalizaci je bezproblémové.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 23 (celkem 49)
49. detail vodoměru (0-02)
51. baterie koupelna (1-03)
50. nefunkční baterie sklípek (0-05)
52. baterie kuchyně (1-04)
Doporučená řešení:
Výměna baterie Oprava revizní šachty
Riziko Oprava revizní šachty Výměna baterie
Kdy je oprava nutná ihned ihned
Předpokládané náklady 3 000.1 000.-
1.19. Rozvod plynu Objekt je napojen na veřejný rozvod plynu, hlavní uzávěr plynu a plynoměr je na pozemku. Přípojka a rozvod plynu je ocelový. Plyn je rozveden do sklípku (0-06) a prádelny (0-04) v 1.PP a do kuchyně (1-03) v 1.NP. Na plyn je platná revizní zpráva. Rozvod plynu je bez závad.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 24 (celkem 49)
53. HUP a plynoměr
54. HUP a plynoměr
1.20. Kuchyně Vybavení kuchyně je standardní, vše je nově pořízeno. Sporák je kombinovaný s plynovými hořáky a elektrickou troubou. Myčka nádobí je v energetické třídě A1. Digestoř je odvětrána do fasády.
55. sporák s digestoří
56. celkový pohled
1.21. Sociální zařízení V 1.PP je samostatné kombinované WC, bez samostatného odvětrání, v dobrém technickém stavu. V 1. NP je společná koupelna s WC, s odvětráním do fasády. Vybavení koupelny je standardní s rohovou vanou.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 25 (celkem 49)
57. WC v 1.PP
58. koupelna s WC v 1.NP
1.22. STA Příjem televizního signálu je řešen anténním stožárem na střeše osazeným anténou pro příjem terestrického vysílání a satelitním přijímačem. Stožár je stabilní a je ukotven ke střešní konstrukci. Televizní signál je rozveden do všech obytných místností.
59. anténní stožár
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 26 (celkem 49)
Venkovní úpravy
1.23. Oplocení Celý pozemek je oplocen. Plot do ulice je plaňkový na ocelové konstrukci, na podezdívce vysoké 40 cm. Výška plotu je 1,4 m. Plaňky jsou z recyklovaného plastu imitující dřevo. Jsou bezúdržbové. Sloupky jsou zděné z KB bloků. Plot sousedící z okolními pozemky je z ocelového pletiva na ocelových sloupcích a není opatřen ochranným nátěrem. Vjezd na pozemek je řešen dvoudílnou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. Vjezdová brána je elektricky dálkově ovládána. Vstup pro příchozí je řešen vstupní brankou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích.
60. plot do ulice
61. plot ostatní
62. vjezdová brána
63. vstupní branka
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 27 (celkem 49)
Doporučená řešení:
Ochranný nátěr na pletivo
Riziko Ochranný nátěr na pletivo
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 1 500.-
1.24. Venkovní stavby
Dřevěný otevřený altán o velikosti 2 x 4 m je umístěn u jižní strany domu. Je postaven na ocelových trnech. Střecha je kryta živičnou krytinou. Podlaha je z betonových dlaždic. Do altánu je zavedena elektrická přípojka. Dřevěnná konstrukce altánu je v dobrém stavu, nátěr je již opotřebovaný.
64. dřevěný altán Doporučená řešení:
Ochranný nátěr dřevěnou konstrukci
Riziko Ochranný konstrukci
nátěr
dřevěnou
Kdy je oprava nutná Do 1 roku
Předpokládané náklady 1 500.-
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 28 (celkem 49)
1.25. Zpevněné plochy
Příjezd na pozemek je řešen zpevněnou plochou ze zatravňovacích tvárnic. Technický stav je úměrný stáří (cca. 15 let), některé tvárnice jsou propadlé. Okolo hlavního vstupu do objektu je betonová zámková dlažba, která je chybně vyspádovaná směrem k objektu.
65. vjezd na pozemek
66. zámková dlažba
Doporučená řešení:
Oprava zatravňovacích tvárnic Oprava zámkové dlažby je řešena v kapitole hydroizolace
Riziko Oprava zatravňovacích tvárnic
Kdy je oprava nutná Do 1 roku
Předpokládané náklady 2 000.-
1.26. Zahrada Zahrada je okrasná, mimo zpevněných ploch je pokryta udržovaným trávníkem. U plotu do ulice a plotů ostatních je vzrostlý živý plot. Na zahradě jsou vzrostlé 8 m vysoké smrky, udržované, a vzrostlá 6 m vysoká třešeň. Žádný strom nepředstavuje riziko pro stavbu.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 29 (celkem 49)
67. vzrostlá rodící třešeň
69. tuje u vjezdu
68. vzrostlé stříbrné smrky
70. celkový pohled
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 30 (celkem 49)
Rizika a výhody okolního prostředí Poloha nemovitosti Nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti, okolní zástavba jsou převážně rodinné domy, nebo nájemní bytové domy.
Občanská vybavenost V místě je veškerá občanská vybavenost, včetně praktického a dětského lékaře a zubaře.
Dopravní dostupnost V místě je MHD a vlakové nádraží.
Sociologická skladba okolních obyvatel V okolí není zvýšený výskyt konfliktních skupin obyvatelstva
Průmyslová činnost V bezprostředním okolí nejsou žádné průmyslové výrobní podniky, ve vzdálenějším okolí pouze lehká výroba. Hodnocená nemovitost nemá žádná rizika vyplývající z její polohy. Výhodou je klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v místě a vynikající dopravní dostupností.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 31 (celkem 49)
Zjištěné závady a způsob jejich odstranění Soupis jednotlivých závad podle jednotlivých stavebních prvků.
Základy a hydroizolace. Doporučená řešení:
V budoucnu uvažovat o provedení drenáže okolo celého objektu Nad schody do sklepa vybudovat stříšku proti dešti Přeložit zámkovou dlažbu a vytvořit spád od stavby
Riziko Drenáž a oprava hydroizolace Přeložení zámkové dlažby Stříška proti dešti
Kdy je oprava nutná Do 10 let ihned ihned
Předpokládané náklady 50 000.5 000 4 000.-
Svislé konstrukce. Doporučená řešení:
Zasádrování praskliny a její pravidelná kontrola
Riziko Oprava praskliny
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 500.-
Stropy. Doporučená řešení:
Výměna prasklého trámu
Riziko Výměna prasklého trámu
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 10 000.-
Střešní konstrukce. Doporučená řešení: Riziko
Zateplení střešní konstrukce Oprava střešní krytiny v úžlabí Kdy je oprava nutná
Předpokládané náklady
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 32 (celkem 49) Oprava střešní krytiny v úžlabí Zateplení střešní konstrukce
Do 1 roku výhledově
8 000.15 000.-
Klempířské konstrukce. Doporučená řešení:
Aplikace ochranného nátěru Oprava prvků u schodiště
Riziko Aplikace ochranného nátěru Oprava oplechování u schodiště
Kdy je oprava nutná ihned ihned
Předpokládané náklady 5 000.1 000.-
Vnitřní povrchy. Doporučená řešení:
Oprava praskliny v místnosti 2-04 řešena v kapitole svislé konstrukce
Vnější povrchy. Bez závad
Schodiště. Doporučená řešení:
Oprava keramické dlažby
Riziko Oprava keramické dlažby
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 1 000.-
Kdy je oprava nutná Do 1 roku
Předpokládané náklady 1 500.-
Okna a dveře. Doporučená řešení:
Nátěr sklepních oken
Riziko Nátěr sklepních oken
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 33 (celkem 49)
Podlahy. Bez závad
Vytápění. Doporučená řešení:
Výměna ocelových rozvodů za měděné Osazení solárních panelů na jižní stranu střechy
Riziko Osazení solárních panelů Výměna ocelových rozvodů za měděné
Kdy je oprava nutná výhledově Do 5 let
Předpokládané náklady 30 000.- (s dotací) 10 000.-
Kdy je oprava nutná ihned ihned
Předpokládané náklady 600.1 000.-
Komín. Doporučená řešení:
Revize komínu Oprava vymetacích dvířek
Riziko Oprava vymetacích dvířek Revize komínu
Elektroinstalace. Doporučená řešení:
Revize elektroinstalace Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP
Riziko Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP Revize elektroinstalace
Kdy je oprava nutná Do 1 roku ihned
Předpokládané náklady 20 000.3 000.-
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 34 (celkem 49)
Bleskosvod. Doporučená řešení:
Revize bleskosvodu
Riziko Revize bleskosvodu
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 1 000.-
Kdy je oprava nutná ihned ihned
Předpokládané náklady 3 000.1 000.-
Rozvody vody a kanalizace. Doporučená řešení:
Výměna baterie Oprava revizní šachty
Riziko Oprava revizní šachty Výměna baterie
Rozvod plynu. Bez závad
Kuchyně. Bez závad
Sociální zařízení. Bez závad
STA. Bez závad
Oplocení. Doporučená řešení:
Ochranný nátěr na pletivo
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 35 (celkem 49)
Riziko Ochranný nátěr na pletivo
Kdy je oprava nutná ihned
Předpokládané náklady 1 500.-
Venkovní stavby. Doporučená řešení:
Ochranný nátěr dřevěné konstrukce altánu
Riziko Ochranný konstrukce
nátěr
dřevěné
Kdy je oprava nutná Do 1 roku
Předpokládané náklady 1 500.-
Zpevněné plochy. Doporučená řešení:
Oprava zatravňovacích tvárnic Oprava zámkové dlažby je řešena v kapitole hydroizolace
Riziko Oprava zatravňovacích tvárnic
Kdy je oprava nutná Do 1 roku
Předpokládané náklady 2 000.-
Zahrada. Bez závad
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 36 (celkem 49)
Soupis finančních nákladů na opravy
Předpokládané náklady na opravy jsou odhadnuty z průměrných cen stavebních prací v okolí lokality nemovitosti. Předpokládaná cena je pouze orientační a může se od skutečné ceny lišit.
Riziko
Nutnost opravy
Aplikace ochranného nátěru u okapů Ochranný nátěr na pletivo Oprava keramické dlažby na hl. schodišti Oprava praskliny zdi v podkroví Oprava klempířských prvků u schodiště Oprava revizní šachty kanalizace Oprava vymetacích dvířek komínu Přeložení zámkové dlažby Revize bleskosvodu
ihned ihned ihned ihned ihned ihned ihned ihned ihned
Revize elektroinstalace Revize komínu Stříška proti dešti u vstupu do 1.PP Výměna baterie v 1.PP Výměna prasklého trámu Nátěr sklepních oken Ochranný nátěr dřevěné konstrukce u altánu Oprava střešní krytiny v úžlabí Oprava zatravňovacích tvárnic Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP
ihned ihned ihned ihned ihned Do 1 roku Do 1 roku Do 1 roku Do 1 roku Do 1 roku
Výměna ocelových rozvodů topení za měděné Drenáž a oprava hydroizolace Osazení solárních panelů na střeše Zateplení střešní konstrukce Celkem náklady
Do 5 let Do 10 let výhledově (s dotací) výhledově
časové hledisko opravy opravy nutné ihned opravy nutné do 1 roku opravy nutné do 5 let opravy nutné do 10 let výhledově nutné práce celkem
Předpokládané náklady
předpokládané náklady 37 600,00 Kč 33 000,00 Kč 10 000,00 Kč 50 000,00 Kč 45 000,00 Kč 175 600,00 Kč
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
5 000,00 Kč 1 500,00 Kč 1 000,00 Kč 500,00 Kč 1 000,00 Kč 3 000,00 Kč 600,00 Kč 5 000,00 Kč 1 000,00 Kč 3 000,00 Kč 1 000,00 Kč 4 000,00 Kč 1 000,00 Kč 10 000,00 Kč 1 500,00 Kč 1 500,00 Kč 8 000,00 Kč 2 000,00 Kč 20 000,00 Kč 10 000,00 Kč 50 000,00 Kč 30 000,00 Kč 15 000,00 Kč 175 600,00 Kč
Strana 37 (celkem 49)
Graf nákladů na opravy v čase 60 000 Kč 50 000 Kč
náklady
50 000 Kč 40 000 Kč
45 000 Kč 37 600 Kč 33 000 Kč
30 000 Kč 20 000 Kč 10 000 Kč 10 000 Kč 0 Kč
2013
2014
2018
2023
2033
do ja kého te rmínu je opra va nutná
Rekapitulace. Hodnocený rodinný dům se zahradou je v dobrém stavu bez vážných zjevných nebo skrytých vad. Je patrná pravidelná údržba a mnoho prvků je po rekonstrukci. Není zatížen žádnými právními riziky, ani rizikovými vlivy okolí. Opravy, které je nutno provést ihned jsou vyčísleny na 37 600 Kč a jsou to buď chybějící revizní zprávy, nebo opravy jejichž neprovedení by významně snížilo životnost daných stavebních prvků. Opravy, které je nutné provést do 1 roku ve výši 33 000 Kč jsou většinou dokončení již načatých rekonstrukcí (elektroinstalace v 1.PP) nebo estetické záležitosti (natření oken). Opravy plánované do 5 až 10 let jsou náročnější rekonstrukce, které dnes nezpůsobují žádné problémy, ale je zde značné riziko budoucnu (neexistence drenáží) nebo finančních ztrát (dokončení výměny rozvodů topení). Jako výhledová rizika jsou uvedena především doporučení vedoucí ke snížení provozních nákladů rodinného domu.
V Karlových Varech 20. srpna 2013 ................................................................... www.dumkv.cz
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 38 (celkem 49)
Přílohy. Právní dokumenty k nemovitostem LV Katastr. Mapa Půdorysy a 3D náhledy Půdorysy 3D Fotodokumentace Ostatní Mapa záplavových území Mapa okolí CD
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 39 (celkem 49)
Výpis z listu vlastnictví.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 40 (celkem 49) Snímek z katastrální mapy.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 41 (celkem 49)
Půdorysy podlaží. 1.PP
tabulka místností 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08
účel užití sklad WC chodba prádelna sklípek sklípek sklad schodiště
plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 42 (celkem 49)
1.NP
tabulka místností 1.NP č. 1-01 1-02 1-03 1-04 1-05 1-06 1-07
účel užití závětří vstupní hala koupelna kuchyně schodiště obývací pokoj ložnice
plocha 9,71 13,82 13,14 13,71 3,11 29,32 10,29
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 43 (celkem 49)
Podkroví
tabulka místností podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04
účel užití schodiště chodba pokoj pokoj
plocha 5,46 10,9 38,21 28,39
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 44 (celkem 49)
Půda
tabulka místností půda
č. 3-01
účel užití půda
plocha 51,05
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 45 (celkem 49)
3D dispoziční plánky. 3D náhled 1.PP z jižní strany
3D náhled 1.PP ze severní strany
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 46 (celkem 49)
3D náhled 1.NP z jižní strany
3D náhled 1.NP ze severní strany
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 47 (celkem 49) 3D náhled podkroví z jižní strany
3D náhled podkroví ze severní strany
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 48 (celkem 49)
3D náhled půdy ze severní strany
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz
Strana 49 (celkem 49)
Ostatní.
Mapa okolí.
Mapa záplavového území.
Email:
[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz