Celkový audit nemovitosti

Strana 1 (celkem 49)

Celkový audit nemovitosti. Číslo hodnocení: 001/2013

Objednatel: dumkv.cz Adresa nemovitosti: Karlovy Vary

Email:[email protected] tel: 777774030, 734251858 www.dumkv.cz


Obsah auditu. 1. Popis nemovitosti    

Právní stav Popis stavby Vybavení Okolí stavby

2. Stav a hodnocení jednotlivých stavebních částí nemovitosti  

Stavební objekt Venkovní úpravy

3. Rizika a výhody okolního prostředí

4. Zjištěné závady a způsob jejich odstranění   

Zjištěné vady, navrhované opravy Finanční kalkulace Časová osa

5. Přílohy     

Právní dokumenty k nemovitostem Půdorysy a 3D náhledy Fotodokumentace Ostatní CD



Popis nemovitosti. Hodnocená nemovitost je dvoupatrový podsklepený rodinný dům, který je situován v městské zástavbě. K domu patří oplocená zahrada a příjezdové zpevněné plochy. Okolí domu je bezproblémové jak z hlediska dopravního přístupu, tak z hlediska jiných zátěžových faktorů (nepřizpůsobivé obyvatelstvo, omezení využití nemovitosti apod.). 1.1.

Právní stav

Hodnocená nemovitost je ve společném vlastnictví manželů Novákových, včetně stavebního pozemku a zahrady. Na nemovitosti neváznou ke dni vypracování hodnocení žádné závazky ani věcná břemena. Současní majitelé vlastní nemovitost od roku 2000. Nemovitost byla zkolaudována a dána do užívání v roce 1975. 1.2.

Popis stavby

Hodnocená nemovitost se nachází v Karlových Varech, v části Stará Role. Je situována do zástavby podobných rodinných domů, v klidném a tichém místě. Vzhledem k umístění blízko centra Staré Role je dopravní obslužnost (MHD) velmi dobrá. Občanská vybavenost (dvě školy, dvě školky, supermarket, pošta, praktický i zubní lékař, policie ČR a městská policie) je v místě. Městské úřady, státní úřady jsou dostupné MHD v Karlových Varech. V místě je vlakové nádraží regionální tratě, hlavní vlakové i autobusové nádraží je dostupné MHD v Karlových Varech. V blízkosti hodnocené nemovitosti je kulturní dům a veřejné koupaliště s in-line dráhou. Hodnocená nemovitost se skládá ze st.p. č. 125/25 a stavby rodinného domu č.p. 22 na st.p.č. 125/22 vše zapsané na listu vlastnictví č. 5662 v kú Stará Role u KÚ Karlovy Vary. Stavba byla zkolaudována a dána do užívání v roce 1975 jako původně dvougenerační rodinný dům, který byl při prodeji současným majitelům v roce 2000 rozdělen na dvě nezávislé poloviny se samostatným vstupem. Rodinný dům je zcela podsklepen, má 1 nadzemní podlaží1 podkroví. Rodinný dům obklopuje zahrada se vzrostlou zelení a zpevněnými přístupovými cestami. Stavba rodinného domu je založena na plošných základech s provedenou a funkční hydroizolací. 1. PP je částečně zapuštěno do terénu, vstup je řešen zvenku pomocí betonových schodů. Konstrukce 1. PP je z cementových tvárnic, stropy jsou hurdiskové. 1. PP je vytápěn, je zde WC. V 1. PP je umístěn kotel na pevná paliva i kotel na plyn. Současným majitelům slouží 1. PP jako společenská místnost, prádelna a skladovací prostory. V celém podlaží je na betonovou mazaninu položena keramická zátěžová dlažba. Stěny jsou provedeny vápenosilikátovou omítkou a malbou. Vytápění je řešeno litinovými radiátory v jednotlivých místnostech. V celém podlaží jsou 3 menší jednodílná dřevěná okna. Přístup do 1.NP je řešen z tohoto podlaží betonovým schodištěm.


Strana 4 (celkem 49) 1.NP je hlavní obytnou zónou nemovitosti. Konstrukce tohoto podlaží je z cementových tvárnic. Vnitřní povrchy jsou provedeny vápeno cementovou omítkou a malbou. V prostorách sociálního zařízení a koupelny jsou v celém profilu keramické obklady. Podlahy jsou v obytných místnostech řešeny dřevěnou plovoucí podlahou, v prostorách sociálního zařízení a koupelny je keramická dlažba. Hlavní vstup do domu tvoří plastové vchodové bezpečnostní dveře, ke kterým vede betonové schodiště. Vnitřní dveře jsou standardní dřevěné. Okna jsou plastová, zdvojená. Venkovní i vnitřní parapety jsou hliníkové. Vnitřní dispozice podlaží obsahuje spojený obývací pokoj s kuchyní, vstup do domu je předsíní, do vstupní haly. Z obývacího pokoje se vstupuje do ložnice. Ze vstupní haly se vstupuje do spojené koupelny a WC. Přístup do podkroví je řešen dřevěným schodištěm. Podkroví slouží především jako dětské pokoje.. Konstrukce tohoto podlaží je ve spodní části z cementových tvárnic, ve svrchní části je tvořena střešní konstrukcí. Vnitřní povrchy jsou provedeny vápeno cementovou omítkou a malbou. V prostorách sociálního zařízení a koupelny jsou v celém profilu keramické obklady. Podlahy jsou v obytných místnostech řešeny dřevěnou plovoucí podlahou, v prostorách sociálního zařízení a koupelny je keramická dlažba. Vnitřní dveře jsou standardní dřevěné. Okna jsou dřevěná, střešní, jedno plastové zdvojené. Venkovní i vnitřní parapety jsou hliníkové. Vnitřní dispozice podlaží obsahuje dva dětské pokoje, koupelnu a WC. Vstup na půdu je řešen po dřevěném žebříku. Střešní konstrukce je dřevěná, pokrytá kanadským šindelem. Celý dům byl s výjimkou střechy v roce 2011 zateplen a byly zhotovena nová fasáda. 1.3.

Vybavení

Jde o standardní rodinný dům, se standardním vybavením. 1.4.

Okolí stavby

Pozemek okolo rodinného domu je tvořeno jedním souvislým pozemkem. Pozemek převážně slouží jako okrasná zahrada. Celý pozemek je rovinatý, nepodmáčený, bez jakékoliv zátěže. Převážná část pozemku je pokryta udržovaným zátěžovým trávníkem, cca. 20% z plochy pozemku jsou zpevněné příjezdové plochy, řešené zatravňovacími tvárnicemi a zámkovou dlažbou. Veškerá venkovní schodiště jsou betonová, pokrytá keramickou dlažbou. Celý pozemek je oplocen. Plot je plaňkový, plaňky jsou z recyklovaného plastu imitujícího dřevo na betonových sloupcích. Plot je samoúdržbový. Vjezd na pozemek je řešen dvoudílnou bránou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. Vjezdová brána je elektricky dálkově ovládána. Vstup pro příchozí je řešen vstupní brankou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. Na pozemku je dřevěný otevřený altán o velikosti 2x 4 m.



Stav a hodnocení jednotlivých stavebních částí nemovitosti Stavební objekt 1. Základy a hydroizolace.

Stavba je založena na základových pasech a betonové desce. Ochrana proti vodě a zemní vlhkosti je provedena izolací živičnými pásy na základové spáře a svislou hydroizolací živičnými pásy do výšky cca. 50 cm nad terén. Okolo stavby není provedena drenáž, pouze zásypy drceným kamenivem. Okolo celé stavby je betonový chodník vyspádovaný od stavby, tak, aby se dešťová voda odváděla do okolního terénu a nehromadila se u základů stavby. Sklepní prostory domu nevykazují žádný průsak, ani napadení plísní. Hydroizolace je tedy v dobrém stavu a funkční. Staticky jsou základy bez vad. Možná rizika:  

Neexistence drenáže, možný tlak vody u základů pod terénem a možné narušení hydroizolace v budoucnu Na západní a severní straně stavby je betonový chodník místy popraskaný a vzniká viditelná spára mezi ním a stavbou což svědčí o hromadění vody u základů v těchto místech

1. praskliny betonového chodníku

2. spára mezi chodníkem a stavbou

 U vstupu do sklepa je zpevněná plocha (zámková dlažba) vyspádovaná k objektu, a při prudších srážkách zatéká voda po schodech do sklepa. Současné řešení (kanálek těsně pod schody není dostatečné.



3. vstup do sklepa

4. zámková dlažba se spádem ke stavbě

Doporučená řešení:   

V budoucnu uvažovat o provedení drenáže okolo celého objektu Nad schody do sklepa vybudovat stříšku proti dešti Přeložit zámkovou dlažbu a vytvořit spád od stavby

Riziko Drenáž a oprava hydroizolace Přeložení zámkové dlažby Stříška proti dešti

1.5.

Kdy je oprava nutná Do 10 let ihned ihned

Předpokládané náklady 50 000.5 000 4 000.-

Svislé konstrukce

Svislé konstrukce jsou z cementových tvárnic. Od kolaudace do nich nebylo zasahováno, nejeví závažnější statické vady. V podkroví na západní straně stavby je prasklina, která nejeví dlouhodobě žádnou tendenci k rozšiřování.

5. prasklina západní zdi v podkroví Doporučená řešení: 

Zasádrování praskliny a její pravidelná kontrola


Strana 7 (celkem 49) Riziko Oprava praskliny

1.6.

Kdy je oprava nutná ihned

Předpokládané náklady 500.-

Stropy

Stropy mezi 1.PP a 1.NP a podkrovím jsou hurdiskové, bez jakýchkoliv statických problémů. Jsou rovné (maximální odchylka vyhovuje ČSN 730205). Stropy mezi podkrovím a půdou jsou dřevěné se škvárovým zásypem. V místnosti 2-04 (dětský pokoj) je prasklý trám (vazák) v důsledku čehož je strop prohnutý.

6. prohnutý strop Doporučená řešení: 

Výměna prasklého trámu

Riziko Výměna prasklého trámu

1.7.


Předpokládané náklady 10 000.-

Střešní konstrukce

Střešní konstrukce (krov) je dřevěná, sedlová, původní. Dřevěné trámy, ani podbití nevykazuje napadení dřevokaznými houbami. Trámy jsou ošetřeny protiplísňovým nátěrem. Jeden trám je prasklý popis a řešení v kapitole stropy. Střešní konstrukce není zateplená, riziko zvýšených nákladů na topení. Střešní krytina je živičná (kanadský šindel) 14 let stará. V úžlabí na východní straně stavby je krytina opotřebovaná a ke konci své životnosti.



7. sedlová střecha

8. poškozené úžlabí

Doporučená řešení:  

Zateplení střešní konstrukce Oprava střešní krytiny v úžlabí

Riziko Oprava střešní krytiny v úžlabí Zateplení střešní konstrukce

1.8.

Kdy je oprava nutná Do 1 roku výhledově

Předpokládané náklady 8 000.15 000.-

Klempířské konstrukce

Veškeré klempířské konstrukce jsou z pozinkového plechu, bez ochranného nátěru (riziko zkrácení životnosti). Střešní prvky (závětrné lišty, okapové žlaby,svody, oplechování komínu) nejeví viditelné známky opotřebení. Klempířské prvky u hlavního vstupu do budovy (schodiště) jsou opotřebované (rozletované) a neplní ochrannou funkci.

9. poškozené oplechovánía schodů

10. detail závětrné lišty



11. detail napojení svodů v úžlabí

12. svod


Aplikace ochranného nátěru Oprava prvků u schodiště

Riziko Aplikace ochranného nátěru Oprava oplechování u schodiště

1.9.

Kdy je oprava nutná ihned ihned


Vnitřní povrchy

Zhodnocení vnitřních povrchů z hlediska kvality provedení, rovinnosti a zjevných vad je v následující tabulce podle jednotlivých místností. V místnostech, kde není keramický obklad jsou povrchy opatřeny malbou.

1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08

účel užití sklad WC chodba prádelna sklípek sklípek sklad schodiště

plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11

provedení cementová keramický obklad cementová cementová cementová cementová cementová cementová

povinnost Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN

praskliny ne ne ne ne ne ne ne ne

účel užití závětří vstupní hala koupelna

plocha 9,71 13,82 13,14

provedení

povinnost Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN

praskliny ne ne ne

1.NP č. 1-01 1-02 1-03

vápenno cementová vápenno cementová

keramický obklad


Strana 10 (celkem 49) 1-04 1-05 1-06 1-07

kuchyně schodiště obývací pokoj ložnice

13,71 3,11

vápenno cementová vápenno cementová

Dle ČSN Dle ČSN

ne ne

29,32 10,29

vápenno cementová

Dle ČSN Dle ČSN

ne ne

účel užití schodiště chodba pokoj pokoj

plocha 5,46 10,9 38,21 28,39

provedení

rovinnost Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN

praskliny ne ne ne ano

účel užití půda

plocha 51,05

provedení ne

rovinnost x

praskliny x

vápenno cementová

Podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04

vápenno cementová vápenno cementová vápenno cementová vápenno cementová

Půda č. 3-01

13. obklad v koupelně 1.NP

14. obklad v koupelně 1.NP

Doporučená řešení: 

Oprava praskliny v místnosti 2-04 řešena v kapitole svislé konstrukce


Strana 11 (celkem 49) 1.10. Vnější povrchy

V roce 2011 byla stavba zateplena a opatřena novou fasádou. Zateplení bylo provedeno zateplovacím systémem Baumit XS 022. Nyní je bez jakýchkoliv vad.

15. detail fasády severní strana

16. detail fasády východní a jižní strana

1.11. Schodiště

Ke vstupu do 1.PP vedou betonové schody pokryté betonovou dlažbou. K hlavnímu vstupu do 1. NP vede betonové schodiště pokryté venkovní mrazuvzdornou keramickou dlažbou. U tohoto schodiště je narušena dlažba, spáry jsou vymleté a některé dlaždice jsou uvolněné. Zábradlí u tohoto schodiště dřevěné na ocelových sloupcích. Vnitřní schodiště mezi 1.PP a 1. NP je betonové pokryté protiskluzovou keramickou dlažbou. Vnitřní schodiště mezi 1.NP a podkrovím je dřevěné ošetřené ochranným nátěrem a jejich stav je poplatný jejich stáří. Zábradlí u tohoto schodiště dřevěné. Vstup na půdu je řešen výklopným dřevěným žebříkem.

17. detail schodiště do 1.PP

18. detail schodiště do 1.NP



19. detail vnitřního schodiště do 1.NP

20. detail schodiště do podkroví


Oprava keramické dlažby

Riziko Oprava keramické dlažby



1.12. Okna a dveře

Venkovní dveře u vstupu do 1.PP jsou dřevěné laťkové prosklené opatřené ocelovou mříží. Venkovní dveře u vstupu do 1.NP jsou plastové, protipožární, opatřené bezpečnostním kováním. Venkovní dveře u vstupu do skladu (0-01) jsou dřevěné, standardní. Venkovní dveře nevykazují žádné známky opotřebení a nevyžadují žádné opravy. Vnitřní dveře v celém objektu jsou standardní, podýhované s jádrem z papírové voštiny. Osazeny standardním kováním. Dveře byly kompletně vyměněny v roce 2000 a jsou v dobrém technickém stavu bez potřeby oprav. Okna jsou hodnocena v následující tabulce podle jednotlivých místností. Venkovní i vnitřní parapety jsou u oken osazených platovými okny hliníkové bez závad. U sklepních oken parapety chybí. 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04

účel užití sklad WC chodba prádelna

plocha 9,71 1,33 12,01 23,39

provedení x x Sklepní dřevěné Sklepní dřevěné

stav x x opotřebované opotřebované

vady x x Poškozený nátěr Poškozený nátěr


Strana 13 (celkem 49) 0-05 0-06 0-07 0-08

sklípek sklípek sklad schodiště

23,18 15,14 3,25 3,11

Sklepní dřevěné x x Sklepní dřevěné

opotřebované x x opotřebované

Poškozený nátěr x x Poškozený nátěr

účel užití závětří vstupní hala koupelna kuchyně schodiště obývací pokoj ložnice

plocha 9,71 13,82 13,14 13,71 3,11

provedení Plast, zdvojená Plast, zdvojená Plast, zdvojená Plast, zdvojená Plast, zdvojená Plast, zdvojená

stav nová nová nová nová nová nová

Plast, zdvojená

nová

ne ne


plocha 5,46 10,9 38,21 28,39

provedení

stav nová x nová nová

vady ne x ne ne


plocha 51,05

provedení stav vady Výlezové, drátosklo opotřebované Poškozený nátěr

1.NP č. 1-01 1-02 1-03 1-04 1-05 1-06 1-07

29,32 10,29

vady ne ne ne ne ne

Podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04

Plast, zdvojená x Dřevěná, střešní Plast, zdvojená

Půda č. 3-01

21. vstupní dveře do 1.PP

22. vstupní dveře do 1.NP



23. vnitřní dveře 1

24. vnitřní dveře 2

25. plastové okno 2

26. plastové okno 3

27. sklepní okno

28. střešní okno


Nátěr sklepních oken

Riziko Nátěr sklepních oken

Kdy je oprava nutná Do 1 roku




1.13. Podlahy

Podlahy a jejich povrchy jsou hodnoceny podle jednotlivých místností v následující tabulce. 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08


plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11

provedení Betonová mazanina Keramická dlažba Keramická dlažba Betonová mazanina Keramická dlažba Keramická dlažba Keramická dlažba Keramická dlažba

rovinnost Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN

vady


plocha 9,71 13,82 13,14 13,71 3,11

provedení Keramická dlažba Keramická dlažba Keramická dlažba Keramická dlažba

vady

dřevěné Dřevěná, plovoucí

stav Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN

Laminátová, plovoucí

Dle ČSN


plocha 5,46 10,9 38,21 28,39

provedení dřevěné Laminátová, plovoucí Laminátová, plovoucí Laminátová, plovoucí

stav Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN Dle ČSN


plocha 51,05

provedení prkenná

stav vady opotřebované

1.NP č. 1-01 1-02 1-03 1-04 1-05 1-06 1-07

29,32 10,29

Podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04

vady

Půda č. 3-01



29. podlaha sklípek

31. podlaha závětří a hala

33. podlaha obývací pokoj

30. podlaha prádelna

32. podlaha koupelna

34. podlaha ložnice



35. podlaha podkroví

36. podlaha půda

1.14. Vytápění Vytápění objektu je kombinované, s kotlem na tuhá paliva (Dakon DOR 20 kW) a kotlem na plyn (Dakon Dagas 24bk 24 kW), který zároveň slouží k ohřevu teplé vody. Rozvody jsou v 1.PP a 1.NP měděné, v podkroví ocelové. Topná tělesa jsou litinová, celkový počet článků je 180. Topná tělesa v 1.NP a v podkroví jsou osazena termoregulačními ventily. Celá topná soustava prošla v roce 2011 rekonstrukcí, zbývá vyměnit ocelové rozvody v podkroví. Průměrné náklady na vytápění po provedeném zateplení cca. 35 000.- ročně. Tabulka topných těles. 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08


plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11

provedení x x litina litina x litina x x

počet článků x x 10 5 x 15 x x

ventily x x standart standart x standart x x

1.NP č. 1-01 1-02 1-03 1-04 1-05 1-06 1-07


plocha 9,71 13,82 13,14 13,71 3,11

provedení litina litina litina litina x

počet článků 20 10 10 10 x

29,32 10,29

litina litina

30 15

ventily standart standart termostatický termostatický x termostatický termostatický



Podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04


plocha 5,46 10,9 38,21 28,39

provedení x x litina litina

37. kotel na tuhá paliva

počet článků x x 30 25

ventily x x termostatický termostatický

38. kotel na zemní plyn

39. litinový radiátor

40. termoregulace


Výměna ocelových rozvodů za měděné Osazení solárních panelů na jižní stranu střechy

Riziko Výměna ocelových rozvodů za měděné

Kdy je oprava nutná Do 5 let




1.15. Komín Komín je zděný, třísopouchový, vyvložkovaný jeden sopouch. Vymetací dvířka jsou v 1.PP a je nutná jejich oprava. Je pravidelně udržován a čištěn. Chybí revizní zpráva. Komínové těleso nad úrovní střechy je obezděno pohledovými šamotovými cihlami a je v dobrém technickém stavu. U komínu schází přístupová lávka.

41. komínové těleso na střeše

42. vymetací dvířka


Revize komínu Oprava vymetacích dvířek

Riziko Oprava vymetacích dvířek Revize komínu


Předpokládané náklady 600.1 000.-

1.16. Elektroinstalace Zásobování domu el.energií bude provedeno z veřejné rozvodné sítě. Místem připojení na veřejný rozvod NN je rozpojovací skříň, vestavěná do elektroměrového pilíře RE na hranici pozemku. ENERGETICKÁ BILANCE

  

napájecí napětí 3+PE+N ~ 50Hz 3x230V/400V TN-C-S místo připojení veřejná rozvodná síť NN přívodní kabel CYKY 4Bx16 mm2


Strana 20 (celkem 49)          

ochrana před neb.dotykem samoč.odpojením od zdroje dle ČSN 332000-4-41 (základní) ochr.pospojením - v koupelnách (zvýšená) proudové chrániče - doplňková prostředí základní instal.příkon zásuvky 220V cca 10,0 kW osvětlení cca 2,0 kW kuchyně cca 8,0 kW el.sporák cca 7,0 kW pračka cca 3,0 kW myčka cca 2,0 kW celkem Pi = cca 32.0 kW instalovaný jistič 37 A

Základní domovní rozvodnice je umístěna v 1.NP. Z této rozvodnice jsou rozvedeny zásuvkové a světelné okruhy. Veškerá elektroinstalace byla zrekonstruována v roce 2000 a všechny rozvody jsou v mědi. Elektroinstalace v koupelně je provedena dle ČSN s ochranným propojením. Spotřebiče v kuchyni jsou napojeny dle ČSN samostatnými přívody. Ochrana před nebezpečným dotykem je v domě provedena dle ČSN samočinným odpojením od zdroje, připojení zásuvek je provedeno přes proudové chrániče. Podružná domovní rozvodnice je umístěna v 1.PP. Je osazena podružným měřením. Z této rozvodnice jsou rozvedeny zásuvkové a světelné okruhy. Tato část elektroinstalace nebyla rekonstruována a je původní (Al rozvody). V 1.PP je i vyvedena zásuvka 380 V. Některé zásuvky nejsou funkční. K elektroinstalaci nebyla vyhotovena revizní zpráva.

43. hlavní rozvodnice

44. Jističe v prádelně (0-04)



45. rozvodnice v 1.NP

46. Jističe v prádelně (0-04) 380 V


Revize elektroinstalace Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP

Riziko Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP Revize elektroinstalace

Kdy je oprava nutná Do 1 roku ihned


1.17. Bleskosvod Bleskosvod je proveden v souladu se stávajícími normami, v letošním roce byly vyměněny svody. Chybí revizní zpráva.

47. bleskosvod na střeše

48. svody


Strana 22 (celkem 49) Doporučená řešení: 

Revize bleskosvodu

Riziko Revize bleskosvodu



1.18. Rozvody vody a kanalizace Rozvody vody jsou ocelové, bez zjevných úniků a netěsností s dostatečným tlakem vody (rozvody nejsou uvnitř zarostlé). Koncové prvky (baterie) jsou hodnoceny podle jednotlivých místností v následující tabulce. Vodoměr je v 1.PP. 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08


plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11

typ x Napojení WC Páková baterie Napojení pračky Nástěnná baterie x x x

stav x Bez vad opotřebovaná Bez vad opotřebovaná x x x

vady x funkční funkční funkční nefunkční x x x

č. 1-01 1-02

účel užití závětří vstupní hala

plocha 9,71 13,82

stav x x Bez vad

vady x x

1-03 1-04 1-05

koupelna kuchyně schodiště obývací pokoj ložnice

13,14 13,71 3,11

provedení x x Stojánková páková, vanová páková, napojení WC Stojánková páková x

Bez vad x

funkční funkční x

29,32 10,29

x x

x x

x x

1.NP

1-06 1-07

Podkroví a půda. Není přivedena voda. Objekt je odkanalizován do veřejné kanalizace. Na pozemku u objektu je revizní šachta, zakrytá značně opotřebovaným ocelovým poklopem . Ležatá kanalizace je kameninová bez úniků a zjevných vad. Svislá kanalizace je litinová, s čistícím kusem v 1.PP. Je bez úniků a zjevných vad. Napojení zařizovacích předmětů na kanalizaci je bezproblémové.



49. detail vodoměru (0-02)

51. baterie koupelna (1-03)

50. nefunkční baterie sklípek (0-05)

52. baterie kuchyně (1-04)


Výměna baterie Oprava revizní šachty

Riziko Oprava revizní šachty Výměna baterie



1.19. Rozvod plynu Objekt je napojen na veřejný rozvod plynu, hlavní uzávěr plynu a plynoměr je na pozemku. Přípojka a rozvod plynu je ocelový. Plyn je rozveden do sklípku (0-06) a prádelny (0-04) v 1.PP a do kuchyně (1-03) v 1.NP. Na plyn je platná revizní zpráva. Rozvod plynu je bez závad.



53. HUP a plynoměr

54. HUP a plynoměr

1.20. Kuchyně Vybavení kuchyně je standardní, vše je nově pořízeno. Sporák je kombinovaný s plynovými hořáky a elektrickou troubou. Myčka nádobí je v energetické třídě A1. Digestoř je odvětrána do fasády.

55. sporák s digestoří

56. celkový pohled

1.21. Sociální zařízení V 1.PP je samostatné kombinované WC, bez samostatného odvětrání, v dobrém technickém stavu. V 1. NP je společná koupelna s WC, s odvětráním do fasády. Vybavení koupelny je standardní s rohovou vanou.



57. WC v 1.PP

58. koupelna s WC v 1.NP

1.22. STA Příjem televizního signálu je řešen anténním stožárem na střeše osazeným anténou pro příjem terestrického vysílání a satelitním přijímačem. Stožár je stabilní a je ukotven ke střešní konstrukci. Televizní signál je rozveden do všech obytných místností.

59. anténní stožár



Venkovní úpravy

1.23. Oplocení Celý pozemek je oplocen. Plot do ulice je plaňkový na ocelové konstrukci, na podezdívce vysoké 40 cm. Výška plotu je 1,4 m. Plaňky jsou z recyklovaného plastu imitující dřevo. Jsou bezúdržbové. Sloupky jsou zděné z KB bloků. Plot sousedící z okolními pozemky je z ocelového pletiva na ocelových sloupcích a není opatřen ochranným nátěrem. Vjezd na pozemek je řešen dvoudílnou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. Vjezdová brána je elektricky dálkově ovládána. Vstup pro příchozí je řešen vstupní brankou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích.

60. plot do ulice

61. plot ostatní

62. vjezdová brána

63. vstupní branka




Ochranný nátěr na pletivo

Riziko Ochranný nátěr na pletivo



1.24. Venkovní stavby

Dřevěný otevřený altán o velikosti 2 x 4 m je umístěn u jižní strany domu. Je postaven na ocelových trnech. Střecha je kryta živičnou krytinou. Podlaha je z betonových dlaždic. Do altánu je zavedena elektrická přípojka. Dřevěnná konstrukce altánu je v dobrém stavu, nátěr je již opotřebovaný.

64. dřevěný altán Doporučená řešení: 

Ochranný nátěr dřevěnou konstrukci

Riziko Ochranný konstrukci

nátěr

dřevěnou





1.25. Zpevněné plochy

Příjezd na pozemek je řešen zpevněnou plochou ze zatravňovacích tvárnic. Technický stav je úměrný stáří (cca. 15 let), některé tvárnice jsou propadlé. Okolo hlavního vstupu do objektu je betonová zámková dlažba, která je chybně vyspádovaná směrem k objektu.

65. vjezd na pozemek

66. zámková dlažba


Oprava zatravňovacích tvárnic Oprava zámkové dlažby je řešena v kapitole hydroizolace

Riziko Oprava zatravňovacích tvárnic



1.26. Zahrada Zahrada je okrasná, mimo zpevněných ploch je pokryta udržovaným trávníkem. U plotu do ulice a plotů ostatních je vzrostlý živý plot. Na zahradě jsou vzrostlé 8 m vysoké smrky, udržované, a vzrostlá 6 m vysoká třešeň. Žádný strom nepředstavuje riziko pro stavbu.



67. vzrostlá rodící třešeň

69. tuje u vjezdu

68. vzrostlé stříbrné smrky

70. celkový pohled



Rizika a výhody okolního prostředí Poloha nemovitosti Nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti, okolní zástavba jsou převážně rodinné domy, nebo nájemní bytové domy.

Občanská vybavenost V místě je veškerá občanská vybavenost, včetně praktického a dětského lékaře a zubaře.

Dopravní dostupnost V místě je MHD a vlakové nádraží.

Sociologická skladba okolních obyvatel V okolí není zvýšený výskyt konfliktních skupin obyvatelstva

Průmyslová činnost V bezprostředním okolí nejsou žádné průmyslové výrobní podniky, ve vzdálenějším okolí pouze lehká výroba. Hodnocená nemovitost nemá žádná rizika vyplývající z její polohy. Výhodou je klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v místě a vynikající dopravní dostupností.



Zjištěné závady a způsob jejich odstranění Soupis jednotlivých závad podle jednotlivých stavebních prvků.

Základy a hydroizolace. Doporučená řešení:   

V budoucnu uvažovat o provedení drenáže okolo celého objektu Nad schody do sklepa vybudovat stříšku proti dešti Přeložit zámkovou dlažbu a vytvořit spád od stavby

Riziko Drenáž a oprava hydroizolace Přeložení zámkové dlažby Stříška proti dešti

Kdy je oprava nutná Do 10 let ihned ihned

Předpokládané náklady 50 000.5 000 4 000.-

Svislé konstrukce. Doporučená řešení: 

Zasádrování praskliny a její pravidelná kontrola

Riziko Oprava praskliny


Předpokládané náklady 500.-

Stropy. Doporučená řešení: 

Výměna prasklého trámu

Riziko Výměna prasklého trámu



Střešní konstrukce. Doporučená řešení:   Riziko

Zateplení střešní konstrukce Oprava střešní krytiny v úžlabí Kdy je oprava nutná

Předpokládané náklady


Strana 32 (celkem 49) Oprava střešní krytiny v úžlabí Zateplení střešní konstrukce

Do 1 roku výhledově

8 000.15 000.-

Klempířské konstrukce. Doporučená řešení:  

Aplikace ochranného nátěru Oprava prvků u schodiště

Riziko Aplikace ochranného nátěru Oprava oplechování u schodiště



Vnitřní povrchy. Doporučená řešení: 

Oprava praskliny v místnosti 2-04 řešena v kapitole svislé konstrukce

Vnější povrchy. Bez závad

Schodiště. Doporučená řešení: 

Oprava keramické dlažby

Riziko Oprava keramické dlažby





Okna a dveře. Doporučená řešení: 

Nátěr sklepních oken

Riziko Nátěr sklepních oken



Podlahy. Bez závad

Vytápění. Doporučená řešení:  

Výměna ocelových rozvodů za měděné Osazení solárních panelů na jižní stranu střechy

Riziko Osazení solárních panelů Výměna ocelových rozvodů za měděné

Kdy je oprava nutná výhledově Do 5 let

Předpokládané náklady 30 000.- (s dotací) 10 000.-


Předpokládané náklady 600.1 000.-

Komín. Doporučená řešení:  

Revize komínu Oprava vymetacích dvířek

Riziko Oprava vymetacích dvířek Revize komínu

Elektroinstalace. Doporučená řešení:  

Revize elektroinstalace Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP

Riziko Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP Revize elektroinstalace

Kdy je oprava nutná Do 1 roku ihned




Bleskosvod. Doporučená řešení: 

Revize bleskosvodu

Riziko Revize bleskosvodu





Rozvody vody a kanalizace. Doporučená řešení:  

Výměna baterie Oprava revizní šachty

Riziko Oprava revizní šachty Výměna baterie

Rozvod plynu. Bez závad

Kuchyně. Bez závad

Sociální zařízení. Bez závad

STA. Bez závad

Oplocení. Doporučená řešení: 

Ochranný nátěr na pletivo



Riziko Ochranný nátěr na pletivo



Venkovní stavby. Doporučená řešení: 

Ochranný nátěr dřevěné konstrukce altánu

Riziko Ochranný konstrukce

nátěr

dřevěné



Zpevněné plochy. Doporučená řešení:  

Oprava zatravňovacích tvárnic Oprava zámkové dlažby je řešena v kapitole hydroizolace

Riziko Oprava zatravňovacích tvárnic



Zahrada. Bez závad



Soupis finančních nákladů na opravy

Předpokládané náklady na opravy jsou odhadnuty z průměrných cen stavebních prací v okolí lokality nemovitosti. Předpokládaná cena je pouze orientační a může se od skutečné ceny lišit.

Riziko

Nutnost opravy

Aplikace ochranného nátěru u okapů Ochranný nátěr na pletivo Oprava keramické dlažby na hl. schodišti Oprava praskliny zdi v podkroví Oprava klempířských prvků u schodiště Oprava revizní šachty kanalizace Oprava vymetacích dvířek komínu Přeložení zámkové dlažby Revize bleskosvodu

ihned ihned ihned ihned ihned ihned ihned ihned ihned

Revize elektroinstalace Revize komínu Stříška proti dešti u vstupu do 1.PP Výměna baterie v 1.PP Výměna prasklého trámu Nátěr sklepních oken Ochranný nátěr dřevěné konstrukce u altánu Oprava střešní krytiny v úžlabí Oprava zatravňovacích tvárnic Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP

ihned ihned ihned ihned ihned Do 1 roku Do 1 roku Do 1 roku Do 1 roku Do 1 roku

Výměna ocelových rozvodů topení za měděné Drenáž a oprava hydroizolace Osazení solárních panelů na střeše Zateplení střešní konstrukce Celkem náklady

Do 5 let Do 10 let výhledově (s dotací) výhledově

časové hledisko opravy opravy nutné ihned opravy nutné do 1 roku opravy nutné do 5 let opravy nutné do 10 let výhledově nutné práce celkem

Předpokládané náklady

předpokládané náklady 37 600,00 Kč 33 000,00 Kč 10 000,00 Kč 50 000,00 Kč 45 000,00 Kč 175 600,00 Kč


5 000,00 Kč 1 500,00 Kč 1 000,00 Kč 500,00 Kč 1 000,00 Kč 3 000,00 Kč 600,00 Kč 5 000,00 Kč 1 000,00 Kč 3 000,00 Kč 1 000,00 Kč 4 000,00 Kč 1 000,00 Kč 10 000,00 Kč 1 500,00 Kč 1 500,00 Kč 8 000,00 Kč 2 000,00 Kč 20 000,00 Kč 10 000,00 Kč 50 000,00 Kč 30 000,00 Kč 15 000,00 Kč 175 600,00 Kč


Graf nákladů na opravy v čase 60 000 Kč 50 000 Kč

náklady

50 000 Kč 40 000 Kč

45 000 Kč 37 600 Kč 33 000 Kč

30 000 Kč 20 000 Kč 10 000 Kč 10 000 Kč 0 Kč

2013

2014

2018

2023

2033

do ja kého te rmínu je opra va nutná

Rekapitulace. Hodnocený rodinný dům se zahradou je v dobrém stavu bez vážných zjevných nebo skrytých vad. Je patrná pravidelná údržba a mnoho prvků je po rekonstrukci. Není zatížen žádnými právními riziky, ani rizikovými vlivy okolí. Opravy, které je nutno provést ihned jsou vyčísleny na 37 600 Kč a jsou to buď chybějící revizní zprávy, nebo opravy jejichž neprovedení by významně snížilo životnost daných stavebních prvků. Opravy, které je nutné provést do 1 roku ve výši 33 000 Kč jsou většinou dokončení již načatých rekonstrukcí (elektroinstalace v 1.PP) nebo estetické záležitosti (natření oken). Opravy plánované do 5 až 10 let jsou náročnější rekonstrukce, které dnes nezpůsobují žádné problémy, ale je zde značné riziko budoucnu (neexistence drenáží) nebo finančních ztrát (dokončení výměny rozvodů topení). Jako výhledová rizika jsou uvedena především doporučení vedoucí ke snížení provozních nákladů rodinného domu.

V Karlových Varech 20. srpna 2013 ................................................................... www.dumkv.cz



Přílohy. Právní dokumenty k nemovitostem  LV  Katastr. Mapa Půdorysy a 3D náhledy  Půdorysy  3D Fotodokumentace Ostatní  Mapa záplavových území  Mapa okolí CD



Výpis z listu vlastnictví.


Strana 40 (celkem 49) Snímek z katastrální mapy.



Půdorysy podlaží. 1.PP

tabulka místností 1.PP č. 0-01 0-02 0-03 0-04 0-05 0-06 0-07 0-08


plocha 9,71 1,33 12,01 23,39 23,18 15,14 3,25 3,11



1.NP

tabulka místností 1.NP č. 1-01 1-02 1-03 1-04 1-05 1-06 1-07


plocha 9,71 13,82 13,14 13,71 3,11 29,32 10,29



Podkroví

tabulka místností podkroví č. 2-01 2-02 2-03 2-04


plocha 5,46 10,9 38,21 28,39



Půda

tabulka místností půda

č. 3-01


plocha 51,05



3D dispoziční plánky. 3D náhled 1.PP z jižní strany

3D náhled 1.PP ze severní strany



3D náhled 1.NP z jižní strany

3D náhled 1.NP ze severní strany


Strana 47 (celkem 49) 3D náhled podkroví z jižní strany

3D náhled podkroví ze severní strany



3D náhled půdy ze severní strany



Ostatní.

Mapa okolí.

Mapa záplavového území.


Celkový audit nemovitosti

Recommend Documents