I K A B UIL DO G , s p ol . s r .o . Vin ohr ads ká 1 1 2, 1 3 0 0 0 Pr a ha 3 T: + 4 2 0 2 6 7 3 1 3 0 0 3 F: +420 267 332 585 www.buildog.cz s luz by @ bui ld og .c z
INSPEKCE NEMOVITOSTI 4.2.2014 Dílo je chráněno jako dílo dle autorského zákona v platném znění. Poskytování díla třetím stranám je bez výslovného svolení autora zakázáno.
OBSAH Obsah Klient ....................................................................................................................................................... 2 Vlastníci a jiní oprávnění .................................................................................................................. 2 Údaje o nemovitosti ............................................................................................................................ 2 Údaje o bytové jednotce .................................................................................................................. 3 Údaje o lokalitě .................................................................................................................................... 3 Vnější (exteriér) ..................................................................................................................................... 3 Vnitřní (interiér) ..................................................................................................................................... 3 Stavební konstrukce ............................................................................................................................ 4 Technická zařízení................................................................................................................................ 4
Stavební konstrukce ____________________________________________________________ 5 Nosné konstrukce ................................................................................................................................ 5 Hydroizolace stavby ............................................................................................................................ 5 Střešní konstrukce ................................................................................................................................. 6 Stropy a podhledy ............................................................................................................................... 6 Dělící konstrukce a příčky .................................................................................................................. 6 Podlahy .................................................................................................................................................. 6 Úpravy povrchu ................................................................................................................................... 7 Výplně otvorů (okna, dveře…) ......................................................................................................... 7 Klempířské prvky................................................................................................................................... 8 Zámečnické prvky ............................................................................................................................... 8 Další ........................................................................................................................................................ 9
Technická zařízení ______________________________________________________________ 9 Zdravotně technické instalace (vod., kan., plyn.) ........................................................................ 9 Technika prostředí (vytápění, chlazení, větrání) ......................................................................... 10 Silnoproudé elektroinstalace ........................................................................................................... 10 Elektronické komunikace ................................................................................................................. 10 Další ...................................................................................................................................................... 11 Upozornění .......................................................................................................................................... 11
Celkový technický stav_________________________________________________________ 12
OBSAH Ocenění ______________________________________________________________________ 12 Klasifikace vad a nedostatků .......................................................................................................... 12 Závěrečné vyhodnocení .................................................................................................................. 12 Doporučení ......................................................................................................................................... 12
Energetické systémy ___________________________________________________________ 13 Energetický standard ........................................................................................................................ 13 Další informace .................................................................................................................................. 13 Doporučení ......................................................................................................................................... 13
Kontaktní informace ___________________________________________________________ 14 Informace o společnosti ________________________________________________________ 14
Příloha 1
Fotodokumentace
Dokument obsahuje celkem 27 stran včetně příloh
PROTOKOL
Vypracoval | Ing. Petr Vlasák
Rodinný dům
Datum prohlídky | 4.2.2014
Ulice
Číslo protokolu | 1402 – 001 – PV
Město
Stránka 1
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Klient Právní forma:
Fyzická osoba
Ulice a č.p.:
-
Jméno a příjmení:
-
Město, PSČ:
-
Identifikační číslo:
-
Kontakt:
-
Vlastníci a jiní oprávnění Vlastnické právo:
-
Ulice a č.p.:
-
Číslo LV:
-
Město, PSČ:
-
Omezení vlastnického práva:
Věcné břemeno (podle listiny) Zástavní právo smluvní.
Jiné zápisy:
Nejsou evidovány žádné jiné zápisy.
Údaje o nemovitosti Způsob využití stavby:
Rodinný dům
Ulice a č.p.:
-
Typ stavby:
Budova s číslem popisným
PSČ, město:
-
Rok výstavby:
2002
Parcelní číslo:
-
Způsoby ochrany:
Památkově chráněné území
PROVEDENÉ REKONSTRUKCE:
Stránka 2
Přestavba původního přízemního objektu – kolaudace 2002
Údaje o bytové jednotce
Balkón
Lodžie
Terasa
Další
Další
VYBAVENÍ A PŘÍSLUŠENSTVÍ
Sklep
4
NE
Výtah
Podlaží jednotky:
Obýván:
Garáž
16
Parkovací stání
Číslo jednotky:
☒
☐
☐
☒
☐
☐
☒
☐
☐
Údaje o lokalitě Dopravní intenzita:
Nízká
Typ struktury lokality:
Rezidenční suburbánní oblast
Potenciální zdroje hluku:
Automobilová doprava
Hustota okolní zástavby:
Střední
Potenciální zdroje znečištění:
Spalování materiálů ve spalovnách odpadů
DALŠÍ ÚDAJE O OKOLÍ
Dobré občanské vybavení v blízkosti nemovitosti: o Bus, nákupní centrum, škola, školka, lékárna, golf, parky
Záplavy 2013 – Hostavický potok: o Zaplavení suterénu objektu Štěrboholská spojka 500m Spalovna Malešice 2000m
OKRAJOVÉ PODMÍNKY Vnější (exteriér) Teplota:
- ˚C
Povětrnostní podmínky:
Zataženo
Relativní vlhkost:
-%
Čas prohlídky:
10:30
Teplota:
- ˚C
Rozdíl teplot int./ext.:
- ˚C
Relativní vlhkost:
-%
Splnění podmínek pro termodiag.:
Neposuzováno
Vnitřní (interiér)
Stránka 3
PASPORT NEMOVITOSTI Stavební konstrukce Nosná konstrukce:
Zděná
Střecha:
Valbová
Dělící konstrukce:
Zděné
Okna:
Plastová
Stropní konstrukce:
železobetonové
Dveře:
Kombinované
Projektová dokumentace:
ANO
DALŠÍ ÚDAJE
Vodovodní přípojka:
ANO
REVIZE TECHNICKÝCH ZAŘÍZENÍ
Kanalizační přípojka:
ANO
Odběrná elektrická zařízení
☐
Plynová přípojka:
ANO
Elektrické instalace
☐
Elektro přípojka:
ANO
Hromosvody
☐
Přípojka CZT:
NE
Tlakové nádoby stabilní
☐
Přípojka telekom. a dat:
ANO
Nízkotlaké kotelny
☐
Vodovodní rozvody:
Plastové
Domovní rozvody plynu včetně regulátorů ze STL na NTL
☐
Kanalizační rozvody:
Plastové
Plynové spotřebiče
☐
Rozvody plynu:
Měděné
Výtahy určené pro dopravu osob nebo osob a nákladů
☐
Rozvody elektroinstalací:
Měděné
Požárně bezpečnostní zařízení
☐
Průkaz energetické náročnosti budovy:
ANO
Hasicí přístroje
☐
Vyúčtování spotřeb energií:
NE
Komíny
☐
Technická zařízení
Stránka 4
SOUPIS VAD A NEDOSTATKŮ STAVEBNÍ KONSTRUKCE Nosné konstrukce ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Suterénní obvodové zdivo nasyceno zemní vlhkostí (viz část HS 01)
OCENĚNÍ
Z Σ
0 0 Kč
Hydroizolace stavby ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Nefunkční hydroizolace spodní stavby. Suterénní zdivo je prostoupeno vlhkostí, která se projevuje se tmavnutím povrchů, nadouváním omítek, rozpouštěním barevných pigmentů, vytvářením tmavých map, výraznými konturami a rekrystalizací materiálu. Objevují se tmavě zbarvené plochy a kontury. Pozn.: stávající nopová drenážní fólie NEPLNÍ A NEMŮŽE PLNIT FUNKCI HYDROIZOLACE STAVBY, jelikož nelze zajisti dokonalou těsnost spojů. Tento materiál není k funkci hydroizolace stavby výslovně určen.
Σ
Stránka 5
Z
OCENĚNÍ
210000
210 000 Kč
Střešní konstrukce ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Z
Zatékání do střechy nad koupelnou v 1.NP
Σ
OCENĚNÍ
35000 35 001 Kč
Stropy a podhledy ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Plíseň v horním rohu koupelny v 1.NP (viz část SK 01)
Z Σ
OCENĚNÍ
1850 1 852 Kč
Dělící konstrukce a příčky ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
OCENĚNÍ
-
Bez nálezu
Σ
0 0 Kč
Podlahy ČÍSLO
REFERENCE
POPIS Neodborně položené nášlapné vrstvy laminátových podlah Nepřesné dořezy a viditelné mezery u navazujících konstrukcí.
Stránka 6
KLAS.
E
OCENĚNÍ
40650
ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Neodborně zhotovené doplňkové prvky podlah – obvodové a přechodové lišty. Nepřesné dořezy a viditelné mezery, viditelné nerovnosti.
E
Σ
OCENĚNÍ
6680 47 330 Kč
Úpravy povrchu ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Omítky suterénního obvodového zdiva nasyceny zemní vlhkostí (viz část HS)
OCENĚNÍ
Z
40100
Pasivní trhliny v nadpraží dveří do ložnice ve 2.NP
M
960
Spáry kolem rámů výplní otvorů
M
5400
Plíseň a usazeniny vodního kamene ve sprchovém koutě.
M
600
Nedodělané povrchové úpravy u schodiště u vchodu do objektu.
M
3000
Chybí finální vrstva povrchové úpravy soklové části domu včetně tepelné izolace. Povrch je značně nasycen srážkovou vodou.
Z
32800
Kontaktní zateplovací systém je na mnoha místech proražen. Vrstva tepelné izolace není chráněna proti zatékání srážkových vod.
Z
25000
Σ
107 860 Kč
Výplně otvorů (okna, dveře…) ČÍSLO
Stránka 7
REFERENCE
POPIS
KLAS.
OCENĚNÍ
ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
OCENĚNÍ
Posuvné dveře ve 2.NP u schodiště nemají spodní vodící kolejnici. Visí pouze na horním závěsu. Špatně se dovírají a jsou otlučené. Pouzdro dveří je zhotoveno z nesystémové dřevěné konstrukce.
M
21500
Neseřízené kování výplní otvorů z PVC - cca 50% oken špatně dovírá, je nutné použití větší fyzické námahy.
M
1200
Dřevěné střešní okno špatně dovírá, je nutné použití větší fyzické námahy.
M
400
Σ
23 100 Kč
Klempířské prvky ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
OCENĚNÍ
Dešťové svody jsou provizorně napojeny na lapače nečistot nebo napojení zcela chybí. Svody nejsou řádně kotveny do fasády – možný pohyb
Z
22000
Chybí venkovní parapet u vstupu do objektu z venkovního schodiště.
Z
1400
Σ
25 600 Kč
Zámečnické prvky ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Zábradlí venkovního schodiště není řádně kotveno. Zcela chybí kotevní šrouby nebo jsou použity improvizované kotevní prvky
H Σ
Stránka 8
OCENĚNÍ
2500 2 500 Kč
Další ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
OCENĚNÍ
Dřevěné schodové stupně venkovního schodiště jsou značně zdegradované nebo zcela chybí.
H
20000
Dřevěná podesta venkovního schodiště je značně zdegradovaná nebo zcela chybí.
H
3600
Ocelová konstrukce venkovní oplocení není řádně kotvena k podkladu
Z
4500
Část komínového tělesa vystupující nad střechu není opatřena povrchovými úpravami, není řádně vyspárováno a chybí krycí deska
Z
9000
Σ
37 100 Kč
TECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ Zdravotně technické instalace (vod., kan., plyn.) ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Chybí ponorné čerpadlo a část trubního vedení studny Teplota teplé vody nastavena pouze na cca 25°C. Není zajištěna funkce termické dezinfekce - hrozí tvorba bakterií legionell a usazování sedimentu v rozvodech vodovodu.
Σ
Stránka 9
OCENĚNÍ
M
3500
Z
4500 8 000 Kč
Technika prostředí (vytápění, chlazení, větrání) ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Spalinová cesta kotle na tuhá paliva je prostoupena korozí, lze předpokládat netěsnosti, chybí zařízení pro odvod kondenzátu.
Z Σ
OCENĚNÍ
15600 15 600 Kč
Silnoproudé elektroinstalace ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
Vypálená zásuvka přetíženého elektrického obvodu – nedostatečná ochrana obvodu (jistič, proudový chránič)
H Σ
OCENĚNÍ
3500 3 500 Kč
Elektronické komunikace ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
-
Bez nálezu
Σ
Stránka 10
OCENĚNÍ
0 0 Kč
Další ČÍSLO
REFERENCE
POPIS
KLAS.
OCENĚNÍ
-
Bez nálezu
Σ
0 0 Kč
Upozornění 1. Soupis nalezených vad a nedostatků odpovídá možnostem použitých metod průzkumu. Průzkum předmětu díla byl veden za použití smyslových a přístrojových nedestruktivních metod. Přístrojové destruktivní a laboratorní metody průzkumu nejsou předmětem díla. 2. Seznam nalezených vad a nedostatků není úplný ani vyčerpávající. Je souhrnný, tzn., že poskytuje ucelený přehled o rozsahu vad a nedostatků nemovitosti a jejím celkovém stavebně technickém stavu. 3. Klasifikace závažnosti nalezených vad a nedostatků je stanovena s odbornou péčí na základě interního systému hodnocení. Intenzita vnímání závažnosti nalezených vad a nedostatků se může přirozeně lišit v závislosti na momentálním fyzickém a psychickém stavu hodnotitele, a zúčastněných osob. 4. Ocenění nalezených vad a nedostatků je provedeno srovnávací metodou (zjištění ceny příslušné služby, která povede k nápravě nalezených skutečností z veřejně dostupných zdrojů), nebo podle obecně uznávané metodiky rozpočtování stavebních prací v ČR, dle cenové soustavy ÚRS, individuální kalkulací nebo odborným odhadem. 5. Zjištěné vady a nedostatky jsou platné k datu prohlídky. 6. Uvedené ceny jsou platné k datu zhotovení protokolu z inspekce nemovitosti.
Stránka 11
HODNOCENÍ Celkový technický stav
Ocenění
Uspokojivý
517 443 Kč
Klasifikace vad a nedostatků Estetická
Mírná
Závažná
Havarijní
2x
Závada, při níž nedochází ke snížení bezpečnosti, ale snižuje se užitná jakost, zhoršuje se vzhled nemovitosti nebo její části apod.
10x
Nevýznamná závada, která nezpůsobuje žádné nebo pouze nepatrné snížení bezpečnosti, ekonomická životnost a užitná jakost nemovitosti nebo její části není podstatně snížena.
13x
Významná závada, která podstatně snižuje bezpečnost, ekonomickou životnost a užitnou jakost nemovitosti nebo její části, objekt však není bezprostředně ohrožen po stránce bezpečnosti.
4x
Havarijní závada, kdy je vážně ohrožena bezpečnost a užitná jakost nemovitosti jako celku nebo některých významných konstrukčních částí.
Užívání
Nebrání
Opatření
Nevyžaduje
Užívání
Nebrání
Opatření
Doporučeno
Užívání
Nebrání
Opatření
Vyžaduje
Užívání
Brání
Opatření
Bez odkladu
Závěrečné vyhodnocení Celkový stav nemovitosti je uspokojivý. Nejzávažnějším nedostatkem je nefunkční hydroizolace spodní stavby. Nápravné opatření vyžaduje odkopání suterénních stěn, provedení dodatečné hydroizolace a injektážní clony stěn. Před uvedením objektu do užívání je zapotřebí propláchnutí a desinfekce vnitřního vodovodu. Ostatní nalezené vady a poruchy snižují uživatelský komfort nebo mají negativní vliv na životnost jednotlivých prvků. Hodnocení venkovního rozestavěného objektu nebylo provedeno.
Doporučení Doporučujeme provedení sanace vlhkého zdiva, opravu hydroizolace střechy nad koupelnou a kompletní opravu ocelového vedlejšího schodiště.
Stránka 12
ENERGETICKÉ SYSTÉMY Energetický standard Kontaktní zateplovací systém tl. 80 mm Okna a balkónové dveře PVC rám, izolační dvojsklo, jednostupňové těsnění Střešní okna (VELUX) a vstupní dveře dřevěné
Nízký
Stacionární nízkoteplotní plynový kotel Alternativní zdroj - kotel na tuhá paliva Teplovzdušná krbová vložka Desková otopná tělesa s TRV
Dobrý
Neposuzováno Není instalováno
Stacionární nízkoteplotní plynový kotel Centrální zásobník TV
Halogenová bodová svítidla (třída C) Žárovková svítidla (třída G)
Další informace Posuzované budova nesplňuje aktuální požadavky na energetický standard, nabízí však využití relativně cenově dostupného zdroje vytápění na pevná paliva prostřednictvím alternativního zdroje (kotel) nebo využití krbové vložky.
Doporučení
Stránka 13
Dobrý
Nízký
Kontaktní informace Dílo je výsledkem práce týmu lidí. Věříme, že jste spokojeni a že Vám naše profesionální služba pomůže. Chceme dělat to, co má smysl a pomáhá dobré věci. V neposlední řadě se tím živíme a je to naše profese. Tým IKA BUILDOG
PETR VLASÁK ING.
JANA KUNCÍŘOVÁ ING. ARCH.
RADIM VESELÝ ING.
Telefon +420 733 736 017
Telefon +420 734 159 338
Telefon +420 733 736 004
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Informace o společnosti IKA BUILDOG. spol. s r. o. Vinohradská 112, Praha 3 Telefon +420 267 313 003 Fax +420 267 332 585 www.buildog.cz
Stránka 14
PŘÍLOHA 1
Obr. 1
Obr. 2
Stránka 15
Obr. 3
Obr. 4
Stránka 16
Obr. 5
Obr. 6
Stránka 17
Obr. 7
1
Obr. 8
Stránka 18
1 Obr. 9
Obr. 10
Stránka 19
Obr. 11
Obr. 12
Stránka 20
Obr. 13
Obr. 14
Stránka 21
Obr. 15
Obr. 16
Stránka 22
Obr. 17
Obr. 18
Stránka 23
Obr. 19
Obr. 20
Stránka 24
Obr. 21
Obr. 22
Stránka 25
