TECHNICKÝ POSUDEK. Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: ABCHI Home Experts Brno město

TECHNICKÝ POSUDEK DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI

Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: ABCHI Home Experts Brno město Inspektor: Sklenář Marek, Luděk Ostříž Číslo inspekce: 1709131230

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti

VÁŽENÁ PANÍ, VÁŽENÝ PANE Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti.

O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach.

ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat.

S pozdravem Ing. Marek Sklenář regionální majitel pobočky ABCHI Home Experts Brno Město autorizovaný stavitel ČKAIT č. 1004567

© 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz

2


1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti Předmětem prověření je byt 4+kk, 114m2 s terasou a balkonem v nejvyšším 4. NP podlaží bytového domu. K bytu je přístup ze společných prostor schodištěm nebo výtahem.

1.2. O inspekci Začátek inspekce -> 12.30 Konec inspekce -> 14.30 Rok výstavby -> 2011 Počet pokojů -> 4 Počet kuchyní -> 2 Počet koupelen -> 1 ( s WC) Počet toalet -> 1 Užitná plocha -> 114m2 Počet stran inspekce 26 Dokumenty -

Předávací dokumentace k bytu-> Ano Revize elektro -> Ano


3


2. Negativa objektu Drobné vady běžného charakteru, odpovídající typu a stadiu životního cyklu bytu či bytového domu. Trhliny v omítce, které se zde místy vyskytují, jsou u novostaveb běžné a vznikají dotvarování objektu. Lze je opravit bez větších nákladů. Doporučujeme je opravit v rámci dalšího malování bytu. (vady jsou dále v textu označeny červěně)

3. Pozitiva objektu Byt je řádně udržován a spravován. Majitelé dbají na detaily a drobné vady řeší v rámci záruky. Počet vad je tak minimální a nemá žádný vliv na kvalitu a užívání bytu.


4


4. Inspekce 4.1. Okolí domu Pozemek -

Zpevněné plochy asfaltová komunikace  Dlažba vstup do domu  Zámková betonová dlažba  Hodnocení stavu zpevněných ploch  Bez viditelných závad Terén  Svažitý Vegetace – zatravněné plochy


5


4.2. Konstrukce Nosný konstrukční systém -

Stěnový

Stěny 

Nosné stěny Zděné z keramických cihel

Stropy -

Monolitické železobetonové

Suterén -

Garáže uzavřené zdivem a automatickými gar. vraty, k bytu patří 2 garáže

Střecha -

Konstrukce Plochá střecha  Jednoplášťová PVC folie zasypaná kačírkem Hodnocení stavu střechy  Bez viditelných závad – žádné známky zatečení v bytě  Nebylo možno dostatečně prohlédnout 

Schodiště -

Typ schodiště  Dvouramenné Nášlapná vrstva  Keramická dlažba Hodnocení stavu schodiště  Plíseň na stěnách v horním patře způsobená kondenzací vlhkosti – řešeno reklamací vlastníků byt jednotek

Plíseň společná chodba


6


Výtah -

Typ výtahu - Schindler Umístění v domě

4.3. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody    

Materiál rozvodů vody PVC Vybavení vodovodního potrubí Uzávěry stoupaček Ohřev vody ohřev TV domácí výměníková stanice Meibes Hodnocení stavu rozvodů vody Bez viditelných závad

TZB rozvody a výměník umístění v šatní skříni chodby

Kanalizační rozvody -

Materiál rozvodů kanalizace  Plast Vybavení kanalizace  Odvětrání stoupaček Hodnocení stavu kanalizace  Bez viditelných závad


7


Elektroinstalace -

Umístění hlavního rozvaděče – 1. NP u schodiště v technické místnosti Typ jističů 25B/3 Materiál rozvodů měď Typ zásuvek / vypínačů zásuvky typu D, vypínače jednopólové Hodnocení stavu elektroinstalace  Zásuvky na kuchyňské lince jsou špatně zapojeny - přehozené fáze, světlo v obývacím pokoji je neodborně zapojeno – kabel vede na povrchu  Ostatní bez viditelných závad

Přehozené fáze zásuvky Práce elektrikáře cca 300kč/hod

Kabel světla – neoborný zásah Oprava zasekáním a zednickým zapravením omítkou a malbou Náročné pro několik úkonů- náklady cca 1500 až 2500kč


8


Větrání -

Nucené větrání  Ventilátory (wc, koupelna), Digestoř kuchyně - funkční

Vytápění -

Teplovodní systém Domácí výměníková stanice Meibes Teplovzdušný systém Tělesa  Desková tělesa, v obývacím pokoji podlahové konvektory umístěné u oken na podlaze Materiál rozvodů měď 

Protipožární opatření -

Hydranty v chodbě před vstupem Protipožární vstupní dveře opatřeny štítkem Pokojové protipožární hlásiče nebyly osazeny – doporučujeme osadit minimálně v kuchyni a v dětském pokoji

4.4. Uvnitř domu Hala / Chodba   

    

   

Orientace  Vstup ze společných prostor – vstupní dveře s kukátkem, Štítové kování koule/klika opatřeny 3 bodovým zámkem Stěny Povrchová úprava stěn  Malba Hodnocení stavu stěn  Poškozená malba na zdi u koupelny (zatečení do zdiva, závada dle sdělení majitele bytu reklamována a opravena) Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy  Keramická dlažba Sokl  Keramický sokl Hodnocení stavu podlahy  Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  Bez viditelných závad  Bez viditelných závad Materiál dveří  Dřevěné s povrchovou úpravou lamino Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace


9

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti 

Bez viditelných závad

Chodba bytu se vstupem

Zatečení z koupelny – příčina opravena


10


Pokoj 1. Obývací pokoj s kuchyní      -

Orientace Jihovýchodní Okna Vnitřní parapet  Dřevěný Materiál rámů  Plast Prosklení  Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken  Vstupní balkónové dveře nutno seřídit, ulomené plastové madlo zavírání z vnějšku Rámy a skla bez viditelných závad

Poškození plastové madlo dveří na terasu Cena nového madla cca. 69kč až 189 Kč.


11

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti -

Stěny Povrchová úprava stěn  Malba  Kamenný obklad  Hodnocení stavu stěn  Drobné trhliny na 2 místech, ( v kuchyni u okna a při vstupu do kuchyně) Ostatní bez viditelných závad 

Vlásečnicová trhlina na stěně Opravit např. SOUDAL OMÍTKOVÝ TMEL 500G v bytě.

Trhlina vzniklá vlivem dotvarování konstrukcí KS 64,16 Kč bez DPH – možno použít pro všechny obdobné praskliny


12

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti     

      -

Podlaha Povrchová úprava podlahy  Laminátová podlaha Sokl  Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy  Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  rýha na stropě- rozdílná struktura malby vlivem neodborného zapravení rozvodů elektro ke světlům. Ostatní bez viditelných závad Interiérové dveře Prosklení 2/3  Jednoduché zasklení Kování  Rozetové kování Hodnocení stavu interiérových dveří  Bez viditelných závad Materiál dveří  Dřevěné s povrchovou úpravou folie buk Elektroinstalace Zásuvky – zapojení v pořádku (vyjma zásuvek na kuchyňské lince – řešeno v kapitole elektroinstalace) Vypínače Vytápění - v obývacím pokoji podlahové konvektory umístěné u oken na podlaze

Pokoj 2. Ložnice   

  

Orientace Severozápadní Okna Vnitřní parapet  Plastový Otvírání  Výklopné  Otvíravé Materiál rámů  Plast Prosklení  Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken  Mírně drhnou – seřídit aretační šroubem vpravo dole, vnější rám zašpiněn zbytky ochranné folie – jemně očistit – nepoužívat žádné drátěnky a ostré předměty, žádné agresivní čistidla, VYVAROVAT se nebezpečí pádu při této práci!!!


13


Zbytky ochranné folie na rámu okna          

Prasklina u okna – vlivem dotvarování překladu Opravit např. akryl tmel CERESIT CS 11 cena 60 Kč/300ml

Stěny Povrchová úprava stěn  Malba Hodnocení stavu stěn  Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy  Laminátová podlaha Sokl  Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy  Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  Bez viditelných závad Interiérové dveře Kování  Rozetové kování Materiál dveří  Dřevěné s povrchovou úpravou lamino Hodnocení stavu interiérových dveří  Bez viditelných závad


14

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti     

Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky - zapojení v pořádku Vypínače  Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění  Bez viditelných závad

Pokoj 3. Dětský pokoj   

  

-

Orientace Severní Okna Vnitřní parapet  Plastový Otvírání  Výklopné  Otvíravé Materiál rámů  Plast Prosklení  Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken  Bez viditelných závad

Stěny  Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn  Trhliny v místě ŽB věnce, ostatní Bez viditelných závad

Trhliny na omítce vlivem smršťování a dotvarování konstrukce železobetonového věnce


15

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti             

Podlaha Povrchová úprava podlahy  Laminátová podlaha Sokl  Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy  Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  Bez viditelných závad Interiérové dveře Kování  Rozetové kování Hodnocení stavu interiérových dveří  Bez viditelných závad Materiál dveří  Dřevěné s povrchovou úpravou lamino Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky Vypínače Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění  Bez viditelných závad

Pokoj 4. Pokoj pro hosty   

  

Orientace Východní Okna Vnitřní parapet  Plastový Otvírání  Výklopné  Otvíravé Materiál rámů  Plast Prosklení  Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken  Bez viditelných závad


16


Stěny  Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn  Drobné trhliny u vstupních dveří a u okna, ostatní Bez viditelných závad

Trhliny v omítce vlivem sedání stavby či změny tvaru konstrukce (průhyb) – nejsou nijak závažné a jedná se běžný jev


17

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti             

Podlaha Povrchová úprava podlahy  Laminátová podlaha Sokl  Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy  Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  Bez viditelných závad Interiérové dveře Kování  Rozetové kování Hodnocení stavu interiérových dveří  Bez viditelných závad Materiál dveří  Dřevěné s povrchovou úpravou lamino Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky Vypínače Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění  Bez viditelných závad


18


WC / technická místnost prádelna    

     

  

Orientace Vstup z chodby Stěny Povrchová úprava stěn  Keramický obklad Hodnocení stavu stěn  Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy  Keramická dlažba  Laminátová podlaha Hodnocení stavu podlahy  Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  Bez viditelných závad Interiérové dveře Kování  Rozetové kování Materiál dveří  Dřevěné s povrchovou úpravou folie buk Hodnocení stavu interiérových dveří  Bez viditelných závad Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace  Bez viditelných závad


19


Vytápění  Žebříkové těleso – chybí rozety okolo potrubí – estetická vada  Hodnocení stavu vytápění  Bez viditelných závad

Estetická vada chybí krytka potrubí Vodovod  Studená voda  Teplá voda Vybavení  Napojení pračky  WC  Baterie  Umyvadlo

Cena plastové je cca 5kč


20


Koupelna         

Orientace Východ vstup s chodby Stěny Povrchová úprava stěn  Keramický obklad Hodnocení stavu stěn  Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy  Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy  Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Interiérové dveře Kování  Rozetové kování Materiál dveří  Dřevěné s povrchovou úpravou lamino Hodnocení stavu interiérových dveří  -> vlhkost od sprchy v dolní části poškozená folie obložky estetická závada – řešit těsnějšími dveřmi sprchy či sprchováním se zřetelem na možnost úniku vody – nová obložka stojí cca 1600 až 2500Kč, nutno připočíst montáž, dopravu, ostatní Bez viditelných závad

Poškození obložky   

Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace  Bez viditelných závad


21

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti        

Vytápění Deskové těleso Vodovod Studená voda Teplá voda Kanalizace Vybavení WC Sprchový kout Vana – revizní dvířka zatmelena, nebylo možno zkontrolovat Baterie Umyvadlo


22


Balkon        -

Orientace Východní shora krytý betonovou konzolou Podlaha Povrchová úprava podlahy -> betonová dlažba na terčích Zábradlí Materiál zábradlí  Pozinkovaná ocel Zábradlí Materiál zábradlí  Pozinkovaná ocel Hodnocení stavu zábradlí  Bez viditelných závad Zdivo balkonu Materiál – cihelné zdivo Hodnocení stavu zdiva – svislá prasklina uprostřed balkonu Oplechování Materiál oplechování  Titanzinek Hodnocení stavu oplechování  Chybějící tmel u styku oplechování zdivo – hrozí zatékání, nutno zatmelit silikonem , ostatní Bez viditelných závad

Zatmelit transparentním silikonem např. Prasklina vlivem průhybu tahového namáhání balkonu SOUDAL AQUAFIX TRANSPARENT 1KS 300ml 167,49 Kč bez DPH. Opravit přetíratelným akrylem SOUDAL ŠTUKOVÝ TMEL 300ml cca 87,- Kč bez DPH


23


Nesystémové ukončení fasády na zdivu balkonu, vzhledem k tomu, že je balkon dostatečně chráněn proti dešti nehrozí poškození konstrukce. Lze zapravit podmazání stavebním lepidlem pro exteriéry, pozor však na ušpinění ostatních stavebních částí, Náklady na zapravení cca. 40-80 Kč/metr běžný.


24


Terasa       -

Orientace Jihovýchodní Podlaha Povrchová úprava podlahy -> betonová dlažba na terčích Zábradlí Materiál zábradlí  Pozinkovaná ocel + dřevěná výplň Zábradlí Hodnocení stavu zábradlí  Bez viditelných závad Zdivo balkonu Materiál – cihelné zdivo Hodnocení stavu zdiva – svislá prasklina uprostřed balkonu Oplechování Materiál oplechování  Titanzinek Hodnocení stavu oplechování  Chybějící tmel u styku oplechování zdivo – hrozí zatékání, nutno zatmelit silikonem , ostatní Bez viditelných závad

Stejné problémy jako u balkonu – chybí tmel a prasklina vlivem dotvarování či tahu konstrukce


25


Rez na potrubí poškozuje a špiní terasu (řešeno v rámci reklamace) – Nutno natřít potrubí a následně požadovat natření celého úseku zdiva (nikoli lokálně)

Garáž -

Orientace  Jižní Okna  Výplň z tahokovu bez vnitřního parapetu  Hodnocení stavu oken  Nedostatečné zabezpečení proti vniknutí cizích osob

Otvor v garáži


26


Stěny  Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn  Pod okny potečeno od deště, nedokončený SDK obklad potrubí v 1 garáži (řešeno jako reklamace) ostatní Bez viditelných závad

Nedokončené tmelení a malba Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Betonová se vsypem Panbex  Hodnocení stavu podlahy  Bez viditelných závad, daný typ podlahy je velice mechanicky odolný Strop  Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Hodnocení stavu stropu  Bez viditelných závad Vrata – automatická Hormann Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace  Zásuvky  Vypínače  Hodnocení stavu elektroinstalace  Bez viditelných závad

Komora Bez viditelných závad, pouze drobná prasklinka omítky


27

TECHNICKÝ POSUDEK. Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: ABCHI Home Experts Brno město

Recommend Documents