V zámku 2, Pozořice 664 07
ABCHI Home Experts Brno venkov
Bytový dům, Vyškov Střecha objektu Inspekce připravena pro: Datum inspekce: 16/1/2013 Čas: 12:45 Velikost domu: 5 nadzemních podlaží a 4 nadzemní podlaží
Inspekce provedena společností KAMPARA s.r.o., V zámku 2, Pozořice 664 07 zastoupenou Ing. Zbyňkem Kamenickým Inspektor: Ing.Lubomír Kryl, Ing.Jiří Souček Č.i.: 2012005
1z13
Vážená paní, vážený pane Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O nás Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. Zpráva o technickém stavu nemovitosti Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem ing. Zbyněk Kamenický Regionální majitel pobočky ABCHI Home Experts Brno venkov KAMPARA s. r. o. V zámku 2, 664 07 Pozořice Tel: +420 725 129 000 brno-venkov.home-experts.cz Email:
[email protected] www.home-experts.cz ©2012 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz
Rekapitulace/doporučení 1. bezodkladně řešit odvod vlhkosti ze střešního meziprostoru a. doporučujeme zpracovat jednoduchou projektovou dokumentaci včetně nezbytného stavebně- technického průzkumu – typický řez, případně cca 2 detaily. Sondy do zakrytých konstrukcí doporučujeme provádět při teplotách nad bodem mrazu. Předpokládaná potřebná doba pro průzkum a vypracování návrhu je do 30dnů od objednání. b. Realizovat navržené úpravy v předpokládaných etapách Doplnění všech možných prvků dodatečného odvětrání Vhodné doplnění tepelné izolace do jednotlivých částí střešního pláště Po provedení sond do zakrytých konstrukcí zhodnotit způsob napojení dvou typů střešních konstrukcí (dvouplášťová X zateplený střešní plášť), v případě nemožnosti zajistit potřebné odvětrání meziprostoru dvouplášťové střechy a vyloučení dodatečného zateplení střešní roviny, navrhnout opatření proti zatékání kondenzátu do zatepleného střešního pláště, resp. umožnit odtok kondenzátu do exteriéru v konstrukci zatepleného střešního pláště 2. Překontrolovat funkčnost tepelné izolace v celé ploše střešní konstrukce (její degradace provlhnutím), výměna znehodnocených částí tepelné izolace. 3. Odstranění deformovaných a poškozených cetris desek v částech obkladů říms. 4. Dodaná projektová dokumentace neřeší detail napojení dvouplášťové střechy – nezateplené střešní roviny na část střešní roviny s tepelnou izolací mezi krokvemi. Dodaná projektová dokumentace rovněž nedostatečně řeší ostatní skladby konstrukcí střešního pláště a zatepleného rovného podhledu v nejvyšším podlaží, resp. je neřeší vůbec.
Detaily inspekce 1. Popis bytového domu Novostavba + rekonstrukce BD, pultová střecha, bez výtahu. Konstrukční systém– zděný, obvodové zdivo YTONG, zateplené EPS. Okna nová, plastová, s izolačním dvojsklem.
2. Čas inspekce Začátek 12:45 Konec 14:15
3. Doprovod Klient přítomen – správce objektu
4. Druh domu Bytový dům stáří 6let .
5. Obyvatelé Obydlen zčásti.
6. Velikost nemovitosti nezjišťováno
7. Stáří objektu nezjišťováno
8. Dokumenty ANO-Projektová dokumentace – předložena část, sken NE Stavební povolení NE Kolaudační rozhodnutí NE Elektro revize NE Plyn revize NE Komín revize Dokumenty existují, ale nebyly k dispozici
9. Venkovní teplota Teplota v době inspekce je 2°C, relativní vlhkost 41%
10. Stav počasí zataženo
Lodžie/balkony 1. Pozice Na jednotlivých fasádách
2. Stav podlah Některé podlahy balkonů – nášlapná vrstva zhotovená z betonové dlažby je ve vyšší úrovni než spára dveřního prahu – hrozí zatékání při sněhové pokrývce
3. Stav stěn Materiály: Zateplená fasáda,
4. Dveře Zjištění: • Plastové balkonové, některé špatně seřízené – jdou špatně otvírat
5. Zábradlí
Ocelové profily opatřené základním nátěrem – součást nosné konstrukce balkonu
Střecha Střecha – hodnoceno vizuálně z úrovně balkonů, oken, nahlédnutí do malých sond ve stropní konstrukci a okolního terénu.
1. Stav Bytový dům zastřešen systémem pultových střech. Střešní krytina SATJAM plechová. Po vizuální kontrole bylo zjištěno , že skladba tvořící střešní plášť je následující: • část nad vodorovnou částí stropu posledního podlaží z interiéru: o sádrokartonový podhled plný o parozábrana o tepelná izolace tl. 160mm - nedostačující o vzduchová mezera o krov bez impregnace o folie – pojistná hydroizolace JUTAFOL o laťě o plechová střešní krytina – profilová s povrchovou úpravou - červená
2. Oplechování Materiál: pozinkovaný plech, nátěr. Zjištění: • ostré hrany (rohy) závětrných a okrajových plechů – nevhodné zakončení
• některé parapety mají opačný sklon – k oknu, není dořešen detail návaznosti okna na napojení šikmé střechy
3. Žlaby, svody Materiál: pozinkovaný plech, bez nátěru.
4. Krov Zjištění: V prostoru vzduchové mezery mezi vnějším pláštěm střešní konstrukce – tepelně neizolovaným a vnitřní částí nad zatepleným stropem posledního podlaží dochází k výraznému srážení vodních par na pojistné hydroizolaci-na její vnitřní straně
Dochází k zatékání tohoto kondenzátu do vnitřních podhledových a obvodových konstrukcí Po prostudování zaslané projektové dokumentace bylo zjištěno, že tepelná izolace není celoplošně řešena v rámci venkovního pláště střešní konstrukce, ale z části ve vodorovné konstrukci nad stropem posledního podlaží, což by nemuselo být považováno jako vada, pokud by bylo zajištěno důsledné odvětrání vzdušné vlhkosti z daného meziprostoru mezi pláštěm střechy a zatepleným stropem. Projektovaná skladba střešní konstrukce dle zaslané PD o sádrokarton o parotěsná zábrana o tepelná izolace tl. 160mm o vzduchová mezera tl.20mm o hydroizolační fólie o kontralatě 50x30mm o laťě 50x30mm o střešní krytina SATJAM KLASIK, černá 9005M Projektová dokumentace neřeší detail napojení dvouplášťové střechy – nezateplené střešní roviny na část střešní roviny s tepelnou izolací mezi krokvemi. Dodaná projektová dokumentace rovněž nedostatečně řeší ostatní skladby konstrukcí střešního pláště a zatepleného rovného podhledu v nejvyšším podlaží, resp. je neřeší vůbec. Pojistná hydroizolace není paropropustná a stávající instalované větrací mřížky nezajišťují dostatečné odvětrání vlhkosti
Zjištění: • zatékání kondenzátu po pojistné hydroizolaci střechy do SDK podhledů – většinou odkapávání na konci šikmého SDK podhledu
• v některých případech kondenzát odkapává v místech změn sklonu střechy – průsak přes parozábranu
• odvětrání vzduchové mezery pod vnějším pláštěm střechy je provedeno pomocí kruhových plastových větracích mřížek instalovaných do cetris desek, vždy pouze z jedné strany střechy v její vyšší části
• podbití krovů pomocí cetris desek je již zničeno vlhkostí a není vhodně řešeno
