LODĚNICE okr. Brno-venkov

ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU

LODĚNICE okr. Brno-venkov

I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavebního řádu Obec Loděnice

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 5452 17004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 695 Datum zpracování: 05/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Bc. Hana Leššová Bc. Veronika Hučíková

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Loděnice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavebního řádu Jméno a příjmení: Funkce: Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ÚPN SÚ LODĚNICE, změna č. 3 Textová a tabulková část Strana: 2

Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Loděnice Zastupitelstvo obce Loděnice, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 následujícího zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona vydává

tuto změnu č. 3 územního plánu sídelního útvaru Loděnice, který byl schválen usnesením Zastupitelstva Obce Loděnice dne 26.2.1999, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou č.6 k územnímu plánu obce Loděnice (dále jen OZV), změněného změnou č. 1 ÚPN SÚ Loděnice, která byla schválena 22.6.2006 a nabyla účinnosti dne 7.7.2006,

a změnou č. 2 schválenou dne 28.12.2006, vydanou obecně závaznou vyhláškou č. 3/2006, která nabyla účinnosti 12.1.2007. 1. Předmětem změny č. 3 ÚPN SÚ Loděnice jsou tyto dílčí změny: 3.1 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.2 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.3 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.4 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.5 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.6 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.7 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.10 Vz Návrh plochy výroby zemědělské 3.11 So Návrh plochy smíšené obytné 3.12 So Návrh plochy smíšené obytné 3.13 Br Návrh plochy pro bydlení v rodinných domech 3.14 Br Návrh plochy pro bydlení v rodinných domech 3.15 Br Návrh plochy pro bydlení v rodinných domech 3.16 Br Návrh plochy pro bydlení v rodinných domech 3.17 Br Návrh plochy pro bydlení v rodinných domech 3.18 Br Návrh plochy výroby zemědělské 2. Funkční plochy změn 3.10 – 3.18 vymezené v odstavci 1., se zařazují do zastavitelných ploch. 3. Plochy dílčích změn č. 3.1 – 3.7 se zařazují do ploch nezastavitelných. 4. V části první OZV se v článku 2 „Rozsah platnosti“ odstavec č. 2 nepoužije. 5. V části druhé OZV se článek 5 „Funkční a prostorové o odstavec č. 5, který zní:

uspořádání“, doplňuje na konci článku

5. Změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice navazuje na koncepci rozvoje území obce, založenou na situování výrobních ploch na jihozápadním okraji obce a zastavitelných ploch pro bydlení na východním okraji obce. K posílení ekologické stability a krajinných hodnot k. ú . Loděnice u Moravského Krumlova vymezuje změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice několik ploch pro založení krajinné zeleně.

PROJEKT, s.r.o.



6. V části druhé OZV se článek 5 „Funkční a prostorové o odstavec č. 6, který zní: 6. Změna č. 3 ÚPN SÚ stanovují podmínky: Funkční využití Ozn. Omezení v řešené ploše 3.10 Plochy výroby Vz zemědělské

uspořádání“, doplňuje na konci článku

Loděnice vymezuje následující zastavitelné plochy, pro jejichž realizaci se Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo ochranné pásmo vodovodního přivaděče. Situování objektů výroby v blízkosti stávajících či navrhovaných ploch bydlení je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb.

Prostorové regulativy: přípustné jsou nadzemní stavby do výšky dvou podlaží. Dále se připouští halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 10 m. Stavby vyšší jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt a že projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší panorama obce. 3.11 Plochy smíšené Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Etapa realizace nebyla stanovena. So obytné Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo ochranné pásmo vodovodního přivaděče, vedení STL plynovodu a silnice. Situování obytných objektů v blízkosti silnice a situování objektů výroby v blízkosti stávajících či navrhovaných ploch bydlení je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Prostorové regulativy: přípustné jsou nadzemní stavby do výšky dvou podlaží. Dále se připouští halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 10 m. 3.12 Plochy smíšené Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Etapa realizace nebyla stanovena. So obytné Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo silniční ochranné pásmo. Situování obytných objektů v blízkosti silnice a situování objektů výroby v blízkosti stávajících či navrhovaných ploch bydlení je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Prostorové regulativy: přípustné jsou nadzemní stavby do výšky dvou podlaží

PROJEKT, s.r.o.



3.13 Plochy bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Br v rodinných Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. domech Etapa realizace nebyla stanovena. Prostorové regulativy: přípustné jsou nadzemní stavby do výšky dvou podlaží 3.14 Plochy bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Br v rodinných Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. domech Etapa realizace nebyla stanovena. Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo ochranné pásmo vodního toku. Prostorové regulativy: přípustné jsou nadzemní stavby do výšky dvou podlaží 3.15 Plochy bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Br v rodinných Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. domech Etapa realizace nebyla stanovena. Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo silniční ochranné pásmo. Situování obytných objektů v blízkosti silnice je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Prostorové regulativy: přípustné jsou nadzemní stavby do výšky dvou podlaží 3.16 Plochy bydlení Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Br v rodinných Etapa realizace nebyla stanovena. domech Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo silniční ochranné pásmo a vzdušného elektrického vedení VN. Vedení STL plynovodu je navrženo k přeložení. Situování obytných objektů v blízkosti silnice je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Prostorové regulativy: přípustné jsou nadzemní stavby do výšky dvou podlaží 3.17 Plochy bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Br v rodinných Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. domech Etapa realizace nebyla stanovena. Situování obytných objektů v blízkosti silnice je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Prostorové regulativy: přípustné jsou nadzemní stavby do výšky dvou podlaží

PROJEKT, s.r.o.



3.18 Vz

Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo silniční ochranné pásmo.a vodovodního přivaděče. Plochy výroby Situování objektů výroby v blízkosti stávajících či navrhovaných ploch zemědělské bydlení je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Prostorové regulativy: přípustné jsou nadzemní stavby do výšky dvou podlaží. Dále se připouští halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 12 m.

7. V části druhé OZV se článek 5 „Funkční a prostorové uspořádání“ doplňuje na konci o odstavec 7, který zní: 5. Změna č. 3 územního plánu vymezuje plochy k prověření územní studií. Územní studie bude vypracována v ploše změny 3.11, v ploše změny 3.12 a v ploše 3.16 (dořešení koncepce zástavby, umístění veřejných prostranství, komunikace a inženýrských sítí, rozparcelování plochy). Požadavky na územní studie (zadání studií): 3.11 − Dořešení koncepce zástavby složité plochy trojúhelníkového tvaru, při zohlednění stávajících inženýrských sítí (vodovodní přivaděč, STL plynovodní přivaděč − Návrh rozparcelování plochy na stavební místa − Dořešení dopravní obsluhy, umístění obratiště, − Dořešení odkanalizování plochy, zejména odvedení dešťových vod (posouzení vybudování retenční nádrže) − koordinaci polohy inženýrských sítí 3.12 − Návrh rozparcelování plochy na stavební místa − Dořešení dopravní obsluhy, − dořešení umístění plochy veřejného prostranství o velikosti alespoň 1300 m2 − Dořešení odkanalizování plochy, zejména odvedení dešťových vod − koordinaci polohy inženýrských sítí 3.16 − Návrh rozparcelování plochy na stavební místa − Dořešení dopravní obsluhy, umístění obratiště, − Dořešení umístění plochy veřejného prostranství o velikosti alespoň 2000 m2 − Dořešení odkanalizování plochy, včetně umístění čerpací stanice splaškové kanalizace − koordinaci polohy inženýrských sítí. 8. V části druhé OZV se článek 6 „Regulační plochy“, doplňuje na konci článku o odstavec č. 12, který zní: 12. Pro plochy Br, Vz, Ze, vymezené změnou č. 3 ÚPN SÚ Loděnice, platí regulativy uvedené v článku 6 OZV. 9. V části druhé OZV se článek 6 „Regulační plochy“, doplňuje na konci článku o odstavec č. 13, který zní: 13. Pro zastavitelné plochy So vymezené změnou č. 3 ÚPN SÚ Loděnice platí následující regulativy:

PROJEKT, s.r.o.



So – plochy smíšené obytné

Hlavní využití: pozemky pro bydlení, pozemky pro občanské vybavení místního významu Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy. Nepřípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby – obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje.

10. V části druhé OZV se článek 7 „Uspořádání dopravy“, doplňuje na konci odstavce 1. věta: „Plochy vymezené v rámci změny č. 3 ÚPN SÚ jsou dopravně obslouženy ze stávajících komunikací a komunikací navržených v rámci ÚPN SÚ a změn č. 1, 2 a 3. 11. V části druhé OZV se článek 8 „Uspořádání technického vybavení“, doplňuje na konci článku o odstavec č. 2, který zní: 2. Změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice řeší ve vymezených zastavitelných plochách umístění vodovodů, dešťové a splaškové kanalizace, STL plynovodů a elektrických vedení VN a trafostanic. Polohu inženýrských sítí a ploch pro nakládání s dešťovými vodami (poldrů) v plochách změn č. 3.11, 3.12 a 3.16 upřesní územní studie. 12. V části třetí OZV se článek 10 „Vymezení veřejně prospěšných staveb“, doplňuje o odstavec č. 5, který zní: 5. Změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám. Jedná se o stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 12.1): • D1, D2, D3 plochy dopravní a technické infrastruktury (komunikace a inženýrské sítě) • T1, T7 elektrická vedení VN a trafostanice • T2 vodovod pro veřejnou potřebu • T3 vodovod pro veřejnou potřebu, kanalizace splašková, STL plynovod • T4 kanalizace • T5 vodovod pro veřejnou potřebu, STL plynovod, kanalizace splašková • T6 STL plynovod, kanalizace splašková • T8 vodovod pro veřejnou potřebu, kanalizace splašková, STL plynovod • T9 kanalizace splašková, STL plynovod • T10 vodovod pro veřejnou potřebu, STL plynovod Dále změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které je možné uplatnit předkupní právo k pozemkům a stavbám:

PROJEKT, s.r.o.



Ozn. VPS D1 D2 D3

Druh veřejně prospěšné stavby veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura

Umístění (k.ú.)

V čí prospěch bude předkupní právo vloženo

k.ú. Loděnice u Mor. Obec Loděnice Krumlova k.ú. Loděnice u Mor. Obec Loděnice Krumlova k.ú. Loděnice u Mor. Obec Loděnice Krumlova

Čísla dotčených pozemků 3231, 3232 3291, 3534 3344/1

13. V části třetí OZV se článek 12, doplňuje na konci o text, který zní: Změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice vymezuje veřejně prospěšná opatření, pro které je možné uplatnit předkupní právo k pozemkům a stavbám: Ozn. VPO

Druh veřejně prospěšného opatření

Z1

přirozená krajinná zeleň

Z2


Z3 Z4

sídelní zeleň parková

Z5


Z6


Z7


Z8


Z9

sídelní zeleň parková

V čí prospěch bude předkupní právo vloženo

Umístění (k.ú.) k.ú. Loděnice u Mor. Krumlova k.ú. Loděnice u Mor. Krumlova k.ú. Loděnice u Mor. Krumlova k.ú. Loděnice u Mor. Krumlova k.ú. Loděnice u Mor. Krumlova k.ú. Loděnice u Mor. Krumlova k.ú. Loděnice u Mor. Krumlova k. ú Loděnice u Mor. Krumlova

Čísla dotčených pozemků

Obec Loděnice

3143/1

Obec Loděnice

3138/1, 3139

Obec Loděnice

3231, 3232

Obec Loděnice

3124, 3125, 514/2

Obec Loděnice

3321

Obec Loděnice

473

Obec Loděnice

3085

Obec Loděnice

3289, 3290

14. Součástí změny č. 3 ÚPN SÚ Loděnice je textová a tabulková část, která obsahuje 8 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 15. Součástí změny č. 3 ÚPN SÚ Loděnice jsou tyto výkresy grafické části: 4 5 6 12.1

PROJEKT, s.r.o.

Hlavní výkres (komplexní urbanistický návrh) Zásobování energiemi, přenos informací Vodní a odpadové hospodářství Veřejně prospěšné stavby


1:2000 – 1x 1:2000 – 1x 1:2000 – 1x 1:2000 – 1x


LODĚNICE okr. Brno-venkov

Recommend Documents