DOLNÍ BOJANOVICE okr. Hodonín

ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

DOLNÍ BOJANOVICE okr. Hodonín

I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Obec Dolní Bojanovice

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 563 Datum zpracování: 01/2008 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Dolní Bojanovice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Jméno a příjmení: Funkce: Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel./Fax.: 545 217 035 Tel.: 545 217 004

ÚPO Dolní Bojanovice, změna č. 1

TEXTOVÁ ČÁST Strana: 2

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLNÍ BOJANOVICE, ZMĚNA Č. 1 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3a Hlavní výkres 3b Hlavní výkres 4a Technická infrastruktura - vodní hospodářství 4b Technická infrastruktura - vodní hospodářství 5a Technická infrastruktura – energetika a spoje 5b Technická infrastruktura – energetika a spoje 8a Veřejně prospěšné stavby a asanace 8b Veřejně prospěšné stavby a asanace Návrh etapizace

1:2000 1:2000 1:2000 1:2000 1:2000 1:2000 1:2000 1:2000 1:6000

Poznámka: Vzhledem k odloučené poloze změny č. 1.10, která leží na hranici s k.ú. Starý Poddvorov, sestávají jednotlivé výkresy vždy ze dvou částí označených u čísla výkresu indexy A a B. Výkresy „A“ řeší změny č. 1.1-1.9 ležící v zastavěném území a jeho okolí, výkresy „B“ pak odloučenou změnu 1.10. Výkresy s indexem „b“ a Návrh etapizace jsou vloženy v textové části změny územního plánu.

II.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO BOJANOVICE, ZMĚNY Č. 1 II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST 6 Předpokládané zábory půdního fondu

PROJEKT, s.r.o.


PLÁNU

OBCE

DOLNÍ

1:5000



TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST, SCHÉMATA, FOTODOKUMENTACE 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ, DŮVODY PRO ZPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO ______________ 5 2. ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ ÚPD, SEZNAM POUŽITÝCH PODKLADŮ, PŮVOD DAT, PŘESNOST DIGITÁLNÍHO ZPRACOVÁNÍ __________________________________ 5 3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ______________________________________________________ 5 4. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO A ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ________________________________ 5 5. ČASOVÝ HORIZONT ÚZEMNÍHO PLÁNU_________________________________________ 6 6. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT ____ 6 7. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ____________________________________________ 6 8. ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ ________ 6 10. DOPRAVA, TECHNICKÁ VYBAVENOST, ODPADY _______________________________ 9 Kapitola 10.2.1. Zásobování vodou se doplňuje o následující text: __________________________________ Kapitola 10.2.2. Odkanalizování a čištění odpadních vod se doplňuje o následující text:_________________ Kapitola 10.2.3. Zásobování elektrickou energií se doplňuje o následující text: ________________________ Kapitola 10.2.4. Zásobování plynem se doplňuje o následující text: _________________________________

10 10 11 11

13. NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV ____________________________________________________________________ 12 Kapitola 13.1. Veřejně prospěšné stavby se doplňuje o následující text:______________________________ 12 Kapitola 13.2. Asanační úpravy se doplňuje o následující text:_____________________________________ 14

„13.4. Návrh ploch protipovodňových úprav“________________________________________15 14. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY ______________________________ 15 15. DŮSLEDKY NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ _________________ 15 15.1. Ochrana a tvorba životního prostředí __________________________________________15 16. DŮSLEDKY NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND ___________________________________ 16 17. DŮSLEDKY NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA ___________________ 16 18. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE ÚZEMNÍHO PLÁNU ______________________________ 16 19. NÁVRH ETAPIZACE VÝSTAVBY ______________________________________________ 16 20. VYMEZENÍ ZÁVAZNÝCH ČÁSTÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU - REGULATIVY _____________ 17 21. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ _____________________________________________ 19 22. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU _____________________________________________ 19 23. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB _ 19 24. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU ________________________ 20

PROJEKT, s.r.o.




1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ, DŮVODY PRO ZPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO Viz Odůvodnění změny územního plánu obce Dolní Bojanovice, kapitola II.1.6.

2. ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ ÚPD, SEZNAM POUŽITÝCH PODKLADŮ, PŮVOD DAT, PŘESNOST DIGITÁLNÍHO ZPRACOVÁNÍ Viz Odůvodnění změny územního plánu obce Dolní Bojanovice, kapitola II.1.5.

3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ Viz Odůvodnění změny č. 1 územního plánu obce Dolní Bojanovice, kapitola II.2 Údaje o splnění zadání.

4. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO A ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ÚPO Dolní Bojanovice, změna č.1, řeší pouze území změn a nejbližšího okolí. Řešené území je vymezeno ve výřezech nad zastavěným a zastavitelným územím obce Dolní Bojanovice. Změna je vypracována nad digitálními katastrálními mapami. Zastavěné území bylo nově vymezeno podle § 58 zákona č.183/2006 Sb. k datu 1.1.2008, na základě požadavku obsaženého v kapitole I schváleného zadání změny územního plánu. Je zobrazeno v grafické části změny územního plánu, v hlavním výkrese č. 3A, 3B.

PROJEKT, s.r.o.




5. ČASOVÝ HORIZONT ÚZEMNÍHO PLÁNU Viz Odůvodnění změny územního plánu obce Dolní Bojanovice, kapitola II.3.1.

6. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT Nemění se.

7. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Beze změn. Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, není měněna – změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji.

8. ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Kapitola 8.1. Bydlení se doplňuje o následující text: Pro bydlení jsou navrženy zastavitelné plochy dílčími změnami č. 1.5 (severovýchodně od obce) a 1.3a (na jižním okraji obce) a 1.10 (na hranici s k.ú. Starý Poddvorov). Od záměru změny č. 1.3b BR bylo upuštěno. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Číslo Funkční využití Podmínky pro využití plochy změny 1.5 BR bydlení v rodinných Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. domech Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. Přes zastavitelnou plochu 1.5 vede nadzemní elektrické vedení VN, které má ochranné pásmo 10 m na každou stranu od krajního vodiče. Na základě požadavku obce byla tato vedení ponechána v původní trase s tím, že její případnou přeložku či kabelizaci bude řešit územní studie požadovaná pro tuto plochu změnou ÚP. Menší část plochy leží v bezpečnostním pásmu vrtů MND, a.s..

PROJEKT, s.r.o.




Budou respektovány podmínky stanovené provozovatelem vrtů. Výstavba v této lokalitě je podmíněna technickým a kapacitním přehodnocení ČOV na předpokládané zatížení. Intenzifikaci ČOV nutno projednat s vlastníkem a provozovatelem ČOV (VAK Hodonín a.s.). CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), DP Dolní Bojanovice, DB I,II,III – ropa, zemní plyn, Bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond), Bilancované ložisko (výhradní) ropy – Dolní Bojanovice (MND a.s., Hodonín), Bilancované ložisko (výhradní) PZP – Dolní Bojanovice 1 (MND a.s., Hodonín) 1.10 BR bydlení v rodinných Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. domech Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. Přes plochu 2.7 vede nadzemní elektrické vedení VN. Změna územního plánu požaduje respektovat OP tohoto vedení. CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (pouze část plochy leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), CHLÚ Dolní Bojanovice I – ropa, zemní plyn, DP Poddvorov – ropa, zemní plyn, bilancované ložisko (výhradní) lignitu – Hodonín - Břeclav (ČGS – Geofond), Bilancované ložisko (výhradní) PZP – Dolní Bojanovice (MND a.s., Hodonín), Bilancované ložisko (výhradní) ropy – Poddvorov (MND a.s., Hodonín),

Kapitola 8.3. Zemědělská a průmyslová výroba se doplňuje o následující text: Pro výrobu a skladování jsou dílčími změnami č. 1.2 a 1.3a navrženy zastavitelné plochy východně od obce. Od záměru změny č. 1.1b VS bylo upuštěno. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Číslo změny 1.2 VS

Funkční využití

Podmínky pro využití plochy

Plochy výroby a skladování

Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. Navržená plocha leží v bezpečnostním pásmu plynového vedení VVTL – nutno respektovat podmínky stanovené provozovatelem.

PROJEKT, s.r.o.




Výstavba v této lokalitě je podmíněna technickým a kapacitním přehodnocení ČOV na předpokládané zatížení. Intenzifikaci ČOV nutno projednat s vlastníkem a provozovatelem ČOV (VAK Hodonín a.s.).

1.3a VS Plochy výroby a skladování

CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond). Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Okrajem navržené plochy vede navržené VN vzdušné s OP 7 m. Toto OP bude respektováno. Etapa realizace druhá. Výstavba v této lokalitě je podmíněna výstavbou kanalizačního přivaděče na ČOV. CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond).

Kapitola 8. se doplňuje o dílčí kapitolu 8.6. „Plochy technické infrastruktury, která má toto znění:

8.6. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Dílčí změna č. 1.1a navrhuje plochu technické infrastruktury TK – odkanalizování a čištění odpadních vod východně od obce. Navržená plocha navazuje na stávající areál ČOV. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Číslo Funkční využití změny 1.1a TK Technická infrastruktura odkanalizování a čištění odpadních vod

Podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. V těsné blízkosti navrhované plochy vede nadzemní elektrické vedení VN. Vedení a jeho ochranné pásmo 10 m na každou stranu od krajního vodiče nutno respektovat. CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond).

PROJEKT, s.r.o.




10. DOPRAVA, TECHNICKÁ VYBAVENOST, ODPADY Kapitola 10.1.4 Místní komunikace, obytné ulice se doplňuje o následující text: Rozvojová plocha č. 1.1a TK bude dopravně připojena novou místní komunikací na stávající místní komunikační síť, a to na ulici Sportovní. Rozvojová plocha č.1.2 VS bude dopravně připojena novou místní komunikací na silnici III/42222 Lužice – Starý Poddvorov – Čejkovice a na stávající místní komunikační síť, a to na ulici Sportovní. Předpokládá se realizace nového přemostění Prušánky. Tyto komunikační úpravy umožní dopravní obsluhu plochy výroby a skladování a ploch technické infrastruktury v této části obce bez průjezdu obytným územím, takže povedou ke zlepšení životního prostředí. Rozvojová plocha č.1.3a VS bude dopravně připojena na stávající místní komunikační síť, která je vyústěna na silnici III/42222 Lužice – Starý Poddvorov – Čejkovice. Rozvojová plocha 1.5 BR bude napojena novými místními komunikacemi přes návrhovou plochu z ulic U Školky, Kyjovská a Na Dílech. Na tyto návrhové plochy je změnou č.1 ÚP předepsáno vypracování územní studie, která polohu komunikační sítě upřesní. Rozvojová plocha 1.10 BR bude napojena na stávající místní komunikaci, která leží v k.ú. Starý Poddvorov. Ostatní rozvojové plochy budou obslouženy stávajícími místními komunikacemi. Navržené místní komunikace jsou zařazeny dle ČSN 73 6110 do funkčních skupin C a D1. Komunikace obsluhující navržené výrobní plochy (1.1a TK, 1.2 VS, 1.3a VS) jsou zařazeny do funkční skupiny C. Na rozsáhlejší návrhovou plochu (1.5 BR) je požadováno vypracování územní studie , v které bude řešena podrobněji komunikační síť včetně zatřídění komunikací do funkčních skupin a technických parametr komunikací. V plochách bydlení předpokládáme zařazení do funkční skupiny D1 - komunikace se smíšeným provozem (dopravně zklidněné komunikace). Při řešení připojení jednotlivých lokalit na silnice nutno postupovat dle vyhlášky č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. Veškerá nová připojení na silniční sí´t musí respektovat ust. ČSN 736102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“ ČSN 736101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 736110 Projektování místních komunikací“. Stavby v plochách obsahující chráněné prostory (např. bydlení, školství, zdravotnictví) přiléhající k silnicím budou povolovány pouze tehdy, nebude-li překročena přípustná hladina hluku.

Kapitola 10.1.5 Doprava v klidu se doplňuje o následující text: Všechny nové obytné i výrobní objekty musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN 73 6056 „Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel“ a dle zásad ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“.

PROJEKT, s.r.o.




Kapitola 10.2.1. Zásobování vodou se doplňuje o následující text: Všechny dílčí změny územního plánu, vymezující zastavitelné plochy určené pro bydlení venkovského typu, pro plochy smíšené obytné a plochy výroby a skladování, budou napojeny na vodovodní síť pro veřejnou potřebu. Číslo změny Funkční využití Způsob zásobování vodou 1.1a TK TK – plocha technické Nepředpokládán se připojení na vodovodní síť pro infrastruktury – veřejnou potřebu. odkanalizování a čištění odpadních vod 1.2 VS VS - plochy výroby a Plocha bude napojena na navrženou vodovodní síť pro skladování veřejnou potřebu. Nápojné místo je před stávajícím zemědělským areálem na ulici Hodonínské. Vodovod je zaokruhovány na stávající vodovod na ul. Sportovní. 1.3a VS VS - plochy výroby a Plocha bude napojena na stávající vodovodní síť pro skladování veřejnou potřebu na ulici Hodonínské.. Vodovod bude zaokruhován. 1.5 BR BR - plochy bydlení Plocha bude napojena na stávající vodovodní síť pro v rodinných domech veřejnou potřebu. Náporná místa budou na ulici Na Dílech, U školky a Kyjovská. Polohu vodovodu v ploše 1.5 upřesní územní studie, jejíž vypracování je změnou územního plánu předepsáno. Vodovod bude zaokruhován. 1.10 BR BR - plochy bydlení Navržená plocha bude napojena na stávající vodovodní síť v rodinných domech pro veřejnou potřebu v k.ú. Starý Poddvorov.

Na rozvodné síti vodovodu budou osazeny nadzemní požární hydranty, které mohou být se souhlasem provozovatele vodovodu použity pro pokrytí požárních potřeb dané lokality. Dalším možným zdrojem požární vody je vodní tok Prušánka. Kapitola 10.2.2. Odkanalizování a čištění odpadních vod se doplňuje o následující text: Způsob odkanalizování Číslo změny Funkční využití 1.1a TK TK – plocha technické Odkanalizování se nepředpokládá. infrastruktury – odkanalizování a čištění odpadních vod 1.2 VS VS - plochy výroby a Plocha bude odkanalizována navrženou oddílnou skladování kanalizací, která povede podél navržené komunikace v souběhu s hranicí stávajícího zemědělského areálu. Kanalizace bude přivedena k vodnímu toku Prušánka, odkud se pomocí přečerpávací stanice přečerpá na stávající ČOV. Dešťové vody budou z navržené plochy odvedeny dešťovou kanalizací do vodního toku Prušánka. 1.3a VS VS - plochy výroby a Plocha bude odkanalizována navrženou oddílnou skladování kanalizací, která bude svedena do kanalizace navržené pro plochu 1.2.. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou přednostně řešeny zasakováním na vlastních pozemcích

PROJEKT, s.r.o.




1.5 BR

1.10 BR

investorů, přebytek bude odveden dešťovou kanalizací. Výstavba v této lokalitě je podmíněna výstavbou kanalizačního přivaděče na ČOV. Z tohoto důvodu byla tato lokalita zařazena do druhé etapy výstavby. BR - plochy bydlení Na návrhovou plochu je změnou č.1 ÚP předepsano v rodinných domech vypracování územní studie, která bude podrobněji řešit inženýrské sítě. V řešeném území se nabízí dvojí možnost odkanalizování: 1. Plocha bude odkanalizována navrženou jednotnou kanalizací. Nápojná místa budou na ulici U Školky a Na Dílech. 2. Odkanalizování bude řešeno oddílnou kanalizací, která se napojí na navrženou kanalizaci jižně od řešeného území. Obě varianty řešení případně jejich kombinace budou prověřeny územní studií. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou přednostně řešeny zasakováním na vlastních pozemcích investorů. BR - plochy bydlení Plocha bude odkanalizována navrženou jednotnou v rodinných domech kanalizací, která povede v k.ú. starý Poddvorov

Výstavba v plochách, 1.2 VS a 1.5 BR je podmíněna intenzifikací stávající ČOV. Kapitola 10.2.3. Zásobování elektrickou energií se doplňuje o následující text: Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. Podle výpočtu předpokládaného odběru el.energie, obsaženého v Odůvodnění změny územního plánu, stávající počet trafostanic výkonově vyhoví. V rámci řešení změny č.1.5 bude přesunuta navržená trafostanice TR – východ 2 z jižní části řešeného území do severní části ke komunikaci na ul. Kyjovské. Kapitola 10.2.4. Zásobování plynem se doplňuje o následující text: STL plynovody jsou zakresleny ve výkrese 5A Technická infrastruktura – energetika a spoje. Zastavitelné plochy obsažené ve změně územního plánu budou obslouženy navrženými plynovodními řady NTL a STL. V návrhové lokalitě číslo změny 1.5 budou rozvody plynu upřesněny v předepsané zastavovací studii.

PROJEKT, s.r.o.




13. NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV Kapitola 13.1. Veřejně prospěšné stavby se doplňuje o následující text: Jako veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle § 101 zák.č. 183/2006 Sb., byla vymezena opatření určená k rozvoji nebo ochraně území obce (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 8): V

plochy pro snižování ohrožení území povodněmi (protipovodňová opatření) a jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví

Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými opatřeními, u nichž lze zřídit předkupní právo: Označení VPS

Druh veřejně prospěšné stavby či opatření plochy pro snižování ohrožení území povodněmi – návrh retenční protipovodňové nádrže na vodním toku Prušánka Založení územního systému ekologické stability – přesunutí polohy místního biocentra Založení územního systému ekologické stability – přesunutí polohy místního biocentra

V1

V2

V3

Umístění (k.ú.)

V čí prospěch bude předkupní právo vloženo

k.ú. Dolní Bojanovice



Čísla dotčených pozemků

Obec Dolní Bojanovice

Všechny dotčené pozemky jsou ve vlastnictví obce. Z tohoto důvodu nebude třeba zřizovat předkupní právo.


1941


4001/1, 3998/1, 3999/1, 1900, 1901, 1902

Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně i zřídit předkupní právo, byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 8): D

T

veřejná dopravní a technická infrastruktura (plochy komunikací pro motorovou dopravu a plochy pro inženýrské sítě a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení) veřejná technická infrastruktura (vedení a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení, například vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, energetická vedení, kabely veřejné komunikační sítě).

PROJEKT, s.r.o.




Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými stavbami, u nichž lze zřídit předkupní právo: Označení VPS

D1

D2

D3

D4

T1

Druh veřejně prospěšné stavby či opatření dopravní a technická infrastruktura (komunikace, splašková kanalizace, dešťová kanalizace, vodovod, plynovod NTL) dopravní a technická infrastruktura (komunikace, splašková kanalizace, dešťová kanalizace, AT stanice, vodovod, plynovod STL) dopravní a technická infrastruktura (komunikace, jednotná kanalizace, vodovod, plynovod NTL, sdělovací kabel, el. vedení NN - kabelové) dopravní a technická infrastruktura (rozšíření komunikace, jednotná kanalizace, vodovod, plynovod NTL, el. vedení NN kabelové) rozšíření plochy pro čistírnu odpadních vod

T2

oddílná kanalizace

T3

vodovod

T4

plynovod NTL

T6

el. vedení VN vzdušné

T7

trafostanice

Umístění (k.ú.)

V čí prospěch bude předkupní právo vloženo

k.ú. Dolní Obec Dolní Bojanovice Bojanovice

4001/1, 1902


1902, 1901, 1900, 4006


1273/2, 1273/5, 1276/3, 1276/1, 1278, 1277/1, 1283, 1282, 1297, 1286, 1291, 1290, 1295, 1294, 1298, 1299, 1302/1, 1302/2, 1306/1, 1306/2, 1305/1, 1305/2, 1322, 1321


1284/2, 1277/2, 1276/5, 1273/1, 1273/3, 3992/1

k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice

Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice

T8

plynovod STL


T9

vodovod


PROJEKT, s.r.o.

Čísla dotčených pozemků


4001/1 4001/1 4001/1 4001/1 4001/1, 1902, 1900, 4006

1901,

4006 1495/141, 1495/139, 1495/133, 1495/132, 1495/128, 1495/8 1803/1, 1495/165 ÚPO Dolní Bojanovice, změna č. 1


T10

el. vedení VN – vzdušné

T11

trafostanice

T12

přeložka el. vedení VN – vzdušného

T13

trafostanice

k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice

Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice

T16



T19


T20

trafostanice

T21


T22

vodovod, hydrant

T23


T24

trafostanice

T26

vodovod

k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice k.ú. Dolní Bojanovice

T27

T28

T29

vodovod

k.ú.Starý Poddvorov

Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice

jednotná kanalizace

k.ú. Dolní Bojanovice Obec Dolní Bojanovice k.ú.Starý Poddvorov

plynovod NTL

k.ú. Dolní Obec Dolní Bojanovice Bojanovice k.ú.Starý Poddvorov

1823/1 1823/1 1819/76, 1819/75, 1819/1, 1818, 1846/1 1846/1 1939/1, 1922, 1923, 1921, 1924, 1900, 1901, 1902, 1887, 1886, 1871, 1870, 1685, 1682, 1681, 1848/1, 1848/4, 1848/6, 1848/8, 1848/10, 1848/12, 1848/14, 1848/16, 1848/18, 1848/20 1942/3, 1942/2, 1943 3992/1, 3994 3992/1, 3994 3992/2, 3992/3, 1810 3992/1 3992/1 1823/1 3010/3, 3010/30, 3036 návrh VPS nutno zapracovat do ÚP Starý Poddvorov 3010/3, 3010/30, 3036 návrh VPS nutno zapracovat do ÚP Starý Poddvorov 3039/1, 3038, 3037, 3036 návrh VPS nutno zapracovat do ÚP Starý Poddvorov

Kapitola 13.2. Asanační úpravy se doplňuje o následující text: Změnou č.1.7 a 1.8 jsou navrženy asanační úpravy v areálu vinných sklepů v severní části obce. Změna č.1.7 - asanace je navržena na ulici Vinařská na objekt stávajícího vinného sklepa, který zasahuje do komunikace a tvoří dopravní závadu.

PROJEKT, s.r.o.




Změna č. 1.8 – asanace objektu na ulici Úzké. Objekt brání výstavbě navržené komunikace.

Kapitola 13 „Návrh vymezení ploch VPS a asanačních úprav“ se doplňuje o další podkapitolu 13.4. Návrh ploch protipovodňových úprav“, která má toto znění:

„13.4. NÁVRH PLOCH PROTIPOVODŇOVÝCH ÚPRAV“ Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí: Číslo Funkční využití změny 1.6a HE vodní plochy a toky mimo zastavěné území, protipovodňová opatření

Podmínky pro využití plochy Retenční protipovodňová nádrž na vodním toku Prušánka. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. Přes navrhované plochy vedou nadzemní elektrická vedení VN. El. vedení vedoucí přes přední část nádrže bude přeloženo blíže k obci, před navrženou hráz.. El. vedení vedoucí v zadní části protipovodňové nádrže bude přeloženo přes k.ú. Josefov. Tato úprava se musí zapracovat do ÚP Josefov.

14. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY

Nebyly uplatněny žádné požadavky. Beze změn.

15. DŮSLEDKY NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

15.1. OCHRANA A TVORBA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Kapitola se na konci doplňuje o následující text: Změna č. 1 územního plánu nebude mít významný vliv na celkovou hygienickou situaci, kvalitu ovzduší, kvalitu podzemních a povrchových vod, a na celkovou hlukovou situaci v obci.

PROJEKT, s.r.o.




16. DŮSLEDKY NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Viz Odůvodnění změny územního plánu.

17. DŮSLEDKY NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Viz Odůvodnění změny územního plánu.

18. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE ÚZEMNÍHO PLÁNU Nemění se.

19. NÁVRH ETAPIZACE VÝSTAVBY Kapitola se doplňuje o následující text: Navrhované zastavitelné plochy jsou zařazeny do první a druhé etapy výstavby – viz vložené schéma.

PROJEKT, s.r.o.




20. VYMEZENÍ ZÁVAZNÝCH ČÁSTÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU REGULATIVY

20.1. Obecné závazné regulativy Záměry na umístění zdrojů hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb a naopak, je nutno posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. V hlukové studii musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi. Konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Umísťování staveb a zařízení pro výchovu a vzdělávání, vysokých škol, škol v přírodě, staveb pro zotavovací akce, staveb zdravotnických zařízení, ústavů sociální péče, ubytovacích zařízení, staveb pro obchod a pro shromažďování většího počtu osob v blízkosti zdrojů znečišťování ovzduší (ČOV, farmy živočišné výroby, komunikace), musí být předem projednáno s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. V rámci projektové přípravy musí být deklarováno, že vnitřní prostředí pobytových místností v těchto stavbách odpovídá hygienickým limitům chemických, fyzikálních a biologických ukazatelů upravených prováděcími právními předpisy. 20.2. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou pro plochy BR - bydlení v rodinných domech, změny č. 1.5 a 1.10, plochy technické infrastruktury TK – změna 1.1a, a plochy zeleně krajinné ZK – změny č. 1.4, 1.6b - obsaženy v Regulativech využití území, resp. v obecně závazné vyhlášce k územnímu plánu obce Dolní Bojanovice. Nemění se. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch, je pro plochy VS (změny č.1.2, 1.3a) a HE (změna č. 1.6a) obsaženo v následujících ustanoveních. Regulativy územního plánu obce Dolní Bojanovice, článek 7.7 „Charakteristika a přípustné využití zastavěných (urbanizovaných) území“ se doplňují o následující ustanovení: VS PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hlavní využití: stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje. Přípustné jsou rovněž fotovoltaické elektrárny a malé stavby odpadového hospodářství. Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely.

PROJEKT, s.r.o.




Podmíněně přípustné využití: velkoobchodní a maloobchodní zařízení - za podmínky, že prodejní sortiment budou tvořit převážně produkty vytvořené v dané ploše. Pozemky staveb pro zpracování odpadů (kompostárny, recyklační linky) - za podmínky, že jejich provoz nevyvolá nadměrný nárůst dopravy na místních komunikacích funkčních tříd C a D1. Regulativy územního plánu obce Dolní Bojanovice, článek 7.8 „Neurbanizované území“ se doplňují o následující ustanovení: HE VODNÍ PLOCHY A TOKY V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ Hlavní využití: vodohospodářské stavby Přípustné využití: pozemky vodních ploch, poldrů, koryt vodních toků6) a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Přípustné je rekreační využití vodních ploch – koupání, slunění, rybaření, včetně výstavby související občanské a technické vybavenosti (šatny, občerstvení, hygienické vybavení), liniové stavby dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení nesouvisící s přípustným využitím, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství.

20.3. Podmínky prostorového uspořádání Na ploše VS (změna č. 1.2) je stanoven koeficient zastavění plochy KZP. Koeficient zastavění plochy je poměr mezi součtem výměr zastavěných pozemků k celkové výměře této plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační a okrasné zeleně. Hodnota koeficientu je KZP=0,7. Charakter staveb Novostavby, přestavby, dostavby a úpravy stávajících objektů musí proporcemi a tvarem domů, střech, oken a dveří, fasádami a použitými materiály navazovat na historickou urbanistickou strukturu a zástavbu obce. Stavby nesmí narušovat siluetu obce, ale musí s ní vytvářet vzájemný soulad. Výšková hladina zástavby Připouští se objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží, nebo halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 9 m. Stavby vyšší jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt a že projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší panorama obce a že nebude mít nepříznivý vliv na architektonickou jednotu dané části obce. Stavby mohou mít obytné, či jinak využité podkroví. Jedná-li se o výstavbu v současné sevřené zástavbě, musí se respektovat výška okolní zástavby a návaznost na ni.

6)

Zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů.

PROJEKT, s.r.o.




21. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně č.1 ÚPO Dolní Bojanovice je vymezena plocha změny č. 1.5, ve které je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování.

-

Územní studie se zaměří na: dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (struktura zástavby, parcelace) vymezení veřejných prostranství (§22 vyhl.č. 501/2006 Sb.) ověření dopravní obsluhy, včetně ploch pro dopravu v klidu koordinaci polohy inženýrských sítí

Lhůta pro pořízení územní studie, včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 4 roky od vydání územně plánovací dokumentace.

22. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Ve změně č.1 ÚPO Dolní Bojanovice nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu.

23. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB Ve změně č.1 ÚPO Dolní Bojanovice nejsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt (§ 17 písm. d) a § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.).

PROJEKT, s.r.o.




24. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU

I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLNÍ BOJANOVICE, ZMĚNA Č. 1 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3a Hlavní výkres 3b Hlavní výkres 4a Technická infrastruktura - vodní hospodářství 4b Technická infrastruktura - vodní hospodářství 5a Technická infrastruktura – energetika a spoje 5b Technická infrastruktura – energetika a spoje 8a Veřejně prospěšné stavby a asanace 8b Veřejně prospěšné stavby a asanace Návrh etapizace

21 stran

1 1 1 1 1 1 1 1 1

Poznámka: Výkresy s indexem „b“ a Návrh etapizace jsou vloženy v textové části změny územního plánu.

PROJEKT, s.r.o.




DOLNÍ BOJANOVICE okr. Hodonín

Recommend Documents