NÁVRH ZADÁNÍ. pro vypracování změny č. 1 územního plánu obce DOLNÍ BOJANOVICE. okr. Hodonín KVĚTEN 2007

NÁVRH ZADÁNÍ

pro vypracování změny č. 1 územního plánu obce

DOLNÍ BOJANOVICE okr. Hodonín

KVĚTEN 2007

Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Projektant: AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno

ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 1 územního plánu obce DOLNÍ BOJANOVICE

Strana:

1

OBSAH I.

ÚVOD................................................................................................................................................................ 3

II.

POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN ................................................................................................................ 4 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů............................................................................................. 4 B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů .......................................................... 4 C) Požadavky na rozvoj území obce............................................................................................................... 4 D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádní krajiny ...................................................................................................................................................... 5 E)

Požadavky na řešení veřejné infrastruktury............................................................................................... 9

F)

Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ........................................................................................ 10

G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ..................................... 12 H) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi) .................................................... 12 I)

Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ........................................... 14

J)

Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby ............................................................ 14

K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií............................................................................................................................................ 14 L)

Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem............................................................................................ 14

M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území ...................................... 14 N) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant.................................... 14 O) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení............ 15

Tabulková část Rámcové vyhodnocení uvažovaných záborů zemědělského půdního fondu a PUPFL.

Příloha (nepovinná): Výkres limitů využití území a záplavových území


Strana:

2

I. ÚVOD Katastrální území Dolní Bojanovice o rozloze 1991 ha, leží v okrese Hodonín. Obec sousedí s katastrálním územím Starý Poddvorov, Mutěnice, Hodonín, Lužice u Hodonína, Mikulčice, Josefov u Hodonína. Reliéf je na jihu rovinatý, na severu zvlněný. Obec je rozložena podél dvou na sebe kolmých státních silnic. V centru obce je kostel sv. Václava, který je významnou dominantou obce, zvláště při dálkových pohledech. Obec Dolní Bojanovice je samostatná obec se sídlem obecního úřadu. Obec patří do správního území obce s rozšířenou působností Hodoním. Stavební úřad je také v Hodoníně. Podkladem pro zpracování změny č.1 územního plánu je územní plán obce Dolní Bojanovice z roku 2003, zpracovaný firmou AR projekt s.r.o, Brno. Zastupitelstvo obce Dolní Bojanovice schválilo pořízení změny č. 1 územního plánu obce Dolní Bojanovice 22.2.2007 a podpis smlouvy o dílo na její provedení se společností AR projekt, s.r.o. Brno. Pořízení změny územního plánu obce Dolní Bojanovice zajišťuje Městský úřad Hodonín, Odbor rozvoje města. Důvodem pro zpracování změny č. 1 územního plánu obce je návrh protipovodňových úprav protipovodňové nádrže na vodním toku Prušánka, dále návrh asanačních úprav a potřeba přípravy nových rozvojových ploch pro bydlení, výrobu a smíšené území. Hlavní cíle řešení změn územního plánu: •

vytvoření předpokladů pro harmonický rozvoj obce při respektování kvality životního prostředí a stávajících kulturních hodnot, s důrazem na dosažení trvale udržitelného rozvoje,

•

úprava funkčního a prostorového uspořádání území obce, pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii obce a nové společensko–ekonomické podmínky,

•

vymezení veřejné infrastruktury, veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,

•

návrh asanačních úprav s cílem rozšířit veřejné prostranství a odstranit dopravní závady,

•

prověření možnosti obsluhy rozvojových ploch (dopravní a technická infrastruktura),

•

návrh veřejně prospěšného opatření ke snížení ohrožení území povodněmi (návrh protipovodňové nádrže na vodním toku Prušáka)

•

vymezení zastavěného území podle §58 zákona č.183/2006 Sb., v rozsahu řešeného území.

Území obce Dolní Bojanovice je tvořeno jedním katastrálním územím, jeho výměra je 1992 ha. Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze území samotných změn, ve výřezech.


Strana:

3

II.

POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN

A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Změna územního plánu bude zpracována v souladu s politikou územního rozvoje České republiky a s konkretizujícími úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Obec Dolní Bojanovice leží v rozvojové ose OS5 (Katowice) - hranice ČR - Ostrava – Břeclav – hranice ČR (Wien). Obec Dolní Bojanovice je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku okresu Hodonín (ÚP VÚC okresu Hodonín), který byl schválen dne 19.3.1998 nařízením vlády č. 144/1998. Z uvedené územně plánovací dokumentace nevyplývají pro změnu ÚPN Dolní Bojanovice žádné požadavky, všechny požadavky byly již zapracovány do platného územního plánu obce Dolní Bojanovice.

B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Žádné požadavky.

C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Přehled navrhovaných změn: 1.1 Návrh VS – plochy výroby a skladování 1.2 Návrh VS – plochy výroby a skladování 1.3 Návrh VD– plochy výroby drobné 1.4 Změna polohy biocentra 1.5 Návrh BR – plochy bydlení v rodinných domech 1.6 Návrh retenční protipovodňové nádrže na vodním toku Prušánka 1.7 Návrh asanačních úprav 1.8 Návrh asanačních úprav 1.9 Návrh BR – plochy bydlení v rodinných domech 1.10 Návrh BR – plochy bydlení v rodinných domech 1.11 Návrh SO – plochy smíšené obytné Důvodem pro zpracování změny územního plánu je nedostatek ploch pro obytnou výstavbu a výrobu. Plochy vymezené pro rozvoj bydlení a výroby v platném územním plánu již nepostačují současnému zájmu o výstavbu. Vymezení dalších zastavitelných ploch změnou územního plánu je tedy v souladu s ustanovením § 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb.


Strana:

4

D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDNÍ KRAJINY) Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, nebude měněna – změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji. Hlavní územní rozvoj je směřován na východní okraj obce (změna č. 1.5), v návaznosti na rozvojové plochy obsažené už ve schváleném územním plánu, na nichž už výstavba probíhá.Výrobní plochy jsou soustředěny na jihovýchodním okraji obce. Nové rozvojové plochy navazují na stávající a navržené plochy (změny č.1.2, 1.3). Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základ prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. V této souvislosti lze konstatovat, že zastavitelné plochy určené v územním plánu pro výrobu jsou již v převážné míře zastavěny nebo rozestavěny (vedle čistírny odpadních vod, u silnice III/42222). Nezastavěny zůstávají pouze plochy vymezené pro drobnou výrobu na západním okraji zastavěného území, které jsou ale obtížněji dopravně přístupné a jejich využití je podmíněno rozsáhlejšími investicemi do infrastruktury. V současné době již v obci nejsou k dispozici žádné zastavitelné plochy umožňující umístění rozsáhlejšího výrobního areálu. Poněkud jiná je situace na úseku ploch pro bydlení. Územní plán vymezil dostatek zastavitelných ploch pro bydlení, rozestavěna je však zatím pouze lokalita na západním okraji obce v blízkosti školy. Ostatní zastavitelné plochy dosud nejsou využity buď pro komplikované majetkoprávní vztahy, nebo z důvodu komplikovanějšího a tedy nákladnějšího řešení dopravní obsluhy a obsluhy technickou vybaveností. Z tohoto důvodu je požadována změna č. 1.5, která rozšiřuje zastavitelnou plochu určenou pro bydlení platným územním plánem a umožní tak větší zhodnocení investic do infrastruktury. Změna č. 1.10 (bydlení) reaguje na požadavek vlastníka pozemku umožnit zde výstavbu rodinného domu. Popis navrhovaných změn: Změna 1.1 Požadovaná změna: Umístění:

návrh VS – plochy výroby a skladování k.ú. Dolní Bojanovice, plocha leží jihovýchodně od obce u vodního toku Prušánka Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: orná půda, návrh místního biocentra (změna polohy MBC viz. změna 1.4) Limity využití území: ochranné pásmo ČOV 100 m – žádná opatření, ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů. Vedení VN bude respektováno, ochranné pásmo chovu zvířat maximální – žádná opatření, ochranné pásmo anodového uzemnění stanice katodové ochrany (nutný souhlas provozovatele) CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond). Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 1.2 Požadovaná změna:

Návrh VS – plochy výroby a skladování


Strana:

5

Umístění: k.ú. Dolní Bojanovice, plocha leží jihovýchodně od obce Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: orná půda Limity využití území: ochranné pásmo ČOV 100 m – žádná opatření, bezpečnostní pásmo plynového vedení VVTL 200 m (nutný souhlas provozovatele) území archeologických nálezů a nalezišť, ochranné pásmo chovu zvířat maximální – žádná opatření, ochranné pásmo anodového uzemnění stanice katodové ochrany (nutný souhlas provozovatele) CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond). Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 1.3 Požadovaná změna: Návrh VS – plochy výroby a skladování Umístění: k.ú. Dolní Bojanovice, plocha leží jihovýchodně od obce Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: orná půda Limity využití území: území archeologických nálezů a nalezišť, CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond). Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 1.4 Požadovaná změna: Umístění:

Změna polohy biocentra MBC Dolní rybník k.ú. Dolní Bojanovice, plocha leží jihovýchodně od obce u vodního toku Prušánka Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: orná půda Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů, bezpečnostní pásmo plynového vedení VVTL 200 m, ochranné pásmo VVTL plynovodu 12m na obě strany – žádná opatření, území archeologických nálezů a nalezišť, užívání pozemků sousedících s korytem vodního toku při výkonu správy vodního toku (6 m od břehové hrany) – žádná opatření, CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond). Doprava, tech. vybavení: beze změn


Strana:

6

Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 1.5 Požadovaná změna: Návrh BR – plochy bydlení v rodinných domech Umístění: k.ú. Dolní Bojanovice, plocha leží východně od obce Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: orná půda Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení VN – 10 (7) m na obě strany od krajních vodičů. Stávající vedení VN bude přeloženo, ochranné pásmo vrtů ropy a hořlavého zemního plynu 150 m (nutný souhlas vlastníka se zmenšením ochranného pásma nebo s likvidací vrtu), území archeologických nálezů a nalezišť, CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), DP Dolní Bojanovice, DB I,II,III – ropa, zemní plyn, Bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond), Bilancované ložisko (výhradní) ropy – Dolní Bojanovice (MND a.s., Hodonín), Bilancované ložisko (výhradní) PZP – Dolní Bojanovice 1 (MND a.s., Hodonín) Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 1.6 Požadovaná změna: Návrh retenční protipovodňové nádrže na vodním toku Prušánka Umístění: k.ú. Dolní Bojanovice, plocha leží jihozápadně od obce Stávající stav: vodní plocha, orná půda Územní plán sídelního útvaru: vodní plocha, orná půda Limity využití území: území archeologických nálezů a nalezišť, užívání pozemků sousedících s korytem vodního toku při výkonu správy vodního toku (6 m od břehové hrany), CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond) Doprava, tech. vybavení: změna územního plánu bude řešit dopravní zpřístupnění, požadavky na technické vybavení nejsou. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 1.7 Požadovaná změna: Návrh asanačních úprav Umístění: k.ú. Dolní Bojanovice, severní část obce na ulici Vinařské, p.č. 985 Stávající stav: vinné sklepy Územní plán sídelního útvaru: SS smíšené území – vinné sklepy Limity využití území: Bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond), ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 1 územního plánu obce DOLNÍ BOJANOVICE

Strana:

7

Bilancované ložisko (výhradní) PZP – Dolní Bojanovice 1 (MND a.s., Hodonín), CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), Doprava, tech. vybavení: cílem rozšíření veřejných prostranství je odstranění dopravní závady na místní komunikaci. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 1.8 Požadovaná změna: Návrh asanačních úprav Umístění: k.ú. Dolní Bojanovice, severní část obce na ulici Úzké, p.č. 775 Stávající stav: bydlení v rodinném domě Územní plán sídelního útvaru: plochy bydlení, část pozemku návrh veřejného prostranství DU Limity využití území: Bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond), Bilancované ložisko (výhradní) PZP – Dolní Bojanovice 1 (MND a.s., Hodonín), CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), Doprava, tech. vybavení: cílem rozšíření veřejných prostranství je odstranění dopravní závady na místní komunikaci. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch.


Návrh BR – plochy bydlení v rodinných domech k.ú. Dolní Bojanovice, plocha leží jihozápadně od obce, při vodním toku Prušánka Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: orná půda, v části plochy návrh ploch pro garáže Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení stávající VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů. Stávající vedení VN bude respektováno, území archeologických nálezů a nalezišť, CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond) Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch.


Návrh BR – plochy bydlení v rodinných domech k.ú. Dolní Bojanovice, plocha leží v severozápadní části k.ú. při hranici s k.ú. Starý Poddvorov Stávající stav: orná půda, vinice Územní plán sídelního útvaru: orná půda, vinice Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení stávající VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů,


Strana:

8

CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (pouze část plochy leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), CHLÚ Dolní Bojanovice I – ropa, zemní plyn, DP Poddvorov – ropa, zemní plyn, bilancované ložisko (výhradní) lignitu – Hodonín - Břeclav (ČGS – Geofond), Bilancované ložisko (výhradní) PZP – Dolní Bojanovice (MND a.s., Hodonín), Bilancované ložisko (výhradní) ropy – Poddvorov (MND a.s., Hodonín), Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 1.11 Požadovaná změna: Návrh SO – plochy smíšené obytné Umístění: k.ú. Dolní Bojanovice, plocha leží severně od obce Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: orná půda Limity využití území: ochranné pásmo lesa 50 m, plocha hraničí s regionálním biocentrem RBC č.341 Kapánsko a s EVL Kapánsko – Natura 2000, dále plocha leží v CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (mimo ochranný pilíř!), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Bojanovice – Lužice – Josefov (ČGS – Geofond), bilancované ložisko (výhradní) PZP – Dolní Bojanovice 1 (MND a.s., Hodonín), bilancované ložisko (výhradní) PZP – Dolní Bojanovice (MND a.s., Hodonín), bilancované ložisko (výhradní) lignitu – Hodonín - Břeclav (ČGS – Geofond). Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Přehled dalších požadovaných úprav a aktualizací územního plánu: - aktualizace limitů využití území, zejména hranice ochranného pilíře lignitu a ochranných pásem vrtů MND, a.s. - vymezení hranice zastavěného území dle § 58 zák.č. 183/2006 Sb., v rámci celého sídla. Uvedené změny jsou zakresleny v grafické příloze VÝKRES LIMITŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ A ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ.

E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice nebude mít vliv na trasy stávajících silničních komunikací. Základní silniční síť zůstane nezměněna. Změna č. 1.2 bude dopravně napojena na silnici III/42222 Lužice-Starý Poddvorov-Čejkovice jedním napojením (připojení účelové komunikace). Zastavitelné plochy č. 1.1, 1.3, 1.5 a 1.9 budou obslouženy novými místními komunikacemi (prodloužení stávajících komunikací). Ostatní rozvojové plochy budou obslouženy stávajícími místními komunikacemi. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Doprava v klidu – parkování a garážování – bude uvažována v rámci jednotlivých zastavitelných ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 1 územního plánu obce DOLNÍ BOJANOVICE

Strana:

9

ploch, při respektování výhledového stupně automobilizace 1:2,5. Koncepce řešení technické infrastruktury nebude měněna, bude převzata ze schváleného územního plánu. Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice posoudí výhledovou potřebu vody, tlakové poměry a akumulaci. Dále bude územní plán řešit rozvoj vodovodní sítě v navržených zastavitelných plochách. Bude přitom kladen důraz na potřebu zaokruhování vodovodní sítě. Koncepce odkanalizování na stávající ČOV Dolní Bojanovice je stabilizována. Změna územního plánu posoudí nejvhodnější způsob odkanalizování nových zastavitelných ploch. Na úseku zásobování elektrickou energií Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice posoudí stávající systém zásobování a provede výpočet zatížení bytových odběrů dle stupně elektrifikace domácností a charakteru zástavby a orientační hodnoty zatížení základních nebytových odběrů, podle směrnice č. 13/98, kterou vydaly JME, a.s. Podle výsledku pak bude proveden případný návrh doplnění vedení VN a trafostanic VN/NN. Nová rozvodná energetická vedení NN budou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice nebude řešit žádné nové výrobny elektrické energie, včetně větrných elektráren. Obec je plynofikována. Územní plán bude řešit rozvoj plynovodní sítě v navržených zastavitelných plochách. Změna územního plánu bude respektovat stávající radioreleové spoje a dálkové kabely. Koncepce nakládání s odpady nebude změnou územního plánu měněna.

F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny V rámci projektu Natura 2000 byly v blízkosti řešeného území vymezeny evropsky významné lokality − Kapánsko (kód lokality CZ 0620177). Lesní celek v Mutěnické pahorkatině mezi obcemi Mutěnice, Dolní Bojanovice a Starý Podvorov. V území se vyskytují ochranářsky cenné porosty panonských a karpatských dubohabřin a panonských teplomilných doubrav na spraši. Většina porostů je poměrně kvalitní, s vyvinutým bylinným i keřovým patrem. −

Hodonínská doubrava (kód lokality CZ 0624070). Rozsáhlý lesní komplex v střední části Dolnomoravského úvalu, mezi obcemi Hodonín, Dubňany a Mutěnice. Jedinečné území z pohledu mimořádně vysoké druhové diverzity. Významný je podíl vysoce zachovalých a reprezentativních porostů teplomilných doubrav na písku, avšak v posledních asi dvaceti letech přibyly plochy negativně ovlivněné, zejm. lesním hospodařením. V rámci těchto porostů bylo zaznamenáno množství druhů zvláště chráněných, příp. dalších vzácných druhů.

V rámci projektu Natura 2000 nebyla v katastrálním území Dolní Bojanovice vymezena Ptačí oblast. V katastrálním území Dolních Bojanovic se nenacházejí žádná zvláště chráněná území. Je zde však několik evidovaných významných krajinných prvků, převážně v lokalitě Dolní Kapánsko. Jedná se o tyto evidované významné krajinné prvky. • EVKP č. 293 – Široká alej • EVKP č. 294 – Kalová alej • EVKP č. 295 – U Hraniční aleje • EVKP č. 296 – Úzká alej • EVKP č. 297 – Hanácká alej • EVKP č. 300 – Díly nad Zámčiskem I ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 1 územního plánu obce DOLNÍ BOJANOVICE

Strana:

10

• • •

EVKP č. 301 – Díly nad Zámčiskem II EVKP č. 298 – Prostřední Kapánsko EVKP č. 302 – Pískovna u Stupavy

Do výkresové části změny ÚP zasahuje pouze EVKP č. 298 – Prostřední Kapánsko. Návrhové plochy změny č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice nebudou mít negativní dopad na evidované EVKP. Územní systém ekologické stability: Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice bude respektovat prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném územním plánu obce Dolní Bojanovice. Změnou č. 1.4 je navrženo posunutí (východně od obce) navrženého místního biocentra Dolní rybník. Při posunu nedojde ke změně velikosti biocentra. Bude ponechána velikost 3 ha. Změny č.1.1, 1.2 a 1.9 leží v blízkosti navrženého místního biokoridoru vedeného podél vodoteče Prušánka. Tyto změny nebudou mít negativní dopad na místní biokoridor, prostorové parametry biokoridoru zůstanou zachovány (šířka min. 15 m). Severně od obce je změnou č. 1.11 navržena smíšená plocha obytná. Tato plocha hraničí s vymezeným regionálním biocentrem č.341 Kapánsko (ÚTP NR-R ÚSES ČR, MMR 1996). V severní části katastrálního území se nachází trasa nadregionálního biokoridoru K 156/TD a K 157/TD, do řešeného území nezasahuje. Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice nebude mít negativní dopad na územní systém ekologické stability ani chráněná území přírody. Ochrana kulturních hodnot V obci se nacházejí tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky : • Farní kostel sv. Václava, poř.č.2204 • Poklona sv. Jana Nepomuckého, poř.č.2205 • kříž před kostelem, poř.č.2206 • kříž na konci obce po pravé straně silnice do Hodonína, poř.č.2207 • kříž na severozápadním okraji obce u cesty do polí, poř.č.2208 • kříž na hřbitově, poř.č.2209 • Dům č. 217, poř.č.2210 Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. V případě jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu v katastrálním území obce je jejich investor povinen dle § 22 odst. 2 zák. 20/1987 v platném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. Ochrana podzemních vod Žádné požadavky. Mimo řešené území do jižní části k.ú. zasahuje ochranné pásmo zdroje léčivých vod II.stupně – stávající. Ochrana ovzduší Ve všech nových rozvojových lokalitách pro obytnou výstavbu a výrobu bude řešena plynofikace.


Strana:

11

Ochrana proti hluku Žádné požadavky. Ochrana zemědělského půdního fondu Změna č. 1 územního plánu obce Dolní Bojanovice vyvolá nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást změny územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Orientační rozsah předpokládaného záboru ZPF je vyhodnocen v příloze tohoto Zadání. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Část protipovodňové hráze a odvodňovacího příkopu leží na pozemcích určených k plnění funkce lesa. Nepředpokládá se změna funkčního využití, pozemek zůstane v PUPFL, zábor nebude vyhodnocován.

G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Změna územního plánu vymezí ve smyslu obecně závazných právních předpisů veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, včetně ploch nezbytných k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle § 101 zák.č. 183/2006 Sb., budou vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu, stavby určené k rozvoji nebo ochraně území obce a plochy pro zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví. Do této skupiny staveb bude zahrnuto i navrhované protipovodňové opatření (změna č. 1.6). Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které bude možné uplatnit pouze předkupní právo, budou vymezeny plochy pro veřejná prostranství, parky, pro veřejnou občanskou vybavenost zakládající oprávnění zřídit předkupní právo (plochy staveb pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, kulturu, veřejnou správu). Změnou č.1.7 a 1.8 jsou navrženy asanační úpravy. Změna č.1.7 návrhuje asanační úpravy na část pozemku p.č. 985 v k.ú. Dolní Bojanovice, s cílem rozšíření veřejných prostranství odstranění dopravní závady na místní komunikaci.Změna č.1.8 návrh asanační úpravy na pozemek p.č. 775 v k.ú. Dolní Bojanovice, s cílem rozšíření veřejných prostranství odstranění dopravní závady na místní komunikaci

H) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) Zájmy obrany státu Nejsou známy žádné požadavky. Zájmy civilní ochrany Problematika civilní ochrany bude zpracována dle vyhl.č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 1 územního plánu obce DOLNÍ BOJANOVICE

Strana:

12

úkolů ochrany obyvatelstva, podle konkrétních požadavků dotčených orgánů, které budou uplatněny při projednání zadání změny územního plánu. Zatím nejsou známy žádné požadavky. Ochrana ložisek nerostných surovin Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostů, ve smyslu ustanovení § 15 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů a § 13 odst. 2 zákona č. 62/ 1988 Sb., o geologických pracích, ve znění pozdějších předpisů, dle limitů Jihomoravského kraje jsou v k.ú. obce vyhodnocena tato výhradní ložiska: 1. PODDVOROV – evid. č. lož. 3 083071-2, ložisko ropy a hořlavého zemního plynu. Pro část ložiska byl stanoven dobývací prostor (DP) Poddvorov ev. č. 4/0021, který je ze zákona rovněž chráněným ložiskovým územím (CHLÚ). Pro ochranu východní části ložiska bylo stanoveno CHLÚ DOLNÍ BOJANOVICE. Ložisko je v ochraně a evidenci společnosti Moravské naftové doly, a.s. Hodonín. 2. JOSEFOV – evid. č. lož. 3 083471, ložisko ropy a hořlavého zemního plynu. Pro ložisko byl stanoven DP Hrušky ev. č. 4/0036, který je ze zákona rovněž CHLÚ. Ložisko je v evidenci a ochraně téže společnosti. 3. HODONÍN – BŘECLAV, evid. č. lož. 3 138801, ložisko lignitu. Pro ochranu ložiska bylo stanoveno CHLÚ HODONÍN - BŘECLAV. Ložisko je v evidenci a ochraně organizace Geofond České republiky – Praha. 4. DOLNÍ BOJANOVICE – LUŽICE – JOSEFOV, evid. č. lož. 3 138700, ložisko lignitu. Ložisko je v CHLÚ HODONÍN. Ložisko je v evidenci a ochraně organizace Geofond České republiky – Praha. 5. DOLNÍ BOJANOVICE – HODONÍN, evid. č. lož. 3 139300, ložisko lignitu. Ložisko je v CHLÚ DOLNÍ BOJANOVICE – HODONÍN. Evidencí a ochranou ložiska je dle sdělení MŽP ČR pověřena organizace Jihomoravské lignitové doly, s.p. Hodonín, dle sdělení Geofondu České republiky však je v evidenci a ochraně Geofondu ČR. 6. HODONÍN – ložisko lignitu. Pro část ložiska byl stanoven dobývací prostor (DP) HODONÍN ev. č. 3/0095, který je ze zákona rovněž chráněným ložiskovým územím (CHLÚ). Ložisko je v ochraně a evidenci společnosti Lignit Hodonín s.r.o. se sídlem Mikulčice. 7. DOLNÍ BOJANOVICE – ložisko ropy a hořlavého zemního plynu. Pro ložisko byly stanoveny dobývací prostory (DP) Dolní Bojanovice, ev. č. 4/0073, Dolní Bojanovice I, ev. č. 4/0074, Dolní Bojanovice II, ev. č. 3/0075, Dolní Bojanovice III, ev. č. 4/0076, které jsou ze zákona rovněž chráněnými ložiskovými územími (CHLÚ). Ložisko je v ochraně a evidenci společnosti Moravské naftové doly, a.s. Hodonín. Poddolovaná území, sesuvná území V řešeném území nejsou. Záplavová území, ochrana před povodněmi Žádný z vodních toků protékajících katastrálním územím Dolní Bojanovice nemá vyhlášeno záplavové území. Obcí Dolní Bojanovice protéká vodní tok Prušánka, který je ve správě ZVHS Hodonín. Koryto tohoto vodního toku je upraveno (regulováno). Dle informací představitelů obce dochází k občasným lokálním rozlivům Prušánky na západním okraji obce. Rozsah rozlivů byl zakreslen do územního plánu. Změna č. 1.6 bude řešit návrh protipovodňových opatření na vodním toku Prušáka. Rozvojové plochy leží mimo uvedená inundační území.


Strana:

13

I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Některé rozvojové záměry kolidují se stávajícími přírodními a technickými limity využití území. Jedná se především o změny č. 1.1 a 1.2 (kolize s ochranným pásmem anodového uzemnění stanice katodové ochrany a s bezpečnostním pásmem VVTL plynovodu), změnu č. 1.5 (kolize s bezpečnostními pásmy vrtů a sond ropy a hořlavého zemního plynu 150 m). Změna č. 1.11 leží v CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (mimo ochranný pilíř!), na hranici EVL Kapánsko (Natura 2000) a na hranici regionálního biocentra, atd. Blíže viz popis v kapitole D. „Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádní krajiny)“. Zapracování uvedených záměrů do změny územního plánu bude možné pouze za podmínky souhlasu dotčených orgánů a organizací.

J) POŽADAVKY PŘESTAVBY

NA VYMEZENÍ

ZASTAVITELNÝCH PLOCH

A PLOCH

Změna územního plánu obce nově vymezí zastavěné území, a to v souladu s § 58 a 59 zákona č.183/2006 Sb.. Struktura funkčních ploch bude převzata z původního územního plánu. Jako podklad bude sloužit schválený územní plán obce Dolní Bojanovice. Změna územního plánu se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy nových rozvojových lokalit a na vyřešení napojení na stávající technickou infrastrukturu.

K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Žádné požadavky.

L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Žádné požadavky.

M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ

VLIVŮ

ÚZEMNÍHO

PLÁNU

NA

Žádné požadavky.

N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Žádné požadavky.


Strana:

14

O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice bude řešena v nejbližším okolí změn ve výřezech. Každý výkres bude obsahovat 2 samostatné listy - změny v samotné obci a změny u katastrální hranice Starý Podvorov. Vymezení hranice zastavěného území a upřesnění hranice ochranného pilíře lignitu bude provedeno v rozsahu zastavěného území. Obsah změny územního plánu: I. Změna č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice A. Textová a tabulková část, v rozsahu dle platných obecně závazných právních předpisů B. Grafická část (číslování výkresů stejné jako v platném územním plánu) 3. Hlavní výkres 1:2.000 4. Technická infrastruktura – vodní hospodářství 1:2.000 5. Technická infrastruktura – energetika a spoje 1:2.000 8. Veřejně prospěšné stavby a asanace 1:2.000 II. Odůvodnění Změny č. 1 ÚPO Dolní Bojanovice A. Textová část, v rozsahu dle platných obecně závazných právních předpisů B. Grafická část 6. Předpokládané zábory půdního fondu. III. Registrační list

POČET VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE: I. Návrh změny územního plánu: 2 vyhotovení, v tištěné podobě. II. Čistopis změny územního plánu: 4 vyhotovení, respektive doplnění počtu vyhotovení do 4 ks, v tištěné podobě. Dále 1x digitálně na CD-ROM médiu. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu .pdf (textová část), .pdf (tabulková část), a DGN (v MicroStation).


Strana:

15

RÁMCOVÉ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL

označení plochy na

převažující kultura

BPEJ

výkrese

třída

zábor

přednosti

zemědělských

ochrany

pozemků [m2]

Poznámky

ZÁBORY ZPF V k.ú. Dolní Bojanovice ZMĚNA č. 1

1.1 VS

1.2 VS

orná půda

0.60.00

I.

6130

zábory celkem

6130

orná půda

0.60.00

I.

8950

mimo SZÚ

orná půda

0.04.01

IV

20320

mimo SZÚ

orná půda

0.05.01

III

59550

mimo SZÚ

zábory celkem 1.3 VS

88820

orná půda

0.01.00

I.

22630

mimo SZÚ

orná půda

0.05.01

III

1480

mimo SZÚ

zábory celkem 1.5 BR

24110

orná půda

0.01.00

I.

31550

mimo SZÚ

orná půda

0.04.01

IV.

11860

mimo SZÚ

zábory celkem 1.9 BR 1.10 BR 1.11 SO

mimo SZÚ

orná půda

43410 0.60.00

I.

4200

zábory celkem orná půda, zahrady

4200 0.01.10

II.

4150

zábory celkem orná půda

mimo SZÚ mimo SZÚ

4150 0.01.00

I.

16520

zábory celkem

ZÁBORY CELKEM

část v SZÚ

16520

187340

Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa: Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje.


Strana:

16

NÁVRH ZADÁNÍ. pro vypracování změny č. 1 územního plánu obce DOLNÍ BOJANOVICE. okr. Hodonín KVĚTEN 2007

Recommend Documents