DOLNÍ BOJANOVICE okr. Hodonín

ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

DOLNÍ BOJANOVICE okr. Hodonín

I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Obec Dolní Bojanovice

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 673 Datum zpracování: 02/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Dolní Bojanovice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Jméno a příjmení: Funkce: Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 118329a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ÚPO Dolní Bojanovice, změna č. 2 Textová a tabulková část Strana: 2

Změna č. 2 územního plánu obce Dolní Bojanovice Zastupitelstvo obce Dolní Bojanovice, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 následujícího zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona

vydává

tuto Změnu č. 2 územního plánu obce Dolní Bojanovice, který byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Dolní Bojanovice dne 16.6.2004, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Dolní Bojanovice č. 4-2004 (dále jen OZV), ve znění změny č. 1 schválené 23.10.2008, jejíž závazná část vydána opatřením obecné povahy Dolní Bojanovice pod usnesením č.1/2008 (dále jen OOP č.1), která nabyla účinnost 18.11.2008. 1. Předmětem změny č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice jsou tyto dílčí změny: Zrušení navrhovaných komunikací v lokalitě Díly pod vinohrady (zrušení 2 komunikací 2.1 v severní části lokality a 1 komunikace na západním okraji plochy, posunutí jedné z navrhovaných komunikací severněji, do prodloužení ul. Střední Pustá). Změna navrhovaného využití plochy ze ZS (zeleň sídelní) na O – území občanské 2.2 vybavenosti bez podrobnějšího rozlišení 2.3 2.4.

2.5. 2.6. 2.7 2.8

návrh plochy SO – plochy smíšené obytné Zrušení navrhované ZK (zeleň krajinná – rekultivace skládky) v ploše bývalé skládky odpadů a ponechání stávajícího využití – TO plocha technické vybavenosti – zneškodňování TKO (zpracování tuhých komunálních odpadů, sběrné dvory komunálního odpadu). Touto změnou se mění také regulativy pro plochy TO. Zrušení návrhu komunikace z ulice Na hrázce Změna podmínek využití (regulativů) ploch ZS - zeleň sídelní. S platností změněných regulativů v celém území obce. Změna podmínek využití (regulativů) území občanské vybavenosti OS, OR, OH, OD, OV, OZ, OA, O. S platností změněných regulativů v celém území obce. Změna podmínek využití (regulativů) ploch FT – plochy těžby a doplnění stávajících ploch FT v ploše lesa severně od obce.

2. Funkční plochy 2.2, 2.3, 2.4 vymezené v odstavci 1., se zařazují do zastavitelných ploch. 3. V OZV, čl. 1 „Účel vyhlášky“ zní: Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu obce Dolní Bojanovice po změnách č. 1 a č. 2 pro účely územního plánování a správního rozhodování podle zvláštních obecně závazných předpisů. Vyhláška stanoví funkční a prostorové uspořádání území a podmínky zastavitelnosti, vymezuje územní systém ekologické stability a stanoví veřejně prospěšné stavby. 4. V OZV se čl. 4 „Ostatní pojmy“ doplňuje o odstavec 9., který zní:

PROJEKT, s.r.o.



9. Hygienické limity: jsou nepřekročitelné hygienické limity stanovené § 13 vyhl.č. 137/98 Sb., o obecně technických požadavcích na výstavbu, v platném znění a dalšími obecně platnými právními předpisy (zákony, vyhláškami, normami) pro chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Tyto limity vyjadřují přípustnou míru obtěžování hlukem, zápachem, prachem apod. 5. V OZV, čl. 7 „Využití území a jeho uspořádání“, se nepoužijí regulativy v odstavci 7.7. pro plochy OS – území občanské vybavenosti – obchody a služby, OR - území občanské vybavenosti – stravovací zařízení, OH - území občanské vybavenosti – ubytování hotelového typu, OD - území občanské vybavenosti – sociální zařízení, OV - území občanské vybavenosti – vzdělávací zařízení, OZ - území občanské vybavenosti – zdravotnictví, OA - území občanské vybavenosti – administrativa, veřejná správa, řízení, O - území občanské vybavenosti bez podrobnějšího rozlišení, ZS – zeleň sídelní, FT – plochy těžby a TO – plochy technické vybavenosti – zneškodňování TKO. 6. V OZV, čl. 7 „Využití území a jeho uspořádání“ se odstavec 7.7. v části „Občanská vybavenost“ doplňuje o regulativy: OS

ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI – OBCHODY A SLUŽBY: slouží pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních objektů malých obchodů a služeb. PŘÍPUSTNÉ jsou malé obchody a služby, administrativa neveřejná, lékárny, nerušící provozovny veřejného stravování, knihovny, klubovny. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány středně velké obchody a služby, rodinné domy a byty, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, veřejná správa, policie, lékařské ordinace, rušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, mateřské školy, jesle, veterinární ambulance, peněžní a pojišťovací ústavy, kulturní zařízení, muzea, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, sběrné dvory na odpady. K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, jednotlivé garáže, malé skladové objekty a prostory pro skladování za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území . NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, dětská hřiště, sportovní hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, kina, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, střední školy, řadové garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů. OR ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI – STRAVOVACÍ ZAŘÍZENÍ: slouží především pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních objektů stravovacích zařízení. PŘÍPUSTNÉ jsou rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, objekty ubytování (hotely, motely, penziony), policie, malé obchody a služby, lékárny, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, mateřské školy, jesle, objekty sociální péče. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy a byty, vinné sklepy agroturistika, veřejná správa, středně velké obchody a služby, lékařské ordinace, otevřená kulturní zařízení, základní školy, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, knihovny, klubovny, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, nerušící provozovny, malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže. Dále jsou podmínečně přípustné malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkci) za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, objekty ubytování (apartmány a bungalovy), sportovní haly, tělocvičny, bazény, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, střední školy, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, hromadné garáže pro osobní automobily, útulky pro zvířata,

PROJEKT, s.r.o.



OH

OD

OV

skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI – UBYTOVÁNÍ HOTELOVÉHO TYPU: PŘÍPUSTNÉ jsou objekty ubytování (hotely, penziony). PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány i apartmány, rodinné domy, otevřená kulturní zařízení, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů), veřejná správa, administrativa neveřejná, nerušící provozovny, knihovny, klubovny. K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, malé obchody a služby, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, malé vodní plochy za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, agroturistika, policie, peněžní a pojišťovací ústavy, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékárny, lékařské ordinace, kaple, kostely, objekty sociální péče, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, , řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, , smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI – SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ: slouží pro umístění domů s pečovatelskou službou, domovů důchodců, azylových domů. PŘÍPUSTNÉ jsou objekty sociální péče, domy pro seniory a lékařské ordinace. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány objekty ubytování (hotely, penziony), objekty vázaného cestovního ruchu, policie, administrativa neveřejná, malé obchody a služby, knihovny, klubovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: byty (správcovské apod.), sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, parkovací plochy, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, malé vodní plochy za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, ubytování (apartmány), agroturistika, veřejná správa, peněžní a pojišťovací ústavy, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, kina, kulturní domy, muzea, smuteční obřadní síně, hromadné a jednotlivé garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI – VZDĚLÁVACÍ ZAŘÍZENÍ: slouží pro umisťování zpravidla monofunkčních objektů školních staveb. PŘÍPUSTNÉ jsou základní školy, mateřské školy, jesle, střední a vysoké školy. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, byty, objekty ubytování (penziony, apartmány), veřejná správa, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, nerušící provozovny, nerušící a rušící provozovny veřejného stravování, kulturní zařízení, muzea, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, kluziště, knihovny, klubovny, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, malé vodní plochy. Dále jsou podmínečně přípustné malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkci) za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, policie, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, řemeslné provozovny, kina, otevřená kulturní

PROJEKT, s.r.o.



OZ

OA

O

zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI - ZDRAVOTNICTVÍ: slouží pro umisťování zpravidla monofunkčních objektů zdravotnických zařízení. PŘÍPUSTNÉ jsou lékárny, lékařské ordinace, byty, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány malé obchody a služby, knihovny, klubovny, mateřské školy, jesle, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná. K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, malé vodní plochy za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, peněžní a pojišťovací ústavy, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, střední školy, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI – ADMINISTRATIVA, VEŘEJNÁ SPRÁVA, ŘÍZENÍ: slouží pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních kancelářských budov. PŘÍPUSTNÉ jsou budovy policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, nerušící provozovny veřejného stravování, knihovny, klubovny. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy, objekty vázaného cestovního ruchu, veřejná správa, lékařské ordinace, rušící provozovny veřejného stravování, nerušící provozovny, řemeslné provozovny, byty, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, malé vodní plochy za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, kina, kulturní domy, muzea, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, řadové garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI BEZ PODROBNĚJŠÍHO ROZLIŠENÍ: Slouží především pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních objektů občanské vybavenosti. PŘÍPUSTNÉ jsou nerušící provozovny veřejného stravování, objekty ubytování (hotely, motely, penziony), policie, malé obchody a služby, lékárny, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, mateřské školy, jesle, objekty sociální péče, lékařské ordinace, základní školy, veřejná správa,. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rušící provozovny veřejného stravování, rodinné domy a byty, středně velké obchody a služby, kaple, kostely, nerušící provozovny, peněžní a pojišťovací ústavy, otevřená kulturní zařízení, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, malé vodní plochy. Dále jsou podmínečně přípustné malé skladové objekty a prostory pro skladování (jako doplňková funkce k hlavní funkci) za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v

PROJEKT, s.r.o.



území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou vinné sklepy, agroturistika, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, sportovní haly, tělocvičny, bazény, administrativa neveřejná, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, smuteční obřadní síně, střední školy, domy s pečovatelskou službou, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, hromadné garáže pro osobní automobily, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). Další regulativy platné v území občanské vybavenosti: u všech nových objektů občanské vybavenosti musí být pamatováno na výstavbu parkovacích stání v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při motorizaci 1:3,5. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích daných objektů, ať už jako samostatná parkoviště nebo jako stání podél obslužných komunikací.

7. V OZV, čl. 7 „Využití území a jeho uspořádání“se odstavec 7.7. v části „Smíšená území“ doplňuje o regulativy ploch SO – plochy smíšené obytné. Pro tyto plochy byly nově stanoveny následující podmínky využití (regulativy), s přihlédnutím k ustanovení vyhl.č. 501/2006 Sb.:

SO

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Hlavní využití: pozemky pro bydlení, pozemky pro občanské vybavení místního významu Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy. Nepřípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství (odpadové dvory, skládky TKO, recyklační linky, …). Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby – obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží Koeficient zastavění plochy se nestanovuje.

8. V OZV, čl. 7 „Využití území a jeho uspořádání“se odstavec 7.7. v části „Plochy vnitrosídelní zeleně“ doplňuje o regulativy: ZS

ZELEŇ SÍDELNÍ PŘÍPUSTNÁ jsou dětská hřiště, malé vodní plochy, liniové prvky technické infrastruktury, malé objekty na sítích TI (čerpací stanice, požární hydranty, trafostanice…), komunikace pro pěší. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou kaple, kostely, smuteční obřadní síně, komunikace pro cyklisty, prodejní stánky, trafiky, drobná občerstvení. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů.

PROJEKT, s.r.o.



9. V OZV, čl. 7 „Využití území a jeho uspořádání“se odstavec 7.7. v části „Plochy dopravní a technické vybavenosti “ doplňuje o regulativy: TO

PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI – ZNEŠKODŇOVÁNÍ TKO PŘÍPUSTNÉ jsou sběrné a separační dvory na odpady, kompostovací stanice, recyklační linky. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou fotovoltaické elektrárny za podmínky prokázání technické realizovatelnosti založení fotovoltaických panelů s ohledem na riziko porušení utěsnění skládky. K hlavní funkci jsou podmínečně přípustné tyto další stavby: skladové objekty, hromadné parkovací plochy pro osobní a nákladní automobily za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny služeb, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, parkovací stání pro autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, malé vodní plochy. vysílače mobilních operátorů.

10. V OZV, čl. 7 „Využití území a jeho uspořádání“se odstavec 7.7. v části „Území (plochy) specifické“ doplňuje o regulativy: FT

PLOCHY TĚŽBY jedná se o plochy určené k těžbě nerostných surovin. PŘÍPUSTNÉ jsou skládky těžební plochy a zařízení včetně příslušné administrativy, monitorovacích a měřících zařízení. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou objekty pro podzemní uskladňování plynu a s nimi související objekty a zařízení např. technologická zařízení, zpevněné a manipulační plochy, včetně propojení těchto ploch VVTL plynovody, elektrickými a sdělovacími kabely, příjezdovými cestami; velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). K hlavní funkci jsou dále podmínečně přípustné tyto další stavby: hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, nerušící i rušící provozovny, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, separační dvory, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, útulky pro zvířata, malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů.

PROJEKT, s.r.o.



11. V OZV se čl. 7 „Využití území a jeho uspořádání“ doplňuje o nový odstavec 7.9., který zní: 7.9. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí ve vybraných zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice: Označení

2.2

2.3

2.4

Funkční využití Omezení v řešené ploše

Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Situování obytných objektů v blízkosti zdroje hluku je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení (hluková studie). Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb,

O - Území občanské vybavenosti bez podrobnějšího V navazujícím řízení bude respektováno: • pásmo užívání pozemků sousedících s koryty vodních rozlišení toků, u drobných vodních toků 6 m od břehové čáry • místní biokoridor • Situování staveb a zařízení v dobývacím prostoru a CHLÚ je možné pouze na základě závazného stanoviska Krajského úřadu v přenesené působnosti a závazného stanoviska obvodního báňského úřadu. Situování obytných objektů v blízkosti zdroje hluku je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení (hluková studie). Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb,

SO – Plochy smíšené obytné

TO - Plocha technické vybavenosti – zneškodňování TKO

PROJEKT, s.r.o.

− ovlivnění retenční (zasakovací) kapacity ploch bude kompenzováno retenčními nádržemi, vsakovacími systémy apod., přičemž je nutné dbát na důsledné předčištění vsakovaných vod tak, aby nemohlo docházet ke kontaminaci podzemních vod V navazujícím řízení bude respektováno: • Situování staveb a zařízení v dobývacím prostoru a CHLÚ je možné pouze na základě závazného stanoviska Krajského úřadu v přenesené působnosti a závazného stanoviska obvodního báňského úřadu. • Situování staveb a zařízení mimo plochy navrženého rozšíření rozvojového území obce (zásoby JLR) je možné na základě kladného stanoviska ČGS – GEOFOND, s podmínkou, že realizace změn nebude tvořit technickou ani finanční překážku případnému budoucímu využití ložiska. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. V případě, kdy negativní ovlivnění chráněných prostor hlukovou zátěží nebude možno vyloučit, bude v rámci územního řízení zpracována hluková studie.



V navazujícím řízení bude respektováno: • Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě výjimky udělené dotčeným orgánem • OP el.vedení VN, stavby budou situovány mimo toto OP. • Situování staveb a zařízení v dobývacím prostoru a CHLÚ je možné pouze na základě závazného stanoviska Krajského úřadu v přenesené působnosti a závazného stanoviska obvodního báňského úřadu. • Situování staveb a zařízení mimo plochy navrženého rozšíření rozvojového území obce (zásoby JLR) je možné na základě kladného stanoviska ČGS – GEOFOND, s podmínkou, že realizace změn nebude tvořit technickou ani finanční překážku případnému budoucímu využití ložiska. 12. V OZV se čl. 9 „Uspořádání technického vybavení“ v odstavci 9.3 se vkládá nová věta, který zní: Zásobování vodou rozvojové plochy změny č.2.3 SO – plochy smíšené obytné bude řešeno individuálně investorem stavby. 13. V OZV se čl. 9 „Uspořádání technického vybavení“ v odstavci 9.5 se vkládá nová věta, který zní: Odkanalizování rozvojové plochy změny č.2.3 SO – plochy smíšené obytné bude řešeno individuálně investorem stavby. Dešťové vody budou v převážné míře akumulovány a zasakovány na pozemcích jednotlivých staveb. 14. V OZV se článek 11. „Vymezení veřejně prospěšných staveb“ na konci doplňuje o text: Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice ve výkrese č. 8 tyto veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám: Veřejná dopravní a technická infrastruktura 2.D1 2T1

vodovod, sdělovací kabel, jednotná kanalizace

Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice ve výkrese č. 8 tyto veřejně prospěšné stavby, pro které je možné uplatnit zřízení předkupního práva k pozemkům: Označení Druh veřejně prospěšné Umístění V čí prospěch bude Čísla dotčených pozemků VPS stavby či opatření (k.ú.) předkupní právo dle katastrální mapy vloženo Dolní 2105/1, 2107/1, 2108/1, Bojanovice 2109/1, 2110/1, 2111/1, 2113/1, 2113/2, 2114/1, 2115/1, 2116/2, 2117/1, veřejná dopravní a Obec Dolní 2118/1, 2119/9, 2119/3, 2.D1 technická infrastruktura Bojanovice 2120/2, 2121/1, 2122/1, 2123/1, 2127/2, 2127/1, 2128/2, 2130, 2134/1, 2135/1 Plocha pro veřejná Dolní Obec Dolní 2133, 2134/1, 2135/1 2.P1 prostranství, parky Bojanovice Bojanovice Plocha pro veřejná Dolní Obec Dolní 2134/1, 2135/1 2.P2 prostranství, parky Bojanovice Bojanovice

PROJEKT, s.r.o.



Změnou č.2 ÚPO Dolní Bojanovice se ruší následující VPS vymezené v platném ÚPO: - veřejná prostranství (komunikace a TI) – tři komunikace včetně inženýrských sítí mezi ulicemi Pod Čaganovem a prodloužením ulice Školní k ulici Vinařské. - veřejná prostranství (komunikace a TI) –komunikace včetně inženýrských sítí, která je rovnoběžná s ulicí Pod Čaganovem - veřejná prostranství (komunikace a TI) –komunikace včetně inženýrských sítí, odbočka z ulice Na hrázce. 15. Součástí změny č. 2 ÚPO Dolní Bojanovice je textová a tabulková část, která obsahuje 11 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti.

16. Součástí změny č. 2 ÚPO dolní Bojanovice jsou tyto výkresy grafické části: 2. Hlavní výkres 3. Hlavní výkres 4 Technická infrastruktura - vodní hospodářství 5 Technická infrastruktura – energetika a spoje 8 Veřejně prospěšné stavby a asanace

PROJEKT, s.r.o.


1:10 000 1:2000 1:2000 1:2000 1:2000


DOLNÍ BOJANOVICE okr. Hodonín

Recommend Documents