MOKRÁ - HORÁKOV okr. Brno - venkov

ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

MOKRÁ - HORÁKOV okr. Brno - venkov

I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel: Objednatel:

Obecní úřad Mokrá-Horákov Obec Mokrá-Horákov

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 761 Datum zpracování: 04/2012 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Zita Strejčková

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Mokrá - Horákov Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Obecní úřad Mokrá-Horákov, Mokrá 207, 664 04 Mokrá Jméno a příjmení: Funkce: Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ÚPO Mokrá - Horákov změna č. 3 Textová a tabulková část Strana: 2

Změna č. 3 územního plánu obce Mokrá - Horákov Zastupitelstvo obce Mokrá - Horákov, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona vydává

tuto Změnu č. 3 územního plánu obce Mokrá - Horákov, který byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Mokrá - Horákov dne 19.3.1999, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Mokrá - Horákov pod usnesením č. 26/1999 (dále jen OZV), ve znění změny č. 1 schválené 26.6.2003, jejíž závazná část vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Mokrá - Horákov pod usnesením 38/2003, ve znění změny č. 2 ÚPO Mokrá – Horákov, schválené ZO Mokrá - Horákov 15.9.2009, jejíž závazná část byla vydána jako opatření obecné povahy usn.č. 25/1.5., které nabylo účinnosti dne 29.10.2009. 1. Předmětem změny č. 3 ÚPO Mokrá – Horákov jsou tyto dílčí změny: 3.1

Návrh Bm –bydlení městského typu

3.2

Návrh Vd – drobná výroba nepříliš obtěžující okolí, výrobní služby

3.3

Návrh Bv - bydlení venkovského typu

3.4.


3.5.

Návrh Rc – rekreační chatové lokality (individuální rekreace)

3.6.

Návrh Rc – rekreační chatové lokality (individuální rekreace)

3.7


3.8


3.9


3.10

Návrh místní komunikace

2. Funkční plochy 3.1, 3.3, 3.4, 3.6, 3.7, 3.8, a 3.9 zastavitelných ploch.

a 3.10 vymezené v odstavci 1., se zařazují do

3. Funkční plocha 3.5 vymezené v odstavci 1., se zařazuje do zastavěných ploch, resp. zastavěného území. 4. Změnou 3.2 se mění funkční využití stávajících zastavěných a zastavitelných ploch obsažených v platné územně plánovací dokumentaci. 5. V OZV se čl. 1 „Účel vyhlášky“ doplňuje o odstavec, který zní: Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu sídelního útvaru Mokrá - Horákov po změnách č. 1, č. 2 a č. 3 pro účely územního plánování a správního rozhodování podle zvláštních obecně

PROJEKT, s.r.o.



závazných předpisů. Vyhláška stanoví funkční a prostorové uspořádání území a podmínky zastavitelnosti a stanoví veřejně prospěšné stavby. 6. OZV, článek 5. „Urbanistická koncepce“ se doplňuje o odstavec 8, který zní: 8. Změny urbanistické koncepce vyplývající ze změny č. 3 ÚPO Mokrá - Horákov: Hlavní územní rozvoj je ve změně č. 3 ÚPO Mokrá - Horákov soustředěn v zastavěném území a na jižní okraj Horákova (změny č. 3.7, 3.8, 3.9 a 3.10). 7. V OZV se v čl. 6 „koncepce dopravy“ doplňuje odstavec č. 5, který zní: 6. Dílčí změna č. 3.10 navrhuje umístění místní komunikaci pro obsluhu zastavitelných ploch č. 3.7, 3.8 a 3.9. 8. V OZV, čl. 7 „Koncepce technické infrastruktury, nakládání s odpady“ se odstavec 4 ruší. 9. V OZV, se čl. 7 „Koncepce technické infrastruktury, nakládání s odpady“ doplňuje o odstavec 11., který zní: 11. Zastavitelné plochy vymezené změnou č. 3 ÚPO Mokrá-Horákov budou odkanalizovány oddílným kanalizačním systémem, kromě změn č. 3,5 a 3.6, které budou odkázány na individuální nakládání s tekutými odpady (jímky na vyvážení). Dešťové vody ze zastavitelných ploch budou zadrženy a zasakovány přímo na pozemcích vlastníků nemovitostí, aby nedošlo k významné změně odtokových poměrů. Dešťové vody z plochy 3.10 budou svedeny do otevřeného příkopu, který bude veden po obecních pozemcích směrem k potoku Rokytnice. 10. V OZV, čl. 8 „Využití ploch a jejich uspořádání“se regulativy ploch Vd území drobné výroby mění. Odstavec Vd zní: Název plochy s rozdílným Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití způsobem využití Hlavní využití: nerušící drobná výroba, řemesla, nevýrobní a výrobní služby (např. autoopravny), tj. takové činnosti, kterými nebudou nadměrně zatěžovány jednotlivé složky životního prostředí. Přípustné využití: administrativní budovy, stavby pro maloobchod, hasičské zbrojnice, sběrné dvory pro třídění tuhého komunálního odpadu, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro osobní automobily, parkoviště a garáže pro nákladní automobily a speciální automobily a stroje. Nepřípustné využití: pozemky staveb pro bydlení, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející Vd - drobná výroba, nepříliš s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro obtěžující okolí, výrobní průmyslovou výrobu, energetiku, těžbu surovin, dopravní služby terminály a centra dopravních služeb, velké stavby odpadového hospodářství (např. skládky odpadů, spalovny odpadů, recyklační linky, kompostárny). Podmínečně přípustné využití: stavby pro velkoobchod, sklady a skladové plochy, čerpací stanice pohonných hmot a útulky pro zvířata. Tyto druhy staveb jsou přípustné za podmínky, že daná plocha Vd nesousedí s žádnou zastavěnou nebo zastavitelnou plochou pro bydlení (Bv, Bm), občanské vybavení (Os, Ok, Ov) nebo rekreaci a sport (Rt, Rc). Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží resp. do 12 m (od upraveného terénu po

PROJEKT, s.r.o.



hřeben střechy). Koeficient zastavění plochy se nestanovuje.

11. V OZV se čl. 8 „Využití území a jeho uspořádání“ doplňuje o nový odstavec, který zní: Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 3 ÚPO Mokrá - Horákov: Označení

3.1.

3.2 3.3 3.4

Funkční využití Omezení v řešené ploše Bm – bydlení městského typu Vd – drobná výroba nepříliš obtěžující okolí, výrobní služby Bv- bydlení venkovského typu Bv- bydlení venkovského typu

3.5

Rc – rekreační chatové lokality (individuální rekreace)

3.6

Rc – rekreační chatové lokality (individuální rekreace)

3.7

Bv- bydlení venkovského typu

3.8

Bv- bydlení venkovského typu

PROJEKT, s.r.o.

Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě závazného stanoviska vydaného v navazujícím řízení dotčeným orgánem. V navazujícím řízení nutno respektovat polohu kanalizace. V navazujícím řízení nutno respektovat polohu kanalizace, vodovodního řadu, ochranného pásma venkovního vedení VN a pásma užívání pozemků podél vodního toku. Žádné požadavky Žádné požadavky Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě závazného stanoviska vydaného v navazujícím řízení dotčeným orgánem. V navazujícím řízení nutno dořešit způsob individuálního nakládání s odpady. V navazujícím řízení nutno dořešit způsob individuálního zásobování vodou a nakládání s odpady. V navazujícím řízení nutno upřesnit polohu stávajícího privátního vodovodního řadu, jeho funkčnost a v případě potřeby jej přeložit. Dešťové vody ze střech a privátních zpevněných ploch budou zadrženy a zasakovány přímo na pozemcích vlastníků, aby nezatěžovaly dešťovou kanalizaci. V navazujícím řízení bude řešeno ozelenění ploch mezi stavbami a po obvodu ploch vzrostlou zelení, aby nedošlo k narušení krajinného rázu. Na východní straně ploch bude kladen důraz na optické odclonění staveb stromy (např. užitkovými nebo okrasnými zahradami). Stanoven KZP*= 0,5 Maximální podlažnost: 1NP, s případným obytným podkrovím V navazujícím řízení nutno upřesnit polohu stávajícího privátního vodovodního řadu, jeho funkčnost a v případě potřeby jej přeložit. Dešťové vody ze střech a privátních zpevněných ploch budou zadrženy a zasakovány přímo na pozemcích vlastníků, aby nezatěžovaly dešťovou kanalizaci. V navazujícím řízení bude řešeno ozelenění po obvodu ploch vzrostlou zelení, aby nedošlo k narušení krajinného rázu. Na jižní straně ploch bude kladen důraz na optické odclonění staveb stromy (např. užitkovými nebo okrasnými zahradami). Stanoven KZP*= 0,6 Maximální podlažnost: 1NP, s případným obytným



3.9

podkrovím Dešťové vody ze střech a privátních zpevněných ploch budou zadrženy a zasakovány přímo na pozemcích vlastníků, aby nezatěžovaly dešťovou kanalizaci. Bv- bydlení venkovského typu Stanoven KZP*= 0,6 Maximální podlažnost: 1NP, s případným obytným podkrovím

*KZP = koeficient zastavění plochy: je to poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací).

PROJEKT, s.r.o.



12. V OZV se článek 11. „Veřejně prospěšné stavby“ doplňuje na konci odstavce o text, který zní:

Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 3 ÚPO Mokrá - Horákov tyto veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám a současně uplatnit předkupní právo podle par. 101 zák. č. 183/2006 Sb., v platném znění. Označení VPS

D13

Druh veřejně prospěšné stavby veřejná dopravní a technická infrastruktura

Umístění (k.ú.)

V čí prospěch bude předkupní právo vloženo

Čísla dotčených pozemků

Horákov

Obec Mokrá Horákov

634/128, 634/47, 634/66, 634/73.

Obr:

PROJEKT, s.r.o.



13. Součástí změny č. 3 ÚPO Mokrá - Horákov je textová a tabulková část, která obsahuje 8 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 14. Součástí změny č. 3 ÚPO Mokrá - Horákov jsou tyto výkresy grafické části: 3. Hlavní výkres (komplexní urbanistický návrh) 1:2000 5. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1:2000 6. Technická infrastruktura - energetika a spoje 1:2000 10. Výkres základního členění území 1:5000 Výřez výkresu č. 8 Veřejně prospěšné stavby je vložen v textu.

PROJEKT, s.r.o.



MOKRÁ - HORÁKOV okr. Brno - venkov

Recommend Documents