NÁVRH ZADÁNÍ. okr. Brno - venkov KVĚTEN 2008

NÁVRH ZADÁNÍ

pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru

MĚSTA POHOŘELICE

okr. Brno - venkov

KVĚTEN 2008

Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Objednatel: Město Pohořelice, Vídeňská 699, 691 23 Pohořelice Projektant: AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno

ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE

Strana:

1

OBSAH

I.

ÚVOD................................................................................................................................................................ 3

II.

POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN................................................................................................................ 4 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů............................................................................................. 4 B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů .......................................................... 5 C) Požadavky na rozvoj území obce .............................................................................................................. 5 D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádní krajiny) ...................................................................................................................................................... 6 E)

Požadavky na řešení veřejné infrastruktury............................................................................................... 6

F)

Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území .......................................................................................... 7

G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ....................................... 8 H) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi) ...................................................... 9 I)

Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ............................................. 9

J)

Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby.............................................................. 9

K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií L)

.................................................................................................................................................... 14

Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem ..................................................................................................... 15

M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území ...................................... 15 N) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant.................................... 15 O) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.................................. 15

Tabulková část Rámcové vyhodnocení uvažovaných záborů zemědělského půdního fondu a PUPFL.

Příloha: Výkres limitů využití území a záplavových území


Strana:

2

I. ÚVOD Město Pohořelice je umístěno v okrese Brno-venkov, na křižovatce významných dopravních tahů Brno – Znojmo a Brno – Mikulov - Vídeň, které mají mezinárodní význam. Velmi dobrá dopravní dosažitelnost krajského města Brna, kvalitní životní prostředí, dobré kulturní a územně technické podmínky pro výstavbu a poměrně příznivé ceny stavebních pozemků vedou ke zvýšenému zájmu o výstavbu. Územní plán sídelního útvaru Pohořelice byl schválen 25.1.1995 městským zastupitelstvem. Řešil pouze zastavěné území města. V roce 1999 byla vypracována změna č. 1 ÚP města Pohořelice (S-projekt plus Zlín, a.s.), která byla schválena městským zastupitelstvem 10.4.2000. Tato změna územního plánu řešila již celá katastrální území Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic a Smolín. V roce 2005 byla vypracována změna č. 2 ÚPN SÚ města Pohořelice (AR projekt, s.r.o., Brno), která byla schválena městským zastupitelstvem 13.2.2006. V roce 2007 byla společností AR projekt s.r.o., Brno, vypracována změna č. 3 ÚPN SÚ města Pohořelice, která byla schválena městským zastupitelstvem 10.3.2008 (účinnost vyhlášky ode dne 31.3. 2008). V roce 2007 byly zahájeny práce na souběžně řešených změnách č. 4 a 5 ÚPN SÚ Pohořelice. O pořízení Změny č. 4 rozhodlo Zastupitelstvo města Pohořelice 25.9.2006. Jako zpracovatel předmětné dokumentace byla vybrána firma AR projekt, s.r.o., Brno. Důvodem pro zpracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice je potřeba přípravy nových rozvojových ploch pro plochy bydlení a plochy výroby. Pořízení změny územního plánu sídelního útvaru Pohořelice zajišťuje úřad územního plánování, kterým je Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad. Řešené území sousedí s následujícími katastrálními územími: Cvrčovice, Odrovice, Medlov, Hrušovany u Brna, Unkovice, Žabčice, Přibice, Ivaň, Mušov, Pasohlávky, Vlasatice, Branišovice, Šumice.

Hlavní cíle řešení změn územního plánu: •

vytvoření předpokladů pro harmonický rozvoj města při respektování kvality životního prostředí a stávajících kulturních hodnot, s důrazem na dosažení trvale udržitelného rozvoje,

•

úprava funkčního a prostorového uspořádání území města, pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii města a nové společensko– ekonomické podmínky,

•

vymezení veřejné infrastruktury, veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,

•

prověření možnosti obsluhy rozvojových ploch (dopravní a technická infrastruktura),

Území města je tvořeno třemi katastrálními územími – Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic a Smolín. Změna územního plánu bude řešit celá katastrální území.


Strana:

3

II.

POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN

A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Změna územního plánu bude v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu zohlední vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (16) Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. (19) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny. Tato území mají značnou hodnotu, například jako turistické atrakce. Jejich ochrana by však neměla znemožňovat ekonomické využití nebo mu nadměrně bránit. (20) Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel. Hledat přitom vyvážená řešení ve spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území. (22) Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady především pro nové využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - Řešené území leží v trase koridorů dálnic a rychlostních silnic, a to v koridoru silnice R52. Poloha silnice byla řešena změnou č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice a je stabilizována. - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani na rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR, - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje dosud nebyly vypracovány. Město Pohořelice je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Břeclavsko (ÚP VÚC Břeclavska), který byl schválen dne 9.11.2006 na zasedání zastupitelstva Krajského úřadu Jihomoravského kraje pod č.usn. 921/06/Z14. Z uvedené územně plánovací dokumentace vyplývají pro ÚP Pohořelice tyto požadavky: respektovat přírodní limity využití území (území Natury 2000) respektovat koncepci řešení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability (ve východních částech k.ú. Smolín a Pohořelice nad Jihlavou je umístěna trasa RBK, v ÚPN SÚ Pohořelice je přibližně ve stejné poloze navržena trasa NRBK) – změnit ÚSES dle ÚPN VÚC respektovat koncepci rozvoje vodního hospodářství, založenou Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. poloha cyklistické trasy regionální: není předmětem změny ÚPO poloha železniční dráhy: poloha železnice je stabilizovaná, ÚPN VÚC navrhuje zařadit regionální dráhu – traťový úsek TÚ 2051 do úseků železničních tratí s intervalovým provozem ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE

Strana:

4

-

-

(IDS) respektovat stanovené záplavové území Jihlavy: je respektováno. ve VÚC navržena rekonstrukce, rozšíření silnice I.třídy I/53 Pohořelice – Znojmo, koridor pro umístění navrhované dopravní stavby, návrh mimoúrovňové křižovatky, rychlostní silnice R 52 Pohořelice – Nová Ves, nová trasa silnice II. třídy II/395 Pohořelice – Pasohlávky: v ÚPN SÚ Pohořelice je vše respektováno. Návrh elektrorozvodny, 1 návrh transformační stanice 110/22 kV Pohořelice + napojení nových vedení na síť 110 kV, 3 návrh vedení 110 kV (2 x 110 kV) Hrušovany u Brna – Hrušovany nad Jevišovkou rekonstrukce stávajícího vedení v trase: v ÚPN SÚ Pohořelice je vše respektováno.

B) POŽADAVKY PODKLADŮ

NA

ŘEŠENÍ

VYPLÝVAJÍCÍ

Z ÚZEMNĚ

ANALYTICKÝCH

Územně analytické podklady ORP Pohořelice dosud nebyly zpracovány. Žádné požadavky.

C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Přehled navrhované změn: 4.1 Návrh UB – plochy bydlení, v k.ú. Smolín. 4.2 Návrh UB – plochy bydlení, po obvodu návrh ZI – ploch zeleně izolační, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u bývalé cihelny. 4.3 Návrh VP – plochy výroby průmyslové, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou. 4.4 Návrh VP – plochy výroby průmyslové, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou. 4.5 Návrh UB – plochy bydlení, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou. 4.6 Návrh UA – plochy smíšené, v k.ú. Nová Ves u Pohořelic. 4.7 Návrh UA – plochy smíšené, v k.ú. Nová Ves u Pohořelic. 4.8 Návrh UB – plochy bydlení, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou. 4.9 Návrh UB – plochy bydlení, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou. 4.10 Návrh UB – ploch bydlení, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou. Současně bude provedena úprava stávajícího stavu – sousední zastavěné pozemky p.č. 2005/6, 2004, 1763 budou zahrnuty do ploch UB (stav). 4.11 Návrh UV – plochy výroby (fotovoltaické elektrárny), v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr. 4.12 Návrh UV – plochy výroby (fotovoltaické elektrárny), k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr. Alternativně návrh NX – vodní plochy a toky (rybník). O výběru alternativy bude rozhodnuto po projednání zadání změny územního plánu. 4.13

Návrh UV – plochy výroby (fotovoltaické elektrárny), k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr.

4.14 Návrh UB – ploch bydlení, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západně od města při ulici Znojemské.

4.15 Návrh plochy OV – plochy občanské vybavenosti, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západní okraj města při ulici Znojemské 4.16 Návrh plochy UA – plochy smíšené, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západní okraj města – kasárny 4.17 Návrh plochy UA – plochy smíšené, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou


Strana:

5

4.18 Návrh plochy SV – plochy smíšené venkovské, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr. 4.19 Návrh plochy UB – plochy bydlení, v k.ú. Nová Ves u Pohořelic. 4.20 Návrh UV – plochy výroby (fotovoltaické elektrárny), k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita u Velkého Dvoru 4.21 Návrh přeložky vodovodního přivaděče z Nové Vsi do Pasohlávek, v souvislosti s rekonstrukcí silnice R52 Pohořelice-Ivaň. Veřejně prospěšná stavba, nepožaduje se zřízení předkupního práva. 4.22 Změna nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability (ve východních částech k.ú. Smolín a Pohořelice nad Jihlavou je umístěna trasa RBK, v ÚPN SÚ Pohořelice je přibližně ve stejné poloze navržena trasa NRBK) – změnit ÚSES dle ÚPN VÚC 4.23 Změna podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití (regulativů funkčního využití) ploch stávajících i rozvojových. Důvodem pro zpracování změny územního plánu je nedostatek ploch pro obytnou výstavbu a ploch pro výrobu. Plochy vymezené pro uvedené funkce v platném územním plánu již nepostačují současnému zájmu o výstavbu. Vymezení dalších zastavitelných ploch změnou územního plánu je tedy v souladu s ustanovením § 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb.

D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDNÍ KRAJINY)

ÚZEMÍ

Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, nebude měněna – změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji. Uvedené změny jsou zakresleny v grafické příloze VÝKRES LIMITŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ A ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ.

E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změna č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice nebude mít vliv na trasy stávajících silničních komunikací. Základní komunikační síť zůstane nezměněna. Katastrálním územím Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic prochází silnice: R52 Brno – Pohořelice – Mikulov - Rakousko, I/53 Znojmo - Pohořelice, II/416 – Slavkov – Židlochovice - Pohořelice II/395 – Velká Bíteš – Dolní Kounice - Pohořelice III/ 4133 – Moravský Krumlov – Loděnice - Pohořelice III/39521 – Smolín – Medlov - Nemčičky III/39522 – Smolín - spojka Silnice III. třídy č. 42510 a 41622. Změna č.4 ÚPN SÚ bude řešit dopravní napojení navržené lokality 4.3 VP, formou okružní křižovatky na silnici II/416 před tiskárnou. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE

Strana:

6

na silničních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Koncepce řešení technické infrastruktury nebude měněna, bude převzata ze schváleného územního plánu. Změna č. 5 ÚPN SÚ Pohořelice bude řešit napojení rozvojové lokality na technické vybavení území. Koncepce nakládání s odpady nebude změnou územního plánu měněna.

F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny V rámci soustavy Natura 2000 byla v katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou vymezeny dvě evropsky významné lokality. EVL Šumické rybníky leží západně od města Pohořelice a EVL Mušovský luh leží jihovýchodně od Pohořelic u řeky Jihlavy. Uvažovaná změna územního plánu neleží v EVL a nebude mít významný negativní dopad na výše uvedené evropsky významné lokality. Územní systém ekologické stability: Změna č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice bude respektovat prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném územním plánu sídelního útvaru. Ochrana kulturních hodnot V obci se nacházejí tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky :

Seznam nemovitých kulturních památek v katastru Pohořelic nad Jihlavou, Nové Vsi u Pohořelic a Smolína: Památka Pohořelice nad Jihlavou 1 Lovecký zámeček ve Velkém Dvoře 2 Farní kostel sv. Jakuba Staršího 3 Fara č.p. 8 4 Dům č.p. 79 - Hotel Pfann 5 Hildegardin dvůr jv. od města tzv. Hornoleský Dvůr 6 Socha sv. Jana Nepomuckého na Jánské ulici 7 Socha sv. Jana Nepomuckého ve Velkém Dvoře 8 Socha sv. Vendelína u kostela 9 Socha Rudoarmějce na náměstí 10 Židovský hřbitov 11 Boží muka na Brněnské ul. 12 Boží muka na levém břehu Jihlavy 13 Boží muka u křiž. Znojmo - Mikulov 14 Kříž na hřbitově 15 Kříž u silnice do Brna 16 Paarův zámeček č.p. 12 Nová Ves u Pohořelic 1 kaple Panny Marie Pomocné 2 Socha sv. Jana Nepomuckého

Ulice/č. popisné

Velký Dvůr Nám. Svobody 8 Nám. Svobody 79 Jánská ul. Velký Dvůr Nám Svobody Brněnská ul.

Brněnská ul.

na návsi


V ÚSKP pod číslem

Na parcelách

37568/7-1661 15585/7-1662 30195/7-1663 26987/7-1664 46794/7-1666 41612/7-1667 14642/7-1668 /7-1669 44961/7-1670 33226/7-1671 24140/7-1672 23803/7-1673 35627/7-1674 15565/7-1675 22917/7-1676 25497/7-7133

2677-2680 1 957 1919 2919-2924 1792/1 2585 2 1879 888 1636/1 998 152 118 1375/1 953

33763/7-1596 20866/7-1597

1 418/1 Strana:

7

3 Kříž u kaple Smolín 1 Kaple sv. Cyrila a Metoděje 2 Kaple Panny Marie 3 Socha sv. Jana Nepomuckého 4 Socha sv. Jana Nepomuckého 5 Poklona sv. Anny 6 Kříž z r. 1815 7 Kříž

na návrší při silnici Brno-Pohořelice na návsi uložena v kapli sv. Cyrila a Metoděje před kaplí Cyrila a Metoděje při silnici BrnoPohořelice

/7-1598

435/1

24265/7-1715 23132/7-1716

1 332/1

33099/7-1717 /7-1718

165

20309/7-1719 /7-1720

133/1 165

30969/7-1721

428/1

Změna č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. V případě jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu v katastrálním území obce je jejich investor povinen dle § 22 odst. 2 zák. 20/1987 v platném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. Ochrana podzemních vod Žádné požadavky. Ochrana ovzduší Ve všech nových rozvojových lokalitách pro obytnou výstavbu bude řešena plynofikace. Ochrana proti hluku Žádné požadavky.

Ochrana zemědělského půdního fondu Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice vyvolá nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Orientační rozsah předpokládaného záboru ZPF je vyhodnocen v příloze tohoto Zadání. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Nepředpokládá se zábor PUPFL.

G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Změna územního plánu vymezí veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE

Strana:

8

ploch nezbytných k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. Asanace nebudou ve změně územního plánu řešeny.

H) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) Zájmy obrany státu Nejsou známy žádné požadavky. Zájmy civilní ochrany Problematika civilní ochrany bude zpracována dle vyhl.č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, podle konkrétních požadavků dotčených orgánů, které budou uplatněny při projednání zadání změny územního plánu. Ochrana ložisek nerostných surovin V řešeném území není vymezeno žádné ložiskové území ani zde OBÚ v Brně neeviduje žádný dobývací prostor. Poddolovaná území, sesuvná území Poddolovaná území v řešeném území nejsou. Záplavová území, ochrana před povodněmi Přes řešené území protéká významný vodní tok Jihlava. Správcem Jihlavy je Povodí Moravy s.p., Brno, závod Dyje, provoz Dolní Věstonice. Řeka Jihlava má stanoveno záplavové území Q100. V záplavovém území se nachází východní okraj města Pohořelice a východní část území města Pohořelice. Záplavové území je zakresleno v grafické části územního plánu. Rozvojové plochy 4.3, 4.4, 4.9 a 4.10 leží v uvedeném záplavovém území. Problém je řešen návrhem souboru protipovodňových opatření, která jsou obsažena ve změně č. 3 ÚPN SÚ Pohořelice.

I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Nejsou známy žádné požadavky.

J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Struktura ploch s rozdílným způsobem využití bude převzata z původního územního plánu. Jako podklad bude sloužit schválený územní plán sídelního útvaru Pohořelice a jeho změny. Popis navrhovaných změn: Změna 4.1 Požadovaná změna: Návrh UB – plochy bydlení Umístění: k.ú. Smolín, u silnice III/39522, severovýchodně od zastavěného území Stávající stav: louka ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE

Strana:

9

Územní plán sídelního útvaru: PL plochy trvalých travních porostů Limity využití území: ochranné pásmo lesa– 50 m silniční ochranné pásmo 15 m Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.2 Požadovaná změna: Návrh UB – plochy bydlení Návrh ZI – plochy zeleně izolační Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u bývalé cihelny Stávající stav: zahrady Územní plán sídelního útvaru: zahrady Limity využití území: OP lesa 50 m, OP a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu, užívání pozemků sousedících s korytem toku při výkonu správy vodního toku (6 m) Doprava, tech. vybavení: v místě Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.3 Požadovaná změna: Umístění:

Návrh VP – plochy výroby průmyslové v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u rychlostní silnice R52, severovýchodně za městem Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: NO orná půda Limity využití území: silniční ochranné pásmo 100 m ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 4.4 Požadovaná změna: Umístění:

Návrh VP – plochy výroby průmyslové v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u rychlostní silnice R52, severovýchodně za městem Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: NO orná půda Limity využití území: silniční ochranné pásmo 100 m ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) aktivní zóna záplavového území Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 4.5 Požadovaná změna: Návrh UB – plochy bydlení Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, plocha leží západně od města Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: NO - orná půda ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE

Strana:

10

Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 4.6 Požadovaná změna: Návrh UA – plochy smíšené Umístění: v k.ú. Nová Ves u Pohořelic, na jihozápadním okraji Nové Vsi Stávající stav: bydlení Územní plán sídelního útvaru: UB – plochy bydlení Limity využití území: ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch.

Změna 4.7 Požadovaná změna: Návrh UA – plochy smíšené Umístění: v k.ú. Nová Ves u Pohořelic,na jižním okraji Nové Vsi Stávající stav: louka, výroba Územní plán sídelního útvaru: PL - plochy trvalých travních porostů, UV plochy výroby Limity využití území: silniční ochranné pásmo 15 m užívání pozemků sousedících s korytem toku při výkonu správy vodního toku (6 m) ochranné pásmo technické infrastruktury 100 m ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nejde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.8 Požadovaná změna: Návrh UB – plochy bydlení Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v blízkosti centra Stávající stav: zrušená železniční vlečka Územní plán sídelního útvaru: DK plochy dopravní (doprovodná zeleň) Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.9 Požadovaná změna: Návrh UB – plochy bydlení Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, plocha leží jihovýchodně od města Stávající stav: zahrada Územní plán sídelního útvaru: NP zahrady a drobná držba Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) ochranné pásmo vodních zdrojů II. stupně ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch.


Strana:

11

Změna.4.10 Požadovaná změna: Návrh UB – plochy bydlení Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, jihovýchodní okraj města Stávající stav: zahrada Územní plán sídelního útvaru: NP zahrady a drobná držba Limity využití území: vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Poznámka: Současně bude provedena úprava stávajícího stavu – sousední zastavěné pozemky p.č. 2005/6, 2004, 1763 budou zahrnuty do ploch UB (stav).. Změna.4.11

Požadovaná změna: Návrh UV – plochy výroby (fotovoltaické elektrárny) Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr. Stávající stav: zemědělská výroba Územní plán sídelního útvaru: navrhovaná plocha SV plochy smíšené venkovské Limity využití území: ochranné pásmo lesa 50 m ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.12 Požadovaná změna: Návrh UV – plochy výroby (fotovoltaické elektrárny), alternativně NX – vodní plochy a toky (rybník). O výběru alternativy bude rozhodnuto po projednání zadání změny územního plánu. Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr. Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: PL plochy trvalých travních porostů Limity využití území: ochranné pásmo lesa 50 m užívání pozemků sousedících s korytem toku při výkonu správy vodního toku (6 m) ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch Změna.4.13 Požadovaná změna: Návrh UV – plochy výroby (fotovoltaické elektrárny) Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr. Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: NO - orná půda Limity využití území: ochranné pásmo lesa 50 m ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch

Změna 4.14 Požadovaná změna: Návrh UB – ploch bydlení Umístění: Stávající stav:

v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západně od města při ulici Znojemské orná půda


Strana:

12

Územní plán sídelního útvaru: NO orná půda Limity využití území: ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch Změna.4.15

Požadovaná změna: Návrh OV – plochy občanské vybavenosti Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západní okraj města při ulici Znojemské Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: NO orná půda Limity využití území: OP lesa Silniční ochranné pásmo Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch Změna.4.16

Požadovaná změna: Návrh UA – plochy smíšené Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západní okraj města - kasárny Stávající stav: sklady, garáže Územní plán sídelního útvaru: návrh VS (plochy skladové) Limity využití území: ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch Změna.4.17

Požadovaná změna: Návrh UA – plochy smíšené Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, jihovýchodní okraj města Stávající stav: zahrada Územní plán sídelního útvaru: NP zahrady a drobná držba Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) ochranné pásmo vodních zdrojů II. stupně silniční ochranné pásmo silnice I.třídy 50m od osy komunikace ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna.4.18

Požadovaná změna: Návrh SV – plochy smíšené venkovské Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr. Stávající stav: louka a zemědělský areál Územní plán sídelního útvaru: plochy zemědělské výroby UP a plochy trvalých travních porostů PL Limity využití území: ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch.


Strana:

13

Změna.4.19

Požadovaná změna: Návrh UB – plochy bydlení Umístění: v k.ú. Nová Ves u Pohořelic. Stávající stav: zahrady Územní plán sídelního útvaru: návrh plochy sportu a rekreace Limity využití území: ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna.4.20

Požadovaná změna: Návrh UV – plochy výroby (fotovoltaické elektrárny) Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Velký Dvůr Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: NO orná půda Limity využití území: ochranné pásmo vodních zdrojů II. stupně silniční ochranné pásmo silnice I.třídy 50m od osy komunikace ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů ochranné pásmo a bezpečnostní pásmo plynového vedení ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna.4.21 Požadovaná změna: Návrh přeložky vodovodního přivaděče z Nové Vsi do Pasohlávek, v souvislosti s rekonstrukcí silnice R52 Pohořelice-Ivaň. Veřejně prospěšná stavba, nepožaduje se zřízení předkupního práva. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch

Změna.4.22 Požadovaná změna: Změna nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability (ve východních částech k.ú. Smolín a Pohořelice nad Jihlavou je umístěna trasa RBK, v ÚPN SÚ Pohořelice je přibližně ve stejné poloze navržena trasa NRBK) – změnit ÚSES dle ÚPN VÚC Změna.4.23

Požadovaná změna: Změna podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití (regulativů funkčního využití) ploch stávajících i rozvojových.

K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně územního plánu bude uloženo prověření změn využití následujících ploch územní studií: 4.1 Návrh UB – plochy bydlení v k.ú. Smolín: studie se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy, obsluhy technickou infrastrukturou, vymezení regulačních čar a návrh úprav hranic pozemků, 4.3 Návrh VP – plochy výroby průmyslové: studie se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy, vymezení prostorových regulativů se zřetelem k ochraně krajinného rázu a ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE

Strana:

14

-

obrazu města a dořešení způsobu respektování limitů využití území, 4.4 Návrh VP – plochy výroby průmyslové: studie se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy, vymezení prostorových regulativů se zřetelem k ochraně krajinného rázu a obrazu města a dořešení způsobu respektování limitů využití území.

L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Žádné požadavky.

M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Nejsou známy žádné požadavky.

N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Žádné požadavky. O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Změna č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Změna územního plánu bude řešit celá katastrální území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic.

Obsah změny územního plánu: I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 4 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 3. Doprava 6. Vodní hospodářství 7. Energetika a spoje 9. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy

1:5.000 1:5.000 1:5.000 1:5.000 1:5.000

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE II.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE

Strana:

15

II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Předpokládané zábory půdního fondu

1 : 5.000

III. REGISTRAČNÍ LIST Čistopis změny ÚPN SÚ a Odůvodnění změny ÚPN SÚ (doplnění do 4 vyhotovení) Rozsah stejný jako u návrhu změny územního plánu, doplněný o schéma hlavního výkresu.

POČET VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE: Návrh změny územního plánu: 1 vyhotovení, v tištěné podobě a digitálně ve formátu PDF. Čistopis změny územního plánu: 4 vyhotovení, respektive doplnění počtu vyhotovení do 4 ks, v tištěné podobě. Dále 1x digitálně na CD-ROM médiu. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu .pdf (textová část), .pdf (tabulková část), a DGN (v MicroStation).


Strana:

16

RÁMCOVÉ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL pravděpodobný třída

rozsah záboru

přednosti

zemědělských

ochrany

pozemků

převažující druh označení změny

BPEJ

Poznámky

pozemků [v m2]

ZÁBORY ZPF V k.ú. POHOŘELICE NAD JIHLAVOU, NOVÁ VES U POHOŘELIC A SMOLÍN změna č.4

orná půda

0.05.01

III

5600

orná půda

0.56.00

I

1700

4.1 mimo ZÚ bydlení

celkem

4.2

zahrady

Bydlení, izolační zeleň

celkem

7300 0.01.00

I

18000 v ZÚ

4.3

18000

orná půda

0.58.00

II

99000

orná půda

0.57.00

II

40100

orná půda

0.59.00

III

40800

mimo ZÚ výroba

celkem

4.4

orná půda

výroba

celkem

4.5

orná půda

bydlení

celkem

179900 0.59.00

III

44400 mimo ZÚ 44400

0.01.00

I

34900 mimo ZÚ 34900

4.6 Změna funkčního využití území, není zábor ZPF

v ZÚ

plochy smíšené 4.7

louka, výroba

plochy smíšené

celkem

0.60.00

I

1640 Vetší část v ZÚ 1640


v ZÚ

bydlení 4.9

zahrada

bydlení

celkem

4.10

zahrada

bydlení

celkem

0.03.00

I

5170 mimo ZÚ 5170

0.58.00

II

6950 mimo ZÚ 6950


mimo ZÚ

výroba 4.12

orná

Výroba (fotovoltaické

celkem

0.59.00

III

65040 mimo ZÚ


65040

Strana:

17

elektrárny) 4.13

orná

0.60.00

I

17400

orná

0.05.01

III

65500

orná

0.04.01

IV

105400

mimo ZÚ

Výroba (fotovoltaické elektrárny) 188300

celkem 4.14

orná

bydlení

celkem

4.15

orná

Občanské vybavení

celkem

0.01.00

I

11150 mimo ZÚ 11150

0.01.00

I

14600 mimo ZÚ 14600


v ZÚ

plochy smíšené 4.17

zahrada

0.03.00

I

4500

plochy smíšené

celkem

4.18

Trvale travní porost

0.60.00

I

1350

plochy smíšené

Trvale travní porost

0.05.01

III

11200

venkovské

celkem

4.19

zahrada

bydlení

celkem

4.20

orná

mimo ZÚ 4500

mimo ZÚ

12550 0.60.00

I

1720

V ZÚ

1720 0.01.00

I

65000

mimo ZÚ

Výroba (fotovoltaické celkem

65000

elektrárny) 4.21

Návrh přeložky vodovodního přivaděče, není zábor ZPF Změna nadregionálního a regionálního územního systému ekologické

4.22 stability

4.23

Změna regulativů využití území, není zábor ZPF

CELKEM (ha)

66,1120

Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa: Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje.


Strana:

18

NÁVRH ZADÁNÍ. okr. Brno - venkov KVĚTEN 2008

Recommend Documents