KURDĚJOV okr. Brno - venkov

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

KURDĚJOV okr. Brno - venkov

II.C ZMĚNOVÝ LIST

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Hustopeče, odbor regionálního rozvoje Obec Kurdějov, Kurdějov 1, 693 01, Hustopeče

Projektant:

KT architekti ing. arch. Pavel Klein, (autorizace č..:3647) Kroftova 35 616 00, Brno tel: 605 944 569 e-mail: [email protected] www.kt-arch.eu

Územní plán Kurdějov – změnový list

Stránka 1

I.A.

ÚVOD

Účelem tohoto změnového listu je vytvoření stručného a jednoduchého podkladového materiálu pro orientaci dotčených orgánů, které se vyjádřili k Územnímu plánu Kurdějov na společném jednání, o změnách následně provedených v tomto územním plánu. Návrh územního plánu Kurdějov byl upraven zejména na základě stanoviska Krajského úřadu JMK OŽP, sp.zn.: S-JMK 103563/2015/OŽP/Dah (nesouhlasné stanovisko k plochám SV Z03, VS Z06, VS Z07, VS Z08, VS Z10, VV Z18, VV Z19). Na základě ústního jednání, které proběhlo 1.9.2015 v 10.00 na Krajském úřadě, byly některé plochy upraveny a bylo doplněno odůvodnění těchto ploch.

I.B.

PŘEHLED A ODŮVODNĚNÍ ZMĚN PROVEDENÝCH V ÚZEMNÍM PLÁNU PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ

Změny funkčního využití ploch (v levém sloupci situace z návrhu Územního plánu, v pravém sloupci návrh úpravy předkládaný k projednání: Zmenšení zastavitelné plochy SV Z03 na severovýchodním okraji obce.

Zastavitelná plocha smíšená obytná – venkovská SV Z03 byla v Územním plánu zmenšena. Prostor křížení navržené místní komunikace a účelové komunikace byl uvolněn, tak aby výstavba nebyla umožněna v křižovatce. Tato plocha byla zařazena do ploch zeleně – soukromé a vyhrazené (ZS 36). Plocha bude sloužit jako zahrada k navržené stavbě RD v ploše (Z03 SV), nebude však zastavěna. Celá zastavitelná plocha leží na V. třídě ochrany zemědělského půdního fondu.


Stránka 2

Úprava zastavitelné plochy smíšené výrobní VS Z06 na jižním okraji obce

Zastavitelná plocha VS Z06 byla posunuta jižním směrem. Investorem záměru byla předložena studie stavby vinařství zpracovaná ateliérem Zlámal 09/2015, Brno. V původním poloze je vysázen nový vinohrad a zástavba v této poloze není žádoucí. Posunutá plocha smíšená výrobní bude dopravně obsluhována ze stávající sítě účelových komunikací, které byly vymezeny v rámci komplexních pozemkových úprav. Vymezením, tvarem dané zastavitelné plochy a napojením na stávající účelové komunikace je co nejméně narušována organizace ZPF. Upravená navržená zastavitelná plocha nezasahuje do I. ani II.třídy ochrany zemědělského půdního fondu. Zastavitelná plocha byla mírně zvětšena o 0,34ha na základě předložené situace stavby. Na pozemku je uvažováno s výstavbou vinařství (stavbou zemědělské prvovýroby), včetně zázemí a doplňkových služeb. Nezainvestované území. Napojení na Inženýrské sítě bude řešeno individuálně investorem stavby. Plocha navazuje na zastavitelné území. Zastavitelná plocha smíšená výrobní - VS Z07

Na předmětný záměr ve vymezené ploše smíšené výrobní (VS Z07) již byla zpracována dokumentace pro územní řízení. Dne 9.9.2015 bylo vydáno Závazné stanovisko Městského úřadu Hustopeče, odborem životního prostředí sp.zn.: OZP/6626/15/406-201.1/Pr, č.j.: MUH/41482/15/406, v kterém je udělen souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy pro stavbu Vinařství GURDAU. Plocha byla posunuta severním směrem dle zpracované dokumentace pro územní řízení. Velikost plochy zůstává beze změn. Plocha bude dopravně obsluhována ze stávající sítě účelových komunikací, které byly vymezeny v rámci komplexních pozemkových úprav.


Stránka 3

Úprava zastavitelné plochy smíšené výrobní VS Z08

Navržená plocha smíšená výrobní VS Z08 byla tvarově upravena tak, aby nezasahovala do II.třídy ochrany zemědělského půdního fondu a aby byla co nejméně narušena organizace ZPF. Plocha bude dopravně obsluhována ze stávající sítě účelových komunikací, které byly vymezeny v rámci komplexních pozemkových úprav. Velikost plochy zůstává beze změn. Na pozemku je uvažováno s výstavbou vinařství (stavbou zemědělské prvovýroby), včetně zázemí a doplňkových služeb. Daný záměr vzniká pro podporu vinařského cestovního ruchu a ekozemědělství v obci. Nezainvestované území. Napojení na Inženýrské sítě bude řešeno individuálně investorem stavby. Plocha nenavazuje na zastavěné území. Projektově připravovaný záměr. Na celém pozemku vyjma vymezené plochy k zastavění je vysázen vinohrad. Požadavek vlastníka pozemku. Celý svah v lokalitě Vinohrádky je pohledově exponovaný horizont za kostelem sv. Jana Křtitele. Vliv na krajinný ráz a prostorová opatření k eliminaci vlivu na krajinný ráz je popsáno v kapitole Krajinný ráz a ve Vyhodnocení vlivů na životní prostředí (SEA posouzení). Na řešenou plochu je předepsáno zpracování územní studie, které v podrobnější dokumentaci prověří a minimalizuje vliv na krajinný ráz. V územním plánu je předepsaná výšková regulace k omezení vlivu záměrů na krajinný ráz. Úprava zastavitelné plochy smíšené výrobní VS Z10

Navržená plocha smíšená výrobní VS Z10 byla zmenšena o 0,074ha tak, aby nezasahovala do II.třídy ochrany zemědělského půdního fondu. Zmenšení bylo provedeno v jižní (horní) části plochy, v které se nachází náletová zeleň a prudký svah. Výstavba v této části by nebyla technicky možná. Předpokládá se ponechání vzrostlé zeleně nad vinařstvím tak, aby nebyl narušen pohledový horizont. Dopravně bude plocha napojena přes zastavitelnou plochu Z01 SV. Dopravní a pohledové řešení bude prověřeno v předepsané územní studii. Zemědělská půda nad řešeným územím byla vymezena v rámci komplexních pozemkových úprav a je vymezena stávající sítí účelových komunikací. V daném území nebude narušena organizace zemědělského půdního fondu. Územní plán Kurdějov – změnový list

Stránka 4

Úprava a zpřesnění plochy pro výrobu energie – vodní elektrárna - VV Z18, VV Z19

Navržená plocha pro výrobu energie – vodní elektrárna VV Z19 byla zmenšena o cca 1,5ha. Zmenšení plochy bylo o území mezi horní a dolní nádrží z důvodu, že mezi oběma nádržemi bude vedeno pouze podzemní trubní vedení, které není nutno vyjímat ze zemědělského půdního fondu. Veřejný zájem: 1. Protipovodňová ochrana a ochrana proti suchu Projekt PVE Kurdějov, Z18 a Z19, kde funkce ochrany proti extrémním hydrologickým jevům (suchu a povodním) je nadřazena funkci přečerpávací. Hlavním účelem díla je ochrana před povodněmi a suchem. Při návrhu celkového objemu dolní a horní nádrže je plněn požadavek vytvořit další provozní objem nad rámec objemu pro přečerpávání, a to za účelem plnění regulace při přívalových deštích nebo povodních. Část tohoto provozního objemu je zároveň trvale akumulována v horní nádrži, kdy tento objem bude napojen na požární vodovod, který je součástí záměru. Nádrže tak bude možno zařadit jako důležitý ochranný prvek do integrovaného záchranného systému v lokalitě a celém regionu, jakožto zdroj požární vody.

Akumulace vody v případě povodní. V případě přívalových dešťů bude možné v případě potřeby převádět část průtoku do dolní akumulační nádrže a tím snižovat hodnotu průtoku v Kurdějovském potoce. Ochrana proti suchu je zajištěna stálým objemem, který není určen pro energetické využití a který je rozdělen v obou akumulačních nádržích. Tento objem vody je primárně akumulován pro potřeby hasičského záchranného sboru a to zejména v horní akumulační nádrži, kde je zároveň potenciální energií vody (převýšením nad místem reálné spotřeby) zajištěn dostatečný tlak pro požární vodovod. 2. Ochrana stability přenosové sítě státní elektrizační soustavy Projekt PVE Kurdějov svou existencí přispěje ke stabilitě přenosové sítě, kdy v době významného přebytku či zvýšené spotřeby energie v síti může aktivně zasáhnout okamžitým zásahem ke stabilitě a to odběrem nebo výrobou. Výkonem vyšším než 10 MW se jedná o regulační prvek lokálního významu, avšak s ohledem na zvyšující se vliv obnovitelných zdrojů je příspěvek této stanice nezanedbatelný. 3. Protipožární řešení Investor předložil vyjádření Hasičského záchranného sboru Jihomoravského kraje územní odbor Břeclav ze dne 11.9.2015 npor. Ing. Vladimír Plodek. Dle vyjádření bude součástí stavby vybudování hydrantů napojené na nádrže PVE Kurdějov a také vybudování točny pro požární techniku vedle nádrže. Kombinace dostatečné zásoby vody, točny a hydrantů s dostatečným tlakem (cca 6bar, max. až 9 bar) bude pro HZS velikým přínosem v případě požáru v dané lokalitě. Současný stav stávající vodovodní řad nedosahuje dostatečných hodnot ohledně tlaku vody, naopak tlak z potrubí PVE bude ideální pro plnění cisternových automobilů i rozvodu požární vody do blízkého okolí. Kvalita vody z hlediska použití pro hasičské vozy bude, na rozdíl od některých stávajících zdrojů, plně odpovídat požadavkům hasičského záchranného sboru, jelikož voda bude pravidelně mísena v rámci energetického využití. Součástí tohoto opatření je samotný požární vodovod včetně hydrantů a zpevněné plochy pro techniku HZS v místě pro plnění cisteren. Podrobněji viz přílohy: Příloha č.1 – stanovisko Hasičského záchranného sboru Jihomoravského kraje, Požární stanice Hustopeče Příloha č.2 – dopis JUDr. Ing. Eva Fryšová Příloha č.3 – posouzení projektanta Ing. Radek Veselý Příloha č.4 – zadržování vody v krajině Příloha č.5 – sdělení obce k záměru Územní plán Kurdějov – změnový list

Stránka 5

I.C.

ZMĚNY V ZÁBORECH ZPF

Přehled a odůvodnění nejvýznamnějších změn záboru ZPF. Původní výměra plochy SV Z03 Označení plochy na výkrese

Převažující druh pozemku BPEJ

SV Z03

2

3.41.67 3.01.10

Výměra Třída funkční Pravděpodobný přednosti plochy rozsah záboru ochrany [ha] ZPF [ha] Poznámky mimo zú

0,298

0,26 0,038 0,298 ha

mimo zú

0,23

0,23 0 0,23 ha

mimo zú

0,509

0,168 0,195 0,146 0,509 ha

mimo zú

0,852

0,295 0 0,557 0,852 ha

mimo zú

0,706

0,685 0,021 0,706 ha

mimo zú

0,706

0,706 0 0,706 ha

mimo zú

1,055

0,981 0,074 1,055 ha

mimo zú

0,981

0,981 0 0,981 ha

V. II.

celkem

Upravená plocha SV Z03 SV Z03

2

3.41.67 3.01.10

V. II.

celkem

Původní výměra plochy VS Z06 VS Z06

4

3.41.99 3.01.10 3.08.50

V. II. III.

celkem

Upravená plocha VS Z06 VS Z06

4

3.41.99 3.01.10 3.08.50

V. II. III.

celkem


2

3.08.40 3.01.10

IV. II.

celkem


2

3.08.40 3.01.10

IV. II.

celkem


7,8

3.41.77 3.01.10

V. II.

celkem


7,8

3.41.77 3.01.10

celkem


V. II.

Stránka 6

Původní výměra plochy VV Z19 VV Z19

2

3.08.50 3.01.10 3.01.00

mimo zú

2,571

1,488 0,433 0,65 2,571 ha

mimo zú

0,984

0,334 0 0,65 0,984 ha

III. II. I.

celkem

Upravená plocha VV Z19 VV Z19

2

3.08.50 3.01.10 3.01.00

celkem


III. II. I.

Stránka 7

KURDĚJOV okr. Brno - venkov

Recommend Documents