ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

Identifikace předmětu inspekce Rodinný dům Adresa: Objednatel inspekce Název firmy, jméno: Zprostředkovatel Název firmy, jméno: Century 21, Michaela Hubálková email: [email protected] tel. : +420 725 293 760 Datum inspekce 17.9.2013, v 10:30 hod Inspekci provedli Ing. Jiří Tencar, Ph.D., ČKAIT 0009936 Lublaňská 1002/9, 120 00 Praha 2 E : [email protected] T : +420 736 630 021 a Bc. Kristýna Klucová Trnovanská 557, 190 17 Praha 9 E : [email protected] T : +420 723 256 188

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Vážená paní, vážený pane Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O nás

Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. Zpráva o technickém stavu nemovitosti Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat.

S pozdravem, Ing. Jiří Tencar, Ph.D. ABCHI Home Experts, Praha

© 2012 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz

2/27

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Popis objektu Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou umístěný v proluce. Dům byl pravděpodobně postaven ve 30. letech 20. století, později byl přistavěn v zadní části přízemní objekt, který rozšířil plochu bytu v 1.NP. V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž, komunikační chodba a jedna bytová jednotka. Ve 2.NP se nachází druhá bytová jednotka, která byla v poslední době využívána jako kancelářské prostory. Půda je prázdná, nevyužívaná. Klimatické podmínky Zataženo, teplota vzduchu 12°C Účastnící inspekce Inspektor : Inspektor : Realitní makléřka:

Ing. Jiří Tencar Ph.D. Bc. Kristýna Klucová Michaela Hubálková

Stávající stav Dům byl v době prohlídky vyklizen. Jako součást bytu v 1.NP byla ponechána kuchyňská linka s vestavěnou ledničkou, elektrickou varnou deskou spojenou plochou odkapávače s dřezem. Dále mikrovlnná trouba a samostatná lednice. Koupelna je vybavena zařizovacími předměty. V bytové jednotce v 2.NP je ponechán kancelářský nábytek, zařizovací předměty koupelny a plynový kotel. Dokumentace a doklady ke stavbě Při prohlídce nebyla předložena dokumentace bytu ani revize elektra, plynu či komínu. Katastrální mapa

3/27

ABCHI Home Experts, spol. s r.o.

Základní hodnocení inspekce Nálezy, které byly zjištěny v průběhu provádění inspekce, byly prováděny vizuální kontrolou. Nebyly prováděny sondy do konstrukcí. Nálezy, které je nutné odstranit - žádné Nálezy, jejichž opravy vedou ke zlepšení kvality bydlení -

Vzlínající vlhkost u některých svislých konstrukcí v 1.NP Popraskaný beton zpevněné plochy na zahradě, porostlý mechem, vyspádovaný ke gule, která ovšem mírně vystupuje nad úroveň terénu a ztrácí tak svoji funkčnost. Nesprávné napojení parapetu na ostění okna. Neudržované a zarostlé okapové žlaby Uvolněné zdivo komína nad střechou Zvednutá keramická dlažba a popraskaná spára ve vstupní chodbě v 1.NP Lokálně porušené spáry keramické dlažby – 2.NP kychyně /technická místnost Praskliny v kolmých stěnách na obvodovou uliční stěnu Nedostatečné dimenze větracích otvorů garáže

4/27


Technická zařízení budovy Vodovod Hlavní uzávěr vody se nachází před domem v chodníku. Vodoměrná soustava je umístěna ve vstupní chodbě objektu. Číslo vodoměru je 5180110645, stav v době prohlídky 22m3.

Hlavní uzávěr vody s vodoměrem

Kanalizace splašková Koupelny i toaleta jsou napojeny na splaškovou kanalizaci. Zařizovací předměty nebylo možno v době inspekce vyzkoušet, byla vypnuta voda.

Elektroinstalace Hlavní rozvodnicová skříň elektro je umístěna na uliční fasádě vedle garážových vrat. Ve vstupní chodbě se pak nacházejí dva elektroměry. Novější má číslo 72631982, stav v době prohlídky T1 4349 kWh T2 1. Starší elektroměr číslo 094206, stav 14661,1 kWh. Oba elektroměry jsou zaplombovány. Jištění 3x3 fáze bez proudového chrániče. Elektroměr pro podkroví odstraněn. Dále se zde nachází dvě podružná měření a ústředna pro domácí telefon, domácí zvonek a elektrické otevírání dveří.

Rozvodnicová skříň

Elektroměry

5/27


Větrání Větrání domu je přirozené (okny). V bytě v 1.NP je v koupelně a na toaletě nucený odtah vzduchu ventilátory.

Vytápění Vytápění bytu v 1.NP zajišťují dvě lokální plynová topidla WAW a otopný žebřík TRADEKO 500W (elektro). V 2.NP je instalován plynový kotel DAKON UNICAL DUA, v jednotlivých místnostech se nacházejí desková otopná tělesa. Odkouření kotle je v pořádku.

WAW v bytě v 1.NP

Plynový kotel v 2.NP

Plynovod Do objektu je zaveden plyn. Hlavní uzávěr plynu se nachází ve vstupní chodbě objektu, nátěr plynovodního potrubí je v pořádku. Plynoměr číslo 8147910-153-92-11- je zaplombovaný, stav v době prohlídky 2031,912 m3. Podružný plynoměr stav 12371,640 m3.

Hlavní uzávěr plynu

Plynoměry

Detail plynoměru

Požární vybavení V domě se nenachází speciální požární vybavení.

6/27


Kralupy nad Vltavou – Přemyslova 371/104

EXTERIÉR DOMU Příjezdová komunikace Příjezdová komunikace Přemyslova je asfaltová, v dobrém stavu, místy vyspravená. Uliční chodník, který přímo navazuje na dům, je tvořen zámkovou dlažbou. Odvodnění zajišťuje vyspádování.

pohled na chodník

Zadní zahrada Zahrada je udržovaná, nachází se zde trávník a okrasné keře. Terén je rovinný, obrubníky jsou betonové. Oplocení je tvořeno cihelnými zídkami, které jsou v dobrém stavu, Zpevněná plocha navazující na dům je z betonové dlažby. Beton je popraskaný, porostlý mechem, vyspádovaný ke gule, která ovšem mírně vystupuje nad úroveň terénu a ztrácí tak svoji funkčnost.

zpevněná plocha

vyvýšená gula

7/27



Uliční fasáda Fasáda: není opatřena zateplovacím systémem, její celkový stav je dobrý. Omítka je lokálně poškozena, hlavně v soklové části, kde je z důvodů vzlínající vlhkosti a smáčením dešťovou vodou odmrzlá a jsou na ní patrné praskliny. Okna: okno v 1.NP do ulice je plastové, opatřené izolačním dvojsklem. Vnější parapet je plastový. Je zde patrné nesprávné napojení parapetu na ostění okna, vlivem objemových změn parapetu, vznikla trhlina, kam zatéká. Nebyla zde použita začišťující okenní APU lišta. Dále jsou zde praskliny na styku okna a ostění. Pod oknem se nachází odvětrání lokálního plynového topidla WAW. V 2.NP jsou okna plastová s dvojsklem, parapety jsou plechové. Dveře: vstupní dveře jsou plastové plné s půlkruhovým nadsvětlíkem s dvojsklem. Nebyla použita začišťující okenní APU lišta. Stav dveří odpovídá stáří. Zámek je funkční. Ve spodní části dveří se nachází otvor pro poštu.

detail parapetu v 1.NP

vstupní dveře

narušený sokl

8/27



Dvorní fasáda – původní objekt Fasáda: na dvorní fasádě jsou dva viditelné roznášecí plechy ocelových táhel spínajících objekt. Fasáda je nezateplená. Stav omítky odpovídá stáří objektu, vlivem zatékání je místy odmrznutá. Je zde vyvedené nasávání větrání garáže. Okna: okno na schodiště je plastové, APU lišta nebyla použita, parapet je proveden správně. Okno do sklepa je dřevěné s jednoduchým zasklením. Degradace odpovídá stáří nedostatečné údržbě. V 2.NP jsou okna dřevěná zdvojená, degradace odpovídá stáří a malé údržbě. Dveře: jsou plastové s prosklením, stav dobrý.

pohled na 1.NP

pohled na 2.NP

Dvorní fasáda – přístavba Fasáda: není opatřena zateplovacím systémem, omítka je v dobrém stavu. Nachází se zde odvětrání lokálního plynového topidla WAW a kohout studené vody. Uzávěr pro možnost vypuštění se nachází na toaletě. Okna: jsou plastová opatřená izolačním dvojsklem, APU lišta nebyla použita, parapet je plechový – napojení na okno a ostění je nesprávně provedeno a přetmeleno silikonovým tmelem.

pohled na přístavbu

detail špatného provedení parapetu u okna přístavby

Střecha – původní objekt

9/27



Střecha: původního objektu je sedlová, opatřena novou krytinou z keramických tašek (včetně odvětrávacích tašek), pod kterými je instalovaná pojistná fólie. Nad částí objektu směrem do zahrady je změna sklonu střechy a krytina je plechová. Sněhové zábrany zde nejsou, chybí hromosvod. Přístup ke komínu: je zajištěn. Anténa: připevněna ke komínu. Uliční strana střechy: je odvodněna do žlabu, který ústí přes svod a gajgr do kanalizace. Vizuálně je vše v dobrém stavu. Nachází se zde dva čtvercové světlíky s kovovou konstrukcí a skleněnou výplní. Strana střechy do zahrady: je odvodněna přes neudržovaný, mírně zarostlý žlab do zdegradovaného svodu. Vstup na střechu je zajištěn čtvercovým světlíkem s kovovou konstrukcí a skleněnou výplní.

pohled na komín a přechod mezi krytinami

neudržovaný okapní žlab

Střecha – přístavba Střecha přístavby je pultová s krytinou z vlnitého eternitu. Okapní žlab je neudržovaný zarostlý, svod je vizuálně v pořádku. Přes gajgr ústí do kanalizace.

neudržovaný okapní žlab

10/27



Komín Komínové zdivo poškozeno povětrnostní, komínové zhlaví je z betonu. Na komín je připevněna anténa a satelit.

uvolněné zdivo

stupátko pro přístup ke komínu

ukotvení antény a satelitu

11/27



SPOLEČNÉ PROSTORY 1.NP Vstupní chodba Podlaha: keramická dlažba, spáry jsou v pořádku. Je zde lokální zvednutí dlažby s lokální prasklinou a porušením spáry. Práh u vstupu do domu je hliníkový, do garáže a do sklepa chybí, do bytu je dřevěný. Stěny: jsou zděné, omítka v dobrém stavu. Lokálně u obvodových stěn je patrné vzlínání vlhkosti. Pod stropem je po stěně vedeno plynové potrubí. V prostoru u sklepa je viditelné ocelové táhlo spínající objekt. Stropy: omítka v dobrém stavu Vytápění: není Elektro: osvětlení je žárovkové Ostatní: vstup do 2.NP je zabezpečen mříží. V chodbě se nachází HUP, plynoměry, vodoměrná soustava, elektroměry a jističe.

vedení plynového potrubí

lokálně zvednutá dlažba

poškozený roh vlivem vlhkosti

12/27



Garáž Vrata: plastová rolovací na elektrické a dálkové ovládání, vrata jsou funkční. Požární dveře do domu: nejsou Vytápění: není Ventilace: je zajištěna přirozeným prouděním vzduchu nasávaným potrubím přes mřížku ze dvora a odvětraným do ulice. Průměr větracího potrubí je nedostatečný. V souladu s ČSN736058 by měl být čistý průměr větracího prostoru nezmenšení o protidešťové mřížky 18 cm, resp. 25 cm2. Elektro: osvětlení je zářivkové, funkční. Nachází se zde dvojzásuvka 220V a motorová zásuvka 380V. Podlaha: je betonová v dobrém stavu. Spáry ani dilatace zde nejsou. Odvodnění je zajištěno vyspádováním podlahy garáže směrem do ulice. Stěny: zděné, je zde pravděpodobná absence vodorovné hydroizolace nebo jejím poškození dochází ke vzlínání vlhkosti a postupné degradaci omítky. Trhliny v kolmých stěnách se zdají být ustálené a pravděpodobně způsobené při rekonstrukci půdního prostoru (krovu objektu). Objekt je zajištěn proti vyklonění obvodových stěn ocelovými táhly. Stropy: Strop je omítnutý, stav omítky odpovídá celkovému stavu objektu. Na styku se sousedním domem je patrná trhlina, která je pravděpodobně způsobena rekonstrukcí půdního prostoru (krovu objektu). Pod stropem vede ocelové táhlo, které spíná objekt.

ocelové táhlo spínající objek

trhlina ve styku objektů

13/27



Prostor pod schody Podlaha: betonová v dobrém stavu Stěny: jsou zděné, na omítce u obvodových stěn je patrné vzlínání vlhkosti. Stropy: tvoří rameno schodiště, vizuálně v dobrém stavu Okna: je zde jedno dřevěné okno s jednoduchým zasklením Dveře: původní dřevěné, funkční a v dobrém stavu Vytápění: není Elektro: osvětlení je žárovkové

pohled do prostoru pod schody

vzlínání vlhkosti

14/27



Schodiště Podlaha: povrchová úprava terazzo Stěny: jsou zděné, omítka v dobrém stavu. Je zde soklové obložení schodnic dlažbou, které chrání stěnu proti poškození. Stropy: tvoří rameno schodiště, vizuálně v dobrém stavu Okna: okno je plastové s dvojsklem, funkční, opatřeno venkovní mříží Vytápění: není Elektro: osvětlení je žárovkové Zábradlí: dřevěné, funkční

zamřížovaný vstup dp 2.NP

pohled na rameno schodiště

15/27



BYT 1.NP Vstupní chodba Podlaha: betonová v dobrém stavu Stěny: jsou zděné, omítka v dobrém stavu. Lokálně u obvodových stěn je patrné vzlínání vlhkosti. Stropy: omítka vizuálně v dobrém stavu Dveře: vstupní dveře jsou původní dřevěné s ocelovou zárubní, funkční a v dobrém stavu Vytápění: není Elektro: osvětlení je žárovkové Ostatní: samostatné měření teplé vody, ohřev zajišťuje plynový kotel umístěný v 2.NP. Pojistná skříň s proudovými chrániči.

pohled do vstupní chodby

měření teplé vody

patrné vzlínání vlhkosti

pojistná skříň s proudovými chrániči

16/27



Samostatná toaleta Podlaha: keramická dlažba Stěny: keramický obklad, omítka v dobrém stavu Stropy: omítka, vizuálně v dobrém stavu Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: není Ventilace: nucený odtah Elektro: osvětlení je žárovkové Zařizovací předměty: WC s průtočným splachováním Ostatní: umístěn zavírací ventil pro přívod vody na zahradu, místností prochází kanalizační svodné potrubí

toaleta

17/27



Koupelna Podlaha: keramická dlažba Stěny: keramický obklad do výšky cca 2m omítka v dobrém stavu Stropy: omítka, vizuálně v dobrém stavu Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: elektrický otopný žebřík TRADEKO 500W Ventilace: nucený odtah Elektro: osvětlení je žárovkové, 2x dvojzásuvka Zařizovací předměty: umyvadlo, vana – nebylo možné vyzkoušet funkčnost, byla vypnutá voda

pohled do koupelny

18/27



Pokoj s kuchyňským koutem Podlaha: betonová, v kuchyňském koutu keramická dlažba v dobrém stavu Stěny: trhliny v obvodové stěně do ulice jsou zřejmě ustálené a pravděpodobně způsobené rekonstrukcí podkroví resp. krovu. V kuchyňském koutu je keramický obklad v dobrém stavu. Podél stěn je vedeno plynové potrubí. Stropy: omítka vizuálně v pořádku. Mírné ustálené prohnutí konstrukce. Dveře: dveře jsou dřevěné, ze 2/3 prosklené (zrcadlo) s ocelovou zárubní Okna: okno je plastové s dvojsklem, opatřeno vnitřní žaluzií, vnitřní parapet tvořen keramickým obkladem. Vytápění: lokální plynové topidlo WAW, stav odpovídá stáří Ventilace: přirozená (okny), digestoř není Elektro: osvětlení je žárovkové, 4x funkční dvojzásuvka Zařizovací předměty: kuchyňská linka s vestavěnou ledničkou, elektrickou varnou deskou spojenou plochou odkapávače s dřezem. Dále mikrovlnná trouba a samostatná lednice. Baterie dřezu je uvolněná. Funkčnost dřezu a odtoku nebylo možné vyzkoušet z důvodu vypnuté vody.

pohled na strop

kuchyňská linka

vytápění lokálním topidlem WAW

lokální prasklina

porušení vlivem vzlínání vlhkosti

19/27



Pokoj v přístavbě Podlaha: betonová Stěny: zděné, na původní obvodové stěně je patrná vzlínající vlhkost. Nová obvodová stěna bez vzlínání vlhkosti Stropy: omítka vizuálně v pořádku Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Okna: okna jsou plastová s dvojsklem, opatřena vnitřní žaluzií, vnitřní parapet tvořen keramickým obkladem. Vytápění: lokální plynové topidlo WAW, stav odpovídá stáří Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je žárovkové, 3x funkčí dvojzásuvka Ostatní: v původní obvodové stěně je nika s bodovými světly

Vzlínající vlhkost

20/27



BYT 2.NP Vstupní chodba Podlaha: keramická dlažba s lokálně porušenými spárami Stěny: jsou zděné, omítka vizuálně v dobrém stavu. Stropy: omítka vizuálně v dobrém stavu Okna: okno je původní dřevěné zdvojené, parapet tvoře keramickým obkladem Dveře: vstupní dveře jsou původní dřevěné s prosklením a nadsvětlíkem, v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor Elektro: osvětlení je žárovkové Ostatní: umístěna pojistná skříň – pojistky bez přepěťové ochrany. Jsou zde dvířka do komína.

prosklené vstupní dveře

deskový radiátor pod oknem

dveře na půdu

21/27



Samostatná toaleta Podlaha: keramická dlažba Stěny: keramický obklad do výšky 1,5m, omítka v dobrém stavu Stropy: omítka, vizuálně v dobrém stavu Okno: původní dřevěné zdvojené Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: po stěně vede neizolované potrubí vytápění Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je žárovkové Zařizovací předměty: WC s průtočným splachováním, umývátko – funkčnost nebylo možné ověřit z důvodu vypnuté vody Ostatní: místností prochází kanalizační trubka

pohled z chodby

kanalizační potrubí

22/27



Kuchyně / technická místnost Podlaha: keramická dlažba, spáry lokálně porušené Stěny: keramický obklad do výšky 1,5m, omítka v dobrém stavu Stropy: omítka, vizuálně v dobrém stavu Okno: původní dřevěné zdvojené Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je zářivkové, 3x dvojzásuvka, 1x jednoduchá zásuvka Zařizovací předměty: plynový kotel DAKON UNICAL DUA, plynový sporák, umyvadlo s nástěnnou baterií – funkčnost nebylo možné ověřit z důvodu vypnuté vody Ostatní: rozvody jsou vedeny před stěnou

pohled do prostoru kuchyně / tech. místnosti

zavěšený plynový kotel, rozvody vedeny po stěně

detail plynového kotle

měděné potrubí vytápění

23/27



Pokoj do ulice č. 1 (jihozápadní) Podlaha: dřevěná, krytina koberec Stěny: omítka v dobrém stavu Stropy: omítka v dobrém stavu Okno: plastové s dvojsklem, opatřeno vnitřní žaluzií, vnitřní parapet je laminátový, okno je funkční Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor s termostatickou hlavicí, rozvod topení v mědi, vedeno po stěně Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je zářivkové, 3x dvojzásuvka, 1x jednoduchá zásuvka, 1x telefonní zásuvka Zařizovací předměty: kancelářský nábytek

pokoj č. 1

24/27



Pokoj do ulice č. 2 (jih) Podlaha: dřevěná, krytina koberec Stěny: omítka v dobrém stavu Stropy: omítka v dobrém stavu Okno: plastové s dvojsklem, opatřeno vnitřní žaluzií, vnitřní parapet je laminátový, okno je funkční Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor s termostatickou hlavicí, rozvod topení v mědi, vedeno po stěně Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je zářivkové, 1x dvojzásuvka, 1x jednoduchá zásuvka, 1x telefonní zásuvka Zařizovací předměty: kancelářský nábytek

pohled z pokoje č. 2 do vstupní chodby

měděné rozvody topení vedené po stěně

25/27



Pokoj do ulice č. 3 (jihovýchod) Podlaha: dřevěná, krytina koberec Stěny: omítka v dobrém stavu Stropy: omítka v dobrém stavu Okno: plastové s dvojsklem, opatřeno vnitřní žaluzií, vnitřní parapet je laminátový, okno je funkční Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor s termostatickou hlavicí, rozvod topení v mědi, vedeno po stěně Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je zářivkové, 3x dvojzásuvka, 1x jednoduchá zásuvka, 1x telefonní zásuvka, nástěnný router

pohled z pokoje č.3 do pokojů č. 2 a 1

okno v pokoji č.3

pokoj č.3

telefonní zásuvka a router

26/27



PŮDA Podlaha: betonová, lokální praskliny Dveře / výlez: do půdního prostoru se vstupuje z bytu v 2.NP po betonových schodech, dveře ke schodišti v 2.NP jsou původní dřevěné v dobrém stavu Střešní okna / výlez na střechu: nachází se zde světlíky kovové konstrukce s prosklením, které slouží jako výlezy na střechu Vytápění: není Elektro: osvětlení žárovkové Stav nosné konstrukce: dřevěný krov je po nedávné částečné rekonstrukci, provedeno dodatečné ztužení stavby po odstranění plných vazeb krovu. Během rekonstrukce došlo zřejmě k pohybům v konstrukci, které způsobily praskliny v příčných stěnách v přízemí.

ztužení pilíře

stěna se sousedním objektem V Praze dne 18.9.2013

ocelové táhlo ztužující stavbu

kotvení pozednice

schodiště z 2.NP na půdu Ing. Jiří Tencar, Ph.D.

27/27

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

Recommend Documents