ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

Identifikace předmětu inspekce Rodinný dům - rekonstrukce Adresa:

Objednatel inspekce Název firmy, jméno:

Zprostředkovatel Název firmy, jméno: Century 21 - Finem, Michaela Hubálková Email: [email protected] Tel.: +420 725 293 760

Datum inspekce 17.9.2013, v 14hod

Inspekci provedli Ing. Pavel Jahelka, ČKAIT 0010863 V Uličce 191, 252 67 Tuchoměřice E : [email protected] T : 728 229 533 a Kristýna Klucová Lublaňská 1002/9, 120 00 Praha 2 E : [email protected] T : 723 256 188

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Vážená paní, vážený pane Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O nás Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. Zpráva o technickém stavu nemovitosti Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem, Ing. Pavel Jahelka ABCHI Home Experts, Praha © 2012 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz

2/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Informace neověřené. Inspekce byla prováděna vizuálně. Před samotnou inspekcí byla klientem předána kopie projektové dokumentace. Klient i realitní makléřka po zahájení inspekce museli odjet, celá inspekce probíhala bez jejich přítomnosti. Nalezené skutečnosti nejsou tedy s klientem konzultovány. Dům je v současné chvíli ve stavu hrubé stavby – není dokončen. Veškeré rozvody nejsou dokončené. Uvnitř domu je provedeno připojení na kanalizaci, není ovšem zřejmé kam je kanalizace napojena – nezastižena žádná vnější šachta ani povrchové znaky kanalizace v okolí. Ve sklípku u domu je osazena vodárna – není zjištěno odkud je voda čerpána – na pozemku vzhledem k jeho značně vzrostlé zeleni nenalezen vrt ani studna. Jelikož dům není prozatím dokončen ani zkolaudován – revize nejsou. Dle vyjádření klienta jsou práce prováděny dle platného stavebního povolení – nebylo předloženo, ani na domě není osazena cedulka „Stavba povolena“. Klimatické podmínky Zataženo, teplota vzduchu cca 13°C

Základní hodnocení inspekce Nálezy, které byly zjištěny v průběhu provádění inspekce, byly prováděny vizuální kontrolou. Nebyly prováděny sondy do konstrukcí. Nálezy, které je nutné odstranit Stěny: - Porušení zdiva nad překladem vpravo od vstupních dveří. Před dalším zatěžování stropní konstrukce doporučujeme konzultaci se statikem nebo zesílení překladu. Stropy: - Z důvodů přesunu schodiště do jiné pozice byla zhotovena stropní výměna. Stávající stropní trám byl nastaven dvěmi příložkami. Vzájemné přeplátování trámů a sešroubování na dvou místech v ose není dostatečné. Vzhledem k neznalosti budoucího zatížení doporučuji prověřit statikem. Kontrola kolem domu: - U novostavby chybí vytažení vodorovné hydroizolace na svislé stěny, není ponechán žádný přesah vodorovné hydroizolace pro budoucí napojení – možnost zatékání - Silné porušení soklové části vlivem zatékání vody Okna: - Okno zapěněno PU pěnou – není ochráněna před vlivem UV záření – silně degradovaná - Chybí parotěsné a paropropustné pásky kolem oken - Ostění oken není před osazením oken zednicky upraveno – velká vrstva PU pěny – akustické mosty – i u novostavby

3/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Klempířské prvky, okapy, svody: - Chybí alespoň provizorní napojení žlabů Podlaha 1.np: - U starého objektu není vodorovná hydroizolace pod zdmi, izolace podlahy bude vytažena na vnitřní stěny Sklípek: - Sklípek je v silném stádiu porušení – boční stěna je prasklá a vlivem zatékání se drolí a vyklání. Nálezy, jejichž opravy vedou ke zlepšení kvality bydlení Vodovod: - Chybí poklop na šachtě – osazeno pouze provizorní zakrytí z OSB desek. - Šachta částečně zasypána stavební sutí . Doporučuji vyčistit. Kanalizace splašková: - Chybí vyústění odvětrání kanalizace nad střechu – prostup střechou. - V případě odstranění nutná dezinfekce vápnem nebo odtěžení a odvoz na skládku. Kanalizace dešťová: - Doporučuji vyčistit vnější odvodňovací příkop. - Voda ze střešních žlabů z výšky teče do těsné blízkosti objektu, trpí soklová část domu - doporučuji do doby instalace dešťové kanalizace alespoň provizorní svedení mimo objekt. Elektroinstalace: - Dvířka domovní rozvodnice jsou zkřížená a nedoléhají – možnost vniku atmosférických srážek. - U motorové zásuvky vedle rozvodnice – ptačí hnízdo, druhé uvnitř objektu v nice pro vypínač - Volně vedené neochráněné rozvody ve venkovním prostředí Vytápění: - Komín zděné kůlny má nad střechou zjevnou prasklinu, chybí komínová hlava, chybí omítka - Oproti projektu není vybudován komín Příjezdová cesta: - Betonový přejezd popraskán a degradován vlivem povětrnosti. - Odvodňovací příkop zarostlý Vjezdová brána a branka: - Nátěry na bráně se odlupují, koroze ocelových prvků. - Zamykání branky jde velmi těžko – svěšená branka, jazýček nezapadá do otvoru pro zamykání

4/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Oplocení: - Nátěry dřevených prvků jsou již za hranou životnosti, plot silně narušen povětrností. Betonová podezdívka také porušena vlivem povětrnosti Zahrada, vegetace: - Neudržovaná zahrada, stavební materiál a stavební odpad. - Betonová zpevněná plocha popraskaná a poškozená vlivem povětrnosti Fasáda: - U staré stavby patrné trhliny v JV rohu objektu - Roh novostavby pod uložením pozednice – dvě řady cihel porušeny - U novostavby velmi mnoho lokálně porušených cihel - Množství tepelných mostů (jejich vliv záleží na tloušťce dodatečného zateplení) - Nedostatečné promaltování styčných spar v místech kde není cihelné pero a drážka - Není vyřešeno napojení na sousední objekt – provizorní zastřešení dilatační spáry – možnost zatékání Stěny: - Připojení příčky na roh obvodového zdiva – vzniká svislá spára přes celou výšku stěny – propíše se do omítek - Poslední řada pod střešní konstrukcí není dokončena - Nepromaltované svislé spáry - U okna do štítu v 2.np otvor v obvodovém zdivu Dřevěný přístavek: - Přístavek je plný různého odpadu. Nelze uzavřít – dveře visí pouze na jednom pantu. Sklípek: - Zvýšená vlhkost - Silná koroze ocelového nosníku ve stropě. - Sklep je plný různého odpadu.

5/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o.

1/ Obecné informace Popis Stavby Inspektovaný rodinný dům se nachází v obci Nová Ves u silnice směrem na Sazenou s uličním průčelím orientovaným na jih. Objekt v současné chvíli prochází rekonstrukcí s přístavbou. Z původního zděného objektu zůstaly zachovány obvodové zdi prvního nadzemního podlaží – cihla plná pálená v kombinaci s opukou. Nová přístavba je zděna z cihelných bloků 24 P+D. Překlady jsou keramické Heluz. Zdivo je bez omítek. Je proveden podkladní beton, částečně vodorovné hydroizolace. Stropní konstrukce je dřevěná trámová, bez dalších vrstev – v části proveden záklop z OSB desek. Jsou provedeny hlavní rozvody elektro a slaboproudu, ležaté rozvody kanalizace – je patrné vyústění z podkladního betonu. Rozvody vody prozatím nejsou. Střecha zcela nová – nové střešní trámy i krytina z pálených tašek. Nad střešními trámy je provedena pojistná hydroizolace z paropropustné fólie. Rodinný dům je plánován 5+kk se dvěmi koupelnami a schodišťovou halou. V objektu není plánováno zádveří. V 1.np jsou dva pokoje – jeden s výstupem na terén + obývací pokoj s kuchyňským koutem a schodištěm do 2.np, koupelna a vstupní chodba. Ve 2.np jsou dva pokoje, koupelna a schodišťová hala. Na pozemku je dále zděná kůlna a sklípek zapuštěný do terénu, zahradní dřevěný domek, a suché wc. Účastnící inspekce Klient / Kupující : Inspektor : Inspektor : Realitní makaléřka: Půdorysný plán

Petr Vašata – pouze u zpřístupnění objektu Ing. Lada Kotláříková Ing. Michal Lenoch Michaela Hubálková – pouze u přístupnění objektu Katastrální mapa

6/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Stávající stav Rodinný dům je ve výstavbě – fáze hrubá.

Dokumentace a doklady ke stavbě Při prohlídce byla předložena kopie projektové dokumentace stavby a to v rozsahu – půdorys 1.np, půdorys 2.np., půdorys střechy, řez A-A a technická zpráva. Na stavbě jsou zachyceny tyto odchylky od projektové dokumentace – umístění vnitřního schodiště – příprava ve stropě na jiné umístění schodů, chybí komínové těleso, nejsou osazena střešní okna (střecha je zcela nová bez prostupů). Doporučení : Ověřit platnost stavebního povolení a podmínky stanovené stavebním úřadem pro výstavbu rodinného domu. Dále podmínky stanovené správci sítí a dotčenými orgány státní správy.

7/23


2/ Technická zařízení budov Vodovod Rodinný dům má na hranici pozemku směrem do ulice (vedle vstupní branky) osazenou vodoměrnou šachtu. Materiál beton + vápenopískové cihly. V ní je osazen hlavní domovní uzávěr vody a vodoměr. Vodoměr je opatřen plombou. Materiál přípojky PPR – plast. Neizolováno. Rozvody v domě nejsou zatím provedeny, kromě jednoho původního kohoutu v kuchyni – materiál rozvodu ocel. Ve zděné kůlně je osazen výtokový ventil – za zdí odpojen – rozvod demontován. Ve sklípku je osazena původní domovní vodárna z roku 1970 – Stoma Lutín o objemu 150l – funkčnost nezjištěna. Není zjištěno odkud je voda čerpána – na pozemku vzhledem k jeho značně vzrostlé zeleni nenalezen vrt ani studna.

Vodoměrná šachta

Poklop vodoměrná šachta

Hlavní uzávěr vody s vodoměrem

Vodárna

Nález: - Chybí poklop na šachtě – osazeno pouze provizorní zakrytí z OSB desek. - Šachta částečně zasypána stavební sutí . Doporučuji vyčistit.

8/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Kanalizace splašková Uvnitř domu je provedeno připojení na kanalizaci - je patrné vyústění z podkladního betonu, není ovšem zřejmé kam je kanalizace napojena – nezastižena žádná vnější šachta ani povrchové znaky kanalizace v okolí. Na pozemku se dále nachází funkční suchý záchod.

vyústění v podlaze

vyústění v podlaze

suchý záchod

Nález: - Chybí vyústění odvětrání kanalizace nad střechu – prostup střechou. - V případě odstranění nutná dezinfekce vápnem nebo odtěžení a odvoz na skládku.

Kanalizace dešťová Podél hlavní komunikace je odvodňovací příkop – zarostlý. Na pozemek je betonový přejezd s propustkem. Za vstupní brankou je betonová kanalizační šachta s přepadem do venkovního příkopu. V horním rohu šachty je nátok – není zřejmé odkud je přiveden. Dešťové svody ze střechy nejsou napojeny, není ani příprava na terénu. Dešťový svod ze střechy kůlny je vyveden volně na betonový povrch. Okapové chodníky kolem domu nejsou zatím realizovány.

šachta Nález: - Doporučuji vyčistit vnější odvodňovací příkop.

9/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. -

Voda ze střešních žlabů z výšky teče do těsné blízkosti objektu, trpí soklová část domu - doporučuji do doby instalace dešťové kanalizace alespoň provizorní svedení mimo objekt.

Sokl domu

okap

Elektroinstalace Hlavní rozvodnicová skříň elektro je umístěna na sloupu elektrického vedení v JZ rohu pozemku. Domovní rozvaděč je umístěn ve štítové zdi domu v JV rohu objektu. Elektro rozvody jsou vedeny nově po celém objektu, není zatím dokončeno. Nelze rozeznat, které rozvody jsou zapojené a které nikoli.

Rozvodnicová skříň

Domovní rozvaděč

Domovní rozvaděč

Hnízdo

10/23


Hnízdo

Neochráněné rozvody

Nález: - Dvířka domovní rozvodnice jsou zkřížená a nedoléhají – možnost vniku atmosférických srážek. - U motorové zásuvky vedle rozvodnice – ptačí hnízdo, druhé uvnitř objektu v nice pro vypínač - Volně vedené neochráněné rozvody ve venkovním prostředí

Větrání Větrání domu je přirozené (okny). Větrání koupelen s WC není zřejmé – ve střeše není žádná příprava pro odvětrání.

Klimatizace Prostory objektu nejsou klimatizovány.

Vytápění Vytápění objektu v této fázi výstavby není osazeno. Není zřejmý systém vytápění. Oproti projektu není vybudován komín. V objektu zděné kůlny je komín se sopouchem. Vybírací otvor je v vnější strany (z prostoru dřevěného přístavku). Nález: - Komín zděné kůlny má nad střechou zjevnou prasklinu, chybí komínová hlava, chybí omítka - Oproti projektu není vybudován komín

11/23


Komín prasklina

Sopouch

Vybírací dvířka

Požární vybavení Není osazeno – doporučuji prověřit požární zprávu z projektu.

Slaboproud V objektu jsou rozvedeny slaboproudé rozvody – bez označení. Pravděpodobně i příprava na zabezpečovací zařízení.

Příprava slaboproud

Plynovod Objekt není připojen na plyn.

12/23


3/ Vnější stav nemovitosti Příjezdová cesta - Asfaltová komunikace v dobrém stavu. Odvodněna do bočních odvodňovacích příkopů. Na pozemek betonový přejezd příkopu s propustkem. Nález: - Betonový přejezd popraskán a degradován vlivem povětrnosti. - Odvodňovací příkop zarostlý Vjezdová brána a branka - Materiál ocel - Klika + zamykání dózickým klíčem - Na brance umístěn drátový zvonek

Brána

Branka

Nález: - Nátěry na bráně se odlupují, koroze ocelových prvků. - Zamykání branky jde velmi těžko – svěšená branka, jazýček nezapadá do otvoru pro zamykání Oplocení - Oplocení směrem do ulice tvoří ocelové sloupky s dřevěnou plaňkovou výplní, podezdívka oplocení je betonová bez izolace proti zemní vlhkosti. - Oplocení se sousedními pozemky je z drátěného pletiva. Na horní část pozemku se dá zajet přes sousední pozemek – brána v oplocení.

Oplocení

13/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Nález: Nátěry dřevených prvků jsou již za hranou životnosti, plot silně narušen povětrností. Betonová podezdívka také porušena vlivem povětrnosti Zahrada, vegetace - Pozemek mírně svažitý k příjezdové komunikaci, celkem tři úrovně - terasy - Zahrada neudržovaná, silně zarostlá - Kolem objektu jsou betonové zpevněné plochy. - Viditelné prvky odvodnění nejsou zřejmé. Voda se volně dostává až k patě objektu. - Původní kamenné a betonové zídky jsou ve špatném stavu - Na pozemku je složen stavební materiál a staveništní odpad. Rovněž sutiny z původní kamenné kůlny.

Zahrada se stavebním odpadem Nález: - Neudržovaná zahrada, stavební materiál a stavební odpad. - Betonová zpevněná plocha popraskaná a poškozená vlivem povětrnosti Kontrola kolem domu - Okapové chodníčky – nejsou - Spára chodníček-dům – soklová část nijak neošetřena. - Svislá izolace – chybí - Odvodnění – chybí - Venkovní terasa – zatím nerealizována Nález: - Silné porušení soklové části vlivem zatékání vody - U novostavby chybí vytažení vodorovné hydroizolace na svislé stěny, není ponechán žádný přesah vodorovné hydroizolace pro budoucí napojení – možnost zatékání

14/23


Porušený sokl

Porušený sokl

Porušený sokl

Chybějící hydroizolace

Opláštění domu - Okna – nová plastová okna s tepelněizolačním dvojsklem - Venkovní rolety - nejsou - Vstupní dveře – nejsou osazeny – pouze provizorní dveře (zamykatelné).

Plastové okno

Připojovací spára

Nález: - Okno zapěněno PU pěnou – není ochráněna před vlivem UV záření – silně degradovaná - Chybí parotěsné a paropropustné pásky kolem oken - Ostění oken není před osazením oken zednicky upraveno – velká vrstva PU pěny – akustické mosty – i u novostavby Fasáda - Zateplovaná systém – není zhotoven - Přístavba a nástavba bez omítek, stará budova má omítky lokálně odsekané. - Sokl porušen vlivem zatékání

15/23


Starý objekt nemá vodorovnou hyrdoizolaci pod zdmi. U starého objektu viditelná táhla v úrovni stropu – ocelová pásovina spojená se stropními trámy.

Lokálně porušené cihly

Ocelová táhlo

Trhlina u novostavby

Nález: - U staré stavby patrné trhliny v JV rohu objektu - Roh novostavby pod uložením pozednice – dvě řady cihel porušeny - U novostavby velmi mnoho lokálně porušených cihel - Množství tepelných mostů (jejich vliv záleží na tloušťce dodatečného zateplení) - Nedostatečné promaltování styčných spar v místech kde není cihelné pero a drážka - Není vyřešeno napojení na sousední objekt – provizorní zastřešení dilatační spáry – možnost zatékání Střecha - Střecha je sedlová s hřebenem v ose V-Z rovnoběžně s hlavní komunikací. - Podbytí - není - Plocha střechy – nová keramická taška včetně odvětrávacích tašek, hřebenáčů, lemovacích tašek. - Sněhové zábrany – nejsou - Nášlapy ke komínu, anténě – nejsou - není komín ani anténa - Střešní okna – nejsou (rozpor s projektovou dokumentací)

16/23


Hromosvod – na střeše není osazen – zemnící pásek je vyveden u paty objektu v jeho SZ rohu. Anténní stožáry, průchodky – nejsou žádné průchodky Lemování, úžlabí – lemování je osazeno systémově keramickými tvarovkami Pojistná hydroizolace – je osazena difúzní fólie, je osazena lišta proti ptákům

Nález: - Střecha je nová, řemeslně dobře zpracovaná Klempířské prvky, okapy, svody -

Kromě střešních okapních žlabů nejsou osazeny žádné klempířské prvky Okapní žlaby jsou nové – materiál pozink, bez povrchové úpravy Sklon a těsnost žlabů – v pořádku Okapové svody – chybí Zaústění do gaigrů – chybí Košíčky a odvodnění gaigrů – není

Nález: - Chybí alespoň provizorní napojení žlabů -

17/23


4/ Vnitřní stav nemovitosti Podlaha 1.np -

Všude podkladní beton, částečně natavena vodorovná živičná hydroizolace

Nález: - U starého objektu není vodorovná hydroizolace pod zdmi, izolace podlahy bude vytažena na vnitřní stěny Stěny -

Hrubá stavba bez omítek, jen u starého objektu proveden prostřik.

Porušené zdivo nad překladem

Připojení příčky

Nedokončené podstřeší

Nepromaltované spáry

Osazení překladu

18/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Nález: - Porušení zdiva nad překladem vpravo od vstupních dveří. Před dalším zatěžování stropní konstrukce doporučujeme konzultaci se statikem nebo zesílení překladu. - Připojení příčky na roh obvodového zdiva – vzniká svislá spára přes celou výšku stěny – propíše se do omítek - Poslední řada pod střešní konstrukcí není dokončena - Nepromaltované svislé spáry - U okna do štítu v 2.np otvor v obvodovém zdivu Stropy -

Jsou osazeny pouze stropní trámy, jen v části stropu je záklop z OSB desek. U starého domu jsou trámy původní, v novostavbě jsou z nového řeziva Staré trámy jsou ztuženy skrz zeď pomocí ocelových táhel připojených ke zhlaví trámů

Stropní výměna Nález: - Z důvodů přesunu schodiště do jiné pozice byla zhotovena stropní výměna. Stávající stropní trám byl nastaven dvěmi příložkami. Vzájemné přeplátování trámů a sešroubování na dvou místech v ose není dostatečné. Vzhledem k neznalosti budoucího zatížení doporučuji prověřit statikem.

Okna -

Jedná se o plastová okna s tepelněizolačním dvojsklem. Funkce kování a polohovatelnost nebyla prověřena vzhledem k jejich zaplachtování.

19/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Nález: - Chybí parotěsné pásky ze strany interiéru - ostatní viz. výše Krov -

Jedná se o krokvový dřevěný krov se dvěmi středovými vaznicemi. Kleštiny jsou v každé vazbě. Dřevo je suché, bez známek zatékání Dřevo je ošetřeno proti plísni a dřevokaznému hmyzu Vodorovné ztužení je v rovině kleštin Pozednice je kotvena k obvodovému zdivu

Nález: - Krov je v dobrém stavu, bez známek porušení - Doporučení – klást velký zřetel na správné osazení parozábrany a její utěsnění ke všem navazujícím konstrukcím

20/23


5/ Ostatní objekty na pozemku Zděná kůlna -

Jedná se o zděný objekt s jednou místností, sloužící jako zázemí stavby a sklad. Podlaha – betonová s odvodňovací gulou, beze spar a prasklin Stěny jsou obloženy keramickou dlažbou do výše cca 1,2m, výše omítka bez viditelných prasklin + malba Strop – rákosová omítka na dřevěném záklopu + malba Střecha je z vlnitého eternitu – stav krovu nezjištěn – zakrytá konstrukce (přístup do krovu je z boční strany přes střechu dřevěného přístavku) Komín popisován v předchozích kapitolách Stav elektroinstalace nebyl prověřen, vzhledem k vypnuté elektrické energii Nález: - Vzhledem k charakteru objektu a jeho stáří lze konstatovat, že stav je uspokojivý. Doporučení – provést opravu komínu

Dřevěný přístavek -

Jedná se o dřevěnou vestavbu mezi kůlnu a sklípek. Svým charakterem jde o provizorní stavbu ve špatném stavu.

Nález: - Přístavek je plný různého odpadu. Nelze uzavřít – dveře visí pouze na jednom pantu.

Sklípek

21/23


Stavba částečně zapuštěná pod terén. Kamenný objekt s provizorně zakrytou střechou vlnitým eternitem. V objektu se nalézá původní vodárna. Nález: - Sklípek je v silném stádiu porušení – boční stěna je prasklá a vlivem zatékání se drolí a vyklání. - Zvýšená vlhkost - Silná koroze ocelového nosníku ve stropě. - Sklep je plný různého odpadu.

Zahradní domek -

Dřevěná stavba provizorního charakteru. Vlivem vlhkosti značně opotřebená.

Zbytky kamenné stavby -

Za domem směrem do zahrady u stěny se sousedem se nacházejí sutiny původního kamenného přístavku.

22/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. V Tuchoměřicích dne 18.9.2013

Ing. Pavel Jahelka

23/23

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

Recommend Documents