ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

Identifikace předmětu prověření Rodinný dům Adresa: Objednatel prověření Název firmy, jméno: Zprostředkovatel Název firmy, jméno: Century 21, Zuzana Bílá email: [email protected] tel. : +420 725 293 141 Datum prověření 18.9.2013, v 10:00 hod Prověření provedli Ing. Jiří Tencar, Ph.D., ČKAIT 0009936 Lublaňská 1002/9, 120 00 Praha 2 E : [email protected] T : +420 736 630 021 a Bc. Kristýna Klucová Trnovanská 557, 190 17 Praha 9 E : [email protected] T : +420 723 256 188

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Vážená paní, vážený pane Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O nás Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování prověření nemovitostí. A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez prověření nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence expertů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru prověřování nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. Zpráva o technickém stavu nemovitosti Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku experta nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Experti nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po prověření. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali tuto zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat.

S pozdravem, Ing. Jiří Tencar, Ph.D. ABCHI Home Experts, Praha

© 2012 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz

2/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Popis objektu Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s polovalbovou střechou a menší dvoupodlažní objekt restaurace s polovalbovou a částečně pochozí plochou střechou. Rodinný dům byl postaven v roce 1897, před 15ti lety proběhla rekonstrukce a dostavba 2.NP s podkrovním bytem a výstavba objektu restaurace se zázemím. V rodinném domě se nachází dvě bytové jednotky se samostatnými vstupy, 2+kk v přízemí a 4+kk v podkroví. Přízemí objektu restaurace je z části zapuštěno do terénu a nachází se zde dílna a sklad. V prvním patře, které je přístupné z úrovně ulice, se nachází samotná restaurace se zázemím. Byly předloženy revize a protokoly: - Protokol o provedení topné zkoušky - Protokol o provedení tlakové zkoušky vody - Zpráva o výchozí revizi elektrického zařízení - Zpráva o revizi plynového zařízení - Zápis o zkoušce pevnosti – těsnosti plynovodu - Protokol o provedení zkoušky těsnosti kanalizace - Zpráva o revizi plynového zařízení Klimatické podmínky Zataženo, déšť, teplota vzduchu 9,5°C Účastnící inspekce Expert : Expert : Realitní makléřka: Majitel objektu:

Ing. Jiří Tencar Ph.D. Bc. Kristýna Klucová Zuzana Bílá

Stávající stav Rodinný dům i objekt restaurace byl v době prohlídky zařízen a využíván v plném rozsahu. Dokumentace a doklady ke stavbě Při prohlídce byla předložena dokumentace rekonstrukce rodinného domu a výstavby nového objektu na pozemku. Dokumentace neodpovídá současnému stavu. Katastrální mapa


3/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o.

Základní hodnocení inspekce Nálezy, které byly zjištěny v průběhu provádění inspekce, byly prováděny vizuální kontrolou. Nebyly prováděny sondy do konstrukcí. Nálezy, které je nutné odstranit - detekován únik plynu u plynového topidla WAW v objektu restaurace v místnosti s kulečníkem - plynovodní potrubí vedené venkovním prostředím bez ošetření s korozí. - Podél schodiště vedoucího na terasu / pochozí střechu nad restaurací je patrná otevřená spára mezi schodištěm a objektem způsobená rozdílným sedáním. Je třeba spáru opravit a zamezit pronikání vlhkosti. - Na východní straně chybí odvodnění, dešťová voda ústí ze svodu přímo na zpevněnou plochu a může narušit stavbu rodinného domu nebo cihelné zdi oplocení. - Chybí hromosvod. V technické zprávě z roku 1997 je uvedeno, že bude vybudována hřebenová jímací soustava. Majitel potvrdil, že během rekonstrukce byl informován o tom, že jímací soustavu není potřeba realizovat. K tomu to není žádný doložený dokument. Doporučuji přizvat k posouzení autorizovaného experta na revize vyhrazených technických zařízení dle vyhlášky č. 73/2010 Sb. (Vyhláška o vyhrazených elektrických technických zařízení) - V objektu restaurace je na WC v 2.NP zaznamenán výskyt plísní. Zatékání nebylo zastiženo. - V objektu restaurace, místnost s kulečníkem: na severní stěně znatelné zatékání z terasy nad místností - chodba k toaletám v restauraci – vlhká obvodová stěna. Chybně provedené napojení žlabu na svod. Voda smáčí fasádu. Nálezy, jejichž opravy vedou ke zlepšení kvality bydlení - V rodinném domě byl v koupelně v přízemí vlhký prostor pod vestavěným sprchovým koutem, dle majitele objektu se tam vlhkost udržela po nedávné havárii. Doporučuji prostor vysušit a utěsnit spáry, aby nevznikly plísně. -Na východní straně není podbití střechy. - Spodní stavba rodinného domu ošetřena nopovou fólií, která je ale nesprávně zakončena a hrozí zatékání, nutno opravit. - Spáry mezi objekty a zpevněními plochami jsou lokálně degradované a je nutná jejich oprava pro zamezení vnikání vlhkosti do spodní stavby. - Konstrukce chodníku vedoucího nad dílnou do podkrovního bytu v rodinném domě má obnaženou jednu výztuž, hrozí degradace konstrukce. - vnitřní vedení vody je částečně před zdí, nedostatečně a improvizovaně uchyceno, potrubí je místy prohnuté. - Vstup do podkroví v rodinném domě je zajištěn přes mostek z dílců hurdis na nechráněné ocelové konstrukci. Hrozí degradace konstrukce.


4/30


- východní strana oplocení: částečně se jedná o betonovou stěnu ze ztraceného bednění, částečně o cihelnou zídku, díky zatékání hrozí degradace konstrukce, chybí povrchová úprava. - Dřevěné střešní okno VELUX je rodinném domě v bytě v podkroví v koupelně lehce poškozeno kondenzací. Nálezy kvalitně provedených částí - střecha ve výborném stavu po rekonstrukci - vnitřní obezdění v přízemí zajišťuje eliminaci vlhkosti - pro prostory a okruhy koupelny je instalován samostatný proudový chránič Celkové hodnocení Objekt rodinného domu je po rozsáhlé rekonstrukci v celkově v dobrém stavu. Rekonstrukce není dokončena na východní straně. Objekt restaurace nese známky snah o lokální nekoncepční opravy, které neplní svůj účel, tzn. že porucha existuje i nadále. A dále nese známky zanedbávané údržby.


5/30


Technická zařízení budovy Vodovod Oba objekty mají společnou přípojku vody z ulice Nad hradním vodojemem. Vodoměrná soustava je umístěna v nevyužívané vstupní chodbě objektu rodinného domu. Číslo vodoměru je 2411673-07. Rozvody vody jsou plastové. Vnitřní vedení částečně před zdí, improvizovaně uchyceno, potrubí je místy prohnuté.

Hlavní uzávěr vody s vodoměrem

prohnuté potrubí

Kanalizace splašková Koupelny i toalety jsou napojeny na splaškovou kanalizaci a odkanalizovány přípojkou do veřejné stoky v ulici Nad hradním vodojemem. Zařizovací předměty jsou funkční. V rodinném domě byl v koupelně v přízemí vlhký prostor pod vestavěným sprchovým koutem, doporučuji znovu vyspárovat.

Větrání Větrání domu je přirozené (okny). V bytě v 1.NP i v 2.NP je v koupelně a na toaletě nucený odtah vzduchu ventilátory.

Požární vybavení V domě se nenachází speciální požární vybavení.


6/30


Elektroinstalace Hlavní rozvodnicová skříň elektro je umístěna na uliční fasádě rodinného domu z ulice Nad hradním vodojemem. Stejně tak elektroměry, které jsou oddělené pro rodinný dům a pro objekt restaurace, oba jsou zaplombované. Číslo elektroměru pro rodinný dům T392708, pro restauraci T519646. Dále se na uliční fasádě nachází hlavní jistič, pojistná skříň a rozvodna slaboproudu. Další pojistné skříně se nacházejí jednotlivých provozech.

Rozvodnicová skříň

Elektroměry vlevo pro rodinný dům a vpravo pro objekt restaurace

Vytápění Vytápění RD zajišťuje v každé bytové jednotce plynový kotel. Vytápění restaurace je lokálními dvěma plynovými topidly WAW. Byla zde provedena zkouška na únik plynu, pozitivní nález byl v místnosti s kulečníkem.

Plynový kotel v podkroví RD

Plynové topidlo WAW, kde byl detekován únik plynu

7/30


Plynovod Do objektu je zaveden plyn. Hlavní uzávěr plynu se nachází na fasádě domu do ulice Nad hradním vodojemem a je označen zkratkou HUP. Plynoměr č. 1644449-026-03-l je zaplombován. Potrubí vedené venkovním prostředím je lokálně bez nátěru či jiné ochrany proti korozi. Výskyt koroze byl již zachycen. Bez provedení ochrany hrozí další degradace. Podružná měření: plynoměr pro přízemí rodinného domu je umístěn v nice na dvoře, plynoměr pro objekt restaurace je umístěný v přízemí objektu restaurace v dílně.

hlavní uzávěr plynu s hlavním plynoměrem

detail hlavního plynoměru

plynové potrubí pod vstupem do podkrovního bytu

podružný plynoměr pro restauraci v dílně

HUP

podružný plynoměr v nice na dvoře

Nechráněná trubka s plynem

8/30


EXTERIÉR DOMU Příjezdová komunikace Objekt je přístupný z dlážděné komunikace Nad hradním vodojemem a asfaltové komunikace Pod bateriemi, obě jsou v dobrém stavu. Uliční chodník, který přímo navazuje na dům, je vydlážděn, v dobrém stavu. Odvodnění je zajištěno vyspádováním.

ul. Nad hradebním vodojemem

ul. Pod bateriemi

Vjezdová brána Z ulice Pod bateriemi je možný vjezd na pozemek a je zde stání pro automobil. Prostor však není k tomuto účelu využíván. Jedná se o venkovní prostor restaurace. Vrata jsou dřevěná, zamčená, dřevo vlivem vlhkosti zespoda degraduje.

vjezdová vrata na pozemek

9/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Branka pro rodinný dům Branka je z ul. Pod bateriemi, je dřevěná, zámek FAB, je zde funkční domovní zvonek, funkce automatického otevírání není.

vstupní branka pro rodinný dům Branka pro restauraci Branka je z ul. Pod bateriemi, je dřevěná dvoukřídlá, zámek na petlici, funkce automatického otevírání není.

vstupní branka pro restauraci Vstup z ulice do rodinného domu Bývalý hlavní vstup do rodinného domu je z ulice Nad hradním vodojemem. Vede do dnes nevyužívané chodby, kde se nacházejí rozvody vody a elektřiny. Dveře jsou dřevěné, stav odpovídá stáří.

bývalý vstup do rodinného domu

10/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Oplocení Severní strana: dřevěný plot s vyzdívanými sloupky + podezdívka, stav dobrý, nátěr je mírně degradovaný.

oplocení severní strana Východní strana: částečně se jedná o betonovou stěnu ze ztraceného bednění, částečně o cihelnou zídku, díky zatékání hrozí degradace konstrukce, chybí povrchová úprava a koruna plotu. Plastová hadice má sloužit jako drenáž spodních vod a je odvedená na sousední pozemek. Konstrukce plotů je stabilní bez poruch.

zatékání k cihelné zídce

oplocení ze ztraceného bednění

napojení oplocení

Jižní strana: částečně vlnitý plech, částečně degradované pletivo, zarostlé zelení.

oplocení vlnitý plech zarostlý zelení

11/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Západní strana: dřevěný plot s vyzdívanými sloupky + podezdívka, stav dobrý, nátěr mírně degradovaný. Vrchní část pozemku omítnutá cihelná zeď porostlá zelení, vizuálně v dobrém stavu.

oplocení porostlé zelení Zahrada a vegetace Pozemek je svažitý, terasovitě upravený, zahrada ve spodní části upravená, vrchní část mírně zanedbaná, obrubníky a terénní úpravy jsou ze žuly, v dobrém stavu. U branky je na pozemku vyhrazené místo pro nádobu na domovní odpad. Mezi objekty je vydlážděný chodník a schodiště, stav špatný, spáry jsou degradované.

spodní zahrada pohled ze severu

spodní zahrada pohled z jihu

vrchní část zahrady pohled z jihu

pohled na odtržené žulové schodiště

12/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Kontrola kolem domu Vydlážděné zpevněné plochy tvoří částečně okapové chodníčky, vydláždění zámkovou nebo žulovou dlažbou. Spáry mezi objekty a zpevněními plochami jsou lokálně degradované a je nutná jejich oprava pro zamezení vnikání vlhkosti do spodní stavby. Podél schodiště vedoucího na terasu / pochozí střechu nad restaurací je patrná otevřená spára mezi schodištěm a objektem způsobená rozdílným sedáním. Je třeba spáru opravit a zamezit pronikání vlhkosti. Spodní stavba rodinného domu ošetřena nopovou fólií, která je ale nesprávně zakončena a hrozí zatékání. V současné době je obvodová stěna bez viditelné vlhkosti. Odvodnění zajištěno vsakováním. Zpevněné plochy jsou lokálně nesprávně vyspádované. Na východní straně odvodnění chybí, dešťová voda ústí ze svodu přímo na zpevněnou plochu a může narušit stavbu rodinného domu nebo cihelné zdi oplocení. (fotografie na str. 10 – zatékání k cihelné zdi oplocení) Vstup do podkroví v rodinném domě je zajištěn přes mostek z dílců hurdis na nechráněné ocelové konstrukci. Dochází zde k povrchové korozi ocelových I profilů.

chybné zakončení nopové fólie

odtržení schodiště od objektu

degradovaná zídka schodiště a odtržení schodiště od domu

degradované spáry mezi domem a chodníkem

13/30


degradovaná spára a soklová část objektu severo-západ odtržení soklové části v důsledku rozdílného sedání

nesanovaný roh budovy

vstup do podkrovního bytu

napojení zídky na dům

chodníček mezi objekty a improvizovaný funkční svod dešťové vody

pohled na konstrukci mostku

14/30


Exteriér rodinného domu Fasáda: není opatřena zateplovací systémem, její celkový stav je dobrý. Omítka je lokálně poškozena, hlavně v soklové části z důvodu vlhkosti. Na východní fasádě chybí omítka na nástavbě podkroví, po fasádě je vedeno nechráněné plynové potrubí. Rovinnost fasády odpovídá stylu domu. Na jižní fasádě se nachází kohout s venkovní vodoinstalací s uzávěrem v dílně.

východní fasáda přístavby bez omítky

degradovaná původní omítka na východní fasádě

okno a dveře opatřeny mříží

venkovní vodoinstalace

Okna: dřevěná zdvojená, v dobrém stavu, jedno okno na západ zazděno Dveře: vstupní dveře jsou dřevěné s prosklením, v dobrém stavu. Přístřešek nad vchodem: krytina z keramických tašek v dobrém stavu, podbití není. Okapový žlab nenavazuje plně na svod.

15/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. pohled na přístřešek Střecha: polovalbová s krytinou z keramických tašek, včetně provětrávacích tašek, bez sněhových zábran, po rekonstrukci, stav velmi dobrý dobrý. Střešní okna VELUX jsou dřevěná s dvojsklem. Vikýře opatřeny dřevěnými okny s izolačním dvojsklem. Chybí hromosvod nebo jímací soustava hromosvodu. Na východní straně chybí podbití. Okapové žlaby jsou z pozinkovaného plechu, na východní straně mírně prohnuté, svod ústí na zpevněnou plochu, nutná oprava a svedení do kanalizace. Komín: vizuálně v dobrém stavu, oplechování je provedeno, komín je opatřen stříškou.

pohled z jihu

pohled ze severozápadu

Exteriér objektu restaurace Fasáda: není opatřena zateplovací systémem, její celkový stav je dobrý. Omítka je lokálně poškozena. V soklové části jsou se objevují trhliny od nerovnoměrného sedání chodníčků či poškozená omítka od odstřikující dešťové vody. Na fasádě jsou vývody od plynových topidel WAW. Dochází k ve dvou místech k zatékání způsobeným trhlinou, do které se dostává voda a špatně provedeným napojením žlabu na svod. Okna: dřevěná zdvojená, na západní fasádě v okno s jednoduchým zasklením, v dobrém stavu, opatřena mříží Dveře: vstupní dveře jsou dřevěné, v dobrém stavu. Střecha: částečně polovalbová s krytinou z keramických tašek. Chybí hromosvod. Okapové žlaby jsou místy zanesené a nenavazují přesně na svody, což na některých místech způsobuje pronikání vlhkosti skrz obvodovou zeď do interiéru. Část zastřešení objektu tvoří terasa, povrch je betonový s nátěrem.Netěsnost souvrství způsobuje lokální zatékání do místnosti s kulečníkem. Zábradlí degradované povětrností.

pohled na severní fasádu

poškozená soklová část

16/30


zatékání v místnosti s kulečníkem

Odtržené venkovní terénní schodiště

Nefunkční napojení žlabu na svod a poškozená stěna

stěna z interiéru

17/30


degradovaná svrchní vrstva terasy, lokální zatékání zatékání uvnitř

degradovaná spára ve střeše s odmrzlým silikonovým tmelem

Nechráněné plynové potrubí s povrchovou korozí

18/30


Rodinný dům – byt v přízemí V celém přízemí je provedena vnitřní přizdívka ze zdiva YTONG tl. 50 mm. Předsíň Podlaha: keramická dlažba, spáry jsou v pořádku. Stěny: omítka v dobrém stavu. Stropy: omítka v dobrém stavu Vytápění: nachází se zde plynový kotel PROTHERM Elektro: osvětlení je žárovkové

Obývací pokoj s kuchyňským koutem Stěny: omítka v dobrém stavu Stropy: omítka v dobrém stavu Vytápění: deskové radiátory Elektro: osvětlení je žárovkové

pohled do obývacího pokoje k kuch.koutu

pohled do obývacího pokoje směrem do ulice

19/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Ložnice Podlaha: krytina koberec Stěny: omítka v dobrém stavu, je zde lokálně poškozená omítka po havárii vody. Dnes již suché skvrny. Stropy: omítka v pořádku Vytápění: deskový radiátor Elektro: osvětlení je žárovkové

lokální porušení malby po havárii vody

20/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Koupelna Podlaha: keramická dlažba Stěny: keramický obklad do výšky cca 2m omítka v dobrém stavu Stropy: omítka, vizuálně v dobrém stavu Vytápění: otopný žebřík napojený na oběh vytápění, degradovaný-zkorodovaný spodní šroub Ventilace: nucený odtah Elektro: osvětlení je žárovkové. Pro prostory a okruhy koupelny je rozšířena ochrana o proudový chránič Zařizovací předměty: vana i sprcha zděná, kontrolní dvířka v obou případech jsou. Umyvadlo, odtok v pořádku. Ostatní: vlhký prostor pod vestavěným sprchovým koutem, dle majitele objektu se tam vlhkost udržela po nedávné havárii. Doporučuji prostor vysušit a utěsnit spáry, aby nevznikly plísně.

vyzděný sprchový kout

pohled na vanu

degradovaný spodní šroub otopného žebříku

odtok vody je v pořádku

okno

21/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Nevytápěná chodba / bývalý vstup do objektu prostor nebyl po rekonstrukci dokončen, vedou tu rozvody po stěně, je zde umístěna pojistná skříň. Je zde umístěno samostatné wc.

pohled od vstupu

započatá přizdívka

Jističe (vlevo nefunkční, vpravo funkční)

samostatné wc

vstup do obývacího pokoje

nadpraží dveří

svod ukončeny pod objektem

22/30


Rodinný dům – byt v podkroví Předsíň Podlaha: v dobrém stavu Stěny: v dobrém stavu Stropy: v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor Elektro: osvětlení je žárovkové Šatna Podlaha: v dobrém stavu Stěny: v dobrém stavu, místy drobné trhlinky Stropy: v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor, nachází se zde plynový kotel Protherm (turbokotel) Elektro: osvětlení je žárovkové

plynový kotel Protherm

23/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Ložnice Podlaha: v dobrém stavu Stěny: v dobrém stavu Stropy: v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor Elektro: osvětlení je žárovkové

pohled do ložnice Samostatné WC Podlaha: keramická dlažba, v dobrém stavu Stěny: keramický obklad do výšky 1,6m, v dobrém stavu Stropy: v dobrém stavu Ventilace: nucený odtah Elektro: osvětlení je žárovkové

samostatné wc

24/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Koupelna Podlaha: v dobrém stavu Stěny: v dobrém stavu Stropy: v dobrém stavu Ventilace: nucený odtah Elektro: osvětlení je žárovkové Ostatní: dřevěné střešní okno VELUX je v koupelně lehce poškozeno kondenzací

střešní okno VELUX

Chodba Podlaha: laminátová, v dobrém stavu Stěny: v dobrém stavu Stropy: v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor Elektro: osvětlení je žárovkové Ostatní: v chodbě je vyklápěcí vstup na půdu s žebříkem, poklop opatřen tepelnou izolací XPS

25/30


Kuchyňský kout Podlaha: keramická dlažba, v dobrém stavu Stěny: v dobrém stavu Stropy: v dobrém stavu Digestoř: ano, odtah na fasádu Elektro: osvětlení je žárovkové Zařizovací předměty: vestavěná trouba, plynový vařič, dřez – odtok funkční

pohled na kuchyňský kout

Obývací pokoj Podlaha: laminátová, v dobrém stavu Stěny: v dobrém stavu, drobné trhlinky Stropy: v dobrém stavu Vytápění: deskové radiátory bez termostatické hlavice Elektro: osvětlení je žárovkové

2x dětský pokoj pokoje nebyly navštíveny z důvodu, že v nich byly nemocné děti

26/30


Rodinný dům – půda Vstup na půdu zajištěn vyklápěcím žebříkem, poklop je opatřen tepelnou izolací XPS, strop pod nevytápěnou půdou je opatřen tepelnou izolací z minerální vlny o tl. 15cm. Konstrukce krovu je vizuálně v pořádku. Je zde použita pojistná střešní fólie.

Objekt restaurace 1.NP– dílna, sklad Přístup: Přízemí je z poloviny zapuštěno do terénu. Vstup je ze zahrady dřevěnými dveřmi s mříží. Ves spodní části jsou dveře degradované vlhkostí. Malé dřevěné zdvojené okno je taktéž opatřeno mříží. Podlaha: beton, stav odpovídá stáří a funkci Stěny: zděné a betonové, rozvody jsou vedeny po stěně Strop: hurdis na ocelové konstrukci, znatelná povrchová koroze; lokální průrazy pro napojení technologie výčepu a pro rozvody teplé vody Vytápění: nevytápěno Elektro: osvětlení žárovkové, nachází se zde motorová zásuvka na 380V Ostatní: je zde umístěn podružný plynoměr, elektrický zásobník pro ohřev teplé vody Ecofix MUT ELO 80V 1200W, objem 75l

pojistná skříň s motorovou zásuvkou

dveře ve spodní části poškozené vlhkostí

podružný plynoměr

27/30


Objekt restaurace, 2.NP – restaurace se zázemím Prostor restaurace Přístup: je zajištěn dřevěnými dveřmi ze západu, v dobrém stavu, vstupní práh betonový Podlaha: keramická dlažba, v dobrém stavu, spáry jsou v pořádku Stěny: omítka, dřevěný obklad do výšky 2m, v dobrém stavu Strop: dřevěný, trámový, v dobrém stavu Vytápění: lokální plynové topidlo WAW, zkouška na únik plynu negativní Elektro: osvětlení žárovkové, rozvod elektro je v mědi Větrání: zajištěno odvětrávací mřížkou ve stropě (odvedeno přes prostor podkroví na jižní fasádu) a stropním filtrem vzduchu

prostor restaurace

Chodba Podlaha: keramická dlažba, vč. schodů Stěny: dřevěný obklad a omítka, západní stěna je vlhká s výskytem plísní z důvodu špatného odvodnění střechy, voda stéká ze žlabu po stěně objektu Strop: omítka Elektro: osvětlení žárovkové Větrání: přirozené (okny) Vytápění: nevytápěno

28/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. WC 1 Podlaha: keramická dlažba Stěny: keramický obklad a omítka, místy plíseň (neznámý zdroj vlkosti – doporučuji provést detailnější prozkoumání vč. případného zásahu do konstrukcí) Strop: omítka, značný výskyt plísní Elektro: osvětlení žárovkové Větrání: přirozené (okny) Vodovod a kanalizace: vše funkční

pohledy na strop se značným výskytem plísní

úklidová místnost WC 2 Podlaha: keramická dlažba Stěny: keramický obklad a omítka, vlhké Strop: omítka Elektro: osvětlení žárovkové Větrání: přirozené (okny) Vytápění: nevytápěno

29/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Místnost s kulečníkem Podlaha: keramická dlažba Stěny: dřevěné obložení do výšky 1,6m; na severní stěně znatelné zatékání z terasy nad místností, velký výskyt plísní, nutná oprava terasy, stěny vlhké také především u okna vedle venkovního terénního schodiště. Strop: dřevěný trámový, dobrý stav Elektro: osvětlení žárovkové Větrání: přirozené (okny) Vytápění: lokální plynové topidlo WAW typ gama 461, zkouška na únik plynu pozitivní – detekován mírný únik ze šroubení

zatékání vody z terasy

detail

Vlkost u okna sousedícího s venkovních terénním schodištěm

V Praze dne 19.9.2013

Ing. Jiří Tencar, Ph.D.

30/30

ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

Recommend Documents