TECHNICKÝ POSUDEK DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI. Adresa inspekce: Inspekce připravena pro:

33333

TECHNICKÝ POSUDEK DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: Inspektor: Číslo inspekce: Datum:25.9.2013 Počasí: Polojasno, teplota 13°C

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti

VÁŽENÁ PANÍ, VÁŽENÝ PANE Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti.

O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach.

ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem, Ing. Lada Kotláříková

© 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-‐experts.cz

Stránka 2 z 39

1.


Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti

Jedná se samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v Hlavním městě Praze v katastrální části Sobín. Dům má 3 nadzemní podlaží, je nepodsklepen. Část přízemí, technická místnost, je zapuštěna zhruba o 1m pod úroveň podlahy 1. Nadzemního podlaží. Uvnitř dispozice domu je dvouramenné schodiště, které komunikačně propojuje všechna patra. Střecha objektu je sedlová, s plechovou krytinou.

V 1.NP se nachází hlavní vstup (zádveří), chodba se schodištěm, z které je přístupný obývací (relaxační) pokoj, technická místnost s technologií pro venkovní bazén a místnost pod schodištěm. Ze zádveří je možný vstup do garáže, která má vjezd se severní strany nemovitosti. Obývací (relaxační) pokoj má přímý výstup na venkovní terasu, která je orientována na jih. Z terasy je možný výstup na zahradu. Dále ze s pokoje přístupná místnost posilovny, z které je vstup do koupelny s finskou saunou.

Ve 2.NP se nachází chodba se schodištěm, z které je přímý vstup do ložnice, dětského pokoje, koupelny, na toaletu a do obytné místnosti s kuchyní a jídelnou. Z kuchyně je přístupná malá spíž. Prostor obývacího pokoje má sníženou úroveň podlahy zhruba o 350mm. Ve 3.NP se nachází chodba se schodištěm, z které je přístup do ložnice, dvou pokojů, do koupelny a do velké šatny, která slouží zároveň jako prádelna. Z této místnosti je vstup do malé nezateplené půdičky v místě zkosení střechy. Prostor ložnice má sníženou úroveň podlahy zhruba o 350mm. Zahrada domu je rovinatá. U hlavního vstupu je terén položen výše, než zadní část zahrady. Vjezd na pozemek a do garáže je po betonové desce. Mezi komunikací a oplocením je zámková dlažba nebo zatravňovací betonové tvárnice. V jižní části


Stránka 3 z 39


zahrady je umístěn venkovní bazén, který je zastřešen polykarbonátovou, segmentovou, posuvnou obloukovou stříškou. Kolem bazénu je keramická dlažba. U bazénu se nachází venkovní sprcha. V jihozápadním rohu zahrady je malý dřevěný zahradní domek. Na střeše domku jsou umístěny solární panely pro ohřev vody v bazénu. V jihovýchodním rohu zahrady je skleník. Část zahrady, záhonky s okrasnou zelení, jsou vybaveny zavlažovacím systémem. V severovýchodním roku zahrady je zbudován kotec pro psa, částečně zastřešený. Objekt je zařízen nábytkem tak, aby ho bylo možno ihned užívat.

1.2. O inspekci Začátek inspekce -‐> 9:30 Konec inspekce -‐> 12:30 Rok rekonstrukce -‐> starší objekt, rekonstruovaný v roce 2004 – výměna oken, zateplení, vnitřní rekonstrukce dispozic, vytápění Podlaží -‐> 3 NP Počet pokojů -‐> 9 Počet kuchyní -‐> 1 Počet koupelen -‐> 3 Počet toalet -‐> 1 samostatná toaleta, 2 toalety součástí koupelny Plocha pozemku: -‐ Parc. č. – zahrada, 829 m2, kat. úz. Sobín -‐ Parc. č. – zastavěná plocha a nádvoří, 120 m2, kat. úz. Sobín Počasí : polojasno, 14°C Užitná plocha – 260 m2 (převzato od makléře) Majitel nemovitosti: Dokumenty -‐ -‐ -‐ -‐ -‐

Projektová dokumentace -‐> Ne Revize hromosvodu -‐> Ne Revize elektro -‐> Ne Revize plynu -‐> Ne Revize komínu -‐> Ne


Stránka 4 z 39

2.


Zásadní body k řešení 2.1. Okolí domu

Zpevněné plochy Hodnocení stavu rampy a zpevněných ploch – betonový povrch je popraskaný, viditelná výztužná mřížka stěrky

Okna Hodnocení stavu oken –chybí zábradlí nebo zábrana proti pádu u francouzských oken na schodišti na západní fasádě

Fasáda Hodnocení stavu fasády – špinavá omítka, hlavně v místech vystupujících prvků kolem oken

Střecha Hodnocení stavu střechy – dřevěná konstrukce krovu je v pořádku, dochází k malému zatékání do podstřešního prostoru prostupy ve střeše – výlezem na střechu, kolem komína, prostupem pro anténu a prostupem odvětrání kanalizace. Krytina střechy potřebuje rozsáhlou údržbu nebo výměnu. Hodnocení stavu hromosvodu – vedení hromosvodu po fasádě je uvolněné

Garáž Hodnocení stavu garáže – popraskaná betonová podlaha, opravované a nezačištěné ostění vjezdových vrat

Bazén Hodnocení stavu bazénu – bazén funkční, technologie umístěná v přízemí domu v technické místnosti. Technologie propouští vodu – vlhkost na podlaze technické místnosti. Uvolněná keramická dlažba okolo bazénu a u sprchy.

Oplocení Hodnocení stavu oplocení – v jihozápadním roku je díra v drátěném oplocení, u oplocení s podezdívkou je ušťípnutá část betonové stříšky podezdívky

Ostatní objekty Hodnocení stavu ostatních objektů: částečné rozbití skleněné výplně skleníku, nutné natřít dřevěnou konstrukci pergoly

2.2. Konstrukce Schodiště Hodnocení stavu schodiště: různá výška stupňů v posledním rameni schodiště do podkroví, uvolněný ozdobný prvek na zábradlí na první mezipodestě

2.3. Interiér Pokoj 1. – relaxační místnost Hodnocení stavu oken – doporučuji seřídit kování, odtržené těsnění Hodnocení stavu podlahy: Stopy po zatečení vody od květináče, mírně zvlnitá podlaha, v místě původního topného tělesa podlaha nezačištěna (uříznuté trubky)

Koupelna Hodnocení stavu dveří: u dveří chybí přechodová lišta u podlahy

Technická místnost pod schody Hodnocení stavu stěn: Praskliny v místě dilatace schodišťového ramene Hodnocení stavu elektroinstalace: nefunkční světlo

Technická místnost Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání , doporučuji obnovit ochranný nátěr, Vlhkost z důvodu úniku vody z bazénové technologie, doporučuji revizi zařízení, případně zařízení osadit do záchytné jímky. Stávající vpusť je pravděpodobně ucpaná.

Dětský pokoj Hodnocení stavu stěn: Nad oknem prasklina v omítce


Stránka 5 z 39


Koupelna Hodnocení stavu stropu: Kazety vypadávají z rastru

Kuchyně / Jídelna Hodnocení stavu podlahy: Běžné známky užívání, místy podlaha poškrábaná a prošlapaná Hodnocení stavu kuchyně : kolize v otvírání lednice a mrazáku. Dvířka mrazáku lze otevřít pouze současně s dvířky lednice


Stránka 6 z 39

3.


Inspekce 3.1. Technická infrastruktura

Likvidace splaškových vod -‐ §

Napojení na splaškovou kanalizaci Povrchové znaky kanalizace – v komunikaci Ke Břvům jsou povrchové znaky kanalizace • Revizní šachta -‐> umístěná před vstupem do domu

Povrchové znaky sítí – voda, kanalizace, elektro

Revizní šachta před vstupem

Likvidace dešťových vod -‐ §

Povrchové vsakování dešťových vod Povrchové znaky kanalizace •

Hodnocení stavu -‐> dešťové svody ukončeny nad terénem, dochází k podemíláni betonové desky u vjezdu do garáže. Doporučuji odvádět dešťové vody dále od domu

Podemílání betonové rampy

Povrchové odvodnění dešťových vod


Stránka 7 z 39


Zásobování vodou -‐

Napojeno na veřejnou vodovodní síť § Povrchové znaky vodovodu – v komunikaci Ke Břvům jsou povrchové znaky vodovodu • Vodoměrná sestava -‐> vodoměrná sestava umístěna v šachtě v garáži. 2 měřeni -‐ dům, zahrada • Vodoměrná šachta

Umístění voměrné šachy z garáži

Vodoměrná šachta – dvoje měření

Zásobování zemním plynem -‐ Není napojeno na plynovodní síť V komunikaci Ke Břvům se nachází rozvod plynu. Není vytažená přípojka k objektu.

Zásobování elektrickou energií -‐

Napojení na distribuční soustavu § Povrchové znaky distribuční soustavy – nadzemní vedení elektrické energie podél komunikace Ke Břvům •

Přípojkový pilíř -‐> v oplocení umístěn elektroměr s přípojkovou skříní

Přípojkový pilíř

Elektroměr

Sítě elektronických komunikací -‐

Je napojeno na elektronickou síť § Povrchové znaky elektronické sítě – u oplocení z vnější strany účastnický rozvaděč


Stránka 8 z 39

Účastnický rozvaděč u přípojkového pilíře souseda


Přístupová pozemní komunikace -‐ § -‐ -‐ -‐ -‐ § -‐ § -‐ § § -‐ §

Umístění sběrných nádob na tříděný a směsný odpad Na pozemku nemovitosti Název komunikace -‐> ulice Ke Břvům, parcela č. 264 Typ komunikace – místní komunikace Vlastník komunikace -‐> Hlavní město Praha Materiál komunikace Zpevněná komunikace • Živičný (asfaltový) povrch -‐> komunikace odvodněna -‐ uliční vpusti Zábrany a omezení příjezdu a vstupu na komunikaci Bez omezení na komunikaci Odvodnění přístupové komunikace Povrchové odvodnění a vyspádování komunikace Uliční vpusti Venkovní osvětlení komunikace Veřejné osvětlení komunikace

3.2. Okolí domu Pozemek -‐

Zpevněné plochy § Dlažba • Zámková betonová dlažba § Jednolitý povrch • Beton, místy zakryt umělým trávníkem § Obrubníky

Betonové Odvodnění ploch • Na terén -‐ vsakování -‐ Rampa – vjezd § Betonová rampa vjezdu do garáže § Hodnocení stavu rampy a zpevněných ploch – betonový povrch je popraskaný, viditelná výztužná mřížka stěrky •

§


Stránka 9 z 39

Zpevněné plochy před vstupem a vjezdem


Detail zpevněných ploch

Dřevěná pergola nad parkovacím stáním Zpevněný plocha na západní straně domu -‐ Vyrovnávací stupně § Materiál schodů • Beton – mezi úrovní parkovacího stání a zpevněnou plochou na západní straně domu • Dřevo – z terasy na jižní straně domu na terén -‐ Terén § Rovinatý -‐ Vegetace § Udržovaná zahrada – zatravněno


Stránka 10 z 39

Pohled do zahrady: od bazénu

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti -‐ z jihovýchodního rohu zahrady

Exteriér objektu -‐ § § -‐ § § § § §

Závětří / vstup Zastřešení • Samostatná stříška – chybí odvodnění stříšky nad vstupem Čistící rohož • Chybí Exteriérové dveře Počet dveří – 2 – dveře do technické místnosti, dveře do zádveří Materiál dveří • Dřevěné Prosklení • Jednoduché zasklení u dveří do zádveří Zateplené • Ne Zabezpečení dveří • Zámek s bezpečnostní vložkou

Pohled na vstupní dveře

Detail krytiny

Východní fasáda domu – zašlá, špinavá fasáda, uvolněný hromosvod a dešťový svod

Pohled na jižní fasádu


Stránka 11 z 39

-‐ § § § § § §


Okna Materiál rámu • Plast Typ zasklení • Dvojsklo Vnější parapet • Hliník – systémové parapety Vnější vybavení okna – některá okna jsou vybavena vnější síťkou proti hmyzu Střešní okna • Ne Hodnocení stavu oken –chybí zábradlí nebo zábrana proti pádu u francouzských oken na schodišti na západní fasádě


Stránka 12 z 39

-‐


Fasáda § Zateplená – nad soklem domu, zateplení tl. 80mm tepelní izolace § Povrchová úprava • Omítka – barevná, vystupující prvky okolo oken

Keramický obklad soklu § Hodnocení stavu fasády – špinavá omítka, hlavně v místech vystupujících prvků kolem oken -‐ Střecha § Typ střechy • Šikmá o Sedlová střecha § Materiál krytiny •

Plechová krytina – pozinkované plechy s nátěrem § Hodnocení stavu krytiny -‐ – oprýskaný nátěr, krytina na konci své životnosti § Komín • Typ komína o Zděný jednovrstvý komín • Umístění komína o Ze střechy § Hromosvod •

Klasický Hodnocení stavu hromosvodu – vedení hromosvodu po fasádě je uvolněné Sněhové zábrany -‐ ano • Ve spodní části střechy •

§ §

Garáž -‐

Umístění na pozemku Součástí dispozice domu -‐ Garážová vrata § Materiál vrat • Plechová -‐ Odvětrání § Přirozené -‐ okna -‐ Vybavení § Elektroinstalace • Osvětlení garáže §

Zásuvky o 220V o 380V § Vytápění -‐> bez vytápění § Napojení na vodu – ano, umyvadlo § Hodnocení stavu garáže – popraskaná betonová podlaha, opravované a nezačištěné ostění vjezdových vrat •


Stránka 13 z 39


Nezačištěné ostění vjezdových vrat

Popraskaná podlaha garáže

Sekční vrata

Pojistkové skříně v garáži


Stránka 14 z 39


Bazén -‐ -‐ -‐ -‐ -‐

Krytý – polykarbonátová segmentová stříška do oblouku, možnost odkrytí bazénu Zapuštěný Materiál konstrukce bazénu – plech a folie Filtrace – ano Umístění technologie – v technické místnosti v domě § Hodnocení stavu bazénu – bazén funkční, technologie umístěná v přízemí domu v technické místnosti. Technologie propouští vodu – vlhkost na podlaze technické místnosti. Uvolněná keramická dlažba okolo bazénu a u sprchy.

Oplocení -‐

Materiál oplocení Drátěné pletivo Oplocení s podezdívkou s dřevěnou výplní – směrem do ulice -‐ Vjezdová brána – 2 vjezdy § Automatická – jedna brána posuvná, druhá brána otvíravá § Materiál brány • Ocelová s dřevěnou výplní § Hodnocení stavu oplocení – v jihozápadním roku je díra v drátěném oplocení, u oplocení s podezdívkou je ušťípnutá část betonové stříšky podezdívky § §


Stránka 15 z 39


Ostatní objekty -‐ -‐ -‐ -‐ -‐

Kůlna / Dílna – umístěná v jihozápadním roku pozemku, typový dřevěný zahradní domek, na střeše jsou umístěny solární panely pro ohřev vody v bazénu Skleník – umístěn v jihovýchodním roku pozemku, ocelová prosklená konstrukce Kotec pro psa – umístěn v severovýchodním roku pozemku, ocelová konstrukce klece, částečně zastřešená polykarbonátem Pergola – umístěná na západní straně domu – kryje venkovní parkovací stání, dřevěná konstrukce, samostatně stojící Zavlažovací systém na zahradě – nebyla ověřena funkčnost § Hodnocení stavu ostatních objektů: částečné rozbití skleněné výplně skleníku, nutné natřít dřevěnou konstrukci pergoly

Rozdělení větví zavlažovacího systému

Zahradní domek se solárním ohřevem vody pro bazén

Skleník

Kotec pro psa


Stránka 16 z 39


3.3. Konstrukce Nosný konstrukční systém -‐

Stěnový

Základy -‐

Betonové pasy

Stěny -‐

Nosné stěny Zděné z keramických cihel -‐ Příčky § Zděné z keramických cihel §

Stropy -‐

Skládané keramické nebo betonové

Suterén -‐

Není, pouze snížení úrovně podlahy technických místností

Střecha -‐

Obytné podkroví Zateplené podkroví, střecha zateplena 80mm minerální vaty s přidáním tuhých minerálních desek tl. 25mm -‐ Volná půda – malá půdička přístupná z prádelny. Podkroví zatepleno v rovině podhledu -‐ Konstrukce § Šikmá střecha, sklon 25° • Krytina kladena na prkenný záklop – krytina – pozinkovaný plech s nátěrem § Hodnocení stavu střechy – dřevěná konstrukce krovu je v pořádku, dochází k malému zatékání do podstřešního prostoru prostupy ve střeše – výlezem na střechu, kolem komína, prostupem pro anténu a prostupem odvětrání kanalizace. Krytina střechy potřebuje rozsáhlou údržbu nebo výměnu. §


Stránka 17 z 39


Schodiště -‐ § -‐ § -‐ § -‐ -‐ § §

Typ schodiště Dvouramenné Materiál schodiště Železobetoné Stupně schodiště Plné Sklon schodiště 35°, výška stupně 180mm, šířka stupně 270mm Nášlapná vrstva Dřevo Hodnocení stavu schodiště: různá výška stupňů v posledním rameni schodiště před podkrovím, uvolněný ozdobný prvek na zábradlí na první mezipodestě


Stránka 18 z 39


Výtah -‐

Výtah chybí

Komín -‐ -‐

Počet průduchů -‐> 3 průduchy Umístění vybíracích dvířek -‐> ve přízemí technické místnosti


sníženém

Stránka 19 z 39


3.4. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody -‐ -‐

Materiál rozvodů vody – ocel a plast Vybavení vodovodního potrubí § Uzávěry stoupaček – uzáver stoučky vody pro podkroví ve spíži 2.NP, uzávěry vody ve vodoměrné šachtě v garáži

Uzávěr vodovodní stoupačky Zásobník pro ohřev TV, čistící kus na kanalizaci -‐ Ohřev vody § Elektrický zásobník na ohřev TV -‐ Cyrkulace TUV § Ne

Kanalizační rozvody -‐

Materiál rozvodů kanalizace § Plast

Elektroinstalace -‐

Umístění hlavního rozvaděče -‐> rozvaděče umístěny v garáži. Zvlášť pojistková skříň pro vytápění (přímotopy), zvlášť skříň pro kuchyň. Stará pojistková skříň pro zásuvky a osvětlení.

Větrání -‐

Přirozené větrání

Vytápění -‐

Elektrické přímotopy

Protipožární opatření – nenalezeno Zabezpečení objektu -‐

Objekt je vybaven alarmem, ovládání pomocí dálkového ovládání nebo klávesnicí na tablu. Odkodovací tablo se nachází v zádveří za hlavním vstupem


Stránka 20 z 39


3.5. Uvnitř domu Přízemí – 1.NP

Zádveří / Předsíň -‐

Orientace §

-‐ § § § § § -‐ -‐ § § -‐ §

Severní Vstupní dveře Materiál vstupních dveří • Dřevěné Hodnocení stavu vstupních dveří: Bez viditelných závad Zabezpečení • Zámek s bezpečnostní vložkou Prosklení • Jednoduché zasklení Zateplení • Chybí Okna -‐> bez oken, prosvětlení dveřmi Stěny Povrchová úprava stěn • Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Sokl • Keramický sokl Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Interiérové dveře -‐> dveře do garáže – plné dřevěné, dveře do chodby – dřevěné, prosklené, obložkové Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Zásuvky Vypínače Vytápění – bez vytápění Umístění alarmu ve vestavné šatní skříni za vstupem •

§ § -‐ § -‐ -‐ § § § -‐ -‐


Stránka 21 z 39


Hala / Chodba/ Schodiště -‐ -‐

Orientace -‐> uvnitř dispozice Okna -‐> okna francouzská na mezipodestách schodiště § Vnitřní parapet • Dřevěný § Otvírání • Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken -‐> chybí zábradlí -‐ nebezpečí pádu, dochází ke kondenzaci na vnitřní straně Materiál rámů • Plast Prosklení • Izolační dvojsko Stěny Povrchová úprava stěn • Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy • Laminátová podlaha • § § §

-‐ § -‐ §

§

Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře – dřevěné, obložkové Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Vytápění Deskové těleso – přímotop Na podestě v podkroví jsou umístěny stahovací dřevěné schůdky do nezatepleného půdního prosotru •

§ -‐ § § -‐ -‐ § § -‐ § -‐


Stránka 22 z 39


Pokoj 1. – relaxační místnost -‐

Orientace § Jižní -‐ Okna § Vnitřní parapet Bez parapetu, francouzská okna – výstup na venkovní terasu Otvírání • Otvíravé, s možností posunu a otevření celé šířky okna Hodnocení stavu oken – doporučuji seřídit kování, odtržené těsnění Materiál rámů • Plast Prosklení • Izolační dvojsko Stěny Povrchová úprava stěn • § § § § -‐ §

Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad -‐ Podlaha § Povrchová úprava podlahy • Laminátová podlaha § Sokl • Dřevěná lišta •

§

§

Hodnocení stavu podlahy: Stopy po zatečení vody od květináče, mírně zvlnitá podlaha, v místě původního topného tělesa podlaha nezačištěna (uříznuté trubky) -‐ Strop § Povrchová úprava stropu • Omítka + malba -‐ Interiérové dveře – dřevěné, obložkové § Prosklení • Jednoduché zasklení § Kování Rozetové kování Práh • Bezprahové provedení -‐ Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače § Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad -‐ Vytápění § Deskové těleso -‐ přímotop § Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad •

§


Stránka 23 z 39


Pokoj 2. – posilovna -‐

Orientace §

-‐

Východní Okna § Vnitřní parapet • Dřevěný parapet § Otvírání • • §

Výklopné Otvíravé Materiál rámů

Plast Prosklení • Izolační dvojsko Vnitřní vybavení okna -‐> venkovní sítky proti hmyzu Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn • Malba, obklad zrcadly Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy • Laminátová podlaha Sokl • Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Interiérové dveře – dřevěné, obložkové Prosklení • Jednoduché zasklení Kování • Rozetové kování Práh • Bezprahové provedení Hodnocení stavu dveří: u dveří do koupelny chybí přechodová lišta u podlahy Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače, osvětlení Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso -‐ přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad •

§ § § -‐ § § -‐ § § § -‐ § -‐ § § § § -‐ § § -‐ § §


Stránka 24 z 39


Koupelna -‐

Orientace § Východní -‐ Okna § Vnitřní parapet • Keramický obklad § Otvírání • • §

Výklopné Otvíravé Materiál rámů

Plast Prosklení • Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn • Malba, keramický obklad Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy • Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání Strop Povrchová úprava stropu • Kazetový minerální podhled Interiérové dveře – dřevěné, obložkové Prosklení • Jednoduché zasklení Kování • Rozetové kování Práh • Bezprahové provedení Hodnocení stavu dveří: u dveří chybí přechodová lišta u podlahy Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače, osvětlení Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Žebříkové těleso Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Vybavení koupelny: masážní sprchový kout, wc se zadní nádržkou na vodu (kombi), umyvadlo, finská souna pro cca 2 osoby •

§ § -‐ § § -‐ § § -‐ § -‐ § § § § -‐ § § -‐ § § -‐


Stránka 25 z 39


Technická místnost pod schody -‐

Orientace §

-‐ -‐ § § -‐ § § -‐ § -‐

Západní Okna – bez oken – větrání na fasádu Stěny Povrchová úprava stěn • Malba, ochranný nátěr Hodnocení stavu stěn: Praskliny v místě dilatace schodišťového ramene Podlaha Povrchová úprava podlahy • Betonová, ochranný nátěr Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání Strop Povrchová úprava stropu • Omítka, malba Interiérové dveře – dřevěné, obložkové, plné

§

Hodnocení stavu dveří: Bez viditelných závad, běžné známky užívání -‐ Elektroinstalace § Zásuvky, Vypínače, osvětlení § Hodnocení stavu elektroinstalace: nefunkční světlo -‐ Vytápění – bez vytápění Vyrovnávací stupně jsou betonové s ochranným nátěrem


Stránka 26 z 39


Technická místnost -‐

Orientace § Západní -‐ Okna § Bez vnitřního parapetu § Otvírání • Výklopné • Otvíravé § Materiál rámů • Plast § Prosklení • Izolační dvojsko § Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad -‐ Stěny § Povrchová úprava stěn • Malba § Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad, běžné známky užívání -‐ Podlaha § Povrchová úprava podlahy • Betonová, ochranný nátěr § Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání , doporučuji obnovit ochranný nátěr, Vlhkost z důvodu úniku vody z bazénové technologie, doporučuji revizi zařízení, případně zařízení osadit do záchytné jímky. Stávající vpusť je pravděpodobně ucpaná. -‐ Strop § Povrchová úprava stropu • Omítka, malba -‐ Interiérové dveře – dřevěné, obložkové, plné § Hodnocení stavu dveří: Bez viditelných závad, běžné známky užívání -‐ Elektroinstalace § Zásuvky, Vypínače, osvětlení § Hodnocení stavu elektroinstalace: -‐ Vytápění – bez vytápění Umístění technologie k bazénu, s vlastním rozvaděčem. Do místnosti je samostatný vstup z exteriéru. Vysovnávací stupně jsou ocelové.

Vyrovnávací stupně, ucpaná vpusť

Bazénová technologie – úniky vody


Stránka 27 z 39


1. patro – 2.NP

Ložnice -‐

Orientace Jižní -‐ Okna § Vnitřní parapet -‐ dřevěný § Otvírání • Výklopné §

• Otvíravé -‐ Vybavení -‐ venkovní mřížka proti hmyzu na části okna § Materiál rámů • Plast § Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn • Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy • Koberec Sokl • Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • § -‐ § § -‐ § § § -‐ § -‐ § § § -‐ § -‐ § §

• Omítka + malba Interiérové dveře – dřevěné, obložkové Prosklení • Jednoduché zasklení Kování • Rozetové kování Práh • Bezprahové provedení Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso -‐ přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad


Stránka 28 z 39


Dětský pokoj -‐

Orientace § Jižní

-‐ § §

-‐

Okna Vnitřní parapet -‐ dřevěný Otvírání • Výklopné

• Otvíravé Vybavení -‐ venkovní mřížka proti hmyzu na části okna § Materiál rámů Plast § Prosklení • Izolační dvojsko •

§ -‐ § § -‐ § § § -‐ § -‐ § §

Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn • Malba -‐ barevná Hodnocení stavu stěn: Nad oknem prasklina v omítce Podlaha Povrchová úprava podlahy • Koberec Sokl • Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Interiérové dveře – dřevěné, obložkové Prosklení • Jednoduché zasklení Kování

Rozetové kování Práh • Bezprahové provedení -‐ Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače § Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad -‐ Vytápění § Deskové těleso -‐ přímotop § Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad •

§


Stránka 29 z 39


Koupelna -‐

Orientace § Východní -‐ Okna § §

Vnitřní parapet – keramický obklad Otvírání • Výklopné

Otvíravé Materiál rámů • Plast § Prosklení • Izolační dvojsko § Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad -‐ Stěny § Povrchová úprava stěn • Keramický obklad § Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad -‐ Podlaha § Povrchová úprava podlahy • Keramická dlažba § Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad -‐ Strop § Povrchová úprava stropu • Minerální kazetový podhled § Hodnocení stavu stropu: Kazety vypadávají z rastru -‐ Interiérové dveře – dřevěné, obložkové § Prosklení • Jednoduché zasklení § Kování • Rozetové kování § Práh • Bezprahové provedení -‐ Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače § Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad -‐ Vytápění § Žebříčkové těleso, podlahové elektrické vytápění § Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad, podlahové vytápění nebylo možno vyzkoušet -‐ Větrání přirozené Vybavení – vana laminátovás revizními dvířky u odpadu, umyvadlo, sprchový kout se zástěnou •

§


Stránka 30 z 39


WC -‐

Orientace §

Uvnitř dispozice -‐ Okna – bez oken -‐ Stěny § Povrchová úprava stěn • Keramický obklad § Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad -‐ Podlaha § Povrchová úprava podlahy • Keramická dlažba § Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad -‐ Strop § Povrchová úprava stropu • Omítka, malba § Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad -‐ Interiérové dveře – dřevěné, obložkové § Plné § Kování • Rozetové kování § Práh • Bezprahové provedení -‐ Elektroinstalace –světla, vypínače § Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad -‐ Vytápění – bez vytápění – uvnitř dispozice -‐ Větrání nucené, ventilátorem na fasádu Vybavení – závěsné wc se zapuštěnou nádržkou (geberit), umývátko

Obývací pokoj -‐

Orientace Západní -‐ Okna § Vnitřní parapet -‐ dřevěný § Otvírání • Výklopné §

• Otvíravé -‐ Vybavení -‐ venkovní mřížka proti hmyzu na části okna § Materiál rámů • Plast § Prosklení • Izolační dvojsko § Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad -‐ Stěny


Stránka 31 z 39

§

§ -‐ § § § -‐ § -‐ -‐ § -‐ § § -‐


Povrchová úprava stěn • Malba, horní roh u stropu opatřen fabionem z polystyrénu Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy • Koberec Sokl • Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Bez dveří – průchod do prostoru kuchyně jídelny • V místě průchodu – výškové snížení o dva stupně – materiál dřevo Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso -‐ přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Osazená krbová vložka, která má přivod vzduchu ze spodní technické místnosti

Kuchyně / jídelna -‐

Orientace §

-‐ § §

-‐ § § § -‐ §

Severní Okna Vnitřní parapet -‐ dřevěný Otvírání • Výklopné • Otvíravé Vybavení -‐ venkovní mřížka proti hmyzu na části okna Materiál rámů • Plast Prosklení • Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn


Stránka 32 z 39


Malba, u kuchyňské linky keramický obklad § Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad -‐ Podlaha § Povrchová úprava podlahy • Laminátová podlaha § Sokl • Dřevěná lišta § Hodnocení stavu podlahy: Běžné známky užívání, místy podlaha poškrábaná a prošláplá -‐ Strop § Povrchová úprava stropu • Omítka + malba -‐ Interiérové dveře – dřevěné, obložkové § Plné – do spíže, Prosklené do chodby § Kování • Rozetové kování § Práh • Bezprahové provedení -‐ Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače § Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad -‐ Vytápění § Deskové těleso -‐ přímotop § Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Vybavení kuchyně – zabudovaná lednice s mrazničkou, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka nádobí, zabudovaná mikrovlná trouba § Hodnocení stavu kuchyně : kolize v otvírání lednice a mrazáku. Dvířka mrazáku lze otevřít pouze současně s dvířky lednice •

Spíž -‐

Orientace Východní -‐ Okna § Vnitřní parapet – keramický obklad § Otvírání • Výklopné §

Otvíravé Materiál rámů • Plast § Prosklení •

§

Izolační dvojsko § Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad -‐ Stěny § Povrchová úprava stěn •


Stránka 33 z 39


Malba, dřevěné úložné police Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy • Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Interiérové dveře – dřevěné, obložkové Plné Kování • Rozetové kování Práh • Bezprahové provedení Elektroinstalace –světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění – bez vytápění •

§ -‐ § § -‐ § -‐ § § § -‐ § -‐


Stránka 34 z 39


Podkroví– 3.NP

Ložnice -‐

Orientace §

-‐

Západní Okna § Vnitřní parapet -‐ dřevěný § Otvírání

Výklopné Otvíravé § Materiál rámů • Plast § Prosklení • Izolační dvojsko § Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad -‐ Stěny • •

§

§ -‐ § § § -‐ § -‐ § §

Povrchová úprava stěn • Malba, dřevěný palubkový obklad v šikmině střechy Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy • Koberec Sokl • Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Interiérové dveře – dřevěné, obložkové, plné Kování • Rozetové kování Práh

• Bezprahové provedení Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače § Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad -‐ Vytápění § Deskové těleso -‐ přímotop § Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad -‐


Stránka 35 z 39


Pokoj č.1 -‐

Orientace § Západní -‐ Okna § §

§ § -‐ § -‐ §

Vnitřní parapet -‐ dřevěný Otvírání • Výklopné • Otvíravé Materiál rámů • Plast Prosklení • Izolační dvojsko Vybavení -‐ venkovní mřížka proti hmyzu na části okna, vnitřní roleta Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba, dřevěný palubkový obklad v šikmině střechy Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy • Koberec Sokl • Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Interiérové dveře – dřevěné, obložkové, plné Kování • Rozetové kování Práh • Bezprahové provedení Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso -‐ přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad •

§ -‐ § § § -‐ § -‐ § § -‐ § -‐ § §


Stránka 36 z 39


Pokoj č.2 -‐

Orientace § Východní

-‐

Okna § Vnitřní parapet -‐ dřevěný § Otvírání • Výklopné Otvíravé Materiál rámů • Plast § Prosklení •

§

• Izolační dvojsko Vybavení -‐ venkovní mřížka proti hmyzu na části okna, vnitřní roleta

-‐

§

Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad -‐ Stěny § Povrchová úprava stěn • Malba, dřevěný palubkový obklad v šikmině střechy § -‐ § § § -‐ § -‐ § § -‐ § -‐ § §

Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy • Koberec Sokl • Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Interiérové dveře – dřevěné, obložkové, plné Kování • Rozetové kování Práh • Bezprahové provedení Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso -‐ přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad


Stránka 37 z 39


Koupelna -‐

Orientace § Východní -‐ Okna § Vnitřní parapet – keramický obklad §

Otvírání • Výklopné Otvíravé Materiál rámů • Plast Prosklení • Izolační dvojsko Vybavení -‐ venkovní mřížka proti hmyzu na části okna Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn • Keramický obklad Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy • Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu •

§ § -‐ § -‐ § § -‐ § § -‐ §

Sádrokartonový podhled Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad -‐ Interiérové dveře – dřevěné, obložkové § Prosklení • Jednoduché zasklení § Kování •

§

Rozetové kování Práh • Bezprahové provedení -‐ Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače § Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad -‐ Vytápění § Žebříčkové těleso, podlahové elektrické vytápění § Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad, podlahové vytápění nebylo možno vyzkoušet -‐ Větrání přirozené Vybavení –umyvadlo, sprchový kout se zástěnou, stojaté wc se zadní nádržkou (kombi) •

§


Stránka 38 z 39


Šatna -‐ § -‐ § §

Orientace Východní Okna Vnitřní parapet -‐ dřevěný Otvírání • Výklopné

Otvíravé Materiál rámů • Plast § Prosklení • Izolační dvojsko -‐ Vybavení -‐ venkovní mřížka proti hmyzu na části okna, vnitřní roleta •

§

§

Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad -‐ Stěny § Povrchová úprava stěn • Malba, dřevěný palubkový obklad v šikmině střechy, vestavné dřevěné šatní skříně § Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad -‐ Podlaha § § -‐ § -‐ § §

Povrchová úprava podlahy • PVC, bez soklu Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu • Omítka + malba Interiérové dveře – dřevěné, obložkové, plné Kování • Rozetové kování Práh

• Bezprahové provedení -‐ Elektroinstalace – zásuvky, světla, vypínače § Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad -‐ Vytápění § Deskové těleso -‐ přímotop § Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Vybavení : umístění napojení na vodu a kanalizaci – možnost napojení pračky, velké vestavné šatní skříně. V systému skříní je schován vlez na malou nezateplenou půdičku v prostoru šikmé střechy


Stránka 39 z 39

TECHNICKÝ POSUDEK DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI. Adresa inspekce: Inspekce připravena pro:

Recommend Documents