TECHNICKÝ POSUDEK. Adresa inspekce: Riegrova 467, Veltrusy. Inspekce připravena pro:century 21 Finem. Inspekce provedena společností: EFTEST, s.r.o

TECHNICKÝ POSUDEK DETAILNÍ ZPRÁVA Z PROVĚŘENÍ NEMOVITOSTI

Adresa inspekce: Riegrova 467, Veltrusy Inspekce připravena pro:CENTURY 21 Finem Inspekce provedena společností: EFTEST, s.r.o. Inspektor: Ing. Michal Halouzka Číslo inspekce: 1309111000

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti Vážená paní, vážený pane Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti.

O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach.

ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat.

S pozdravem Ing. Michal Halouzka expert na prověřování nemovitostí

© 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz

2

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti

1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti Nemovitost byla postavena v 70 letech minulého století. Jedná se o zděný rodinný dům se dvěma podlažími, suterénem a podkrovím. Stropní konstrukce jsou dřevěné, nad suterénem je monolitický betonový strop. Fasáda je původní z břízolitové omítky. Vnitřní omítky jsou vápenocementové, na stropech jsou dřevěné desky, styk stěna strop je řešen fabionem. Dveře a o okna jsou dřevěná původní. Podlahy dřevěná palubka na trámkovém roštu v 2. NP, dlažba v I. NP. Rozvody vody, kanalizace a elektro jsou původní, pouze s drobnými úpravami.

1.2. O inspekci Začátek inspekce -> 9.30 Konec inspekce -> 13.00 Rok výstavby -> cca1930 Podlaží -> 3 + podkroví (1.PP, 1.NP, 2NP) Počet pokojů -> 4 Počet kuchyní -> 1 Počet koupelen -> 1 Počet toalet -> 1 Vstupní veranda -> 1 Počet stran inspekce: 50 Dokumenty: - Projektová dokumentace -> Ne - Revize hromosvodu -> Ne - Revize elektro -> Ne - Revize plynu -> Ne - Revize komínu -> Ne


3


2. Zásadní body k řešení -

-

-

Staticky nebylo nalezeno žádné závažné poškození konstrukcí. Doporučujeme pouze provést kontrolu stativkem poje č.2 po spojení dvou místností v jednu v 1. NP místností Veškeré rozvody v objektu (elektro, voda, kanalizace) jsou již nevyhovujícím stavu. Jejich opravy jsou neefektivní a nebudu vyhovat dnešní standardům, možná, je nutno je kompletně nahradit novými. V souladu s nově stanovenou uživatelskou koncepcí domu a tedy i energetickou koncepcí domu bych zvážil i nahradit stávající topný systém vč. rozvodů. WC je bez umyvadla. Dále doporučujeme celkovou rekonstrukci koupelny s ohledem na platné předpisy a normy – umístění el. ohřívače vody. Omítky stěn a stropů je značně poškozené k dalšímu poškození dojde vlivem rekonstrukce rozvodů – zde tedy doporučujeme jejich kompletní odstranění (osekání) a nové provedení. Dřevěné podlahy je možné repasovat případně zaklopit novou vrstvou, pozor zde však na dodržení výškových úrovní mezi jednotlivými místnostmi. Truhlářské konstrukce- okna – jejich nátěr je značně degradovaný. V případě, že se majitel nerozhodne pro výměnu za jiný typ oken, doporučujeme provést renovaci. Komínové těleso je nutno podrobit revizi odbornou komickou firmou. Stav komínu (vyvložkování atd.) potom přizpůsobit v souladu s navrženým otopným systémem. Vlhkost zdiva v suterénu doporučujeme řešit v souladu s využitím těchto prostor. Kompletní odstranění tohoto problému je značně nákladné, ale možné. Minimálně je nutno zajistit větrání těchto prostor.

V exteriéru je nutno vyřešit zejména tyto body: - Přípojkové skříně – umístit obě (plyn i elektřina) na hranici pozemku s dvířky do ulice, tak aby mohlo docházet k odečtu energie bez asistence třetí osoby.. - Studna – opatřit betonovým poklopem – nebezpečí pádu. - Odvodnění stříšky závětří je na betenový chodníček k domu. Svod nesmí odvádět deštovou vodu na vstup k domu! - Kůlna s garáží na zahradě – vyřešit problémy s dešťovým svodem vody ze střechy a poškozením fasády vlhkostí. Dále doporučujeme kontrolu propadající se střechy. V případě opravy a využívání garáže doporučujeme opatřit příjezdovou cestu od hrany pozemku samozatravňovacími betonovými bloky. - Dřevěná kůlna – v případě rekonstrukce garáže zvážit její odstranění. DOPORUČENÍ: Celkovou novou koncepci a výslednou úpravu domu diskutovat s odbornou autorizovanou osobou či oprávněnou firmou. Toto by mělo vyústit k tvorbě řádné projektové dokumentace, dle které bude provedena rekonstrukce domu.

3. Pozitiva -

Prostorná zahrada domu Vlastní studna na zálivku Klidné místo


4


4. Inspekce 4.1. Technická infrastruktura Likvidace splaškových vod -

Napojeno na obecní kanalizaci

Zásobování vodou -

Napojeno na veřejnou vodovodní síť Vodoměrná sestava – vodoměr osazen v suterénu. Uzěry jsou funkční.

Vodoměrná sestava

Zásobování zemním plynem -

Napojení na plynovodní síť

Nebylo možné zkontrolovat zapojení plynoměru díky uzamčení dvířek.


5


Zásobování elektrickou energií 

Napojení na distribuční soustavu Elektroměr s hodnotou hlavního jističe 25 A

Elektroměr a hlavní jistič  Hodnocení stavu Doporučujeme provést revizi přípojky elektro

Sítě elektronických komunikací – nebyli předmětem inspekce Přístupová pozemní komunikace 

Materiál komunikace Zpevněná komunikace  Živičný (asfaltový) povrch

4.2. Okolí domu Pozemek 

Vstup je přes kovovou branku, vjezd dvoukřídlými kovovými vraty bez pohonu patrný vliv povětrnostních podmínek- doporočujeme odstranit rez a provést nový vhodný nátěr


6

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti 

-

Zpevněné plochy -> beton, betonové panely, dlaždice Hodnocení stavu zpevněných ploch -> popraskané betonové plochy  Drolení povrchu  Trhliny povrchu Nezpevněné plochy jsou převážně zatravněné vč. příjezdové plochy k samostatné garáži.

Poškození betonu

Zatravněná plocha – příjezd ke garáži.

Schody venkovní Materiál schodů  Beton s dlažbou - Hodnocení stavu schodů  Popraskaná dlažba



 -

Terén Vodorovný Vegetace -> jižní část  nutno posekat, jinak je zahrada udržovaná, se vzrostlými okrasnými keři a ovocnými stromy, pomocí obrubníku jsou vytvořeny záhony  k zálivce je možné využít vodu ze studny, která se nachází vedle garáže- funkčnost čerpadla nebylo možné ověřit. Zakrytí není provedeno betonovým poklepem, ale pouze dřevěnými deskami, které jsou zatížené cihlami.


7


Zahradu je nutno posekat.

Záhony vytvořené pomocí obrubníků.

Pohled do studny- je vidět původní potrubí a nové plastové potrubí

Exteriér objektu -

Závětří / vstup řešeno podezdívkou která je obložena obkladem a následně ze severní strany nastavena luxfery z jižní strany pak skleněnou stěnou v ocelovém rámu. Stříška je z drátoskla. Luxfery jsou popraskané, jedno drátosklo stříšky je prasklé, sklenářský kyt je degradovavý, svod vody pouze na přístupový chodníček – nebezpečí v zimním období


8


Stříška nad vchodem

Severní strana s luxfery.

Severní strana závětří.

    

Fasáda Povrchová úprava  Omítka -> břizolitová původni, bez zateplení Hodnocení stavu omítky místy popraskaná a odfouklá na svislých plochách, popraskaná omítka římsy u některých oken jsou spáry na styku s omítkou, omítka je poprasnaná a upadaná – při vydatných srážkách hrozí zatekání, v zimě pak odmrzání podezdívka z betonových tvárnic optařených nátěrem, nátěr na některých místech odloupaný, vrchní vrstva tvárnic se vlivem vlhka a povětrnostních podmínek odfoukla. venkovní parapety oken jsou keramické, spáray jsou poškozené povětrnostními vlivy může dojít k odmrznutí.

Doporučujeme před instalací ETICS (zateplovacího systému), provést zkoušku přídržnosti omítky na cihelném podkladu!


9


Svislá prasklina na hraně fasády u okna.

Narušená betonová podezdívka s nátěrem.

Popraskaná omítka římsy

Prasklý keramický parapet, degradace spár.

Opadaná omítka na styku okna s fasádou- nebezpečí další degradace


10

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti Střecha Typ střechy  Stanová  Šikmá o Pultová střecha -> asfaltové pásy s nátěrem o Stanová střecha -> keramické tašky Hodnocení stavu střechy  Střecha je původní, v dobrém stavu. Chybí sněhové zábrany, či nášlapy ke komínu. Nátěr pultové střechy je poškozen povětrnostními vlivy. Výlezy na střechu jsou tři, nátěr vikýřového okna je poškozen, druhé dva výlezy nebyly přístupné.



Stanová střecha.

Pultová střecha

Degradovaný nátěr vikýřového okna. -



Komín  Typ komína o 2x zděný jednovrstvý komín  Umístění komína o Ze střechy  Příslušenství komína Hodnocení stavu komína Jeden komín je nový vč. titanzinkové lemování komína. Hlava komína je betonová. Lemování komína však není opatřeno nátěrem. Oplechování druhého komína má degradovaný nátěr.


11


Nový komín - Hromosvod  Klasický  Na hromosvodu je umístěna anténa – měly by být umístěna samostatně na stožáru, který nepřevyšuje hromosvodnou tyč

Hromosvod


12

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti   

Dešťové odvodnění Materiál odvodnění -> pozink plech s nátěrem Vybavení dešťových svodů Hodnocení stavu odvodnění  nátěr je degradovaný povětrnostními vlivy, nutno obnovit nátěr  překontrolovat sklon jednotlivých částí – stojící voda, vyčistit

Stojící voda v okapu. -

Okapové chodníčky – betonové, se spádem od domu, bez svislé izolace, voda se dostává k základům domu.


13


Oplocení -

Ocelové s betonovou podezdívkou cca 150 mm bez izolace. Na západní straně je plot vychýlen směrem ke komunikaci. podezdívka je poškozena vlhkostí. Ocelová část je degradována povětrnostními vlivy – poškozený nátěr.

Vychílená část oplocení.

Degradace betonové podezdívky a ocelové části.

Ostatní objekty - Garáž/Kůlna / Dílna  Umístění na pozemku v jihovýchodní častí zahrady Zděná stavba se sedlovou střechou, která vykazuje znaky prosednutí. Z jižní strany chybí svod okapu, takže veškerá voda steká na fasádu, která je vlivem vlhkosti opadaná. Dále je vedle garáže umístěna dřevěná kůlna.


14


4.3. Konstrukce Nosný konstrukční systém -

Stěnový

Základy 

Betonové pasy -> odhad, nebylo možné zjistit Hodnocení stavu základů Bez viditelných závad

Stěny   

Nosné stěny Zděné z cihel pálených Soklové zdivo z betonových tvárnic Hodnocení stavu nosných stěn -> soklové zdivo bez trhlin, místy stopy vlhkosti

Soklové zdivo

Stropy -

Dřevěné trámové, nad suterénem monolitický beton Hodnocení stavu stropu



Monolitický strop sklepa nevykazuje viditelné poškození


15

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti 

Strop dřevěný trámový s prasklinami, pro kontrolu doporučujeme odkrytí zhlaví trámů na více místech a kontrolu STATIKEM

Monolitický strop suterénu

2.NP Trámový strop s betonovou mazaninou

4.4. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody - Materiál rozvodů vody  Ocel - Vybavení vodovodního potrubí - centrální ohřev vody -> není - Hodnocení stavu vodovodních rozvodů  Rozvovy vody jsou zastaralé, znaky po netěsnosti spojů. Doporučeno provést komletně nové rozvody vody

Vodovodní potrubí


16


Kanalizační rozvody - Materiál rozvodů kanalizace  Plast - Hodnocení stavu kanalizačních rozvodů  Potrubí kanalizace je novodurové, vykazuje zmámky netěsností. Stav napojení na septik nebylo možné provést!

Novodurové potrubí

Elektroinstalace Materiál rozvodů elektrointalace Měd Typ zásuvek a vypínačů  Původní - Vybavení elektroinstalace  Původní světla v některých místnostech, v suterénu provedené nové rozvody osvětlení, původní zustalo zachováno.



v Suterénu vlastní pojistky pro plynový kotel a elektické čerpadlo, dále el. zásuvka 240 V a 360 V (staré 4 kolíkové provedení). Další zásuvka na 360 V je umístěna exteriéru domu, konkrétně na východní straně fasády za závětřím domu. ¨Tyto zásuvky nebyly předmětem kontroly.

Pojistky pro kotel a čerpadlo

Stará zásuvka 360 V


17


Venkovní zásuvka 360 V    

Hodnocení stavu elektrorozvodů STAV je HAVARIJNÍ V domě se vyskytují zásuvky se špatně zapojenými fázemi, zásuvka otočená o 90°, vyvedený kabel ze zdi bez patřičné izolace DOPURUČUJEME IHNED PŘIZVAT OPRÁVNĚN0HO ELEKTRIKÁŘE! DOPORUČUJEME ROZVODY PROVÉST NOVĚ DLE PLATNÝCH NOREM!

Špatně zapojená zásuvka

Kabel s nevhodným zakončením

Původní osvětlení v suterénu

Vytápění Vytápění je zajištěno starým plynovým kotlem, který vypadá udržovaně. Revize nebyla předložena. Rozvody media jsou původní a s izolací.


18


Plynový kotel

Čerpadlo a pohled na rozvody s původní izolací


19


4.5. Uvnitř domu Zádveří / Předsíň (1.NP)   

Orientace Východní Vstupní dveře Materiál vstupních dveří  Dřevěné původní, 1/3 zasklená opatřená mříží. Hodnocení stavu vstupních dveří  funkční  štítové kování je lehce uvolněné  nátěr odpovídá stáří


20

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti Vstupní dveře - Okna  Rámy  Dřevěné špaletové  Prosklení  Jednoduché zasklení  Vnitřní parapet  není

Okno, vnitřní tabule v pravém rohu prasklá  Otvírání -> ano  Hodnocení stavu oken  prasklé sklo, místy degradovaný lak, kování je zatuhlé


21

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti  

Stěny Povrchová úprava stěn  Malba, sololitová deska, obklad – v minulosti zde byla umístěna kuchyň Hodnocení stavu stěn  Několik vrstev malby, popraskané, otvory ve stěnách

Odlupující se výmalba. - Podlaha  Povrchová úprava podlahy  dlažba, na ni položeny dvě vrstvy PVC

Deatil podlahy


22


Strop Povrchová úprava stropu  Omítnutý prkený strop

Popraskaná omítka, nekvalitní výmalba - Vytápění - původní žebrový radiátor - ventil je zarostlý bez možnosti regulace či vypnutí - nátěr odpovídá stáří

Detail ventilu

Hala / Chodba (1.NP - 2.NP) -

Orientace  jihovýchodní Okna bez oken

- Stěny  Povrchová úprava stěn 1. NP  Malba, obklad sololitovými deskami do cca 160 cm


23

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti 2. NP  tapety 

Hodnocení stavu stěn  odpovídá stáří budovy



Podlaha Povrchová úprava podlahy  podlaha v 1.NP - PVC  podlaha v II. NP litá, betonová, opatřená nátěrem jako schodiště

Podlaha a stěny v 1.NP   

Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu - poškozená malba, praskliny v místě napojení na stěny, trhliny, stopy po zatečení V 2. NP výlez na půdu

Strop na chodbě – praskliny, stopy po zatečení

Výlez na půdu v 2. NP


24

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti     

Interiérové dveře Materiál dveří  dřevěné, spodní část podbitá cca 20 cm Prosklení – 1/3 Kování - štítové, uvolněné Práh -> dřevěný Hodnocení stavu interiérových dveří  Povrch dveří je zašlý.

Vstupní dveře do chodby v 1. NP - Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace  Bez viditelných závad -> původni  Vypínače-> původni - Vytápění -> není, v 2. NP expanzní nádrž topení

Suterén (1.PP)      

Neobytný suterén tvořený dvěmi místnostmi Ve sklepě je situována kotelna, technické zázemí jako přípojka vody a rozvody topení TZB a elektro sklepa hodnoceno v části 4.4 Technická zařízení budov Nezateplený suterén Stěny Betonové tvárnice a CP plná pálená omíntutá a opatřena výmalbou Strop Monolitický beton, opatřený malbou Podlaha Betonová mazanina Schodiště betonové schody, bez madla


25


Betonové schody do suterénu - Okna  větrací mřížka v místnosti s kotlem, v druhé místnosti jednoduché, zasklené okno v dřevěném rámu.

Větrací mřížka



Jednoduché okno

Dveře Dřevěné z 2/3 prosklené dveře nesou stopy po uhelném prachu z dřívějšího způsobu vytápění.

Dveře v suterénu


26


Vlhkost zdiva (izolace proti zemní vlhkosti) Izolace proti vodě nezjištěna, buď chybí nebo místy porušena  Opadaná omítka, výkvěty solí, plíseň na stěnách

Zemní vlhkost a plíseň v suterénu

Schodiště -

Typ schodiště - Jednoramenné Materiál schodiště - Betonové Stupně schodiště - Plné, výška a šířka stupňů vyhovuje normám Sklon schodiště v pořádku Zábradlí -> ocelové, uvolněné Hodnocení stavu schodiště  Stupně jsou v dobrém stavu. Zábradlí nevyhovuje normě, dále je uvolněné, nátěr je poškozený! 

Schodiště v hale


27


Pokoj 1. (1.NP)  -

Orientace západní Okna  Materiál rámů -> dřevěný  Vnitřní parapet  Dřevěný  Otvírání  Otvíravé, špaletové  Hodnocení stavu oken  nátěroken vč. parapetů je degradovaný, rámy poškozené, kování obtížně ovladatelné

Degradovaná okna  

Stěny Povrchová úprava stěn  Malba, sololitový oklad Hodnocení stavu stěn -> puvodni zasly,  opadaná omítka pod hranou parapetu

Malba a obklad stěn na styku

Vlasečnicová trhlina běžící vedle garnyže a prasklina


28


Poškození stěn pod parapetem 

Podlaha Povrchová úprava podlahy  dlažba – na dlažbě položeny dvě vrstvy lina  Sokl tvořen obkladem – není po celém obvodu místnosti  Rovinost – není, před oknem je podlaha značně vyboulená  Hodnocení stavu podlahy -> nebylo možné zjistit důvod vyboulení, vzhledem k nekvalitně provedené pokladce dlažby doporučujeme vybourat stavající dlažbu, vyrovnat povrch a položit novou krytinu

Dlažba

Viditelná nerovnost podlahy vč. vyboulení


29


Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  Poškozená malba -> omítka na prkeném stropu, trhliny, poškozeni styk stěna

Trhliny na stropu

Trhliny v omítce v místě napojení na stěnu

Interiérové dveře Materiál dveří  dřevo, 3x skleněná tabule -> původni lakované  Zárubeň – ocelová, lakovaná  Kování  Štítové kování  Práh – dřevěný, původni polepený PVC  Hodnocení stavu dveří  Poškozené -> vlásečnicové praskliny 

Dveře - Elektroinstalace


30


Hodnocení stavu elektroinstalace  Vypínače -> původni, světla funkční  Zásuvky-> původní špatné zapojení fází, nutná kontrola oprávněným elektrikářem ->slaboproudá zásuvka bez možnosti vyzkoušení

Špatné zapojení fází -

Slaboproudá zásuvka

Vytápění novější typ žebrového radiátor hlavice je funkční nátěr odpovídá stáří

Pokoj 2. (1.NP)     

Orientace jižní a západní Okna Materiál rámů  Dřevo Vnitřní parapet  Dřevěný Otvírání  Otvíravé, špaletové Vnitřní vybavení okna  Rolety -> původni, zašlé, děravé


31


Hodnocení stavu oken  Zašlý nátěr dřevěných oken -> neoriginální klička, uvolněná, rámy poškozeny navrtáním otvorů pro vedení kabelů, některá okna zkřížená

Poškozená meziokení roleta

Navrtaný špaletový rám oken

Neoriginální klička, uvolněná

Zkřížený rám okna


32


Stěny Povrchová úprava stěn  Malba Hodnocení stavu stěn  Ušpinění malby stěn  praskliny pod vnitřními parapety  vlásečnicové praskliny v místech, kde došlo k vybourání části stěny mezi původními pokoji – provedeno zřejmě bez použití překladu, kontrola statikem!

Praskliny v místech, kde došlo k vybourání stěny mezi původními pokoji.

  

Podlaha Povrchová úprava podlahy  Dřevěn, prkenná podlaha Sokl  Dřevěná lišta Hodnocení stavu stěn -> zachovalý stav, díky krycí vrstvě ve formě PVC


33


Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  -> Poškozená malba a omítka, thliny a praskliny, spoj stěny a stropu se trhá

Praskliny na stropě Interiérové dveře Materiál dveří  dřevo, 3x skleněná tabule -> původni lakované  Zárubeň – ocelová, lakovaná  Kování  Štítové kování  Práh – dřevěný, původni polepený PVC  Hodnocení stavu dveří  Poškozené -> vlásečnicové praskliny 

Dveře


34


Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace  Vypínače -> původni, světla funkční  Zásuvky-> původní špatné zapojení fází, nutná kontrola oprávněným elektrikářem

Nesprávné zapojení zásuvky -

Vytápění novější typ žebrového radiátor hlavice jsou funkční nátěr odpovídá stáří po domácku uchycené rozvody ÚT

Nesprávné uchycení rozvodu ÚT v rohu místnosti


35


Koupelna, parní lázeň (1.NP)    

Orientace  severní Okna Materiál rámů  Dřevo Vnitřní parapet  umakartový Otvírání  Otvíravé, špaletové Hodnocení stavu oken  nátěr postupně degraduje

Degradace nátěru -

Ventilace  oknem


36


Stěny zděné, keramický obklad do cca 150 cm Hodnocení stavu stěn  malba je degradovaná od vlhkosti v koupelně  popraskané, odlepené, uražené dlaždice – ostré hrany, zašlé spáry  je patrné, došlo k výměne boileru, ve stěně zůstaly původní úchyty, prostor za předchozím boilerem není vymalován

Poškozené obklady

Staré úchyty po boileru -

Podlaha  dlažba – částečně zakrytá PVC


37


Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu -> Poškozená malba a omítka, thliny a praskliny, spoj stěny a stropu popraskaný

Praskliny na stropě, odloupaná barva     

Interiérové dveře dřevěné dveře bez prosklení Kování – Štítové, uvolněné Ocelová zárubeň Prah dřevěný, masivní Hodnocení stavu interiérových dveří – odlupující se nátěr



Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace  Zásuvky-> původní, funkční  Vypínače -> zásah do původního vypínače, po domácku vytažen vypínač ke vstupním dveřím Nutno předělat elektrikářem.  Boiler nesprávně umístěný nad vanou, nutno přemístit.


38


Neodborná instalace vypínače -

Umístění boileru na vanou

Vytápění žebrový radiátor hlavice funkční nátěr odpovídá stáří

Degradace nátěru - koupelnový nábytek  zrcadlová skřínka – poškozené zrcadlo   

voda, odpady odpady nesou známky netěsnosti ventil – nový funkční, měněn zřejmě při výměně boileru obezdívka vany má poze revizní otvor, dvířka chybí


39


Stopy netěsnosti pod umyvadlem   

Stopy netěsnosti pod vanou

zařizovací předměty smaltovaná ocelová vana – vykazuje známky opotřebení, orezlá, chybí přepad, spáry jsou vymazené maltou, znaky degradace keramické umyvadlo vodovodní baterie – 2x páková, funkční

Poškození vany, chybějící přepad

Toaleta (1.NP)     

Orientace Jih Okna Materiál rámů – dřevěným jednoduchý Otvírání – ano, zajišťuje větrání prostoru toalety okno bez parapetu Hodnocení stavu oken - nátěr postupně degraduje


40


Venkovní pohled na okno  

-

Stěny zděné, část obložená sololitovou deskou Hodnocení stavu stěn –stěny jsou popraskané, několik vrstev malby

Podlaha  dlažba – zakrytá PVC  PVC – poškozeno


41


Poškození PVC - Strop  Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Hodnocení stavu stropu -> popraskaný

   

Interiérové dveře dřevěné dveře bez prosklení, stejné jako v koupelně Kování – Štítové, uvolněné Ocelová zárubeň – poškozený nátěr Hodnocení stavu interiérových dveří – odlupující se nátěr


42


Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace  Vypínače – původní  osvětlení uděláno nové, po původním zůstala ve zdi objímka – doporučujeme odstranit stáré rozvody



Vytápění ano, bez regulace

-

zařizovací předměty  kombi WC – funkční, vč. uzávěru vody  Bez umyvadla

Komora. (1.NP) 

Orientace Východní

   

Okna Materiál rámů – dřevěným jednoduchý Otvírání – ano, zajišťuje větrání prostoru toalety parapet z keramického obkladu, vyspádovaný Hodnocení stavu oken – lehce degradovaný nátěr

  

Stěny Stěny jsou zděné, povrchová úprava stěn -> omítka Malba – bílá Hodnocení stavu stěn - praskliny, stěny jsou zašpiněné

Ušpiněné stěny


43

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti    

Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Poškozená malba -> praskliny a trhliny

-

Podlaha  dlažba, bez soklu

   

-

Interiérové dveře dřevěné, lakované, bez prosklení Kování - šťítové Ocelová zárubeň Hodnocení stavu interiérových dveří -> oprýskaná barva

Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace  Vypínače - funkční  Osvětlení - funkční

Pokoj 3. (2.NP)  -

Orientace Jižní Okna  Stejný typ a stav jako v pokoji č. 1 a 2  Hodnocení stavu oken  Okna jsou zkřížená, nátěr je degradovaný, rámy poškozené, kování obtížně ovladatelné

Degradovaný nátěr

Spára mezi jednotlivými díly špaletového rámu


44


Stěny Stěny jsou zděné, povrchová úprava stěn -> omítka Malba – bílá v kombinaci s válečkem lino nalepené na části stěny Hodnocení stavu stěn  Praskliny, stěny jsou zašpiněné, vykazují stopy po zatečení

Praskliny    

Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Poškozená malba -> praskliny a trhliny,stopy po zatečení

Praskliny na styku stěny a stropu, stopy po zatečení

-

Podlaha  

lino – více vrstev obvodová AL lišta

Interiérové dveře


45


Prosklení  Není Kování  Štítové kování Ocelová zárubeň Hodnocení stavu interiérových dveří -> oprýskaná barva

Deatail dveří včetně podlahové kritiny -

Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace  Zásuvky -> funkcni puvodni  Vypínače -> funkcni puvodni  Osvětlení – zářivkové těleso

-

Vytápění  novější typ žebrového radiátor  hlavice jsou funkční  nátěr odpovídá stáří

Pokoj 4. (2.NP) 

Orientace Západní

-

Podlaha   

dřevěná prkna na nichž je položeno PVC – více vrstev obvodová dřevěná lišta podlaha je zvlněná – dáno deformací prken


46

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti -

-

Okna  Stejný typ a stav jako v pokoji č. 1, 2,3  Hodnocení stavu oken  nátěr je degradovaný, okna zkřížená Stěny  Stěny jsou zděné, povrchová úprava stěn -> omítka  Malba – bílá v kombinaci s válečkem  lino nalepené na části stěny  Hodnocení stavu stěn  Praskliny, stěny jsou zašpiněné

Šikmá trhlina

    

Poškození omítky okolo parapetů

Strop trámový strop – patrné prokreslení Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Poškozená malba -> praskliny

Praskliny, patrné prokreslení prkeného stropu


47

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti Interiérové dveře  Prosklení  Není  Kování  Štítové kování  Ocelová zárubeň  Hodnocení stavu interiérových dveří -> oprýskaná barva    

Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky-> původní, jedna otočena o 90°, špatné zapojení fází, nutná kontrola oprávněným elektrikářem Vypínače -> funkcni puvodni Osvětlení – zářivkové těleso

Otočená zásuvka -

  

Špatně zapojené fáze

Vytápění  novější typ žebrového radiátor  hlavice jsou funkční  nátěr odpovídá stáří Vodovod přívod vody olověnou trubkou – doporučujeme vyměnit pouze studená voda keramické umyvadlo

Kotelna (1.PP)


48


Olověný přívod vody

4.6. Přidružené prostory Podkroví  

Umístění Vstup z 2.NP – nutno přistavět schůdky nebo žebřík Velikost Cca 2/3 plochy 2.NP

 

Okna 3 ks výlez na střechu - systémové plechové, funkční Podlaha betonová mazanina - praskliny

Příčná prasklina   

Nosná konstrukce dřevěná – tesařské dřevo beze škůdců, impregnace nelze ověřit, bez hub nese stopy zatečení


49


Stopy po zatečení - Izolace  střechaje bez paropropustné folie a izolace, jedná se o tzv. „studenou střechu“


50

TECHNICKÝ POSUDEK. Adresa inspekce: Riegrova 467, Veltrusy. Inspekce připravena pro:century 21 Finem. Inspekce provedena společností: EFTEST, s.r.o

Recommend Documents