Ca. 445 m² vvo | Turn-Key kantoorruimte
TE HUUR
Brugstraat 33 te ‘s-Hertogenbosch Eyecatcher in het centrum van ’s-Hertogenbosch.
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
OMGEVINGSFACTOREN
2
Dit herkenbare gebouw is gelegen op een prominente locatie aan de voet van de Diezebrug, jachthaven en de Citadel, met zicht op de Dommel, in het centrum van ’s-Hertogenbosch. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van kantoren, woningen en maatschappelijk-/culturele instellingen, zoals de Verkadefabriek en W2 Poppodium.
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
3
Het gebouw is gelegen aan de stadsader van ’s-Hertogenbosch, waardoor de snelwegen (Amsterdam-’s-Hertogenbosch-Eindhoven) A59 (Breda’s-Hertogenbosch) en de A50 (’s-Hertogenbosch-Nijmegen-Arnhem) goed en snel bereikbaar zijn. Het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch is op loopafstand gelegen.
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
OBJECT
Dit markant en uniek onder architectuur gebouwd kantoor is het prijswinnend ontwerp van de architectuur prijsvraag van de gemeente ’s-Hertogenbosch in 2001. Het gebouw is gelegen op zichtlocatie aan de voet van de Diezebrug. Het gebouw is een eyecatcher voor de stad en een visitekaartje voor elke onderneming. In het verlengde van de dommeletage is het terras gelegen, aan de oever van de Dommel. De voor verhuur beschikbare kantoorruimte is circa 445 m² groot en is als volgt verdeeld: Omschrijving Kantoorruimte Kantoorruimte Terras Totaal
PARKEREN
4
Bouwlaag Begane grond Dommeletage
Oppervlakte circa 85 m² circa 360 m² circa 60 m² circa 445 m²
Het object beschikt verder over 4 eigen parkeerplaatsen gesitueerd aan de zijde van de Dommel. Tevens zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving, zo kunnen er parkeervergunningen aangevraagd worden voor parkeren aan de Dommel en zijn er voldoende openbare parkeergarages in de directe omgeving gelegen.
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt turn-key aangeboden en is o.a. voorzien van: ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
5
representatieve entree (begane grond); 2 pantry’s; voldoende sanitaire voorzieningen; kabelgootsysteem t.b.v. data en telefonie; gecoate betonvloer; houten trapopgang; klimaatbeheersing, WKO installatie (lage energieprestatie coëfficiënt); (deels) transparante scheidingswanden conform de huidige indeling; representatieve vergaderruimte; meerdere kantoorkamers; buitenterras (circa 60 m² aan de oever van de Dommel); aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR ++ glas); parkeerplaats(en) voorzien van elektrische parkeerbeugel.
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
HUURGEGEVENS
Huurprijs € 75.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn.
6
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
7
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
8
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
9
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
: :
Entree Vergaderruimte Berging
Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
10
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
: :
Kantoorruimte Terras Verkeersruimte, sanitair en pantry Berging
Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
11
Brugstraat 33| ‘s-Hertogenbosch
CONTACT
HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-Hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen
HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Vughterweg 47D 5202 CB ‘s-Hertogenbosch 073 – 80 000 08
[email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
12
