EURODRAŽBY, CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 24/2014
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
9.1 Rekreační chata
Číslo evidenční: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
616 1149/4 1149/2, 1149/4 Oplocení, terasa. SJM Novák Vladimír a Nováková Janíčková Hana, Plotní 544/41, 60200 Brno, 1 / 1 SJM Novák Vladimír a Nováková Janíčková Hana, Plotní 544/41, 60200 Brno, 1 / 1 Ostopovice 356 LV č.: Jihomoravský Brno-venkov Okres: Ostopovice Ostopovice Část obce: Číslo orientační: 616
Objednatel:
pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ:25023217 Čimická 780/61 18100 Praha 8 tel.: 800900490 2.5.2014 / 2.5.2014
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
50 000 Kč
Stávající
Zanedbaná nemovitost.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Poznámka:
Objednávka č.107/2014-A ze dne 13.2.2014 od Eurodražby.CZ a.s.
Uvedena rizika s možným vlivem na OC ! Vypracoval:
Datum:
Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou 9.5.2014
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 6 stran textu včetně 5 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 9.1 Rekreační chata Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Ostopovice
Obec, část obce: Ostopovice Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: případná rekolaudace v roce: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
0
1 2
22 m 3 62 m 2 17 m 2 177 Kč/m
3
ano 54
26
68 % Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Dřevěná (srub, montovaná na bázi dřeva a lehkých hmot) 100 % Jiný způsob užívání
ano
ne
Pozemky., Pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou oploceny a nachází se v jižní části katastru obce Ostopovice v zahrádkářské osadě, která se nachází mimo zastavěnou část obce v blízkosti rozestavěného dálničního mostu ze 30-tých let minulého století. Nemovitost je přístupná pouze po místní nezpevněné komunikaci. V místě je možnost pouze napojení na veřejnou elektrickou síť. K oceňované nemovitosti, která je v prudkům svahu se sklonem na východ, nelze dojet motorovým vozidlem a posledních ca 60m je přístup ve strmém svahu po pěšině parc.č.1149/3 (vlastník-Obec Ostopovice, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha). Přední část pěšiny prochází přes soukromé pozemky a její užívání jako přístupové cesty není právně zajištěno. Pozemky v četně oplocení jsou dlouhodobě zanebané a zarostlé křovinami z náletu. Stanovení jednotkové obvyklé ceny pozemků s ohledem na omezený přístup k -2 pozemkům po pěšině a na jejich nezasíťovanost: 100Kčm 2 603 m 2 100 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Nedořešený přístup Ostatní finanční / právní omezení ano doporučuji
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně ne není nutné
Obec 1 564 Počet obyvatel: Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Ostopovice leží administrativně v okrese Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Šlapanice. Obec Ostopovice se rozkládá asi osm kilometrů jihozápadně od centra Brna, patnáct kilometrů západně od města Šlapanice a je prakticky propojena po okresní silnici s brněnskou městskou čtvrtí Starý Lískovec. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má úředně hlášeno dle platného MLO 1564 obyvatel. V obci je mateřská škola a základní škola nižšího stupně. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. V obci Ostopovice je hostinec, obchod, kostel, praktický lékař, zubař, pošta. Místní obyvatelé mohou využívat vedle el. řadu i řad zemního plynu, kanalizace a vodovodu. Nejbližší místo se železniční stanicí je Troubsko. V obci je autobusová doprava napojena na MHD Brno. Oceňovaná nemovitost se nachází v jižní části katastru obce Ostopovice v zahrádkářské osadě, která se nachází mimo zastavěnou část obce v blízkosti rozestavěného dálničního mostu ze 30-tých let minulého století a je přístupná pouze po místní nezpevněné komunikaci. V místě je možnost pouze napojení na veřejnou elektrickou síť. K oceňované nemovitosti, která je v prudkům svahu se sklonem na východ, nelze dojet motorovým vozidlem a posledních ca 60m je přístup ve strmém svahu po pěšině parc.č.1149/3 (vlastník-Obec Ostopovice, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha). Přední část pěšiny prochází přes soukromé pozemky a její užívání jako přístupové cesty není právně zajištěno. Rizika: Nedořešený přístup zahrnuto v ceně K oceňované nemovitosti, která je v prudkům svahu se sklonem na východ, nelze dojet motorovým vozidlem a posledních ca 60m je přístup ve strmém svahu po pěšině parc.č.1149/3 (vlastník-Obec Ostopovice, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha). Přední část pěšiny prochází přes soukromé pozemky a její užívání jako přístupové cesty není právně zajištěno. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.356 ze dne 28.1.2014 pro k.ú. Ostopovice zapsáno omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Zahájení exekuce Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Popis / dispozice:
Samostatně stojící zahradní chata obsahuje částečně otevřenou verandu, ze které je přístupná obytná místnost. Je postavena na nízké zděné podezdívce. Obvodové stěny chaty jsou dřevěné a částečně zateplené, podlaha je také dřevěná. Strop je společný se zastřešením, střecha sedlová a střešní krytina z asfaltové lepenky. Dveře chaty jsou dřevěné plné, okna jsou dřevěná s jednoduchým zasklením. Ze štítové strany je přístupný suchý záchod a lze zde umístit i přenosné chemické WC. Chata je v současnosti neobývaná, neudržovaná a bez vybavení. Chata se nachází v rekreační oblast mimo souvislou zástavbu obce. Příjezd k chatě je po nezpevněné polní cestě. K chatě nejsou zřízeny žádné přípojky na veřejné inženýrské sítě. Oplocený pozemek je po delší dobu neudržovaný, zaplevelený a zarostlý dřevinami z náletu.
-3-
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Obvodové stěny 5. Zastřešení 7. Klempířské konstrukce 9. Schodiště 11. Okna 13. Vytápění 15. Rozvod vody 17. Rozvod propan-butanu 19. Záchod 21. Vnitřní vybavení Závady:
Popis betonové pasy s betonovou deskou. oboustranně obité do tl. 15 cm bez krovu neumožňující podkroví pozinkovaný plech venkovní betonové s kamenem jednoduchá chybí chybí chybí chybí chybí
Název 2. Podezdívka jen u typu I
Popis zděná
4. Stropy
dřevěné spalné
6. Krytina
svařované pásy
8. Úprava povrchů 10. Dveře
standardní nátěry náplňové
12. Podlahy 14. Elektroinstalace 16. Zdroj teplé vody 18. Kanalizace 20. Okenice 22. Ostatní
prkna palubky chybí chybí chybí chybí chybí
V současné době objekt neužívaný a neudržovaný. Pozemek dlouhodobě zanedbaný a zarostlý dřevinami z náletu. Přípojky od inženýrských sítí nejsou provedeny. Přístup pouze po pěšině, která v přední části vede přes soukromé pozemky.
Seznam podlaží Název místnosti
Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 2 2 22,00 m 17,10 m 2 2 5,70 m 1,00 5,70 m 2 2 8,36 m 1,00 8,36 m 2 2 3,04 m 1,00 3,04 m
chodba pokoj komora
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Ostopovice
200 000
30,00
1 536
Kč/m2
KC
6 667
0,51
Ke koupi zahrada s chatou v klidné lokalitě vzdálené cca 1km od obce Ostopovice u Brna. Celková plocha pozemku činí 1536m2. Chata je dřevěná se zděnou podezdívkou, zastavěná plocha činí 20m2. Zahrada je převážně svažitá, ve spodní části je rovina, zde se nachází studna (kopaná, hloubka 6m), střední část zahrady je svažitá, v horní části je potom svah upravený, terén je tam tak částečně terasovitý. Chata se nachází v horní 1/3, na pozemku je možné vybudovat chatu novou. Příjezd autem možný k horní i spodní hranici pozemku, částečně po zpevněné a částečně po lesní cestě. Na pozemku jsou ovocné stromy. Na horní hranici pozemku je možné se napojit a elektřinu. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. K2 Velikosti objektu -
0,85 1,00
K3 Poloha K4 Provedení a vybavení - Lepší.
1,00 0,75
K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění - Možnost příjezdu autem.
1,00 1,00 0,80
-4-
Upravená cena Foto Kč/m2 3 400
Ostopovice
35,00
428
150 000
4 286
0,68
2 914
Na prodej zahradu 428 m2 s chatkou v lokalitě Brno-Ostopovice. V osobním vlastnictví. Zahrada je osázena ovocnými stromy. Na pozemku stojí zděná chata 45 m2. Nespornou výhodou je klidná lokalita s krásným výhledem do okolí. Příjezd autem je až k zahrádce. Tuto nemovitost doporučuji pro její blízkost Brna a dopravní dostupnost. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. K2 Velikosti objektu K3 Poloha -
0,85 1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav - Lepší.
1,00 0,80
K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
Troubsko
25,00
1 575
180 000
7 200
0,54
3 917
K prodeji částečně oplocená zahrada o celkové ploše 1575 m2 (d=135 m, š=12,5 m) s ovocnými stromy a zděnou rekreační chatkou (32 m2), která prošla v minulosti požárem. Stavba má přiděleno evidenční číslo. Pozemek je ve svahu. Orientován je na jižní stranu, vhodný pro rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny. Je k němu možný příjezd autem ze směru od Veselky nebo od rybníku v Popůvkách. Nemovitost je bez inženýrských sítí, nicméně elektřina se nachází nedaleko hranic. Nespornou výhodou je těsná blízkost Brna. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK.
0,85
K2 Velikosti objektu K3 Poloha -
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku - Větší pozemek.
1,00 1,00 0,80
K7 Úvaha zpracovatele ocenění - Možnost příjezdu autem.
0,80
Stanovená jednotková cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
2 924 Kč/m 2 17 m 50 000 Kč
2
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Zanedbaná chata i pozemky, které nejsou zasíťované. Přístup pouze po pěšině, která v přední části vede přes soukromé pozemky. Nabývací cena 100 000 Kč
převodce, zhotovitel druh dokladu paní Nováková Dle sdělení
Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zahrada: zastavěná plocha a nádvoří: Celkem:
ze dne poznámka 2.5.2014 Kupní cena uzavřená v r.2002 - dle ústního sdělení.
Parcelní číslo 1149/2 1149/4
Výměra 2 564 m 2 39 m 2 603 m
Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.356 ze dne 28.1.2014, str.1. Snímek katastrální mapy ze dne 2.5.2014. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.107/2014-A ze dne 13.2.2014 od Eurodražby.CZ a.s.
-5-
Jednotková cena pozemku 2 100 Kč/m 2 100 Kč/m
počet stran A4 v příloze 1 1 1 1 1
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Klady nemovitosti: - klidná lokalita v těsném sousedství krajského města Brna Zápory nemovitosti: - zanedbaná nemovitost bez základního technického vybavení a bez přípojek od inženýrských sítí - nemovitost je přístupná pouze po místní nezpevněné komunikaci a posledních ca 60m je přístup ve strmém svahu po pěšině parc.č.1149/3 (vlastník-Obec Ostopovice, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha); přední část pěšiny prochází přes soukromé pozemky a její užívání jako přístupové cesty není právně zajištěno Obvyklou cenu nemovitosti po zvážení jejich kladů a záporů a s ohledem na porovnávací cenu stanovuji na 50 000,-Kč.
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Z NALE C K Á DO LO Ž KA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 24/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.24/2014. Otisk kulaté pečetě
Podpis znalce
-6-
Fotodokumentace ze dne 2.5.2014.
Pohled na chatu ze zahrady.
Pokoj.
Veranda,
Přístup po pěšině mezi sousedními chatami.
-7-