EURODRAŽBY, CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 40/2014
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění:
10.1 Byt
Stávající
1115/3 Číslo jednotky: 1115 V budově č. p.: st.876/21, st.876/22 Na pozemku parc. č.: st.876/21, st.876/22 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 718 / 25645 na pozemku: 718 / 25645 SJM Štědroň Milan BcA. a Štědroňová Petra, Kaštanová 1115/15, 77900 Olomouc, 1 / Vlastník jednotky: 1 SJM Štědroň Milan BcA. a Štědroňová Petra, Kaštanová 1115/15, 77900 Olomouc, 1 / Vlastník pozemku: 1 Olomouc-město 4951 Katastrální území: LV č.: Olomoucký Olomouc Kraj: Okres: Olomouc Olomouc Obec: Část obce: Kaštanová Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
pan Ing. Petr Pešout EURODRAŽBY,CZ a.s., IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8 tel.: 800900490 18.8.2014 / 18.8.2014
1 150 000 Kč
Byt v původním stavu.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Objednávka č.j.604/2014-A ze dne 24.7.2014 od Eurodražby.CZ a.s. Ing. František Hás +420604529836 tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.:
[email protected] Datum: 25.8.2014 ...................................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 6 stran textu včetně 5 stran příloh. Poznámka: Vypracoval:
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Olomoucký Kraj: Katastrální území: Olomouc-město
Obec, část obce: Olomouc Kaštanová Ulice:
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
stávající stav 3+1 2. NP V 2 75 m
34 % 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Bydlení / ano
ne
Pozemky parc.č.St.876/21 a 876/22 „zastavěná plocha a nádvoří” jsou zcela zastavěny bytovým domem čp.114 a čp.115. K domu jsou přivedeny přípojky od IS v rozsahu - elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV, CZT a zemní plyn. Přístup je bezproblémový z veřejného pozemku parc.č.479 (vlastník-Stat. město Olomouc, způsob využití-jiná plocha, druh pozemku-ostatní plocha). 2 571 m volně stojící 1 0 ano panelová budova s plochou střechou 34 34 % Původní stav bytu. Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) /
2 6 8 ne 66
bez vlivu na OC Záplavová oblast zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
-2-
Statutární město 99 471 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Olomouc je významné krajské a statutární město regionu s úplnou infrastrukturou. Umístění oceňované nemovitosti: Obytná budova postavená mezi podobnými obytnými budovami na ulici Kaštanová jakožto řadová, 6-ti patrová, podsklepená. Prostředí průměrné pro bydlení. Budova je přístupná po městských pozemcích. Lokalita má dobrou polohu pro snadný dosah centra města. Jedná se však o záplavovou oblast. Rizika: Záplavová oblast Klasifikace rizika povodeň - záplava dle databáze ČAP. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.4951 pro k.ú. Olomouc -město ze dne 17.6.2014 je zapsáno omezení vlastnického práva: zástavní právo smluvní a exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Popis / dispozice:
Bytový dům panelový, řadový s 1.PP a se 6.NP. Dům má plochou střechu se živičnou krytinou a byl postaven v 80-tých letech min. století. K domu jsou přivedeny přípojky od IS v rozsahu - elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV a zemní plyn. Přístup je bezproblémový z veřejné plochy parc.č.479 (vlastník-Stat. město Olomouc, způsob využití-jiná plocha, druh pozemku-ostatní plocha). Bytový dům čp. 114 a čp.115 stojí na pozemku parc.č.St.876/21 respektive parc.č.St.876/22 (zastavěná plocha a nádvoří). 2
Oceňovaný byt č.3 se nachází ve 2.NP a je velikosti 3+1 a o podlahové ploše 75m . Byt je v původním stavu. Vytápění ÚT a ohřev teplé vody je z CZT. V kuchyni je plynový sporák. V bytě je koupelna s vanou a umyvadlem a samostatné WC. Podlahy v pokojích jsou z PVC a v ostatních místnostech je keramická dlažba. Okna jsou původní dřevěná zdvojená. Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
Seznam ploch jednotky byt 3+1 Celkem
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
železobetonové montované živičné jednovrstvé vápenné omítky běžné obklady
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody
hladké plné dveře dřevěná zdvojená okna ústřední bleskosvod plastové potrubí centrální ohřev vody WC, umyvadla, vana
12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
Popis panelové betonové sendvičové plochá pozinkovaný plech nástřiky železobetonové monolitické s běžným povrchem chybí PVC světelná plastové trubky rozvod zemního plynu běžný plynový sporák osobní výtah
chybí
26. Instalační pref. jádra
instalační šachty
Užitná plocha 2 75,00 m 2 75,00 m
Koeficient 1,00
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: -3-
Započitatelná plocha 2 75,00 m 2 75,00 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Zdůvodnění koeficientu Kc
Dispozice
Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka 75,00
X
X
X
X
20 411
0,81
16 533
0,77
15 300
0,77
16 413
Srovnávané jednotky Panel
73,00
4.NP.
3+1
1 490 000
tř. Svornosti, Olomouc
Na prodej byt 3+1 s balkonem a se sklepem na ul. tř. Svornosti v Olomouci. Nachází se v panelovém domě po částečné rekonstrukci, nové rozvody a stoupačky. Revitalizace domu nebyla dosud provedena. Byt je v původním, ale velice zachovalém stavu s novými plastovými okny. Má prostornou komoru a sklep. Klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. V blízkosti zastávky MHD, autobus i tramvaj, cca 2 min chůze. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK.
0,90
K2 Velikost K3 Lokalita -
1,00 1,00
K4 Typ stavby K5 Stáří K6 Garáž -
1,00 1,00 1,00 0,90
K7 Vybavení - Lepší údržba. Panel
75,00
7.NP
3+1
1 500 000
20 000
Janského-Povel, Olomouc 2
Ke koupi slunný byt 3+1 o celkové ploše 75m vč. tří lodžií(13m2) v žádané lokalitě Olomouc – Povel, na ulici Janského. Byt se nachází v 7.NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací – zateplená fasáda, stupačky a odpady, střecha, dva výtahy, osvětlení a malba chodeb, bezpečnostní kamery, anténní rozvody. Byt zrekonstruován – zděné jádro, koupelna, wc, elektřina v mědi, zasklené lodžie, plast.okna s žaluziemi, dřevěné dveře, vstupní bezpečnostní dveře, měřidla na dálkový odečet. Díky umístění bytu, nízké náklady na vytápění! Byt orientován na Sever(pracovna,kuchyně) a Východ(ložnice,obývací pokoj). Kompletní občanská vybavenost, zdravotní středisko u domu. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK.
0,90
K2 Velikost K3 Lokalita K4 Typ stavby - Lepší-po rekonstrukci.
1,00 1,00 0,85
K5 Stáří K6 Garáž -
1,00 1,00
K7 Vybavení -
1,00
Panel
55,00
5.NP
3+1
1 180 000
21 455
Rožňavská, Olomouc
Prodej panelového bytu 3+1, Olomouc, Rožňavská, obytná plocha 71 m2 s lodžií. Byt je po rekonstrukci, nová plastová okna, zděné jádro, nová kuchyňská linka. Podlahy-dlažba v kuchyni, v koupelně a v chodbě, jinak v pokojích PVC. Nové omítky. Dům má novou střechu, vchodové dveře, zateplení z boku domu. Žádaná lokalita nedaleko centra Olomouce. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK.
0,90
K2 Velikost K3 Lokalita K4 Typ stavby - Lepší - po rekonstrukci.
1,00 1,00 0,85
K5 Stáří K6 Garáž -
1,00 1,00
K7 Vybavení -
Variační koeficient před úpravami: 2,97 % Stanovená jednotková cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
1,00
Variační koeficient po úpravách:
-4-
3,45 % 2 15 333 Kč/m 2 75 m 1 150 000 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Byt neudržován, jeden z mála bytů má např. původní dřevěná zdvojená okna a je v původním stavu. Bytový dům panelový není dosud dodatečně zateplen.
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4951 ze dne 17.6.2014. Snímek katastrální mapy. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.j.604/2014-A ze dne 24.7.2014 od Eurodražby.CZ a.s.
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
1 150 000Kč 0Kč 0Kč 1 150 000Kč 2 75m 2 15 333Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 1 1 1
Klady nemovitosti: - klidná lokalita se snadnou dostupností středu města Olomouce - bytový dům je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě, tj.vodovod, zemní plyn, kanalizaci s ČOV, CZT a elektřinu - byt má vlastní měření spotřeby el. energie, vody a zemního plynu Zápory nemovitosti: - panelový bytový dům je v původním stavu a neproběhlo dosud jeho dodatečné zateplení - byt je v původním stavu a před modernizací Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 1 150 000,-Kč. Poznámka: Vlastník se místního šetření stanoveného dražitelem Eurodražby.CZ a.s.na den 18.8.2014 v 10.00hod. nezúčastnil. Znalec tak provedl prohlídku nemovitosti pouze z vnějšku a část technických informací o stavu nemovitosti získal od sousedů.
-5-
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Z NALE C K Á DO LO Ž KA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 40/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.40/2014. Otisk kulaté pečetě
Podpis znalce
-6-
Fotodokumentace ze dne 18.8.2014.
Dveře do bytu.
Vstup do domu.
Zadní pohled.
Domovní schodiště.
-7-
