.{
ZNALECKY POSUDEK i. 1406-O77I2OL5
o obvykl6 cend nemovit6 vdci, kterou piedstavuje ,,ierven6 Blato", vd. piislu5enstvi a pozemkt St. 144, p.p.d. 3l2|l2 a p.p.d. 312218, zapsanych na LV d. 281 a p.p.d. 312212 a p.p.d. 312213 zapsanych na LV d. 35, vSe pro k.ri. TdSfnov, obec Petifkov, oktes Cesk6 BudEjovice.
Objednatel posudku:
pan
Ing. Pavel Vliek 28. iijna 1476110 370 0l Cesk6 Buddjovice
Uiel posudku:
pro insolvendni dj.: KSCB 25 INS 3141412013
Dle zrikona i. 151/1997 Sb., o oceiovdni majetku ve zn6ni zikonri E.12112000 Sb., i. 23712004 Sb., i. 25712004 Sb., i. 29612007 Sb., i. 188/2011 Sb., i. 35012012 Sb., i.303/2013 Sb. a i. 34012013 Sb., podle stavu ke dni 16.11.2015
J
Posudek lypracoval:
Bc. Vitdzslav Pantl Palackdho nrlm. 40/II 379
I)atum mistniho Setieni:
0I Tieboi
16.tI.20t5
Znalecky posudek je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pied6vdve2 vyhotovenich. Jedno vyhotoveni znaleckdho posudku ztist6vd v archivu znalce. Znalecky posudek obsahuje 23 stran textu vdetnd titulniho listu a 5 pfiloh, kterymi jsou: 1) Vfpis z katastru nemovitosti pro LV (,.28I, tx ,A.4 2) Vfpis z katastru nemovitosti pro LV d. 351, lx ,A.4 3) Snimek Katastrillni mapy, lx A4 4) Fotodokumentace, lx A4 5) Mapa oblasti, 1x ,{4
J
V Tieboni 25.11.2015
A. NALEZ 1) Znaleckv t'ikol
je
vypracovhni znaleck6ho posudku o stanoveni obvykld ceny vpie uveden;fch _nemovitych vdci vedenfch Katastrdlnim uiadem pro Jihodesky kraj, Katastrii pracovi5td iesk6 BudEjovice , zapsanychna LV (,. 28I a 351, pro k.ri. Td5inov, oUec petfitov, okr iesk6 BudEjovice. 2) Zikladni informace Katastriilnf ridaje : Kraj Jihodesky, okres desk6 Bud6jovice, obec Petiikov, k.ri. Tdsfnov Adresanem. vEci: TdSinov 7,374 01 Petifkov Znaleckym rikolem
a SJM Hrmo Julius aHrmov6 RriZena, Tiebed 24,373 12 Borovany, pozemku: vlastnictvi: qihradni 4) Piehled podkladfr - vfpis z Katastru nemovitostize dne7.8,2015,prokazujfci stav evidovany k datu7.8.2015, pro L d. 281 a 351, pro k.f. T65fnov, obec Petiikov, okres eesk6 Buddjovice, vyhotovenf d6lkovj piistupem pro ridel: Insolvendnf ilzeti,6j.: KSCB 25 INS 3141412013 pro Ing. Pavel Vldek - kopie katastrdlni mapy pro k.ri. -T65inov, obec Petiikov, okres eesk6 Buddjovice, vyhotove niihledem na internetov6 strrinky (UZf - projektov6 dokumentace stavby: Rekonstrukce areiilu parc. d. 312212, k.f. Td5inov, ze d 19.02.2007 - informace, vymdry a dal5f skutednosti zji5t6n6 pii mistnim Setieni - maly lexikon obcf eR, platny od 1.2.2015 5) CelkoW popis Piedmdtem ocendni je nemovitii vdc tvoienii penzionem ,,eerven6 Blato" stojicim na St. 14 kten-f se skl6d6 z objektu restaurace s technickym zinemim a ubytovacim kifdlem (tzv..hor budova) a samostatnd stojicim objektem pro ubytovrlni (tzv. spodni budova), zastie5enf piistie5kem pied vstupem do restaurace na p.p.d. 3122/2, pergolou na dvoie na St. 144, kopanr studnou umist6nou cca 3 m vpravo od vchodu spodni budovy na St. 144, vrtemna vodu umistEnd na p.p.d. 3|22ll cca 15 m jiZnd od vstupu do restaurace, venkovnfmi ripravami, trvalymi porosty stavebnimi pozemky St. 144, p.p.d. 3l22ll,p.p.d. 372218,p.p.d. 312212 ap.p.d. 3122/3,kter6 jsou jednotn6m funkdnim celku. Penzion ,,ierven6 Blato" je postaven;f na samotd u silnice d. 154 v bjvald osadd Jiiikovo rido ve vzdllenosti cca 3 km jiZnd od obce Salmanovice a mfiZe slouZit jako vychozimisto pro pffstup pifrodni rezervaci ,,iervend Blato". Penzion je piistupnf z veiijne komunikace se zpevneny powchem a je napojen na veiejnd rozvody el. energie. Voda je derp6na z vrtu a kanalizace svedena do vyvideci jimky. Plyn pro kuchyni je doddvrim z pB lahvf. Ptivodnd objekty penzionu slouZili jako Buqoyskri hrljenka s objekty h6jenky (na zdpadE), chl6.' (na severu) a stodoly (na vlichodE - nejbliZe silnici). V roce 2008 byla dokondena celko' rekonstrukce a modernizace horni i dolni budovy. Mezi objekty byvald h6jovny a byfualych chld.' bylo vestavdno technickd zLzemf s kuchynf a kotelnou v l. NP a s pokoji ve 2. NP, Pfi t6 rekonstrukci byly vymEndny v5echny posuzovand prvky a konstrukce - s vyjimkou zhklad svislych a vodorovnfch nosnych konstrukci a d6sti krovu. V5echny objekty jsou ve velmi dobr6 stavebnd technick6m stavu, stavebnf ridrZba neni zanedband aje provddEna pravidelnd. Z hlediska ocenEni se jedn6 o dvd samostatnd stojici budovy typu G, kde horni budova nepodsklepend a dolni je d6stedn6 podsklepenil, s I nadzemnim podlaZim a s obytnlfm podkrovi pies2l3 zastavdn6 plochy 1. nadzemniho podlaZi. V penzionu je dohromady I 1 pokojri a 1 apartmin s celkem 46lniky a 12 piistylkami. RovndZ je ocendna kopan6 studna o prumdru I m a hloubce 12 m, kterti ke dni mistniho Setie bylabez vody. Tak6 je ocendn vrt o prumdru 150 mm, kter..f trvale slouZf svdmu ridelu a je osazr elektrickfm derpadlem. Vzhledem ke kvalit6 vody slouZi vrt jako zdroj pitn6 vody. PiedmEtem samostatn6ho ocen6ni nejsou trvale porosty a venkovni ripravy - pifpojky med zpevnEnd plochy, oploceni vd. wat apod, Jedn6 se obvykl6 standardni pffslu5enstvi, resp. soud6s nemovitfch v6ci a pozemkt, kterc z hlediska obvykld ceny nemaj i zfsadni cenotvorny vyznar Vlastnik stavby
'
Znaleckl posudek d.: 1406-077/2015
Jejich cenornf vfznarn je zahrntfi zejmlnav hodnoceni vybaveni stavebniho objektu. Dd"le jsou ocen6ny stavebni pozemky St. 144 - zastavdnh plocha a n6dvoff o rnfmdie gn nf , .p.p.d. 3l2l/2 - ostatni plocha o rnimdle 4fi nf a p.p.d. 3l22lS - ostatni plocha o vfmdie 683 n],
6) Obsah 1. Ocendni staveb nfkladovou metodou 1.1 Horni budova Spodni budova 2. OcenEni ostatnfch staveb ndkladovou metodou Kopan6 studna Vrt na vodu pozemkri 3. OcenCni Pozemkov6 parcely 4. Vfnosov6 ocen6ni Penzion derven6 Blato 5. Porovnrlvacf ocenEni Penzion eerven€ Blato
1.2
2.1 2.2 3.1
4.1 5.1
'
ZnaleckfposudekC.:14M-077D015
B.
ocENnNi
1. Ocendni staveb nrlkladovou metodou 1.1
Hornf budova
ZatfridEni pro potieby oceninf Budova $ 12: Svisld nosn6 konstrukce: K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC:
G. budovy hotehi
zdln|
t2l
Vfpoiet jednotlivfch ploch PodlaZi 1. NP
Plocha 18,05*5,82 16,95* 9,35+l 3,50* 1 1,95
lm2l
= =
105,05 319,81
ZastavEnf plochy a WSky podlaZi
ZastavEni
PodlaZi 1. NP
105,05 m
Souiet
319.81 m2 424,ffi m2
PVP: PZP:
Prrimdrnri uj5ka podlaZi: PrumErn6 zastav 6n6 plocha po dlaLi:
1 346.81
Konstr. 2,80 3,17
Souiin
m m
I
|
294,14 013,80 307,94
424.86 :3,17
i
424.86
/1
m
:424,86m'
Obestaviny prostor
Vypoiet j ednotlivych vf mdr PodlaZi 1.
NP
ZastieSeni (PP
:
(18,05*5,82)*(2,80) (l 6,95*9,35+1 3,50* I 1,95)*(3.1 7) 18,05*5,82*2,9412 (I 6,9 5* 9,35+1 3,5 0* | 1,9 5)* 4,05 12
: : :
|
013,79 nS 154,42 m3 647,61 nf
podzemnl podlaLi,NP: nadzemni podlaZi,Z: za$fe5enfl
Podlaii
Tvp
1. NP
NP NP Z Z
ZastieSeni
ObestavEnf 294,14 t 013,79 154,42 647,67 2 109,96
Obestav6ny prostor - celkem:
m m3 m3 m3
m"
Popis a hodnoceni konstrukci a vybavenf (S : standard, N : nadstandard, P : podstandard, C : nevyskytuje se, A: piidan6 konstrukc€, X: nehodnoti se) Konstrukce
Provedeni
l. Zfklady I. Zdklady
mdlkd zaloLent bez uolace betonovd pasy izolovand smiSen6 zdivo min. tl. 80 cm zdlne z cihel POROTI{ERM tl. 44 cm zdici bloky tl. 60 cm
vd. zemnich praci vd. zemnich pracf 2. Svisl6 konstrukce 2. Svisl6 konstrukce 2. Svisl6 konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 3. Stropy
dievEn6
HURDIS do I profilt chybi Znaleclcj posudek E.: 1406-07 7 /2015
Hodnoceni iast
standardu P S S
N S
P S
C
l%1
30 70 30
40 30 30 50 20
-5-
4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiisk6 konstrukce 7 . U prav a'rnitinich povrchri 8. Uprava vndj5ich powcht 9. VnitinJ obklady keramick6 10. Schody I l. Dveie
dievdnf vazan! KM BETA pozinkovany plech dvouwstv6 v6penn6 omitky viipenn6 dvouvrstv6 omitky bdLrre obklady
S
14. Powchy podlah
15. Vyklpdni 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitfnf vodovod 19. Vnitini kanalizace
20. Vnitini plynovod 21. Ohiev tepl6 vody 22.Yybaveni kuchyni 23. Vnitini hygienickd vyb.
24.Yytahy 25. Ostatnf
S
100
pln6 + prosklen6 typov6
S
100 100
X N
dievdn6 EURO ker. dlaZba + textilni + dievEn6 UT kotel na St6pky + elektro kotel, rozvody Cu svdteln6 tiifir;ovir bleskosvod plastov6 trubky plastov6 potrubi PB ke sporiiku bojler spordk naZP * konvektomat WC, umyvadla, sprchovd kouty chybi Lahtzie, miiLe, digestoi, vest. skiind, STA, EZS
100
S
100 100
N
100
S S
100 100
S
100
S
100
S
100 100
P S
100 100
C
100
S
100
X
100
S
trQ
vd. zemnich praci vd. zemnich praci 2. Svisld konstrukce 2. Svisld konstrukce 2. Svisld konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, stlecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiisk6 konstrukce 7 . U prav a vnitinich povrchri 8. Uprava vnEj5ich povrcht 9. Vnitini obklady keramick6 10. Schody 11. Dveie
obj. podil [%] P S
S
N S
P S
C S
6,30 6,30 15,00 15,00 15,00
8,20 8,20 8,20 6,10
S
2,70 0,60
S
7,r0
N
3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30
S
S S
S
12.Yrata
X
13. Okna
N
Powchy podlah Vyt6pdnf Elektroinstalace Bleskosvod Vnitini vodovod 19. Vnitini kanalizace 20. Vnitfni plynovod
S
14. 15. 16. 17. 18.
100
S
Konstrukce, vybaveni
l. Zhklady l. Zhklady
N
dievEn6
26. Instaladnf pref. j ridra
Vfpoiet koeficientu
S
100 100
S
12.Yrata 13. Okna
100 100
S
N S S
S S S
4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30
Znalecky posudek e.: 1406-07712015
CAst
30 70 30
40 30 30 50 20 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100
Koef. 0,46 1,00
1,00 1,54
1,00 0,46 1,00 0,00 1,00
1,00 1,00 1,00
1,54 1,00 1,00
1,00 1,00 1,54 1,00
1,54 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00
Upraveny i. oodil 0,87 4,41
4,50 9,24 4,50 1,13
4,r0 0,00 6,10 2,70 0,60 7,10 4,93 3,10 2,80 3,80 0,00 9,09 3,30 7,55 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30
6
C
2,20 1,80 4,30 1.40
i
o'oo
21. Ohiev tePl6 vodY 22.Yybaveni kuchYni 23 . V rnfrni hYgienick6 vYb'
P
2a.Vltnlry
s
;;'.Lffi
26. Instaladni pref. ;:
S S
j6dra .-r ::
100
100
0,46 1,00 1,00 0,00
1,01
r'oo 4'40 roo toO t'oo
--^t!1:-
@mov1i'chPodilfi Koeficient vYbaveni E'
100 100
1,80 4,30 0,00 4'40
' -q'qq
I
:
Vfpoiet opotiebeni analytickou metodou
2l'.5 9:f]::1i:i3ry3*-#: Vr'::"i"#ilffi il#"uJ;Ji"'olykonstrukce,rr-;3Stmf OPot. z UP PP ry*t3""ry;' =. Ooot. oP dast /,w. -" -t ^-^t1...
(oP
:
objemovf podil z piilohv
d.'
d6sti
Konstrukce, vYbaveni
175 68,57
t.ZanaAY vd. zemnich Praci
vru' ii.|lffirvBrsrul'rs
;
+,'+o too'oo
t'oo +Jo c2z
Ocendni g) [Kd/m3]: Zildadnicena (dle piil. d' Koeficient konstrukce K1 (dle piil' d' 10): Koeficient K2 : g,9U*(6,60 IPZP): Koeficient Kr : 0.30+(2, 1 0/PVP): Koefioient vybaveni stavby K+ (dle vjpodtu): qiznamu-obce): eotottouy kolficient K5 (pifl' d' 20 - dle SKP): Koeficient zmEny cen staveb KJ Gfil' E' 41 ' dle Zeklatni cena uPraven6 [Kd/m' ]
Plnicena:
celku
2t0g,g6m3 * 3 8gl,82Kd/# ' Znaleikf Posudekc': l4O64TlI}Jl5
: * * + +
* t
=
0,5691
7 s5 12'73 0's372 2710,0,9390 0,9355 0,9625 1,0423 0,8000 2,0370
8211584,53
Ki
1
0,819
Koeficient opotiebeni: (1- 18,1 % 1rc})
Ilorni budova - zji5tinf
=
cena
6725287,73Ki
1.2 Spodnf budova
Zathidbni pro potieby o cenEni Budova $ l2:
G. budovy
Svisl6 nosnii konstrukce: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC:
hotelt
zddnir T2T
Vypoiet jednotlivych ploch Plocha Podlaii 5,I0*4,36 I. PP 1.
16,95*9,35
NP
Zastavilnf plochy
l.
= =
a
-)lm-l 22,24 158,48
WSky podlaZi
m2 2,59 m 410,46 466,06 180,72m2 466,06 I 180,72 :2,58 m . 780,7212 :90,36m'
NP
158,48
Souiet
PVP: PZP:
PrrimErnri vy5ka podlaZi: Prum6rn6 zastav dn6 plo cha
po
dlaLi:
Obestav6ny prostor
Vf poiet j ednotlivf ch vymdr Obesta 1. PP
I. NP ZastieSeni
55,59 m 410,47 nf 367,68 m3
(5,10*4,36)*(2,50) (16,95*9,35)*(2,59) 16,95*9,35*4,6412
: podzemni podlahi, NP : PodlaZi (PP
nadzemni podlaZi, Z
:
zastie5eni) TYP
1. PP
PP
NP
NP
1.
ObestavEnf
r 55,59 410,47 m3
Z
ZastieSeni
367,68 m3 833,74 m"
Obestavinf prostor - celkem: Popis a hodnoceni konstrukci a vybavenf (S : standard, N: nadstandard, P = podstandard, A: piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se)
C:
Provedeni
Konstrukce
l.
Zhklady vd. zemnich praci 2. Svisl6 konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiiskd konstrukce 7 . Uprava vnitinich povrchri 8. Uprava vndj5ich povrchri 9. Vnitini obklady keramickd 10. Schody
nevyskytuje se,
betonov6 pasy zddn6 tl. 45 cm a vice klenby HURDIS do I profihi
Hodnoceni
e6st
standardu
l%l
S
100
S
100
P
10
S
dievdnf vinany
S
90 100
asfaltovd Sindele pozinkovanf plech dvouvrstvd viipenn6 omitky v6penn6 dvouvrstv6 omitky b6Zn6 obklady dievdn6
S
100
S
100
S
100 100 100 100
Znalecky posudek
(
: 1 406-07
7
/201 5
N S S
-8
Dveie l2.Yrata 13. Okna 14. 15. 16. 17. Bleskosvod 18. Vnitini vodovod 19. Vnitini kanalizace I 1.
pln6 + prosklen6
Plastov6
S X S S s s S S S c S
typov6 rce
bleskosvod plastov6 trubky plastov6 potruti vvodY sPrchov6koutY , vest. ski[n6, STA EZS
la,
26. Instaladni
pref.j6dra
100 100
100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100
c
S c S X
Vfpoiet koeficientu lfu
konstrukce Stropy Stropy
2. Svisl6 3. 3. +.
rrov,
stiecha
Schody Dveie !2.Yrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vyt6pdni 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitini vodovod 19. Vnitini kanalizace 20. Vnitini plynovod 21. Ohiev tipi6 vody 22.Yybaveni kuchyni 23. V;ifini hygienitke vyb. 24.Yytahy 25. Ostatni 26. Instaladni oref. i6dra
10. 11.
Soudet upravenych objemovfch Koeficient vybaveni Kq :
S P S
s
S S X S S S S S S S C S C S C S X podihi
15'00 100 8'20 10 8'20 90
1,33 lffi i,.+i o,oo 100 1,00 7,10 320 3,10 2'80 3,80 0'00 5,90 3J0 4,n 5,80 0,30 3,30 320 0,30 220 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00
Vfpoiet opotiebeni analytickou metodou
'
l'00 0'46 l'00
ZnaleckfPosudekd':l406477D0l5
lm lo0 100 100 lm 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 l'54 1,00 1'00 1'00 1,00 l'00 1'00 1'00 1'00 1'00 1'00 1'00 0'00 l'00 0'00 1'00 0'00 1'00 1.00
15'00 0'38 7'38
3:,i3 0,60 7,70 4,93
3'10 2'80 3'80 0'00 5'90 3'30 4'90 5'80 0'30 3'30 3'20 0'00 2'20 0'00 4'30 0'00 4'40 0.00 nlJ^n-
t -n-
t%t t%\ l.Zaklady vd. zemnich praci
S
2. Svisl6 konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, stiecha 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiisk6 konstrukce
S
6,30 100,00 1,00 6,30 6,45 r20 15,00 100,00 1,00 15,00 15,34 120
8,20 10,00 0,46 0,38 0,39 8,20 90,00 1,oo 7,38 7,55 6,10 50,00 1,00 3,05 3,12 6,10 50,00 1,00 3,05 3,12 2,70 100,00 1,00 2,70 2,76 0,60 100,00 1,00 0,60 0,61 7,10 100,00 1,00 7,10 7,26 3,20 100,00 1,54 4,93 5,04 3,10 100,00 1,00 3,10 3,17 2,80 100,00 1,00 2,80 2,86 3,80 100,00 1,00 3,80 3,89 5,90 100,00 1,00 5,90 6,03 3,30 100,00 1,00 3,30 3,37 4,90 100,00 1,00 4,90 5,01 5,80 100,00 1,00 5,80 5,93 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 3,30 100,00 1,00 3,30 3,37 3,20 100,00 1,00 3,20 3,27 2,20 100,00 1,00 2,20 2,25 4,30 100,00 1,00 4,30 4,40 4,40 100,00 1,00 4,40 4,50
P S S S S
S
vnitinich powchti 8. Uprava vn6j5ich powchri 9. Vnitini obklady keramick6
N
10. Schody
S
11. Dveie
S
13. Okna
S
14. Powchy podlah 15. Vyt6pdni
S
16. Elektroinstalace
S
17. Bleskosvod 18. Vnitini vodovod 19. Vnitfnf kanalizace
S
21. Ohiev tepl6 vody 23. Vnitfni hygienickd vyb. 25. Ostatni
S
7
S
. rJ pr av a
d6sti
t%l t%l
S
S
S
S
S S
Ocendnf Z kladnicena (dle piil. d. S) tKd/#l: Koeficient konstrukce Kr (dle piil. d. 10): Koeficient K2 : 0,92+ (6,60 lP ZP) : Koeficient K3 : 0,3Gr(2, 1 0/PVP): Koeficient vybaveni stavby K+ (dle vfpodtu): Polohovy koeficient K5 (piil. E.20 - dle qiznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb S (pn. E.4t - dle SKP): Z kladrLi cena upravend [Kd/m'] 833,74 m3 * 4 485,85 Plnd Koeficient opotiebeni: (1- 0,0 % ll00)
cena:
120 I
r20 20 7
7
7 7 7
7 7
7 7 7 n 7
* * * * rt ,.r
Kd/#
celku
0,00 0,0000 o,o0 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,oo o,o0oo o,o0 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000
2710,0,9390 0,9930 1,1140 0,9779 0,8000 2,0370 4 485,85
3 740 032,58 rk
1.000
3740 032,58
Spodni budova - zji5tini cena
Ki Ki
2.1 Kopani studna
Zatfidbni pro potieby ocenEni Studna $ 19 Typ studny: Hloubka studny: K6d klasifikace stavebnich d6l CZ'CC
kopan6 12,00 m 2222
OcenEni studny
Zikladntcena dle piilohy d. 16: prvnich 5,00 m hloubky: 5,00 m * I 950,- Kd/m druhfch 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kd/m 2,00 m * 5 200,- Kd/m dal5i hloubka:
'
Znalecklposudekd.:1406-077D015
T
9 750,- Kd
+
19 050,- Kd 10 400,- Kd
-r
-lo-
Zildadnicena celkem
39 200,- Ki 0,8000 2,2930 0,2000 14 381,70 Ki
* * *
Polohou.i koeficient K5 (pffl. d,.20 - dle vyznamu obce): Koeficient zm5ny cen staveb Ki Oiil. d. 41 - dle SKP): Studna neslouZi trvale sv6mu ridelu: Upraveni cena studny
Vfpoiet opotiebeni linedrnf metodou Stiii (S): 115 rokri Piedpokladan6 dal3i Zivotnost (PDZ):?0 roku Piedpokl6danil celkov6 Zivotnost (PCZ): 135 rokt Opotiebeni : 100 Vo* S / PCZ 100 yo * ll5 I 135 Koeficient opotiebeni: (l- 85,2 % I 100)
:
:
85,2
o/o
0,148
2128,49K8 2128,49 KE
Kopanrl studna - zji5t6nf cena
2.2Vrt na vodu Zattid6ni pro potieby ocen6ni Studna $ 19 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: Elektrick6 derpadlo: K6d klasifftace stavebnich d61 CZ-CC
Ocendni studny ZikJadni cena dle piilohy d. 16:
hloubka:
40,00 m *
Vrt"Ana
40,00 m 150 mm
lks 2222
I
640.- Kd/m
Zfkladni cena celkem Polohovf koeficient K5 (piil. (,.20 - dle rnfznamu obce): Koeficient zm6ny cen staveb Ki Oiil. t,.4I' dle SKP): Upraveni cena studny
* *
65 600.- Kd 65 600,- Ki 0,8000 2,2930 120 336,64 KC
Vfpoiet opotiebenf linerflrni metodou St,riri (S): 20
rokfl
Ptedpokl6dan6 dalSi Zivotnost (PDZ):"80 tokt Piedpokl6dand celkov6 Zivotnost (PCZ): 1 00 rokri Opotiebeni 100 o/o * S I PCZ: 100 o/o * 20 / 100 20,0 Koeficient opotiebenf: (1- 20,0 % I 100)
:
Vo
0,800 =
Ocen6nf Cerpadel elektrick6 derpadlo: I ks * 12 840,- Kd/ks Zikladni cena derpadel celkem Polohovf koeficient K5 Offl. E.20): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. E.4l): opotiebeni
derpadel
20,0
12u0fKE, 12 840,- Kd :t
0,8000 2,2930
*
23 553,70K8 0,800 18 842,96 Kd
d.
Yo
+
Upraveni cena Cerpadel
Vrt na vodu - zji5tdnf cena
Znalebla-i posud ek
96269,31KE
{ : I 406 -07 7 DIl
5
18 842,96
Ki
lt5tl2,27
KE
3.l Pozemkov6 narcelv Piehled srovnatelnf ch pozemkri : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost moZnost zastavdni -KMZ, intenzita
poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD,
vyvlitl - KIV, vybavenost poz. - KVP, fvaha zpracovatele - KUV)
Vfmdra Poiadovand Jednotkovi Koeficient Upravend
[nr'l
cena cena- celkovy cena LKdl [Kd/m2] tKcl [Kd/m2l
/kupni
Lokalita: Prodej stavebnfho pozemku 5 189 m2 KRC:0,80 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV:
1,00 KVp: 1,10 KUV: 1,00 Parcela i.: 5 189 I 130 000 217,77 0,89 191,64 Popis pozemku: Prodej - stavebni pozemek, pefikov - Tdsfnov, Trhovd sviny. Pozemek o celkov6 vymEfe 5.189 m2 wleny ke stavbd rodinn6ho domu, rekreadni thaty, chalupy. Piipojka elektiiny na hranici pozemku, piijezdovitcesta k dispozici. Pozemek je situoviln v kr6sn6 krajin6 podhuii Novohradskfch hor uprostied lest a rybnikfr. Parcela senachini na okraji obce Petifkov mezi Olesnicf aNovymi Hrady nedaleko od Trhovych Svint (9 km). Obec Petffkov disponuje vybomou obdanskou vybavenosti - obchod, Skola, vlakov6 doprava, dva hostince, obecnf uiad, koupaliStd. tlce. Lokalita: Prodej pozemku I 835 m2 KRC:0,80 KMP: 1,10 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV:1,00 Parcela i.: 1 835 184 0.88 88,24 Popis pozemku: Nabizime k prodeji rovinat6, slunn6 pozemky nedaleko Jilovickdho potokapfimo v obci Jilovice. Celkov6 rozlohapozemkri je 1.835 m2. Pifstupnost parcel zajiStdna po obecni komunikaci. Z d,fustijsou pozemky zaiazeny dle uzemnfho planu obce do plochy qiroby a skladovani, zemEddlskd v'.iroba a skladov6ni. Prodej molny pouze jako celek. vhodn6 investice. v piipadE zfujmuniis neviihejte kontaktovat. Lokalita: Prodej stavebniho pozemku 3 756 m2 KRC:0,80 KMP: 1,05 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVp: 1,00 KUV:1,00 Parcela C.: 3 756 863 230.00 0,84 193,20 Popis pozemku: Prodej pozemku o celkov6 plo5e 3.756 m2naokraji obce Olesnice, vzdtlene cca 6 km od Trhovych Svint. Pozemek je vedenf dle KU jako ornii prida. V fzemnfm plinu je zaiazen jako stavebni parcela, urden6 k vystavbdiodinn6ho domu. Voda, elektiina a plyn se nachhzi na hranici pozemku, kanalizaci je nutno iesit distidkou odpadnfch vod. MoZnost rozdEleni parcely na dv6 poloviny. Financovilni zajistimg. Lokalita: Prodej stavebnfho pozemku | 878 m2 KRC:0,80 KMP: Kpp: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVp: 1,00 KUV: 1,00 Parcela 1 878 0,gg 202,40 Popis pozemku: Prodej pozemku o celkov6 plo5e 3.756 m2,ktery je moZno rozddlit na dv6 poloviny, na okraji.obce olesnice,vzd6len6 cca 6 km od Trhovych Svinri. Pozemek je vedeny dle KU jako ornd ptda. v rizemnim pl6nu je zaiazLn jako stavebni parcela, urdenii k vfstavbd rodinndho domu. voda, elektiina u piyr, .e cr je nutno ie5it distidkou odpadnich vod. Lokalita: Prodej stavebniho pozemku | 070 m2 KRC:0,80 KMP: 1,20 Kpp: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVp: 1,00 K[IV: 1,00 Parcela i.: I 070 550 000 514,02 0,.96 493,46 Popis pozemku: Nabfzfme k prodeji stavebnf pozemek o rnimdie 1070 m2v obci Ole5nice u Trhovych Svinri v klidnd lokalit6. Zpozemkuje pdknj vfhled do okolni krajiny. IS jsou na hranici pozemku. v obci je skolka, skola, posta, obchod a restaurace. Pozemek je volny ihned.
000
t00.27
880
i.:
l,l0
431940 230,00
Znalecky posudek d.: 1406t07't /201 5
-t2-
Stanoveni a zdrivodndni jednotkov6 ceny pozemkri Vzhledem k tomu, Le v dane lokalit6 nem6 znalec dostatek podkladri o prodejich ov6ienych z dtvEryhodnfch zdrojri, jsou porovn6vaci metodu pouZity podklady zrcalitni inzerce uveiejndnd na internetu. takto ziskan6 inzerovan6 ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tm. jsou sniZeny o 20%o. Srovn6vaci pozemky jsou zasit'ovand a pffstupn6 po zpevndn6 komunikaci.
Druh pozemku
Parcela
ostatni plocha ostatni plocha zaluada twaly travni porost
Jedn t vf t ena I Ki/m2 |
Vfmir
i-'l
973 453 683 2 060 1 353
st. 144 3r2l12
zast. plocha a n6dvoff
Celkovi Wmdra
i.
3t2218 312212 312213
5
kri
522
Celkovrl cena pozemku [Ki] 223 790 104 190 157 090 473 800
230,00 230,00 230,00 230,00 230.00 Hodnota poz. celkem
3ll 190
1270 060
4. Vfnosov6 ocendni 4.1 Penzion ierven6 Blato Prostory v penzionech obdobndho vybaveni a stavebnd-technick6ho stavu se pronajimajf v dan6 lokalitd zamEsidni n6jemn6 v rozmezi od 80 do 120 Ktln] podlatrov6 plochy. Porovnrfurim s jiZ uskutedn6n;fmi pron6jmy, d6le pak s piihl6dnutim ke stavebnd-technickdmu vybaveni, stavu pronajiman6ho obytndho prostoru a jeho lokalizaci stanovuji vy5i rodnfho n6jmu na 100 KElm' podlahovd plochy. Mira kapitalizace je stanovena ve vy3i 7 ,5yo. Procento pronajmuti stanovuji vzhledem k lokalitE na 50o/o. Nriklady na ridrZbu, opravy a amortizaci stanovuji vztrledem ke stiiii a celkov6mu stavebnE technick6mu stavu nemovitosti ve rn-iSi 0,05% z reprodukdni ceny. Naklady na spr6vu nemovitosti stanowji ve qi5i 150 Kd za m6sic. Takto stanoven6 nriklady jsou uplatndny nazikJadE konzultace se sprSvcovskfmi frmami. Vzhledem k tomu, Ze nebyla sddlena vy5e pojistn6 dristky malci pii mistnim Setieni, je stanoveno poji5tdni ve vf5i 0,05Yo z reprodukdni ceny. Takto stanoven6 vy5e pojistndho je stanovena v souladu s metodikou ocenEni nemovitosti pomoci rninosov6 hodnoty uZivan6 bankami. Dail z nemovitosti nebyla sddlena znalci pii mistnim Sefieni a je proto stanovena odbomjm odhadem ve u.iSi 4 000 Kd za rok.
Piehled pronajimanfch plocha
i.
plocha - fiel
a
jejich vfnosri podlah.
podlaZi
naJem
nfjem
nijem
mira kapit
ploc_ha
nf l.Provozni prostory i Wnos za rok:
606
d/mdsicl lKd/rok
Kd/m2
|
200
60
558
726
696
7.50
726 696
Vypoiet hodnoty vynosovym zprisobem Podlahov6 plocha Reprodukdni cena Vfnosy (za rok) DosaZiteln6 rodni n6jemn€,
PP
mt
RC
Kd
Nj
Kd/(m2-ro
Nj*PP
k) Kd/rok
zart
DosaZiteln6 hrub6 rodni n6jemn6 DosaZiteln6 procento pronaj imatelnosti Upravend u.ino sy celkem Niklady (za rok) Znaleclcj' posudek E.: 1406-0'1
%
Nh 7
12015
Kd/rok
606
tt
95r
617
1 200
726 696
50% 363 348
Dailz nemovitosti 0,05 % * RC 0,50 % * RC
PojiStEnf
Opravy
atdrlba
Sprdva nemovitosti Ostatni nriklady Ndklady celkem Cist6 roini nijemn6 Mira kapitalizace Konstantnf vynos po neomezenou dobu - vEdn6 renta 6 hodnota
V N:Nh-V
Kd/rok Kd/rok Kd/rok Kd/rok Kd/rok Kd/rok Kd/rok %
Ki
Cv:N/i
4 000 5 976 59 7s8 1 800 0
7t
534
29r 814 7,50 3 890 853
5. Porovn6vaci ocen6nf 5.1 Penzion ierve.n6 Blato
Ocefiovand nemovitd vdc UZiIrr6,plocha: Obestavdny prostor: ZastavEnh plocha: Plocha pozemku:
605,58 m 2 943,70 m3 478,29 nf 5 522,00 n]
Srovnateln6 nemovit6 vdci
k prodeji zajimavy
objekt novostavby Penzionu v obci Petiikov u Novych Hradri. Nach6zi se na sirmotd obklopen lesy, rybniky a piesto je objekt dobie zpiistupn6n z nedalek6 obce. Celkovri plocha pozemku je 12540m2. ZastavEn6 plocha je 189m2. Celf objekt je oplocen a zaruduje dostatek soukromf. V objektu je dllLdlnd parkovaci strini a dvougarriZ. penzion je dvoupodlaZni. Y plizemi budovy nalezneme techn. mfstnost ( kotelna tra fp;, spoledenskou mfstnost s krbem, soc. zafizeni akryty bazdn, kde je zaji5tdn ohiev vody sol6rnimi panely. Je zde podit6no s pdti apartm6ny s vlastnim zdzemim. Voda je obecni, odpad - vlastri septik. Vnitiky domu : podlahy, dveie, zftntbnl, schodiSt6 dievdn6 z dubu. D6le keramick6 obklady a dla1by v nadstandardu. Plocha pozemku dosahuje k biehu rybnika. Poloha a rozloha objektu nabizi,1ootro moZnostf v r6mci rekreace. Penzion je velmi dobie stavebnd ieSen a nachtp1 se v zajimav6 lokalitd vyhled6van€ zejmena cyklisty- vede zde modr6 stezka. Tento objekt je vhodny k trval6mu bydleni a zejmdna pro klienty, kteff potiebuji Zivotni prostor a vyhled-6vaji naprost6 soukromi s dobrou dostupnosti k obdansk6mu vybaveni. Lokalita Petiikov, okres eesk6 Bud6jovice Nabizime
Pouiit6 koeficienty:
Kl
Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni
1,10
1,00 1,00 1,00 0,98 1,00
ZdrivodnEni koeficientu IQ: Celkovf Upraveni[ j. cena Redukce pramene ceny - cenazituerceiVelikosti objektu koef. K6 Ki/m2 men5f; Poloha - podobn6; Provedenf a vybaveni - podobn6; 0,96 33 025 Celkovy stav - podobn;f; Vliv pozemku - vdt5f; Ui.itnh plocha Vymira pozepku. Celkovd cena Jednotkovi cena 235.00 m2 12 540 m" 1999 000 Kd 38294 Kdim2
Znaleckrj posudek d.: |406-077 /2015
-14-
zatfuenil755m2
N{zev:
Pouiit6 koeficienty:
Kl Redukce pramene
0,80 0,95 0,95 0,95 1,00
ceny
K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni
1,05 1,00
Upraveni j. cena Celkovf Zdfivodndni koeficientu trL: KC/m' koef. Kc Redukce pramene ceny - ceflazirzercei Velikosti objektu - o 8 771 0,72 n6co v6t5i; Poloha - lep5i; Provedeni a vybaveni - o nEco lepSi; Celkovy stav - podobnf; Vliv pozemku - men5i; Jednotkovi cena Celkov6 cena VymEra pozemku. ULitnf plocha 12lTgKEln] 10 900 000 Kd 0m" 895.00 m'
v bfval6m loveckdm z6medku na samotd penzionu nitreLi velkf pozemek o tozloze K uprostied jihodeskych lesri pobliZ Chlumu u Tiebon6. zion
o dispozici 3+kk s pffslu5enstvim (obyvaci pokoj s kuchyf,sklim u;iarni- koutem, dv6 dvouhiZkovd loZnice, koupelna a wc, moZnost pfistflky). Dveie v masivu, topeni ie$eno piimotopy. Soud6sti areillu je: - vindrna s vinnfm sklipkem, restauraceo - venkovni zastieSen6 posezeni u krbu, - kryt't baz6n se sprchami a saunou, - venkovni bazdn- otevien6 terasa, - tenisorni kurt, - volejbalovf kurt, - hfi5tE na malou kopanou, - stolni tenis. Na pozemku je vyvedena studna s vydatnym vodnim zdrojem, odpady svedeny do vyviheci jimky' Penzion je situovan na mytin6 v absolutnim soukromi hlubolcfch lesri a vede k nEmu mistni asfaltovri silnice. Okotni pffroda skyta vyZiti pro houbaie i cyklisty, kr6sn6 a dist6 koupani pak nabizeji tu5t'sk6 piskovny. VSe je velmi hezk6 a vkusnd zaiizenf. Nemovitost lze uLivat nejen komerdnE, ale takd ji lze pojmout jako velkorys6 rodinn6 sidlo. Lokalita Suchdol nad LuZnici, okres Jindiichriv Fkadec PouZit6 koeficienty: 1,00 K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedeni a vybaveni 1,00 stav K5 Celkovf 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Uvaha zpracovatele ocenEni cca 13 ha. Ubytovrini
je moin6 v 7 apartm6nech
Zdrivodn6ni koeficientu lQ: Redukce pfttmene ceny - cetrazinzetce;Velikosti objektu - o ndco vdt5i; Poloha - podobn6 - samota; Provedenf a vybaveni - po rekonstrukci; Celkovf stav - podobnf; Vliv pozemku podstatnd vdt5i;
Ui.itn{ plocla
nuT;"otl#u*
Upravenf j.. cena KC/m'
0,86
14 155
Jednotkovi cena 16 556 K(lm2
755.d0 m2
Znaleckf posudek (,.: 1406-077
Celkovf koef. Kc
12015
-15-
VfpoCet porovnfvaci hodnoty na zdkladd uiitn6 plochy Minim6lnf jednotkovri porovn6vacf cena Prflm6rnd j ednotkov6 porovndvaci cena Maximdlni jednotkov6 porovn6vaci cena Stanoveni j ednotkov6 porovn6vaci cena Celkov6 rfiitn|plocha oceiovan6 nemovit6 vdci hodnota
.
Znaleclcj posudek d.: 1406-p77201
877lKEln] Kdlnl
18 6s0
33 025 Kd/m2 18 650
Ki/m2
605,58 m2 11294 067 Ki
5
-16-
C. REKAPITULACE OCENENI l. Ocen6nf staveb niikladovou metodou
1.1 Horni budova 1.2 Spodnf budova
6 725 288,00 Kd 3 740 033"00 Kd 10 465 321,00 Kd
2. Ocen6ni ostatnich staveb ndkladovou metodou Kopand studna Vrt na vodu
2.1 2.2
2129,00K(' 115 112,00 Kd
II7 241,00Ki) 3. Ocendni pozemkri Pozemkovd parcely 4. Vlfnosov6 ocenEni Penzion eervend Blato 5. Porovnrivaci ocendni Penzion derven6 Blato
3.1
1 270 100,00
4.1
3 890 853,00 Kd
5.1
tt
Kd
294 067,00 Kd
It
Porovn6vaci hodnota Vfnosovd hodnota Vdcn6 hodnota Hodnota
294 067 Kd 3 890 853 Kd 852 621Ki) | 270 060K8
ll
Obvykli cena: 10 250 000 Ki Ziv6re6nh analiza Obvykl6 cena nemovitosti
je
stanovena na ziKadd pfispeni (kontribuce) jednotlivfch oceiovacfch metod. Obvykl6 cena j e vyjSdiena j ako vifieny prumEr tEchto metod: 1) V6cnrl hodnota dle cenovdho piedpisu ......... l0% z 2) Porovn6vaci hodnota ........70% z
celku
Obvykl6 cena celkem pied zaokrouhlenim
ll 852 621,- KE: I 185 2A,-KE ll 294 067,- Kd :7 905 847.- Kd :
l0 258 365,- Kd
Komentrfli ke stanoveni vfslednd ceny Obvyklou cenu stanovuji na zzkladl zji5tdnfch skutednosti, zji3tEnf cen metodou vdcn6 hodnoty, porovn6vaci hodnoty, vynosovd hodnoty a s piihl6dnutim k obchodovatelnosti tohoto typu nemovitosti v dand lokalitE. D6le jsou v obvykl6 cenE zohledn6ny venkovni ripravy $fipojky medii, zpermdnd plochy), rovndZ tak i vymdraatvar pozemkfi. Ocefiovand nemovitost je situovrina do lokality urden6 k rekreaci s dobrou dopravni obsluZnosti.
Tento odhad obvykld ceny nemovitosti jsem podal podle sv6ho nejlep5iho vddomf, za pouliti pif slu5n6 literatury, legislativy a cen.
Neprov6ddl jsem Z dne Setieni ohlednd vlastnickych pr6v nebo zhvazkt vudi oceriovandmu majetku. Za skutednosti prrlvnfho charakteru nepiebirtim Z6dnou odpovEdnost. Nezkoumal jsem Z6dn6 finandni tidaje ffkajfci se soudasndho ani budoucfho potencirilu majetku produkovat pffjem v provozu, pro ktery je majetek vyfiivinnebo by mohl blit vyrZivdn. Ztvd'ry v tomto odhadu obvykld ceny nemovitosti mohou bjt plnE pochopeny po pledteni
ndsledujicich piiloh, piedpokladri, omezujicfch podminek
a obecnym podminek poskytnutfch
sluZeb.
'
Znaleclo.i posudek E.: 1406-077 /2015
oMEZU"lici pourvriNKy n pnnipoKlADy I
t
L Nebylo provedeno Lhdne Setieni apievzata Lddnh odpov6dnost zaprhvnf popis nebo pr6vni n6leZitosti, vdetn6 pr6rmiho podkladu vlastrick6ho prhva. Piedpokl6dd se, Le vlastnick6 pr6vo k majetku je sprrivn6 a tedy prodejn6, pokud by se nezjistilo nEco jindho. Dale se piedpokl6d6, Le vlastnictvi je prav6 a dist6 od v5ech zadrLovacich pr6v, sluZebnosti nebo biemen zadluLenf, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. 2. Informace z jinych zdrojri, nanic};Z jezalolen cely nebo d6sti tohoto odhadu obr,ykl6 ceny nemovitosti jsou vdrohodn6, ale nebyly ve vSech piipadech ov6iovriny. Nebylo vyd6no LSdne pofrrzeni, pokud se t'.ik6 piesnosti takov6 informace. 3. Udaje o rozrndrech pozemkri, budov a staveb byly ziskany vlastnim Setienfm, z projektove dokumentace nebo z veiejnfch evidencf jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve v5ech piipadech ov6iovilny. Popisy pozemkt, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nem6ly by slouZit k ridelu pievodu majetku nebo b1t podkladem k jin6 pr6vni listinE bez piislu5n6ho ovdieni. 4. Provdienf oceiovandho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnfmi metodami bez potrtiti sond, apod. Pil prohlidce byly zaznamenhny viditeln6 patologick6 jevy a jin6 nedostatky, pokud existovaly. Zav€ry uveden6 v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti piedpokl6daji, 2e oceriovany majetek neobsahuje takovd materialy jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jin6 potenci6ln6 Skodliv6 nebo nebezpedn6 materi6ly, kter6 mohou v piipadd jejich piitomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku. Stejnd tak nebyly provedeny Ladne pfidni rozbory, geologick6 studie nebo studie vlilu na Zivotni prostiedi. 5. Nebere se 26dnh zodpovddnost za zmEny v trZnich podminkdch a nepiedpokl6d6 se, Ze by ndjakf ziwazek byl dtvodem k piezkoum6ni tohoto odhadu obr,ykl6 ceny nemovitosti, kde by se zohlednily ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskynou n:islednE po datu ocen6nf. 6. Piedpoklid6 se odpovddnd vlastnictvi a spr6va vlastnickfch prrlv. 7. Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpokl6dS se plny souhlas se vSemi aplikovatelnymi st6tnimi zirkony a naiizenimi. 8. Tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti byl vypracovtin pouze za ridelem zjiStdni obvykl6 ceny nemovitosti pro pffpadn;f prodej majetku na voln6m trhu, popiipadE pro ridely uveden6 v rivodu tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 9. Piedpokl6dii se, Ze mohou byt zisk6ny nebo obnoveny v5echny poZadovan6 licence, osvdddeni o drLbd, souhlasu, povolenf nebo jinri legislativnf nebo administrativni oprdvndnf pro jakoukoliv potiebu a pouZiti, na nichZ je zalolentento odhad obvykl6 ceny nemovitosti. 10. ZjiStdn'i obvykld cena nemovitosti je platn6 pro finandni strukturu platnou k datu ocendni.
osvEuinNi Jdnile podepsanf, timto osvddduji, Ze: l. V soudasnd dob6 ani v blfzk6 budoucnosti nebudu mit ridast nebo prospdch z majetku, ktery je piedmEtem zpracovut1ho odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 2. Zpracovany odhad obvykld ceny nemovitosti zohlediuje v5echny md znirme skutednosti, kterd by mohly ovlivnit dosaZen6 zdvdry nebo odhadovan6 hodnoty. 3. Pfi zpracovtni odhadu obvykl6 ceny nemovitosti byly brriny v rivahu obecnd piedpoklady a omezujici podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii svd dinnosti jsem neshledal Zfudne skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, Ze md piedan6 dokumenty a podklady nejsou pravdiv6 a spr6vn6 Bc. Vftdzslav Pantl Palack6ho n:lm.40/II 379 0l Tieboi
V Tieboni, dne 25.11.2015
tel.: 605 163 e-mail:
I
-18-
Znaleclci doloZka
jmeno 5O.q.ioOt,e;.' Spt.6921200l
jsem podal jako znalec
B
Krajsk6ho soudu v cesk'.ich
:Ekonomika'odvdwi
ceny a odhady nemovitosti.
1406-0
znaleck! posudek byl zaps6n pod poi. 6. Znahednl a n6hradu ndkladri tdtuji dle piiloZen6
eck6ho deniku.
V Tfeboni, dne 25.11.2015
Znalech.i posudek
L:
1406'077 12015
-19-
t
a. 7
\trPIS U Efr.BStRu NEiowEosEi prokaEujlcl stav evidovani k datu A7.08.2015 07:55:A2 okresi CZ031l €eek5 Budiljorrice Kat.rizefti : 76571L T6Jlnov V kqt. 6zell jeou Poz€DLy
. __ - -1. A vlastnik. jni-iiilvnen! -_-
Obec; 535599 PetfiJrov
List vlasEnictvl: 281 vcdeny ve dvou Eiaelnfch fadich (St. = rgav€brri r,Jenijfjfdcor -
pa.rceJ.a)
-'- - baaii
VTastnicke pt6va
SiDl Hrilo Juliua a Hroovi RriiZsoa. [iebe6 2{. 3?312 Bor
61O5O8/L328
105sr9i1220
= spoJeind Jrn6i-i nanEel& j B Nefior/i tost ---:*=:.j::_::*:,:::laj_. SJ?d :
-'
_:.::.""-'--
Pczemky
Parce-lE St. 1t!11
lra[n2\
oruJr Fozen{u .-... 9?3 zastsvEna p].oelta a
zpz_9o.p,_y_yu-1j1._!
zpi2op
o9!g411y
nAdvoii
sEojl stayba: baz Bp/6e, b1'dfeni 3t2t/2 rl53 oetatrri ploche 3L22/A 583 oetgtni ploeha
Na pozenku
jina jin6
p1o tr'].o
5ta
TW stavby CJst ob"-e, E. budavy
Zp&sob
bz 6plee
by4feal-
. -; __.:
a_
L
t
3,':,-:'l:li :'-l-*:: -';*i.':: ;-'.i':
--:.,-a a :._
-
Eaz
vyutitl
t!'a
parce.ie
ZpEsob ochrary
8t. l{rt
zaplsu
ll,f-) Tzcaii; .-l_l':;i.";.F:j _:.'--..
i.:,,j..r;rcsr
o Zistahi pr6vo z rozhodnutl spr{wniho
x
orgr6su
pto pohledAwku v€ vji5J. 3.203.425,- K6 s ptistutenetvLa eeskil r-qrublika, Rd/Ido: OOOOOOOI- F.rede: 8t, l{{ pareola: 3l2L/2 001, vykoa6vi: FlnanEnl. rilad pro ,Iihoiaslcf kraj, l{Aneeova 1803/3a, Pa.reala: 3LZ2/a : ak6 BudCjorricc ?, 3?1,8? degh{' BtarAa: bea ft>/Ee hr parc. gc. 1{4 -.dii jovilce
z-123?8/2014-301 z-L231Al20LA-30L
z-r2378/20L4-301 z-L2318/20L4-30t
Finan&d 6iad v Erhovfch svineeh E,j.-t?155/2o1g /Oie91o/5923 ze dae 13.0G.2008.
Ptirrd. Eoc k6 drlj- 09.09.2008.
Poiddi k datu podl6 pr6vnl f[)rery 6Einn5 v doH vzuiLu priv*
o 26g i privo z rozhodnuti sprivaiho orqdnu Pohl vks. v. Wii ?.083.426.- tt6 c piisluleartvJ.a. eeeki retrn$lika, nd/rEor oOOOOOOI- pgrcala: 8t. 14.[ O01, vykoniv6; FioanEni riiad pro pagcela: gtZL/2
z-22015l2008-301
z-t 231e/20L4-30L
z-t237e/20tt-30L z-L2378/20:'4-30L
z-L2379/20r4-30t
lisci.'ra RozhodnuLi aprivcc danr5 o giireal zastrvniho priva (s ?2 !ak,8.33?,/1992 sc.) FiaanEai 6iad lrhov6 Sviny 6.j,-4303,/2009 /O1A9?O3O5923 ze dne 1?.Oi-2O09. pr{vat
loc ka &ri
OS, 05
.2009.
Z-16 6i11,/2OO9-301 P -zdi t drtu podle pr6vnl fiprary rlEinn6 v dob6 vzniku prrlva -*e*titoiii-jlc-ii t l;;triiii '5b-voan,-G-ItEiai vytondir- lari;i-sp;itt r-tr;srru nbnouJros-fi-nl: lalasiEiilnl diad pro Jihcaesky n::::":"l"".ratn1 pracoeisrt eesk6 BudEJosice, R6d; Jgt"
Znaleclc! posudek E.: 1406-077
D0l5
-20-
viprs z
Kr:rAsrmt
ptlfuem
tH:
raonrrosrt
prokazujic!. ttav evidottant k datu 07.08.2015 08:15:02 Wh6ovena b€zt)pldne deko$n
pro
lnwluefirl tlzanf,
d,1.r
KSCB 25 INS 31414m13 prc Pavel VIH+
Obec: 535599 Petiikov Okres: cZO311 €eek6 BudCjoviee (at . rlzeml: 16671L T6ilndit LisC vlastni.ctvlr 351 jrou pozo}y vaderry ve dvou diaelnfch iedAclr (8t. = gtewobnl parc€lr, V kat. 6a
;_l]!:!!l!4
i
n:i
oord
v nE
n!
Y.lastric.k€ privo Hruo Julius, Ti€boE 24, 313L2 Borovany I
Ne$ov.i
6?0508,/132€
tcstr.
Pozemky ere lnz
'-arce-la
j ):;!1 pozerku
3L22/2
206O zahrada
3122/3
1353
3p$sob ri';z.i:i
z.pi.sc: JC:,!):1:'
zeu5dl.trkf
priclni.
fond
zoEdJlekf ptdni
trnali Elal/ftl. porost
forrd
!1 -ind priva - Bcz zfurisu *---oln6;t;i* 'prsva
:
i'il?t
n
i i.te;: o
TW vztahu
Optdvnen! pro
o Zistavai. prdvo z Eozhodnutl spdvaiho org{nu pro pohl.edlvku ve wrJii 3.203.125,- KE s pf,iel"ulenstvla z-f231a/2oll'30t iaekd repr:blila, Re/r6o: oooooo0l- Pa.rcelar 3L22/2 z-L237A/?Oll-3o! Parc.sla: 3f,22/3 oo1, v!.konev6: FinanEnl 6fad pso Jihodrslrf krrj, ltlneaova 1803/3sf Eeak6 Buddjovice ?, 3?18? Eeok6 jovice listina Rozbodnuti spt6vce dahil o ztLzeni riet vntho prirra (S 72 z*.E,33U1992 $.' RlnaaEnl rilad v Trhorrfch S'ylnech E,j,-L1L55/2OOA /O1e91O/5923 zc drro 13.06.2008' Pr6wnl ooc ke dti 09,09.2008. Poiadl k datrr podtre prlval 6;rtaq
r1Einn6
v dob6 wzrriku priva
o ?'-tavni privo a rozhodautl oprdvrriho oagAnu .-+hJ.c a ve vfBi ?.083,{26,- KE c pitalulrnatvLa. 6eski repnblike, Re/reo: oooo0001- Percerai 3:-22/2 Pa.rcela: 3L2213 OO1, rryhonivl: FiaaaEnl rlriad pro .Iiho€erkf Ltaj, lrllleeova 1803/3e, EerkS Budijoviee ?, 3?18? 6e;X6
z-22015,/2008-30:
z-1237a/2o11-3oL z-L237Al2Otl-3OL
Bud6jovic€
tiscjna Rozhodnutl rpt5vce den5 o zilzan{ ziatavnlho priva ($ 12 z*.d.33U1992 $.) F1nan6n:[ 6tad Trhow6 !}viny uoc ke drli 05.05.2009.
6.
j.-{303,/2009 /0?89?0305923 ze dns 17.02.2009. Hvni z-1661L12009-3A1
Potadi
.k
datu
o Zahlj€trl
e pr6vni ftrraw 6diDn6 v dobi vrnihu prtiva
exqkuce
poviSicnf so .xekutor: JItDr. sta$is].Nv Perdcti., Ex.kutoathf (ried Pls.Jc, ProkoPoea 339/11 , 39? 01 Pls€fr Hrro inrliua, fiebeE 21t 31312 Borovanf/, ni,ffeOt 6?050E/132E z-10,{10,/2014-v}5
'
-;F;a'cu k;ttsEij tanotJ;;:r-tj--?F--i\trnin]-tolti-Js*o-rin iiierirnJin obttrjd; nC'rii6iffy* t{a?-aBtselE! iliad pro Jlhoteskt *r*tjr;oX"lt.atatni F(acoviS!6 eeshe Budelo!'ice, kddl 301.
,
Znaleckj' posudek E.: 1406-077
D0l5
,
0
'lO T
fr)
zo
50m
Znalec\f posudek E.: !40647712015
Spodni budova
Horni budova
KuchynE
Piiprarma kuchynd
Recepce penzionu
Pokoj
Soc. zaiizeni pokoje
Znalecki' oosudek
( : 1406-077
12015
.23-
Znaleckf posudek
\.
1406'077t2015
{ '?i.
J
