DODATEK ZNALECKÝ POSUDEK

DODATEK ZNALECKÝ POSUDEK . 2288-047/2012 - D Nemovitosti zapsané na LV 5040, kú. eská Lípa, obec eská Lípa

Objednatel znaleckého posudku:

el znaleckého posudku:

Soudní exekutor Exekutorského ú adu Brno venkov, Pan JUDr. Lubomír Zálešák Jezuitská 3, 60200 Brno Stanovení ceny pro ú ely e x e k u c e prodejem nemovitosti povinného 107 EX 1467/10 – 62

Dle zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku ve zn ní zákon . 121/2000 Sb., . 237/2004 Sb., . 257/2004 Sb., . 296/2007 Sb. a . 188/2011 Sb. a vyhlášky MF R . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb., . 460/2009 Sb., . 364/2010 Sb. a . 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 5.10.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Radim Alexa Panská 221 470 01 eská Lípa telefon: 608357376 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 4 stran textu v etn titulního listu a v etn 15 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V eské Líp , 8.8.2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Soudní exekutor JUDr. Lubomír Zálesák, Exekutorský ú ad Brno-venkov, pov ený provedením exekuce na základ usnesení, jež vydal Okresní soud v eské Líp dne 23.11.2010, . j. 9 EXE 7646/2010-9, kterým byla na ízena exekuce podle vykonatelného exeku ního titulu: rozsudek: .j.22 C 1772/2009, který vydal Okresní soud v eské Líp dne 5.8.2010 a který se stal pravomocným a vykonatelným dne 8.9.2010, na majetek - nemovitosti ve spole ném jm ní manžel povinného a manžela povinného tj.budova .p. 119 na pozemku pare. . 304/23, pozemky pare. . 304/5, 304/23 zaps. na LV 5040 pro kat. úz. Stará Lípa a obec eská Lípa u Katastrálního ú adu pro Liberecký kraj, Katastrální pracovišt eská Lípa jakož i jejich p íslušenství a práv a závad s nemovitostmi spojených, a to k uspokojení pohledávky oprávn né: ERILENS, s.r.o, Papírenská 5, 160 00 Praha 6, I :45306371, zast. JUDr. Kristinou Škampovou, advokátkou, Pellicova 8a, 602 00 Brno, ve výši 83 483,10 K s p íslušenstvím, úroky 22 145,55 K , náklady p edchozího ízení 29 860,00 K , náklady právního zastoupení v exeku ním ízení 13 620,00 K jakož i s náklady exekuce, proti povinnému: Mgr. Volfová Jitka, Liberecká 119, 470 01 eská Lípa, I :46752251, r. .565819/2276 zast. Mgr. Magdalenou Kube kovou, Haštalská 27, 110 00 Praha 1, za ú asti manžela: Ji í Volf, r. . 560825/0406, St elnice 2289, 470 01 eská Lípa. Znalec vyhotovil znalecký posudek písemn ve dvou vyhotoveních a stanovil tržní cenu oce ovaných nemovitostí ve výši 3,0mil K s likviditou 12-24m síc a cena odpovídající likvidit 3-6 m síc je ve výši 2,5mil K . Soudní exekutor JUDr. Lubomír Zálesák, Exekutorský ú ad Brno-venkov, svým usnesením ze dne 16.7.2013 rozhodl, aby znalec doplnil sv j znalecký posudek ze dvou d vod : -

Provedení místního šet ení Doložení konkrétních realizovatelných prodej srovnatelných nemovitostí

Dodatek znaleckého posudku má podat písemn ve 2 vyhotoveních a v elektronické podob do 60 dn ode dne doru ení usnesení ze dne 16.7.2013. Sd lení znalce k usnesení exekutora I. Znalec uvádí a dokládá, že p ed vyhotovení znaleckého posudku povinnou písemn vyzval k provedení místního šet ení a toto dokládá fotokopií podacího lístku ze dne 19.9.2012. Vzhledem k tomu, že povinná svého práva nevyužila, stanovil cenu pouze vn jším ohledáním, na což ve svém znaleckém posudku upozornil. II. K požadavku uvedení realizovaných prodej srovnatelných nemovitostí znalec uvádí následující – znalec nemá ve ejný p ístup do ve ejného rejst íku /katastru nemovitostí/ tak, aby ve sledovaném období zjistil prodeje, ke kterým ve vybrané lokalit došlo a vybral si z nich srovnatelné nemovitosti. Znalec upozor uje na problematiku získávání informací touto cestou a požadavek exekutora v obecné rovin považuje za nep im ený. Nicmén -2-

pokud znalec zjistí, že vhodný objekt ke srovnání byl ve sledované lokalit obchodován, že mu katastrální ú ad vyhotovit na vyžádání kopii nabývací listiny. To samo o sob však nezaru í, že zde informaci o kupní cen nalezne, nebo tato informace nez ídka bývá na další listin , které není zaknihována ve ve ejném rejst íku. Ve vztahu a požadavku exekutora k prokázání „z jakých realizovaných cen znalec vycházel“ znalec odkazuje na soupis srovnatelných prodávaných nemovitostí na ve ejn p ístupných zdrojích /internetových realitních portálech/, které byly p ílohou jeho znaleckého posudku. Sou asn upozor uje na skute nost, že si je v dom možných rozdíl mezi „inzercí a realizovaným prodejem“. Proto je ke stanovení ceny obvyklé /resp.tržní hodnoty/ stanovil cen n kolik, r znými zp soby, které jsou však verifikovatelné a teprve z nich stanovil cenu /pro r zné likvidity/. III. Znalec provedl /na základ písemné výzvy/ místní šet ení, které se uskute nilo a znalec po ídil fotodokumentaci. Zejména se zam il na stavebn technický stav objektu a existenci vedlejších staveb a venkovních úprav. IV. Znalec zkoumal, u desítek realitních kancelá í, realizované prodeje RD v období od 1.1.2012 do 31.9.2012 a zjistil následující: 1. Nový Bor .p.1379 V- 147/2012 2050000.- K 2. Polevsko .p. 207 V-1700/2012 2300000.- K 3. Dolní Libchava .p.52 V-1814/2012 1600000.- K 4. eská Lípa .p.583 V-1888/2012 3500000.-K 5.Doksy .p.205 V-2018/2012 2850000.- K 6 eská Lípa .p.2382 V-2512/2012 2400000.- K 7. N.Bor .p.376 V-2938/2012 2400000.- K 8. Arnultovice .p.852 V-5059/2012 3500000.- K Znalec osobn zhlédl výše uvedené objekty, jejich fotodokumentaci neprovedl /z d vodu námitek vlastník se zve ej ováním fotodokumentace/, posoudil jejich charakter /tvar, polohu apod/ a dokládá je leteckými snímky z ve ejn dostupných zdroj /mapy.cz/. Zjišt né informace podporují p edchozí záv r znalce p i stanovení srovnávací ceny ve výši 3.500.000,-K . V. Znalec konstatuje, že na základ místního šet ení byly zjišt ny venkovní úpravy a vedlejší stavby ve významném rozsahu a to na pozemku k oce ovanému rodinnému domu. Tyto vedlejší stavby tvo í p íslušenství ke stavb hlavní. Jedná se o d ev ný p íst ešek s venkovním krbem, d ev ný p íst ešek pro vozík a další zahradní techniku, jednoduchá konstrukce pro uskladn ní d eva, kopaná studna pr ru min 1,2m, hloubka 4m, venkovní jezírko, zpevn ná manipula ní plocha p ed objektem. Byly zjišt ny trvalé porosty a prvky zahradní architektury. Tržní hodnota t chto vedlejších staveb a venkovních úprav iní dle znalce 300.000,-K . VI. Znalec konstatuje mírn nadstandardní vybavení domu a dokládá ho fotodokumentací. Za cnou hodnotu objektu rodinného domu znalec považuje ástku ve výši 2.500.000,-K . VII. Znalec konstatuje, že cenu pozemk stanovuje ve výši 450.000,-K VIII. Za celkovou v cnou hodnotu p edm tu ocen ní znalec považuje ástku ve výši 3.250.000,-K IX. Za tržní hodnotu p edm tu ocen ní v likvidit 12-24m síc znalec považuje ástku v úrovni 90% aritmetického pr ru ceny srovnávací (3,5mil K ) a v cné (3,25mil K ), ve výši 3037500,-K , po zaokrouhlení 3.000.000,-K . Pro likviditu 3-6 m síc ve výši 2.700.000,(tj.80% aritmetického pr ru). -3-

B. Záv r Tržní hodnota pro likviditu 3-6 m síc je ve výši 2,7mil K Tržní hodnota pro likviditu 12-24 m síc je ve výši 3,0mil K Pozn. Tržní hodnota reflektuje kupní sílu regionu

Pro ú ely exeku ního ízení znalec stanovuje hodnotu nemovitosti ve výši 2.850.000,-K aritmetický pr r cen V eské Líp , 8.08.2013

________________________________ Ing. Radim Alexa, soudní znalec Panská 221 470 01 eská Lípa telefon: 608357376 e-mail: [email protected]

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem dne 17. ervna 1997 pro obor ekonomika, odv tví cena a odhady, zvláštní specializace oce ování nemovitostí a stavebnictví, odv tví stavby obytné a pr myslové. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . D 2288-047/2012 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . 2012066.

VIA LONGA s.r.o.

E. Seznam p íloh 1) Usnesení ze dne 16.7.2013 2) Fotodokumentace 3) ortofotomapy srovnávaných nemovitostí 4) Podací lístek – doložení výzvy o místní šet ení z roku 2012

-4-

EXEK[JToRsKf tlŘne BRNO_vENKov |UDr. Lubomír Zálešák, soudní exekutor

l

I

Cornovova 45, 61,8 00 Brno, tel. 542 21 7 9 L9, 7 31 1,7 9 509, fax 5 42 21 7 g 20, [email protected], www.exekuce-brno,cz, IDDS g6wg88g

]

l07

Ex

1467l10-190A

UsNEsENí Soudní exekutor JUDr, Lubomír Zálešák, Exekutorský úřad Brno-venkov, pověřený provedením exekuce na základé usnesení, ježvydal OkresnísoudvČeskéLípědne23.11.2010, e q ixÉle+etz010-9,kteným bylanařízena exekuce podle vykonatelného exekučníhotitulu: rozsudek: éj.22 C 1772l2o0g, kteqý vydal Okresní soud v ČeskéLípě dne 5,8.2010 a ktery se stal pravomocným á lykonatelným dne t.-g.zóto, k uspokojení pohledávky

;

oprávněného:

A.

ERILENS,

s.r.o, Papírenská 5, 160 00 Praha 6,IČz45306371

zast. JUDr. Kristinou Škampovouo advolcítkou, Pellicova 8a,602 00 Brno,

výŠi83 483,10 Kě s příslušenstvím,úroky 22 144,00 Kě,7,s%o úrok z prodlení z éástky 48 986,86 Kč od 5,7.2012 do 3I.12.2012,7,05Yo írok z prodlení z částky 48 986,86 Kč od I.I.2013 do zaplacení ve výši, která odpovídá v každémjednotlivémkalendařním pololetí trvání prodlení v procentech součtu ěísla 7 a repo sazby (limitní sazby pro dvou!ýdenní repooperace) vyhlášenéve Věstníku ČNB ve výši platné vždy k prvnímu dni přísluŠnéhokalendářního pololetí) , náklady předchozího řízení29 860,00 Kč, náklady právního zastoupení v exekučnímíizení13 620,00 Kč, jakož i s nráklady exekuce, ve

proti povinnému:

1.

Mgr. Volfová Jitka, Českrá Lípz |l9,470 01 Česká Lípa,IČz46752251, r.č.36581912276

zast. Mgr. Magdalenou Kubečkovou, Haštalská27,110 00 Praha 1,

rozhodl takto: Znalci Ing. Radimu Alexovi se ukládá, aby ve lhůtě 60 dnů od doruěení tohoto usnesení doplnil znalecký posudek é. 2288 -047 /20 12 ze dne I2,1 0.20 12 takto: Nelze-li prokazatelně doloŽit, žebylapovinné odeslána výzvake zpřístupnění oceňované nemovitosti, znalec Povinnou, popř, jejího právního zástupce prokazatelně znovu wzve ke zpřístupnění nemovitosti. Bude-li mu nemovitost takto zpřístupněna, zohlední výsledek šeťeníve znaleckém posudku.

Do znaleckého posudku áktéžuvede konkrétnírealizované prodeje obdobných nemovitostí v obci Česká Lípa ke dni ocenění tak, aby bylo zřejmé, zéeho při stanovení obvyklé ceny vycházel.

Po

u če n

í:

Protitomutousneseníneníodvolánípřípustné.

V Brně dne 16.7.2013

Usnesení se

doručuje: znalci

ffi

Mgr. Jana Šmae exekutorský ka

a

ExEK[JToRsKr tlŘne tsRNo_vENKOv |UDr. Lubomír Zálešák soudní exekutor |ezuitská 3,602o0 Brno, tel. 5422L79 L9,731t79 509, fax 5422t7920, [email protected], www'exekuce-brno.cz, IDDS g6wg88g 107

EX

1467/l0 - 62

UsNEsENí Soudní exekutor JUDr. Lubomír Zálešák, Exekutorský úřad Brno-venkov, pověřený provedením exekuce na základě usnesení, jež vydal Okresní soud v Ceské Lípě dne 23.II.20l0, č. j. 9 EXE 764612010-9, kterym byla nařízena exekuce podle vykonatelného exekučníhotitulu: rozsudek: ěj.22 C 177212009, ktený vydal Okresní soud v ČeskéLípě dne 5.8,2010 a kteqý se stal pravomocným a vykonatelným dne 8.9.2010, k uspokoj ení pohledávky

ERILENS,

s.r.o, Papírenská 5, l60 00 Praha 6, IČ:45306371

zast. JUDr. Kristinou Škampovou, advokátkou,

Pellicova 8a,602 00 Brno,

ve výŠi83 483,10 Kč s příslušenstvím, úroky 22145,55 Kč, , náklady předchozíhoíízení29 860,00 Kč, náklady právního zastoupení v exekuěním řizeni 13 620,00 Kč jakož i s náklady exekuce, proti povinnému: Mgr. Volfová Jitka, Liberecká I19,470 01 Česká Lipa,IČ:46752251,r.é.565819/2276 zast. Mgr. Magdalenou Kubečkovou, Haštalská 27, l10 00 Praha l, zaúéastimanžela: Jiří Volf, r. ě. 56082510406, Sťelnice 2289,470 01 Česká Lípa,

rozhodl takto: L

K

ocenění nemovitosť se ustanovuj e znalec:

Ing. Radim Alexa soudní znalec Panská 221 470

LlČeski Lípa. _.i.

Znalci se ukládiá, aby podal písemně ve 2 vyhotoveních a v elektronické podobě do 60 dnů ode dne doruěení tohoto usnesení znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlasfirictví povinného, a to: - nemovitosti ve společnémjmění manželůpovinného amanžela povinného - budova č. p, 119 na pozemku_parc, ě. 304/23, pozemky parc. č. 30415,304123 zaps. na LV 5040 pro kat. úz. StaráLipa a obec Ceská Lípa u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Ceská Lípa jakož i jejich příslušensfuiapráv azávad s nemovitosíni spojených. Znalci se ukládá, aby souěasně se znaleckým posudkem předložil vyúčtováníodměny znalce podle vyhlášky é.37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících,v platném znění, Úkolem znalceje stanovit obvyklou cenu nemovitosti, ve smyslu § 2 odst.

l

zákona é. l5lll997

Sb., o oceňování majetku a o změně něktených předpisů (zákon o oceňování majetku), v platném znéní. Lhůta stanovená pro podání posudku je závazná; jen ze závažných důvodůmúžeznalec požádat o

její prodloužení. Nemůže-liznalec vyžádaný úkon provést, je povinen to oznámit

s příslušným odůvodněnímneprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lhůty můžemít za následek sníženíodměny, popřípadě opatření podle § 53 o. s. ř., tj. uloženípořádkové pokuty do výše

50.000,- Kě.

\ a

Po

u če n

í:

Protitomuto usneseníneníodvolr{nípřípustné. Proti osobě zstalcemohou úěastníci podat námitky do 8 dnů od doruěení tohoto usnesení. Povinný a dalšíosoby jsou podle § 336 odst. 2 o. s. ř. povinny umožnit prohlídku nemovitosti a jejího příslušenství, pofiebnou k provedení ocenění a zjištění stavu práv a závad s nemovitostí spojených.

V Brně dne 7. 9.2012

JLJDr. Lubomír Zálďák soudní exekutor

exekutorský kandidát pověřený soudním exekutorem

Wi:]]ill

i.._.::.l:_._l:.-

:-*

právnímu zástupci oprávněné právnímu ástupci povinné manželovi povinné

.,, ,& _r}

] _:.,*-

"§,

K rukám Mgr. Kube ková Magdalena Zastupující povinnou Volfovou Jitku, Haštalská 27, Praha 1, 110 00

Výzva .2 c: Provedení místního šet ení ve v ci exekuce . 107 EX 1467/10-62 Na základ usnesení soudního exekutora JUDr. Lubomír Zálesák, Exekutorský ú ad Brno-venkov, pov ený provedením exekuce, dle rozhodnutí jež vydal Okresní soud v eské Líp dne 23.11.2010, . j. 9 EXE 7646/2010-9, kterým byla na ízena exekuce podle vykonatelného exeku ního titulu: rozsudek: .j.22 C 1772/2009, který vydal Okresní soud v eské Líp dne 5.8.2010 a který se stal pravomocným a vykonatelným dne 8.9.2010, k uspokojení pohledávky oprávn né: ERILENS, s.r.o, Papírenská 5, 160 00 Praha 6, I :45306371 zast. JUDr. Kristinou Škampovou, advokátkou, Pellicova 8a, 602 00 Brno, ve výši 83 483,10 K s p íslušenstvím, úroky 22 145,55 K , náklady p edchozího ízení 29 860,00 K , náklady právního zastoupení v exeku ním ízení 13 620,00 K jakož i s náklady exekuce, jsem povinen provést místní šet ení, které je podkladem pro vyhotovení znaleckého posudku na nemovitosti zapsané na LV .5040, kú.Stará Lípa. Vzhledem k tomu, že znalec nechce stanovit den a hodinu místního šet ení bez dohody s povinnou, žádá, aby ho povinná kontaktovala na tel íslo 608 357376 a to co v nejkratší dob od obdržení této výzvy. Pokud znalec nebude kontaktován nejdéle do 2.8.2013 doplní znalecký posudek bez místního šet ení. S pozdravem Ing.Alexa Radim, znalec

Dne 29.7.2013

Podací lístek - výzva k místnímu ešt ení - vráceno jako nedoru ené

RD čp.119 Liberecká, Česká Lípa

RD čp.119 Liberecká, Česká Lípa

RD čp.119 Liberecká, Česká Lípa

RD čp.119 Liberecká, Česká Lípa

Srovnávací objekt

ortofoto Arnultovice 852

Srovnávací objekt

ortofoto eská Lípa

p 583

Srovnávací objekty

ortofoto eská Lípa 2382

Srovnávací objekt

ortofoto Doksy 205

Srovnávací objekty

ortofoto Dolní Libchava

p 52

Srovnávací objekty

ortofoto Nový Bor 1379

Srovnávací objekty

ortofoto Nový Bor 376

Srovnávací objekt

ortofoto Polevsko 207