Oplage: 40.000 stuks
12e jaargang - april - mei - juni 2012 - nummer 32
Dé makelaars van Zuid en West Friesland! Makelaardij - Bedrijfsonroerend goed - Agrarisch vastgoed kantoor wolvega
kantoor lemmer
Kortestreek 33, 8531 JG Lemmer Tel: 0514 563175
[email protected] www.woudenhof.nl
column - peter ernst
Hoofdstraat Oost 51 Postbus 94, 8470 AB Wolvega Tel: 0561 691717 - Fax: 0561 691718
[email protected]
Peter Ernst
Henk Wimmenhoeve
Wendy Tuinstra
in een depot te storten kan uit dat depot de hypotheeklasten van de koper voor maximaal 2 jaar voldaan worden. Zo heeft een koper geen dubbele lasten en kan zijn woning op de best mogelijke manier aangeboden en verkocht worden zonder tijdsdruk. - Een ongekend groot aanbod zodat bijna alle specifieke woonwensen ingewilligd kunnen worden. Het aantal aangeboden woningen en objecten is in alle categorieën groot, zodat het voor een ieder mogelijk is zijn of haar droomhuis te vinden.
Nieuwe lente, nieuwe kansen. Nu zo langzamerhand
- Mogelijkheid van hypotheekrenteaftrek. Ondanks
een
zelfbenoemde
alle continu oplaaiende rumoer over dit onderwerp
Griekenland-, kredietcrisis-,euro-,hypotheekrente-
kennen we nog steeds de mogelijkheid van
en recessie specialisten, die op alle tv zenders
hypotheekrenteaftrek en kan een ieder hier nog zijn
over elkaar heen buitelen om te vertellen wat er in
voordeel mee doen.
het verleden is misgegaan, is het tijd om vooruit
- Tot 1 juli slechts 2 % overdrachtsbelasting in
te zien. Vier de lente, droom, maak plannen en
plaats van de gebruikelijke 6%. Kortom 4 %
ontdek de mogelijkheden. Want mogelijkheden zijn
voordeel tot 1 juli. En gezien de aangekondigde
er in overvloed. Om bovengenoemde kansen te
overheidsbezuinigingen is het de vraag of dit
vertalen naar de woningmarkt in het algemeen
voordeel blijft bestaan. Doe er dan ook nu uw
en naar de mogelijkheden welke De Woudenhof
voordeel mee.
Overwijk u biedt in het bijzonder, hieronder een
- Lage hypotheekrente. De hypotheekrente is historisch
aantal handvaten en instrumenten welke wellicht uw
laag en de verwachting is dat deze het komende jaar
plannen betere kansen bieden:
ook laag zal blijven. Een ideaal moment om in te
- Middels een woonwens top 3 kunnen we kopers en
stappen.
verkopers aan elkaar matchen om zo de verkoop te
- Nationale Hypotheek Garantie. Naast een financieel
bespoedigen. Door kopers wensen te inventariseren
vangnet voor calamiteiten, biedt deze faciliteit ook
en deze te matchen met het aanbod, ook van andere
direct rentevoordeel.
NVM makelaars proberen we zo gericht mogelijk
Zoals je ziet, de fles is niet half leeg,hij is half vol.
kopers en verkopers in contact te brengen.
DROOM, DENK EN DOE! Er is geen tijd te verliezen
- Door het afsluiten van een overbruggingsgarantie
leef je dromen uit en realiseer ze.
ieder
moe
is
van
alle
kunnen we de angst van dubbele woonlasten
Angéla Sliep
wegnemen. Door een deel van de verkoopopbrengst
OPEN HUIS
31 M A A RT
r u u 0 :0 5 1 0 :0 11
Kom kijken: er is meer mogelijk dan u denkt! Op zaterdag 31 maart is het weer NVM Open Huizen Dag! Een mooie kans om geheel vrijblijvend binnen te kijken bij vele aantrekkelijk geprijsde huizen. Bovendien kunt u nog profiteren van de verlaagde overdrachtsbelasting en de verhoogde NHG tot € 350.000,-. Daardoor is er vaak tóch meer mogelijk dan u nu wellicht denkt. Heeft u een leuk huis gezien? Schakel dan wel een NVM-aankoopmakelaar in. Hij kan u nader informeren over huizen die u heeft bezocht, onderhandelingen voeren en u bij de aankoop ontzorgen. Kijk op nvm.nl voor meer informatie en op funda.nl voor de deelnemende huizen. Goed gevoel. NVM.
huis
k.k.
Deze VRIJSTAANDE WONING met erker heeft in de garage een berging en een voormalige PRAKTIJKRUIMTE. In de tuin staat een blokhut in gebruik als atelier! Bouwjaar: 1990 en aanbouw erker 1996. Bijzonderheden: Verwarming CV HR combi 2006, garage en blokhut middels gaskachels. Woonkamer met serre in 2006 v.v. laminaatvloer. De achtertuin met vijverpartij ligt op het zuiden en biedt veel privacy!
huis
n Ope
250.000,-
k.k.
In natuurrijke omgeving fraai gelegen éénvoudige VRIJSTAAND WOONBOERDERIJTJE met stenen GARAGE/WERKPLAATS en aangrenzend perceel WEILAND (ruim 1 ha.) gelegen op totaal 12330 m² eigen grond! Bouwjaar: 1933. Uitermate geschikt voor het houden van paarden of ander kleinvee! Vanwege het achterstallig onderhoud is dit object ook uitermate geschikt voor een handige doe-het-zelver of te gebruiken als BOUWKAVEL.
huis
Bakhuizen, Langebaan 8 Koopsom: ? 239.000,- V.O.N.
Boijl, Boijlerweg 95-97 Vraagprijs: Op aanvraag
Wonen aan het water in het mooie Gaasterlandse dorp Bakhuizen? Deze fraaie en zeer ruime halfvrijstaande nieuwbouw woning van ‘Groothuis’ met aangebouwde geïsoleerde berging/ bijkeuken ( 235 x 300 cm) met doorgang naar de verlengde garage ( 300 x 750 cm) ligt aan het water op een ruime kavel van circa 317 m2 eigen grond. Nu met GRATIS Groothuis verkoophulp! Zie www.groothuis.nl
In het centrum van het dorp Boijl gelegen object bestaande uit:
Boijl
Boijl Boijl, Boijlerweg 35 Vraagprijs: ?
n Ope
Boijl
Bakhuizen, Havenstraat 22 Vraagprijs: ? 189.000,-
Bakhuizen
bakhuizen
n Ope
Boijl, De Daoken 54 Vraagprijs: ?
319.000,-
k.k.
Rustig gelegen royale goed onderhouden vrijstaande woning met ruime vrijstaande stenen garage (ca. 8x4m.) op 640m² grond. Bouwjaar 2005. Bijzonderheden: Verwarming CV Hr combiketel en deels vloerverwarming ( keuken en bijkeuken), optimale isolatie, krachtstroom en alarm aanwezig. Deze praktische en comfortabele woning is gelegen in een schitterend natuurrijk gebied nabij het Drents Friese Wold .
Nummer 95: Eénvoudig vrijstaand voormalig WOONHUIS (ca. 45m² thans in gebruik als winkel) met aanbouw (ca. 20m²) en achterliggend vrijstaand stenen showroom/atelier (ca. 7x10m). Bouwjaar ca. 1925. Nummer 97: Nette vrijstaande woning met aangebouwd kantoortje en grote vrijstaande garaga/werkplaats (ca. 10x16m.). Bouwjaar ca. 1982. Het totaal ligt op ca. 1450m² eigen grond en is thans in gebruik als garagebedrijf. Object geschikt voor wonen met bedrijfsaktiviteiten ( handel, ambacht en nijverheid) of hobby aan huis. Huidige bestemming is Centrumvoorzieningen. Vraagprijs voor het totaal: op aan vraag. Eventueel in gedeelten te koop.
www.woudenhof.nl
PAGINA 3
k.k.
Schitterend onder de rook van Meppel, in natuurrijke omgeving gelegen rietgedekte luxe WOONBOERDERIJ met bakhuis (ca. 9m²), grote rietgedekte VELDSCHUUR (ca.18x9m.) en fraai aangelegde landschapstuin met vijverpartij en aangrenzend perceel WEILAND op totaal 6945 m². De boerderij is in 1998 geheel verbouwd en vernieuwd met respect voor oorspronkelijke bouwaccenten.
De Blesse
De Blesse
Broekhuizen Broekhuizen, Broekhuizen 25 Vraagprijs: ? 749.000,-
De Blesse, Steenwijkerweg 42 Vraagprijs: ? 445.000,-
k.k.
Karakteristieke riante vrijstaande woning met mansardekap, serre, carport, vrijstaand stenen bijgebouw (ca. 6x15m) en een fraai aangelegde tuin gelegen op een ruime kavel van 1025m² grond. Bouwjaar: ca. 1925. Inhoud woning: ca. 645m³. Inhoud bijgebouw: ca. 455m³.Het ruime bijgebouw is geheel bezolderd en biedt vele mogelijkheden zoals: atelier, hobby/ klusruimte, gastenverblijf of beroep aan huis.
k.k.
k.k.
Aan de rand van het watersportdorp gelegen met vrij uitzicht over landerijen staat deze vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage op een perceel van circa 754 m2 eigen grond. Echtenerbrug is gelegen nabij Lemmer, Joure en Heerenveen. Er is een actieve dorpsvereniging welke via het dorpshuis vele activiteiten binnen de dorpsgemeenschap organiseert.
Nieuwe CV-combiketel Elegance 2011. Het gehele perceel is natuurlijk aangelegd en biedt zeer veel privacy. Aan de oever van de rivier de Tjonger ligt nog 100 m2 extra eigen grond met aanleg steiger op ca. 100 m loopafstand met aan de overzijde van de steiger het unieke natuurgebied Brandemeer.
Elahuizen, Waldwei 12 Vraagprijs: ? 256.000,-
k.k.
U zoekt rust en ruimte? Dat kan in dit geheel verbouwd karakteristiek vrijstaand WOONHUIS met nieuw aangebouwd ACHTERHUIS (1999) en fraai aangelegde diepe tuin op ruime kavel van 1250m² eigen grond. Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1900 en in periode 1998/1999 geheel verbouwd! De fraai aangelegde tuin met blokhut en vijverpartij ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De woning heeft een fraai landelijk uitzicht.
www.woudenhof.nl
n Ope
huis
Elsloo, Hoofdweg 22 Vraagprijs: ? 179.000,-
k.k.
Op goede woonstand gelegen vrijstaande woning met slaapen badkamer op de begane grond, ruime stenen garage/ schuur en houten schuur op ruime kavel van 775m² eigen grond. Bouwjaar: 1957 en garage 1991. Verwarming middels gaskachels,warmwater via geiser, b.g. deels dubbele beglazing. De ruime garage met kanteldeur is geheel bezolderd en uitermate geschikt om ook als hobbyruimte te gebruiken.
n Ope
k.k.
huis
Echternerbrug, hoofdweg 45 Vraagprijs: ? 297.000,-
k.k.
Riante vrijstaande boerderij met vele mogelijkheden o.a wonen/werken op mooie locatie binnen de bebouwde kom op korte afstand van de autosnelweg A6. Naast de vele mogelijkheden die de boerderij biedt heeft het object nog een royaal stenen bijgebouw van gelegen ca. 55 m2. Het grote erf met een totaal oppervlak van 1460 m2 biedt met name in de achtertuin veel privacy.
Hemelum
huis Elsloo
Elahuizen
n Ope
huis
Karakteristieke, riante, vrijstaande woning met aanbouw en vrijstaande dubbele garage. Deze traditioneel gebouwde, zeer goed onderhouden woning is gebouwd in 1925 waarbij de karakteristieke kenmerken van deze bouwperiode bewaard zijn gebleven. De woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen en aan de voorzijde een doorkijkje naar het Tjeukemeer welke op loopafstand ligt.
Indeling: entree / hal met meterkast, toilet en trapopgang, ruime living met schuipui naar zonnig terras, open keuken en garage. Verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: bergruimte.
Echternerbrug, De Roede 27 Vraagprijs: ? 279.000,-
n Ope
Echten, Hoofdweg 6 Vraagprijs: ? 300.000,-
Echtenerbrug
Echtenerbrug
Zeer goed onderhouden, relatief jong LANDHUIS met aangebouwde GARAGE en vrijstaande houten schuur op unieke locatie aan de oevers van de Tjonger ( Zuid Friesland) in een prachtige zowel landelijke als natuurlijke omgeving op 2730 m2 eigen grond.
k.k.
Paardenliefhebbers opgelet! Landelijk gelegen VRIJSTAANDE WONING met aanbouw (ca. 40m²), grote vrijstaande landbouwschuur (ca. 16x14m.) en aangrenzend percelen weiland (ca. 4.5 ha.!) gelegen op totaal 47490m² eigen grond!. Bouwjaar ca. 1920. In 2004 is de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd (met badkamer, slaapkamer en bijkeuken op de begane grond).
huis
Delfstrahuizen, Tjongerpad 15 Vraagprijs: ? 399.000,-
huis
De Blesse, Steenwijkerweg 136 Vraagprijs: ? 410.000,-
Echten
Houdt u van het buitenleven met de mogelijkheid van het houden van paarden of ander kleinvee, dan zult u verrast zijn over de kwaliteit van dit fraaie in het groen gelegen object. Ligging op slechts 3 km vanaf de A28 Hoogeveen-Zwolle.
Delfstrahuizen
Bijzonderheden: Verwarming CV en deels vloerverwarming ( hal,woonkamer,keuken en badkamers) en woonkamer v.v. houtkachel, optimale isolatie, ramen v.v. kruisroeden. Fraai uitzicht over de landerijen en 100% privacy vanwege ligging aan het eind van eigen weg.
n Ope
n Ope
n Ope
Hemelum, Hegewei 6 Vraagprijs: ?
huis
144.000,-
k.k.
In Gaasterland aan doorgaande weg gelegen VRIJSTAAND GEMODERNISEERD WOONHUIS met schuur ( ca. 12m²), eigen parkeerplaats en tuin met zonneterras. Ligging in fraai gebied direct nabij Morra, Friese meren, IJsselmeer en Gaasterlandse bossen. Algemeen: Bouwjaar ca. 1926 en sinds 1999 binnen gerenoveerd en geisoleerd ( o.a. dubbel glas). Deze betaalbare sfeervolle woning moet u van binnen zien!
PAGINA 4 huis
huis
Lemmer, Barketijn 5 Vraagprijs: ? 249.500,-
Lemmer, Langestreek 1 Vraagprijs: ? 429.000,-
k.k.
Zeer royale goed onderhouden deels vrijstaande woning van het type 2/1 kap. Woning is in 2009 aanmerkelijk vergroot door royale traditioneel gebouwde opbouw op garage en grote over volle woningbreedte geplaatste dakkapel aan achterzijde. Algemeen: De uitbouw is voorzien van automatisch geregelde vloerverwarming en een PVC vloer. Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger (ca. 10 m) op een perceel van ca. 305 m² eigen grond in leuke kindvriendelijke woonwijk, nabij scholen, supermarkten, sportcentra, etc.
nh
Lemmer, Trintel 7 Vraagprijs: ?
uis
329.000,-
k.k.
Deze op goede stand gelegen ruime SEMI-BUNGALOW met aangebouwde ruime garage ligt op een ruime kavel van 672 m2 eigen grond. De zonnige tuin grenst (bijna) aan de jachthaven van Iselmar, welke gelegen is aan de doorgaande vaarroute van de Friese meren naar het centrum van watersportdorp Lemmer en nabij de grote Prinses Margrietsluis. Er bestaat de mogelijkheid om er een ligplaats ( ca. 11x4m.) bij te kopen.
k.k.
Deze vrijstaande woning met aanbouw en een ruime losstaande garage/schuur ( ca. 40m²) heeft een slaap- en badkamer op de begane grond! Ligging op 368 m² eigen grond nabij het centrum met alle voorziening op loopafstand aanwezig! Bouwjaar ca. 1947 en aanbouw 1981. Deze sfeervolle levensloop bestendige woning,geschikt voor zowel oudere als jonge gezinnen, is goed onderhouden en aantrekkelijk geprijsd!
LANDELIJK EN VRIJ WONEN? Dat kan in dit in natuurrijke omgeving gelegen gerenoveerd VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde stenen GARAGE (ca. 6.5 x3m.) en fraai aangelegde diepe tuin met aangrenzend een perceel WEILAND (ca.4000m²) en een perceel eigen BOS ( ca. 3000m²) op totaal op 8010m². Bouwjaar: 1979 en sinds 2005 gerenoveerd.
nieu
w!!
Noordwolde, Dwarsvaartweg 3A Vraagprijs: ? 429.000,- k.k.
STARTERS OPGELET! SCHERPE PRIJS! Deze VRIJSTAANDE WONING met stenen AANBOUW, vrijstaande houten GARAGE ( ca. 5x3m.) en diepe tuin met div. hokken is gelegen op 495m² eigen grond. Bouwjaar: 1957. Ligging op loopafstand van het centrum van het dorp, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Eenvoudige woning geschikt voor de handige klusser of doe-het-zelver!
Deze traditioneel gebouwde villa met een inpandige (ca. 7.5x5m.) en aangebouwde garage (ca. 6x4m.) praktijkruimte (ca. 40m²) en ruime werkplaats/magazijn ( ca.68 m²) met een diepe kelder ( ca. 40m²) ligt aan de rand van het dorp op een ruime kavel van maar liefst 2075m²! Bouwjaar 1951. Het pand is in gebruik geweest als tandartspraktijk en biedt vele mogelijkheden zoals: wonen/werken, beroep/ hobby aan huis.
noordwolde
noordwolde v.o.n.
k.k.
k.k.
noordwolde
Ideale starterswoning of eengezinswoning! Deze ruime TUSSENWONING met aangebouwde berging heeft 3 slaapkamers en is gelegen op 146m² eigen grond, op loopafstand van het centrum, scholen en sportcentrum. Bouwjaar: 1975. Bijzonderheden: CV Nefit HR-combi ketel 1995, begane grond dubbele beglazing, boven enkel glas.
Noordwolde, Buurthuisstraat 8 Vraagprijs: ? 149.000,-
Nijeholtpade, Kerkdreef 2 Vraagprijs: ? 379.000,-
noordwolde
Noordwolde
Noordwolde
w!!
Ope
Op fraaie locatie in het centrum van watersportplaats Lemmer gelegen monumentaal GRACHTENPAND met ruime KANTOORRUIMTE in het souterrain en ruime BOVENWONING met mooi uitzicht op het doorgaande vaarwater ‘t Dok. Algemeen: Cv-gas; in 1970 herbouwd na model en ontwerp van 1900. Dit bijzondere object heeft veel mogelijkheden. HUREN IS BESPREEKBAAR!
Nijeholtpade
Lemmer
DIT IMPLICEERT DAT DE VERKOPER ALLEEN BIEDINGEN BOVEN DEZE INZETPRIJS IN OVERWEGING ZAL NEMEN. UITERAARD INFORMEREN WIJ U GRAAG OVER DE NADERE DETAILS.
Noordwolde, Hellingstraat 53 Koopsom: ? 179.000,-
k.k.
In Lemmer ligt deze verrassend ruime 2/1 kap woning met zeer veel plussen in een kindvriendelijke en rustige wijk met scholen op loopafstand. De onlangs gerealiseerde aanbouw heeft 2 aparte ingangen. Aan beide zijden zijn parkeerplaatsen. Dit biedt veel mogelijkheden. Denk aan een praktijk aan huis. De aanbouw kan ook gebruikt worden waarvoor hij was bestemd: een selfsupporting beneden slaapkamer met riante bad- en toiletruimte.
DEZE WONING HEEFT IN PLAATS VAN EEN VRAAGPRIJS, EEN INZETPRIJS VAN € 249.500,- K.K.
Noordwolde, Paardendreef 16 Vraagprijs: ? 119.500,-
235.000,-
k.k.
INZETPRIJS:
nieu
n Ope
Lemmer
Lemmer, Grutto 18 Inzetprijs: ?
Lemmer
Lemmer
n Ope
Noordwolde, Hoefslag 23 Vraagprijs: ? 169.500,-
k.k.
In een leuke woonwijk gelegen RUIME HOEKWONING met aangebouwde berging en BLOKHUT op 276 m² grond. Bouwjaar 1972, en sinds 2006 geheel gerenoveerd! Bijzonderheden: Verwarming CV HR combi 2004, geheel v.v. dubbele beglazing. Parkeerruimte op eigen terrein. Het geheel is goed onderhouden en rustig gelegen nabij het centrum van het dorp. Kortom een sfeervolle woning waar u zo in kunt!
n Ope
huis
Noordwolde, Hoofdstraat oost 12 Vraagprijs: ? 295.900,- k.k. Huurprijs: ? 878,- per maand (exclusief energie en bijdrage v.v.e) LET OP, KORTINGS AKTIE! Tot 1 juli 2012 tijdelijk 1 maand vrij van huur en 10% huurkorting over het hele jaar 2012! In het appartementencomplex Vlechtende Handen aan de Hoofdstraat Oost ligt dit riante PENTHOUSE (b.v.o. 145m²) met 3 slaapkamers en met op de begane grond een eigen berging en garage (ca. 6 x 3m.). Bouwjaar 2007.
www.woudenhof.nl
PAGINA 5
k.k.
Ruim, comfortabel,sfeervol en goed onderhouden VRIJSTAAND LANDHUIS met aangebouwde GARAGE (ca. 7.3x3.9m.), inpandige BERGING (ca. 9m² ) en vrijstaande houten GARAGE/SCHUUR (ca. 6x3.6m.) gelegen in bosrijke omgeving op een ruime kavel van 765m² eigen grond. De woning is in 2003 traditioneel gebouwd.
k.k.
U zoekt een vrijstaande woning met grote schuur? Deze goed onderhouden vrijstaande woning met losstaande geïsoleerde betonnen schuur/werkplaats 104m² ( ca. 16 x6.5m) en aangebouwde schuur (ca. 5x5m.) gelegen op een ruime kavel van 830m² eigen grond, kan zeker iets voor u zijn! Oorspronkelijk bouwjaar 1935 en sinds 2000 geheel verbouwd. De schuur is v.v. alle nutsvoorzieningen ( o.a. eigen CV met heaters).
k.k.
Deze royale nette traditioneel gebouwde VRIJSTAANDE WONING met ruime aangebouwde GARAGE heeft een SLAAP- EN BADKAMER op de begane grond en ligt in een rustige woonwijk op een kavel van 610m² eigen grond. Bouwjaar: 1996. Deze goed onderhouden woning is geheel geisoleerd heeft een zonnige tuin met veel privacy en ligt in een natuurrijke omgeving met veel fiets- en wandelpaden.
w!! uis nieu Open h
Noordwolde, Nieuweweg 50 Vraagprijs: ? 349.000,-
nieu
w!!
Noordwolde, Koemarkt 14 Vraagprijs: ? 229.000,-
k.k.
Deze vrijstaande SEMI-BUNGALOW met slaapkamer op de begane grond heeft een stenen aangebouwde GARAGE en een vrijstaande stenen SCHUUR/WERKPLAATS ( ca. 12x6m.) en staat op een ruime kavel van 955m² eigen grond. Bouwjaar: 1978. De grote stenen schuur/werkplaats is geheel bezolderd en is uitermate geschikt voor beroep- of hobby aan huis!
noordwolde
uis
Noordwolde, Nieuweweg 15 Vraagprijs: ? 242.500,-
Noordwolde, J. Mooystraat 47 Vraagprijs: ? 299.000,-
noordwolde
noordwolde
nh Ope
huis
noordwolde
noordwolde
noordwolde Noordwolde, J. Mooijstraat 15 Vraagprijs: ? 425.000,-
n Ope
k.k.
Deze ruime VRIJSTAANDE WONING met nieuw ACHTERHUIS ( ca. 90m²) en nieuwe aangebouwde stenen GARAGE ( ca. 63m²) biedt vele mogelijkheden en ligt op een kavel van 670m². Bouwjaar: voorhuis ca. 1960 ( in 2006 verbouwd) en achterhuis 2011. Verwarming CV Hr combi 2002, geheel isolerende beglazing. Sinds 2010 is de riolering en de waterleiding vernieuwd, sinds 2011 de elektrische installatie.
In het fraaie dorp Noordwolde-Zuid met veel groen in de omgeving ligt bouwkavel 2 (bouwnr. 10). Het betreft een riant perceel van 647 m², met de achtertuin op het zuidwesten gericht. De voorzijde van de kavel grenst aan de openbare weg met fietspad, hier heeft u uitzicht op een bosperceel aan de overzijde van de Nieuweweg. Indien afname voor 1 juli a.s. plaats vindt dan is extra korting mogelijk.
Oldeberkoop
Nijeholtpade, Oostvierdeparten 15 Vraagprijs: ? 449.000,- k.k.
Oldeberkoop, Geert lammertslaan 33 koopsom: ? 205.000,- v.o.n
Oldeberkoop, zuiderweg 9a koopsom: ? 269.000,-
Riant LANDHUIS (geschikt voor dubbele bewoning!) met vrijstaand stenen BIJGEBOUW (ca. 60m² met 5 paardenboxen), werkplaats (ca. 18m²), open KAPSCHUUR (ca. 50m²) en aangrenzend een perceel weiland gelegen op totaal 9575m² eigen grond. In 2000 geschikt gemaakt voor DUBBELE BEWONING! Dit object is gelegen in een schitterende landelijk omgeving op de grens met de provincie Drenthe nabij Het Drents Friese Wold.
Deze nette goed onderhouden vrijstaande woning heeft naast een grote houten garage als extra een hoge carport en ligt op 481m² eigen grond! Bouwjaar: 1992. CV Hr-combi 2008, goed geisoleerde zuinige woning,schilderwerk buitenom 2011, de grote garage is geheel bezolderd. Kortom een nette woning met een uitstekende prijs/kwaliteit verhouding.
Moderne, zeer goed onderhouden woning met stenen bedrijfsgebouw (ca. 200m²) gelegen op 595m². Bouwjaar: 1968 en sinds 2001 t/m heden gemoderniseerd. ZELFSTANDIGE ONDERNEMERS OPGELET! FINANCIERING EEN PROBLEEM? DEZE WONING (geheel gestoffeerd) MET BEDRIJFSGEBOUW IS EVENTUEEL OOK TE HUUR! ( € 1200,00 per maand)
n Ope
oldeberkoop
nijeholdpade
huis
Noordwolde, Nieuweweg (bouwkavel) koopsom: ? 129.348,- v.o.n exclusief BTW
nh Ope
v.o.n.
Oldemarkt
Ossenzijl
huis
Oldemarkt
n Ope
uis
Oldemarkt, Koningin julianaweg 8 Vraagprijs: ? 189.000,- k.k.
Oldemarkt, Zieltjes 4 Huurprijs: ? 900,- exclusief energielasten Koopsom: Op aanvraag
ossenzijl, hagenbroekweg 16 Vraagprijs: ? 349.000,-
Binnen de bebouwde kom gelegen vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken, garage en schuur, op een perceel van circa 340 m2 met een diepe achtertuin. De woning is gelegen aan de doorgaande straat met de winkels op loopafstand. In 2009 is het dak vernieuwd en is de woning buitenom geschilderd. Oorspronkelijke bouwperiode tussen 1920-1930.
Voor tijdelijke verhuur beschikbaar! Deze luxe vrijstaande watervilla met 5 slaapkamers en inpandige garage heeft een eigen aanlegsteiger van ca. 20 meter en ligt op prachtige locatie aan bevaarbaar open water op een kavel van 453m². Inhoud ca. 600m³ en woonoppervlakte van ca. 200m². De woning is in 2001 gebouwd en is gelegen in de waterwijk “t Mallegat” dat borg staat voor rust, ruimte en uitzicht.
Tijdelijke verhuur bespreekbaar! Deze rietgedekte vrijstaande woning met carport, houten schuurtje en eigen aanlegsteiger staat op een prachtige en unieke locatie met aan de voorzijde vrij uitzicht over het water en is gelegen in het Nationaal Park De Weerribben op een ruime kavel van ca. 1270 m² eigen grond met water. De woning heeft een recreatieve bestemming en ligt aan een binnenwater grenzend aan het kanaal Steenwijk-Ossenzijl, de doorgaande vaarroute van en naar de Overijssels en Friese Meren! Overbruggingsgarantie mogelijk: zie www.overbruggingsgarantie.nl
www.woudenhof.nl
k.k.
PAGINA 6
verdient zijn aandacht. Of het nu gaat om een tussenwoning of een ruime
n Ope
huis
Steggerda
Het te koop zetten van uw woning
Spanga
EEN JUISTE FOTOPRESENTATIE IS BELANGRIJK!
villa, een duidelijke foto presentatie maakt uw
n Ope
huis
woning op internet (Funda!) goed zichtbaar. Spanga, spangahoekweg 11 Vraagprijs: ? 449.000,-
Holslootbrink 5 8347 JS Eesveen Tel.: 06-12595128 Email:
[email protected] Internet: www.henrisanting.nl
Fraai in het natuurgebied “ De Rottige Meenthe” gelegen sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met aangebouwd ATELIER en GASTENVERBLIJF (1994) en fraai aangelegde grote tuin op het zuiden. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1920 en sinds 1973 t/m 1994 aangepast aan de huidige eisen. Dit object is zeer geschikt voor beroep/werk aan huis, DUBBELE BEWONING of RECREATIEF gebruik.
w!! uis nieu Open h
Steggerda, Hendrik deddenstraat 28 Vraagprijs: ? 149.500,- k.k.
Vledder, Maalacker 17 Vraagprijs: ? 185.000,-
STARTERS OPGELET! SUPER SCHERPE PRIJS! Voor de snelle beslisser: Keurige nette gerenoveerde hoekwoning met vrijstaande ruime houten garage (ca. 6 x 4 m.) op 225m² grond. Oorspronkelijk bouwjaar 1982 en sinds 2004 vernieuwd. Verwarming CV HR combi 1995, bijna geheel isolerende beglazing, elektra vernieuwd (8 groepen + krachtstroom).
Deze nette TWEE-ONDEREEN KAP WONING met grote GARAGE/HOBBYRUIMTE ( ca.35m²), heeft aan de voorzijde vrij uitzicht, een achtertuin met terras op het zuiden en is gelegen op 245 m² eigen grond. Bouwjaar: 1985.
k.k.
Bijzonderheden: Verwarming CV HR combi 2008, grotendeels dubbele beglazing. Alle wanden in de woning v.v. spacwerk. De ruime garage heeft een aparte hobbyruimte en is deels bezolderd. Vledder is een esdorp in het zuidwesten van de provincie Drenthe en ligt in de gemeente Westerveld. Vledder ligt op slechts 10 km vanaf de A32 met goede verbinding naar o.a. Meppel-Wolvega-Heerenveen.
n Ope
huis
Wolvega, Fuchsiastraat 12 Vraagprijs: ? 198.000,-
nh
uis
Ope
nh
uis
Wolvega, Anjerstraat 7 Vraagprijs: ? 245.000,-
k.k.
Op loopafstand van het centrum van Wolvega ligt deze nette, ruime vrijstaande woning in twee bouwlagen met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande garage (ca. 5,5 x 3m.) en tuin met veel privacy op totaal 375m² eigen grond. Bouwjaar 1966. De woning is begin 2010 van binnen geschilderd en gemoderniseerd (o.a. nieuwe keuken)
wolvega
wolvega
Nabij het centrum van Wolvega gelegen, onder architectuur gebouwd VRIJSTAAND goed onderhouden WOONWERKOBJECT op een royaal perceel grond van in totaal 1271 m2 eigen grond. Het object is thans in gebruik als zelfstandige woning waarbij alle woonfuncties op de begane grond gesitueerd. Daarnaast wordt het bedrijfsgedeelte op dit moment gebruikt als accountantskantoor. De gebruiksmogelijkheden van het totale pand zijn legio. Zo kan de verhouding wonen-werken zeer eenvoudig veranderd worden in volledig werken of volledig wonen. Indeling woongedeelte: voorentree, entree, hal, woonkamer met schuifpui en op de cv aangesloten pelletkachel, open woonkeuken in hoekopstelling, inloopprovisiekast, 4 slaapkamers, gang, toiletgroep met 2 separate toiletten, doorgang met pantry naar bijkeuken, centrale hal met trapkast en trapopgang, portaal met toilet en achterentree. Indeling kantoorgedeelte: voorentree, hal met garderobe en receptie, samengesteld kantoor met diverse werkplekken, spreekkamer, kantoor, pantry, archiefruimte, werkkamer, gang met achterentree en vlizotrap naar bergzolder, toiletgroep met 2 separate toiletten, invalidetoilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel.Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, aangrenzende technische ruimte met cv-ketel. Via de vlizotrap toegang naar royale bergzolder.
Ope
Steggerda, pepergaweg 3b Koopsom: ? 174.500,- v.0.n. Huurprijs: ? 650,- excl. energie
Wolvega
k.k.
Op een mooie locatie in rustige woonwijk gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met slaap- en badkamer op de begane grond, een ruime vrijstaande GARAGE ( ca.8x5m.) en een zonnige fraai aangelegde TUIN op totaal 596 m2 grond. Bouwjaar: 1987 en sinds 2001 verbouwd met een slaap-en badkamer op de begane grond.
Deze hoekwoning heeft een zijentree, hal met toilet en een ruime woonkamer met open keuken en een tuindeur. Via de opentrap in de woonkamer naar de 1e verdieping met een badkamer, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping: een ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaap/ werkkamer. De achter tuin ligt op het zuiden. Mogelijkheid voor het plaatsen van een garage is aanwezig.
Ind: Voorentree, hal met garderobe, L- vormige woonkamer met nieuwe laminaatvloer, centraal portaal met toilet en trapopgang, open keuken, bijkeuken met achterom.1e verdieping: Overloop, badkamer met douche en 3 slaapkamers (ca.13, 11 en 9 m²) . 2e verdieping: via vaste trap naar ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaap/werkkamer ( werkzaamheden zijn reeds opgestart).
wolvega Wolvega, Deken Vaasstraat 11 Vraagprijs: ? 485.000,-
Steggerda, Hendrik Deddenstraat 7 Koopsom: ? 275.000,- v.o.n.
Steggerda
huis V l e dd e r
Steggerda
n Ope
k.k.
Wolvega, Griffioenpark 96 Koopsom: ? 210.000,-
v.o.n
k.k.
SCHERPE PRIJS! Op goede locatie gelegen VRIJSTAANDE WONING met losstaande STENEN GARAGE (ca. 6x3m.) en AANGEBOUWDE SLAAPKAMER op de begane grond op ruime kavel van 433m². Bouwjaar: ca. 1965 en aanbouw 1986. Deze woning ligt op een goede locatie, in een ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand aanwezig. Enige modernisering gewenst.
In het centrum gelegen, royaal fraai ingericht APPARTEMENT. Vanaf het eigen balkon heeft u een fantastisch uitzicht over het griffioenpark en een groot deel van Wolvega. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en inpandige bijkeuken alsmede een eigen berging . Eigen parkeerplaats is te huur op het afgesloten beveiligde parkeerterrein. Het complex is gebouwd in 2006. De gehele woning kent een zeer hoog afwerkingsniveau.
www.woudenhof.nl
PAGINA 7
k.k.
Dit royaal (ca. 510m3) halfvrijstaand HERENHUIS ( type Lindebosch) met karakteristieke jaren ’30 architectuur en aangebouwde stenen GARAGE (ca. 6.5 x 3.m) met achterdeur, bijkeuken en een eigen oprit ligt op een kavel van 226 m2 eigen grond aan de zuidzijde van Wolvega met alle voorzieningen op loopafstand aanwezig. Bouwjaar: 2000. Deze zeer fraaie buitengewoon ruime en luxe 2-onder-1-kap woning heeft een geheel besloten achtertuin v.v. sierbestrating.
Kans voor de handige doe-het-zelver! In de Lindewijk staat aan het Landkaartje nummer 27 een bijna afgewerkte vrijstaande woning met aangebouwde garage op een perceel van 377m² eigen grond. De woning wordt opgeleverd exclusief: electra voorzieningen, loodgieters werkzaamheden, stucwerk, spackwerk, cement dekvloer, sanitair, tegelwerk, keuken, cv voorzieningen, beplating knieschotten en vensterbanken. Unieke kans voor iemand die van aanpakken houdt!
Nog
k.k.
NIET ALLEDAAGS OBJECT! In het centrum gelegen WOONBOERDERIJ met vrijstaand stenen BIJGEBOUW v.v. inpandig ATELIER en schuur met stalling, werkplaats en zolder. De fraai aangelegde zonnige tuin met vijverpartij en prieel biedt veel privacy. Het geheel ligt op een ruime kavel van 1017m² eigen grond. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1875 en daarna t/m heden aangepast aan de huidige wooneisen.
n Ope
Wolvega, Oppers 6 vraagprijs: ?
huis
149.000,-
k.k.
Leuke TWEE-ONDER-EEN KAP WONING met grote SCHUUR/ WERKPLAATS (ca. 12 x 3.5m.) en PRIEEL met veranda gelegen op 290m² eigen grond. Bouwjaar ca. 1930. CV HR combi 2000, geheel isolerende beglazing, in de tuin met vijvertje staat een nieuw overdekt prieel (ca. 3x3m.) met veranda. Elektra en platdak in 2008 vernieuwd, recentelijk nieuw veluxkantelraam op overloop geplaatst. Ligging aan westzijde van Wolvega.
! oop uis k h e t n p. Ope 3 ap s t h slec
Dr. Beelstraat
Het appartementencomplex Stuyvesant State ligt in het centrum van WOLVEGA en is onder architectuur gebouwd. Het complex bestaat uit 26 royale hoogwaardige woningen met een uitzonderlijk comfort, waarvan er nog slechts drie te koop zijn.(Twee woningen op de begane grond en één op de 2e verdieping). De woningen zijn tot in detail doordacht en beschikken over alle faciliteiten die u aan exclusief wonen mag koppelen. Stuyvesant State beschikt over een centrale lift voor toegang naar alle appartementen. De ruime appartementen hebben een woonoppervlakte van ca. 100m² Indeling: voorentree, ruime hal, riante woonkamer met open keuken (totaal ca. 47,5m²) , inpandig balkon (ca. 3,0 x 2,9 m.), 2 slaapkamers (ca. 15,5 en 9,8 m²), ruime badkamer, toilet en CV/bergruimte. In de kelder van het gebouw beschikt elk appartement over een royale berging en een eigen parkeerplaats aanwezig. Bijdrage Vereniging van Eigenaars € 116,- per maand. Koopsom: € 247.500,- vrij op naam. U bent 100% overtuigd: dit wordt uw nieuwe woning. Alleen u heeft uw eigen huis nog niet verkocht. Met Overbruggingsgantie worden de dubbele woonlasten gecompenseerd. Dat geeft u de tijd om uw huidige woning optimaal te verkopen. U ontvangt maandelijks het compensatiebedrag op uw rekening, zonder terugbetaling en met de zekerheid en kwaliteit van de officiële Overbruggingsgantie. Dat is een hele geruststelling. Vraag ons om meer informatie of kijk op: www.overbruggingsgarantie.nl Voor meer info, bel ons kantoor te Wolvega op 0561-691717 of stuur een e-mail naar info@
woudenhofoverwijk.nl.
Hoofdstraat Oost 51 - Wolvega
v.o.n EXCL. BTW
Er zijn 2 kavels gelegen aan het Landkaartje in de Lindewijk te koop, elk ca. 342m². Hier kunt u naar eigen keuze uw droomwoning zelf of door een aannemer laten bouwen! Lindewijk is een unieke locatie ingeruimd met water, alle woningen staan in, aan of vlakbij water. Tevens zijn er volop speelplaatsen, groengebieden, boomsingels, oeverzones met rietkragen en aanlegplaatsen voor kano’s.
Wolvega, Van harenstraat 51b Vraagprijs: ? 349.000,-
k.k.
Recent gebouwd (2005) zeer goed onderhouden riant penthouse (150 m²) met een kwalitatief zeer hoog afwerkingniveau, badkamer met douche met stoomcabine, inbouwkeuken v.v. apparatuur, drie royale slaapkamers en een tweetal dakterrassen van totaal meer dan 100 m² en eigen berging aan de achterzijde in het centrum van Wolvega, deel uitmakende van een complex van twee appartementen en commerciële ruimte op de bg. Gezonde VVE aanwezig, maandelijkse bijdrage € 54,00.
KANS VOOR DE HANDIGE DOE-HET-ZELVER!
steggerda
Wolvega t? och verk n uw t e i e n og ord d! gn ew nin aranti enseer o mp n w ngsg eco i eige Uw brugg sten g ! r a LET OP et Ove woonl Nú m ubbele d
Wolvega, Landkaartje 24 & 26 Koopsom per kavel: ? 71.820,-
wolvega
v.o.n.
uis
Wolvega, Kerkstraat 80 Vraagprijs: ? 339.000,-
wolvega
wolvega Wolvega, Landkaartje 27 koopsom: ? 225.000,-
nh
wolvega
wolvega
wolvega Wolvega, Ingenieur lelylaan 44 Vraagprijs: ? 265.000,-
Ope
STEGGERDA DE TOEKOMST 2 T/M 6
Op het terrein van de voormalige melkfabriek te Steggerda bestaat de mogelijkheid voor de handige DOE-HET-ZELVER om zelf een HALFVRIJSTAANDE WONING met aangebouwde stenen garage af te bouwen. In totaal worden nog 4 woningen casco glas - en waterdicht opgeleverd. (zonder technische installatie, nutsvoorzieningen, trappen, stucwerk e.d.) en liggen elk op een kavel van ca. 403m² eigen grond. Indeling begane grond: hal met toilet en trapopgang, woonkamer, keuken (optioneel bijkeuken of verlengde garage met verlengde bijkeuken, evt. carport) Verdieping: overloop, badkamer, 3 slaapkamers (ca. 17,14 en 10m²) waarvan 1 met balkon. 2e verdieping: zolder met mogelijkheid voor een extra slaap/werkkamer. Er zijn nog 4 van de totaal 6 kavels beschikbaar. De unieke kans voor iemand die van aanpakken houdt en een woning in eigen beheer wil (laten) afbouwen! Steggerda (Stellingwerfs: Steggerde, Fries: Steggerde) is een dorp in de gemeente Weststellingwerf, provincie Friesland (Nederland). Het ligt in een natuurrijke omgeving ten oosten van Wolvega en telt meer dan 1100 inwoners, waarmee het zowel in oppervlakte als inwoneraantal tot de grote dorpen van Weststellingwerf behoort. Goede verbinding via de A32 naar Meppel-Wolvega-Heerenveen. Bouwnummer 3, 4 en 5 kosten per stuk €165.000,- vrij op naam op kavels van ca. 403m². Bouwnummer 6 kost €175.000,- vrij op naam op een kavel van ca. 450m² eigen grond. Voor meer info, bel ons kantoor te Wolvega op 0561-691717 of stuur een e-mail naar
[email protected]. Hoofdstraat Oost 51 - Wolvega
Tel: 0561 691717
Tel: 0561 691717
[email protected]
[email protected]
www.woudenhofoverwijk.nl
www.woudenhofoverwijk.nl
PAGINA 8 Scherpenzeel
Centraal gelegen!
Wolvega, Grindweg (bouwkavel) Koopsom: ? 125.000,- k .k. Landelijk gelegen royale bouwkavel van circa 1000 m2 geschikt voor 1 vrijstaande woning. Verkoopprijs vanaf € 125,- per m2 meter met aannemersverplichting (woningbouwer). Kavel is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van een klein plattelands dorp met lintbebouwing en vrij uitzicht over landerijen. Scherpenzeel is gelegen op de grens van Friesland en Overijssel op circa 1 uur rijafstand van de Amsterdam, Utrecht, Groningen, Zwolle etc. en kan als zeer centraal gelegen gekwalificeerd worden.
Scherpenzeel
Kavel van ca. 1000M2
Scherpenzeel, Grindweg 185 Koopsom: ? 359.000,- v .o.n Nieuw te bouwen riant VRIJSTAAND LANDHUIS op royale kavel van ca. 1000 m2 aan de rand van de bebouwde kom met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen en het daarachter gelegen natuurgebied. Indeling; slaapkamer en badkamer op de begane grond. Garage en bijkeuken als optie. Indeling: zijentree, hal met trapopgang en toilet, slaapkamer begane grond met aangrenzende badkamer, woonkamer, eetkamer met openslaande tuindeuren en open keuken. Verdieping: overloop met vlizo trap naar bergzolder, inloopkast met cv installatie, twee slaapkamers en 2e badkamer. Scherpenzeel ligt op ca. 1 uur rijden van Amsterdam, Utrecht en Groningen en ligt aan de grens van natuurgebied de Rottige Meente en de Weerribben.
LET OP! VERLAAGDE OVERDRACHTSBELASTING T/M 30 JUNI 2012 NOG 2%! Zoals u wellicht weet heeft de overheid de overdrachtsbelasting met 4% verlaagd (van 6 naar 2%). Echter deze tijdelijke maatregel eindigt eind juni 2012 (als de overheid niet gaat verlengen). Dat lijkt nog ver weg, maar dat is NIET het geval! Als u gebruik wilt maken van deze 2% regeling dient u namelijk op uiterlijk 30 juni bij de notaris te zitten voor de eigendomsoverdracht. Om uiterlijk 30 juni 2012 bij de notaris aan tafel te kunnen zitten zullen we uiterlijk tweede helft van mei een woning gevonden moeten hebben, uitgaande van de situatie dat een koper snel 4 tot 6 weken tijd nodig heeft voor het rond krijgen van de financiering. Als koper wordt het nu wel heel interessant om een huis te kopen. Lage rente, gedaalde prijzen, 4% besparing op de overdrachtsbelasting, veel keuze in het woningbod. Bij een aantal van onze woningen maken de verkopers het nog mooier: de woningen worden bij afname uiterlijk 30 juni 2012 vrij op naam (v.o.n.) aangeboden en zijn te koop tegen 0% kosten koper!
Huis sneller verkopen? Huis sneller verkopen? U wilt eerst uw eigen huis verkopen voordat u een andere woning koopt? Maak vandaag nog uw woonwens top3 bij ons kenbaar om uw huis sneller te verkopen. Want als wij uw concrete woonwens kennen, kunnen wij samen met onze collega makelaars sneller matches maken tussen mensen die huizen willen kopen en verkopen. Zo zetten we samen de huizenmarkt weer in beweging. E-mail uw woonwens top-3 naar
[email protected]
Maak uw woonwens top-3 kenbaar...
...om uw huis sneller te verkopen! Instructie: vermeld zo specifiek mogelijk welke huizen uw voorkeur hebben. Wij gaan vervolgens aan de slag om kopers en verkopers te matchen, zodat huizen sneller verkocht en gekocht kunnen worden. Woonwens top-3 1. Adres: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Woonplaats: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Adres: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Woonplaats: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Adres: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Woonplaats: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Naam : .................................................................. Huidig adres : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Postcode Telefoon E-mail
: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Woonplaats: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mobiel: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . : ..................................................................
Om een goede match te krijgen wordt uw woonwens top-3 door uw makelaar opgenomen in het centrale NVM uitwisselingssysteem.
PAGINA 9
Steggerda
g rda ate ur. u gz n 0 i 5.0 on 1 w t l e to Mod 1.00 n1 Huis a n v e . s Op t a. aar m 1 3
Kijkt u snel op www.woonhuisgarantie.nl
WOONHUISGARANTIE®
UNIEKE ZEKERHEID BIJ VERBORGEN GEBREKEN
Verborgen gebreken kunnen ernstige financiële consequenties Steggerda, Pepergaweg 3B hebben. bij een keuring is niet altijd alles KANS Ook VOOR DEbouwtechnische HANDIGE DOE-HET-ZELVER! zichtbaar, want er kan niet altijd onder de vler of in de kap van een De eerste 3 nieuwbouwwoningen van fase 1 zijn recentelijk woning gekeken worden. Bij eventuele verborgen gebreken stelt de opgeleverd, u kunt zien hoe deenwoningen in en fasegeld. 2 eruit koper vaak dezodat verkoper aansprakelijk dat kost tijd Eenkomen te zien. Op het voormalige terrein van “De Toekomst” aan de Pepergaweg te Steggerda oplossing hiervoor bestond nog Melkfabriek niet.
worden de laatste 3 nieuwe woningen van het TYPE 3-ONDER-EEN- KAP gebouwd. De woningen worden traditioneel en onder architectuur gebouwd. De HOEKWONINGEN hebben een zijentree, hal met toilet en een ruime woonkamer met open keuken (ca. 37m²) en een tuindeur. Via de opentrap in de woonkamer naar de 1e verdieping met een badkamer, 3 slaapkamers (ca. 14, 7.5 en 7m² ) en een vaste trap naar de 2e verdieping: een ruime zolder ( ca. 29m²!) met mogelijkheid voor een extra slaap/ werkkamer. De achter tuin ligt op het zuiden. Mogelijkheid voor het plaatsen van een garage is aanwezig. Deze TUSSENWONING heeft een voorentree, hal met toilet en een ruime woonkamer met open keuken (ca. 35m²) en openslaande tuindeuren. Via de opentrap in de woonkamer naar de 1e verdieping met een badkamer, 3 slaapkamers (ca. 14, 7 en 6m² ) en een vaste trap naar de 2e verdieping: een ruime zolder ( ca. 31m²!) met dakkapel aan de voorzijde en de mogelijkheid voor een extra slaap/werkkamer. De achtertuin is op het zuiden. Woonoppervlakte: ca. 110m². Inhoud: ca. 270m³ Bouwnummer 4b: kavel grootte ca. 204m² koopsom € 174.500,00 v.o.n. Bouwnummer 5b: kavel grootte ca. 121m² koopsom € 145.000,00 v.o.n. Bouwnummer 6b: kavel grootte ca. 260m² koopsom € 179.500,00 v.o.n. Voor meer info, bel ons kantoor te Wolvega op 0561-691717 of stuur een e-mail naar
[email protected]. Hoofdstraat Oost 51 - Wolvega Tel: 0561 691717
Bouwkundige keuring Een bouwkundige keuring geeft u inzicht in de bouwkundige kwaliteit van uw aan te kopen woning. Uniek aan de bouwkundige keuring is de mogelijkheid om de bouwkundige onderdelen die tijdens de bouwkundige keuring niet te inspecteren zijn, te verzekeren tegen functieverlies.
De Woonhuisgarantie kan aangevraagd worden tot een jaar na het opstellen van het keuringsrapport door WoningSchouw. De garantie gaat in op het moment dat de sleutel wordt overgedragen. Zowel de koper als de verkoper kunnen de Woonhuisgarantie afsluiten; de Woonhuisgarantie is namelijk niet aan de persoon maar aan de woning verbonden.
Woonhuisgarantie®. Met de Woonhuisgarantie worden de financiële risico’s van het verborgen gebrek gegarandeerd tot maximaal 10.000 euro. Daarnaast dekt de Woonhuisgarantie ook de schade van het verloren gaan van de functie van goedgekeurde onderdelen in het bouwkundige rapport tot maximaal 30.000 euro.
Premie. De eenmalige premie van de Woonhuisgarantie is: 12 maand € 261,36 maand € 451,Inclusief assurantiebelasting.
Informatie: Voor informatie over de bouwkundige keuring en het afsluiten van de Woonhuisgarantie kunt u terecht bij: De Woudenhof Overwijk makelaars Tel: 0561-691717/ 0514-563175 www.woudenhof.nl
Ingang Woonhuisgarantie®. De Woonhuisgarantie kan worden afgesloten voor een periode van 12 of 36 maanden.
Bouwkundig Expertise Bureau WoningSchouw BV. www.woningschouw.nl 0575-516556
[email protected] www.woudenhofoverwijk.nl
Sickengastraat Wolvega 16 starters/seniorenwoningen vanaf € 140.000,-‐ v.o.n.
w nieu
!!
ONTWIKKELING & REALISATIE:
VERKOOP:
Orionweg 1 Postbus 525 8901 BH Leeuwarden T: 058-‐213 78 11 www.tadema.nl
Hoofdstraat Oost 51 Postbus 94 8470 AB Wolvega T: 0561-‐691717 www.woudenhof.nl
Wolvega is een aangenaam dorp met een gezellig centrum met een uitgebreid winkelaanbod. Bovendien ligt Wolvega centraal aan de A32 die het dorp verbindt met Heerenveen, Leeuwarden, Steenwijk, Meppel en Zwolle. Wolvega is goed bereikbaar per auto en trein. De ligging van de energiezuinige woningen garandeert een gevoel van geborgenheid wat men in nieuwbouwplannen zelden tegenkomt. Het inbreidingsplan aan de Sickengastraat is bij uitstek geschikt voor kleinere huishoudens met voldoende privacy om in eigen tuin te verblijven en tegelijk biedt de besloten ligging van het plan een sociale omgeving die uitnodigt tot het maken van "een praatje over de heg". Gebouwd van moderne, duurzame materialen maar met een duidelijke knipoog naar de architectuur van weleer: de woningen combineren sfeer en comfort op ongebruikelijke wijze in dit fraaie plan. De woningen kunnen op meerdere manieren ingedeeld worden, allen met een tuingerichte woonkamer voor optimale privacy. Er is een mogelijkheid voor slaap-‐ en badkamer beneden (seniorenwoning) en alle woningen worden standaard opgeleverd met compleet sanitair en tegelwerk. Iedere woning beschikt over zijn eigen berging en eigen parkeerplaats bepaalde woningen in de achtertuin en de rest bij de parkeerplaats. Hier is tevens voldoende parkeerruimte. Start verkoop maart/ april 2012. MELD U AAN OP
[email protected]
PAGINA 10
Lindenoord Lindenoord LindenoordWolvega Wolvega Wolvega Lindenoord Lindenoord LindenoordWolvega Wolvega Wolvega
Lindenoord Lindenoord LindenoordWolvega Wolvega Wolvega
opdrachtgever vaak hoog gespannen. Opdrachtgevers willen de woning zo goed mogelijk verkopen. Door de komst van onder meer internet (Funda) en de koopsomtelefoon van het Kadaster is de woningmarkt transparanter
dan ooit geworden. Opdrachtgevers worden
steeds mondiger en hebben vanwege de vergelijkingsmogelijkheden en soms geleid door
de hoogte van
de hypotheekschuld een bepaalde opbrengst voor hun woning in gedachten. Dat laat onverlet dat de make-
Lindenoord Wolvega Lindenoord Wolvega Lindenoord Wolvega
laar bij het vaststellen van de vraagprijs de professionele deskundige partij is en blijft. Ook in een moeilijke markt worden er woningen verkocht, mits er een goede prijs gevraagd wordt. Maar gebeurt dit niet, dan blijven de verkopen en daarmee de doorstroom stagneren.
een goede vraagprijs! Zeer Zeer Zeer energiezuinige energiezuinige energiezuinige woningen woningen woningen
Lindenoord Lindenoord LindenoordWolvega Wolvega Wolvega Lindenoord Lindenoord LindenoordWolvega Wolvega Wolvega
Bij het in de verkoop nemen van een pand stelt de
verkoopstrategie. Het hanteren van een goede vraagprijs
energiezuinige woningen makelaar samen met de opdrachtgever Zeer de vraagprijs is belangrijk. Dit geldt te meer als er sprake is van een
Lindenoord Wolvega Lindenoordzogenaamde Wolvega De vraagprijs is (slechts) een uitnodiging om kopersmarkt (zoals de huidige), waarin de
vast.
tot het onderhandeling te komen. Op basis van de
koper de keuze heeft uit een zeer groot aanbod. Een (te)
vraagprijs kunnen gegadigden een bieding doen waar
hoge vraagprijs kan leiden tot noodzakelijke prijsverlagin-
de makelaar in overleg met zijn opdrachtgever een
gen en een langere verkooptijd.
TE TE TEKOOP KOOP KOOP
reactie op geeft. Het aanbod kan worden geaccep-
teerd of verworpen of er kan een tegenvoorstel worden
Opdrachtgever en zijn vraagprijs
gedaan. De vraagprijs speelt een belangrijke rol bij de
Bij de start van de verkoop zijn de verwachtingen van de
Verkoopstrategie
van
De
Woudenhof
&
Overwijk makelaars en rentmeester is: • Wij bespreken het belang van een goede
vraagprijs uitvoerig met onze de opdrachtgevers ;
• Wij zorgen ervoor dat uw woning een goede
plaats op Funda krijgt met een volledige brochure
en plattegrond van de woning.
• Middels een eigen inlogcode kunt u via internet het
verloop van de verkoop van uw woning volgen
(Funda-statistieken, bezichtigingen en reacties
gegadigden);
• Voor een bezichtiging van uw woning met
kandidaat-kopers zijn wij 6 dagen per week (ook
op zaterdag!) beschikbaar.
• Zo nodig passen wij de verkoopstrategie aan
(vraagprijs, foto’s, onderhoud, brochure, tuin etc.).
Zeer Zeer Zeerenergiezuinige energiezuinige energiezuinigewoningen woningen woningen Zeer Zeer Zeerenergiezuinige energiezuinige energiezuinigewoningen woningen woningen
Zeer Zeer Zeer energiezuinige energiezuinige energiezuinige woningen woningen woningen Zeer Zeer Zeer energiezuinige energiezuinige energiezuinige woningen woningen woningen
TE KOOP
Zeer energiezuinige woningen Zeer energiezuinige woningen
Zeer energiezuinige woningen Zeer energiezuinige woningen
De Woudenhof&Overwijk Makelaars en Rentmeesters biedt oplossing voor dubbele woonlasten Het eeuwige dilemma: je vindt het huis van je dromen, maar de oude woning is nog niet verkocht. Als je het nieuwe huis koopt, loop je het risico opgezadeld te worden met dubbele woonlasten, namelijk de kosten van de oude woning én de kosten voor de nieuwe woning.
.on .n ..n.. o o . . . v v v 09000,0,, 9 9 . . . 4 4 4 8 8 8 111 .a ..a.€.€€ erkocht12! vv.va 0 v 50%bouw begin0,2- v.o.n. 0
84.9 1 € . a
start
WOLVEGA WOLVEGA WOLVEGA Lindenoord Lindenoord Lindenoord2-8 2-8 2-8 WOLVEGA Lindenoord 2-8 v. (voormalige (voormalige (voormalige drafbaan) drafbaan) drafbaan) (voormalige drafbaan)
WOLVEGAfantastische Lindenoord 2-8 fantastische centrumlocatie fantastische fantastische centrumlocatie centrumlocatie centrumlocatie (voormalige drafbaan)
4 half vrijstaande woningen 44half 4half half vrijstaande vrijstaande vrijstaande woningen woningen woningen € 184.900,- v.o.n. compleet compleet compleet met met met keuken keuken keuken &v.a. &sanitair &sanitair sanitair compleet met keuken & sanitair fantastische centrumlocatie zeer zeer zeer energiezuinig! energiezuinig! energiezuinig! zeer energiezuinig! 4 half vrijstaande woningen lage lage lage maandlasten maandlasten maandlasten maandlasten compleet met keuken &lage sanitair zeer energiezuinig! lage maandlasten
WWW.MARTINIREALESTATE.NL WWW.MARTINIREALESTATE.NL WWW.MARTINIREALESTATE.NL / /050 /050 050- -575 -575 57539 39 3997 97 97 WWW.MARTINIREALESTATE.NL WWW.MARTINIREALESTATE.NL / 050 - 575 39 97
De Woudenhof & Overwijk biedt een oplossing voor dubbele woonlasten: Overbruggingsgarantie. Deze makelaardij, met kantoren in Wolvega en Lemmer biedt zijn klanten de mogelijkheid een woning te kopen/verkopen met Overbruggingsgarantie. Met voordeel voor koper én verkoper. Compensatie dubbele woonlasten Het principe van Overbruggingsgarantie is eenvoudig. De verkoper van een woning besluit in overleg met de makelaar om de woning inclusief Overbruggingsgarantie aan te bieden. Dankzij Overbruggingsgarantie worden eventuele dubbele woonlasten binnen de afgesproken garantietermijn door de verkoper aan koper gecompenseerd, zolang zijn of haar eigen woning nog niet is verkocht en overgedragen. Ook voor de verkoper is dit interessant, want de garantie betekent in de praktijk dat er meer gegadigden voor de woning zullen zijn, nl. de hele groep kopers die de eigen woning nog niet verkocht heeft. De verkoper voorkomt daarmee de kosten van een langere verkooptijd. Denk ook aan extra mogelijke kosten als rente, advertenties of het verlagen van de vraagprijs. Overbruggingsgarantie wordt aangeboden met een termijn van 1 of 2 jaar. De garantie compenseert de eventuele dubbele woonlasten van de koper tegen een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. Tijdens het onderhandelingsproces wordt bepaald of de Overbruggingsgarantie geldt voor 1 of 2 jaar, of zelfs helemaal vervalt. Wanneer de verkoop rond is, legt de makelaar van de verkoper de Overbruggingsgarantie vast in de koopakte. Zie ook: www.overbruggingsgarantie.nl
PAGINA 11
v
Noordwolde, Verdeniusstraat 72
k
r ve
Noordwolde, Hoofdstraat West 30
o
k er
v
Nijeberkoop, Egypte 4
t
h oc
k
r ve
Noordwolde, Hoofdstraat West 52
k
r ve
Oldeberkoop, Molenbosch 2
Wolvega
Wolvega
o
v
Wolvega, De Stoeke 16
V
t
h oc
k
r ve
t
h oc
k
r ve
t h c
o
k er
v
Wolvega, Vangstraat 17
t ch
o
k er
v
Wolvega, Ingenieur Lelylaan 48
o
k er
v
t ch
Wolvega, Grindweg 109
t
h oc
k
r ve
Lemmer, Intgang 9
t
h oc
k
r ve
Wolvega, Julianalaan 6
Zandhuizen
t
h c o
k
r ve
v
wolvega
Wolvega, Spoorsingel 33
u
h er
Wolvega
k
r ve
t
h oc
d ur
Wolvega, Hoofdstraat Oost 53C
wolvega
Wolvega, Koolwitje Bouwnummer 2
v
Wolvega, Hoofdstraat Oost 53B
wolvega
wolvega
k
r ve
t
h oc
o
k er
o
k er
lemmer
Wolvega, Griffioenpark 24
t ch
t ch
Lemmer, Heegermeerstraat 8
Wolvega
v
ve
Lemmer, ‘twijd 50
wolvega
o
k er
V
o rk
Langelille, Lemsterweg 22
Wolvega
Wolvega
t ch
u
h er
t ch
Lemmer
Wolvega, Dr. Dreeslaan 7
d ur
Lemmer
Langelille
Wolvega
o
v
k
r ve
Wolvega, Dr Beelstraat 4
t ch
k er
t
h oc
Wolvega, De Splitting 19
t ch
k er
k
r ve
Noordwolde, Hoofdstraat West 60
Wolvega
Oldeberkoop
Door onze bemiddeling zijn recentelijk onderstaande objecten verkocht of verhuurd!
t
t
h oc
Noordwolde, IJsbaanweg 32
Noordwolde
Noordwolde
Noordwolde, De Kwekerije 23
h oc
k
r ve
Nijeholtpade, Stellingenweg 72
Te koop zetten kan iedereen, de kunst is om te verkopen!
t
k
t
h oc
t ch
Noordwolde
k
h oc
r ve
v
Noordwolde
Noordwolde, Verdeniusstraat 23
t
h oc
r ve
o
k er
Munnekeburen, Grindweg 54
noordwolde
k
noordwolde
noordwolde
t
t ch
t
h oc
Lemmer, Grote Beer 79
nijeholtpade
k er
Lemmer, Zijlroede 14
h oc
r ve
t
h oc
k
r ve
Lemmer, Graspieper 2
Nijeberkoop
Lemmer, Plattedijk 37
Boijl, De Groene Zoom 32 Munnekeburen
Lemmer
Lemmer
o
v
v
Boijl, Boijlerweg 78
t ch
k er
v
o
k er
t
h oc
Lemmer
Blesdijke, Markeweg 21
k er
t ch
Lemmer
v
t
h oc
boijl
o
k er
Boijl
Blesdijke
t ch
k
r ve
t
h oc
Zandhuizen, Zandhuizerweg 4A
kijk voor meer woningen op www.woudenhof.nl
PAGINA 12
ADVERTORIAL
Bezwaar maken WOZ de moeite waard De WOZ-beschikkingen vallen weer op de deurmat. Huizenbezitters doen er verstandig aan deze door de gemeente getaxeerde waarde van hun woning goed te controleren. Is deze te hoog, maak dan tijdig bezwaar. De rompslomp valt mee en de voordelen van een lagere taxatie kunnen fors oplopen. Er moeten echter wel goede argumenten zijn om met succes bezwaar te kunnen maken. Een verlaging van de WOZ-waarde scheelt niet alleen aan onroerendzaakbelasting (ozb), een verlaging werkt echter ook door in andere belastingen, zodat het voordeel snel groter wordt. Doordat de WOZ modelmatig getaxeerd wordt werkt een verlaging ook in de daaropvolgende jaren door. Ook al is uw WOZ-waarde lager dan een voorafgaand jaar dan nog is het heel goed mogelijk dat de waardering niet correct is. Gemeenten maken zich regelmatig schuldig aan slordig, oppervlakkig of zelfs foutief taxeren met verouderde gegevens of referentieobjecten welke absoluut niet vergelijkbaar zijn. Epaper:(www.woudenhof.nl)
Een bezwaarschrift kunt u tot zes weken na dagtekening van de woz-beschikking indienen, met argumenten waarom de vastgestelde woningwaarde te hoog is. Een goede start is om het taxatieverslag bij de gemeente op te vragen. Een bezwaar heeft meer kans van slagen indien dit door een specialist inhoudelijk gemotiveerd wordt b.v. door een taxatierapport. De Woudenhof Overwijk makelaardij heeft als één van de weinigen in haar werkgebied dit specialisme en heeft WOZ gecertificeerde taxateurs. Zij nemen u de werkzaamheden van een bezwaarprocedure graag uit handen. Deze diensverlening geschied op basis no cure no pay. Kortom, hieraan zijn voor u geen kosten verbonden. Als de gemeente besluit het bezwaar toe te kennen en de WOZ-waarde te verlagen heeft u normaal gesproken recht op een tegemoetkoming in de onkosten voor de bezwaarprocedure. Indien de Woudenhof Overwijk het bezwaar namens u heeft ingediend dan is de onkostenvergoeding voor hen.
WOZ-WAARDE TE HOOG GRATIS BEZWAARSCHRIFT MAAK EEN AFSPRAAK VOOR EEN QUICK SCAN O561-691717 0514 - 563175
