DE BUNTE BODE 2008
Woningbouw
Kantoorruimte
Bedrijfsunits
Bedrijfsruimte
Appartementen
Voorwoord
De Bunte Vastgoed Graag presenteren wij de jaarlijkse uitgave van de Bunte Bode. Opnieuw hebben wij samen met opdracht-gevers en partners veel bijzondere projecten gerealiseerd. In deze uitgave laten wij een deel van de opgeleverde projecten zien. Daarnaast zijn er ook diverse projecten in ontwikkeling. Dit overzicht geeft een goed beeld van de activiteiten die De Bunte Vastgoed in de afgelopen periode heeft ontwikkeld en gerealiseerd. Tegelijk met de presentatie van de projecten bedanken wij alle relatiesvoor de prettige contacten die er zijn. Zonder een intensieve samenwerking komen projecten niet naar tevredenheid van de grond. Vastgoedontwikkeling is een stuk beleving.Juist de persoonlijke elementen die een opdrachtgever in de realisatie van zijn pand wil zien, krijgen bij ons een plaats in de plannen.Van de grondaankoop tot de tekeningen en de uiteindelijke bouw dient het project tegemoet te komen aan de wensen van de opdrachtgever. Daarbij adviseren wij wat technisch haalbaar en economisch mogelijk is. Met de presentatie van de eerste vastgoedmonitor in de WERV-regio, hebben wij een wezenlijke bijdrage geleverd aan het in kaart brengen van de vastgoedmarkt in de WERVregio. Deze bijdrage aan de vastgoedmarkt hopen wij de komende jaren voort te zetten. Met het ondertekenen van het covenant ‘Duurzaam bouwen’ onderstrepen wij dat kwaliteit en duurzaamheid bij ons hoog in het vaandel staan. Het afgelopen jaar hebben wij projecten geïnitialiseerd en gerealiseerd van Bunschoten tot aan Roosendaal. Ons team vol ervaren specialisten, werkt enthousiast aan de realisatie van kantoorcomplexen, woonwijken, appartementen, winkels en bedrijfsruimtes. Kortom, wij staan voor u klaar en zijn “sterk in ontwikkeling”. Graag maken wij nader kennis met u. Drs. C. (Kees) de Jong
D.N. (Norbert) van der Vegt
Directeur De Bunte Vastgoed B.V.
Directeur De Bunte Vastgoed Zuid B.V.
DE BUNTE BODE
Inhoud
Convenant Duurzaam Bouwen.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 JLN Transport, Etten-Leur.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Bouwmaat, Bunschoten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Gebiedsontwikkeling circa 400 woningen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Kromme Akker,Voorthuizen.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Double Aces, Ede.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Goudenstein, Ede. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Bedrijvenpark De Vallei, Ede.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 - Kantoren Gemini.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 - Entris BV en Covaris BV. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Appartementen Putten.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Falk Bouwsystemen en MMN, Ede.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Da Vincipark, Ede.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 De Rank, Harskamp.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Van de Reijtstraat, Breda.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Adexpo, Roosendaal.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Elden herontwikkeling.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Exendis, Ede.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 MK2, Breda.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Wilhelmus Businesscenter, Breda.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 STYLE High Tech, Bunschoten.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Voortgang ontwikkelingen.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 - Exendis, Ede.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 - Oliemolen, Roosendaal.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 - Newtonstraat, Tiel.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 - Spoorstraat, Breda.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 - Kavel Oosterhoutseweg, Breda.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 - Molenpol, Lunteren.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 WERV vastgoedmonitor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 TeakTrend, Heteren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Exotic Green, huisvesting Poolse werknemers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Kavel Hoogeind (Minervum) te Breda.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Kavel Terheijdenseweg/Hazepad te Breda.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Kavel Business en Science Park te Wageningen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Kavel Nieuwe Kanaal te Wageningen.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Bedrijventerreinen A12/A30, Ede. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 In gesprek met VNO-NCW Valleiregio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 NVB: “Projectontwikkeling is topsport”. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Colofon. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Bezoekadressen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
uitgavE 2008
Convenant Duurzaam Bouwen West-Brabant feestelijk ondertekend De gemeenten Bergen op Zoom, Halderberge, Moerdijk, Roosendaal, Rucphen en Woensdrecht werken nauw samen op het gebied van energie en klimaatbeleid en voeren in dat kader een meerjarenprogramma uit. Op 31 mei 2007 hebben zij samen met De officiële en feestelijke ondertekening van het convenant in het buurtcentrum De Wieken te Roosendaal.
7 woningcorporaties en 7 projectontwikkelaars uit de regio een convenant ondertekend.
Het convenant duurzaam bouwen West-Brabant is ondertekend door: Gemeente: Bergen op Zoom, Roosendaal, Halderberge, Moerdijk, Woensdrecht., Rucphen Woningcorporaties: Bernardus Wonen (Oudenbosch), Stichting Woningbouw Zevenbergen, Aramis (Roosendaal), Stichting Wonen West-Brabant (Bergen op Zoom), Woningstichting Soomland (Bergen op Zoom), Castria Wonen (Halsteren), Woningstichting Geertuidenberg. Projectontwikkelaars: Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V. (Eindhoven), RaboVastgoed B.V. (Utrecht), Johan Matser Projectontwikkeling B.V. (Hilversum), Aannemersbedrijf B. de Nijs-Soffers B.V. (Hoogerheide), De Combi Roosendaal B.V., Vandam Invest B.V. (Aerdenhout), Aan de Stegge (Roosendaal), De Bunte Vastgoed Zuid B.V. (Breda) Het doel is om reeds bij het maken van de plannen afspraken te maken om extra inspanningen te leveren aan duurzame ontwikkeling. Hierdoor wordt het kwaliteitsniveau van de woning verhoogd. Tevreden bewoners in een kwalitatief goede en duurzame woonomgeving, dat staat de ondertekenaars van het convenant duurzaam bouwen WestBrabant voor ogen.
JLN Transport Etten-Leur Nieuwbouw bedrijfshal met kantoor
De Bunte Vastgoed Zuid is één van de zeven projectontwikkelaars die het convenant heeft ondertekend. Hiermee onderstrepen wij dat kwaliteit en duurzaamheid bij ons hoog in het vaandel staan.
De Bunte Vastgoed Zuid heeft samen met de eigenaar van JLN Transport, Gerrit Nijkamp, een zeer efficiënt gebouw ontwikkeld dat volledig is afgestemd op de eisen van de klanten en de wensen van de eindgebruiker.
Robuuste aanblik Het gebouw heeft een bedrijfsruimte van 1500 vierkante meter met aan de voorzijde een kantoor van 400 vierkante meter. Daarnaast is er bouwtechnisch rekening gehouden met een hoge vloerbelasting en een forse uitbreidingsmogelijkheid. Het hoogwaardige ontwerp, de tien meter hoge bedrijfshal en het geasfalteerde buitenterrein zorgen voor een prachtige en robuuste aanblik. Het gebouw verrijst op industrieterrein VosdonkWest in Etten-Leur en zal conform de verwachtingen midden 2008 opgeleverd worden.
Sinds de start van JLN in 1995, destijds als koeriersdienst, wordt deze nieuwe locatie inmiddels het vierde adres in Etten-Leur. “Het succes van JLN, het voortdurend uitbreiden van het dienstenpakket en de groei van de klantenkring”, maken het verantwoord en noodzakelijk een nieuw bedrijfspand te betrekken.
3
DE BUNTE BODE
Bouwmaat Bunschoten Oplevering hoofdkantoor Bouwmaat
Bouwmaat is leverancier van bouwmaterialen en gereedschappen voor professionals. Met inmiddels 42 filialen in Nederland groeit het bedrijf flink door. Daarom ontwikkelde De Bunte Vastgoed een prachtig hoofdkantoor op een zichtlocatie in Bunschoten. Na mijlpalen zoals het slaan van de eerste paal en het bereiken van het hoogste punt, is het hoofdkantoor van Bouwmaat in februari 2008 opgeleverd.
Samenwerking Totaal gaat het om 2.200 vierkante meter vloeroppervlak. De procesbegeleiding door Harco Ebbens en het contact met directeur Bernard Verburg verliep uitstekend. De Bunte Vastgoed is ervan overtuigd dat een prettige samenwerking een succesvol bouwtraject bevordert. Bouwmaat kan jaren vooruit met het nieuwe en efficiënte hoofdkantoor.
uitgavE 2008
4
Gebiedsontwikkeling circa 400 woningen Rengerswetering, gemeente Bunschoten
Burgemeester Melis van de Groep en Kees de Jong.
Rengerswetering is de nieuwe uitbreidingswijk van Bunschoten. De Bunte Vastgoed ontwikkelt circa 400 woningen in dit unieke project. De wijk is gelegen aan de oostzijde van de gemeente. Het nieuwe woongebied zal in totaal circa 1.600 woningen omvatten met de daarbij behorende voorzieningen, zoals een school, een kerk en een (buurt)winkelvoorziening.
Samenwerkingsovereenkomst Inmiddels is de samenwerkingsovereenkomst voor de eerste fase uit het masterplan met de gemeente Bunschoten getekend. Hierbij was onder andere burgemeester Van de Groep aanwezig. De overeenkomst heeft betrekking op het zuidelijke deel van de uitbreidingslocatie waar volgens het vastgestelde stedenbouwkundig masterplan de twee meest zuidelijk gelegen wooneilanden zijn gesitueerd.
5
DE BUNTE BODE
Kromme Akker Voorthuizen Oplevering 50 woningen
In november 2007 zijn de laatste woningen opgeleverd van het project de Kromme Akker in Voorthuizen.Totaal gaat het om 50 woningen, variërend van rijwoningen tot twee-onder-eenkapwoningen, een vrijstaande woning en seniorenwoningen.
Bewoner aan het woord
De onderscheidende architectuur van De Jong en Lafeber uit Bennekom geeft de wijk een dorps karakter. Van dit project zijn 8 huurwoningen aangekocht door de Woningstichting Barneveld. 4 seniorenwoningen met badkamer en slaapkamer op de begane grond en 4 eengezinswoningen met ruime woonkamer en 3 slaapkamers.
uitgavE 2008
Volgens planning De oplevering verliep volgens planning dankzij de prettige samenwerking met Henk en Peter van de Kolk, van het gelijknamige bouwbedrijf Van de Kolk uit Garderen. Zij hebben de bouw van de Kromme Akker voor hun rekening genomen. De eerste bewoners betrokken al in april 2007 hun nieuwe woning. Zij zijn enthousiast over de ligging van de wijk tussen de watersingel en de bossen.
Marcel & Regina van der Lee wonen sinds juni 2007 in de Kromme Akker. Zij zijn dik tevreden met hun huis. Wel vinden ze het jammer dat de gemeente de bestrating en de groenaanleg nog niet heeft voltooid. Wat was hun reden om te kiezen voor een woning in deze wijk? Marcel: “Voor ons was dat de doorgroei van een middenwoning naar een hoekwoning. Ook wilden we graag een nieuwbouwhuis. Om eerlijk te zijn deden we gewoon voor de lol mee met de loting. Nu zitten we in een heerlijk hoekhuis met veel ruimte.”
6
Double Aces, Ede Oplevering uitbreiding
Na de oplevering in 2004 van het bedrijfspand van Double Aces in Ede is dit bedrijf uit de foodindustrie flink doorgegroeid. Daarom heeft De Bunte Vastgoed samen met Bouwbedrijf Zegers uit Ede een uitbreiding gerealiseerd. Dit is in juni 2007 opgeleverd.
Eén volwaardig gebouw De uitbreiding van 1500 vierkante meter is een verdubbeling van de bedrijfsoppervlakte. De aanbouw is volledig geïntegreerd en geheel in lijn met de bestaande bebouwing doorgetrokken. Zowel kleur als materiaalgebruik is gelijk aan de bestaande bebouwing.
Goudenstein, Ede Start ontwikkeling 21 woningen Op een perceel aan de Goudenstein in Ede ontstaat binnenkort een kleine nieuwbouwwijk. Het gaat om 21 woningen, zeventien appartementen en vier twee-onder-een-kapwoningen. De appartementen worden gebouwd in drie lagen met een schijnkap. Ieder appartement krijgt twee slaapkamers. De twee-onder-een-kapwoningen zijn bestemd voor zowel starters als doorstromers op de huizenmarkt.
Faciliteiten De driekamerappartementen hebben een bruto oppervlak van 70 vierkante meter. Middels een gezamenlijke entree wordt de galerij bereikt waaraan de woningen gelegen zijn. Ook komt er een lift en heeft ieder appartement een eigen bergingsruimte. Op het binnenterrein zijn 19 parkeerplaatsen beschikbaar en daarnaast komen er parkeervakken aan de straatzijde. De twee-onder-een- kapwoningen hebben standaard een garage.
Woonvisie gemeente Het mooie ontwerp met bijzondere overstekken en schuine kappen komt van Geesink/Weusten architecten uit Oosterbeek. Dit sluit volledig aan bij de woonvisie van de gemeente Ede. Samen met de gemeente is er nu een duidelijke bestemming gevonden voor het perceel aan de Goudenstein.
7
DE BUNTE BODE
Bedrijvenpark De Vallei Ontwikkeling van drie zelfstandige gebouwen aan de Galileilaan.
Kantoren Gemini Dit betreft een ontwikkeling van twee zelfstandige gebouwen van ruim 1.600m2 b.v.o. per gebouw, verdeeld over vier bouwlagen. De gebouwen zijn zodanig ontwikkeld dat de verdiepingen voor toekomstige gebruikers nog vrij indeelbaar zijn. Er is nog één gebouw volledig beschikbaar voor huur of koop. Op het achtergelegen terrein is per gebouw ruimte voor circa 65 parkeerplaatsen. Jos de Jong van de Jong en Lafeber Architecten tekende voor het ontwerp van deze twee statige gebouwen. DTZ Zadelhoff Arnhem is voor dit project ingeschakeld als makelaar.
Hoogwaardige nieuwe huisvesting voor Entris BV en Covaris BV Eind 2007 is er door De Bunte Vastgoed BV een ontwikkelingsovereenkomst getekend met algemeen directeur Eddy van Dijk van Entris BV uit Barneveld voor de ontwikkeling van circa
Architect Jan Jacobs en projectcoördinator Gert van Dijk van A12 architecten BNA uit Veenendaal tekenden voor het unieke en opvallende ontwerp met veel glas. Een ontwerp waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ronde vorming van de kavel en tevens een ontwerp waarmee op passende wijze de uitstraling van een professioneel IT-bedrijf wordt weergegeven.
2.300m² huisvesting op het bedrijvenpark De Vallei te Ede.
In het eerste kwartaal van 2008 is er reeds welstandsgoedkeuring op het bouwplan verkregen en de planning is om direct na de zomervakantie aan te vangen met de bouw, zodat in de loop van 2009 het gebouw in gebruik genomen kan worden door Entris BV en haar dochteronderneming Covaris BV. Entris BV is een onderneming die gespecialiseerd is in het leveren, implementeren en beheren van slimme ICT-oplossingen. Van stand alone werkplek tot complex netwerk. Haar dochteronderneming Covaris BV heeft zich gespecialiseerd in het leveren en implementeren van relatiebeheersystemen voor het MKB.
uitgavE 2008
8
Appartementen Putten Woningen met een klassieke uitstraling Op een perceel van ongeveer 1500 vierkante meter, tegen het centrum van Putten, ontwikkelt De Bunte Vastgoed 19 startersappartementen. Het gaat om betaalbare appartementen, welke op een aantrekkelijke locatie nabij het winkelcentrum aan de Harderwijkerstraat komen. Parkeren kan op eigen terrein en het geheel sluit naadloos aan op het al bestaande pand. Het plan is in prettige samenspraak met de gemeente Putten tot stand gekomen.
Falk Bouwsystemen heeft haar nieuwe pand op bedrijventerrein Kievitsmeent in Ede in gebruik genomen. De firma is gespecialiseerd in metaalwerk voor dak- en gevelbeplating, interieurbouw, staalbouw,
Puttense architect Gesprekken met omwonenden zorgden voor een helder kwaliteitsplan. De architectuur moest aansluiten bij het centrum in combinatie met luxe woningbouw van de Harderwijkerstraat. Roorink Architecten uit Putten heeft dit uitstekend gerealiseerd door vooral met kappen te werken. De architectuur sluit daardoor goed aan bij het dorpse karakter van Putten.
Falk Bouwsystemen en MMN, Ede Bedrijventerrein Kievitsmeent Voor het naastgelegen bedrijf MMN (Metaalzetterij Midden Nederland) staat nog eens 2.500 tot 3.000 vierkante meter bedrijfsruimte gepland.
utiliteitsbouw en de agrarische sector. De Bunte Vastgoed heeft op een terrein van ongeveer 11.000 vierkante meter een bouwplan op maat ontwikkeld. Het gaat om 1.500 vierkante meter bedrijfsruimte en 650 vierkante meter kantoorruimte.
9
DE BUNTE BODE
Da Vincipark, Ede Huisvesting op energiek bedrijvenpark
Tussen de A12 en de A30 ontwikkelt De
‘Da Vincipark’ Flexibele units
Uitstraling
Het Da Vincipark bestaat uit drie gebouwen met kleine kantoren en bedrijfsunits. Begin 2008 start de verkoop van de eerste fase. De koopunits zijn 60 tot 350 vierkante meter groot waarvan ongeveer 60 tot 160 vierkante meter bedrijfsruimte is. Op de begane grond is de mogelijkheid voor magazijn, bedrijfsruimte of studio en op de verdiepingsvloer is kantoorruimte. De flexibele opzet van de gebouwen zorgt ervoor dat er eenvoudig oppervlaktes op maat gerealiseerd kunnen worden.
Het park heeft een ruime parkeervoorziening en kent veel groen. Er is sprake van hoogwaardige bouw, zowel qua materialen als ontwerp. Er wordt gebruikt gemaakt van gedeeltelijke metselwerkgevels en glazen puien. Verder heeft het ontwerp dakoverstekken en is maximaal twee verdiepingen hoog. Dat zorgt voor een aangename en kleinschalige uitstraling. S-Tek, bureau voor bouwkundig advies, ontwerp- en tekenwerk, is verantwoordelijk voor het ontwerp.
uitgavE 2008
Bunte Vastgoed het Da Vincipark. Een veelzijdig energiek centrum waar vindingrijke en creatieve ondernemers volop de ruimte krijgen. Een inspirerende werkomgeving met klasse voor ambitieuze ondernemers.
Kleine bedrijven Startende maar ook kleine bedrijven passen uitstekend bij het Da Vincipark. De start van de bouw wordt verwacht in september 2008. Het Da Vincipark biedt moderne ondernemers een stijlvolle thuisbasis.
10
Woonwijk De Rank, Harskamp Variatie van woningen in De Rank Begin 2008 start de verkoop van woningbouwlocatie De Rank in Harskamp. Midden in het centrum, passend bij het dorpse karakter van deze Veluwse plaats, ontstaat een gevarieerde woonomgeving. In nauwe samenwerking met de gemeente Ede ontwikkelt De Bunte Vastgoed in totaal 38 woningen waaronder 6 twee-onder-eenkapwoningen, 11 rijwoningen en 2 zeer royale twee-onder-een-kapwoningen langs de Dorpsstraat. Daarnaast komen er nog eens 19 appartementen: 14 startersappartementen, 3 ruime seniorenappartementen en 2 maisonnettewoningen. In De Rank is er dus voor een brede doelgroep ruimte om te wonen. De nadrukkelijke wens van de gemeente was dan ook om gezinnen, starters en senioren een woning te bieden. Op de begane grond van het appartementengebouw ontstaat op de hoek van de
Wethouder Dekker en Kees de Jong.
Rust en stijl De Jong en Lafeber is de architect en heeft vooral vastgehouden aan de elementen rust en stijl. Bakstenen gevels in roodtinten, in de regel grijze dakpannen, witte kozijnen en enkele accenten die de architectuur verlevendigen. De woningblokken worden in een lichte knik naast elkaar gebouwd en zo ontstaat een levendig beeld. De bestaande vijverpartij blijft behouden en in het middengebied ontstaat een royale parkeerplaats.
Harkamps Belang Samen met het Harkamps Belang is er veel gedaan om De Rank aan te laten sluiten op de architectuur in het dorp. Daarbij is ook gekeken naar leefbaarheid en het gemeenschappelijke belang van de ontwikkeling van De Rank in het dorp. De bouw start naar verwachting in de tweede helft van 2008. De verkoop wordt begeleidt door Verhage Van Grootheest en Domicilie Makelaars en de bouw wordt gerealiseerd door Kelderman Bouw uit Ede.
Dorpsstraat en de Harskamper Engweg ruimte voor commerciële dienstverlening.
11
DE BUNTE BODE
uitgavE 2008
12
Appartementen Nunspeet Wonen in nostalgische sfeer In het centrum van Nunspeet zijn een aantal karakteristieke panden. Een daarvan is een winkelpand uit de jaren dertig, vlakbij het gemeentehuis van dit dorp. De Bunte Vastgoed ontwikkelt een zestal appartementen die aansluiten op het karakteristieke woon/winkelpand. In de bouwstijl worden kenmerkende elementen van het historische winkelpand geïntegreerd. Zelfs de originele laanbeplanting blijft behouden. Het gaat om een paardenkastanje en lindeboom die een plaats krijgen in het ontwikkelingsplan, aan de Ds. Martiniuslaan. Startersappartementen Medio 2008 wordt de verkoop verwacht van de zes driekamer startersappartementen. Daarna zal de start van de bouw plaatsvinden. De Jong en Lafeber verzorgde het ontwerp en dankzij de prettige samenwerking met de gemeente Nunspeet ontstaat er een fraai gebouw in het centrum waar de starters naar alle verwachting tevreden kunnen gaan wonen.
Van de Reijtstraat, Breda Functionele bedrijfsruimte Aan de Van de Reijtstraat in Breda kreeg Van Dongen met de Kroon een nieuw onderkomen. Het bedrijf is een borduurprofessional met ongeveer dertig medewerkers. Het nieuwe pand heeft een showroom, diverse kantoren en een bedrijfshal met een atelier. Computergestuurde machines borduren het promotionele textiel vakkundig en snel. Ook wordt er voor speciale opdrachten handmatig werk verricht.
Snelle ontwikkeling Het gebouw van Van Dongen met de Kroon maakt onderdeel uit van een twee-onder-een kapgebouw dat gesitueerd is op een perceel van ongeveer 3.000 vierkante meter. Gezien de behoefte van de klant om zo snel mogelijk het nieuwe gebouw in gebruik te nemen is De Bunte Vastgoed Zuid direct gestart met de ontwikkeling van de eerste fase. In de loop van 2007 is ook voor de tweede fase van het gebouw een koper gevonden. Ook de 2e fase is maatwerk. Het pand is gerealiseerd naar de wensen van de nieuwe eigenaar en in maart van dit jaar opgeleverd.
Norman van de Windt en Norbert van der Vegt.
13
DE BUNTE BODE
Adexpo, Roosendaal Nieuw logistiek centrum voor Adexpo BV
Presentatie Om de snelle groei te kunnen vasthouden is inmiddels de eerste paal geslagen van een nieuw bedrijfspand. De Bunte Vastgoed Zuid ontwikkelt op het bedrijventerrein Borchwerf in Roosendaal 6.000 vierkante meter bedrijfsruimte en 500 vier-
Op een beurs geeft een bedrijf zijn visitekaartje af. De stand-inrichting moet daarom díe uitstraling hebben die bij de desbetreffende onderneming past. Adexpo heeft daarvoor alles in huis.
kante meter kantoorruimte. De bouw van de bedrijfsruimte en het kantoor met een eigentijds ontwerp zorgt voor een internationale uitstraling. Dit alles wordt in een afzienbare tijd gerealiseerd door Minervum Bouw Breda. Het plan is ontworpen door de heer J. Schuitemaker van de firma S-Tek.
Adexpo is in staat om op maat te adviseren over juiste combinaties en over al die andere aspec-
Financiering
ten, die zich voordoen bij beursdeelname of congresinrichting in binnen- en buitenland.
Om de snelle groei te kunnen financieren, is er een op maat gesneden financieringsconstructie opgezet. Er is gekozen voor een sale and lease back constructie. Sale and lease back is een constructie waarbij Adexpo het onroerend goed waarvan zij eigenaar is aan een belegger verkoopt, om deze vervolgens terug te huren voor een duur die in onderling overleg is overeengekomen. De belegger in deze is Ormix B.V. uit Utrecht. Dit is een vastgoedinvesteringsmaatschappij, die begin 2007 is opgericht door Jan Brouns en Arthur Verkerk.
Adexpo verzorgt dit voor meer dan 200 beurzen per jaar. Sinds de start in 2000 is het bedrijf onder leiding van André van Bezooyen gegroeid tot één van de toonaangevende bedrijven op het gebied van beurs- en congresinrichtingen.
uitgavE 2008
14
Elden
Op de voormalige locatie van parketfabriek Van Kesteren in Elden ontstaat herontwikke-
Herontwikkeling
ling van het terrein. In de loop van 2008 zal de bestemmingsplanprocedure opgestart worden. Totaal ontstaan er 8 vrijstaande woningen en 8 twee-onder-een-kapwoningen. Drie van de vrijstaande woningen hebben de mogelijkheid voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis zoals een pedicurepraktijk of kantoor. Van de 8 twee-onder-een-kapwoningen zijn er 4 seniorenwoningen met een badkamer op de begane grond. Typische kenmerken van deze woningen zijn beslotenheid en geborgenheid.
De afwisselende architectuur past uitstekend bij het dorpse karakter van de buurt. Ook is het een overgangs-gebied naar de bedrijfsterreinen. De architect is Daan Lafeber van De Jong en Lafeber architecten. Als verkopend makelaar van dit project zal Meeus Arnhem ingeschakeld worden
MK2, Breda Flinke groei audiovisueel leverancier MK2 is een jong en dynamisch bedrijf dat zich richt op de verkoop en verhuur van audiovisuele apparatuur. Van een eenvoudige beamer of plasmascherm tot de inrichting van de meest complexe kantoorpanden en het turn-key inrichten van een raadzaal, boardroom, congresruimte, auditorium of restaurant. Vanuit vier vestigingen staan er meer dan 130 ervaren specialisten klaar. Inmiddels bestaat het bedrijf tien jaar en heeft een enorme groei doorgemaakt.
15
Bouw hoofdkantoor De Bunte Vastgoed Zuid ontwikkelt het nieuwe hoofdkantoor op bedrijventerrein Hoogeind in Breda. De Bunte Vastgoed Zuid heeft 6.500 vierkante meter grond in optie genomen en inmiddels zijn de eerste schetsen gepresenteerd. Er ontstaat 1.000 - 1.500 vierkante meter kantoorruimte, 500 vierkante meter showroom en 2000 vierkante meter bedrijfsruimte. Naar verwachting start de bouw in de loop van 2008 en de oplevering staat gepland voor 2009.
DE BUNTE BODE
Wilhelmus Businesscenter, Breda Hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw De Bunte Vastgoed Zuid ontwikkelt in opdracht van Storm Investeringen een bedrijfsverzamelgebouw in Breda. Het gaat in totaal om de realisatie van 10 units. Het pand heeft een zeer uitgesproken uitstraling, dit komt mede door het gebruik van diverse hoogwaardige materialen. Zo is er gevelbeplating van Trespa en Rodeka kunststof. Ook komen er fraaie aluminium puien aan de voorzijde. Dit maakt de aanblik van de showroom en kantoorruimtes erg aantrekkelijk. Aan de achterzijde van het pand zijn laad- en losmogelijkheden.
Bedrijventerrein de Krogten Het verzamelgebouw is gelegen op bedrijventerrein De Krogten, in het noorden van Breda. Het bedrijventerrein is deels van het type gemengd plus en deels van het type modern gemengd en kent met 201 hectare een behoorlijke oppervlakte. Het terrein stamt uit de jaren vijftig en biedt ruimte aan ongeveer 180 bedrijven met ruim 5300 arbeidsplaatsen. De gemeente Breda heeft in 2005 met behulp van een masterplan aangegeven het terrein een positieve impuls te willen geven. Het Masterplan Emer/ Hintelaken- de Krogten is gericht op een verbetering van de bereikbaarheid en de uitstraling van het gebied. Door de aanleg van een parallelweg langs de Terheijdenseweg en de herinrichting van het Hazepad wordt de ontsluiting en bereikbaarheid van
de bedrijven naar een hoger niveau gebracht. Daarnaast zijn er veel particuliere initiatieven die bijdragen aan een kwalitatieve verbetering van het onroerend goed in de vorm van renovatie of nieuwbouw van bedrijfspanden.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Krogten is zeer goed te noemen. Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van diverse uitvalswegen. De autosnelweg A59 is bijvoorbeeld binnen enkele minuten bereikbaar. Via de Noordelijke rondweg van Breda of de A59 zijn ook de A27 en de A16 snel te bereiken.
Planning De bouwvergunning is inmiddels aangevraagd en in de loop van 2008 zal gestart worden met de bouw.
STYLE High Tech, Bunschoten Verdubbeling
STYLE High Tech uit Bunschoten heeft na zes jaar een flinke uitbreiding van het pand gerealiseerd. De Bunte Vastgoed zorgde voor 700 vierkante meter extra productiehal en 150 vierkante meter extra kantoorruimte. STYLE High Tech is de Nederlandse fabrikant van TeachInn en CNC draaibanken en freesbanken. STYLE is op het gebied van Teach-inn marktleider.
uitgavE 2008
Inmiddels is de uitbreiding dankzij een prettige samenwerking met de opdrachtgever, Wouter van Halteren, gerealiseerd. Anton Lammers was verantwoordelijk voor de procesbegeleiding vanuit STYLE High Tech. Peter Hopman, van het gelijknamige aannemingsbedrijf, zorgde voor de bouw. S-Tek Bouwkundig tekenbureau was verantwoordelijk voor het ontwerp.
16
Voortgang ontwikkelingen Exendis, Ede Aankoop bedrijfspand De Bunte beleggingen B.V. heeft het bedrijfspand van Exendis N.V. aan de Keesomstraat 4 te Ede aangekocht. Het betreft een object van in totaal 1.140m2 kantoorruimte met 2.580m2 bedrijfsruimte op een kavel van ruim 5.500m2. Het gebouw is
brandwerend gesplitst in een drietal eenheden en is thans geheel gevuld met Exendis N.V., Thesis Bouw Ede B.V. en Arma Machineverhuur B.V. als huurders. Aankopend makelaar was DTZ Zadelhoff Arnhem. Prominent Vastgoed Veenendaal, Keus Kauffeld
Bedrijfsmakelaardij en DTZ Zadelhoff Arnhem waren betrokken bij de verhuur. Op de middellange termijn is De Bunte Vastgoed B.V. voornemens dit terrein te herontwikkelen.
Oliemolen, Roosendaal 12 tweekamer appartementen Op de ontwikkelingslocatie aan de Oliemolen in Roosendaal wordt in samenwerking met de gemeente een gebouw met 12 tweekamerappartementen ontwikkeld. Op de locatie waar momenteel
garageboxen zijn gesitueerd, komt een bouwplan in vier lagen. Een afgesloten parkeerterrein op de begane grond en daarboven drie woonlagen.
De Bunte Vastgoed Zuid zorgt tevens voor de mogelijkheid om een studieruimte te creëren in het pand.
Newtonstraat, Tiel aanpassingen volledig aan de wensen van Cadillon
Aankoop bedrijfspand In eerste instantie was de Bunte Vastgoed in gesprek met de bedrijven Cadillon International B.V. en Mirror Wall B.V. om een nieuwbouwontwikkeling van circa 2.000m2 bedrijfshal en circa 500m2 kantoorruimte te gaan realiseren op het bedrijventerrein Medel in
Tiel. Gedurende het ontwikkeltraject deed zich echter de mogelijkheid voor om een bestaand gebouw van circa 2.000m2 bedrijfshal met circa 650m2 kantoorruimte aan te kopen op het Bedrijventerrein De Kellen in Tiel. Aangezien dit gebouw met minimale
en Mirror Wall voldeed en er reeds een plezierige relatie tussen genoemde bedrijven en De Bunte was ontstaan, heeft De Bunte Beleggingen dit gebouw aangekocht en hebben bovengenoemde bedrijven zich hier inmiddels gevestigd. Bovengenoemd traject is geheel begeleid door DTZ Zadelhoff Arnhem.
Spoorstraat, Breda 8 startersappartementen Aan de Spoorstraat in Breda heeft De Bunte Vastgoed Zuid 8 startersappartementen ontwikkeld. Eind 2007 zijn de appartementen opgeleverd. Minervum Bouw Breda heeft het gebouw gerealiseerd
en Hendriks Makelaardij uit Breda heeft de appartementen verkocht.
Oosterhoutseweg, Breda Kavel bedrijventerrein verkocht De Bunte Vastgoed Zuid was eigenaar van een perceel met een oppervlakte van ongeveer 1500 m² gelegen op het bedrijventerrein Doornbos-Oost.
Dit perceel is zonder verdere bouw- of ontwikkelingsverplichting doorverkocht aan een drietal particuliere beleggers. Zij zijn voornemens op het perceel een bedrijfsverzamelgebouw te realiseren.
Deze transactie is begeleid door de heer Peter Paul Verhoeven van Van der Sande Bedrijfsmakelaars uit Breda.
2007 een definitieve bestemming heeft gekregen in het ontwikkelingsplan, loopt nu de bestemmings-
planprocure voor de woningen. In de loop van 2008 zal daar meer duidelijkheid over komen.
Molenpol Lunteren Ontwikkeling woonwijk De ontwikkeling van 90 woningen in Lunteren is dichterbij gekomen. Nadat de historische molen in
17
DE BUNTE BODE
Voortgang WERV vastgoed monitor In de regio WERV, Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal, is de Vastgoedmonitor inmiddels een bekend begrip. De Bunte Vastgoed is één van de initiatiefnemers van de stichting die de Vastgoedmonitor uitgeeft. Het doel is om de versnipperde informatie over de vastgoedontwikkelingen te bundelen in één rapportage en richt zich specifiek op de vastgoedmarkt uiteenlopend van detailhandel tot woningbouw en bedrijfspanden. Daarnaast wil de stichting de samenwerking tussen private en publieke belanghebbenden in de regio bevorderen.
Symposium Jaarlijks wordt op een symposium de Vastgoedmonitor gepresenteerd. Ook in 2007 was dit een groot succes waarbij ook de burgemeester en diverse wethouders van de gemeenten aanwezig waren. De Bunte Vastgoed gaat samen met de andere initiatiefnemers hard aan de slag om de Vastgoedmonitor in het WERV gebied verder te professionaliseren. Van links naar rechts: N. de Boer, Burgemeester G.J.M. van Rumund (Wageningen), Burgemeester T. Elzenga (Veenendaal), Wethouder R. Kremers (Ede), H. Koopman, E. Janssen, Burgemeester J.H.A. van Oostrum (Rhenen), C. de Jong
TeakTrend, Heteren Combinatie modern en klassiek Voor Troedoor Homestore ontwikkelt De Bunte Vastgoed Zuid een geheel nieuw pand. Het bedrijf levert teakhouten meubilair. Vanwege de groei van het bedrijf is er een kavel van 6.500 vierkante meter aangekocht langs de A50, naast de Porsche dealer in Heteren. Op deze prachtige locatie ontstaat 3.000 - 4.000 vierkante meter opslagruimte, 1000 vierkante meter showroom en 200 vierkante meter kantoorruimte.
Het ontwerp is een combinatie van klassiek en modern. De bijzondere toepassing van aluminium gevelprofielen gecombineerd met metselwerk en overstekken zorgen voor een prachtige uitstraling op een toplocatie.
uitgavE 2008
18
Huisvesting Poolse werknemers Exotic Green De vraag naar arbeidskrachten in alle sectoren van laag- tot hoogopgeleid blijft groeien in Nederland. De arbeidsmigratie vanuit Oost-Europese landen is hierdoor de afgelopen jaren flink gestegen. Voor het Nederlandse bedrijfsleven is dit een belangrijke en noodzakelijke ontwikkeling. De Nederlandse bedrijven kunnen hierdoor hun concurrentiepositie te opzichte van lage lonen landen voldoende intact houden en zullen minder snel vertrekken naar het buitenland.
Echter door deze groei van arbeidsimmigratie is het dringen op de huisvestingsmarkt. Hierdoor worden de migranten vaak op onhumane wijze gehuisvest. Exotic Green is specialist in het uitzenden van arbeiders uit Oost-Europese landen. In de groene sector, maar de laatste tijd ook steeds meer in de industriële en logistieke sector, is dit bedrijf één van de grootste werkgevers op het gebied van uitzending en detachering van Oost-Europese werknemers. Dagelijks werken er ongeveer 800 tot 1000 mensen in de diverse sectoren.
Exotic green streeft ernaar dat hun personeel goede huisvesting krijgt, die voldoet aan alle gestelde eisen op dit gebied. Daarom is Exotic Green ook lid van SKIA en VIA die toeziet op goede en veilige huisvesting. Op 11 januari 2008 is een samenwerking tussen vastgoedontwikkelaar De Bunte Vastgoed Zuid en Exotic Green Uitzendorganisatie beklonken. John van der List en Norbert van der Vegt, beiden directeur van respectievelijk Exotic Green Uitzendorganisatie en De Bunte Vastgoed Zuid, zijn door het ondertekenen van de overeenkomst de uitdaging aangegaan om de nieuwe huisvesting te realiseren.
Poolse werknemers
Betrokkenen partijen NV REWIN (Regionale ontwikkelingsmaatschappij voor West Brabant) heeft in de persoon van Aart van der Goes een belangrijke rol gespeeld in het tot stand komen van de samenwerking. Bij de ondertekening was tevens mevrouw Paszak als afgevaardigde van de Poolse ambassade aanwezig om het belang van goede huisvesting voor arbeidsmigranten te onderstrepen. Hoge prioriteit Door een samenwerking aan te gaan met De Bunte Vastgoed Zuid wil Exotic Green nieuwe huisvesting realiseren. Dit kan middels nieuwbouw of door het herontwikkelen/herbestemmen van leegstaande panden. Ook andere opties worden hierbij opengehouden. Exotic Green stelt hoge prioriteit aan humane huisvesting, waarbij er bij voorkeur ook aandacht wordt geschonken aan de nodige faciliteiten zoals huisarts, tandarts, ontspanningsruimte en opleidingsruimtes.
John van der List en Norbert van der Vegt
19
DE BUNTE BODE
Hier uw bedrijfshuisvesting? Kavel Hoogeind (Minervum) te Breda De Bunte Vastgoed Zuid is eigenaar van een perceel met een oppervlakte van ongeveer 2.350 m². De kavel is gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein Hoogeind II in Breda, naast Minervum 7462. Het bedrijventerrein Hoogeind, ook bekend als Minervum, ligt aan de noordoostzijde van Breda langs de snelweg A27. Internationale ondernemingen zoals Amgen, Scholle en Lensvelt hebben hun plaats op dit bedrijvenpark gevonden. Hoogeind beschikt
over een zeer goede ontsluiting op de A27. Daarnaast zijn via de A27 ook de A58 en A59 zeer snel te bereiken. Op dit bedrijventerrein zijn nagenoeg geen percelen meer beschikbaar. Geïnteresseerden zijn van harte welkom.
Kavel Terheijdenseweg/Hazepad te Breda De Bunte Vastgoed Zuid is eigenaar van een perceel bedrijfsgrond met een oppervlakte van ongeveer 2900 m² gelegen direct aan de Terheijdensweg op het bedrijventerrein De Krogten te Breda De Krogten is een grootschalig gemengd bedrijventerrein aan de noordkant van Breda waar onder andere de Makro een vestiging heeft. Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van diverse uitvalswegen. De autosnelweg A59 is bijvoorbeeld binnen enkele minuten bereikbaar. Via de Noorde-
lijke rondweg van Breda zijn ook de A27 en de A16 snel te bereiken. Bent u geïnteresseerd in de aankoop van dit perceel of een nieuwbouwontwikkeling op maat? Neemt u dan contact op met De Bunte Vastgoed Zuid voor een vrijblijvende afspraak.
Kavel Business en Science Park te Wageningen Op één van de laatste bouwkavels op het Business en Science Park te Wageningen heeft De Bunte Vastgoed de mogelijkheid om voor u een nieuwbouwplan ten behoeve van kantoor/ bedrijfsruimte op maat te realiseren. Op de kavel van circa 1.330 m² is het mogelijk een bouwvolume van tussen de 600 en 850 m² te realiseren verdeelt over twee bouwlagen conform de gemeentelijke voorwaarden zoals die voor het Business en Science Park gelden. Het Business en Science Park ligt nabij het historisch centrum en de Universiteit van Wageningen. Via de rondweg van Wageningen bent u binnen enkele minuten op de A12 (Utrecht – Arnhem)
of de A30 (richting Amersfoort). Door de goede verbinding met de A30 is de A1 zeer gemakkelijk en vooral snel te bereiken.
Kavel Nieuwe Kanaal te Wageningen Aan het Nieuwe Kanaal, nabij de westelijke rondweg van Wageningen, is De Bunte Vastgoed eigenaar van een perceel met een oppervlakte van circa 1640 m². Dit perceel ligt aan de rand van het Agro Business Park en op korte afstand van het historisch centrum en de Universiteit van Wageningen. Via de
uitgavE 2008
rondweg van Wageningen bent u binnen enkele minuten op de A12 en de A30, die tevens toegang verschaft tot de A1.
20
Diverse Ontwikkelingsmogelijkheden op Bedrijventerreinen A12 Ede-Veenendaal Schuttershaven
Tussen de A12 en de A30 ontwikkelt De Bunte Vastgoed samen met Kelderman Vastgoedontwikkeling B.V. een nieuw bedrijvenpark. Onder de naam Schuttershaven wordt ruim 1,8 hectare grond ontwikkeld tot een mix aan diverse soorten bedrijfshuisvesting. In overeenstemming met het bestemmingsplan ontwikkelt Schutterhaven bouwplannen en kavels op maat. Bedrijfsruimte van 600 tot 2.000 vierkante meter en kleinschalige kantoorontwikkeling bestaat allemaal tot de mogelijkheden.
De voordelen van deze toplocatie zijn: • Huisvesting op maat • Representatieve locatie • Uitstekende ontsluiting • Ruime bebouwingsmogelijkheden • Flexibele indeelbaarheid
A3
0
De bedrijfsmakelaar voor dit project is Prominent Vastgoed uit Veenendaal
A1
2
21
DE BUNTE BODE
In gesprek met VNO-NCW Valleiregio Werkgeversorganisatie VNO-NCW Valleiregio is als belangenbehartiger van het bedrijfsleven dagelijks actief in de Vallei. Een goede reden om in gesprek te gaan met Henrie van Beusekom, die als voorzitter van VNO-NCW Valleiregio de ontwikkelingen van de vastgoedmarkt voor het bedrijfsleven in deze regio als geen ander kent.
Henrie van Beusekom
Hoe voelt dat nu, ondernemen in de Vallei(gelegen in provincie Utrecht en Gelderland)? Naast voorzitter van deze VNO-NCW regio ben ik zelf ook ondernemer, dus ik weet precies wat ondernemers willen. Mijn bedrijf, Orlaco BV, produceert vanuit onze plant in Barneveld camera- en monitorsystemen voor alles wat rijdt en vaart. Een hoogwaardig product dus. Dagelijks werken er bij ons ongeveer 110 vakkrachten nauwgezet om aan alle kwaliteitseisen te blijven voldoen. Dat kan alleen met personeel dat honderd procent toegewijd is aan het bedrijf. De mensen in onze regio zijn traditioneel loyale, harde werkers. Niet te beroerd om een tandje bij te zetten als dat nodig is. En dat werkt erg prettig.
uitgavE 2008
Zie je die mentaliteit ook terug bij collega-ondernemers? Er wordt vaak negatief gedaan over deze regio, het zou hier erg traditioneel en behoudend zijn. Maar als ik in ons ledenbestand kijk, zie ik daar het ene innovatieve bedrijf na het andere. En zij versterken elkaar. Het bijzondere aan ondernemers in de Vallei is dat zij traditionele waarden combineren met een sterke ondernemerszin. Niet alleen zijn ze zakelijk erg scherp, maar ze hebben ook wat over voor hun omgeving. Niet alleen omdat dat zichzelf automatisch terugbetaalt, maar vooral ook omdat zij zich verbonden voelen met hun werknemers en hun omgeving. Dat is een gouden combinatie. Ook grotere nationale en internationale bedrijven vestigen zich in deze regio. Die mix is uitstekend. Dat betekent voor de vastgoedmarkt een flinke impuls. In de Randstad gebeurt het. Zit je daar in de Vallei niet ver vandaan? Absoluut niet! De Vallei ligt ontzettend strategisch tussen Randstad en het Europese achterland, tussen verkeersaders als de A12 en A1. Juist voor bedrijven die op Europese schaal opereren een prima uitvalsbasis dus. En bovendien erg aangenaam om in te wonen, tussen de prachtige natuur. De aantrekkelijkheid van de Vallei zien we ook terug in de lange termijnprognoses. Wellicht hebben veel mensen gehoord van doemscenario’s, met
economische terugval als gevolg van het krimpen van de beroepsbevolking. Maar dat is niet juist, in De Vallei zal de productiesector nog ver na 2030 “booming” blijven. Ik voorspel dus een flinke groei van meer bedrijventerreinen op zowel de kantorenmarkt als bedrijfshallen. Hoe gaan we die groei van bedrijfsruimten realiseren en hoe zit het met de bereikbaarheid? Ook hier neemt de filedruk toe, kijk maar naar Knooppunt Hoevelaken. Als werkgeversorganisatie zitten we daar bovenop. Gelukkig lijkt men in Den Haag gevoelig voor onze argumenten. En de beschikbaarheid van bedrijfsruimte staat echt onder druk. Op de korte termijn hebben we prachtige nieuwe bedrijfslocaties beschikbaar, maar voor de lange termijn moeten we werken aan het opknappen van bestaande en het tijdig plannen van nieuwe terreinen. VNO-NCW Valleiregio werkt daarom, namens onze achterban en samen met de regiogemeenten, hard aan nieuwe ontwikkelingen. En voor projectontwikkelaars willen we een kennisbron zijn. Dat is een onderlinge wisselwerking. Uiteindelijk is iedereen erbij gebaat als het ondernemingsklimaat aantrekkelijk blijft! En daar maakt VNO-NCW Valleiregio werk van.
22
NVB: “Projectontwikkeling is topsport” Goede projectontwikkelaars beschikken over een breed scala aan kennis en vaardigheden. In de afgelopen decennia is projectontwikkeling uitgegroeid tot een volwaardig en professioneel vak. De NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers heeft hier als toonaangevende branchevereniging een belangrijke bijdrage aan geleverd. Deze organisatie houdt zich verder bezig met uitgebreide markt- en consumentenonderzoeken en voert regelmatig een stevige lobby voor haar achterban. De Bunte Vastgoed is sinds 2007 lid van de NVB. Nico Rietdijk
Maatschappelijke betrokkenheid
Toonaangevend
Strategisch bouwen
Directeur Nico Rietdijk van NVB: “Op dit moment telt de NVB ruim 220 leden. Dit zijn allemaal middelgrote tot grote professionele bouwondernemingen en projectontwikkelaars. Kenmerkend voor onze leden is de maatschappelijke betrokkenheid. Ze bouwen niet om het bouwen, maar houden heel nadrukkelijk rekening met de behoefte van de samenleving. Onze leden kennen de regio’s waar zij opereren en weten exact wat daar speelt.”
“In de jaren ‘30 van de vorige eeuw, stelden gemeenten grond beschikbaar voor particulieren en bedrijven om hier zelf woningen op te zetten. In die tijd gingen de eerste projectontwikkelaars zich groeperen. Dit resulteerde in maart 1932 in de officiële oprichting van de NVB. Vanaf dat moment is de taak van de vereniging vooral belangenbehartiging voor de leden en het faciliteren van de projectontwikkelaars. In haar 75-jarig bestaan kende de NVB moeilijke momenten, maar de laatste 20 jaar zien we de vereniging gestaag groeien. Op dit moment hebben onze leden een marktaandeel van ruim 60% van alle professioneel aangeboden koopwoningen in Nederland.”
“De komende jaren krijgen we te maken met een krimpende bevolkingsgroei. De groei van de beroepsbevolking gaat stabiliseren en zal over een jaar of 10 zelfs gaan krimpen. Na 2030 zie je de volledige bevolking krimpen. Daar moeten projectontwikkelaars nu al op inspelen. We krijgen dus een heel andere benadering. De voorraad woningen heeft geen toevoeging meer nodig. Dus zal er meer strategisch gebouwd moeten worden. Daarom zullen er ook meer renovatie- en sloopprogramma’s gaan ontstaan. Dat is iets wat de leden van de NVB al jaren doen. Onze leden zijn in staat om precies de juiste snaar te raken bij zowel bewoners als gemeenten. En dankzij de NVB kunnen zij exact in kaart brengen waar tekorten of overschotten dreigen.”
“Daarnaast zie ik bij onze achterban duidelijk ondernemerschap. Deze projectontwikkelaars zien de niches en gaan daarmee aan de slag. Zij verplaatsen zich helemaal in de problematiek en uitdagingen van het gebied en komen vervolgens met maatoplossingen. Om lid te zijn van de NVB dient een projectontwikkelaar verder consistent, betrouwbaar en kwalitatief te zijn. De NVB hanteert hiervoor strenge selectiecriteria.”
Keurmerk “Het lidmaatschap van de NVB heeft zeker ook betekenis voor klanten van De Bunte Vastgoed. Zo mag u erop vertrouwen dat deze projectontwikkelaar verstand van zaken heeft. Dat is in dit vak heel belangrijk! Door middel van regelmatige studiebijeenkomsten over bijvoorbeeld energiezuinig bouwen faciliteert de NVB deze kennis. Tegelijkertijd staat transparantie centraal bij De Bunte Vastgoed. Eigenlijk is het lidmaatschap van de NVB een soort keurmerk van vakmanschap.“
Tolk “Bij het bouwen komen heel veel belangen om de hoek kijken. Projectontwikkelaars hebben te maken met veel verschillende partijen. Er bestaat een spanningsveld tussen deskundigen en bewoners. Dit is altijd al zo geweest. In principe is dit niet zo erg, zolang het geen kloof wordt. Een goede projectontwikkelaar maakt de vertaalslag van de ambities van de gemeente aan de ene kant naar de behoefte van de bewoners aan de andere kant. De gebruikers zullen zich immers uiteindelijk prettig moeten voelen in de huizen en kantoren. De projectontwikkelaar functioneert hierbij eigenlijk als een tolk tussen beide partijen. Projectontwikkeling is daarom ook heel veel samenwerken en communiceren. Goede projectontwikkelaars verzorgen deze contacten geruisloos.”
Nichemarkt “Een belangrijke kans voor leden van de NVB is de vraag naar kleinschalige kantoorgebouwen. De economische kracht van Nederland zit vooral in het MKB. Deze bedrijven moesten altijd genoegen nemen met bedrijfsverzamelgebouwen. Op dit moment is een trend zichtbaar dat juist deze organisaties kleinschalige kantoorgebouwen laten neerzetten. Dit geeft het bedrijf een eigen gezicht en uitstraling. Een projectontwikkelaar als De Bunte Vastgoed kan deze groeiende nichemarkt uitstekend bedienen.“
De Bunte Vastgoed B.V. Bezoekadres Amsterdamseweg 34a, 6712 GJ Ede Postbus 8029, 6710 AA Ede Tel. Fax
(0318) 69 33 70 (0318) 69 33 71
E-mail
[email protected] Web www.debunte.nl De Bunte Vastgoed Zuid B.V. Bezoekadres Miner vum 7464, 4817 ZP Breda Postbus 5684, 4801 EB Breda Tel. Fax
(076) 599 17 81 (076) 599 17 82
E-mail
[email protected] Web www.debunte.nl
23
DE BUNTE BODE
Redactie F. Pluimers Fotografie F. Pluimers en J. Pekaar Teksten Pors de Ridder Drukwerk en Vormgeving ColourPrint - Drukkers & Vormgevers, Veenendaal
