BEDRIJFSRUIMTE (ingericht als vleesverwerkingsbedrijf) met KANTOORRUIMTE. Nijverheidstraat GW Giessen

BEDRIJFSRUIMTE(ingerichtalsvleesverwerkingsbedrijf) metKANTOORRUIMTE Nijverheidstraat15 4283GWGiessen

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE

blad2

Nijverheidstraat15 4283GWGiessen

Inhoud 1.

Algemeneinformatie...............................................................................................................3

1.1.

Algemeneomschrijving...........................................................................................................3

1.2.

Adresgegevens........................................................................................................................3

1.3.

Kadastralegegevens................................................................................................................3

1.4.

Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................4

1.5.

Omschrijvingruimte................................................................................................................4

1.6.

Ligging......................................................................................................................................5

1.7.

Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...............................................................................5

1.8.

Bestemmingsplan....................................................................................................................6

2.

Gebouwinformatie..................................................................................................................7

2.1.

Bouwkundigegegevens...........................................................................................................7

2.2.

Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................8

3.

Koopcondities........................................................................................................................11

4.

Inlichtingen............................................................................................................................12


blad3


1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Opeenprominentehoeklocatie,aandeprovincialewegN322langsbedrijventerreinDeRietdijkte Giessenbiedenwijtekoopoftehuuraaneenfraaiebedrijfsruimtemetvoorgelegenkantoorruimte. Hetgeheelisgelegenopeenruimenvrijwelgeheelbestraatterreinvanca.4.500m².Optioneelis hetnaastgelegenkavel(verhardenomheindparkeerterrein)vanca.1.550m²bijtekopen. Debedrijfsruimteisopditmomentuitgerustmetallegewenstevoorzieningenomtefungerenals vleesverwerkingsbedrijf.Erzijndiverse(gekoelde)werkruimtenmeto.a.inpaklijnen, etiketteerruimte,inpakafdeling,fileer/uitsnijderij,diepvriescel,expeditieetc.Erisaanbeidezijden vandekantoorruimteeendubbellaaddockmetelk2overheaddeurenincl.leveller. Dekantoorruimteisturnkeyenvoorzienvano.a.stoffering,kantoorkamerindeling,systeemplafonds metverlichting,toiletruimten,kantine/bar,mechanischeventilatie,aircoinkantoorruimteetc.

Hetobjectisuitstekendbereikbaarvoorvrachtenparticulierverkeer,kentruime indelingsmogelijkhedenenheefteenruimvoorterreint.b.v.parkerenenladen/lossen. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente

:Nijverheidstraat15 :4283GW,Giessen :Woudrichem

1.3. Kadastralegegevens Dekadastralegegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Kadastralegegevens: Gemeente Sectie Nummer Perceel

:Woudrichem :I :1627 :44a.20ca.(4.420m²),kavelvanca.1.550m²bijtekopen


blad4


1.4. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermeldematen zijncircamaten.

m2/ruimte

Omschrijving

Bedrijfsruimte Ͳ

2

Beganegrond

870m

Kantoorruimte Ͳ Ͳ

Totalem2

Kantoorruimte/entreebeganegr. Kantoorruimte1eetage

870m2

2

275m 275m²

550m2

Totaleoppervlaktebedrijfsruimte:

870m2

Totaleoppervlaktekantoorruimte:

550m2

* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)

Hetisgoedmogelijkdehuidigebedrijfsruimtetevergrotentotmaximaal2.535m² 1.5. Omschrijvingruimte Bedrijfsruimte: x Vrijehoogtemethuidigeinrichting:variërendvan3,2tot5,28m1zonderinrichting:ca.6m1 x Maximalevloerbelastingca.500kg/m²(lijnbelastingtotca.750kg/m²mogelijk) x Betonnenvloerenv.v.coating x TLverlichting x Geconditioneerderuimten,gekoeldendiepvries x 5xdocksheltermet5overheaddeuren(elektrischbediend)en5levellers x Overheaddeurenelektrischbedienbaarengeïsoleerd,wieldrangers,luchtkussensrondoverheaddeuren x 2xexpeditiekantoor x Sanitaireruimten(dames/heren)metkleedkamer,toilettenendouches Kantoorruimte: x Sanitair(dubbeltoilet)opelkeetage x Kantinemetpantry(v.v.vaatwasser,kasten,spoelbak,boiler) x Allekantoorruimtenv.v.airconditioning/klimaatbeheersing,ookdeserverruimte x Systeemplafondsmetverlichting x Indelingd.m.v.tussenwanden,gedeeltelijkv.v.glas,gedeeltelijkflexibel x CVmetradiatoren x Aansluitingenelektra,dataentelefonie x Alarminstallatie x Zonwering(elektrischbedienbaar)aanzonzijde


blad5


1.6. Ligging HetobjectisgoedgelegenaanderandvanhetbedrijventerreinDeRietdijkteGiessen.Hetbetreft eenprominentiezichtlocatievanafprovincialewegN322.Dezelocatieligtopenkelekilometersvan deafslagWoudrichem/NieuwendijkvanafrijkswegA27vanwaarerdiverseuitvalswegenzijnnaar o.a.hetknooppuntGorinchem(rijkswegenA15/A27)alsooknaarrijkswegA2(Zaltbommel). Nijverheidstraat15teGiessen

A27

N322 A2

1.7.

Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht) auto is goed. De afrit Woudrichem / Nieuwendijk vanaf rijksweg A27 ligt op circa 10 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem(rijkswegenA15enA27)opcirca10autominutenafstand.Eveneenssneltebereikenis het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf het knooppunt Gorinchem. Met het openbaarvervoerisdelocatieredelijkbereikbaar.TevensisrijkswegA2(Zaltbommel)viaprovinciale wegN322snelbereikbaar. Parkeren Parkerenbijhetobjectisopeigenterreinmogelijk.Deparkeervoorzieningenzijngoed.Ophet optioneel aan te kopen terrein zijn bovendien aanvullende parkeerplaatsen gerealiseerd. Daarnaastishetgeheleperceelomheindmeteendeugdelijkhekwerk.Hierinzijneentweetal schuifpoortenaangebracht.

Reistijden(auto) Bestemming Amsterdam Antwerpen Breda

Reistijd 60minuten 54minuten 25minuten

Bestemming Nijmegen Rotterdam Utrecht

Reistijd 60minuten 40minuten 35minuten


blad6


1.8. Bestemmingsplan TerplaatseishetBestemmingsplan‘BedrijfsterreinDeRietdijk2004’vankracht.Ditplanis goedgekeurddoordeGemeenteraadvanWoudrichemop24mei2004engoedgekeurddoor GedeputeerdeStatenvanNoordBrabant. Inhetbestemmingsplanheefthetonderhavigeobjectdebestemming“Bedrijven”.Toegestane milieuklasseiscategorie1t/m3vandeStaatvanBedrijfsactiviteiten.Demaximalebouwhoogte bedraagt10m1.Hetmaximaalbebouwingspercentagebedraagt75%. VoorverderetoelichtingziederelevantedelenuitBestemmingsplan‘BedrijfsterreinDeRietdijk 2004’


blad7


2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundigegegevenszijngebaseerdopdeindebrochureopgenomentechnischebeschrijvingen navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Hetobjectisgerealiseerdomstreeks1993/1994 Constructie Staalconstructie(voornamelijkgegalvaniseerd)t.b.v.debedrijfsruimte Gevels Geïsoleerdeprofielbeplatingt.h.v.bedrijfsruimte,vrijwelvolledigmetselwerkt.h.v.de kantoorruimte Isolatie Dak,beglazingenwandenzijngedeeltelijkgeïsoleerd Plafond Ruimtebovenplafondsinbedrijfsruimtet.b.v.aanbrengen/reparatieleidingwerketc. Kozijnen Aluminiumkozijnenvoorzienvanisolerendebeglazing Aandeachterzijdegedeeltelijkgeblindeerdekozijnendmvdewandvandekoelruimte Vloeren Monolietafgewerkte(afgevlinderde)betonnenvloeren,grotendeelsv.v.coating Vloerdrukbeganegrondbedrijfsruimteca.500kg/m² Royalekruipruimteondergehelevloert.b.v.aanbrengen/reparatieleidingwerketc.


blad8


2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningenen(3)bedrijfsruimtevoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Geasfalteerdterreinrondom,groenstrookachterzijde(kanwordenverhard),tegelsvoorzijde t.h.v.entree Verhardmetbetonklinkersophetoptioneelverkrijgbare,naastgelegenperceel Brandpreventie Noodverlichtingmetvluchtdeuraanduiding Brandslanghaspelsen/ofhandbrandblussers Beveiliging Elektronischalarmsysteem Camerasysteemt.b.v.beveiliging Diversen Fietsenstallingaandeachterzijde Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting,eigentrafoopterrein Gasaansluiting Wateraansluiting Krachtstroomaansluiting Parkeren Bijhetpandzijneenruimaantalparkeerplaatsenbeschikbaar Aandezijenachterkantvanhetobjectzijnbrede,verhardestroken,dezekunneneveneens wordenbenutt.b.v.parkerenen/ofladen/lossen Extraparkeergelegenheidisbeschikbaarophetoptionele,naastgelegenkavel Omheining Hetobjectisrondomvoorzienvaneendeugdelijkhekwerk Tweetalschuifpoortenaandevoorzijdevanhetobject Groenstrookaandeachterzijde,hoortbijhetterrein,kanwordenverhard Riolering Aangeslotenophetopenbaarrioolenvetafscheideraanwezig Verlichting Diversebuitenverlichtingsarmaturen/lichtmasten


blad9


(2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Elektravoorzieningen Aansluitingen230V,tevensdata/telefoonbekabeling Sanitairevoorzieningen Toiletruimtedames/heren,opelkeetage Pantryblokinkantineruimtemetkastjes,vaatwasser,spoelbakenboiler Baropstellingmetkoelkaste.d. Stoffering Kantoorruimtenzijnv.v.hardevloerafwerking(coatingenmarmoleum) Toegang Ruimeentreemettrapopgang,wenteltrapnaardiversekantoren/kantinemetaansluitendde bedrijfsruimte Verlichting Systeemplafondmetgeïntegreerdeverlichtinginkantoorruimte Kunststofplafondt.h.v.dekantineruimte Verwarming/ventilatie Verwarmingd.m.v.radiatorenenCVketel Allekantoorruimtenv.v.airconditioning/klimaatbeheersing Aandezonzijdeelektrischbedienbarezonwering(screens) (3)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Elektravoorzieningen Ruimehoeveelheidstroompunten230/380V Sanitairevoorzieningen Kleedruimtendames/heren,v.v.toiletten,kleedruimte,kluisjes,douches Wastrog Wasbakkenmetinfraroodkranen Technischevoorzieningen Debedrijfsruimteisgeheelingerichtalsvleesverwerkingsbedrijf.Alleruimtenzijngekoelden v.v. benodigde apparatuur/aansluitingen om als zodanig te functioneren. De inrichting voldoetvolgensopdrachtgeveraanallemilieueisenenerisaltijdmeteenE.E.G.erkenningin hetobjectgewerkt. Wateronthardingssysteem Persluchtsysteemingehelebedrijfsruimte Hogedrukinstallatiemetleidingwerkenvoldoendetappuntent.b.v.schoonmaak Messensterilisator



Toegang 5xdocksheltermet5overheaddeuren(elektrischbediend)en5levellers Dockshelterszijnv.v.wieldrangersenluchtkussen Diverseloopdeuren Doorgangvanuitkantoorruimte Verlichting TLverlichting Verwarming/ventilatie Koelinstallatie(s)perruimteregelbaar,hebbenjaarlijksSTEKcontroleenerkenning Diepvriesinstallaties Hetgehelepandisvoorzienvankoeling/conditionering Diversedeurenvoorzienvansnelsluitmechanisme Koelinstallatieszijnv.v.,warmtewisselaar,geslotencircuitvooropwarmingreinigingswater, zijnaangeslotenopvoelsysteeminstallateur(opafstandalarmeringenregelbaar)

blad10



3.

Koopcondities

Vraagprijs Waarborg Aanvaarding Bijzonderheden

Huurprijs BTW Servicekosten Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing

Waarborg Aanvaarding

€1.190.000,kostenkoper Bijhetondertekenenvandekoopovereenkomststeltkopereenbankgarantie van10%vandeaankoopsom Indehuidigestaatopkortetermijnmogelijk,inoverlegmetde opdrachtgever Hetobjectisuitstekendgeschiktvoordegehelefoodsector, vleesverwerkendebedrijven,verzorgendebedrijven,lichteindustriële activiteitenetc. Hetbedrijfvoldoetvolgensopdrachtgeveraanallemilieueisenenheeftaltijd metE.E.G.erkenninggewerkt. €98.000,perjaar Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijsinrekeningbrengt. Voorschotservicekosten:inoverlegmetverhuurder 5jaarmetaansluitendeoptieperiodenvan5jaar Perkwartaalvooraf Wijzigingvandehuurprijsvindtjaarlijksplaatsopbasisvandewijziging van hetmaandindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(CPI)reeksCPI–Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS) Dehuurdersteltaanverhuurdereenbankgarantietergroottevaneen kwartaalverplichtinghuureneventueleservicekosten Opkortetermijnmogelijk,inoverlegmetdeopdrachtgever

blad11


blad12


4. Inlichtingen

Algemeen Inlichtingen

Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder

Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet:

(0183)304050

[email protected] www.bmak.nl KleineLandtong23

/

Postbus373

/

4200AJGorinchem

Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca.Gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)



blad13



blad14



blad15



blad16



blad17



blad18

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Nijverheidstraat 15

1829 1695

11 4

1935

rhe

ids

tra

13

at

1759

6

jve

1760

1934

Ni

1694

8

1627

1775

ba

ch

tst

10

raa

t

15

Am

1698 1754

12

11

1872 1628 13

1155

2B

1699

16

1776

1990 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 november 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WOUDRICHEM I 1627

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9A

1777

Omgevingskaart

Klantreferentie: Nijverheidstraat 15

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object WOUDRICHEM I 1627 Nijverheidstraat 15, 4283 GW GIESSEN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

mogelijke uitbreiding(en)

BEDRIJFSRUIMTE (ingericht als vleesverwerkingsbedrijf) met KANTOORRUIMTE. Nijverheidstraat GW Giessen

Recommend Documents