zpravod24.qxd
11.05.2001
11:39
Stránka 1
ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ
STAVEBNÍ
BYTOVÉ
www.osbd.cz
DRUÎSTVO
•
âESKÁ
LÍPA
âÍSLO 24 • KVùTEN • 2001
Z OBSAHU: Jarní ShromáÏdûní delegátÛ Hospodáfisk˘ v˘sledek roku 2000 Vyúãtování zálohov˘ch plateb za rok 2000
Z ãinnosti Kontrolní komise Zateplení - izolace 1. ãást Legislativní sloupek Pár slov k zamy‰lení
P¤EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE VáÏení druÏstevníci, pfiiná‰íme pravidelné informace z 12. a 13. zasedání pfiedstavenstva v mûsících únoru a bfieznu roku 2001. • Na únorovém zasedání projednalo pfiedstavenstvo rezignaci pana Hejného na funkci ãlena pfiedstavenstva. âlenem pfiedstavenstva se tak stal 1. náhradník - pan Lubo‰ Rychtera. Na tomto místû je potfieba pfiipomenout, Ïe ãlen pfiedstavenstva podle novely obchodního zákoníku, která platí od 1.1.2001, musí mj. splÀovat 3 základní podmínky. Musí b˘t bezúhonn˘ podle Ïivnostenského zákona, nesmí mít nedoplatky na daních a musí vyhovût podmínce zákazu konkurence (t.j. nevykonávat stejnou Ïivnost jako bytové druÏstvo). Splnûní tûchto podmínek je potfieba také doloÏit pfii zápisu ãlena pfiedstavenstva do obchodního rejstfiíku. KaÏd˘ ãlen pfiedstavenstva je rovnûÏ podle této novely vystaven mnohem vût‰í zákonné odpovûdnosti, neÏ tomu bylo doposud. • Technická komise pfiednesla pfiedstavenstvu zámûr technického úseku na zfiízení elektronické kartotéky bytov˘ch domÛ. Kartotéka bude obsahovat ve‰keré
PODùKOVÁNÍ Dnem 31.3.2001 ukonãila pracovní pomûr s OSBD âeská Lípa paní ·árka Adámková, která pfies ãtyfii roky zastávala místo vedoucí sekretariátu fieditele druÏstva. Redakãní rada touto cestou dûkuje paní Adámkové za dobfie odvádûnou práci nejen pro správu druÏstva, ale také pro pfiedstavenstvo a redakãní radu Zpravodaje OSBD. Pfiejeme paní Adámkové mnoho úspûchÛ v novém zamûstnání. Novou vedoucí sekretariátu fieditele druÏstva je nyní paní Lenka Nováková. RR
dokumenty související s provozem domu a prÛbûÏnou evidenci v‰ech velk˘ch oprav. V souvislosti s opravami pak vznikne i evidence dodavatelsk˘ch firem. Seznam firem bude ãlenûn podle rÛzn˘ch kritérií, které budou slouÏit technikÛm i jednotliv˘m samosprávám pfii rozhodování o v˘bûru firmy. • Pfiedstavenstvo projednalo návrhy legislativní komise k organizování úpravy stanov a jmenovalo komisi, která bude na stanovách pracovat aÏ do podzimního shromáÏdûní delegátÛ. Pfiedsedou komise je Ing. Pacovsk˘ a ãlenové Mgr. J. Najberk, Ing. J. Kladníãek, V. Koufiimsk˘ a P. Mertin. • Pfiedstavenstvo schválilo zpÛsob vyúãtování plo‰né termoregulace, která skonãila v listopadu loÀského roku. Termoregulace bude jednotliv˘m druÏstevníkÛm vyúãtována spoleãnû s vyúãtováním zálohov˘ch plateb roku 2000. • Na svém bfieznovém zasedání pfiedstavenstvo projednalo v prvním kole návrh ekonomické komise na rozdûlení hospodáfiského v˘sledku roku 2000. Koneãn˘ návrh na rozdûlení hospodáfiského
v˘sledku roku 2000 bude pfiedloÏen delegátÛm SD ke schválení v kvûtnu. • Na pfielomu mûsíce bfiezna a dubna probûhla v âeské Lípû a v Novém Boru shromáÏdûní vlastníkÛ bytÛ. Tato shromáÏdûní kaÏdoroãnû svolává a koná OSBD âeská Lípa jako správce podle zákona ã. 72/1994 Sb. • Pfiedstavenstvo projednalo a schválilo úpravu smûrnice pro stanovení a rozúãtovávání záloh za vûcnû usmûrÀované nájemné a sluÏby, poskytované s uÏíváním bytÛ ve správû OSBD âeská Lípa pro nájemce a vlastníky bytÛ. Úprava umoÏní za podmínky souhlasu v‰ech vlastníkÛ bytÛ v daném domû tvofiit zálohy stejnou ãástkou na byt pro vyjmenované druhy spoleãn˘ch ãástí domu (v souãasné dobû se takto tvofií pouze zálohy na cejchování vodomûrÛ). Pokud tuto úpravu schválí i shromáÏdûní delegátÛ, bude zavedena a rozeslána v‰em uÏivatelÛm bytÛ.
Pfiedseda pfiedstavenstva RNDr. Bárta
JARNÍ SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ Jarní shromáÏdûní delegátÛ OSBD âeská Lípa se koná 24. 5. 2001 ve Spoleãenském domû Crystal v âeské Lípû. Hlavním a nejdÛleÏitûj‰ím bodem jednání bude projednání a schválení úãetní uzávûrky roku 2000 a rozdûlení zisku. Kromû toho se budou diskutovat i otázky koncepce a rozvoje druÏstva v nov˘ch legislativních podmínkách. Materiály pro jednání budou delegátÛm odeslány 14 dnÛ pfied konáním SD.
Pfiedstavenstvo OSBD âeská Lípa vyz˘vá v‰echny delegáty k úãasti na jednání. V pfiípadû, Ïe se nûkdo z vás, delegátÛ, nemÛÏete zúãastnit osobnû, zajistûte si prosím úãast náhradníkÛ. ShromáÏdûní delegátÛ je vrcholn˘m orgánem druÏstva a v‰ichni druÏstevníci mají právo se prostfiednictvím svého delegáta podílet na jeho fiízení a kontrole. Pfiedseda pfiedstavenstva RNDr. Bárta
1
zpravod24.qxd
11.05.2001
11:39
Stránka 2
HOSPODÁ¤SK¯ V¯SLEDEK ROKU 2000 Na jarním shromáÏdûní delegátÛ budeme projednávat uzávûrku hospodafiení roku 2000 a rozdûlovat hospodáfisk˘ v˘sledek minulého roku. Je to dobfie, Ïe jiÏ pát˘ rok za sebou na‰e druÏstvo hospodafií se ziskem.
Porovnání Hv jednotliv˘ch let, viz. graf. Celkov˘ hospodáfisk˘ v˘sledek druÏstva pfied zdanûním ãiní 8,172 mil. Kã. Takto dobr˘ hospodáfisk˘ v˘sledek jsme dosáhli zejména dÛsledn˘mi v˘bûry penále od neplatiãÛ, k ãemuÏ pfiispûla hrozba
moÏnosti odstûhování na ubytovnu v Dobranovû. Druh˘m dÛvodem byl stále je‰tû pomûrnû zajímav˘ v˘nos z úrokÛ termínovan˘ch úloÏek a jin˘ch depozit. Pfiedstavenstvo druÏstva navrhlo cel˘ ãist˘ zisk správy, coÏ pfiedstavuje ãástku asi 5,4 mil. Kã, rozdûlit samosprávám. První ãást ve v˘‰i 4 029 tis. Kã, která vznikla z termínovan˘ch úloÏek a jin˘ch depozit uskuteãÀovan˘ch s prostfiedky samospráv, rozdûlit podle klíãe, kter˘ bude kopírovat zejména prÛmûrn˘ celoroãní stav dlouhodobé zálohy na opravy a investice jednotliv˘ch samospráv. Druhou ãást zisku, která pfiedstavuje 1 365 tis. Kã a vytvofiila ji správa druÏstva ostatními v˘kony, je navrÏena k rozdûlení stejnou ãástkou na byt. Ekonom OSBD, Petr Mertin
HV pfied zdanûním
daÀ
po zdanûní
VYÚâTOVÁNÍ ZÁLOHOV¯CH PLATEB ROKU 2000 Vyúãtování zálohov˘ch plateb za rok 2000 bude za celé druÏstvo dokonãeno a odesláno do konce dubna 2001. V první vlnû jsme jiÏ zaslali vyúãtování tûm samosprávám, kde mají vlastní zdroje topení. Znaãnû poãetnûj‰í skupinu bytÛ tvofií domy s vytápûním a pfiípravou TUV z centrálních zdrojÛ. U této skupiny je vidût, Ïe vût‰inû uÏivatelÛ bytÛ budeme vracet pfieplatky a nûkdy dosti znaãné. Pfiíãinou jsou dva dÛvody – mírná zima v roce 2000 a pouÏívání termostatick˘ch ventilÛ namontovan˘ch na radiátorech topení. Pfieplatky zálohov˘ch plateb tedy vznikly zejména v platbû za teplo a teplou vodu. S ohledem na vzniklé pfieplatky budeme od 1.7.2001 upravovat zálohy placení za
tyto sluÏby jednotliv˘m uÏivatelÛm bytÛ podle skuteãné spotfieby v daném bytû v minulém zúãtovacím období. Pochopitelnû, Ïe musíme poãítat s urãitou rezervou pro pfiípad, Ïe by mohla pfiijít chladnûj‰í a del‰í zima a tím zv˘‰ení nákladÛ. Plo‰né sniÏování záloh na teplo dává prostor k nav˘‰ení dlouhodob˘ch záloh na opravy a investice spoleãn˘ch ãástí domu. ZáleÏí na kaÏdé samosprávû, zda této pfiíznivé situace vyuÏije a ãást sníÏeného nájmu si pfievede do tvorby dlouhodobé zálohy na opravy a investice. Na‰e domy to skuteãnû potfiebují. Finanãní nároky na opravy a rekonstrukce rostou a na dotace od státu spoléhat nelze. MoÏná, Ïe nûktefií z Vás si fieknete, Ïe
Vás to nezajímá, ale jako druÏstevníci si musíme uvûdomit, Ïe nám nikdo nic nedá a Ïe si v‰echny opravy musíme hradit sami. Ty v bytû rovnou z penûÏenky a ty mimo byt prostfiednictvím samosprávy, ale zase jen z penûz, které tam sami dáme prostfiednictvím na‰ich nájmÛ. Proto je dobré vûdût, jak je s tûmito prostfiedky na samosprávû nakládáno. Pokud to nûkdo je‰tû dnes neví, mÛÏe uãinit dotaz na ãlenské schÛzi, nebo mu v tom mÛÏe pomoci námi zaveden˘ zpÛsob informovanosti druÏstevní vefiejnosti o hospodafiení jejich samosprávy na internetu, o kterém jsem se jiÏ zmínil v minulém ãísle. Ekonom OSBD, Petr Mertin
SEMINÁ¤E 2001 Semináfie s pfiedsedy samospráv a delegáty SD probíhaly od 25. ledna do 7. bfiezna. Celkem se na ‰esti tûchto semináfiích zúãastnilo 115 zástupcÛ samospráv z 294 pozvan˘ch, coÏ je asi 39%. V minulém ãísle Zpravodaje jsem se v krátkém ãlánku zmínil o tom, co si od pofiádání tûchto semináfiÛ slibujeme. Byly na‰e pfiedstavy alespoÀ ãásteãnû naplnûny? Domnívám se, Ïe ano, alespoÀ pokud mohu hovofiit za sebe a za ostatní ãleny pfiedstavenstva, ktefií se semináfiÛ postupnû zúãastnili. Îiv˘ kontakt se zástupci jednotliv˘ch bytov˘ch domÛ na‰eho druÏstva a diskuse nad problémy, které je trápí, nám dávají reáln˘ obraz o bydlení na‰ich ãlenÛ.
2
V úvodní ãásti kaÏdé schÛze seznámil fieditel Ing. Kladníãek pfiítomné velmi struãnû s legislativními zmûnami, které platí od 1.1.2001 a které se nás, druÏstevníkÛ, pfiímo t˘kají. Na kaÏdé schÛzce jsme se snaÏili hovofiit o návrhu zavedení nového voleného orgánu "povûfien˘ pfiedseda samosprávy". Vût‰inou diskutujících byl pfiijat pozitivnû. Zb˘vající ãas kaÏdého semináfie byl vûnován volné diskusi. KaÏd˘ semináfi mûl trochu jin˘ prÛbûh. Diskuse se odvíjela v závislosti na lokalitû, ze které úãastníci pocházeli. Velmi specifické a spoleãné problémy mají velká sídli‰tû v âeské Lípû. Pfiitom v tûchto sídli‰tích Ïijí asi dvû tfietiny na‰ich druÏstevníkÛ. Jednotlivé námûty
jsme si zaznamenali a ty budou vodítkem pro na‰i dal‰í práci. Mrzí nás v‰ak velmi malá úãast, která na nûkter˘ch schÛzkách nepfiesáhla ani 30 %. Pokud si má na‰e druÏstvo zachovat svÛj samosprávn˘ charakter, musí také jednotlivé samosprávy b˘t s druÏstvem v kontaktu. Kde jinde, neÏ na takov˘chto neformálních schÛzkách mohou zástupci jednotliv˘ch domÛ otevfiít svoje problémy a podûlit se o nû s vedením druÏstva a se sebou navzájem?
RNDr. Bárta
zpravod24.qxd
11.05.2001
11:39
Stránka 3
Z âINNOSTI KONTROLNÍ KOMISE OSBD âESKÁ LÍPA Na ãinnost kontrolní komise jsme se zeptali pfiedsedy kontrolní komise Ing. Milo‰e Koudelky. Kontrolní komise pracuje jiÏ skoro rok, jak ãinnost komise hodnotíte? Myslím, Ïe hodnocení ãinnosti bude spí‰e náleÏet SD. Jsme komise nová a nová je pro mne i funkce pfiedsedy komise. Domnívám se, Ïe v souãasném sloÏení komise je KK dûln˘ orgán, nezatíÏen˘ pracovními stereotypy. SloÏením s pfieváÏnû ekonomick˘ch pracovníkÛ, vhodnû kombinovan˘m s pracovníky technick˘ch profesí, dává moÏnost posoudit kvalifikovanû rozhodovací, finanãní, úãetní i technicko provozní ãinnosti druÏstva z pohledu dodrÏování obecn˘ch zákonÛ i vlastních druÏstevních pfiedpisÛ a metodick˘ch pokynÛ, platn˘ch pro jeho fiízení. Tato ãinnost z mého pohledu v dosavadním funkãním období KK je na dobré úrovni a podnûty KK vypl˘vající z její ãinnosti slouÏí k správnému chodu na‰eho druÏstva. Kontrolní komise projednává i stíÏnosti ãlenÛ bytového druÏstva, byly takové? Ano, byly, ale na adresu kontrolní komise pfii‰ly pouze 3. Jedna byla na nesprávné vyuÏívání prostfiedkÛ z fondu oprav, jedna na chybné stanovení zálohové platby a jedna na souÏití v domû. Komise se jimi zab˘vala a s v˘sledky ‰etfiení bylo seznámeno pfiedstavenstvo druÏstva a stûÏující druÏstevníci ãi samosprávy. Pfiijatá opatfiení vedla pfiímo k odstranûní pfiedmûtn˘ch stíÏností nebo jsou odstraÀovány v ãase
podle charakteru stíÏnosti. Novela OZ pfiinesla znaãné zmûny v oblasti legislativy. Jak se promítnou tyto zmûny do ãinnosti kontrolní komise? PÛsobení novely OZ na ãinnost bytov˘ch druÏstev je v samém poãátku a jeho komplexní pÛsobení a pfiípadné nové dopady na práci orgánÛ druÏstva jsou zatím velká neznámá. Uvûdomujeme si, Ïe se zvy‰uje osobní odpovûdnost jak ãlenÛ pfiedstavenstva, tak KK za provádûná rozhodnutí. Nemyslím si, Ïe se nûjak podstatnû zmûní základní pfiístupy ãlenÛ orgánÛ druÏstva k jejich ãinnosti, protoÏe ze zku‰enosti z pfiedchozí práce v OSBD vím, Ïe nároãn˘ a odpovûdn˘ pfiístup k práci zde je a byl i v pfiedchozím období. Novela OZ bude klást znaãné nároky do budoucna jak na v˘bûr kandidátÛ, jejich odbornost, tak i na jejich morální kvalitu. Zde je pak na místû i pfiíslu‰né ohodnocení jejich nároãné práce v ãele organizace, jak˘m je souãasné OSBD âeská Lípa, které je srovnatelné s fiízením vût‰ích podnikÛ. V kvûtnu bude pravidelné jarní shromáÏdûní delegátÛ. Co vzkáÏete delegátÛm? Z mé dosavadní práce v OSBD vidím jako hlavní problém v urãité negaci v pos-
toji k práci samospráv. Tento velmi úãinn˘ prvek fiízení a kontroly práce druÏstva se tak vytrácí jiÏ na samém poãátku vzniku pfiípadn˘ch stfietÛ a problémÛ. Jejich fie‰ení na úrovni jmenovan˘ch správcÛ je pouze zástupné a ne zcela rovnocenné. Pokud si druÏstevníci hlavní problémy funkce základní sloÏky fiízení druÏstevního bydlení zajistí a pohlídají sami, mÛÏe to vést jen ke spokojenosti a k prosperitû celého druÏstva. Bydlení, jako jeden ze základních statkÛ Ïivota, je vÏdy spojené se starostí o udrÏení jeho úrovnû a kvality a zde mají samo-
Z jednání kontrolní komise
správy své nezadatelné místo. Pokud bude tento ãlánek fungovat za úãasti a podle pfiedstav vût‰iny ãlenÛ, bude i na‰e práce mnohem snaωí, ale hlavnû druÏstevníci budou s dosaÏen˘mi v˘sledky mnohem spokojenûj‰í. Dûkuji za rozhovor J.T.
VY¤IZOVÁNÍ STÍÎNOSTÍ A ÎÁDOSTÍ âLENÒ OSBD âESKÁ LÍPA V ROCE 2000 Písemná podání ãlenÛ druÏstva jsou vyfiizována v souladu se Smûrnicí pro vyfiizování stíÏností, pfiipomínek a oznámení ãlenÛ OSBD âeská Lípa, která je v platnosti od 1.8.1997. V roce 2000 bylo na správu OSBD doruãeno celkem 202 písemn˘ch podání od ãlenÛ druÏstva, coÏ je oproti roku 1999 nárÛst o 80 podání. Navíc jsou samostatnû evidovány a vyfiizovány reklamace vyúãtování zálohov˘ch plateb. Z poãtu 202 podání bylo 59 stíÏností, coÏ znamená oproti roku 1999 nárÛst o 16. V tomto poãtu nejsou zahrnuty stíÏnosti, smûfiované pfiímo kontrolní komisi druÏstva. Îádostí bylo doruãeno 143, t. j. nárÛst o 64. Na v‰echna podání bylo písemnû odpovûzeno, nebo byly záleÏitosti vyfie‰eny osobním jednáním s pisatelem bez poÏadavku na písemnou odpovûì. PrÛmûrná doba vyfiizování byla v roce 2000 19 dní a oproti roku 1999 se zkrátila o 3 dny. Pfii hodnocení z vûcného hlediska
zaznamenávají u stíÏností nejvût‰í nárÛst problémy souÏití v druÏstevních domech - ru‰ení noãního klidu, problémy s drÏením psÛ, s provádûním úklidÛ, chování dûtí a mládeÏe a podobné záleÏitosti. U Ïádostí zase neustále pfiib˘vá Ïádostí, smûfiovan˘ch pfiedstavenstvu druÏstva o ãásteãné nebo úplné prominutí poplatkÛ z prodlení. Agendû vyfiizování písemn˘ch podání ãlenÛ druÏstva je ze strany aparátu vûnována náleÏitá pozornost. DodrÏování smûrnice je pravidelnû dvakrát roãnû vyhodnocováno pracovnicí vnitfiní kontroly druÏstva. - E· -
StíÏnosti a Ïádosti ãlenÛ druÏstva v letech 1996 - 2000 StíÏnosti Celkem podáno Problémy souÏití
1996 64 7
1997 61 18
1998 38 22
1999 43 14
2000 59 31
Îádosti Celkem podáno Prominutí penále
33 1
269 119
77 32
79 32
143 76
3
zpravod24.qxd
11.05.2001
11:39
Stránka 4
Z AT E P L E N Í
IZOLACE
Izolace - zateplení objektu je jedním ze základních energeticky úsporn˘ch opatfiení. Teplo, které je dodávané do objektu vytápûním, z nûj uniká do prostfiedí s niωí teplotou obvodov˘mi konstrukcemi (stûny, podlaha, okna, dvefie, stfiecha). Aby teplota v objektu neklesala, musí b˘t neustále doplÀováno. Není moÏné této ztrátû tepla úplnû zabránit, pouze ji mÛÏeme zpomalit, sníÏit.
vnitfiní izolace ztrácí schopnost akumulovat a vracet teplo pfii poklesu teploty, a tak mÛÏe dojít k promrzání, coÏ vede ke vzniku mrazov˘ch trhlin. Pfii poru‰ení difúzních pomûrÛ, mÛÏe dojít k vlhnutí konstrukce a vzniku plísní. Nev˘hodou je i zmen‰ení plochy místnosti. Pokud jsou v izolovan˘ch stûnách elektrické instalace, je nutné je vyvést na nov˘ povrch. B) Podle druhu tepeln˘ch izolantÛ
Druhy zateplovacích systémÛ - podle rÛzn˘ch hledisek A) Podle polohy umístûní zateplovacích systémÛ
-Desky z pûnového polystyrénu (vy‰‰í pevnost v tahu, snaz‰í opracovatelnost). - Desky z minerálních vláken s podélnou ãi pfiíãnou orientací vláken (niωí stupeÀ hofilavosti, vy‰‰í propustnost pro vodní páry pfii propustné povrchové úpravû). - Ostatní tepelnû izolaãní desky (extrudovan˘ polystyrén, korek).
Vnûj‰í (venkovní) zateplení Je optimálním zpÛsobem zv˘‰ení tepelného odporu stûn. MÛÏe vyfie‰it tepelné vady konstrukce - tepelné mosty, coÏ jsou místa, kde tepeln˘ odpor konstrukce je podstatnû niωí neÏ okolní plochy (napfi. v˘klenky pro radiátory, nedostateãnû izolované betonové pfieklady nad okny a dvefimi, kouty místností). Tepelné mosty zpÛsobují sníÏení povrchové teploty konstrukce pod teplotu rosného bodu, a proto v tûchto místech mÛÏe kondenzovat vodní pára a vznikat plísnû. Vnûj‰ím zateplením stavby získají také zv˘‰enou odolnost proti nepfiízniv˘m klimatick˘m vlivÛm - de‰ti, snûhu, vlhkosti, nízké i vysoké teplotû. PÛvodní zdivo zvenku chránûné izolací pÛsobí (funguje) jako akumulátor tepla s vyrovnávacím úãinkem proti kolísání venkovní teploty, coÏ má vliv na mikroklima v místnostech. V zimû jsou déle teplé, v létû naopak déle chladné. Nev˘hodou je jejich omezená pouÏitelnost u objektÛ s bohatû ãlenûnou fasádou, zdobenou dekorativními prvky. Nûkdy je vhodné provést zateplení ãásteãné a to na exponovan˘ch fasádách, zpravidla severní a návûtrné. Vnitfiní zateplení V˘hodné zateplení pro historické dekorativní ãlenité fasády. Zateplení mÛÏe b˘t provádûno postupnû. V˘znam má u pfiíleÏitostnû vytápûn˘ch místností. Dal‰í pfiedností zateplování objektÛ zevnitfi je 2 - 4x niωí cena neÏ venkovního zateplení. DÛleÏit˘m poÏadavkem u vnitfiního zateplení je zaji‰tûní pfiijateln˘ch difúzních pomûrÛ v˘sledné konstrukce. Tento zpÛsob zateplení má fiadu nev˘hod. PÛvodní zdivo je vystaveno nepfiízniv˘m klimatick˘m podmínkám, vlivem
4
-
C) Podle zpÛsobu provádûní a materiálového fie‰ení: Omítkové Omítky, které mají v˘raznû lep‰í tepelnû izolaãní vlastnosti neÏ klasické omítky. Skládají se z tepelnû izolaãní omítky a ochranné omítkové vrstvy o celkové tlou‰Èce 30 - 40 mm. Pfii vût‰ích tlou‰Èkách je nutné provést vyztuÏení síÈovinou. Kontaktní Tepeln˘ izolant je mechanicky upevnûn k podkladu hmoÏdinkami, lepením nebo kombinací obojího k vnûj‰í stûnû a je opatfien armovací vrstvou s v˘ztuÏnou tkaninou. Koneãná úprava je nejãastûji z disperzních nebo minerálních omítek. Pro tepelnû izolaãní vrstvy kontaktních obkladÛ se pouÏívají v˘robky z polystyrénu (stabilizovan˘ samozhá‰iv˘ pûnov˘, nebo extrudovan˘) nebo minerálních vláken (tuhé hydrofobizované bez povrchové úpravy nebo desky s jádrem z minerální vlny, které je oboustrannû kryté dfievovláknitou cementem pojenou vrstvou). Povrchové úpravy jsou obvykle vytvofieny z tenkovrstv˘ch disperzních nebo minerálních omítek, naná‰en˘ch na armovací vrstvy. Montované Mají provûtrávanou vzduchovou mezeru, která leÏí mezi tepelnû izolaãní vrstvu a pfiedsazen˘m obkladem. Systém je tvofien nosn˘mi bodov˘mi prvky nebo nosnou ro‰tovou konstrukcí, tepelnû izolaãní vrstvou a ochrannou vrstvou, která tvofií pfiedsazen˘
obklad. Obklad s odvûtranou vzduchovou mezerou je moÏné provádût dvûma zpÛsoby, li‰ícími se zpÛsobem upevnûní desek na stávající stûnu. Pfii suchém zpÛsobu je materiál vkládán do nosného ro‰tu obkladu, kter˘ je kotven na stávající obvodové stûny. Mezi tepelnou izolací a obkladem je vytvofiena odvûtrávaná vzduchová mezera. Pfii druhém zpÛsobu jsou tepelnû izolaãní desky na pÛvodní konstrukci lepeny nebo pfiipevnûny hmoÏdinkami a nosn˘ ro‰t je kotven do obvodové stûny pfies tepelnou izolaci. Jako tepelná izolace se nejãastûji pouÏívají v˘robky z minerálních vláken, ale i tepelné izolace z polystyrénu, polyuretanu nebo celulózové izolace typu Climatizer Plus. Na obklady jsou pouÏívány pásy nebo desky z betonÛ, kovÛ nebo umûl˘ch hmot. Nosn˘ ro‰t podkladu b˘vá kovov˘ nebo dfievûn˘. Pokraãování v pfií‰tím ãísle Zpravodaje
INZERCE ZATEPLENÍ LODŽIOVÝCH STĚN SNÍŽÍ VAŠE NÁKLADY NA VYTÁPĚNÍ Při rekonstrukci se provede: - utěsnění obvodu stěny a spár - vložení oboustranné reflexní folie - povrchová úprava sádrokartonem s barevným odstínem podle přání zákazníka - úpravy se provádějí zevnitř interieru a zesílí stěnu jen o 2 cm Co se zateplením lodžiové stěny získá: - zlepšení tepelné pohody v bytě - snížení tepelných ztrát, především výrazným omezením prostupu sálavého tepla stěnou, a to oboustranně -zlepšení vzhledu stěny v interieru - zlepšení zvukové izolace - efektivnost vynaložených nákladů se zárukou 10 let Cena od 590,- Kč/m2 plochy stěny s možností splátek. U přízemních bytů nabízíme zateplení podlahových ploch místností za 120,- Kč/m2 Provádí firma TERMI s.r.o. Barvířská 1607, Česká Lípa tel.: 0425 / 533 455 0602 / 474 846, 0607 / 639 870
zpravod24.qxd
11.05.2001
11:39
Stránka 5
SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ - NEJVY··Í ORGÁN BD Dovolte i mnû, abych Vás jménem Komise pro styk se samosprávami vyzval k úãasti na nadcházejícím kvûtnovém ShromáÏdûní delegátÛ OSBD âeská Lípa. âiním tak zejména s vûdomím, Ïe fiada z Vás, delegátÛ, si svoji základní povinnost delegáta SD (i opakovanû) neplní. Jako apel tûm samosprávám, které podle na‰ich dostupn˘ch podkladÛ nemají bezprostfiední informace a pfiímé zastoupení na SD uvefiejÀujeme seznam samospráv, jejichÏ delegáti se nezúãastnili podzimního SD v listopadu 2000. Vzhledem k dÛleÏit˘m projednávan˘m bodÛm (napfi. rozdûlení hospodáfiského v˘sledku 2000, pfiíprava nov˘ch stanov OSBD, návaznosti aktuální platné legislativy âR na práci OSBD) Vás – druÏstevníky prosím, abyste dÛslednû poÏadovali v‰echny informace od sv˘ch delegátÛ. Tam, kde úãast delegátÛ není, zvolili delegáty nové. Abyste své pfiipomínky k navrhovanému programu SD mohli vãas pfiedat Va‰im zástupcÛm na SD.
Pfiehled samospráv OSBD âeská Lípa, které nemûly zastoupení na podzimním ShromáÏdûní delegátÛ OSBD âeská Lípa, konaném v listopadu 2000: Samosprávy dle lokalit: 115 116 119 127 135 137 151
213 215 216 217 220 221 228 237 247 252 261 266 267 268 269 271 278
301 304 307 310 311 312 313 316 317 318
405 406 411 414 409 422 425 437 441 447 448 450 451 459 460 463
607 608 609 610 618 619 622 632 623 624 625 626 627 628 629 630 631
761 762 776 775 701 703 734 769 779 780 781
Podnájem bytu lze sjednat pouze se souhlasem pronajímatele (druÏstva). NedodrÏení je dÛvodem k podání návrhu na pfiivolení k v˘povûdi nájmu bytu dle § 711 odst. 1 obã. zákoníku. Nájemci bude jako bytová náhrada poskytnuto pfiístfie‰í, coÏ je místnost k uskladnûní nábytku, a to i rodinám, kde je jedno nebo více nezletil˘ch dûtí. Z uvedeného vypl˘vá, Ïe toto poru‰ení nájemní smlouvy je velmi závaÏn˘m dÛvodem k v˘povûdi. F y z i c k y s e n e s m í p o d n á j e m uskuteãnit pfied vydáním souhlasu pfied stavenstvem. NáleÏitosti podnájemní smlouvy mezi nájemcem (ãlenem druÏstva) a podnájemcem nejsou Ïádn˘m právním pfiedpisem upraveny. Bytové druÏstvo má pfiipraven tiskopis, kter˘ lze na bytovém oddûlení vyplnit. K této smlouvû se pfiiloÏí písemn˘ souhlas samosprávy, kter˘ získáte u pfiedsedy samosprávy. Dal‰í podmínkou je, Ïe k bytu se neváÏí Ïádné dluhy. Tyto doklady jsou pfiedloÏeny pfiedstavenstvu druÏstva, které rozhodne o souhlasu (pfiíp. nesouhlasu) s touto smlouvou. DruÏstvo omezilo dobu podnájmu na pût let s tím,
Od 1. 3. 2001 platí nová „Smûrnice pro odmûÀování volen˘ch a pomocn˘ch orgánÛ“. Její ãíslo je 2-020-0301. Legislativní a organizaãní komise upozorÀuje, Ïe uvedená smûrnice, která je k dispozici u ãlenÛ pfiedstavenstva, kontrolní komise a vedoucích úsekÛ pracovního aparátu, fie‰í samozfiejmû i odmûny ãlenÛ v˘boru samospráv a ãlenÛ pomocn˘ch orgánÛ. Smûrnice upfiesÀuje, Ïe hodnotícím obdobím v˘borÛ je bûÏn˘ kalendáfiní rok, odmûny ãlenÛm navrhuje pfiedseda nebo místopfiedseda a schvaluje je v˘bor samosprávy podpisem dvou ãlenÛ v˘boru. Návrhy je tfieba podat na správu OSBD nejpozdûji do 15. 12. bûÏného roku.
TomበKloud
KRÁTCE O PODNÁJMU BYTU (CELÉHO NEBO âÁSTI) âasto se opakují dotazy t˘kající se podnájmu celého bytu nebo jeho ãásti. Tento právní vztah upravuje v § 719 obãansk˘ zákoník a Stanovy OSBD v ãl. 52.
LEGISLATIVNÍ SLOUPEK
Ïe o dal‰í prodlouÏení podnájmu je moÏno poÏádat pfiedstavenstvo. K sepsání dohody o podnájmu bytu je zapotfiebí pfiítomnosti obou manÏelÛ jak n á j e m c e , t a k p o d n á j e m c e . Smlouvu o podnájmu bytu mÛÏete sepsat i mimo druÏstvo, zde je v‰ak podmínka ovûfiení podpisÛ obou smluvních stran. V pfiípadû, Ïe podnájem je sjednán na dobu urãitou a tato není nájemcem prodlouÏena, je podnájemce povinen byt vyklidit k datu ukonãení podnájemní smlouvy, a to bez jakékoliv bytové náhrady. Pro ostatní pfiípady lze smlouvu o podnájmu vypovûdût s tfiímûsíãní v˘povûdní lhÛtou a to tak, aby skonãila ke konci kalendáfiního mûsíce. I zde platí, Ïe podnájemce nemá nárok na jin˘ podnájem nebo bytovou náhradu. Ve vztahu vÛãi OSBD je stále zod povûdnou osobou ãlen druÏstva (nájem ce), kter˘ je zodpovûdn˘ za správnû ohlá‰en˘ poãet osob v bytû, úklidy spoleãn˘ch prostor v domû, placení nájemného, vyúãtování zálohov˘ch plateb apod. Finanãní vztahy mezi nájemcem a podnájemcem je vhodné urãit ve smlouvû, ale zákon to nevyÏaduje. Pfiípadné dotazy t˘kající se konkrétního pfiípadu zodpoví pracovnice bytového oddûlení. L.A.
Kritéria hodnocení v˘borÛ samospráv urãené smûrnicí: a) celkov˘ stav domu, b) konání ãlenské schÛze, nejménû 1x do roka a odeslání zápisu, c) spolupráce samosprávy s aparátem druÏstva, zejména bytov˘mi techniky. Na úpravu stanov byl zpracován harmonogram prací a pfiedstavenstvem jmenována komise pro tuto práci. JiÏ v minulém ãísle Zpravodaje jsme Vás vyzvali k pfiedání námûtÛ a pfiipomínek. V‰echny rádi pfiijmeme, posoudíme a dle moÏnosti zapracujeme. Nelze v‰ak oãekávat, ani pfiipustit, jak b˘valo dfiíve zvykem, nekvalifikovanou diskusi nad navrÏen˘mi úpravami a prosazování zmûn je‰tû tûsnû pfied jejich schvalováním na SD. Nové stanovy – „základní zákon druÏstva“ – musí odráÏet zmûny novelizovaného Obchodního zákoníku. Jejich znûní musí mimo jiné posoudit i právníci a ekonomové a musí b˘t ve v‰ech bodech v souladu s platnou legislativou. Stanovy jsou zpracovávány v souladu se smûfiováním druÏstva a jeho v˘hledov˘m plánem, vypracovan˘m pfiedstavenstvem a jiÏ schválen˘m shromáÏdûním delegátÛ. Ing. Jindfiich Pacovsk˘
5
zpravod24.qxd
11.05.2001
11:39
Stránka 6
V¯MùNA ZKU·ENOSTÍ S PROVOZEM BYTOV¯CH DOMÒ Bydlení v druÏstevním bytû se ukazuje v posledních letech jako ãím dál v˘hodnûj‰í. Náklady na bydlení jsou v nich jiÏ o desítky procent niωí neÏli v jin˘ch nájemních bytech. Je v‰ak nutno rozli‰ovat platby za vûcnû usmûrÀované nájemné (VUN) a za sluÏby s bydlením spojené (teplo, voda, odpady atd.). SluÏby ãiní pfiibliÏnû dvojnásobek nákladÛ VUN. Za nበbyt 1+3 (32 rokÛ star˘) platíme za poloÏky v rámci VUN 748,- Kã mûsíãnû. Z toho jdou tfii ãtvrtiny na fond oprav. Záloha na teplo pro otop ãiní 1.069,- Kã, takÏe ãiní 1,4-násobek VUN. Z toho je vidût, Ïe tûÏi‰tû nákladÛ na bydlení je ve spotfiebû tepla a nákladech údrÏby 32 rokÛ starého bytového domu. Obû tyto poloÏky mÛÏeme ovlivÀovat a sice teplo tím, jak˘m smûrem otáãíme
termoregulaãními ventily v bytû a údrÏbu zacházením se zafiízením domu a také jak úãelnû vynakládáme peníze na opravy. Náklady na údrÏbu i nadále rychle porostou, ale dÛleÏité je, zda je jejich vynakládání na domû vidût. Velkou vût‰inu nákladov˘ch poloÏek bydlení máme my, druÏstevníci ve vlastních rukách, ale mnozí z nás tomu stále nechávají voln˘ prÛbûh. AlespoÀ tak to na mne pÛsobí, kdyÏ vidím, Ïe na semináfi pfiedsedÛ a ãlenÛ v˘borÛ samospráv pfiijde tfietina, ãi dokonce ãtvrtina pozvan˘ch. Na semináfiích probíhá mimo jiné i diskuse a pfii ní lze získat zku‰enosti, které mají cenu zlata. ·koda, Ïe tolik zástupcÛ samospráv, hlavnû ze sídli‰tû ·piãák v âeské Lípû, ale i ze StráÏe p. Ral. a Mimonû chybûlo. Jaromír ·trumfa
PÁR SLOV K ZAMY·LENÍ Bydlení patfií jistû k dÛleÏit˘m potfiebám ãlovûka. MÛÏeme klidnû fiíci, Ïe vedle zdraví a zamûstnání, k tûm nejdÛleÏitûj‰ím. Hodnû se v tisku a ve sdûlovacích prostfiedcích o bydlení hovofií aÈ uÏ proto, Ïe bytÛ je nedostatek, nebo proto, Ïe je tfieba deregulovat nájemné nebo, Ïe se privatizací bytÛ rozh˘be trh s byty apod. Pravdou ale je, Ïe se obãan spí‰e dovídá o problémech, sloÏitostech a má pocit obav a nejistoty. Hovofiíme o bydlení nájemním, o té skupinû obãanÛ, ktefií bydlí v panelov˘ch ãi jim podobn˘ch domech. Jsme rádi, Ïe se toto v‰echno net˘ká druÏstevních domÛ a uÏ vÛbec ne na‰eho druÏstva. Ukazuje se, Ïe bydlení v druÏstevních domech, v dobfie fungujícím druÏstvu, se dá povaÏovat z hlediska nájemního bydlení za nejekonomiãtûj‰í a nejspravedlivûj‰í zpÛsob. Velké druÏstvo není Ïádn˘m molochem, ale dobfie a promy‰lenû fungující „fabrikou“ na bydlení. Do písmene se zde naplÀuje my‰lenka zakladatele druÏstevní pospolitosti doktora Kapmelíka „Co jednomu nemoÏno, v‰em dohromady snadno“. NepfietrÏitû pût let hospodafií na‰e druÏstvo se ziskem. Podafiila se nám v krátké dobû necel˘ch dvou let termoregulace v‰ech domÛ na centrálních zdrojích tepla, získali jsme od státu dotace na opravy panelov˘ch domÛ, systematicky a plánovitû se provádí opravy a údrÏba na‰ich domÛ. Mohli bychom zde hovofiit o zásadním obratu, kter˘ nastal ve
ZPRAVODAJ OSBD
vymáhání dluhÛ od neplatiãÛ, o rozvoji v˘poãetní techniky na správû druÏstva o zkvalitnûní komunikace s druÏstevníky a dal‰ích vûcech. V‰echno toto se nestalo samo, ale je za tím práce kvalitního aparátu druÏstva a spousta uváÏliv˘ch rozhodnutí pfiedstavenstva, aÈ uÏ minulého ãi souãasného. Zodpovûdnost ãlenÛ pfied stavenstva jako statutárního orgánu je obrovská a novelou obchodního zákoníku od 1.1.2001 se zpfiísnila dokonce tak, Ïe ruãí za závazky druÏstva neomezenû. Nov˘ obchodní zákoník uplatÀuje zásadu „kdo rozhoduje, aÈ ruãí“. Jako ti, ktefií zaÏili problémy na‰eho druÏstva v minulosti a pro‰li tak údobím sloÏité a perné práce, mÛÏeme zodpovûdnû prohlásit, Ïe druÏstvu se dnes dafií. P l n í hlavní smysl svého poslání, ãímÏ je zodpovûdná péãe o ve‰ker˘ druÏstevní majetek. Jak se nám bude dafiit dál, záleÏí na kaÏdém ãlenovi druÏstva a jeho zájmu o dûní v druÏstvu. Bydlení, jak jiÏ bylo fieãeno v úvodu, je vûc tak zásadní, Ïe je ve vlastním zájmu kaÏdého, aby se o ni zajímal. Zajímat se, znamená napfiíklad neb˘t pasivní ãi dokonce odmítav˘ k fie‰ení záleÏitostí související s ãinností samosprávy domu a pro zvolené delegáty zúãastnit se jednání SD. Jarní SD se bude konat 24. 5. 2001 v kulturním domû Crystal v âeské Lípû. Tam bychom se mûli dozvûdût, jak dopadl minul˘ rok a co chceme pro spokojené bydlení nás v‰ech uskuteãnit letos a v následujích letech. Redakãní rada
ZE ZÁPISÒ Z âLENSK¯CH SCHÒZÍ SAMOSPRÁV Komise pro styk se samosprávami pravidelnû ãte zápisy z ãlensk˘ch schÛzí samospráv. Nejdfiíve nûkolik slov k formû zápisÛ. Na návrh komise pfiedstavenstvo schválilo jiÏ ãtyfii vzory zápisÛ (jako pomÛcku), které byly zvefiejnûny ve Zpravodaji nebo byly zaslány pfiímo samosprávám. Tato snaha o zlep‰ení úrovnû a úplnosti zápisÛ vyznûla témûfi naprázdno. ProtoÏe zápis z ãlenské schÛze je velmi dÛleÏit˘m dokumentem, bylo rozhodnuto o tom, Ïe zápisy, které nemají potfiebné náleÏitosti, budou samosprávám vráceny k doplnûní. Je tfieba také dbát na vãasnost zasílání zápisÛ, to znamená zaslat zápis co nejdfiíve po konání ãlenské schÛze. Nyní k obsahu zápisÛ. Rádi ãteme o dobr˘ch poãinech a rozhodnutích ãlensk˘ch schÛzí: svépomocná malba spoleãn˘ch prostor, organizování úklidov˘ch akcí, nahrazování nefunkãních v˘borÛ ãi jejich jednotliv˘ch ãlenÛ volbou nov˘ch, Ïádosti o pfievedení ãástky po skonãení splátek anuity (ãi jin˘ch) do fondu oprav aj. I Ïádosti samospráv o pÛjãky na vût‰í akce (opravy stfiech, nátûry oken, zateplování) jsou dÛkazem dobrého vztahu samospráv ke svému domu. Pfiesto, Ïe na SD jiÏ nezaznívají stíÏnosti na úklidy, v zápisech se objevují. Zde nezb˘vá neÏ pfiipomenout fie‰ení dle ãl. 18 D¤. Závûrem pfiipomínáme, Ïe zaslání zápisu z ãlenské schÛze nelze chápat jen jako splnûní podmínky pro vyplacení odmûny v˘boru samosprávy v závûru roku. -zp-
NABÍDKA K ODPRODEJI: DruÏstvo nabízí k prodeji dva motocykly Babeta:
1. Îlutá, rok v˘roby 1986, ujeto : 7 130 km
2. Stfiíbrná, rok v˘roby 1992, ujeto : 9 906 km
Oba motocykly jsou v dobrém technickém stavu a schopné provozu na silnici. Základní cena je 3000 ,- Kã za motorku. Motorky budou prodány nejvy‰‰í nabídce. Své nabídky s adresou a cenou zasílejte v zalepené obálce, oznaãené „Babeta Ïlutá“ nebo „Babeta stfiíbrná“ na sekretariát OSBD âeská Lípa, Barvífiská 738, 470 01 âeská Lípa. Uzávûrka nabídek je 25.5.2001 do 11.hodin (rozhoduje po‰tovní razítko), vyhodnocení a v˘zva vítûzÛm k zaplacení bude do 1.6.2001. - vk -
Neprodejné Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druÏstvo âeská Lípa • w w w . o s b d . c z • Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, ing. ·vejdová, p. Mader, p. Kloud, p. Kulík • Tel.: 0425 / 346 111, Fax: 0425 / 229 26, E-mail:
[email protected] Produkce: Ajeto Graphics, T.G.M. 43, 473 01 Nov˘ Bor, Tel.: 0424 / 723 720, Fax: 0424 / 723 721, E-mail:
[email protected]
6
