Je tû jednou o pomûrov ch mûfiidlech ÚdrÏba druïstevního bytového fondu P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE

ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ

STAVEBNÍ

BYTOVÉ

www.osbd.cz

DRUÎSTVO

•

âESKÁ

LÍPA

âÍSLO 23 • ÚNOR • 2001

Z OBSAHU:

Novelizace Zákona o poÏární ochranû

Jak dál v legislativû OSBD Platby za odpadky Je‰tû jednou o pomûrov˘ch mûfiidlech

Internetové stránky OSBD Aktivita a odpovûdnost rozhoduje ÚdrÏba druÏstevního bytového fondu

P¤EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE Nov˘ kalendáfiní rok pfiinesl tentokrát celou fiadu zásadních legislativních zmûn a nûkteré z nich se také podstatn˘m zpÛsobem t˘kají ãinnosti druÏstva, potaÏmo ãinnosti pfiedstavenstva. Bytové druÏstvo je podle novely obchodního zákoníku obchodní spoleãností bez jak˘chkoliv v˘jimek a pro pfiedstavenstvo bytového druÏstva a kontrolní komisi novela vymezuje mnohem vy‰‰í zodpovûdnost za vedení druÏstva. Jedním z dÛsledkÛ tûchto zmûn je i nutnost pfiepracování Stanov OSBD âeská Lípa. Pfiedstavenstvo proto plánuje projednat a schválit zmûnu stanov na podzimním shromáÏdûní delegátÛ. Nûkteré ãlánky tûchto stanov svûfiíme do rukou odborníkÛ, jiné (zejména ty, které se t˘kají ãinnosti samospráv) pfiedloÏíme k diskusi a zohledníme v nich i va‰e námûty. Podrobnûji k problematice stanov pí‰e ve svém ãlánku pfiedseda komise pro organizaci a legislativu ing. Pacovsk˘.

ka pro limity vypou‰tûn˘ch zneãi‰Èujících látek), provést rekonstrukci na 18-ti septicích, které má ve své správû. Dvû rekonstrukce v Oknech u Doks jiÏ byly projekãnû a organizaãnû zahájeny, u nûkter˘ch dal‰ích probíhá pfiíprava. Jedenácté zasedání konalo 23.1.2001

pfiedstavenstva se

• pfiedstavenstvo splnilo jeden z úkolÛ uloÏen˘ na shromáÏdûní delegátÛ a schválilo rozpracování v˘hledového plánu OSBD âeská Lípa na rok 2001. V tomto plánu se podrobnû odráÏí témata, která budou v nejbliωí dobû aktuální: ekonomická komise bude podrobnû sledovat a vyhodnocovat dluhy na nájmu a zpracuje vyhodnocení hospodáfiského v˘sledku za rok 2000, komise pro styk se samosprávami se zamûfií na delegáty, ktefií se nezúãastÀují shromáÏdûní delegátÛ a na samosprávy, které nefungují podle na‰ich stanov. Technick˘ úsek pfiipravuje zavedení systému evidence oprav a technick˘ch zásahÛ na jednotliv˘ch

domech, zavedení systému hodnocení firem, které provádûjí práce pro OSBD, zpracuje do plánÛ oprav pfiedpokládané náklady na opravy a modernizaci v˘tahÛ v jednotliv˘ch samosprávách. To je jen nûkolik vybran˘ch bodÛ z uvedeného rozpracovaného plánu. • v souladu s tímto plánem bude pfiedstavenstvo pofiádat sérii semináfiÛ s pfiedsedy samospráv a delegáty. První semináfi se konal ve ãtvrtek 25.1.2001 se skupinou pfiedsedÛ a delegátÛ ze sídli‰tû ·piãák a budou probíhat aÏ do bfiezna. K prÛbûhu tûchto semináfiÛ najdete samostatn˘ ãlánek v tomto ãísle Zpravodaje. • pfiedstavenstvo projednalo anal˘zu dluhÛ na nájmu a na vyúãtování zálohov˘ch plateb ke konci roku 2000. Je potû‰ující, Ïe dluhy na nájmu dále klesají. K 31.12.2000 dluhy ãiní 6,7 mil. Kã s celkov˘m poãtem 969 dluÏníkÛ. Pro srovnání: ke stejnému datu roku 1999 dluhy ãinily 8,3 mil. Kã a poãet dluÏníkÛ byl 1112. Pfiedseda pfiedstavenstva RNDr. Bárta

Dal‰í informace jsou ze zasedání pfiedstavenstva v mûsících prosinci roku 2000 a lednu roku 2001 Desáté zasedání konalo 19.12.2000

pfiedstavenstva se

• pfiedstavenstvo na tomto zasedání zhodnotilo svoji ãinnost v uplynulém roce 2000 a schválilo plán ãinnosti pro první pololetí roku 2001. Plán ãinnosti je vodítkem pro ãinnost odborn˘ch komisí pfiedstavenstva a pro sestavování programÛ jeho jednotliv˘ch zasedání. • závaÏn˘m bodem tohoto zasedání bylo projednání zprávy o stavu objektÛ tzv. vesnické v˘stavby. OSBD âeská Lípa musí nejpozdûji do roku 2005 (kdy vypr‰í v˘jim-

1

J A K D Á L V L E G I S L AT I V ù O S B D Úspû‰né fiízení jakékoliv spoleãnosti nebo firmy vyÏaduje dobrou a ustálenou organizaci i legislativu. Platí to i pro na‰e druÏstvo. Proto se legislativní a organizaãní komise pfiedstavenstva snaÏí soustavnû zlep‰ovat tuto oblast. KdyÏ jsme se koncem minulého roku zab˘vali stavem na‰í legislativy shodli jsme se na tom, - Ïe platné stanovy a na nû navazující legislativa umoÏÀují úspû‰né fungování druÏstva. Dále soudíme, - Ïe vût‰ina nedorozumûní a zádrhelÛ mezi druÏstevníky a volen˘mi orgány ãi zamûstnanci druÏstva pramení z neznalosti, pfiípadnû nedodrÏování pfiijaté legislativy i organizace, nebo jejich poru‰ování. Jednu z cest, jak zlep‰it danou situaci, vidíme ve vût‰í legislativní osvûtû a lep‰í vzájemné informovanosti. Pfiedpokládáme k tomu plnû vyuÏívat jak semináfiÛ s pfiedsedy, tak Zpravodaje. V posledních letech probíhá u nás trvale spoleãensk˘ kvas, jenÏ pfiiná‰í nejen mnoho nov˘ch zákonn˘ch zmûn, ale mûní se i podmínky, v nichÏ pracujeme. Na obojí musí reagovat i na‰e druÏstvo.

Nov˘ obchodní zákoník, platn˘ od 1. 1. 2001, vyvolá nûkteré nutné zmûny stanov. Pfii zapracování tûchto zmûn chceme zafiadit i nûkterá dal‰í novûj‰í zákonná ustanovení (kupfi. o vlastnictví bytÛ, poÏární ochranû, atd.) byl bych proto rád, aby celá druÏstevní vefiejnost vãetnû zamûstnancÛ druÏstva vûnovala uveden˘m úpravám na‰eho základního dokumentu maximální pozornost. Je‰tû dfiíve neÏ bude zpracována závazná ãasová posloupnost práce na úpravách jednotliv˘ch kapitol stanov bylo by úãelné se pfiedem zamyslet nad nûkter˘mi návrhy zmûn, které pfiedpokládáme novû do stanov zafiadit. Jedním z návrhÛ je zavedení nového voleného orgánu "povûfien˘ pfiedseda samosprávy" (ãl. 66 stanov). Byl by to ãlen samosprávy, zvolen˘ její ãlenskou schÛzí, kter˘ by byl jejím v˘konn˘m orgánem i partnerem správy. To znamená, Ïe by u mal˘ch samospráv (4-20 BJ) nahrazoval víceãlenn˘ v˘bor samosprávy. Je otázkou do diskuse, kde by mûla b˘t hranice velikosti samosprávy (poãtu bytÛ) pro umoÏnûní náhrady v˘boru samosprávy povûfien˘m pfiedsedou.

Dal‰í návrh vychází z potfieby zlep‰ení systému volby delegátÛ na shromáÏdûní delegátÛ (SD). Zku‰enosti z nûkolika posledních SD ukazují, Ïe se dafií postupnû odstraÀovat nûkteré organizaãní nedostatky. Novû zavedené zmûny (váhové hlasování, dobrá pfiíprava podkladÛ, poãítaãové zpracování hlavních úkonÛ a dÛslednû dodrÏovaná organizace vlastního prÛbûhu), nám umoÏÀují nejen doladit systém volby delegátÛ co do jeho zpÛsobu délky mandátu i stanovení úãeln˘ch volebních obvodÛ. V leto‰ním a pfií‰tím roce oãekáváme v na‰í oblasti nemalé zmûny. Chtûl bych vás proto jménem legislativní a organizaãní komise pfiizvat ke spolupráci v celé ‰ífii námi fie‰ené problematiky, abychom spoleãnû vytvofiili dobré podklady pro dal‰í ãinnost na‰eho druÏstva. Své pfiipomínky a námûty pfiedkládejte ãlenÛm legislativní komise nebo pfiímo sekretariátu fieditele. Ing. Jindfiich Pacovsk˘, ãlen pfiedstavenstva a pfiedseda komise pro organizaci a legislativu.

PLATBY ZA ODPADKY - ZMùNA K LEP·ÍMU(?) Jak jste si moÏná mnozí v‰imli, zmûnily od leto‰ního roku nûkteré obce zpÛsob hrazení za odvoz a likvidaci komunálního odpadu. VyuÏili k tomu novelu zákona o odpadech, která umoÏÀuje obcím zavést tzv. poplatek za odvoz a likvidaci odpadu. A jak˘ je rozdíl mezi poplatkem a hrazením jednotliv˘ch v˘vozÛ odpadov˘ch nádob? Pro obãany prakticky Ïádn˘, pro obce v‰ak zásadní - do poplatku lze zahrnout i náklady, které nesouvisí pfiímo s vyváÏením svozov˘ch nádob pfied konkrétní nemovitostí. Napfi. nádoby na tfiídûn˘ odpad, vefiejné ko‰e, velkoobjemové kontejnery apod. Tím si samozfiejmû obec u‰etfií peníze, které by jinak musela vynaloÏit ze svého rozpoãtu. Tato filosofie nemusí b˘t nutnû ‰patná, pokud obec pouÏije u‰etfiené prostfiedky na rozumné a vefiejnû prospû‰né vûci. Se zavedením poplatku v‰ak zvolily v‰echny obce pomûrnû ne‰Èastn˘ zpÛsob platby, kter˘ se jevil jako nejjednodu‰‰í, ale bude zfiejmû nejsloÏitûj‰í. Aãkoliv novela zákona umoÏÀovala zavést poplatek mezi obãany pomûrem poãtu uÏívan˘ch nádob, tedy prakticky

2

pÛvodní zpÛsob úãtování nákladÛ, rozhodly se obce pro stanovení poplatku na osobu, tzv. poplatníka, pravdûpodobnû ve snaze "postihnout" v‰echny obãany obce. Na‰e druÏstvo má v‰ak své letité zku‰enosti se zji‰Èováním poãtu osob v jednotliv˘ch bytech a ví, Ïe toto je nejpromûnlivûj‰í a nejhÛfie prokazateln˘ klíã úãtování. Na rozdíl napfi. od velikosti bytu ãi poãtu svozov˘ch nádob je tato veliãina velmi nestálá a je prakticky nemoÏné ohlídat prÛbûÏnû aÏ na jednotlivé byty její správnost. No, Ïivot ukáÏe, jak se podafií obcím a ãásteãnû i druÏstvu se s tímto úkolem vypofiádat. Co z toho vypl˘vá pro druÏstevníky? Z a p r v é - ti z nás, ktefií platili svoz odpadu mimo druÏstvo a nemûli tedy v nájemní poloÏce Ïádné zálohy, musí poãítat s tím, Ïe toto se v nejbliωí dobû zmûní, neboÈ p o p l a t e k s e p l a t í v˘hradnû prostfiednictvím správce nemo v i t o s t i (t˘ká se zatím obcí âeská Lípa, StráÏ p. R., Doksy, Holany, Cvikov, Îandov). Z a d r u h é - druÏstevník jako obãan pfiíslu‰né obce by se mûl s vyhlá‰kou

seznámit a brát váÏnû své povinnosti poplatníka. Z a t fi e t í - vãasné hlá‰ení zmûny poãtu poplatníkÛ v domácnosti správci poplatku, tedy obci, ‰etfií vlastní kapsu. Z a ã t v r t é - zv˘‰ila se dÛleÏitost a závaÏnost údaje o poãtu osob v bytû, neboÈ poprvé se tento údaj stává rozhodn˘m pro samotn˘ vznik nákladu, nikoliv jenom pro jeho rozúãtování. Mimochodem - chybn˘ poãet osob je nejãastûj‰í dÛvod reklamace a zmûn pfii vyúãtování zálohov˘ch plateb! Pro upfiesnûní na závûr zdÛrazÀuje me, Ïe stanovení v˘‰e poplatku je plnû v pravomoci obcí a druÏstvo nemá na j e h o v ˘ ‰ i Ï á d n ˘ v l i v . Dále je dobré si uvûdomit, Ïe poplatníkem se obãan stává v okamÏiku, kdy ho takto obec (nikoliv druÏstvo) oznaãí. DruÏstvo nemá vliv ani na kvalitu a ãetnost svozu ãi v˘bûr realizaãní firmy, vystupuje pouze jako plátce poplatku, tedy prostfiedník mezi obãanem - poplatníkem a obcí správcem poplatku.

- vk -

JE·Tù JEDNOU KE ZMùNù ODPARU KAPALINY U POMùROV¯CH Mù¤IDEL V minulém ãlánku jsem popisoval proã do‰lo ke zmûnû náplnû u odpafiovacích pomûrov˘ch mûfiidel a jak je fie‰ena otázka tzv. studeného odparu v letním období. Pfies toto vysvûtlení jsou vzná‰eny i nadále dotazy a pfiipomínky, jak je to s odparem kapaliny v topném období u radiátorÛ, které jsou trvale zavfiené a bûhem roku vÛbec netopí. Zde bych chtûl nejdfiíve upozornit, Ïe celoroãnû netopící radiátory by se nemûly vyskytovat, protoÏe tento systém "‰etfiení" absolutnû neprospívá domu jako takovému, vzniká mimo jiné nebezpeãí plísní a dochází k tûÏko mûfiitelnému pfiechodu tepla mezi místnostmi vytápûn˘mi a nevytápûn˘mi.

✄

Je‰tû neÏ se zaãnu zab˘vat samotn˘m odparem, povaÏuji za nutné vysvûtlit princip rozúãtování nákladÛ za teplo pomocí pomûrového mûfiení. Teplo, které dan˘ dÛm spotfiebuje na topení se pfiesnû zmûfií kalorimetrick˘m mûfiidlem, po pronásobení cenou se dostanou náklady v korunách, které je nutno rozdûlit na jednotlivé byty. Zde jsou v podstatû dvû moÏnosti, buì podle pomûru spotfiebovaného tepla nebo podle tepelné pohody v bytû. Na‰e legislativa jednoznaãnû fiíká, Ïe podle tepelné pohody. Co to tedy znamená? KaÏd˘ byt by mûl za topení platit podle toho, jakou dosahuje teplotu v jednotliv˘ch místnostech a ne podle toho, kolik na to spotfiebuje tepla. Vychází se tady z pfiedpokladu, Ïe jednotliví uÏivatelé bytÛ nemají moÏnost vybrat si jeho polohu a toto není rozli‰eno ani nûjak˘m jin˘m zpÛsobem, napfi. nájemn˘m. Proto se pfii v˘poãtu úhrady za teplo pouÏívají koeficienty polohy místností, které zohledÀují jejich energetickou nároãnost. Pomocí tûchto koeficientÛ by se mûlo dosáhnout toho, aby napfi. krajov˘ a souãasnû podstfie‰ní byt pfii stejné teplotû v místnostech jako u bytu vnitfiního, platil za teplo stejnû, pfiesto, Ïe ho prakticky spotfiebuje dvakrát tolik. Je samozfiejmostí, Ïe mám na mysli stejnû velké byty.

VraÈme se k odparu a radiátorÛm, které celoroãnû netopí. U dfiívûj‰ích trubiãek klesla za tûchto podmínek kapalina za cel˘ rok na nulu nebo zÛstala i nûjak˘ ten dílek nad nulou. Pro úãely vyúãtování se v‰echny braly jako nulové a v‰ichni uÏivatelé bez rozdílu polohy bytu zaplatili jen základní sloÏku. Pfiitom stfiedová nevytápûná místnost mûla v zimû teplotu napfi. 17o C a nevytápûná místnost pod stfiechou napfi. jen 14o C. Z tohoto plyne, Ïe i kdyÏ je v místnosti uzavfieno celoroãnû topení, teplo se do ní dostává z okolních vytápûn˘ch místností, ze stoupaãek atd., ale jeho mnoÏství a tím i v˘sledná teplota je rozdílná v závislosti na poloze místnosti a chování okolních bydlících. U trubiãek s vy‰‰ím odparem se mnoÏství kapaliny nad nulovou ryskou odpafií v‰em pfiibliÏnû bûhem léta, coÏ je v souladu s normou âSN EN 835. Kapalina se samozfiejmû odpafiuje dál, i kdyÏ se netopí, ale podstatnû pomaleji. V tomto pfiípadû má na odpar podstatn˘ vliv teplota v místnosti. Ze zku‰enosti víme, Ïe odpar se v nevytápûné místnosti za cel˘ rok pohybuje v rozmezí jednoho aÏ ãtyfi dílkÛ a aspoÀ ãásteãnû podchycuje to, kolik tepla se do nevytápûné místnosti dostalo. Zavedením pomûrového mûfiení tepla v bytech do‰lo k v˘raznému sníÏení jeho spotfieby, tím se také sníÏil poãet namûfien˘ch dílkÛ, coÏ vedlo ve svém dÛsledku ke sníÏení pfiesnosti mûfiení. Toto se stalo obecn˘m jevem v celé na‰í republice, proto dodavatel pomûrov˘ch mûfiidel zaãal dodávat nové trubiãky s vy‰‰ím odparem. Tyto trubiãky byly osazeny ve v‰ech bytech OSBD âeská Lípa na pfielomu rokÛ 1999 a 2000, takÏe v souãasné dobû jsou jimi osazeny v‰echny byty, které spravuje na‰e firma. Chtûl bych vyvrátit jeden myln˘ názor, kter˘ se v souvislosti s nov˘mi trubiãka mi roz‰ífiil, a to, Ïe se na trubiãkách víc

namûfií a tím taky zaplatí. Úhrada za teplo je daná mnoÏstvím tepla, které se namûfií na fakturaãním mûfiidle na vstupu do domu. NezáleÏí tedy na poãtu dílkÛ namûfien˘ch v bytech. Jinak fieãeno, pokud se v domû spotfiebuje stejné mnoÏství tepla, ale odeãte se víc dílkÛ na pomûrov˘ch mûfiidlech v bytech, má to za dÛsledek, Ïe tyto dílky jsou laci nûj‰í a zv˘‰í se pfiesnost vyúãtování, a to je také dÛvod, proã se kapalina zmûnila. Z uveden˘ch dÛvodÛ nelze porovnávat spotfiebu na pomûrov˘ch mûfiidlech mezi roky 1999 a 2000. Dal‰í otázka, která se vyskytuje v souvislosti se zmûnou odparu kapaliny, je takzvan˘ letní odpar a jeho korekce. Toto fie‰í norma âSN EN 835, která fiíká, Ïe k vyrovnání odpafiení za studena musí b˘t ampulka plnûna nad nulovou znaãku stupnice. Tento pfiídavek na odpafiení za studena musí b˘t stanoven na nejménû 120 dní pfii teplotû kapaliny 20o C. V‰echny námi osazené trubiãky tento poÏadavek splÀují. Z uvedené informace je zfiejmé, Ïe se jedná o odpar, ke kterému dojde v mimo topném období. Proto se mÛÏe stát, pokud nûkdo netopí cel˘ rok, Ïe mu hladina kapaliny pfiesto klesne pod nulovou rysku. Toto platí pro v‰echny byty stejnû. Jinak fieãeno, v‰echny byty jsou stejnû ovlivnûny studen˘m odparem a nedochází k jejich vzájemnému zv˘hodnûní nebo naopak znev˘hodnûní. Uvedené problémy nemají digitální pomûrová mûfiidla. Ty v letním období nemûfií, takÏe odpadá problém studeného odparu. Navíc jsou mnohem citlivûj‰í a namûfií za rok zhruba stokrát víc dílkÛ neÏ mûfiidla odpafiovací a jak jiÏ bylo fieãeno, jsou tyto dílky proto zhruba stokrát lacinûj‰í. Ing. Josef Dostál, TERMI

TERMÍNY REVIZÍ A PROHLÍDEK VYHRAZEN¯CH TECHNICK¯CH ZA¤ÍZENÍ Revize plynov˘ch rozvodÛ a spotfiebiãÛ - jednou za 3 roky Revize elektroinstalace spol. ãástí: - obyãejné prostory - jednou za 5 let - prádelny - jednou za 1 rok - pfiívody v˘tahÛ - jednou za 3 roky Revize hromosvodÛ - jednou za 5 let Revize hydrantÛ - jednou za 1 rok

Revize hasících pfiístrojÛ - jednou za 1 rok Revize v˘tahÛ: - odborná zkou‰ka - jednou za 3 roky (v˘tah nad 18 let stáfií) - jednou za 6 let (v˘tah do 18 let stáfií) - odborná prohlídka - jednou za 3 mûsíce - pravidelná preventivní údrÏba - jedenkrát za mûsíc - provozní prohlídka - jedenkrát za 14 dní

âi‰tûní a kontrola komínÛ (do v˘konu 50 kW): - paliva plynná - dvakrát do roka (je-li komín vyvloÏkován) - paliva kapalná, tuhá - ‰estkrát do roka

Pravidelné prohlídky spoleãn˘ch televizních antén se jiÏ provádût nemusí, proto druÏstvo ukonãilo smluvní vztah s firmou a tyto prohlídky jiÏ nadále provádût nebude, pouze na poÏádání samosprávy. - vk -

3

CO

JE

PRO

Od 10. 10. 2001 do‰lo k novelizaci Zákona o poÏární ochranû ã. 133/85 ve znûní pozdûj‰ích pfiedpisÛ. Poslední novelizace zákona má ã. 237/2000 Sb., platná od 1. 1. 2001 a souãasnû s tímto znûním vychází i nová provádûcí vyhlá‰ka platná rovnûÏ od 1. 1. 2001. Pro vás jako uÏivatele druÏstevních bytÛ i pro nás vlastníky a správce domÛ v majetku OSBD z toho vypl˘vá mnoho dÛleÏit˘ch zmûn. První zmûnou je to, Ïe v˘‰kové domy jiÏ nepatfií do vyjmenované fiady objektÛ se zv˘‰en˘m poÏárním nebezpeãím, ale to neznamená, Ïe se dále OSBD nemusí fiídit nafiízeními, které pro urãité v˘‰kové domy z tohoto nafiízení vypl˘vají. Velmi v˘raznou zmûnou je také ta skuteãnost, Ïe od 1. 1. 2001 se ru‰í Okresní poÏární rady a záleÏitosti, které se budou PO t˘kat, budou fie‰eny na úrovni kraje. HZS kraje bude mít ale v˘raznûj‰í pravomoci neÏ tomu bylo dosud a hlavnû, a to je pro nás dÛleÏité, budou kontroly provádûny i na ostatních objektech a nejen na v˘‰kov˘ch, jak to bylo doposud. Kontroly v ostatních objektech provádûly do roku 2000 komise obce, které mûly velice omezené pravomoci. Co z této zmûny vypl˘vá? Hlavnû to, Ïe

NÁS

pfii zji‰tûn˘ch nedostatcích v jakémkoliv objektu bude moci udûlit HZS kraje pokutu aÏ do v˘‰e 250.000,- Kã za poru‰ení povinností na úseku PO. A o jaké povinnosti vlastnû jde? Podle § 5, odst. 1a) obstarávat a zabezpeãovat v potfiebném mnoÏství a druzích vûcné prostfiedky poÏární ochrany a poÏárnû bezpeãnostní zafiízení a udrÏovat je v provozuschopném stavu - to znamená, Ïe by v domû mûly b˘t kdykoliv k dispozici hasicí pfiístroje, hydranty a suchovody, nouzová osvûtlení, poÏární dvefie, apod. Jaká je skuteãnost, ale víte sami. Odst. 1b) vytváfiet podmínky pro ha‰ení poÏárÛ a pro záchranné práce, zejména udrÏovat volné pfiíjezdové komunikace a nástupní plochy pro poÏární techniku, únikové cesty a voln˘ pfiístup k nouzov˘m v˘chodÛm, k rozvodn˘m zafiízením el. energie, k uzávûrÛm vody, plynu, topení a produktovodÛm, k vûcn˘m prostfiedkÛm poÏární ochrany a k ruãnímu ovládání poÏárnû bezpeãnostních zafiízení. A opût nûco z praxe: nástupní plochy slouÏí k parkování soukrom˘ch aut, únikové cesty a pfiístupy k hlavním uzávûrÛm jsou bezkonkurenãnû zastavûny va‰ím nepotfiebn˘m nábytkem, sbûrem, koberci, krabicemi, apod., takÏe za mnoh˘m "skladi‰tûm" lze hydrant jen vytu‰it. Nûktefií

ZAJISTùNÍ

z vás naopak hydranty uzamknou v pfiedsíÀce ke svému bytu a zkuste chtít hasit. Nechci si ani pfiedstavit, co by se v takov˘ch pfiípadech dûlo, kdyby opravdu hofielo. Odst. 1c) dodrÏovat technické podmínky a návody, vztahující se k poÏární bezpeãnosti v˘robkÛ nebo ãinností a odst. 1g) poskytovat bezúplatnû orgánu státního poÏárního dozoru v˘robky nebo vzorky, nezbytné k provedení poÏárnû technické expertízy ke zji‰tûní pfiíãiny vzniku poÏáru. V praxi to znamená, Ïe kontrolní orgán má moÏnost vyÏádat si napfi. va‰i rychlovarnou konvici k expertíze v pfiípadû, Ïe je podezfiení vzniku poÏáru právû od ní a v pfiípadû zji‰tûní nesprávného uÏívání vám udûlit pokutu. To byl jen v˘Àatek skuteãnû minimálního mnoÏství povinností, které se na nás v‰echny vztahují. Dovoluji si vás tedy poÏádat o zváÏení, jestli se právû vás nûkterá ustanovení net˘kají a jestli byste nemohli udûlat alespoÀ mal˘ krÛãek ke zlep‰ení stávajícího stavu. MoÏná tak pfiedejdeme mnoha nepfiíjemnostem, které by nás mohly do budoucna potkat. Jana Závrská, technik PO OSBD

HAVARIJNÍ

Na va‰í Ïádost opût uvádíme nûkolik telefonních ãísel na firmy, které jiÏ del‰í ãas spolupracují s druÏstvem, a které jsou

Název firmy

DÒLEÎITÉ?

Kontakt. osoba

SLUÎBY

schopny a ochotny zajistit na zavolání nezbytnou první pomoc pro havarijní opravy.

Tel. ãíslo

Obor

Lokalita

ADVENA

0602 / 307 280

voda-topení

StráÏ p. R.

TOKO

0606 / 444 902

voda-topení

StráÏ p. R.

FEDOR≈ÁK

p. FedorÀák

0606 / 514 369

elektro

MimoÀ

TVRDEK

p. Tvrdek

0602 / 147 943

voda-topení

Doksy

DOLEÎAL

p. DoleÏal

0602 / 417 743 0425 / 834 242 (nonstop)

voda-topení

celé druÏstvo

ROMAN ELEKTRO

p. Roman

0602 / 445 615 0425 / 834 505 (nonstop)

elektro

celé druÏstvo

JANOVSK¯ ELEKTRO

p. Janovsk˘ p. Mader

0602 / 479 890 0603 / 982 536

elektro elektro

âeská Lípa, okolí Nov˘ Bor, okolí

HORÁK

p. Horák

0602 / 323 346 0425 / 832 014

elektro

âeská Lípa, okolí

OMOS

pohot. sluÏba

0602 / 202 425

voda-topení

Cvikov, okolí

BAKE·

p. Bake‰

0607 / 766 182

voda-topení

Kam. ·enov

LIS¯

p. Lis˘

0602 / 138 311

voda-topení

Nov˘ Bor

HR≈A

p. HrÀa

0607 / 817 896

voda-topení

Jablonné v P.

KANALIZACE JONÁ·

p. Joná‰

0602 / 446 179 0425 / 241 30

kanalizace

âeská Lípa, okolí

KRISTA

p. ·olt˘s

0603 / 379 920 0425 / 247 18

spol. anténa

âeská Lípa, okolí

TERMI , s. r. o.

p. KrÛta p. Hladík p. Nûmec

0602 / 627 862 0603 / 238 443 0425 / 276 84

elektro voda-topení voda-topení

âeská Lípa âeská Lípa âeská Lípa

V·EOBECNÁ HAVARIJNÍ âÍSLA (po pracovní dobû) : Poruchy plynu: Poruchy elektro: Poruchy vody, kanalizace:

4

047 / 520 12 50 0425 / 228 51 0425 / 826 630

- vk -

A K T I V I TA A O D P O V ù D N O S T R O Z H O D U J E ! Ve svém krátkém ãlánku bych se rád vyjádfiil jako ãlen pfiedstavenstva, kter˘ se po pÛl roce práce v tomto orgánu rozhlíÏí za svou prací. Chtûl bych se s vámi podûlit o své poznatky a sdûlit vám nûkterá doporuãení a námûty. Práce ãlena pfiedstavenstva je ãasovû nároãná, pfiedpokládá seznámit se s ‰irokou paletou informací a legislativy, spojené s bytov˘mi domy. Je zfiejmé, Ïe kaÏd˘ ãlen pfiedstavenstva nemÛÏe detailnû obsáhnout celou problematiku správy domÛ. Já osobnû jsem se jiÏ podrobnû seznámil s koncepãními zámûry a cíli na‰eho druÏstva. Abych byl jedním z tûch, ktefií mohou pfiispût sv˘m dílem k dobré vûci, souhlasil jsem se také s m˘m zvolením za pfiedsedu komise pro styk se samosprávami. Tato komise patfií mezi ty, které si ustanovilo pfiedstavenstvo, aby urãitou oblast problematiky pfiedem podrobnû rozpracovala a pfiipravila podklady na jednání statutárního orgánu. Náplní komise pro styk se samosprávami je v co nej‰ir‰ím zábûru se snaÏit o komunikaci se samosprávami na domech a dbát, aby jejich pfiipomínky, námûty, názory a usnesení z ãlensk˘ch schÛzí na‰la odezvu u funkcionáfiÛ a zamûstnancÛ druÏstva. Základní poznatek z práce komise je ten, Ïe spousta ãlenÛ druÏstva si neuvûdomuje skuteãnost, Ïe druÏstvo tvofií oni sami. Îe stav jejich domÛ bude takov˘, jak˘ zájem a péãi mu budou vûnovat. Jistû nikdo neãeká, Ïe si domy budou opravovat sami. Ale aktivním pfiístupem k bydlení, úãastí na ãlenské schÛzi mohou v˘znamnû ovlivÀovat chod samosprávy. Mûlo by b˘t zájmem kaÏdého nájemníka, vûdût kam jdou jeho peníze, urãené do fondu oprav, jak se s nimi hospodafií, kde jsou vidût provedené práce na domû a kolik co stojí. Celkem 44 samospráv nám v loÀském roce nezaslalo ani jeden zápis ze ãlenské schÛze. Buì se tam schÛze nekonají a nebo tam nemají vÛbec zvolen˘ v˘bor samosprávy. Právû rozh˘bat nefungující ãi nepracující samosprávy - to je úkol, kter˘ chceme fie‰it. Budeme iniciovat svolání ãlensk˘ch schÛzí a zvolení nov˘ch v˘borÛ. Ale tam, kde na‰e spoleãné úsilí nedo-

jde dostateãné pozornosti, budeme také pfiistupovat k uplatÀování vnitrodruÏstevních smûrnic. Na‰e komise hodnotila také celkovou úãast na probûhlém podzimním shromáÏdûní delegátÛ. Takfika 80 % úãast zvolen˘ch delegátÛ je jistû chvályhodná. Ale co se zbylou pûtinou delegátÛ? Navíc dÛkladn˘m rozborem zjistíme, Ïe nûktefií se neúãastní jiÏ nûkolika shromáÏdûní za sebou. To je opravdu druÏstevníkÛm jedno, Ïe nemají informace o tématech, která jsou na tûchto shromáÏdûních projednávána? Îe nejsou dostateãnû seznámeni pfied samotn˘m shromáÏdûním? NevyÏadují spoleãné diskuse nad jednotliv˘mi body jednání pfiedem? Musím apelovat na jednotlivé ãleny na‰eho druÏstva, aby oslovili svoje delegáty SD, poÏadovali od nich dÛkladné informace o ãinnosti druÏstva, o prÛbûhu shromáÏdûní. A u tûch, ktefií nemají zájem se tûchto, z hlediska druÏstevního Ïivota dÛleÏit˘ch jednání, dále úãastnit, musí dojít ke zvolení zodpovûdn˘ch delegátÛ, ktefií nebudou brát tuto funkci na lehkou váhu. Statutární orgán na‰eho druÏstva je si plnû vûdom zodpovûdnosti za fiádné fungování druÏstva. Novela obchodního zákoníku, platná od 1. 1. 2001, zavádí velmi v˘znamnou zmûnu, která spoãívá v tom, Ïe odpovûdnost ãlena orgánu je vlastnû neomezená. To znamená, Ïe ãlen statutárního orgánu druÏstva odpovídá bez jakéhokoliv omezení ve‰ker˘m sv˘m soukrom˘m majetkem za správu svûfieného druÏstevního majetku. Tak velká zodpovûdnost je myslím obrovsk˘m tlakem na kvalifikaci kaÏdého ãlena pfiedstavenstva. Snahou kaÏdého z nás - ãlenÛ pfiedstavenstva musí b˘t vytváfiet sv˘m rozhodováním v orgánu druÏstva podmínky pro úspû‰né fungování firmy - OSBD âeská Lípa. Jsem pfiesvûdãen, Ïe kvalitní t˘m zamûstnancÛ a opravdov˘ zájem druÏstevníkÛ o dûní na samosprávách jsou dostateãnou zárukou prosperity na‰eho druÏstva i v budoucnu a pfiedpokladem dal‰ího vytváfiení dobr˘ch podmínek pro kvalitní bydlení nám v‰em. TomበKloud

ÚDRÎBA DRUÎSTEVNÍHO BYTOVÉHO DOMU Je to písniãka na pokraãování a jedou v tom v‰ichni, i kdyÏ o tom mohou mít velice odli‰né mínûní. Je to otázka penûz, protoÏe lze utratit jen ty peníze, které jsme si navybírali z nájemného do fondu oprav. V na‰em druÏstvu máme zásadu, Ïe kaÏd˘ si v bytû financuje témûfi v‰echno sám. Je to správné, protoÏe co si kdo opotfiebuje nebo zniãí, aÈ si taky zaplatí. Do fondu oprav se vybírá na opravy spoleãn˘ch ãástí domu a na revize. âerpání penûz z fondu oprav fiídí v˘bor samosprávy.

Akce nad 10 tisíc Kã podléhají schválení ãlenskou schÛzí. KaÏd˘ ãlen samosprávy (ne pouze ãlen v˘boru samosprávy) má právo vûdût o kaÏdé platbû z fondu oprav. Nakládání se spoleãn˘mi penûzi vyÏaduje vût‰í obezfietnost, neÏ nakládání s penûzi vlastními - to je stará zásada. A teì první slovo do pranice. âím více penûz se utratí za drobné akce, tím ménû penûz zÛstane na akce velké. Je nutno rozli‰ovat, co jsme schopni tfieba udûlat sami, a na co uÏ musíme mít drahé fiemeslníky. Velk˘mi akcemi v na‰em bytovém domû

o 61 bytech byly v poslední dobû v˘mûna bytov˘ch vchodov˘ch dvefií kvÛli zv˘‰ení protipoÏární odolnosti. Do nákladÛ ‰el jenom vlastní nákup. V˘mûnu jsme si provedli sami. Dal‰í byla v˘mûna vodovodních stoupaãek, coÏ byla vlastnû dodavatelsky fie‰ená záleÏitost. Teì pracujeme na opravách a nátûru fasády a ãeká nás oprava stfie‰ního plá‰tû (terasy) a pozdûji generálka v˘tahÛ. V‰echny ãtyfii velké opravy jsou v fiádu statisícÛ korun. KaÏd˘ nákup je tfieba zvaÏovat a hledat optimální fie‰ení. Rozdíly jsou dosti znaãné. KaÏdé zadání práce je tfieba dÛkladnû promyslet a následnû kontrolovat. Nespoléhejte na nikoho jiného neÏli na sebe. V panelov˘ch domech máme velmi podobné problémy, ale fie‰íme je s rÛzn˘mi náklady, nebo je nefie‰íme vÛbec (coÏ b˘vá ãasto ta nejhor‰í varianta). Lidé, ktefií v druÏstevních domech fie‰í problémy rÛzn˘ch oprav, jejich zadávání a ceny za nû, by se mûli vzájemnû informovat o zku‰enostech. Jednotlivec, pfiedseda nebo technik v˘boru samosprávy v rÛzn˘ch situacích, které fie‰í, potfiebuje informace a varianty. Proto navrhuji, aby byly alespoÀ 2 x do roka pofiádány aktivy, pfii nichÏ budou hodnoceny realizované akce, a pfii nichÏ by mûly b˘t k dispozici reference o firmách. Kolik která firma úãtuje na hodinu práce nebo za technickou jednotku a jaké jsou zku‰enosti ve vûci kvality práce, dochvilnosti, vystupování, atd. aktivní roli by zde mûla sehrát technická komise pfiedstavenstva. Jaromír ·trumfa pfiedseda v˘boru sam. 108 Vá Ï e n í z á k a z n í c i , Petr ·oltys - KRISTA® - si Vám dovoluje pfiedstavit Domovní telefon CD 2000, kter˘ pro Va‰e domy znamená niωí náklady na zfiízení, servis a velmi rychlé vyhledávání moÏn˘ch závad bez vstupu do jednotliv˘ch bytÛ. ObsluÏnost aÏ do 254 úãastníkÛ. Dotyková volba ãísla se zadávají do infra-dotykového panelu, kter˘ odstraÀuje nedostatky mechanick˘ch pfiedvoleb. Vysoká odolnost proti mechanickému po‰kození a korozi - reproduktor a mikrofon jsou chránûny pfiídavnou clonou. SníÏení nákladÛ v pfiípadû vandalismu nebo krádeÏe - fiídící elektronika je namontována oddûlenû od hovorové jednotky. Minimální poruchovost díky vyspûlé technologii. Roz‰ífiení systému o videotelefon k vybran˘m úãastníkÛm. Záruãní a pozáruãní servis je zabezpeãen u v˘robce s dostateãn˘m mnoÏstvím náhradních dílÛ. UÏivatelé jistû ocení vchod do domu bez klíãe pomocí kódového zámku. Zobrazovaã LED s velk˘mi ãísly umoÏÀující snadnou kontrolu. NemoÏn˘ odposlech hovorÛ sousedy a nemoÏné otevfiení dvefií do domu z jiné byt. stanice, jejichÏ telefonní bytovou stanici náv‰tûvník nevybral. Vy‰‰í stupeÀ zabezpeãení domu proti vniknutí nepovolan˘ch osob a zabezpeãení majetku. Provádíme téÏ servis Spoleãn˘ch Televizních Antén a montáÏe Elektronick˘ch Zabezpeãovacích SystémÛ k ochranû Va‰eho majetku aÏ s pûtiletou zárukou. Cel˘ systém je moÏné pfiedvést na demonstraãním panelu !!! V pfiípadû Va‰eho zájmu nás kontaktujte na adrese: P. ·oltys -KRISTA® Na V˘sluní 2635, 470 06 âeská Lípa tel/fax: 0425/522 649, 0603/374920 e-mail: [email protected]

5

INTERNETOVÉ STRÁNKY OSBD 2001 V leto‰ním roce do‰lo k v˘razn˘m zmûnám v oblasti internetu u na‰eho druÏstva. Kdo se podívá na internetové stránky OSBD, najde zde odkaz na stránky interní, které jsou pfiístupny jen ãlenÛm druÏstva a uÏivatelÛm bytÛ. Ke vstupu na tyto stránky potfiebuje kaÏd˘ znát jméno a heslo. To zájemcÛm samozfiejmû vydáme v úfiední dny na OSBD. Heslo nelze zaslat e-mailem, protoÏe zatím nelze ovûfiit totoÏnost. Po zadání hesla a jména se Vám otevírá stránka, kde je moÏné získat potfiebné informace o svém bytu, o údajích které o Vás evidujeme, ale i o va‰ich do‰l˘ch platbách. Velmi dÛleÏitou informací je zde i moÏnost vidût stav hospodafiení celé samosprávy. To by mûlo poslouÏit k vy‰‰í informovanosti nájemníkÛ o hospodafiení samosprávy a umoÏnit pfiímou kontrolu nájemníkÛ nad prostfiedky samosprávy ve fondu oprav. Kromû toho Ïe mÛÏete na tûchto strán-

kách informace ãerpat, lze prostfiednictvím tûchto stránek nûkteré údaje i mûnit. Mûnit lze samozfiejmû jen ty údaje, které se t˘kají Va‰í osoby. Nûkteré formuláfie slouÏí jako Ïádosti ke zmûnám a takto budou i vyfiizovány. Pfii pouÏití internetov˘ch stránek v‰ak bude nutné mít vlastní emailovou adresu, na kterou vám pak bude zasláno vyrozumûní o zpracování va‰eho poÏadavku. Oãekáváme od tohoto kroku sníÏení náv‰tûv na OSBD a do budoucna maximální komfort pro ãleny na‰eho druÏstva a uÏivatele bytÛ. Budeme rádi, pokud bude hodnû tûch, ktefií tento nበpokus pfiiblíÏit se ke kaÏdému z Vás podpofií a zaãnou s námi tímto zpÛsobem komunikovat. Vûfiíme, Ïe v nov˘ch technologiích je efektivita a budoucnost kaÏdého lidského poãínaní a správa bytÛ nemÛÏe zÛstat stranou. P. Mertin

SEMINÁ¤E S P¤EDSEDY A DELEGÁTY Pfiedstavenstvo OSBD âeská Lípa se rozhodlo pokraãovat v tradici zavedené jiÏ minul˘m pfiedstavenstvem pofiádat setkání se zástupci samospráv. Název je v‰ak nov˘, místo málo oblíbeného slova aktiv - semináfi. Celkem 6 tûchto semináfiÛ, na které je zváno vÏdy asi 50 samospráv, probûhne v prvním ãtvrtletí leto‰ního roku. Semináfi pro oblast Nového Boru, Cvikova a Kamenického ·enova se bude konat v Novém Boru a podobnû oblast StráÏe pod Ralskem a Mimonû ve StráÏi. Ostatní semináfie se konají v zasedací místnosti na správû OSBD v âeské Lípû. Cílem tûchto semináfiÛ je dosáhnout vût‰í vzájemné informovanosti mezi samos-

právami a vedením druÏstva i mezi samosprávami navzájem. Velk˘ prostor je vûnován volné diskusi, ve které mají úãastníci pfiíleÏitost k vyjádfiení sv˘ch pfiipomínek k ãinnosti druÏstva i k problémÛm sv˘ch samospráv. Ve dnech 25.1.2001 a 1.2.2001 jiÏ probûhly první dva semináfie se zástupci samospráv ze sídli‰tû ·piãák (25.1) a z men‰ích sídli‰È ze stfiedu mûsta âeská Lípa (1.2). K hodnocení prÛbûhu semináfiÛ se vrátíme po jejich skonãení v nûkterém s pfií‰tích ãísel Zpravodaje.

RNDr. Bárta

VÍTE ÎE ... • Nejen prostupem okny a dvefimi vznikají tepelné ztráty. Napfi, ãast˘m zdrojem tepeln˘ch ztrát (a také zatékání pfii de‰ti) jsou i spáry mezi stûnou a rámem oken ãi dvefií. Dobrou radou je utûsnûní spár vhodnou tûsnící hmotou a v˘mûna star˘ch nekvalitních parapetÛ, pfiíp. i oken za nové. • Tepelnou pohodu v bytû mÛÏeme pozitivnû (ale i negativnû) ovlivnit efektivním vûtráním. To ovlivÀuje i moÏnost vzniku plísní. Obecnû platí, Ïe v topné sezónû vûtráme rychle (radûji okna otevfieme "naplno" a po krat‰í dobu, neÏ bychom je nechali dlouho otevfiené). Otevfiení okna na del‰í dobu sniÏuje povrchovou teplotu stûn. • Tepelná pohoda není závislá jen na teplotû vzduchu v místnosti, ale i na jeho vlhkosti (optimální vlhkost je 45 %). Klesneli vlhkost vzduchu pod 30 %, budete mít subjektivní pocit chladu i pfii ideální teplotû konkrétní místnosti.

PÒJâKY NA KOUPI BYTÒ A DOMÒ, NA V¯STAVBU DOMÒ, REKONSTRUKCI. ÎÁDNÉ NAV¯·ENÍ P¤I SPLÁCENÍ. DÁRKOVÉ BALÍâKY POJI·TùNÍ, PRÁVNÍ OCHRANY. KONTAKTY K JEDNÁNÍ NA TEL.: 0424 / 824 353 0606 / 640 157 JAN BROÎ NEBESKÉHO 1933 âESKÁ LÍPA

ZPRAVODAJ OSBD

Neprodejné Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druÏstvo âeská Lípa • w w w . o s b d . c z • Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, ing. ·vejdová, p. Mader, p. Kloud, p. Holík • Tel.: 0425 / 80 98 11, Fax: 0425 / 533 337, E-mail: [email protected] Produkce: CPC s.r.o., KfiiÏíkova 226, 473 01 Nov˘ Bor, Tel./fax: 0424 / 222 543, Tel.: 0424 / 722 891, E-mail: [email protected]

6