Z OBSAHU: Jarní ShromáÏdûní delegátû Nájem od Zateplení - izolace 2. ãást P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE

ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ

STAVEBNÍ

www.osbd.cz

BYTOVÉ

DRUÎSTVO

•

âESKÁ

LÍPA

âÍSLO 25 • âERVENEC • 2001

Z OBSAHU: Jarní ShromáÏdûní delegátÛ Usnesení SD Va‰e názory

Nájem od 1. 7. 2001 Úklid spoleãn˘ch prostor Zateplení - izolace 2. ãást

P¤EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE VáÏení druÏstevníci, pfiedstavenstvo pfiiná‰í pravidelné informace ze sv˘ch zasedání, tentokráte ze 14., 15. a 16 zasedání. NejdÛleÏitûj‰í událostí uplynulého období v‰ak bylo jarní shromáÏdûní delegátÛ OSBD âeská Lípa, které se konalo dne 24.5.2001 ve Spoleãenském domû Crystal. Tomuto shromáÏdûní je vûnována velká ãást tohoto ãísla Zpravodaje. 14. zasedání: pfiedstavenstvo projednalo stav vyuÏívání objektu ubytovny v Dobranovû. V této ubytovnû je v souãasné dobû obsazen jeden pokoj, na v‰echny dal‰í pokoje jsou sepsány pro Okresní soud nájemní smlouvy s konkrétními ãísly pokojÛ pro konkrétní dluÏníky. Existence této ubytovny v˘raznû napomáhá sníÏit dluhy na nájmu. Ty se ustálily na ãástce 6,4 mil. korun na konci dubna roku 2001 a navíc budou znaãnû sníÏeny zadrÏením pfieplatkÛ u dluÏníkÛ z vyúãtování nájemného roku 2000. • pfiedstavenstvo schválilo smûrnici o ochranû osobních údajÛ k zaji‰tûní realizace Zákona ã. 101/2000 Sb. o ochranû osobních údajÛ. Tato smûrnice fie‰í ochranu údajÛ o fyzick˘ch osobách, které jsou obsahem ãlenské a bytové evidence. Ochranu údajÛ o fyzick˘ch osobách, které jsou ãi které mají zájem se v budoucnu stát

obchodními partnery druÏstva, ochranu údajÛ o fyzick˘ch osobách zamûstnan˘ch v druÏstvu, ãi ucházejících se u nûj o zamûstnání a práva a povinnosti zamûstnancÛ druÏstva pfii zpracování tûchto údajÛ 15. zasedání: pfiedstavenstvo schválilo úpravu nájemních pfiedpisÛ platn˘ch od 1.7.2001. Vzhledem k plo‰nému dokonãení a nasazení termoregulace a nezvykle mírné topné sezónû 1999/2000 dochází k velkému sniÏování záloh na teplo a tím i cel˘ch nájmÛ. Stále v‰ak platí, Ïe zálohová platba na teplo je dána skuteãnou spotfiebou bytu v roce 2000 pov˘‰enou o 15% rezervu na pfiípadnou odchylku v klimatick˘ch podmínkách. Podobnû u záloh na teplou vodu se v zálohách vytváfií rezerva 25% na pfiípadnou náhlou zmûnu ve spotfiebû vody (napfi. zmûna poãtu ãlenÛ domácnosti). Pfiedstavenstvo souãasnû umoÏÀuje v‰em nájemníkÛm, dohodnout na správû druÏstva individuelní v˘‰i zálohy na spotfiebu TE a TUV podle pfiijat˘ch pravidel. • znaãná ãást tohoto zasedání byla vûnována pfiípravû shromáÏdûní delegátÛ a to zejména návrhu rozdûlení hospodáfiského v˘sledku roku 2000 a návrhu rozpoãtov˘ch zmûn roku 2001. • pfiedstavenstvo dále fie‰ilo jeden závaÏn˘ letit˘ problém, kter˘ neprávem

JARNÍ SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ Dne 24.5.2001 se konalo jarní ShromáÏdûní delegátÛ OSBD âeská Lípa. Ze správy o ãinnosti pfiedstavenstva v období od 30.11.2000 do 24. 5. 2001 pfiednesené pfiedsedou pfiedstavenstva RNDr. Jifiím Bártou jsme zaznamenali:

Souãasné postavení OSBD âeská Lípa: Na‰e druÏstvo vykazuje kladn˘ hospodáfisk˘ v˘sledek trvale jiÏ od roku 1997. Také dnes na tomto SD budeme rozhodovat o rozdûlení zisku za rok 2000. Ve vztahu k ostatním organizacím v‰echny

vyvolává roztrpãení nûkter˘ch nájemníkÛ. Je to otázka dostupnosti hydrantov˘ch skfiíní v bytov˘ch domech, ve kter˘ch jsou na jednotliv˘ch podlaÏích vybudovány pfiedsíÀky. V prostoru této pfiedsíÀky je umístûna hydrantová skfiíÀ, jeÏ slouÏí pro potfieby poÏární ochrany. PfiedsíÀky si nájemníci zamykají. Podle §5 Zákona o poÏární ochranû ã.133/85 Sb. ve znûní pozdûj‰ích pfiedpisÛ je nutné mimo jiné "udrÏovat voln˘ pfiístup k vûcn˘m prostfiedkÛm poÏární ochrany". Toto zpfiístupnûní velmi pfiísnû poÏadují hasiãi pfii v‰ech sv˘ch kontrolách a pfiedstavenstvo jako zodpovûdn˘ orgán musí na tento poÏadavek reagovat. Proto jiÏ prvních asi 130 uÏivatelÛ bytÛ obdrÏelo dopis, ve kterém jsou vyzváni ke zpfiístupnûní hydrantov˘ch skfiíní. 16. zasedání: byla dokonãena pfiíprava jarního SD. Pfiedstavenstvo projednalo zprávu bytové komise a zápisy kontrolní komise z 26.4. a 17.5. 2001. • pfiedstavenstvo dále jednalo o moÏnosti v˘stavby budovy navazující na budovu správy OSBD v Barvífiské ul. za úãelem komerãního vyuÏití. Tento bod byl projednán i na SD.

pfiedseda pfiedstavenstva RNDr. J. Bárta

Stavební práce na objektu správy OSBD v Barvífiské ul. ãp.738 V prÛbûhu ãervence budou probíhat drobné stavební práce v budovû správy OSBD. Pfiedem se omlouváme V‰em druÏstevníkÛm za moÏné zhor‰ené podmínky pfii vyfiizování Va‰ich poÏadavkÛ a jednáních na OSBD. Budeme se ve spolupráci s realizaãní firmou snaÏit, aby Vás probíhající práce omezily sv˘m dopadem co nejménû. správa OSBD

1

závazky plníme vãas. Nበsprávní poplatek je také po nûkolik alet stabilizován a prozatím není dÛvod jej zvy‰ovat. Musím v‰ak znovu upozornit, Ïe správní poplatek zdaleka nepokr˘vá náklady správy druÏstva a je jedním z nejniωích správních poplatkÛ ve srovnání s bytov˘mi druÏstvy v rámci novû vzniklého Libereckého kraje. âinnost samospráv: Pfiedstavenstvo se ãinností samospráv zab˘vá velmi ãasto. Z na‰eho pohledu stále asi jedna tfietina samospráv funguje a zcela naplÀuje svojí samosprávnou úlohu. Proto stále upfiednostÀujeme tuto formu samosprávy. Pfiesto nás situace na mnoha dal‰ích samosprávách nutí k tomu, abychom navrhli do pfiíslu‰ného ãlánku stanov zavedení nového voleného orgánu "povûfien˘ pfiedseda samosprávy". Podporu tomuto návrhu vyslovili mnozí delegáti a pfiedsedové na semináfiích i pfii náv‰tûvách ãlenÛ pfiedstavenstva na samosprávách. Po této zmûnû (pokud bude na podzimním SD pfiijata) budeme dÛslednû dbát na to, aby v‰echny samosprávy skuteãnû fungovaly v souladu se stanovami, tedy naplÀovaly jednu ze tfií moÏn˘ch variant: t.j. fungující alespoÀ tfiíãlenn˘ v˘bor nebo povûfien˘ pfiedseda nebo správce. Hodnocení semináfiÛ s pfiedsedy v˘borÛ samospráv a delegáty SD: Pofiádání semináfiÛ a vydávání Zpravodaje je souãástí plnûní v˘hledového plánu OSBD k posílení akceschopnosti druÏstva a zv˘‰ení informovanosti ãlenské základny. Semináfie s delegáty a pfiedsedy samospráv se konaly v ‰esti termínech od konce ledna aÏ do zaãátku dubna. Pro ãleny pfiedstavenstva jsou semináfie velmi cenn˘m zdrojem poznatkÛ a informací a to zejména pro ty z nás, ktefií jsme v pfiedstavenstvu zaãáteãníky. Chtûl bych vás touto cestou vyzvat k vût‰í úãasti na semináfiích. V oblasti legislativy: Rok 2001 pfiinesl celou fiadu pro nás dÛleÏit˘ch legislativních zmûn. PfiestoÏe mnozí delegáti o tûchto zmûnách sly‰eli na semináfiích, dovolím si je struãnû zrekapitulovat. NejdÛleÏitûj‰í zmûnou je zákon ã. 370/2000 - novela obchodního zákoníku. Z této novely pro nás vyplynulo nûkolik závaÏn˘ch úkolÛ, které musí na‰e druÏstvo jako firmu uvést do souladu s tímto zákonem. Net˘ká se to pochopitelnû pouze na‰eho druÏstva, tyto podmínky musí splnit v‰echna druÏstva bez v˘jimky. A tyto podmínky je nutné splnit do konce leto‰ního roku. Prvním z tûchto úkolÛ je úprava stanov. PfiestoÏe jsme drobné úpravy stanov plánovali, nyní víme, Ïe novela stanov bude mnohem rozsáhlej‰í a rozhodli jsme se, Ïe úplnû pfiepracované stanovy pfiedloÏíme ke schválení aÏ na podzimním SD a po jejich schválení bude vydán kompletní v˘tisk pro v‰echny ãleny druÏstva. NejzávaÏnûj‰í zmûnou v novele OZ je skuteãnost, Ïe druÏstvo bylo posíleno jako podnikatelsk˘ subjekt a to mimo jiné pfiiná‰í zv˘‰ení zod-

2

povûdnosti ãlenÛ statutárního orgánu, která je nyní neomezená. Znamená to, Ïe ãlenové pfiedstavenstva odpovídají za pfiípadnou ‰kodu druÏstva bez jakéhokoliv omezení ve‰ker˘m sv˘m majetkem. Je jasné, Ïe k unesení zodpovûdnosti musí mít druÏstvo velmi kvalifikovan˘ aparát, kter˘ odpovûdnû pfiipraví ve‰keré podklady pro jednání statutárního orgánu. Dal‰í, tentokrát zcela nov˘ zákon, kter˘ také znamenal pro druÏstvo pfiijetí urãit˘ch opatfiení je zákon 101/2000 Sb. o ochranû osobních údajÛ. Oznámení o vedení evidence s osobními údaji jsme podali na Úfiadu na ochranu osobních údajÛ tak, jak nám to zákon ukládá. Od 1.ledna 2001 rovnûÏ platí nûkolik nov˘ch zákonÛ a novel , které fie‰í nov˘m zpÛsobem poÏární ochranu a zpfiísÀují poÏární kontrolu. Vzhledem k tomu, Ïe se podstatnû zv˘‰ily i moÏnosti postihu za poru‰ování poÏárních pfiedpisÛ, musí pfiedstavenstvo dbát zv˘‰enou mûrou na jejich dodrÏování. Pfiedstavenstvo delegovalo vût‰inu pravomocí v poÏární ochranû na aparát, ale zodpovûdnost zÛstává stále na jeho ãlenech. Roz‰ifiování aplikací v˘poãetní techniky, internet: V leto‰ním roce zahájil technick˘ úsek slibované pfievádûní technické dokumentace bytov˘ch domÛ, evidence oprav a technick˘ch zásahÛ do elektronické podoby. Tato databáze bude pro technick˘ úsek i pro v˘bory samospráv zdrojem cenn˘ch informací, protoÏe budeme ãasem o kaÏdém bytovém domû vûdût pfiesnû, co se na nûm kdy opravovalo a která firma opravu realizovala. Od 1.3.2001 jsou rovnûÏ v provozu, tak jak bylo slíbeno, nevefiejné aktivní internetové stránky pro jednotlivé druÏstevníky s doplÀujícími informacemi pro pfiedsedy samospráv. Pfievody bytÛ, prodej garáÏí: Stav v pfievodech bytÛ do vlastnictví ãlena dle zákona 72/94 je v podstatû stejn˘ jako na konci minulého roku. Do konce roku 2000 bylo pfievedeno do vlastnictví 349 bytÛ (coÏ je necelé 4% bytÛ) a z tohoto poãtu pouze 11 vlastníkÛ vystoupilo z druÏstva. V leto‰ním roce má poÏádáno o pfievod dal‰ích 62 ãlenÛ. Vzhledem k legislativním nejasnostem, které v souãasné dobû existují v pfievodu pozemkÛ z vlastnictví státu do vlastnictví druÏstva, nelze v první polovinû leto‰ního roku pfievody provádût, protoÏe o pozemky by pak museli jednotliví vlastníci bytÛ Ïádat stát sami. DruÏstvo dle usnesení SD z kvûtna roku 1999 zaãalo v leto‰ním roce prodávat samostatnû stojící garáÏe, kter˘ch mûlo pÛvodnû ve správû a v majetku 220. K dne‰nímu dni bylo prodáno celkem 31 garáÏí v Doksech, Mimoni a Markvarticích. Pfiipraven je prodej dal‰ích 13 garáÏí v Mimoni, kde se rovnûÏ ãeká na pfievod pozemkÛ od státu a 32 garáÏí v Îandovû. Prodejem tûchto garáÏí se zároveÀ sníÏil majetek druÏstva.

Dluhy na nájemném, ubytovna v Dobranovû: V˘‰e dluhÛ na nájemném a na VZP mûla v uplynulém roce stále klesající tendenci a pfied vyúãtováním roku 2000 se zastavila na 6,4 mil. Kã. Ke konci roku 1999 ãinily dluhy 8,3 mil. Kã a ke konci roku 2000 6,6 mil. Kã. Velk˘ vliv na tento jiÏ více neÏ rok trvající pokles má bezpochyby existence ubytovny v Dobranovû. Reálná hrozba ztráty bytu zatím donutila vût‰inu potenciálních "uchazeãÛ" své dluhy splácet. Pokud bychom ubytovnu tfieba jen na pfiechodnou dobu obsadili jin˘m zpÛsobem, nemohli bychom Ïaloby na vystûhování tímto zpÛsobem podávat a úãel, pro kter˘ byla ubytovna postavena by byl popfien. Pro úplnost: celkovû bylo v roce 2000 soudnû vyklizeno 16 bytÛ a v leto‰ním roce zatím 3. Opravy bytového fondu, pÛjãky samosprávám: Plo‰ná termoregulace, která skonãila ve tfietím ãtvrtletí loÀského roku pfiinesla velké úspory pfii vyúãtování tepla. Do v˘‰e pfieplatkÛ navíc zasáhl i vliv velmi mírn˘ch zim v letech 1999 a 2000. Od 1.7.2001 tedy dojde k velkému sníÏení záloh na teplo v na‰ich nájmech. Proto pfiedstavenstvo schválilo pfii úpravû nájemních pfiedpisÛ platn˘ch od 1.7.2001 u 51% samospráv nav˘‰ení tvorby dlouhodob˘ch záloh na opravy a investice - fondÛ oprav o ãástku, která v prÛmûru ãiní 2,26 Kã/m2. Mnoho samospráv v poslední dobû uvaÏuje o zateplení svého domu, nûkolik samospráv se jiÏ pfiímo rozhodlo. Je to logick˘ krok, kter˘ by mûl následovat po termoregulaci (ne-li jí pfiímo pfiedcházet). Tady musím fiíci, Ïe nebudeme schopni vyhovût Ïádostem v‰ech samospráv a poskytnout pÛjãky z vnitrodruÏstevních prostfiedkÛ, protoÏe by se tyto prostfiedky zablokovaly na dlouhou dobu. Úãast v regionálních orgánech svazu bytov˘ch druÏstev: OSBD âeská Lípa je ãlenem Svazu ãesk˘ch a moravsk˘ch bytov˘ch druÏstev. Jako ãlenské druÏstvo se pravidelnû zúãastÀujeme jednání Rady bytov˘ch druÏstev severoãeské oblasti. VyuÏíváme metodickou pomoc a zúãastÀujeme se ‰kolení, pofiádané buìto pfiímo svazem nebo na‰í severoãeskou radou pro pfiedsedy a fieditele i pro pracovníky aparátu. Severoãeská rada zareagovala na nové regionální uspofiádání, t.j. vznik krajÛ a roz‰ífiila na leto‰ní kvûtnové konferenci rady svÛj v˘bor z 5 ãlenÛ na 7 ãlenÛ tak, aby ve v˘boru vznikly 2 samostatné komory (nebo podv˘bory) - jedna pro Ústeck˘ kraj a druhá pro Libereck˘ kraj. Tyto komory byly povûfieny navázáním kontaktÛ s nov˘mi krajsk˘mi orgány na nejvy‰‰í úrovni.

RNDr. Jifií Bárta pfiedseda pfiedstavenstva OSBD âeská Lípa

ZPRÁVA O âINNOSTI A HOSPODA¤ENÍ OSBD âESKÁ LÍPA Hospodafiením, hlavními úkoly a v˘sledky z ãinnosti správy druÏstva seznámil delegáty fieditel druÏstva Ing. Jifií Kladníãek. V úvodu fieditel informoval o hospodáfiském v˘sledku roku 2000. Ekonomick˘ úsek Na‰e druÏstvo si vedlo v uplynulém období velmi dobfie. Dosáhli jsme velmi pfiízniv˘ hospodáfisk˘ v˘sledek, hrub˘ zisk ãinil 8172 tis. Kã. DruÏstvo patfií na okrese mezi v˘znamné, spolehlivé a solventní partnery. Ve‰keré závazky vÛãi v‰em dodavatelÛm i státním orgánÛm bezezbytku plníme, nemáme nikde Ïádné nesplacené pohledávky. Audit druÏstva o hospodafiení za rok 2000 je ve v˘roku klasifikován oznaãením „bez v˘hrad“. Správa druÏstva se vyrovnala se v‰emi naplánovan˘mi úkoly a zvládá i komplikovanou správu bytov˘ch domÛ, kde jsou byty ve vût‰ím mnoÏství pfievedeny do vlastnictví a nová legislativa v‰e je‰tû více zkomplikovala.

Technicko-provozní úsek s v˘mûrou 234 554 m2. Pozemky získají uÏivatelé bytÛ bezplatnû, jen za darovací daÀ. Za v˘znamnou a kvalitnû odvedenou práci technického úseku povaÏuji skonãenou plo‰nou termoregulaci. Na 131 samosprávách tj. ve 5461 Pfiehled spotfieby GJ v âeské Lípû v letech 1994 - 2000 bytech se instalovalo témûfi 20,5 tis. terRok 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 moventilÛ. Pfiehled Spotfieba 159 674 161 520 184 684 172 936 191 660 184 930 156 533 spotfieby GJ v âeské Cena 1 GJ 188,50 205,78 217,56 232,70 265,00 328,80 340,60 Lípû viz graf. V rámci Denostupnû 3 542 3 627 4 459 3 771 3 610 3 357 3 254 programu opravy panelov˘ch domÛ se státní dotací se nám podafiilo opravit 5 domÛ. Vedle toho jsme s podporou âs. agentury ãi z vlastních pÛjãek provedli zateplení 6-ti malobytov˘ch domÛ a ãásteãné zateplení (‰títy) dal‰ích 2 domÛ. 1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

Hospodáfisk˘ v˘sledek roku 2000 Spotfieba

9 mil. Kã 9000000

Denostupnû

Cena 1 GJ

8000000 8 mil. Kã

7000000 7 mil. Kã

6000000 6 mil. Kã

5000000 5 mil. Kã

4000000 4 mil. Kã

3000000 3 mil. Kã

2000000 2 mil. Kã

1000000 1 mil. Kã

00

Hrub˘ zisk

DaÀRokz 2000 pfiíjmu

âist˘ zisk

Kvalitnû, vãas a zodpovûdnû byla provedena inventura majetku. OSBD má k 31.12.2000 majetek v hodnotû 1 543 606 604 Kã. Nebyly zji‰tûny Ïádné inventární rozdíly. Z rozboru záloh a nákladÛ hlavních poloÏek, coÏ jsou teplo, teplá voda, studená voda, odpadky za poslední tfii roky, nám vy‰lo, Ïe vybíráme více, neÏ spotfiebováváme. Nájemní pfiedpisy se budou od 1.7.2001 upravovat podle skuteãn˘ch spotfieb s rezervou na pfiípadné zmûny klimatick˘ch podmínek. V˘znamné v˘sledky se podafiilo dosáhnout v oblasti dluhÛ na nájmu. Systematick˘m tlakem a hrozbou stûhování na ubytovnu pro neplatiãe se nám podafiilo dostat dluhy na nájmu na ãástku kolem 6 mil. Kã za celé druÏstvo.

Pfied zahájením jsou práce na zateplení 2 panelov˘ch domÛ. Technick˘ úsek fie‰í dal‰í pomûrnû nároãné akce jako jsou rekonstrukce septikÛ, pfiívod pitné vody, inventuru pozemkÛ, technické podklady pro pfievod RD do vlastnictví, náhradní zdroje topení, pfievody mimostojících garáÏí do vlastnictví, plány oprav v˘tahÛ a dal‰í. Právní a správní úsek Systematick˘ pfiístup k fie‰ení neplatiãÛ tj. poãítaãová evidence dluÏníkÛ a poplatkÛ z prodlení pfiinesla své plody. Zejména je dÛleÏité, Ïe nám poklesl poãet dluÏníkÛ s vy‰‰ími dluhy. UÏivatelé bytÛ zaãínají chápat, Ïe Ïádná nová forma vztahu k bytu nepfiinese zmûnu v péãi o spoleãné prostory. V‰e je otázka spoleãné péãe, solventnosti a kvalitní správy. Pozemky pod bytov˘mi domy je záleÏitost, o které bych chtûl fiíci pár slov. Podle zákona 31.01.2000 136,1 28.02.2000 125,9 by nám mûl OkÚ â. 31.03.2000 122,3 30.04.2000 110,1 Lípa pfievést v‰echny 31.05.2000 125,4 30.06.2000 102,3 pozemky, které jsme 31.07.2000 120,4 31.08.2000 117,5 mûly v trvalém 30.09.2000 104,5 31.10.2000 100 uÏívání. Jedná se 30.11.2000 95,5 31.12.2000 96,9 o 748 parcel

V˘voj stíÏností a Ïádostí dokládá, Ïe stále roste poãet stíÏností na problémy souÏití uÏivatelÛ bytÛ (ru‰ení noãního klidu, problémy s drÏením psÛ, úklid spol. prostor, chování mládeÏe a dûtí). V˘znamnou zmûnu pfiinesla novela zákona o poÏární ochranû platná od 1.1.2001. Orgán státního poÏárního dozoru má moÏnost kontrolovat v‰echny na‰e domy, nejen v˘‰kové, které byly dfiíve v kategorii objektÛ se zv˘‰en˘m poÏárním nebezpeãím. HZS Liberckého kraje u nás v bfieznu leto‰ního roku provádûl kontrolu uloÏen˘ch opatfiení z poÏární tématické kontroly provedené na na‰ich domech v ãervnu minulého roku. V‰echna opatfiení byla splnûna.

Ing. Jifií Kladníãek fieditel OSDB âeská Lípa

dluÏníc celkem v desítkách

V˘voj poãtu dluÏníkÛ

dluÏníci s dluhem nad 15 000,-

160 155

153

150 145

142

140

138

136,1

Poãet zamûstnancÛ správy druÏstva je stabilizovan˘ a ãiní 35 zamûstnancÛ. V prÛbûhu roku 2000 se nevyskytly na domech Ïádné technické závady, které by bránily jejich uÏívání. Od 1.1.2001 se roz‰ífiil nበpoãet druÏstevních domÛ o jeden.

poãet dluÏníkÛ

135

136

130

129

125,9

125

125,4

122,3 120,4

120 115 110

110,1

105 100

95 90

1

2

3

4

142 138 136 129 153 114 115 114 116 109 1045 102

117,5 115

114

116

114 109 104,5

104

102,3

102 100 96,9

95,5

6

7

8

9

10

11

12

období

3

USNESENÍ SD 24.5.2001 A. ShromáÏdûní delegátÛ vzalo na vûdomí 1. Zprávu o v˘sledku kontroly usnesení SD z 30.11.2000 2. Zprávu fieditele OSBD âeská Lípa ing. Kladníãka o hospodafiení a ãinnosti od posledního SD 3. Návrhy legislativní komise a komise pro vypracování stanov 4. Odstoupení ãlena pfiedstavenstva pana Jana Hejného a doplnûní statutárního orgánu o náhradníka pana Lubo‰e Rychteru ke dni 20.2.2001. B. ShromáÏdûní delegátÛ schvaluje 1. Zprávu o ãinnosti pfiedstavenstva za období od 30.11.2000 do 24.5.2001, 2. Zprávu mandátové komise, 3. Zprávu kontrolní komise za období od posledního SD, t.j. od 30.11.2000, 4. Rozpoãtovou zmûnu roku 2001 v souladu s pfiijat˘mi pozmûÀovacími návrhy, 5. Úãetní uzávûrku a plnûní rozpoãtu roku 2000 a zpÛsob rozdûlení a uÏití zisku, 6. Odprodej pozemkÛ pod rodinn˘mi domy i souvisejících pozemkÛ za cenu 1,- Kã/m2 a úhradu nákladÛ s koupí spojen˘ch v pfiípadû, Ïe nebude moÏno pozemky pfievádût bezplatnû, 7. Tfietí doplnûk smûrnice pro stanovení a rozúãtovávání záloh, 8. Investiãní zámûr OSBD âeská Lípa - v˘stavbu tfiípodlaÏní budovy na vlastním pozemku za úãelem dlouhodobého pronájmu bance âSOB, 9. Postup, aby v otázce roz‰ífiení produktÛ stavebního spofiení pro tvorbu prostfiedkÛ v dlouhodobé záloze na opravy a investice rozhodovalo pfiedstavenstvo. C. ShromáÏdûní delegátÛ ukládá pfiedstavenstvu 1. Rozeslat text usnesení SD z 24.5.2001 delegátÛm, pfiedsedÛm samospráv a správcÛm bytov˘ch domÛ do 5.6.2001. 2. Prostfiednictvím Zpravodaje informovat ãleny druÏstva o prÛbûhu SD a o základních ãíslech uveden˘ch ve schváleném rozpoãtu OSBD âeská Lípa na rok 2001. 3. Provést vypofiádání zisku roku 2000 podle stanoveného klíãe do 30.6.2001 jednotliv˘m samosprávám. 4. Vypracovat nové znûní stanov OSBD a pfiedloÏit ke schválení podzimnímu SD roku 2001. D. ShromáÏdûní delegátÛ ukládá delegátÛm Seznámit ãlenskou základnu s v˘sledky jednání SD 5/2001 do 30.9.2001

ROZPOâTOVÉ ZMùNY NA ROK 2001 Na jarním SD byla projednána zmûna rozpoãtu. Jednalo se o zmûny na stfiediscích správy, pfiedstavenstva a shromáÏdûní delegátÛ. Zmûny byly navrÏeny pfiedstavenstvem, které je projednalo ve své ekonomické komisi a následnû na svém zasedání. Dvû zmûny byly navrÏeny s ohledem na pfiípravu a vydání nov˘ch stanov. Ty je nutné podle novely obchodního zákona schválit do konce leto‰ního roku.

VA·E NÁZORY Redakãní rada Zpravodaje oslovila 26 delegátÛ jarního ShromáÏdûní delegátÛ a poÏádala je o vyjádfiení se k prÛbûhu a obsahu jednání, ale i k vyslovení názoru o ãinnosti orgánÛ OSBD. Po pofiádan˘ch semináfiích je to dal‰í forma, jak získat informace, vyslechnout názor, nebo se jen struãnû vyjádfiit k tomu, co je, ãi není dobré, co uvefiejnit na stránkách Zpravodaje. Na v˘zvu /písemnou/ obdrÏela RR

4

Zmûna rozpoãtu statutárního orgánu byla v prÛbûhu jednání SD upravena a schválena. Jednalo se o odmûny ãlenÛm statutárního orgánu s ohledem na zv˘‰enou odpovûdnost vypl˘vající taktéÏ z novely Obch. Zák. Celkovû se rozpoãet správy a statutárních orgánÛ zv˘‰il proveden˘mi a schválen˘mi zmûnami o 2,88 %. JB vyjádfiení pouze od tfií delegátÛ. Upfiímnû ãekali jsme více odpovûdí, protoÏe jen z vût‰ího poãtu názorÛ bude pohled na cokoliv objektivní. PisatelÛm dûkujeme za jejich pfiipomínky, které pfiedloÏíme i na jednání pfiedstavenstva. A nyní jiÏ k obsahu dopisÛ: PrÛbûh jednání SD hodnotí delegáti dobfie. Zaveden˘ zpÛsob promítání grafÛ a zásadních ãísel spolu s v˘stiÏn˘m komentáfiem se osvûdãil. Kritika se t˘ká projednávané záleÏitosti a to zam˘‰lené stavby budovy na místû v souãasnû nevábnû vyhlíÏející proluce, kde

stojí dnes nízké jiÏ zcela nevhodné stavby a má zde kanceláfie firma Termi. Tato my‰lenka není nikterak nová. Pfiedstavenstvo jednalo o tomto problému jiÏ zaãátkem leto‰ního roku. Podle územního plánu mûsta â. Lípa budou stát na dnes volném prostranství pfied budovami OSBD nové moderní objekty a to vede k úvaze, co do budoucna s nevhodnou starou zástavbou v sousedství nového. ¤e‰ení se nabízí v tom, postavit novou budovu. Tu vyuÏít pro komerãní úãely tak, aby návratnost investice byla co nejefektivnûj‰í. Byl tedy vyuÏit zájem âSOB, která hledá vhodn˘ objekt k pronajmutí pro své zámûry. OSBD nabídlo v této vûci bance jednání. Kladné stanovisko banky âSOB, které bylo impulsem pro schválení tohoto investiãního zámûru obdrÏelo pfiedstavenstvo teprve 3 dny pfied konáním shromáÏdûní delegátÛ (jednání s bankou probíhala od zaãátku dubna leto‰ního roku a bylo o nich informováno pfiedstavenstvo i kontrolní komise). Anal˘za finanãní v˘hodnosti této investice byla pfiednesena fieditelem ing. Kladníãkem na SD. âísla uvedená v této zprávû byla pouze orientaãní a budou orientaãní do té doby, dokud nedojde k podpisu konkrétní smlouvy. Chápeme je pouze jako limitní-v˘chozí údaje pro dal‰í jednání a tak byly také prezentovány. Souhlasíme s tím, Ïe zpráva mûla b˘t rozdána delegátÛm na stoly pro jejich lep‰í informovanost. Hlasování zda dále v této vûci jednat bylo provedeno aklamací v souladu s §239 odst. 3 písmeno h) obchodního zákoníku, kter˘ tento zpÛsob hlasování v pfiípadû v˘znamn˘ch majetkov˘ch dispozic ukládá. Ve zdÛvodÀovací zprávû ing. Kladníãka bylo také fieãeno, Ïe OSBD pouze postaví budovu, která zÛstane v jeho vlastnictví a vybavení budovy si zajistí banka. Vybavení nebude souãástí investiãních nákladÛ druÏstva. Vûfiíme, Ïe toto vysvûtlení odpoví na kritické pfiipomínky v uvedené záleÏitosti. Dal‰í pfiipomínky se t˘kají zmûn rozpoãtu roku 2001 v poloÏkách odmûn statutárního orgánu. Chápeme, Ïe otázka odmûn vyvolá u kohokoliv úvahy o tom, zda je ãi není to vûc správná, nutná, nebo dokonce svévolná. V tomto pfiípadû je v‰ak vysvûtlení jednoznaãné. Neomezená odpovûdnost ãlenÛ statutárního orgánu za celkovou ãinnost druÏstva by mûla b˘t promítnuta rovnûÏ do v˘‰e jejich odmûn. V pfiípadû potfieby dal‰ích podrobnûj‰ích informací o v‰ech schválen˘ch zmûnách pro rok 2001 pro pfiedsedy v˘borÛ samospráv i ostatní zájemce získáte na správû OSBD. Podnûtná pfiipomínka o informovanosti z jednání odborn˘ch komisí pfiedstavenstva je na místû a na stránkách Zpravodaje se k této problematice urãitû budeme vracet. J.T.

NÁJEM OD 1. 7. 2001 K pololetí roku tj. k 1.7.2001 dochází ke zmûnû nájmu. Tentokrát je zmûn trochu více a tak mi dovolte vysvûtlit je podrobûji. Hlavní zmûnou, která je pro tento termín standardní, je úprava záloh na teplo, TUV, SV a elektfiinu spoleãn˘ch prostor podle skuteãnosti loÀského roku. Tato zmûna díky termoregulaci vedla ve velké mífie ke sniÏování záloh na teplo. Ov‰em s ohledem na individuální spotfieby bylo 30% pfiípadÛ, kde byly zálohy nav˘‰eny. Celkovû lze konstatovat, Ïe v˘‰e záloh na teplo se poníÏila o 9% coÏ pfiedstavuje témûfi 800 tis. Kã mûsíãnû. U v˘‰e uveden˘ch poloÏek do‰lo taky ke zmûnám právû s ohledem na individuální chování uÏivatelÛ kaÏdého bytu, ale ke globálnímu sníÏení v tûchto poloÏkách nedo‰lo. Dal‰í velmi v˘znamnou zmûnou je individuální nastavení zálohy na cejchování vodomûrÛ. S ohledem na rÛzné náklady pfii cejchování, byla propoãítána potfiebná v˘‰e zálohy. Navíc do‰lo k zobecnûní a pfiejmenování této poloÏky v nájmu (více v ãlánku Novela smûrnice... p. Koufiimského). Jinou, ale velmi v˘znamnou zmûnou bylo nav˘‰ení tvorby do dlouhodobé zálohy na opravy a investice. Tento krok byl navrÏen technick˘m útvarem a schválen pfiedstavenstvem na svém fiádném zasedání. Potfieba

finanãních zdrojÛ pro na‰e domy je stále vût‰í, jak domy stárnou a jak se ceny prací a materiálÛ zvy‰ují. Kromû tûchto hlavních a klíãov˘ch zmûn byly provedeny i zmûny t˘kající se jen urãité lokality jako je úprava poplatku za svoz odpadu v âeské Lípû, kde jsme sníÏili vybíranou zálohu na 33 Kã na osobu a mûsíc. Nebo bylo reagováno na individuelní Ïádosti ãlenÛ, pfiípadnû cel˘ch samospráv. Pfiedstavenstvem byly poskytnuty pÛjãky a i ty se promítly do nájmu pfiíslu‰n˘ch samospráv. Na nûkter˘ch stfiediscích do‰lo k ukonãení splácení anuity a u stfiedisek rodinn˘ch domkÛ jsme tyto anuity splatily z jejich prostfiedkÛ v souvislosti s pfievodem a tudíÏ i zde byly anuity vyfiazeny z nájmu. V závûru bych rád zdÛraznil informaci, kterou jste jiÏ urãitû v‰ichni zaregistrovali. Od 28.5.2001 do‰lo ke slouãení IPB a âSOB pod jeden kód banky a tím je kód 0300. Proto tedy i na na‰ich nájemních pfiedpisech do‰lo ke zmûnû z 5100 na 0300. Podrobnûj‰í informace si mÛÏete zjistit ve svém penûÏním ústavu. Petr Mertin ekonom OSBD

NOVELA SMùRNICE O STANOVENÍ A ROZÚâTOVÁNÍ ZÁLOH ANEB FOND OPRAV TROCHU JINAK Tato, jiÏ tfietí novela smûrnice, vznikla na základû Ïádostí nûkter˘ch samospráv o moÏnost pfiesnûj‰í tvorby dlouhodobé zálohy na opravy tûch spoleãn˘ch ãástí domu, které jsou pro kaÏd˘ byt stejnû nákladné nebo jejichÏ náklad lze individuálnû bytu pfiifiadit. A protoÏe platná legislativa (vyhl. 85 / 1997 Sb. ) toto umoÏÀuje, respektovali jsme pfiání druÏstevníkÛ. První konkrétní dopad mÛÏe vidût kaÏd˘ druÏstevník v novém nájemním pfiedpise, kde se zmûnily názvy poloÏek, t˘kající se tvorby dlouhodob˘ch záloh (fondÛ oprav). PÛvodní poloÏka fondu byla upfiesnûna klíãem na m2 plochy bytu a pÛvodní tvorba na vodomûry byla nazvána jako „ D l o u h o d o b á z á l o h a n a o p r a v y a inves tice (jin˘m zpÛsobem)“. Co to v praxi znamená? Samospráva, která má v plánu provést nûkterou z oprav, uvedenou v této novele smûrnice, mÛÏe

rozhodnutím ãlenské schÛze a s písemn˘m souhlasem v‰ech vlastníkÛ bytÛ zaãít tvofiit dal‰í dlouhodobou zálohu klíãem buì na kaÏd˘ byt stejnou ãástku nebo dle skuteãn˘ch nákladÛ na kaÏdém bytû. Velikost tvorby bude závislá od celkového nákladu a od doby, po kdy bude samospráva chtít tuto zálohu tvofiit. Vzhledem ke speciálnímu urãení ãerpání této zálohy doporuãujeme pouÏívat tento zpÛsob hrazení velmi promy‰lenû a pouze v pfiípadech, kdy je vyjmenovaná oprava jiÏ reálnû naplánována v plánu oprav. Samozfiejmû - moÏnost uhradit v‰echny opravy z pÛvodní dlouhodobé zálohy, tvofiené podle velikosti plochy bytÛ, stále zÛstává zachována. Pokud tedy samospráva nemá v plánu Ïádnou z vyjmenovan˘ch oprav nebo se nedohodne na tomto zvlá‰tním klíãi, nic se nedûje, stejnû jako dfiív lze jakoukoliv opravu spoleãné ãásti hradit ze

stávající dlouhodobé zálohy. Také u samospráv, které mají v‰echny byty stejnû velké, pfiípadnû pouze nepatrnû rozdílné, nemá toto nové rozdûlení Ïádn˘ velk˘ v˘znam, neboÈ v podstatû kopíruje stávající klíã podle plochy bytu. Tfietí novela Smûrnice pro stanovení a rozúãtování záloh za vûcnû usmûrÀované nájemné a sluÏby, poskytované s uÏíváním bytÛ ve správû OSBD âeská Lípa pro nájemce a vlastníky bytÛ. V kapitole II. Vûcnû usmûrÀované nájemné se nahrazuje odstavec 2.3 Záloha na cejchování vodomûrÛ nov˘m odstavcem 2.3 Záloha na opravy a údrÏbu domu tvofiená stejnou ãástkou na byt. Nov˘ text: a) V˘‰i stanovuje pfiedstavenstvo, viz stanovy ãl. 45 odst 4. Minimální v˘‰e je stanovena podle nákladÛ na cejchování pro jeden vodomûr v soustavû mûfiení média b) Rozhodnutím ãlenské schÛze samosprávy viz stanovy ãl. 68 a ãl. 92 a za podmínky souhlasu v‰ech vlastníkÛ bytÛ v daném domû je moÏno tvofiit zálohu stejnou ãástkou na byt. Z této zálohy lze hradit a rozúãtovat náklady stejnou ãástkou na byt** na níÏe vyjmenované druhy spoleãn˘ch ãástí domu: • údrÏbu, opravy nebo v˘mûny spoleãn˘ch rozvodÛ vody v domû, • údrÏbu, opravy nebo v˘mûny spoleãn˘ch rozvodÛ odpadních vod v domû. • pofiízení, v˘mûnu a ovûfiování bytov˘ch mûfiidel vody, • pofiízení a opravy spoleãné televizní antény, • pofiízení a opravy ostatních systémÛ k pfiíjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, • pofiízení a opravy rozvodÛ elektrick˘ch sdûlovacích zafiízení v bytovém domû. Tato novela byla odsouhlasena shromáÏdûním delegátÛ dne 24. 5. 2001 a nab˘vá úãinnosti od 1. 7. 2001. * bude zohlednûn pfiípad dvougeneraãních bytÛ

- vk -

5

OPùT K POZEMKÒM AKTUÁLNù - P¤EDSÍ≈KY Jak mnozí z vás jistû víte, Parlament âR projednal novely zákonÛ, které upravují pfiechod vlastnictví pozemkÛ z majetku âeské republiky na druÏstva. Pokud budou novely

zákonÛ

(obãanského

zákoníku,

zák.

o majetku âR, zák. o vlastnictví bytÛ) podepsány prezidentem republiky tak, aby platily od 30.6.2001, znamenalo by to pro druÏstva, tedy i OSBD, odloÏení pfievodÛ bytÛ i rodinn˘ch domÛ do vlastnictví ãlenÛ do doby, neÏ bude postup upraven pfiíslu‰nou vyhlá‰kou MF. Z dostupn˘ch materiálÛ lze fiíci, Ïe pfievod pozemkÛ by se uskuteãnil formou darování, ale nic nenaznaãuje, Ïe by toto darování mûlo b˘t osvobozeno

od

danû.

O

dal‰ím

Vás

budeme vãas informovat. Pro

nájemce

i

vlastníky

jednotek

z Nového Boru máme jistû potû‰itelnou zprávu. Na základû Ïádosti OSBD schválilo zastupitelstvo mûsta Nového Boru dne 30.5.2001 prodej pozemkÛ ve vlastnictví mûsta za ãástku 5,- Kã/m2 a náklady s pfievodem spojené. Vlastní realizaci bude

UÏivatelÛm bytÛ na sídli‰ti Lada, ·piãák a Doksy, ktefií mají pfied bytem pfiedsíÀky, ve kter˘ch je umístûno protipoÏární zafiízení - hydrant - byly zaslány dopisy. Dopisem zpozorÀujeme uÏivatele bytÛ na zákaz uzamykání vstupních dvefií do pfiedsíÀky, a tím znemoÏnûní pfiístupu k hydrantu v pfiípadû nutné potfieby. Chtûla bych se k tomuto problému je‰tû jednou vrátit. OSBD jako vlastník a správce bytov˘ch domÛ je ze zákona ã.133/85 Sb. o poÏární ochranû v platném znûní povinen tento zákon dodrÏovat a to konkrétnû v tomto pfiípadû ustanovení § 5 odst.1 b) o volném pfiístupu k prostfiedkÛm poÏární ochrany. Zákon zároveÀ fie‰í postihy ze strany kontrolních orgánÛ v pfiípadû poru‰ení jeho ustanovení. Nechceme tedy sebe, jako vlastníka a správce objektu a ani Vás, jako uÏivatele bytu vystavovat zbyteãn˘m represím ze strany Státního poÏárního dozoru. Pokud tedy budete i nadále pfiedsíÀku uzamykat, je nutné nechat si hydrant na vlastní náklady pfiemístit do spoleãn˘ch prostor, tj. pfied vstupní dvefie. Tento krok je tfieba pfiedem projednat na OSBD se stavebním technikem p.Císafiem, kter˘ Vám vysvûtlí v‰e potfiebné.

zaji‰Èovat OSBD. VO

6

ZATEPLENÍ LODŽIOVÝCH STĚN SNÍŽÍ VAŠE NÁKLADY NA VYTÁPĚNÍ Při rekonstrukci se provede: - utěsnění obvodu stěny a spár - vložení oboustranné reflexní folie - povrchová úprava sádrokartonem s barevným odstínem podle přání zákazníka - úpravy se provádějí zevnitř interieru a zesílí stěnu jen o 2 cm Co se zateplením lodžiové stěny získá: - zlepšení tepelné pohody v bytě - snížení tepelných ztrát, především výrazným omezením prostupu sálavého tepla stěnou, a to oboustranně -zlepšení vzhledu stěny v interieru - zlepšení zvukové izolace - efektivnost vynaložených nákladů se zárukou 10 let Cena od 590,- Kč/m2 plochy stěny s možností splátek. U přízemních bytů nabízíme zateplení podlahových ploch místností za 120,- Kč/m2 Provádí firma TERMI s.r.o. Barvířská 1607, Česká Lípa tel.: 0425 / 533 455 0602 / 474 846, 0607 / 639 870

Jana Závrská technik PO OSBD

ÚKLIDY SPOLEâN¯CH PROSTOR A SANKCE ZA NEPROVEDENÉ ÚKLIDY První dojem, kter˘ si náv‰tûvník domu obvykle udûlá o obyvatelích domu je ovlivnûn tím, jak je udrÏován pofiádek ve spoleãn˘ch prostorách domu, na schodi‰tích a ve v˘tazích. Tento první dojem je v‰ak pokaÏen stále ãastûji tím, Ïe nûktefií z uÏivatelÛ bytÛ tyto spoleãné prostory neuklízí. Stále více se setkáváme i se stíÏnostmi na‰ich ãlenÛ na sousedy, ktefií tyto úklidy neprovádí. V˘bor samosprávy je oprávnûn zajistit úklid za tyto uÏivatele dodavatelsky. Obvykl˘m zpÛsobem zaji‰tûní této sluÏby je sepsání dohody o provedení práce s nûkter˘m z ãlenÛ samosprávy. Náklad na tuto sluÏbu je poté pfieúãtován ãlenu druÏstva, kter˘ úklid neprovádí. Aby se sjednotila v˘‰e ãástky, za kterou se bude neproveden˘ úklid provádût, pfiijalo pfiedstavenstvo druÏstva dne 19.6.2001 usnesení, kter˘m se mûní ãl. 18

INZERCE

Domovního fiádu. âlánek 18 Domovního fiádu se mûní v odst.2 následovnû: Cena za úklid dodavatelsk˘m zpÛsobem je pro rok 2001 stanovena na: a) za mal˘ úklid 80,- Kã (poschodí, schody) b) za velk˘ úklid 150,- Kã (spoleãné prostory, vchod do domu, sklep, úklid okolo popelnic). Je tím tedy jednoznaãnû urãena ãástka, která bude uvedena na Dohodû o provedení práce a souãasnû uÏivatel, kter˘ úklid neprovádí, má jasno kolik mu bude pfieúãtováno. Vûfiíme ale, Ïe tento nástroj bude v praxi vyuÏíván ménû ãasto, neÏ dosud, a Ïe o pofiádek v domû budou dbát v‰ichni uÏivatelé bytÛ i jejich náv‰tûvy. Je to pfiece vizitka domu. L.A.

Nabídka samosprávám OSBD âeská Lípa nabízí k prodeji vyfiazen˘ pouÏit˘ kanceláfisk˘ nábytek: stoly, skfiínû, police. Své poÏadavky smûfiujte na pana Císafie, telefon 0425 / 809 845.

VáÏení druÏstevníci a uÏivatelé bytÛ. Pfiipomíname vám, Ïe reklamaãní lhÛta pro vyúãtování zálohov˘ch plateb za rok 2000 konãí 31. 8. 2001.

Z AT E P L E N Í - I Z O L A C E Pokraãování ãl. Zateplení – izolace

Vzájemné porovnání zateplovacích systémÛ - v˘hody Omítkové Montované Kontaktní Jednodu‰‰í aplikace na nerovné a ãlenité povrchy

Vylouãení mokrého procesu MoÏnost dosáhnout fiady a tím i omezení realizace variant koneãného vzhledu klimatick˘mi podmínkami (barevnost, struktura, atd.)

Dobré vlastnosti z hlediska bezpeãnosti práce

MoÏnost provádûní bûÏn˘mi technologiemi, strojní aplikace

MoÏnost aplikace i na vlhnoucí objekty

Vysoká Ïivotnost

Prostou zmûnou tlou‰Èky Prostou zmûnou tlou‰Èky tepelné izolace lze tepelné izolace lze dosáhnout podstatné zmûny dosáhnout podstatné zmûny tepelnû izolaãních vlastností tepelnû izolaãních vlastností

Rádi bychom, aby se k Vám zprávy o pfiipravovan˘ch legislativních a organizaãních zmûnách dostávaly pravidelnû. Dnes pokraãujeme informacemi o postupu pfii zpracování nov˘ch stanov.

Investiãní efektivnost

Hlavní

Vzájemné porovnání zateplovacích systémÛ - nev˘hody Omítkové Montované Kontaktní V˘raznû niωí hodnota tepelného odporu zateplení

Sendviãové V pfiípadû pouÏití pohledového zdiva na pfiizdívku má vnûj‰í povrchová úprava dlouhou Ïivotnost

LEGISLATIVNÍ SLOUPEK

Problematická realizace na ãlenit˘ch fasádách

Pracná a tím i finanãnû nároãná pfiíprava podkladu

V pfiípadû pouÏití nevhodné vnûj‰í povrchové úpravy mÛÏe v konstrukci docházet ke kondenzaci

Problémové pfiená‰ení objemov˘ch zmûn a pohybÛ podkladu

Náchylnost ke vzniku tepeln˘ch mostÛ

Kompletní mokr˘ proces, Omezení realizace klimatick˘mi podmínkami

SníÏená ‰kála architektonick˘ch fie‰ení

Sendviãové

Nároky na technologickou Finanãní nároãnost disciplinu zpÛsobená jak cenou materiálÛ

Niωí odolnost proti mechanickému po‰kození

JestliÏe sendviãové zdivo je vytvofieno bez vzduchové mezery, mÛÏe docházet ke kondenzaci mezi tepelnou izolací a pfiizdívkou. Vysoká pracnost

na‰e

ãinnost

se

zamûfiuje

v souãasné dobû na dokonãení I. návrhu nov˘ch stanov, které budou schvalovány na leto‰ním podzimním shromáÏdûní delegátÛ. Jak˘ bude osud tohoto I. návrhu? JiÏ v minulém Zpravodaji bylo uvedeno Ïe stanovy druÏstva jsou základním právním dokumentem

a

musí

b˘t

v

souladu

s ve‰kerou platnou legislativou. Nelze pfii-

Zateplení obvodov˘ch stûn Ztráty tepla pfies obvodové stûny, stropy, stfiechy, pÛdy a sklepy pfiedstavují 50-60% v‰ech ztrát. Úspora tepla podle druhu fie‰ení mÛÏe dosáhnout 25-35% z tûchto ztrát, coÏ je ale spojeno s pomûrnû vy‰‰ími investiãními náklady a del‰í dobou návratnosti. Souãasnû se zateplením by mûlo b˘t pfiizpÛsobeno vytápûní (dimenzování topné soustavy a zdroj tepla). Pfiídavná tepelná izolace vnûj‰ích stûn sniÏuje tepelné ztráty v závislosti na tlou‰Èce a tepelnû izolaãních vlastnostech pouÏit˘ch tepelnû izolaãních hmot a konstrukcí. PouÏívají se materiály s nízkou tepelnou vodivostí, napfi. pûnové plasty (pûnov˘ polystyrén, pûnov˘ polyuretan) nebo vláknité minerální desky, plstû nebo minerální vlny, izolaãní hmoty z upraveného papíru, vlny apod. Odvûtrané se zavû‰enou tepelnû izolaãní konstrukcí (montované) Jedná se o suchou konstrukãnû nároãnûj‰í technologii. Kostra je buì z kvalitního fieziva impregnovaného proti plísním, vlhkosti, hmyzu, ohni nebo z pozinkovan˘ch ocelov˘ch profilÛ. Svislé prvky (profily, li‰ty) mají v˘‰ku tj. rozmûr kolm˘ na fasádu, asi o 2-3 cm vût‰í neÏ je tlou‰Èka tepelné izolace, tím je urãena tlou‰Èka vzduchové mezery. Mezi svislé prvky se vkládá celoplo‰nû nebo bodovû tepelná izolace (napfi. desky z minerálních vláken nebo desky z pûnov˘ch plastÛ). Na tuto nosnou konstrukci je upevnûno vodorovné laÈování podle typu vnûj‰ího povûtrnostního plá‰tû. Odvûtrání 2-3 cm je nahofie i dole zaji‰tûno ‰tûrbinou pfiibliÏnû stejného prÛfiezu. DÛleÏité je uzavfiení jemnou síÈkou proti pronikání ‰kÛdcÛ.

Dílãí mokr˘ proces Omezení realizace klimatick˘mi podmínkami

Omezení realizace klimatick˘mi podmínkami

Neodvûtrané vnûj‰í zateplení (kontaktní) Je konstrukãnû jednodu‰‰í, ale vyÏaduje odborné provedení. Na pÛvodní opravenou a zpevnûnou omítku se celoplo‰nû nebo bodovû nalepí a hmoÏdinkami zajistí tuhé pûnoplastové nebo minerální tepelnû izolaãní desky. Desky jsou uloÏeny vedle sebe beze spár. Na povrch desek je nanesena speciální disperzní ‰pachtlovací hmota, do které se uloÏí tkanina ze sklenûn˘ch vláken (armovací vrstva), zaji‰Èující povrch proti tvofiení trhlinek. Po uzavfiení této armatury základní vrstvou speciální omítky se naná‰í vrchní a koneãná tenkovrstvá omítka poÏadovaného odstínu a struktury. Omítkové zateplení Nejlevnûj‰í zpÛsob. V tlou‰Èce kolem 5 cm kopíruje povrch pÛvodní opravené a impregnací zpevnûné omítky. Sestává se z nûkolika vrstev tepelnû - izolaãního jádra, coÏ je speciální omítková (maltová) disperzní hmota s vysok˘m podílem izolaãní hmoty, napfi. perliãek pûnového polystyrénu nebo perlitu. Na tuto vrstvu je nanesena finální u‰lechtilá minerální omítka. Vnitfiní zateplení PouÏívané izolaãní materiály jsou stejné jako pro provûtrávané vnûj‰í zateplení. Podobn˘ je i zpÛsob upevnûní. Jako lícov˘ materiál mohou b˘t pouÏity i sádrokartonové desky tlou‰Èky 12,5 mm, upevÀované na jednoduchou dfievûnou impregnovanou kostru. Mezi tepelnou izolací a pÛvodní stûnou je vhodné ponechat odvûtrávanou mezeru 1,5 - 2 cm napojenou zásadnû na vnûj‰í ovzdu‰í, nikdy ne na vnitfiní. Parotûsná zábrana se dává co nejblíÏe k vnitfinímu povrchu, nejlépe mezi krycí desku a tepelnou izolaci vÏdy podle odborného návrhu. Sádrokartonové desky se dále povrchovû upravují nejlépe tapetováním.

pustit, jak by nûkdo oãekával, diskusi nad stanovami

je‰tû

tûsnû

pfied

jejich

schválením na SD. Proto I. návrh bude posouzen 20 – 30 oponenty z fiad volen˘ch funkcionáfiÛ

tj.

pfiedsedÛ

samospráv,

delegátÛ, ãlenÛ pfiedstavenstva i kontrolní komise

a

pracovním

aparátem.

Jejich

pfiipomínky a doplÀky budou posouzeny a zapracovány do II. návrhu stanov. Vypracovan˘

II.

návrh

stanov

bude

vyti‰tûn v omezeném rozsahu jako „mal˘ tisk stanov“ urãen˘ pro delegáty, ktefií jej obdrÏí k posouzení v 9. – 10. mûsíci. To bude poslední moÏnost pro Vás v‰echny vyjádfiit své stanovisko k návrhu stanov cestou sv˘ch delegátÛ. ShromáÏdûné pfiipomínky budou opût posouzeny, zafiazeny a tak vznikne poslední III. návrh, kter˘ po schválení pfiedstavenstva a SD bude souãasnû koneãn˘m návrhem. Pak jiÏ bude následovat „velk˘ tisk stanov“ a jejich distribuce v‰em ãlenÛm druÏstva. Závûrem bychom rádi podûkovali Vám v‰em, ktefií jste nám pfiedali své pfiipomínky a námûty k nov˘m stanovám nebo se pfiihlásili jako oponenti. Legislativní a organizaãní komise

7

ÚSPORY TEPLA VLIVEM MONTÁÎE TERMOREGULACE A ZATEPLENÍ U OBJEKTÒ OSBD âESKÁ LÍPA Od osazení termoregulaãních prvkÛ na topné soustavy na‰ich domÛ ubûhlo jiÏ fiádovû pÛl roku a pouze zhruba pÛlka domÛ absolvovala cel˘ topn˘ cyklus s termoregulací a pomûrov˘m mûfiením spotfieby tepla. Je obecnû prokázané, Ïe chování nájemníkÛ v prvním roce montáÏe jak˘chkoliv bytov˘ch mûfiidel je vût‰inou nestandardní a aÏ po dvou letech pfiichází ustálen˘ stav, kter˘ je moÏné objektivnû vyhodnocovat. V pfiípadû porovnání spotfieb tepla je navíc velmi v˘razn˘ vliv „vydatnosti“ zimy, neboÈ poãasí mÛÏe , napfi. na rozdíl od spotfieby vody ãi elektfiiny, zkreslit v˘sledky hodnocení. Otázkou tedy není, zda instalace termoregulaãních prvkÛ pfiiná‰í úspory, ale otázkou je , jak velké tyto úspory jsou. Pro hrubé porovnání lze vzít globální údaje za lokalitu âeská Lípa. V roce 1999 bylo mnoÏství spotfiebovaného tepla v objektech OSBD âeská Lípa 184 930 Gj, v roce 2000 pak 156 533 Gj. Prostá úspora bez vlivu zimy je tedy 28 397 Gj (15%), vyãísleno v pûnûzích pfii prÛmûrné cenû tepla cca 339,- Kã za 1Gj je to témûfi 9,62 mil. Kã. I pfii potlaãení vlivu „vydatnosti“ zimy (v roce 2000 o 3,1 % mírnûj‰í neÏ v roce 1999) vychází velmi slu‰ná úspora tepla. Kromû osazení termoregulaãních prvkÛ na topné soustavy domÛ je snahou OSBD realizovat dal‰í tepelnû technická opatfiení, která vedou k zamezení tepeln˘ch ztrát budov a tím i k efektivnûj‰ímu vyuÏití dodaného tepla. Tepeln˘m ztrátám budov lze zabránit tepelnou izolací. Porovnali jsme tedy úspory tepla na srovnateln˘ch objek-

tech ve variantû regulováno – neregulováno a zatepleno – nezatepleno. âísla zcela jasnû ukazují, Ïe spotfiey klesají mnohem víc, neÏ se sniÏuje nároãnost zim. Na druhou stranu není moÏné ignorovat negativní skuteãnosti, vypl˘vající z extrémního pouÏívání regulaãních prvkÛ. Pfiíli‰n˘m dÛrazem pouze na aspekt úspor se nechtûnû vnucuje nájemníkÛm pocit, Ïe správné je netopit a Ïe teplo v domû je cosi nemorálního. Toto samozfiejmû zvy‰uje riziko plísní a zpÛsobuje vysoké, technicky neodÛvodnitelné rozdíly ve vyúãtování tepla. Îádná pomûrová metoda mûfiení tepla není totiÏ schopna objektivnû rozúãtovat nulové spotfieby tepla a zachytit ve‰keré „krádeÏe“ tepla mezi vytápûn˘mi a nevytápûn˘mi byty. Termoregulace a pomûrové mûfiení má umoÏnit v‰em nájemníkÛm nastavení (a následné zaplacení) takové teploty, jakou si pfiejí a neslouÏí jednostrannû pouze k docílení úspor. Z tûchto dÛvodÛ je také novû v pfiipravované vyhlá‰ce o rozúãtování tepla v jednotce zv˘‰ena minimální v˘‰e základní sloÏky na 40 % (nyní je u druÏstva pouÏívána sazba 30 %). Závûrem je moÏné konstatovat, Ïe na fundované hodnocení ekonomického pfiínosu termoregulace a zateplení je zatím brzy, ale jiÏ nyní mÛÏeme bez obav v zateplování druÏstevních objektÛ pokraãovat (od 1.1.2001 jsou v‰echny objekty OSBD âeská Lípa zásobované teplem z centrálních a blokov˘ch zdrojú osazeny termoregulaãními prvky – termoregulací). - pa-

Telefonní ãísla pro pfiípad havarijní poruchy- aktualizace telefonních ãísel Název firmy Kanalizace JonበKrista

Kontakt. osoba p. Jonበp. ·olt˘s

TERMI s.r.o.

p. KrÛta p. Hladík p. Nûmec

Tel. ãíslo 0602 / 446 0603 / 374 0425 / 522 0602 / 627 0603 / 238 0425 / 524

179 920 649 862 443 199

Obor kanalizace spol. anténa

Lokalita âeská Lípa, okolí âeská Lípa, okolí

elektro voda-topení voda-topení

âeská Lípa âeská Lípa âeská Lípa

• byl poãet bytÛ celkem ve správû OSBD âeská Lípa 9330 (k 31.12.2000) - z toho ve vlastnictví druÏstva 8988 bytÛ, z nich pak v panelov˘ch domech 7547 bytÛ - poãet rodinn˘ch domÛ ve vlastnictví druÏstva 44, • byl poãet garáÏí a garáÏov˘ch stání 328, • byl poãet bytÛ, pfieveden˘ch do vlastnictví 349 - z toho 338 vlastníkÛ zÛstalo ãleny druÏstva, 11 své ãlenství zru‰ilo, • ãinil objem prostfiedkÛ vynaloÏen˘ch v roce 2000 na údrÏbu a opravy domÛ ve vlastnictví druÏstva témûfi 30 milionÛ Kã, • dosahoval prÛmûrn˘ mûsíãní pfiedpis nájemného z bytu vãetnû tvorby dlouhodob˘ch zdrojÛ na opravy a technické zhodnocení domu 2.703,- Kã, • ãinila prÛmûrná mûsíãní úhrada za plnûní poskytovaná s uÏíváním bytu (sluÏby) 1.859,- Kã, • poãet vyklizen˘ch bytÛ s titulu neplacení nájemného byl v minulém roce 16, • bylo za cel˘ rok 2000 uskuteãnûno 456 pfievodÛ ãlensk˘ch práv a povinností spojen˘ch s nájmem bytÛ a 12 v˘mûn bytÛ, schválen˘ch druÏstvem, • ãinil poãet bytÛ nebo jejich ãástí, které jsou v podnájmu se souhlasem druÏstva 625.

PùKNÉ PROÎITÍ PRÁZDNIN A DOVOLENÉ Redakãní rada Zpravodaje si dovoluje popfiát v‰em na‰im druÏstevníkÛm klidnou, sluneãnou a nezapomenutelnou dovolenou.

V‰eobecná havarijní ãísla: Poruchy plynu: 0425 / 531 330 v prac. dobû, 047 / 520 1250 mimo prac. Poruchy elektro: 0425 / 823 053 v prac. dobû, 521 698 mimo prac. Poruchy vody, kanalizace: 0425 / 826 630 nepfietrÏitû - vk -

Omluva V pfiedcházejících Zpravodajích jsme uvefiejnili pfiehled samospráv, které v uplynulém roce 2000 nedodaly Ïádn˘ zápis z jednání ãlenské schÛze a pfiehled samospráv, které nemûly své zastoupení na podzimním zasedání SD. BohuÏel se nám v tûchto pfiehledech chybou na‰í a chybou tiskafiského ‰otka objevily nûkteré samosprávy, které si své povinnosti plní. Tûmto samosprávám se velmi omlouváme. TomበKloud

ZPRAVODAJ OSBD

VÍTE ÎE ...

ZAâALO OBDOBÍ DOVOLEN¯CH Pozor v‰ak na ty co se chystají vyuÏít opu‰tûné byty ke svému obohacení. Zlodûji se fiídí nûkolika pravidly, které jim pomáhají vytypovat opu‰tûn˘ byt. Plná dopisní schránka, zavfiená okna, telefon, kter˘ nikdo nezvedá. Zabezpeãte si svÛj byt co moÏná nejlépe.

Neprodejné Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druÏstvo âeská Lípa • w w w . o s b d . c z • Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, ing. ·vejdová, p. Mader, p. Kloud, p. Kulík • Tel.: 0425 / 80 98 51, Fax: 0425 / 53 33 37, E-mail: [email protected] Produkce: Ajeto Graphics, T.G.M. 43, 473 01 Nov˘ Bor, Tel.: 0424 / 723 720, Fax: 0424 / 723 721, E-mail: [email protected]

8