P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE

OKRESNÍ

ZPRAVODAJ STAVEBNÍ

VZP 2001 a leto‰ní rok čtěte na straně 2

Pfievod pozemkÛ od státu čtěte na straně 2

Je‰tû jednou k dostavbû proluky čtěte na straně 3

BYTOVÉ

DRUÎSTVO

Volby delegátÛ v roce 2002 čtěte na straně 4

Státní sociální podpora čtěte na straně 4

O jedné „malé rybû“ moÏn˘ch úspor čtěte na straně 5

•

28/02

âESKÁ

LÍPA

Spolupracujte s kontrolní komisí čtěte na straně 5

SousedÛv pes ru‰í noãní klid čtěte na straně 6

Skladování hofilav˘ch látek ... čtěte na straně 6

P¤EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE Představenstvo přináší informace ze svého 24. a 25. zasedání. Na 24. zasedání představenstvo schválilo volební obvody delegátů SD. V polovině ledna představenstvo vyzvalo výbory samospráv k novým volbám delegátů na další pětileté období. Podle novelizovaných Stanov OSBD Česká Lípa začíná toto nové období 1.4.2002. Podle platného volebního řádu již nepoužíváme pojem řídící a zastupovaná samospráva. Každá samospráva bude buďto přímo volit svého delegáta či více delegátů tyto samosprávy obdržely příslušné formuláře pro zaznamenání volby, nebo bude volit kandidáta na delegáta a volbu zapíše do usnesení ze schůze, na které se volba uskutečnila. Členové představenstva pak svolají tyto zvolené kandidáty podle jednotlivých obvodů a v každém obvodu si kandidáti zvolí ze svého středu delegáta pro všechny samosprávy v daném obvodu. Z ostatních kandidátů

se pak automaticky stanou náhradníci. Na svém 25. zasedání představenstvo navrhlo složení volební komise pro volbu náhradníků představenstva. Tato volba proběhne na jarním shromáždění delegátů v květnu letošního roku. Představenstvo nyní opakuje výzvu samosprávám k návrhům kandidátů pro tyto volby. Na tomto místě je nutné připomenout podmínky, které pro členy představenstva stanovuje obchodní zákoník. Členem představenstva může být osoba způsobilá k právním úkonům, která je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Uvedené náležitosti je nutné doložit výpisem z rejstříku trestů, potvrzením finančního úřadu o stavu daňových nedoplatků a čestným prohlášením, že není podnikatelem ani členem statutárních orgánů jiných právnických osob, které mají obdobný předmět podnikání a činnosti

jako družstvo. Dále nesmí být účastníkem ve společnosti, proti které je veden konkurs. Náhradník se dle čl. 69 odst. 2 stanov může zúčastňovat zasedání představenstva s hlasem poradním. Musí být připraven v případě potřeby kdykoliv podle pořadí zaujmout místo řádného člena představenstva. Představenstvo dále schválilo program a termíny konání 4 seminářů s předsedy samospráv a delegáty SD pro Českou Lípu a Nový Bor. Pro samosprávy v České Lípě se konají 3 semináře v termínech 5.2., 19.2. a 28.2.2002 vždy od 16.00 hodin ve studentské kavárně v Hotelu Lípa v České Lípě. Seminář v Novém Boru proběhne 7.3.2002 v jídelně ZŠ nám. Míru. Ostatní obce budou postupně navštěvovat zástupci představenstva a správy v průběhu následujících měsíců roku 2002. RNDr. Jiří Bárta

PROBLÉMY BYTOVÉHO DRUÎSTVA KAVâÍ SKÁLA – ¤ÍâANY – NEZKRESLENù Začátkem letošního roku jste se mohli dočíst v denním tisku a slyšet ve sdělovacích prostředcích několik verzí o BD Říčany Kavčí skála.Tento případ špatného hospodaření družstva se zobecnil a odstartoval tak protidružstevní kampaň. Bytová družstva jsou podle statistiky prakticky nejbezpečnější subjekty v oblasti správy bytů. Od roku 1990 nezkrachovalo žádné bytové družstvo organizované ve Svazu bytových družstev. Družstevník však musí chápat, že on je de facto vlastník družstva – svého bytu a tedy musí o své vlastnictví pečovat. Pečovat a zajímat se znamená mimo jiné využít svých práv podle Stanov. Každý člen má právo kontrolovat prostřednictvím zvolených orgánů

hospodaření družstva a též na členské schůzi minimálně jednou ročně si nechat předložit výsledek hospodaření a ten posoudit. Pokud člen toleruje nedodržení zákona-Stanov BD nebo dává najevo přímo absolutní nezájem, stává se v jistém smyslu spoluodpovědným za případně vzniklé škody. Hlavní příčinou problémů jednoho družstva v Říčanech, člena svazu bytových družstev, které se dostalo do konkurzu, byla slepá důvěra a nezájem členů o činnost družstva. Vedení družstva přitom nerozvážně investovalo do střešních nástaveb. Problémem se stala cena nově vystavených bytů, kdy družstvo nemělo pokryty od

budoucích bydlících veškeré náklady a tak postupně vznikla pohledávka v řádech mnoha milionů korun. Suverénní jednání předsedy se nevyplatilo. V době výstavby po dobu čtyř let se neuskutečnila ani jediná schůze, kde by se projednal a schválil výsledek hospodaření běžného roku. Družstevníci v domnění, že zachrání svůj majetek z majetku družstva a věřitelé se nebudou mít z čeho hojit, provedli převod bytů do vlastnictví. Převod bytů jim však nepomohl . Z celé kauzy je patrné, jak je důležitá prevence a aktivní zájem o bydlení.

Ti.

1

VYÚâTOVÁNÍ ZÁLOHOV¯CH PLATEB ROKU 2001, CO NOVÉHO PRO LETO·NÍ ROK Tak je to zase tady, rok se sešel s rokem a opět se rozjel v počátku roku obvyklý maratón vyúčtování zálohových plateb za minulý rok. Náš nájemní předpis má až 20 položek, z toho je 13 zálohových a tedy ročně vyúčtovávaných. Samozřejmě, že ne všichni užíváme plný rozsah služeb, uvedených v předpisu, ale přesto je množství práce, s tím spojené, úctyhodné.

Vyúčtování se z hlediska legislativy neliší od toho loňského, pouze to vypadá, že vzhledem k „náročnějšímu“ listopadu a prosinci nebudou u některých z nás takové přeplatky na teple. Krátce si zopakujeme základní pravidla rozúčtování. U tepla se celkové náklady rozdělí na základní a spotřební složku v poměru 30 – 70 %. Základní složka se rozdělí mezi nájemníky v poměru podlahových ploch bytů, spotřební složka v poměru odečtených náměrů poměrových měřidel tepla na radiátorech. U teplé vody se celkové náklady na ohřev rozdělí na základní a spotřební složku v poměru 10 – 90 %. Základní složka se rozdělí mezi nájemníky v poměru podlahových ploch bytů, spotřební v poměru odečtených náměrů bytových vodoměrů. V loňském roce byly také Práce na přepážce oddělení nájmu a vyúčtování zálo- konečně vydány dlouho hových plateb je náročná, i přesto vždy pracovníci správy ohlašované nové vyhlášky BD jednají vstřícně. Na snímku Iveta Prokešová při vyřizo- o pravidlech pro vytápění a pro rozúčtování tepla vání vyúčtování. a teplé vody. A co je v nich Největší položky, alespoň co se nákladů nového? Nejvíce se nás určitě dotkne týče, jsou bezesporu teplo a teplá voda změna poměru rozdělení nákladů na a těm se budeme věnovat trochu více. základní a spotřební složkou: u tepla to je

nově poměr 40 – 60 (nebo až 50 – 50), u teplé vody pak 30 – 70 (vše samozřejmě v procentech). Obecně to znamená „zdražení“ tepla a vody pro ty, kdo mají velké byty a málo topí či spotřebují málo teplé vody. Důvodem k navýšení základní, jakési paušální složky, byl fakt, že rozdíl v platbách mezi jednotlivými nájemníky ve stejném domě neodpovídal technickým možnostem topné soustavy a zvýhodňoval ty neúměrně spořivé nájemníky. U teplé vody pak vyšší základní složka více zohledňuje stálé provozní náklady soustavy a ztráty v cirkulaci, na kterých by se měly všichni nájemníci podílet bez ohledu na to, zda a kolik teplé vody právě odebírají. Ostatní novinky ve způsobu rozúčtování nejsou tak podstatné a nemají dopad na všechny nájemníky. Důležité je upozornit na skutečnost, že nová pravidla budou sice uplatněna až při vyúčtování roku 2002, tedy na jaře příštího roku, ale platí samozřejmě již od začátku letošního roku a je tedy dobré se s tímto vědomím již chovat. Správa družstva pracuje na nové směrnici pro rozúčtování zálohových plateb, kterou by následně měl schválit nejvyšší orgán družstva, shromáždění delegátů, na jaře letošního roku. Nová směrnice bude pravděpodobně v rámci nového nájemního předpisu k 1.7.2002 všem uživatelům předána. - vk -

DRUÎSTVO NABÍZÍ K ODKOUPENÍ POUÎITOU TECHNIKU Popis Triline K5/75, 40MB RAM, HDD WD 640 MB, VGA S3 Trio 64 Triline K5/75, 16MB RAM, HDD 270 MB, VGA Trident 512 Triline K5/75, 48MB RAM, HDD Seagate 1.1GB, VGA SiS 6215 All 486DX2/66 VLB, 16 MB RAM 144MB HDD, VGA Trident 512 All iPentium 133, 32 MB RAM, HDD Maxtor 2.8GB, VGA S3 Trio 64

Cena 2800,2300,3200,500,3500,-

Kč Kč Kč Kč Kč

Popis Monitor Philips 14“ Monitor SAMTRON 14“ Tiskárna EPSON LX400 Monitor ROYAL 14“ MONO Monitor MULTISCAN 14“ 2 ks Mobilní telefon Motorola D160

Cena 2000,2000,1500,200,2000,ā 500,-

Kč Kč Kč Kč Kč Kč

V případě zájmu o použitou techniku kontaktujte p. Basla na tel. čísle (0425) 809822.

P¤EVODY POZEMKÒ OD STÁTU Již v minulých číslech Zpravodaje jsme vás informovali, že zákonem je upraven bezúplatný převod pozemků pod bytovými družstevními domy, družstevními rodinnými domky a družstevními garážemi . Bytová družstva mají možnost získat bezúplatně také pozemky tvořící s danou nemovitostí jeden funkční celek. Nedořešení vlastnických práv k pozemkům pod družstevními domy v minulosti nebylo zaviněno družstevníky ani správou družstva, ale pochybením státu. Zákonodárci proto napříč politickým spektrem rozhodli o nápravě. Prakticky to znamená, že na

2

základě dohody s Okresním úřadem, který zastupuje stát, nám budou převedeny parcely v trvalém užívání, dnes ve výpůjčce OSBD. Koncem loňského roku správa oslovila samosprávy, kterých se převod pozemků týká, aby se vyjádřily k pozemkům tvořících funkční celek nebo souvisejících s domem. Odezva byla minimální. Je třeba si uvědomit, že s vlastnictvím pozemku souvisí povinnost se o něj starat a údržba představuje náklady, které jdou z kapsy příslušné samosprávy. Rychlost převodů pozemků závisí na aktivitě a kapacitních možnostech

pracovníků okresního úřadu. Naše představa je dokončit převod všech pozemků nejpozději do konce roku. Ve výpůjčce máme od státu 233373m2, ploch po celém okrese ,což představuje téměř 750 parcel. Vedle poměrně slušného majetku, který družstvo získá od státu, bude ušlechtilejším činem konečně pořádek v majetkových poměrech. Princip zaběhnutý všude ve vyspělém světě je postaven na jednotě vlastnictví pozemku i budovy. J.K.

V¯VOJ DLUHÒ V ROCE 2001 tis./Kč

1

2

3

4

5

Graf znázorňuje vývoj dluhů na OSBD Česká Lípa v roce 2001. Dluhy již čtvrtým rokem po sobě klesají. Je to velmi pozitivní

6

7

8

9

10

11

12

vývoj. Již lze vypozorovat periodicky se opakující jevy. Těmi jsou mírný nárůst dlužníku o letních prázdninách a před vánočními svátky. Menší pokles dluhů v období října při rozesílání upomínek. Největší a nejrazantnější pokles je však již druhým rokem v období května, který je docílen především zadržením přeplatků z vyúčtování zálohových plateb. Petr Mertin Nabude-li rozsudek právní moci, dochází k vystěhování neplatičů.

VY¤IZOVÁNÍ STÍÎNOSTÍ UÎIVATELÒ DRUÎSTEVNÍCH DOMÒ A BYTÒ Zaměstnanci správy družstva řeší každoročně několik desítek písemně podaných stížností uživatelů domů a bytů ve správě OSBD Česká Lípa. V průběhu uplynulých tří let počet těchto podání mírně stoupá. Tento trend je způsoben především zvyšujícím se počtem stížností, souvisejících s dodržováním zásad občanského soužití mezi obyvateli družstevních domů. Nepořádek, ničení společného majetku, rušení nočního klidu, hlasitá hudba, vyplavení sousedů vodou, problémy související s chovem psů v bytech - to jsou stále se opakující stížnosti, doprovázené žádostmi o pomoc při jejich řešení. Vývoj v letech Celkový počet podaných stížností - z toho stížnosti související se soužitím

V uplynulém roce 2001 přibyl výrazně počet stížností, spojených s chovem psů v bytech, hlavně v panelových domech celkem 13 stížností. Mnohdy jsou stížnosti na problémy soužití i opakované - to když se snaha o řešení míjí účinkem. Potom již následuje výstraha správy družstva před vyloučením z členství v družstvu s následnou ztrátou práva užívání bytu. Tak daleko však nemusí problémy dojít, pokud se uživatelé bytů budou řídit příslušnými ustanoveními stanov a domovního řádu. - EŠ -

1999 43 14

2000 59 31

2001 68 50

OSBD nabízí v průběhu měsíce dubna a května 2002 použitý kanc. nábytek, zejména skříně a stoly. Pokud budete mít zájem, kontaktujte p. Císaře na tel. čísle (0425) 809845.

3

HOSPODÁ¤SK¯ V¯SLEDEK ROKU 2001 Hospodářský výsledek roku celého družstva není ještě plně uzavřen, ale už dnes můžeme s jistotou říci, že opět končíme se ziskem a že budeme na SD předkládat tento zisk k rozdělení. Nelze zde uvádět přesná čísla, ale orientačně se jedná o zisk cca 7 mil. Kč a z toho bude k rozdělení mezi samosprávy navržena částka minimálně ve výši výnosu z termínovaných úložek, která za loňský rok činí 3,4 mil. Kč. O konečném rozdělení celkového zisku roku rozhodne na návrh představenstva jarní shromáždění delegátů. Petr Mertin

JE·Tù JEDNOU K DOSTAVBù PROLUKY V minulém čísle jsme vás informovali, že koncem roku 2001 se rozběhne práce na výstavbě nové budovy v prostorách vedle našeho družstva. Termín se posunul vinou budoucího nájemce ČSOB, neboť těsně před podpisem smlouvy přišel s podstatnou změnou v půdorysu stavby. Zastavěná plocha budovou by se měla zvětšit směrem do dvora OSBD asi o jednu třetinu. Provozní hala banky by tak jak byla původně zamýšlena, byla malá. Bohužel toto zjistili zástupci ČSOB v Praze až po půl roce jednání s námi. Pro nás nová situace znamená jednat o změně územního rozhodnutí a posunout všechny již naplánované termíny. Náklad na výstavbu budovy se zvýší o 3,2 mil. Kč. Úměrně větší pronajaté ploše se nám zvýší také výnos z nájmu. Dokonce poměr nákladů na výstavbu a příjmu za nájem bude pro nás příznivější a doba uhrazení celé investice z nájmu se zkrátí na 9 let. Předpokládáme, že termín zahájení provozu banky ČSOB v naší nové budově bude k 1.8.2003. J.K.

VOLBY DELEGÁTÒ V ROCE 2002 V tomto roce čeká všechny členy samospráv důležitý úkol. Jedná se o volby delegátů do shromáždění delegátů, což je nejvyšší orgán družstva. Prostřednictvím svého delegáta se každý člen družstva podílí na důležitých rozhodováních, plánování a řešení případných problémů celého družstva. Se změnou Stanov byl schválen a vydán i nový Volební řád, který podrobně popisuje postupy volby všech orgánů družstva, tedy i volby delegátů (čl. 5). Pro zvolení správného postupu voleb je potřeba vědět, zda ve vašem volebním obvodu je jediná samospráva, nebo zda se volební obvod skládá z více samospráv. V lednu obdrželi předsedové samospráv

dopis předsedy družstva, který je o těchto postupech informoval. Přílohou byl příslušný formulář pro přímou volbu delegáta. V prvním případě je volba jednoduchá: - Je stanoven počet delegátů tak, aby na každých 60 +-15 členů byl zvolen 1 delegát (dle stanov čl. 65) - Předseda samosprávy svolá členskou schůzi, ze které vzejdou návrhy na delegáta a jeho náhradníka - Proběhne volba delegáta, která je zaznamenána na tiskopisu k tomuto účelu vydaném a v usnesení v zápisu z členské schůze Ve druhém případě, kdy ve volebním obvodu je více samospráv, je postup jiný:

STÁTNÍ SOCIÁLNÍ PODPORA Nejčastější dávkou státní sociální podpory, o kterou žádají senioři, je příspěvek na bydlení. Nárok na něj mají všichni, jejichž příjem nepřesáhuje 1,6 násobek životního minima. To je pro jednočlennou domácnost méně než 6500,-Kč měsíčně a pro dvoučlennou méně jak 11136,-Kč. O příspěvek se žádá na takzvaných kontaktních místech okresního úřadu na předepsaných tiskopisech. Podmínkou pro jeho přiznání je kromě nízkého přijmu také trvalý pobyt v místě bydliště. Každé čtvrtletí je nutné dokládat na úřadě výši přijmů. Příspěvek je poskytován bez ohledu na to, v jakém bytě žadatel bydlí, tedy zda je byt obecní, družstevní, v soukromém vlastnictví nebo zda jde o byt ve vlastním domě a jaké jsou skutečné náklady na bydlení. Příspěvek na bydlení v korunách. Počet osob

Příjem do 1,0 životního minima

do 1,4 životního min.

do 1.6 životního min.

1 2 3 nebo 4 5 a více

668 870 1080 1212

445 580 720 808

223 290 360 404

K žádosti se přikládá: u družstevního bytu-nájemní smlouva u bytu ve vlastnictví – kupní smlouva, výpis z katastru nemovitostí V žádosti nutno uvést všechny osoby, které mají v bytě zapsané trvalé bydliště. Podrobnosti Vám sdělí každé příslušné kontaktní místo.

INZERCE

Posuvné zasklení lodžií

Systém EXPODUL Použitý materiál: Rámy z hliníkových profilů Zasklení - jednoduché sklo 4-6mm - bezpečnostní sklo výhody zasklení : úspora tepla, ochrana před hlukem a prachem možnost uzamykání Podrobnější informace u firmy TERMI s.r.o. Pivovarská 1184, 470 01 Česká Lípa Tel. 0425/533 455, 0602 47 48 46, e-mail: [email protected]

- Předseda svolá členskou schůzi samosprávy - Z této členské schůze je zvolen kandidát na delegáta i kandidát na náhradníka delegáta - Volby se stvrdí zápisem z členské schůze - Navržení kandidáti se sejdou na schůze volebního obvodu a ze svého středu zvolí delegáta na SD a náhradníky. Tuto schůzku řídí a organizuje člen představenstva. Případné dotazy k volbám delegátů rádi zodpoví pracovníci správy družstva.

L.A.

INZERCE Pronajmeme nebytov˘ prostor v ul. PraÏská – Na Ladech od 1.3.2002 o velikosti 110 m2 mûsíãní nájemné vã. záloh na sluÏby (bez elektfiiny) je cca 6500,- Kã. Prostor je vhodn˘ jako prodejna. Prohlídky je moÏno domluvit na tel. ã. 0425/809844 p. Îidlick˘, podrobnosti o nájmu na tel. 0425/809856 pí. Anto‰ová. Omluva Redakce Zpravodaje se omlouvá za chyby v textech Zpravodaje č. 27. Z technických důvodů nebylo možné provést poslední kontrolu textů před předáním do tisku. Děkujeme za pochopení.

4

SPOLUPRACUJTE S KONTROLNÍ KOMISÍ OSBD Na podzimním shromáždění delegátů, konaném dne 29.11.2001 byly přijaty nové stanovy OSBD. Tyto navazují na stanovy předchozí s tím, že odrážejí změny k nimž došlo ve znění právních norem České republiky. Jedním z hlavních orgánů družstva je i kontrolní komise. Jde o samostatný orgán, který je volený přímo shromážděním delegátů a jemu je rovněž odpovědný. Funkce kontrolní komise je ve stanovách jasně vymezena a není jinak zastupitelná. Funkce KK zapadá do systému, který má a musí mít každá demokraticky strukturovaná organizace, ke zpětné vazbě v posuzování jejího chodu na všech úrovních. Platí to jak pro činnost samospráv, jejich výborů a jednotlivých funkcionářů, tak i pro činnost představenstva a správy družstva. Chceme-li, aby družstvo fungovalo ku prospěchu všech jeho členů, je třeba sledovat a posuzovat veškeré dění ve družstvu na všech úrovních. Nejde o nedůvěřivost či podezíravost, protože jsme jako členové KK přesvědčeni, že drtivá většina funkcionářů a orgánů družstva svou činností tomuto celkovému prospěchu

Česká Lípa 3. 2. 2002

Již každý z vás, čtenářů, měl možnost se osobně přesvědčit, že představenstvo ukončilo práci na novelizaci stanov. Podzimní SD schválilo a následně správa družstva zabezpečila jejich tisk a doručení každému členu. Spolu se Stanovami OSBD Česká Lípa č. 1-001-1101, které jsou naším základním dokumentem byl ve stejné brožuře vydán Volební řád OSBD Česká Lípa č. 1-007-1101. Tím byl splněn nejen úkol SD, ale i naše zákonná povinnost. Na základě nově vydaných stanov legislativní komise připravuje úpravu, na ně navazujících stěžejních dokumentů našeho družstva. Patří mezi ně zásady řízení, organizační a jednací řád. Nejprve byly připraveny a v lednu již představenstvem schváleny Zásady vnitřního řízení OSBD Česká Lípa č. 1-002-0102. Dále budou následovat organizační a jednací řád. Rád bych vás seznámil s tím, že zásady řízení vymezují nejen působnost a povinnosti představenstva a jeho předsedy, jakož i ředitele správy družstva a vedoucích úseků, ale ustanovují poradní orgány, které v rámci činnosti družstva pracují. Jsou to odborné komise: - ekonomická, technická, bytová - škodní, likvidační, skartační - pro styk se samosprávami - pro organizaci a legislativu - pro výpočetní techniku a internet - hodnotící, redakční rada Zpravodaje. Úplný výčet jsem provedl pro vaši informaci, neboť jsou to komise, které mohou řešit i vaše problémy a požadavky, takže je třeba je využít. V souvislosti s nově schváleným volebním řádem bych se rád zmínil o jeho významu, který bude mít zejména v prvním pololetí letošního roku. Naše družstvo není náhodný shluk domů, bytů a jejich obyvatel, ale je organizací – tedy právnickou osobou, která se řídí zákony, dalšími legislativními dokumenty i vlastní legislativou. Tady je třeba, aby všechny orgány družstva splňovaly stanovené zásady i nařízení. Proto Vás žádám o dodržování našich stanov a volebního řádu, aby nemohla být zpochybněna volba žádného z delegátů či jeho náhradníků (stanovy čl. 65, 80, 81, volební řád č. 5), případně uskutečněná volba výboru samosprávy (stanovy čl 79 a ž 82, volební řád čl. 4) nebo prověřeného předsedy (stanovy čl. 79 až 82, volební řád čl. 4). Při každé volbě nezapomeňte pořídit zápis o volbě v souladu s čl. 7 volebního řádu. Představenstvo schválilo 148 volebních obvodů se 169 delegáty. Všichni delegáti a jejich náhradníci musí být právoplatně zvoleni nejpozději do 30. 4. 2002, kdy končí mandát dosavadních delegátů. Proto splňte stanovené termíny, které byly pro všechny volby určeny. Děkuji vám předem.

Jaromír Štrumfa

Ing. Jindřich Pacovský

věnuje s plnou odpovědností svůj volný čas i své schopnosti. Ale také víme, že problémy s řízením a fungováním kolosu jako je OSBD byly, jsou a budou a zde je funkce kontrolní komise nezastupitelná. I vy se můžete svým dílem podílet na její práci. Každý člen OSBD, každá samospráva má právo se obracet se svými podněty, žádostmi či stížnostmi na kontrolní komisi. Ptáte se jak? Je to jednoduché. Naše adresa zní OSBD Česká Lípa, Barvířská ulice 738, Česká Lípa 47001. Máme na vás malý požadavek, který náš kontakt zefektivní . Žádáme vás nejen o přesný popis problematiky, kterou by se KK měla zabývat, ale i přesnou adresu pisatele a kontaktní osobu. Anonymy se zabývat nebudeme. Těšíme se na vaše podněty a všem družstevníkům a funkcionářům přejeme v roce 2002 mnoho zdraví, osobních úspěchů, pevné nervy v práci pro družstvo a celkově vydařený rok se splněním vašich přání a tužeb.

Členové KK OSBD Česká Lípa

O JEDNÉ „MALÉ RYBù“ MOÎN¯CH ÚSPOR Náklady na bydlení jsou nekonečným tématem. Nemá smysl vést všeobecné „nadávací“ řeči, ale má smysl jít věcem na kloub. Zhruba od roku 1995 se věnuji záležitostem úspor tepla v bytovém domě. Dnes mám na pořadu jednu technickou „fintu“, kterou nám nabízí trh. Teplo se do bytových prostor šíří z topných těles vyzařováním. Topná tělesa – radiátory jsou zpravidla umístěna pod okenními parapety, tedy na obvodové zdi domu. Teplo se z radiátorů šíří všemi směry, tj. jak do místnosti, tak i do obvodové zdi. Obvodová zeď část tepla vyzářeného radiátorem pohltí a část odrazí zpět do místnosti. To, co stěna pohltí, představuje pro uživatele bytu ztrátu, kterou zaplatí z vlastní kapsy (a je to pánu bohu do oken). Zmíněná „finta“ spočívá v technickém opatření na snížení této jinak nutné, tepelné ztráty. Spočívá v tom, že se za zeď za radiátorem nalepí izolační a odrazová folie, která podstatně sníží ztráty vyzařováním do obvodové zdi. Folie je složena z polystyrolové 4 mm tlusté vrstvy a nalepené hliníkové folie tl. 0,1 mm. Tedy je to folie slepená ze dvou různorodých folií. Celé se to

LEGISLATIVNÍ SLOUPEK

nalepí polystyrolem na zeď a to pomocí vodou ředitelného lepidla, kupř. herkules. Náklad na izolační folii (polystyrol/hliník) činí dle mých zkušeností 80 – 110 Kč/m2. Ceny totiž nejsou v různých obchodech stejné. Nalepení folie na zeď je operace podobná nalepení tapety, takže to zvládne průměrně zručná osoba. V bytech, kde jsou termoregulační ventily se úspora spotřeby tepla projeví za celou topnou sezónu, kdy se dílčí úspory postupně nasčítávají. V bytech, kde jsou neregulované radiátory se při stejné intenzitě topení docílí buď vyšší teploty v místnosti nebo se může častěji přiškrcovat ventil a tím šetřit spotřeba. Shodou okolností si to ověřuji na obou systémech – s termoregulací (v panelovém domě), bez termoregulace (v rodinném domku). Podle předběžného propočtu se toto opatření zaplatí už za 3 měsíce zimního provozu. Úspora nákladů, to nejsou jen „velké ryby“. Tohle je právě ta ryba malá. Jenomže malé ryby, taky ryby.

5

SOUSEDÒV PES RU·Í NOâNÍ KLID To je právě jedna z velmi častých stížností, kterou se zabývá právník našeho družstva. Jak tuto situaci řešit podle zákona? Je třeba říci, že nežádoucí důsledky chovu zvířat, jako je obtěžování hlukem nebo znečišťování veřejného prostranství může omezovat obec či město v obecně závazné vyhlášce. Nemůže však ve vyhlášce zakázat vlastnictví zvířete. Jestliže ve vyhlášce obce či města není žádné ustanovení, které by se týkalo obtěžování obyvatel domu štěkotem psa, pomoc nabízí § 127 Občanského zákoníku. Zde je napsáno, že vlastník věcí (pes je podle zákona věc) nesmí nad míru přiměřenou obtěžovat sousedy kromě jiného i hlukem. Pravda je, že v uvedeném případě je povinností městského či obecního úřadu, aby

zjednal nápravu, jak mu to ukládá § 5 Občanského zákoníku, který říká: „Došlo-li ke zřejmému zásahu do pokojného stavu, lze se domáhat ochrany u příslušného orgánu státní správy, který může předběžně zásah zakázat nebo uložit, aby byl obnoven předešlý stav.“ Samozřejmě se můžete domáhat ochrany i u soudu. Podle zákona o přestupcích je v § 47 odst. 1 b) uvedeno, že za rušení nočního klidu je možné uložit pokutu do 1.000,- Kč. Zákon nedefinuje noční klid, avšak Ústavní soud ve své judikatuře uznal jako vnímané rozmezí nočního klidu dobu mezi 22. hodinou večerní a 6. hodinou ranní. J. K.

INTERNETOVÉ STRÁNKY OPùT V PROVOZU !!! S potěšením Vám oznamujeme, že jsme uvedli do provozu novou verzi internetových stránek. Nově zde najdete: - články informující o dění na družstvu a poskytující užitečné informace - inzerci – nově můžete podávat inzeráty na prodej nebo poptávku bytu - privátní oblast – zde můžete nahlédnout do údajů vedených v agendách

družstva a podávat žádosti o změny (inkaso, SIPO, zálohových plateb, kontaktní adresa) potřebné jméno a heslo do privátní oblasti získáte na přepážkách bytového oddělení a oddělení. nájmu. Pokud by jste měli připomínky, nebo nápad co vylepšit, budeme rádi když nám napíšete. www.osbd.cz -kvb-

INZERCE TERMI s.r.o. – nabízí: Vnitřní zateplení lodžiových stěn Stavebním isolačním pásem tl .4mm AL oboustranný S povrchovou úpravou sádrokartonem - úprava zesílí stěnu o 2 cm

Zateplením získáte: - zlepšení tepelné pohody v bytě - snížení tepelných ztrát, především výrazným omezením prostupu sálavého tepla stěnou, a to oboustranně - zlepšení zvukové isolace - efektivnost vynaložených nákladů se zárukou 10 let Cena : od 590.-Kč /m2 plochy stěny

Podrobnější informace u firmy: TERMI s.r.o. Pivovarská 1184 470 01 Česká Lípa Tel. 0425/533 455, 0602 474 846 e-mail: [email protected]

SKLADOVÁNÍ HO¤LAV¯CH LÁTEK VE SPOLEâN¯CH PROSTORÁCH Při požárních preventivních prohlídkách v bytových domech OSBD se stále vyskytují stavy, kdy ve společných prostorech domu a to zejména za výtahovými šachtami, pod schodištěm nebo ve sklepních prostorách skladují nájemníci různý materiál. Zákon o požární ochraně č. 133/85 Sb. ve znění pozdějších předpisů toto řeší v § 17 Základní povinnosti fyzických osob v odst.1 a) fyzická osoba je povinna počínat si tak, aby nedocházelo ke vzniku požáru, mimo jiné, zejména při skladování a používání hořlavých nebo požárně nebezpečných látek ..... Dále tuto problematiku řeší Domovní řád, zejména čl. č. 15 odst. 3 Používání sklepu. V praxi se však setkáváme i s takovým případem, kdy jsou ve sklepě umístěny tlakové láhve, pneumatiky, barvy ap. Skladování těchto věcí je hrubým porušením jak zákona o požární ochraně, tak i domovního řádu. Také odkládání věcí do prostoru za výtahovou šachtu je trvalým problémem. Uvědomíme-li si, že schodiště funguje

při vzniku požáru jako komín, potom si lze představit, jak bude prostor pro evakuaci vypadat, pokud dojde ke vznícení jen nepatrného množství materiálu. Přes zakouření celého evakuačního schodiště nebude možné opustit zakouřený prostor ani provést následné hasební práce. Skladování věcí v tomto prostoru je zároveň v rozporu s požárními předpisy a normami a může být pokutováno od kontrolního orgánu. Ve výškových domech (ulic Hradecká, Na Jílech a Pražská) jsou budovány nájemníky různé komory. Tento prostor je však součástí chráněné únikové cesty a to znamená, že musí být bez požárního zatížení. Proto není možné akceptovat vybudování komůrky z jakéhokoliv materiálu a opatřit je obyčejnými dveřmi. Dveře musí být protipožární. V případě požáru věcí umístěných v komůrce či samotné komůrky, by nesplňovala chráněná úniková cesta svůj účel. Nastal by problém bezpečné evakuace nájemníků a rychlého zásahu k provedení hasebních prací. Komůrky, které nájemníci vybudovali

jsou "stavbami" při jejichž vybudování je potřeba postupovat v souladu s ČSN 73 0802, stavebním zákonem i zákonem o požární ochraně. Věřím, že si uvědomujete možnost nebezpečí vzniku požáru a dodržováním pořádku a výše uvedených zákonů se budete snažit takové situaci zabránit. Jana Závrská technik PO OSBD

UPOZORŇUJI VŠECHNY NÁJEMNÍKY, ŽE PODLE ZÁKONA O POŽÁRNÍ OCHRANĚ JE POVINNOST OHLÁSIT KAŽDÝ VZNIKLÝ POŽÁR V OBJEKTU I V PŘÍPADĚ, ŽE NEDOJDE K ŽÁDNÉ ŠKODĚ. POŽÁR JSTE POVINNI OHLÁSIT NEPRODLENĚ VLASTNÍKU OBJEKTU, TO JE OSBD ČESKÁ LÍPA. Tel. 809837 p.Závrská, technik PO, v případě nepřítomnosti příslušnému bytovému technikovi.

ZPRAVODAJ OSBD Neprodejné Vydává: jednou za dva měsíce Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa • www.osbd.cz • Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, ing. Švejdová, p. Mader, p. Kulík • Tel.: 0425 / 80 98 51, Fax: 0425 / 53 33 37, E-mail: [email protected] Produkce: Ajeto Graphics, T.G.M. 43, 473 01 Nový Bor, Tel.: 0424 / 723 720, Fax: 0424 / 723 721, E-mail: [email protected]

6