P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE

ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ

STAVEBNÍ

BYTOVÉ

DRUÎSTVO

•

âESKÁ

LÍPA

âÍSLO 15 • âERVEN–âERVENEC • 1999

Z OBSAHU: ShromáÏdûní delegátÛ 27. 5. 1999 Usnesení SD z 27. 5. 1999 Nové pÛjãky od OSBD pro samosprávy

Zemûdûlská bytová v˘stavba u OSBD Pfievod druÏstevních bytÛ do vlastnictví ãlenÛ Co obná‰í pojem bytové druÏstvo (ãást 1/4)

P¤EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE • V této pravidelné ãásti Zpravodaje informuje pfiedstavenstvo o obsahu sv˘ch jednání a o pfiijat˘ch usneseních. Dnes pfiiná‰íme informace z 62. aÏ 65. zasedání. Celkem bylo na zasedáních projednáno 60 bodÛ vÏdy nároãného programu.

• Byla schválena novela organizaãního fiádu s platností od 1. 5. 1999. Tato novela vychází ze skuteãnosti, Ïe na OSBD jiÏ není stfiedisko údrÏby a také byly provedeny nûkteré zmûny v organizaãním schématu správy.

• Rozpoãet statutárního orgánu je pravidelnû sledován i vyhodnocován a to jedenkrát za ãtvrt roku. Pfiedstavenstvo konstatuje, Ïe ãerpání rozpoãtu za 1. Q 1999 je plnû v souladu s plánem schválen˘m SD.

• Pfiedstavenstvo vzalo na vûdomí informaci o postupu prací na pfiístavbû budovy správy a na objektu v Dobranovû, pfiipravovaném na rekonstrukci pro holobyty.

• Stanovení pfiepoãítávacího koeficientu podle vyhlá‰ky 85/98 Sb. Pfiedstavenstvo se usneslo vzhledem k stanovisku MPO âR, ã. j. 2954/99/5250 pouÏít pro pfiepoãet podlahov˘ch ploch místností bytÛ a pro úãely rozúãtování základní sloÏky tepla a TUV koeficient 1. • Pfii projednávání zmûny v nájmu nebytov˘ch prostor byla projednávána i otázka nájemce firmy Lipex Plus spol. s r. o. Pfiedstavenstvo vzalo v úvahu ãasté stíÏnosti nájemníkÛ na provoz herny. Tento problém bude i nadále sledovat.

• Byla projednána záleÏitost prodeje mimostojících garáÏí. Pfiedstavenstvo souhlasilo s prodejem a tento návrh pfiedloÏilo SD ke schválení. • Zvlá‰tní pozornost byla vûnována hospodafiení s finanãními prostfiedky OSBD. Vzhledem k dobr˘m v˘sledkÛm i v roce 1999 (k 1. 5. 1999) pfiedstavenstvo rozhodlo poskytovat od 11. 5. 1999 dvouleté pÛjãky se 6% manipulaãním poplatkem, poãítan˘m vÏdy z konkrétní v˘‰e zÛstatku pÛjãky, coÏ je pro Ïadatele v˘hodnûj‰í.

SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ, KONANÉ DNE 27. 5. 1999 V âESKÉ LÍPù ShromáÏdûní delegátÛ se konalo za pfiítomnosti 99 delegátÛ ze 150 pozvan˘ch, coÏ je 66ti % úãast. Ze zprávy pfiedstavenstva Ve zprávû o ãinnosti pfiedstavenstva bylo mimo jiné zdÛraznûno, Ïe druÏstvo je stále stabilní organizací a nemá potíÏe s plnûním sv˘ch závazkÛ vÛãi jin˘m organizacím a dodavatelÛm. Pfiedstavenstvo spolu s v˘konn˘m orgánem druÏstva s pln˘m nasazením usiluje o stálou stabilizaci v eko-

1

nomickém, organizaãním i technickém smûru. Hospodáfisk˘ v˘sledek roku 1998 je velmi pfiízniv˘. Celkov˘ HV byl pfies 11 mil. Kã po zdanûní pak 7 mil. 145 tisíc Kã. âist˘ zisk úrokÛ z úloÏek je 4 203 313 Kã a bude cel˘ rozdûlen samosprávám. Nedûliteln˘ fond druÏstva bude nav˘‰en z 13 mil. Kã na 15 725 tisíc Kã. Vzhledem k dobr˘m hospodáfisk˘m v˘sledkÛm roku 1998 a také prvého ãtvrtletí roku 1999 se nebude zvy‰ovat

• Pfiedstavenstvo projednalo a vzalo na vûdomí zprávu komise pro v˘poãetní techniku o zaji‰tûní poãítaãové sítû pfii pfiechodu do roku 2000. • Problém septikÛ v obcích bez kanalizaãních fiadÛ se stává ãím dál tím víc aktuální. Podmínky provozu, tj. vypou‰tûní odpadních vod urãené referátem Ïivotního prostfiedí OÚ v âeské Lípû a hygienou, jsou tvrdé. Proto se pfiedstavenstvo usneslo u dotyãn˘ch samospráv realizovat tvorbu fondu na zaji‰tûní údrÏby a provozu tohoto zafiízení (septikÛ). âástku do nájemního pfiedpisu od 1. 7. 1999 pfiedstavenstvo rozhodlo stanovit s ohledem na individuální kalkulaci nákladÛ. • Distribuce Zpravodaje poãínaje ã. 15 bude provádûna nov˘m zpÛsobem tak, aby kaÏd˘ ãlen druÏstva obdrÏel Zpravodaj do své po‰tovní schránky. Tichna J.

poplatek na správu druÏstva a zÛstává pro rok 1999 ve v˘‰i 72,- Kã. Pfiedstavenstvo dûkuje touto cestou fiediteli aparátu a v‰em pracovníkÛm, ktefií se zaslouÏili o vytvofiení dobrého HV, v‰em tûm, ktefií stále odpovûdnû pfiistupují k plnûní úkolÛ v ekonomické, technické a právní oblasti. Dûkuje také v‰em volen˘m funkcionáfiÛm samospráv za práci, kterou provádûjí ãasto v nelehk˘ch podmínkách. Pfievody bytÛ do vlastnictví ãlena podle zákona 72/94 Sb. pokraãují. Evidováno je 3522 Ïádostí. Po zákonné lhÛtû, tj. po 30. 6. 1995, bylo podáno je‰tû více jak 1700 Ïádostí o pfievod. Právû toto SD projednalo zpÛsob vyfiízení Ïádostí podan˘ch po zákonem stanovené lhÛtû (viz usnesení SD - pozn. redakce).

Ze zprávy fieditele Ve zprávû fieditele byla podána informace o hlavních v˘sledcích hospodafiení druÏstva a ãinnosti jednotliv˘ch odborn˘ch úsekÛ. Aparát druÏstva má v souãasné dobû 35 pracovníkÛ v zamûstnaneckém vztahu. Proti stavu roku 1998 se sníÏil o 2 zamûstnance. V ekonomické oblasti bylo dosaÏeno velmi dobrého HV a rok 1998 byl rokem mimofiádnû pfiízniv˘m pro v‰echny ãleny druÏstva. Z celkového HV byly na základû rozhodnutí pfiedstavenstva také hrazeny správní poplatky za 11. a 12. mûsíc roku 1998. Tato ãástka ãinila 1,3 mil. Kã a jednotliv˘m samosprávám byly tyto u‰etfiené finanãní prostfiedky pfiipsány na úãet. Dále jsme z financí správy uhradili odmûny funkcionáfiÛ samospráv. Tato ãástka ãinila

800 tisíc Kã. Vyúãtování roku 1998 se podafiilo oproti roku 1997 provést o mûsíc dfiíve. K 31. 12. 1998 bylo pÛjãeno samosprávám na opravy domÛ 5,1 mil. Kã. V oblasti technicko provozní je v˘znamnou akcí plo‰ná termoregulace, která bude pokraãovat i v roce 2000. Stali jsme se provozovateli 9ti domovních ãi blokov˘ch kotelen. Technick˘ úsek plní administrativnû i organizaãnû nároãné úkoly v zaji‰tûní oprav domÛ panelové v˘stavby. ¤e‰í i dal‰í problémy v ‰irokém spektru technické oblasti. Velmi dÛleÏit˘ úsek právní a správní jen ve vyjádfiení nûkolika ãísel. Od posledního SD bylo realizováno 243 pfievodÛ ãlensk˘ch práv a povinností, 46 v˘mûn bytÛ. Tato ãísla znamenají, Ïe v prÛmûru se provádí

USNESENÍ SD 27. 5. 1999 A. ShromáÏdûní delegátÛ vzalo na vûdomí 1. Zprávu o v˘sledku kontroly usnesení SD z 24. 11. 1998. 2. Zprávu fieditele aparátu OSBD Ing. Kladníãka o hospodafiení a ãinnosti od posledního SD. B. ShromáÏdûní delegátÛ schvaluje 1. Zprávu o ãinnosti pfiedstavenstva za období 24. 11. 1998 do 27. 5. 1999. 2. Zprávu mandátové komise. 3. Rozpoãtovou zmûnu v poloÏce úãtu ã. 521 - mzdové náklady správy. 4. Zprávu kontrolní komise ze období 24. 11. 1998 do 27. 5. 1999. 5. Úãetní uzávûrku a plnûní rozpoãtu roku 1998 vãetnû návrhu na vypofiádání hospodáfiského v˘sledku roku 1998. 6. OdloÏit pfievod bytÛ do vlastnictví ãlenÛ druÏstva provádûn˘ch podle zákona ã. 72/94 Sb., ktefií podali Ïádost o pfievod po datu 30. 6. 1995. Pfievody provádût aÏ po novelizaci zákona ã. 72/94 Sb. Toto se t˘ká i právních nástupcÛ nájemcÛ, ktefií v˘zvu k pfievodu bytu podali v zákonné lhÛtû. 7. Prodej mimostojících fiadov˘ch garáÏí na základû Ïádostí souãasn˘ch nájemníkÛ. Podmínky prodeje jsou specifikovány v pfiíloze usnesení ã. 1. 8. V souladu s ãl. 110, odst. 4 Stanov OSBD âeská Lípa SD projednalo odvolání proti rozhodnutí pfiedstavenstva a potvrdilo usnesení pfiedstavenstva ze dne 23. 3. 1999 o vylouãení ãlena druÏstva pana Ing. Jana Charváta, bytem âeská Lípa, Zhofielecká 2504 ve smyslu ãl. 23, odst. 1), písmeno e) stanov. 9. Aby Rekofond byl na OSBD jedním z moÏn˘ch postupÛ, kter˘ umoÏní tvorbu prostfiedkÛ v dlouhodobé záloze na opravy a dodateãné investice samospráv. C. Ukládá pfifieedstavenstvu 1. Dále pokraãovat v realizaci pfiístavby objektu správy OSBD v âeské Lípû, Barvífiské ul.

2

Termín: dle smlouvy 2. Pokraãovat v realizaci rekonstrukce domu ãp. 120 v Dobranovû. Termín: dle smlouvy 3. Rozeslat usnesení z SD 27. 5. 1999 jednotliv˘m delegátÛm, pfiedsedÛm samospráv a správcÛm bytov˘ch domÛ. Termín: 15. 6. 1999 4. Prostfiednictvím Zpravodaje informovat o moÏnosti vyuÏití vnitrodruÏstevních pÛjãek. Termín: 6/99 5. Prostfiednictvím Zpravodaje informovat o moÏnosti vyuÏití Rekofondu Termín: 6/99 6. Provést vypofiádání HV roku 1998. Termín: 30. 6. 1999 7. Zabezpeãit, aby na samosprávách, kde je ustaven správce, bylo zaji‰tûno svolávání ãlensk˘ch schÛzí k projednávání ãlensk˘ch záleÏitostí v souladu s ãl. 91 stanov. 8. V souvislosti s nákladovostí správy druÏstva v oblasti vûcn˘ch a mzdov˘ch nákladÛ a nákladÛ statutárních orgánÛ zajistit zpracování v˘hledové koncepce v horizontu roku 2000 o moÏnosti sniÏování tûchto nákladÛ. 9. Vypracovat dodatek Smûrnice o odmûÀování volen˘ch a pomocn˘ch orgánÛ ã. 2-020-0498, t˘kající se vyplácení odmûn v˘borÛm samospráv a tento pfiedloÏit na SD v 11/99. D. Ukládá delegátÛm Seznámit ãlenskou základnu s v˘sledky jednání SD 5/99 do 30. 6. 1999. Termín: 30. 6. 1999 Aby ãtenáfi Zpravodaje získal konkrétní pfiedstavu proã a jak bylo rozhodnuto o dal‰ím postupu pfii pfievodech bytÛ do vlastnictví ãlena, pfiiná‰íme v nezmûnûné úpravû zprávu fieditele druÏstva tak, jak byla pfiednesena delegátÛm SD. ãtûte na stranû 4

50 - 60 zmûn nájemníkÛ v druÏstevních bytech za 1 mûsíc. Bylo sepsáno 129 smluv o podnájmu a 300 nov˘ch nájemních smluv na garáÏe. Bylo rozesláno 522 upomínek dluhÛ, podáno 89 Ïalobních návrhÛ, sepsáno 92 dohod o uznání dluhu, odesláno 98 v˘strah pfied vylouãením z BD, podány 4 návrhy na exekuci, 45 návrhÛ na pfiivolení k v˘povûdi z nájmu bytu, 14 na v˘kon rozhodnutí k vyklizení bytu, 2 byty byly soudnû vyklizeny. Celkovû je moÏné fiíci, Ïe pohledávky vymáhané právním oddûlením se pohybují v ãástce 2 mil. Kã. - TI -

P¤EDSTAVUJEME VÁM PROGRAM REKOFOND Rekofond je komplexní fie‰ení stavební spofiitelny Wüstenrot s právním zaji‰tûním a je urãen pro bytová druÏstva i vlastníky bytÛ ke tvorbû rezervy fondu oprav. Program Rekofond umoÏÀuje tvorbu finanãních prostfiedkÛ jednotliv˘mi ãleny doãasnû mimo úãet druÏstva a prostfiednictvím stavebního spofiení zv˘‰it tvorbu fondu oprav o státní pfiíspûvûk a v˘hodné úroãení stavební spofiitelny. V˘hody: • státní pfiíspûvûk ãiní 25 % z roãnû uspofiené ãástky • úroky stavební spofiitelny jsou osvobozeny od danû z v˘nosu • úspory jsou ze zákona poji‰tûny • dojde-li v domû k vût‰í potfiebû penûz (napfi. havárie) mÛÏe stavební spofiitelna poskytnout v˘hodn˘ úvûr - není tfieba platit v hotovosti Postup: Pfiedstavenstvo OSBD souhlasilo, aby program REKOFOND - stavební spofiitelny Wüstenrot byl jednou z moÏností jak vytváfiet FO va‰eho druÏstva. ShromáÏdûní delegátÛ tento zámûr podpofiilo a poradci na‰í spofiitelny budou nyní kontaktovat pfiedsedy samospráv a pfiipravovat podklady na jednání ãlensk˘ch schÛzí. Aby mohl program Rekofond na jejich samosprávû fungovat, musí s programem ãlenové druÏstva projevit souhlas - nikdo v‰ak nebude nucen si Rekofond uzavfiít. Po odsouhlasení tvorby FO ãlenskou schÛzí a po podrobném vysvûtlení, budou poradci uzavírat smlouvy o stavebním spofiení, dohody o vinkulaci a dohody o jiném zpÛsobu tvorby rezervy FO. Individuálnû bude znovu v‰e vysvûtleno a zodpovûzeny ve‰keré dotazy. Rekofond stavební spofifiiitelny Wüstenrot je právû to správné fifiee‰ení pro vás. Ing. Ludmila Kubcová - regionální vedoucí stavební spofiitelny Wüstenrot. a.s.

PRODEJ MIMOSTOJÍCÍCH GARÁÎÍ K dne‰nímu dni má druÏstvo ve své správû a majetku 220 mimostojících garáÏí v osmi lokalitách (viz pfiíloha ã. 1). V roce 1998 byla v prvním pololetí zahájena revize v‰ech garáÏí z hlediska jejich umístûní, identifikace nájemníkÛ, vztahu k pozemku a dal‰í. ZároveÀ pfiedstavenstvo druÏstva s ohledem na zák. ã. 72 / 94 Sb. prohlásilo garáÏe za samostatnou jednotku, nevztahující se k bytu. Kontrola v‰ech garáÏí pfie‰la následnû "z terénu" do dal‰í fáze - pfieãíslování stfiedisek, zaãlenûní do samospráv (u vestavûn˘ch) a slouãení ãi rozdûlení podle stavebních celkÛ (u mimostojících), vystavení nov˘ch nájemních smluv, vytvofiení pravidel nájemního pfiedpisu (tvorby fondu oprav, hrazení elektfiiny, poji‰tûní, daÀ, teplo apod.) a jeho následného pfiedání uÏivatelÛm garáÏí. Dále se zaãalo pracovat na legislativním doplnûní v‰ech vnitfiních pfiedpisÛ druÏstva (stanovy, domovní fiád, smûrnice) tak, aby se garáÏe staly bûÏnou souãástí správy druÏstva. Do konce záfií 1999 budou garáÏe i fyzicky oznaãeny a oãíslovány. V souvislosti s vydáním nového nájemního pfiedpisu, kter˘ byl pro mnohé uÏivatele nepfiíjemn˘m pfiekvapením, se oÏivila otázka moÏnosti prodeje mimostojících garáÏí souãasn˘m uÏivatelÛm. ProtoÏe zákon ã. 72 / 94 Sb. neumoÏÀuje pfievod jako u bytové jednotky, je prakticky jedinou schÛdnou moÏností fiádn˘ prodej. V souãasné dobû mají v‰ichni uÏivatelé ke garáÏi nájemní vztah, platí nájemní pfiedpis vãetnû pfiíspûvku SâMBD a správního poplatku. Vzhledem k tomu, Ïe zájem o koupi do vlastnictví je velk˘ (dne‰ní nájemníci si garáÏe vesmûs sami postavili a tûÏko se smifiují s tím, Ïe nejsou jejich) a zv˘‰il se úmûrnû s nav˘‰ením nájemního pfiedpisu (odpor k placení tvorby fondu - opravy si hradili vût‰inou sami, odpor k placení pfiíspûvku SâMBD atd.), zaãal aparát druÏstva zkoumat moÏnosti a podmínky pfiípadného prodeje tûchto mimostojících garáÏí. Prodej byl pojat jako dobrovoln˘ akt a nabídka

souãasn˘m uÏivatelÛm, rozhodnû ne jako povinnost. Pokud nedojde k dohodû, prodej se neuskuteãní a druÏstvo bude i nadále provádût správu. 1) První podmínkou by mûl b˘t stoprocentní písemn˘ souhlas v‰ech nájemníkÛ celeného stfiediska s koupí garáÏe. Není moÏné prodat pouze nûkteré garáÏe v fiadové zástavbû, tím by se nesmírnû ztíÏila moÏnost správy zbytku neprodan˘ch garáÏí. 2) Dal‰í podmínkou by byl závazek uÏivatele uhradit ve‰keré náklady, spojené s prodejem. My‰leny jsou tím jak pfiímé náklady (zamûfiení garáÏí, geometrické plány, oddûlení pozemkÛ, odhad garáÏí, sepsání kupní smlouvy, daÀ z prodeje atd.), tak i náklady ãinnosti správy (telefonáty, po‰ta, agenda = správní poplatek 1 540,- Kã). 3) Dále by bylo podmínkou souhlas s prodejní cenou a její uhrazení. Vzhledem k tomu, Ïe uÏivatelé se na v˘stavbû garáÏe podíleli, byla by tato prodejní cena ve v˘‰i vypofiádacího podílu ãlena. Souãasnû s tím by byla uãinûna dohoda mezi ãlenem druÏstva a druÏstvem, Ïe ãlen ukonãuje ãlenství ke dni pfievodu nemovitosti. Fakticky to znamená, Ïe skuteãn˘mi náklady by byly pro ãlena nájemce garáÏe, v˘daje dle bodu 2). 4) V rámci prodeje by se muselo vyfie‰it je‰tû mnoho technick˘ch, ekonomick˘ch a právních krokÛ, které je nutné provést (napfi. pfievést právo trvalého uÏívání pozemku z druÏstva na nového vlastníka, vypofiádat fond oprav, vyfie‰it pronajaté garáÏe, pfiístup ke garáÏím pfies pozemky v uÏívání druÏstva). ShromáÏdûní delegátÛ dalo souhlas sv˘m ãlenÛm, ktefií si v rámci druÏstva postavili fiadové garáÏe, moÏnost jejich odkoupení za v˘‰e uveden˘ch podmínek. Jde o souhlas s prodejem majetku druÏstva a proto tento souhlas musí b˘t schválen usnesením SD. Ing. Jifií Kladníãek

ZEMùDùLSKÁ BYTOVÁ V¯STAVBA Celková zanedbanost bytového fondu v âeské republice je znaãná. PÛvod zanedbanosti sahá od doby v˘stavby domÛ aÏ do doby nedávno minulé. V pfiípadû obytn˘ch domÛ postaven˘ch panelovou technologií jsou vady a zdroje poruch jiÏ relativnû podrobnû zmapovány a popsány v celostátní studii o panelov˘ch vadách. Naopak vesnické "zemûdûlské" bytové v˘stavbû doposud pozornost vûnována pfiíli‰ nebyla, coÏ plyne napfiíklad z nedostupnosti jak˘chkoliv podkladÛ a informací. Zanedbanost bytov˘ch domÛ na venkovû a jejich naprosto nevyhovující a neutû‰en˘ technick˘ stav, kter˘ mnohde pfierÛstá

3

do havarijního stavu, je v‰ak dal‰ím problémem, kter˘ sv˘m rozsahem pfiesahuje rámec moÏností vût‰iny bytov˘ch druÏstev v âeské republice. ·patn˘ technick˘ stav venkovsk˘ch, resp. Vesnick˘ch zemûdûlsk˘ch domÛ, je zpravidla mnohem závaÏnûj‰ího charakteru neÏ v pfiípadû panelov˘ch mûstsk˘ch domÛ. Neutû‰en˘ stav vesnické v˘stavby se stal podnûtem pro vypracování technicko-ekonomické studie, která je zamûfifieena na sledování jednoho z okresÛ v âeské republice - okresu âeská Lípa. Bytov˘ fond OSBD âeská Lípa, postaven˘ ve vesnické v˘stavbû, pfiedstavuje 469

Pfifieehled mimostojících fifiaadov˘ch garáÏí OSBD âeská Lípa sam. 804 805 806 807 celkem

poãet obec 5 âeská Lípa 4 âeská Lípa 7 âeská Lípa 10 âeská Lípa 26

ulice Pod HÛrkou Ptaãí louka Ptaãí louka Pod HÛrkou

845 40 849 10 celkem 50

Nov˘ Bor Nov˘ Bor

Sloupská Dobrovského

871 4 872 16 874 8 875 8 celkem 32

Zahrádky Îandov Îandov Îandov

Zahrádky Volfartická Volfartická Volfartická

876 877 878 880 881 celkem

Jablonné v P. Markvartice MimoÀ Polní MimoÀ U nemocnice MimoÀ U nemocnice MimoÀ U nemocnice

8 19 24 18 12 73

883 6 882 12 886 4 886 5 celkem 21

CELKEM

Staré Splavy Doksy Doksy Doksy

Pfiemyslova PraÏská Hálkova Lidická

220

bytÛ, coÏ ãiní 5,05 % z celkového poãtu druÏstvem spravovan˘ch bytÛ. Jedná se o 78 bytov˘ch domÛ ve 20 obcích (vesnicích).

Vesnická v˘stavba Vesnická v˘stavba má svá konstrukãní a stavební specifika: - nejenom v konstrukãním fie‰ení bytov˘ch domÛ, - ale i v fie‰ení inÏen˘rsk˘ch sítí a staveb - a pfiístupov˘ch komunikací. Na rozdíl od mûstské panelové v˘stavby je vesnická v˘stavba zatíÏena celou fiadou souvisejících stavebních objektÛ, které jsou funkãní souãástí bytov˘ch domÛ a které jsou nezbytné pro provoz bytov˘ch domÛ. Jedná se pfiedev‰ím o inÏen˘rské sítû, které v mnoh˘ch obcích nejsou vybudované a vyÏadují individuální nestandardní fie‰ení. V pfiípadû inÏen˘rsk˘ch sítí, konkrétnû odkanalizování objektÛ, se problém technického fie‰ení odráÏí i v oblasti majetkoprávní. InÏen˘rské stavby, které obvykle nejsou majetkem druÏstva, byly vystavûny v minulosti ze státních finanãních prostfiedkÛ. Vlastnické vztahy k pozemkÛm, na kter˘ch tyto stavby stojí, nebyly a dodnes mnohde nejsou vyfie‰eny. âasto zÛstaly ve vlastnictví státu nebo jiÏ zru‰en˘ch zemûdûlsk˘ch druÏstev nebo státních statkÛ. To v‰echno jsou hfiíchy minulosti. DÛsledkem je, kromû jiného, odkanalizování celé fiady venkovsk˘ch objektÛ do septikÛ, pokraãování na stranû 4

P¤EVOD DRUÎSTEVNÍCH BYTÒ DO VLASTNICTVÍ Získat druÏstevní byt do vlastnictví umoÏnil ãlenÛm druÏstva zákon ã. 72/94 Sb. Podle tohoto zákona mohl druÏstevník, kter˘ mûl nájemní vztah k bytu, vyzvat druÏstvo k pfievedení bytu do vlastnictví. Této moÏnosti vyuÏilo na na‰em druÏstvu 3522 druÏstevníkÛ a ve lhÛtû dané zákonem, tj. do 30. 6. 1995, poÏádalo o pfievedení bytu do vlastnictví. DruÏstvo mûlo povinnost uskuteãnit pfievod do konce roku 1995 nebo se dohodnout se Ïadatelem jinak. Vût‰ina ÏadatelÛ, a bylo jich 2976, sepsala s druÏstvem smlouvu o smlouvû budoucí podle obãanského zákoníku a v ní se obû strany dohodly na termínu, kdy se pfievod uskuteãní. Prakticky 90 % z tûch, ktefií poÏádali o pfievod bytu do vlastnictví, si pfievod odsunuli aÏ na rok 2005, kdy bude mít vût‰ina splacenou anuitu. Podstatné ale je, Ïe v‰ichni, ktefií si smlouvu uzavfieli, mají právnû zaji‰tûn nárok na pfievod bytu do vlastnictví. Pfievedeno je v souãasné dobû 272 bytÛ. Koncem minulého roku se rozpoutala v médiích diskuse o tom, zda lhÛta k plnûní, která byla do 31. 12. 1995, se promlãí v tfiíleté lhÛtû podle obãanského práva, nebo ve lhÛtû ãtyfileté podle obchodního práva. Na‰e druÏstvo se rozhodlo na základû judikátu nejvy‰‰ího soudu, Ïe promlãecí lhÛta pro plnûní ze strany druÏstva je ãtyfi-

letá a konãí 31. 12. 1999. Znamená to tedy, Ïe v‰ichni druÏstevníci, ktefií vyzvali druÏstvo k pfievodu bytu do vlastnictví v zákonné lhÛtû a neuzavfieli s druÏstvem smlouvu o smlouvû budoucí, mají je‰tû moÏnost do konce roku 1999 tak uãinit (t˘ká se to 546 druÏstevníkÛ). Mediální kampaÀ koncem minulého roku zpÛsobila pfiímo obléhání bytov˘ch druÏstev a vnesla mezi druÏstevníky neoprávnûné obavy, Ïe mohou pfiijít o svÛj byt. DÛsledkem toho bylo, Ïe doposud dlouhá léta spokojenû bydlící druÏstevníci podávali Ïádosti o pfievod bytu do vlastnictví. Na OSBD âeská Lípa v dobû od konce roku do 30. 4. 1999 poÏádalo o pfievod bytu 1583 druÏstevníkÛ, z nichÏ bylo asi 180 tûch, ktefií jiÏ mûli uzavfiené s druÏstvem dohody o smlouvû budoucí. Co vlastnû znamená pfievod druÏstevního bytu, v˘hody a nev˘hody tohoto váÏného rozhodnutí nikdo v médiích ãlenÛm druÏstva nevysvûtlil. Vût‰ina z nich pfiistoupila k tomuto kroku z obavy, Ïe pokud si nepodají Ïádost o pfievod bytu do vlastnictví, zme‰kají nûjakou lhÛtu. DruÏstevníci, ktefií podali Ïádost o pfievod bytu do vlastnictví bytu v dobû po 30. 6. 1995 poÏádali o pfievod bytu po zákonem stanovené lhÛtû. Pfievod bytu na základû tûchto Ïádostí by se uskuteãnil nad

rámec zmínûného zákona 72/94 Sb. Jedinû shromáÏdûní delegátÛ jako nejvy‰‰í orgán druÏstva mÛÏe o této otázce rozhodnout. Je tfieba pfiipomenout, Ïe v pfiípadû pfievodu druÏstevních bytÛ z rozhodnutí SD nejsou jasné legislativní a finanãní aspekty tohoto kroku. Tím je my‰leno, zda by druÏstvo nemuselo vracet státní pfiíspûvky poskytnuté pfii v˘stavbû bytÛ, zda by druÏstevník nemusel platit darovací daÀ. Na druhé stranû je pfiipravena novela zákona 72/94 Sb., ve které se poãítá s tím, Ïe právo na uzavfiení smlouvy o pfievodu bytu se nepromlãuje a oprávnûn˘m z v˘zvy je i právní nástupce fyzické osoby, která v˘zvu k pfievodu bytu podala v zákonné lhÛtû. Novela zákona by dle posledních informací mûla platit od 1. 7. 2000. Pfiedstavenstvo OSBD âeská Lípa se otázkou pfievodÛ bytÛ provádûn˘ch nad rámec zákona podrobnû zab˘valo na nûkolika sv˘ch jednáních. S ohledem na pfiipravovanou novelu zákona 72/94 Sb. a nevyjasnûné otázky pfii pfievodu bytÛ po zákonné lhÛtû, doporuãuje shromáÏdûní delegátÛ tuto záleÏitost odloÏit a zab˘vat se s ní aÏ po novele zákona ã. 72/94 Sb. DruÏstevníci Ïadatelé o pfievod bytu do vlastnictví nejsou a nebudou tímto rozhodnutím v Ïádném pfiípadû ohroÏeni na sv˘ch právech. Ing. Jifií Kladníãek

SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ, KONANÉ DNE 27. KVùTNA 1999 P¤IJALO USNESENÍ POD BODEM B/6 A ROZHODLO: "OdloÏit pfievod bytÛ do vlastnictví ãlenÛ druÏstva, ktefií podali Ïádost o pfievod po datu 30. 6. 1995. Pfievody provádût aÏ po novelizaci zákona ã. 72/94 Sb. Toto se t˘ká i právních nástupcÛ nájemcÛ, ktefií v˘zvu k pfievodu bytu podali v zákonné lhÛtû."

INFORMACE Z JEDNÁNÍ 6. VALNÉ HROMADY SâMBD Dne 25. 5. 1999 se konala v Praze ‰está valná hromada SâMBD. Projednán byla zpráva o hospodafiení SâMBD za rok 1998, rozpoãet svazu na rok 1999, návrh zmûny zásad pro stanovení pfiíspûvku ãlensk˘ch organizací a návrh zmûn a doplnûní stanov SâMBD. Valná hromada také zvolila na dal‰í funkãní období pfiedstavenstvo svazu a kontrolní komisi svazu. Pfiedsedou byl zvolen opût JUDr. Ivan Pfiikryl, místopfiedsedou Jifií Stanûk, pfiedsedou kontrolní komise JUDr. Radovan Peterka. V usnesení bylo pfiedstavenstvu svazu mimo jiné uloÏeno i pokraãovat ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj âR

4

pfii realizaci podpÛrn˘ch programÛ a projektÛ pfii sanaci a odstranûní vad panelové v˘stavby. Pfiedsedovi svazu bylo mimo jiné uloÏeno posuzovat projednání a pfiijetí zákona o druÏstvech, popfiípadû samostatného zákona o bytov˘ch druÏstvech. Valné hromadû v Praze pfiedcházelo jednání 9. konference Rady bytov˘ch druÏstev severoãeské oblasti v Ústí nad Labem. Zástupci druÏstev severoãeské oblasti zvolili na dal‰í funkãní období v˘bor rady. Pfiedsedou rady byl zvolen pan Karel Jedliãka, fieditel SBD Rozvoj Ne‰tûmice - Ústí nad Labem. -TI-

pokraãování ze strany 3 které nejsou majetkem druÏstva, ale které má druÏstvo na vlastní náklady rekonstruovat, resp. fie‰it jin˘ ekologicky vhodn˘ zpÛsob odkanalizování. Uveden˘ pfiíklad není ojedinûl˘ a t˘ká se pfieváÏné vût‰iny domÛ tzv. vesnické v˘stavby. Jenom v okrese âeská Lípa je odkanalizováno 31 bytov˘ch domÛ do celkem 16ti septikÛ. Odhad investiãních nákladÛ na realizaci technick˘ch opatfiení k pfiedãi‰Èování odpadních vod tak, aby mohly b˘t vypou‰tûny do vodoteãí, pfiedstavuje náklad minimálnû 6-ti milionÛ Kã. Vedle konstrukãních a stavebních specifik má vesnická v˘stavba i specifika urbanistická a polohopisná: - domy jsou konstrukãnû a objemovû malé s nízk˘m poãtem bytÛ, - jsou koncipovány a umístûny v rozliãn˘ch, tûÏko dopravnû dostupn˘ch lokalitách, - jsou obvykle extrémnû exponovány klimatick˘mi vlivy vzhledem ke svému umístûní a nechránûné poloze. Pokraãování v pfií‰tím ãísle

CO OBNÁ·Í POJEM BYTOVÉ DRUÎSTVO VÍTE ÎE ... ãást 1/4 Bytové druÏstvo má ve svém systému zabudovanou fiadu prvkÛ, které jsem zmiÀoval v pfiede‰lém ãísle Zpravodaje. Jeden z nosn˘ch faktorÛ druÏstevnictví je demokracie. KaÏd˘ druÏstevník má jen jeden hlas, aÈ je ãlenem 30 dnÛ, nebo 30 rokÛ; aÈ bydlí v garsonce, nebo v bytû 1 + 5; aÈ má na svém osobním kontû 1 tisíc nebo 1 milión Kã. ZáleÏí tudíÏ jen na kaÏdém jednotlivém ãlenu druÏstva, jak svého hlasu vyuÏívá. Nepfiijde-li na ãlenskou schÛzi, bûÏí vûci mimo nûj. • Vrcholn˘m orgánem druÏstva je shromáÏdûní delegátÛ • V˘konn˘m orgánem druÏstva je volené pfiedstavenstvo • Kontrolním orgánem druÏstva je kontrolní komise Pfiedstavenstvo a kontrolní komise jsou na sobû nezávislé. Klíãová rozhodnutí pfiedstavenstva, t˘kající se majetkové podstaty druÏstva, musí b˘t projednána a schválena kontrolní komisí. Finanãní transakce podléhají schválení souãasnû dvou ãlenÛ pfiedstavenstva. âlenové pfiedstavenstva jsou urãeni na pÛl roku k podepisování tûchto transakcí.

(pokraãování) Finanãní transakce druÏstva, které obhospodafiuje tisíce bytÛ, se pohybují v fiádech miliónÛ Kã. Organizace tohoto typu má v mûsíci 5 - 15 takov˘ch transakcí. Lidé, ktefií se pod takovéto transakce podepisují, jsou ãlenové pfiedstavenstva, volení na shromáÏdûní delegátÛ. V souãasné dobû pfiipravuje pfiedseda pfiedstavenstva návrh systému mûsíãní kontroly probûhl˘ch transakcí. Ti ãlenové pfiedstavenstva, ktefií transakce podepisují, nemají moÏnost pfiístupu k pfiedmûtn˘m penûzÛm. Tok penûÏ takto uvolnûn˘ch je v kompetenci dvou pracovníkÛ správy OSBD a pracovníka banky. Z toho vypl˘vá, Ïe je velice dÛleÏité, jací lidé jsou zvoleni do pfiedstavenstva a do kontrolní komise. âím více druÏstevníkÛ mÛÏe proces volby ovlivnit, tím lépe, a naopak. Popsan˘ bûh rozhodování a schvalování toku penûz je tûÏkopádn˘. Z toho vypl˘vá, Ïe druÏstvo není v tomto reÏimu fiízení vhodné pro nûjaké podnikání, kde je nutná vût‰í pruÏnost. Právû proto jsme od roku 1995 obchodní a jiné podnikání druÏstva postupnû odbourali. Správa druÏstva se zab˘vá jen vûcmi, které velmi tûsnû souvisejí s bydlením. Ing. J. ·trumfa Pokraãování v dal‰ím ãísle Zpravodaje

BUDE LEVNùJ·Í TELEFONNÍ SPOJENÍ Z NOVÉHO BORU PRO DRUÎSTEVNÍKY? Jak jistû druÏstevníci z Nového Boru a lokality napojené na tento region vûdí, do‰lo k 1. 1. 1999 ke zru‰ení bytové správy v Novém Boru. Na objektu b˘valé bytové správy v Jiráskovû ulici, ãp. 878 v Novém Boru je umístûna schránka, kam mohou druÏstevníci vhazovat po‰tu pro OSBD. Její vybírání je zaji‰tûno minimálnû 2x t˘dnû. Náhradou za zru‰enou bytovou správu jsme chtûli zavést levnûj‰í telefonní spojení s OSBD âeská Lípa, s tarifem místní telefonní sítû pro cel˘ uzel telekomunikaãního obvodu UTO Nov˘ Bor. Provedení tohoto kroku je legislativnû neprÛchodné.

UPOZORNùNÍ Provedená zmûna v nájemních pfiedpisech od 1. 7. 1999 na stanovení záloh za spotfiebu tepla akceptuje vzrÛstající tlak nájemníkÛ na zohlednûní jejich individuálního chování bûhem topné sezóny. Av‰ak vzhledem k tomu, Ïe poloÏka ZÁLOHA NA TEPLO je v nájemním pfiedpisu finanãnû nejvût‰í, zvy‰uje tato metoda i nároky na kaÏdého nájemníka, aby hlídal svou spotfiebu. V pfiípadû jakékoliv zmûny chování oproti minulému období, která by

5

Zavedení sluÏby SPT Telecom Zelená linka by bylo fie‰ení, které by umoÏÀovalo uÏivatelÛm telefonní sluÏby bezplatn˘ reÏim. Pfii cenû 4,- Kã za 1 minutu hovoru a mûsíãní pau‰ální platbû 500,- Kã je pro finanãní nároãnost tento zpÛsob neakceptovateln˘. S rozvojem techniky a roz‰ífiením telekomunikaãních sluÏeb se budeme snaÏit hledat dostupné a pfiijatelné fie‰ení. Tûm druÏstevníkÛm, ktefií mají moÏnost vyuÏít elektronickou po‰tu, nabízíme tento zpÛsob komunikace. Na‰e adresa je [email protected]. -JKmohla negativnû ovlivnit spotfiebu tepla (napfi. zv˘‰ení poãtu osob, zmûna pracovního reÏimu, jin˘ zpÛsob uÏívání místnosti, v˘mûna bytÛ, apod.) by mûl nájemník okamÏitû reagovat a poÏádat pracovníky druÏstva o zmûnu nájmu. V opaãném pfiípadû hrozí pfii vyúãtování zálohov˘ch plateb vznik velk˘ch nedoplatkÛ a problémy s jejich uhrazením. Pracovníci druÏstva nejsou v Ïádném pfiípadû kapacitnû schopni sledovat individuální zmûny chování a mohou reagovat pouze na plo‰né zmûny (napfi. vy‰‰í cena tepla nebo dlouhá nároãná zima).

• Koneãn˘ termín provádûní plo‰né termoregulace je zkrácen a to do 30. 9. 2000. T˘ká se 5400 bytÛ.

• Ve‰keré pohledávky z roku 1994 od âLT a Teplo Nov˘ Bor jsou vyrovnány. • V˘nosy z úloÏek roku 1998, tj. 4 203 313,- Kã, budou rozdûleny na samosprávy. • Pro pÛjãky samosprávám na rok 1999 bylo uvolnûno 10 mil. Kã • Domovní kotelny budou vybudovány ve Cvikovû, Sídli‰tû ap.. 583 - 586, sam. 455. • Rekofond je jedno z fie‰ení pro tvorbu fondu oprav. • Byla zpracována rozsáhlá studie mapující bytové domy z hlediska nutn˘ch oprav v mal˘ch obcích - tzv. vesnická v˘stavba. Studie byla pfiedána pfiednostce OÚ âL, na SâMBD Praha a na Ministerstvo pro místní rozvoj âR. • Dluhy na nájemném se za rok 1998 v˘raznû nezv˘‰ily. Dluh se pohybuje okolo 8 mil. Kã. • Plo‰ná smlouva s firmou Kabel Plus byla zru‰ena k 1. 1. 1999 pro její nepfiimûfiené nároky. V Novém Boru vstupuje plo‰nû pro celé mûsto do zaji‰Èování TV signálu firma TES Litvínov. • Náklady na technická opatfiení, která mají zajistit vypou‰tûní odpadních vod v mal˘ch obcích podle stanoven˘ch norem, si vyÏádají ãástku 9 mil. Kã. Ta bude znamenat finanãní zátûÏ pro nájemníky dotyãn˘ch objektÛ. • V období 11/98 - 4/99 nedo‰lo v na‰ich domech k Ïádnému poÏáru. • V roce 1998 obdrÏela správa OSBD celkem 114 písemn˘ch podání od ãlenÛ druÏstva. Oproti roku 1997 je to pokles o 217 podání. • Vláda schválila návrh úpravy zákona o vlastnictví bytÛ ã. 72/94 Sb. V tomto zákonû je mimo jiné, Ïe právo na uzavfiení smlouvy o pfievodu druÏstevního bytu se nepromlãuje. Oprávnûn˘m z v˘zvy je i právní nástupce fyzické osoby, pfievody se budou také t˘kat skupinov˘ch rodinn˘ch domkÛ ve vlastnictví bytov˘ch druÏstev. Úpravu zákona musí je‰tû schválit obû komory Parlamentu. • OSBD âeská Lípa uzavfielo od 1. 7. 1999 mandátní smlouvy s mûsty a obcemi na‰eho okresu za vybírání poplatkÛ za svoz a likvidaci komunálního odpadu.

NEPODCE≈UJTE NOVÉ PÒJâKY OD OSBD Z Á S A D Y PRO SAMOSPRÁVY P O Î Á R N Í O C H R A N Y Takto vystlan˘ prostor za v˘tahovou ‰achtou je zárukou moÏnosti udûlení pokuty aÏ do v˘ãe 250 000 Kã od kontrolního orgánu. Nevypadá to u Vás podobnû?

Pro dosavadní poskytování pÛjãek se správní poplatek vypoãítal jako 6 % z poãáteãní v˘‰e úvûru za kaÏd˘ rok trvání pÛjãky. Od 1. 6. 1999 nastala zmûna ve v˘poãtu správního poplatku a to ve prospûch samospráv. Jedná se konkrétnû o 6 % správní poplatek, poãítan˘ vÏdy z konkrétní v˘‰e zÛstatku pÛjãky. V bankovní terminologii se pro tento zpÛsob pouÏívá název polhÛtní úroãení s pevnou splátkou. V praxi to znamená, Ïe se platí tzv. anuita, která v sobû zahrnuje úrok a úmor. Obû poloÏky se splátku od splátky li‰í. Pro tento úãel se tedy sestavuje splátkov˘ kalendáfi. Ten mÛÏe b˘t roãní, ãtvrtletní, mûsíãní. V pfiípadû dvoulet˘ch pÛjãek by mohl b˘t mûsíãní.

A stávající stav pÛjãka 100 000,- Kã nov˘ zpÛsob pÛjãka 100 000,- Kã

B

C

úrok 2 roky 12 000,- Kã

zaplatí celkem 112 000,- Kã

úrok 2 roky 6 369,46 Kã

zaplatí celkem 106 369,46 Kã

Z v˘‰e uvedené tabulky je patrné, Ïe poskytnutí dvouleté pÛjãky s nov˘m zpÛsobem úroãení je pro samosprávy podstatnû v˘hodnûj‰í. Znamená to, Ïe pfii v˘poãtu dvouleté pÛjãky se bude jistina násobit koeficientem 1,0636946, nikoli jako dfiíve 1,12. Petr Mertin

Seznam ãlenÛ OSBD, ktefií k 30.4.1999 dluÏili na nájmu více jak 30.000,- Kã

Velk˘m problémem zÛstává neustálé niãení poÏárního vybavení a vykrádání poÏárního vybavení. Od loÀského roku se opût zhor‰il stav na v˘‰kov˘ch domech. Chybí HP, hadice, kliky, ‰títky, brana na poÏárních dvefiích, atd. Vzhledem k tomu, Ïe se jedná o poÏární bezpeãnost vycházející ze zákona, hrozí v pfiípadû neodstranûní nedostatkÛ i udûlení vysok˘ch pokut. Kdo to zaplatí? Odpovûì je jednoznaãná: v‰ichni uÏivatelé bytÛ. Nestojí za to se nad tímto problémem zamyslet? Tisková omluva Ve Zpravodaji ã. 13 OSBD âeská Lípa z dubna 1999 na stranû 2 odpovídá ãlen pfiedstavenstva OSBD âeská Lípa pan Zdenûk Pernica na otázku "Mohu pfiijít o svÛj druÏstevní byt?". Ve svém vyjádfiení k tomuto problému pfiipomnûl kampaÀ TV Nova z konce roku 1998 a i z únorového pofiadu, kter˘ byl natáãen˘ v Dûãínû. Nechtûnû uvedl chybn˘ název druÏstva, kdyÏ místo SBD Dûãín napsal OSBD Dûãín. Za toto nedopatfiení se omlouváme. - TI -

Josef Kuba J + M Hofmannovi Du‰an Bulík A + I Berkovi Josef Kunc J + D Mattyá‰ov‰tí Marie Pavlíková J + · Hudcovi P + P Konãelovi Michal âupka P + M Janovi Roman Novák Josef Horák Eli‰ka Seidlová P + V Horváthovi Julius Tanco‰ Karel ·ulc F + A Krejãovi E + V Motzovi F + I Cziganyovi Vilma Nûmeãková I + J Herákovi Frant. Czigany J + P Dra‰koviãovi S + E Gregorovi J + Z Hofmanovi Ludmila Jirousková Jozef Baãa V + O Bínovi

âeská Lípa, Dukelská 2326 âeská Lípa, Dlouhá 2450 âeská Lípa, Sluneãní 2487 âeská Lípa, Zhofielecká 2505 âeská Lípa, V˘chodní 2610 âeská Lípa, Kolínská 2649 âeská Lípa, Hru‰ínského 2616 âeská Lípa, ·tursova 2630 âeská Lípa, Na jílech 2651 âeská Lípa, Hradecká 2659 âeská Lípa, ·luknovská 2877 âeská Lípa, ·luknovská 2877 âeská Lípa, ·luknovská 2875 âeská Lípa, Ústecká 2920 Pihel 228 Nov˘ Bor, Palackého 863 Nov˘ Bor, Hfiebenka 888 Kamenick˘ ·enov, Pískovec 898 Kamenick˘ ·enov, HuÈská 947 Kamenick˘ ·enov, HuÈská 948 Kamenick˘ ·enov, HuÈská 950 Kamenick˘ ·enov, HuÈská 951 Kamenick˘ ·enov, HuÈská 955 Cvikov, Vanãurova 603 Cvikov, Vanãurova 603 MimoÀ, Sídli‰tû p.R. 605 StráÏ p.R., MimoÀská 281 StráÏ p.R., MimoÀská 279 StráÏ p.R., MimoÀská 274

34.880,60.517,58.174,70.819,33.611,76.152,65.211,53.797,72.504,46.859,30.124,75.962,33.514,61.998,36.881,64.999,49.310,48.278,48.178,148.387,41.456,115.432,109.757,31.536,32.933,51.587,49.610,31.082,30.859,-

Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã Kã

ZPRAVODAJ OSBD Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druÏstvo âeská Lípa • Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, p. Mertin, Mgr. ¤ímánek, ing. ·vejdová, JUDr. Vojtûch • Tel.: 0425 / 346 111, Fax: 0425 / 229 26, E-mail: [email protected] Produkce: CPC s.r.o., KfiiÏíkova 226, 473 01 Nov˘ Bor, Tel./fax: 0424 / 325 43, Tel.: 0424 / 722 891, E-mail: [email protected]

6