zprav21.qxd
23.10.2000 10:26
Stránka 1
ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ
STAVEBNÍ
BYTOVÉ
www.osbd.cz
DRUÎSTVO
•
âESKÁ
LÍPA
âÍSLO 21 • ¤ÍJEN • 2000
Z OBSAHU: Stûhujeme neplatiãe na ubytovnu Vymáhání pohledávek v roce 2000 Zmûna kapaliny v mûfiiãích tepla
Termoregulace - je to za námi Velké druÏstvo umoÏÀuje levnûj‰í bydlení Pozemky a vlastníci bytÛ ÚdrÏba druÏstevního bytového domu
P¤EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE Od vydání ãervencového, dvacátého ãísla zpravodaje, se uskuteãnila tfii zasedání pfiedstavenstva âtvrté zasedání konalo 25. 7. 2000
pfiedstavenstva
se
• Pfiedstavenstvu byla pfiedloÏena zpráva o pfievodech bytÛ do vlastnictví ãlena. Ke 30.6.2000 bylo uzavfieno celkem 311 smluv o pfievodech bytÛ a garáÏí do vlastnictví ãlenÛ. • Plo‰ná termoregulace se pomalu ch˘lí ke konci a pfiedstavenstvo rozhodlo o zpÛsobu jejího vyúãtování, které se uskuteãní v roce 2001. U regulovan˘ch bytÛ bude pouÏit jako klíã k rozpoãítávání nákladÛ prost˘ poãet ventilÛ v bytû. Vícepráce jsou financovány vÏdy z fondu oprav pfiíslu‰né samosprávy. RovnûÏ záporn˘ rozdíl mezi zálohou na termoregulaci a skuteãn˘mi náklady se do konce roku vyrovná z fondu oprav. • Komise pro styk se samosprávami informovala o úãasti delegátÛ na jarním SD. Pfiedstavenstvo konstatovalo, Ïe 30 delegátÛ se bez pfiedchozí omluvy nezúãastnilo tohoto SD. V 16 volebních obvodech vÛbec není zvolen delegát na SD. Páté zasedání konalo 5. 9. 2000
pfiedstavenstva
• Ekonomická komise pfiedloÏila zprávu o hospodafiení druÏstva za 1. pololetí roku 2000. Hospodáfisk˘ v˘sledek za prvních 6 mûsícÛ leto‰ního roku je kladn˘ a ãiní 2,98 mil. Kã. • Pfiedstavenstvo na sv˘ch zasedáních pravidelnû sleduje vymáhání dluhÛ z nezaplaceného nájmu. K 31.7.2000 tyto dluhy pfiedstavují ãástku 7 443 801,- Kã. K v˘raznému sníÏení dluhÛ dochází kaÏdoroãnû zapoãítáním pfieplatkÛ z vyúãtování zálohov˘ch plateb. Dal‰í vliv na sníÏení dluhÛ z nájmu v leto‰ním roce má i zahájení provozu ubytovny pro neplatiãe v Dobranovû. • Velká pozornost byla vûnována pÛjãkám, které jsou samosprávám poskytovány jiÏ od roku 1997 a v˘voji jejich splácení. Pfiedstavenstvo schválilo nov˘ zpÛsob v˘poãtu splácení jednotliv˘ch pÛjãek tak, aby byla zabezpeãena návratnost minimálnû 30% z pÛjãené ãástky v daném roce. Termíny splatnosti pÛjãek, o které poÏádají samosprávy, budou stanovovány tak, aby absolutní nav˘‰ení nájmu bylo minimálnû 500,- Kã/mûs., maximální lhÛta pro splácení pÛjãky je 10 let. PÛjãky pak bude moÏno poskytnout více samosprávám a celková v˘‰e poskytnut˘ch prostfiedkÛ nepfiekroãí únosnou hranici.
se
• Pfiedstavenstvo vyslovilo podporu plánované úãasti na privatizaci bytov˘ch domÛ z majetku mûsta âeská Lípa a povûfiilo fieditele a pfiedsedu pfiedstavenstva k jednání s mûstem âeská Lípa v této záleÏitosti. Této problematice je vûnován samostatn˘ ãlánek v tomto ãísle.
• Pfiedstavenstvo projednalo a schválilo návrh komise pro dohled nad v˘poãetní technikou na zfiízení nevefiejn˘ch internetov˘ch stránek druÏstva. Tyto internetové stránky umoÏní druÏstevníkÛm, ktefií jiÏ mají pfiístup na internet, komunikovat s aparátem druÏstva elektronickou formou. Stránky budou pfiístupné pouze po zadání hesla a kaÏd˘ náv‰tûvník tûchto stránek
bude mít pfiístupné pouze informace, které se t˘kají jeho ãlenství popfi. jeho samosprávy. Pomocí této sluÏby bude moÏno Ïádat i o individuální úpravy nájemného, nahla‰ovat zmûny, které se t˘kají uÏívání bytu apod. Nûkteré stránky jsou jiÏ ve zku‰ebním provozu a pro druÏstevníky budou zpfiístupnûny od zaãátku roku 2001. ·esté zasedání konalo 20. 9. 2000
pfiedstavenstva
se
• Pfiedstavenstvo schválilo novelu smûrnice pro vymahání pohledávek po lhÛtû splatnosti. • Komise pro dohled nad v˘poãetní technikou pfiedloÏila pfiedstavenstvu návrh na zakoupení nové telefonní ústfiedny. DÛvodem je plánovan˘ pfiechod âeského Telecomu na digitální telefonní linky. Pouze nová telefonní ústfiedna zabezpeãí zachování v‰ech funkcí telefonní sítû vãetnû automatické provolby. Stávající telefonní ústfiedna bude odprodána. Pfiedstavenstvo návrh schválilo, v˘mûna probûhne je‰tû do konce leto‰ního roku. • Pfiedstavenstvo odsouhlasilo posunutí termínu ukonãení plo‰né termoregulace o jeden mûsíc, tj. do 31.10.2000. DÛvodem je nav˘‰ení objemu prací pfii v˘mûnû 600 ks radiátorÛ na ãtyfiech samosprávách v âeské Lípû. • Na kaÏdém zasedání projednává pfiedstavenstvo celou fiadu Ïádostí - vût‰inou o prominutí poplatkÛ z dluÏného nájemného nebo vyúãtování zálohov˘ch plateb. Pfiedseda pfiedstavenstva RNDr. Bárta
1
zprav21.qxd
23.10.2000 10:26
Stránka 2
OSBD âESKÁ LÍPA STùHUJE NEPLATIâE NA UBYTOVNU Je to dobrá zpráva pro ty, ktefií fiádnû platí nájem a chtûjí spokojenû a klidnû bydlet v druÏstevních domech. Pro dluÏníky je to ‰patná zpráva, ba pfiímo pohroma. JiÏ v minul˘ch ãíslech Zpravodaje jsme vás
bû. Topení je elektrické a kaÏd˘ uÏivatel si ho platí sám na základû mûfieného odbûru pfiímo SâE. Bydlení zde není Ïádná levná záleÏitost. Mûsíãní nájem jedné obytné místnosti o plo‰e cca 23 m2 a poãtu
informovali, Ïe druÏstvo zrekonstruovalo objekt b˘valé sokolovny v Dobranovû na ubytovnu pro neplatiãe. Je zde 10 pokojÛ a nejzákladnûj‰í sociální zafiízení na chod-
4 osob je 3 480,- Kã. Pokud nájemce obytné místnosti nezaplatí nájem, bude vystûhován na základû rozsudku bez dal‰í bytové náhrady.
V souãasné dobû je obsazen 1 pokoj a na nejbliωí dny je nafiízen v˘kon rozhodnutí vyklizením bytu dal‰ích dvou rodin. K obsazení ostatních pokojÛ je jiÏ potfieba pouze soudem stanovit termín provedení pfiestûhování. PfiestoÏe pfiestûhování dluÏníka do ubytovny je posledním krokem z mnoha, které jsou podnikány k vymáhání dluÏn˘ch pohledávek na nájemném, dluÏníci ãasto nefie‰í situaci do doby, neÏ je stanoveno datum pfiestûhování, které se provádí za úãasti soudních vykonavatelÛ, policie a zástupcÛ obce. V této dobû uÏ je dluÏník ve velké ãasové tísni a dluh se zvy‰uje o náklady fiízení (soudní poplatky apod.). Proto dopo ruãuji v‰em, ktefií se ocitnou v situaci dluÏníka nájemného, aby se v co nej krat‰í dobû dostavili na správu OSBD a domluvili se s pracovníky na zpÛsobu fie‰ení své situace. Hrozba vystûhování do ubytovny pro neplatiãe jiÏ nyní znaãnû pfiispûla ke zlep‰ení platební morálky a mnoho dluÏníkÛ velk˘ch ãástek zaplatilo cel˘ dluh vãetnû poplatku z prodlení a dal‰ích nákladÛ v okamÏiku, kdy druÏstvo dalo najevo úmysl vystûhovat dluÏníka do této ubytovny.
L.A.
VYMÁHÁNÍ POHLEDÁVEK V ROCE 2000 Jako zásadní zmûnu ve vymáhání pohledávek jsem mohli zaznamenat v roce 2000 dokonãení budovy holobytÛ, která se stala skuteãn˘m stra‰ákem pro neplatiãe. O jejím provozu se doãtete v jiném ãlánku. Dal‰í klíãovou zmûnou byla novela smûrnice na vymáhání dluhÛ, kde byl ustanoven institut pozastavení penále po dobu splácení dohody o uznání dluhu. Co to v praxi znamená? Pokud dluÏník sepí‰e dohodu na
2
uznání dluhÛ a dohodu plní, pozastavuje se mu do splacení dluhu penále a dluh se úroãí pouze 10% p.a. Tímto zmírÀujícím krokem umoÏníme sociálním dluÏníkÛm vymanit se ze spirály dluhÛ a u neukáznûn˘ch neplatiãÛ budou sankce stále stejnû tvrdé. Pokud v‰ak dluÏník pfiestane plnit dohodu, v‰e se vrátí k pÛvodnímu poplatku z prodlení a ten je 2,5 promile za kaÏd˘ den z prodlení. V takovém pfiípadû se jedná
o cca 92% p.a. Dobrou zprávou v oblasti vymáhání dluhÛ je v˘sledek vyúãtování zálohov˘ch plateb, kter˘ umoÏnil sníÏení dluhÛ o více jak 1,5 mil. Kã a souãasnû jsme zadrÏeli pfieplatky na penále a to celkem ve v˘‰i témûfi 900 tis. Kã. Tím jsme velmi pozitivnû ovlivnili zatím prÛbûÏn˘ hospodáfisk˘ v˘sledek správy za rok 2000. P.M.
zprav21.qxd
23.10.2000 10:26
Stránka 3
ZAJI·TùNÍ HAVARIJNÍ SLUÎBY - ZMùNA Îivot v domû se nezastaví ani po pracovní dobû a je proto pochopitelné, Ïe obãas pfiijde porucha ãi dokonce havárie ve chvíli, kdy se není na druÏstvu koho dovolat. Pro tento pfiípad je dobré mít po ruce pár telefonních ãísel. Od chvíle, kdy druÏstvo zprivatizovalo údrÏbu, zaji‰Èovala smluvní pohotovost pro havárie firma
Název firmy
Termi s. r. o. ProtoÏe v‰ak vyuÏití této sluÏby nebylo nijak v˘razné (1 - 2 pfiípady mûsíãnû) a stalo se pro firmu zátûÏí, bude tato pohotovost po vzájemné dohodû od 1.1.2001 zru‰ena. Jako náhradu nabízíme nûkolik následujících telefonních ãísel na firmy, které jiÏ del‰í ãas spolupracují s druÏstvem, a které
Kontakt. osoba
jsou schopny a ochotny zajistit na zavolání nezbytnou "první pomoc". I pro havarijní opravy platí pochopitelnû stejné zásady financování jako pro v‰echny ostatní opravy, tzn. Ïe kromû spoleãn˘ch ãástí (napfi. stoupaãky, rozvody topení) hradí uÏivatel vût‰inu oprav v bytû ze svého.
Tel. ãíslo
Obor
Lokalita
ADVENA
0602 / 307 280
voda-topení
StráÏ p. R.
TOKO
0606 / 444 902
voda-topení
StráÏ p. R.
FEDOR≈ÁK
p. FedorÀák
0606 / 514 369
elektro
MimoÀ
TVRDEK
p. Tvrdek
0602 / 147 943
voda-topení
Doksy
DOLEÎAL
p. DoleÏal
0602 / 417 743 voda-topení 0425 / 834 242 (nonstop)
celé druÏstvo
ROMAN ELEKTRO
p. Roman
0602 / 445 615 elektro 0425 / 834 505 (nonstop)
celé druÏstvo
JANOVSK¯ ELEKTRO
p. Janovsk˘ p. Mader
0602 / 479 890 0603 / 982 536
elektro elektro
âeská Lípa, okolí Nov˘ Bor, okolí
HORÁK
p. Horák
0602 / 323 346 0425 / 832 014
elektro
âeská Lípa, okolí
OMOS
pohot. sluÏba
0602 / 202 425
voda-topení
Cvikov, okolí
BAKE·
p. Bake‰
0607 / 766 182
voda-topení
Kam. ·enov
LIS¯
p. Lis˘
0602 / 138 311
voda-topení
Nov˘ Bor
HR≈A
p. HrÀa
0607 / 817 896
voda-topení
Jablonné v P.
KANALIZACE JONÁ·
p. Joná‰
0602 / 446 179 0425 / 241 30
kanalizace
âeská Lípa, okolí
KRISTA
p. ·olt˘s
0603 / 379 920 0425 / 247 18
spol. anténa
âeská Lípa, okolí
TERMI , s. r. o.
p. KrÛta p. Hladík p. Nûmec
0602 / 627 862 0603 / 238 443 0425 / 276 84
elektro voda-topení voda-topení
âeská Lípa âeská Lípa âeská Lípa
V·EOBECNÁ HAVARIJNÍ âÍSLA (po pracovní dobû) : Poruchy plynu: Poruchy elektro: Poruchy vody, kanalizace:
047 / 520 12 50 0425 / 228 51 0425 / 826 630
- vk -
ZMùNA TELEFONNÍCH âÍSEL - ZMùNA TELEFONNÍCH âÍSEL - ZMùNA TELEFONNÍCH âÍSEL V p r Û b û h u p r o s i n c e 2 0 0 0 d o j d e k e z m û n û p r o v o l b o v é h o ã í s l a O S B D â e s k á L í p a z 346 na 8 0 9 8 . Po zmûnû ãísel provolby u vnitfiních linek správy zÛstávájí pouze poslední stávající dvû ãíslice. Pfiíklad: pÛvodní ãíslo: 346 123 – nové ãíslo: 8098 23
3
zprav21.qxd
23.10.2000 10:26
Stránka 4
PODZIMNÍ SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ Tak jako kaÏdoroãnû i v tomto roce se bude konat leto‰ní druhé shromáÏdûní delegátÛ OSBD âeská Lípa. Opût se uskuteãní v KD Crystal âeská Lípa a datum konání je 30. 11. 2000 . Hlavním bodem programu bude návrh rozpoãtu druÏstva na rok 2001, seznámení s hospodafiením v roce 2000 a zpráva o ukonãení plo‰né termoregulace a její vyúãtování jednotlivcÛm. Vedle toho se budou diskutovat i otázky koncepce a rozvoje druÏstva ve vazbû na roz‰ífiení bytového fondu druÏstva, aÈ uÏ cestou vlastnictví
ãi správy. Materiály pro jednání budou delegátÛm odeslány v termínu 14 dnÛ pfied konáním SD. Vyz˘váme v‰echny delegáty k úãasti na jednání a pokud se nemÛÏete zúãastnit, zajistûte prosím úãast náhradníkÛ. ShromáÏdûní delegátÛ je nejvy‰‰ím orgánem druÏstva a zde mají druÏstevníci právo se prostfiednictvím sv˘ch delegátÛ podílet na fiízení a kontrole chodu druÏstva. Pfiedseda pfiedstavenstva RNDr. Bárta
- ODPOVÍDÁME NA VA·E âETNÉ DOTAZY VùT·Í ODPAR KAPALINY U POMùROVÉHO Mù¤ENÍ TEPLA Zavedením pomûrového mûfiení tepla v bytech do‰lo k v˘raznému sníÏení jeho spotfieby. Tím se také sníÏil poãet namûfien˘ch dílkÛ, coÏ vedlo ve svém dÛsledku ke sníÏení pfiesností mûfiení. Toto se stalo obecn˘m jevem v celé na‰í republice, proto dodavatel pomûrov˘ch mûfiidel zaãal dodávat trubiãky plnûné novou kapalinou s vy‰‰ím odparem. Tyto trubiãky byly instalovány ve v‰ech bytech OSBD âeská Lípa na pfielomu rokÛ 1999 a 2000, takÏe v souãasné dobû jsou jimi osazeny v‰echny mûfiiãe TE, které udrÏuje a vyhodnocuje na‰e firma. Chtûl bych vyvrátit myln˘ názor, kter˘ se v souvislosti s nov˘mi trubiãkami roz‰ífiil. A to, Ïe se na mûfiidlech více namûfií a tím taky více zaplatí. Úhrada za teplo je daná mnoÏstvím tepla, které se namûfií na fakturaãním mûfiidle na vstupu domu. Proto tedy nezáleÏí na poãtu dílkÛ namûfien˘ch
v bytech. Jinak fieãeno, pokud se v domû spotfiebuje stejné mnoÏství tepla jako v minulém topném období, ale dnes se odeãte víc dílkÛ na pomûrov˘ch mûfiidlech v bytech, má to za dÛsledek, Ïe tyto „dílky“ jsou lacinûj‰í. Zv˘‰í se pfiesnost mûfiení a pfiesnost vyúãtování. A to je dÛvod, proã se kapalina zmûnila. Z uveden˘ch dÛvodÛ nelze porovnávat spotfiebu na pomûrov˘ch mûfiidlech mezi roky 1999 a 2000. Dal‰í otázka, která se vyskytuje v souvislosti se zmûnou odparu kapaliny, je takzvan˘ letní odpar a jeho korekce. Toto fie‰í norma âSN EN 835, která fiíká, Ïe k vyrovnání odpafiení za studena musí b˘t ampulka plnûna nad nulovou znaãku stupnice. Tento pfiídavek kapaliny na odpafiení za studena musí b˘t stanoven na nejménû 120 dní pfii teplotû kapaliny 20oC. V‰echny námi osazané trubiãky tento poÏadavek splÀují.
Z uvedené informace je zfiejmé, Ïe se jedná o odpar, ke kterému dojde v mimo topném období. Proto se mÛÏe stát, pokud nûkdo netopí cel˘ rok, Ïe mu hladina kapaliny pfiesto klesne pod nulovou rysku. Toto platí pro v‰echny byty stejnû. Jinak fieãeno, v‰echny byty jsou stejnû ovlivnûny studen˘m odparem a nedochází k jejich vzájemnému zv˘hodnûní nebo naopak znev˘hodnûní. Uvedené problémy nemají digitální pomûrová mûfiidla. Ty v letním období nemûfií, takÏe odpadá problém studeného odparu. Navíc jsou mnohem citlivûj‰í a namûfií za rok zhruba stokrát víc dílkÛ neÏ mûfiidla odpafiovací a jak jiÏ bylo fieãeno, je toto mûfiení stokrát pfiesnûj‰í.
Ing. Josef Dostál, TERMI
TERMOREGULACE - JE TO ZA NÁMI Pfied bezmála dvûma roky - na podzimním shromáÏdûní delegátÛ druÏstva v roce 1998 bylo rozhodnuto o plo‰né termoregulaci v‰ech domÛ, pfiipojen˘ch na centrálních zdrojích tepla a o instalaci pomûrového mûfiení. Od 1.1.1999 má vût‰ina nájemníkÛ ve svém nájemním pfiedpisu poloÏku "Termoregulace" a od stejného data samotná akce zaãala. V prÛbûhu 21 mûsícÛ bylo osazeno více jak 16 000 ventilÛ v 5 439 bytech a dal‰ích 1 250 ventilÛ ve spoleãn˘ch místnostech 133 samospráv. Celkové náklady dosáhnou zhruba 23,5 mil. Kã. Tolik termoregulace v ãíslech. A co bude dál? Do konce tohoto roku bude je‰tû realizaãní firma oslovovat nájemníky nepfiístupn˘ch bytÛ a snaÏit se i zde dokonãit regulaci. Koho se nepodafií do konce roku dostihnout ãi neumoÏní vstup do bytu, nebude mu regulace provedena.
4
Od 1.1.2001 jiÏ pfiestaneme termoregulaci platit v nájmu a v rámci vyúãtování zálohov˘ch plateb roku 2000 bude vyúãtována. KaÏd˘ nájemník zaplatí pomûrnou ãást nákladÛ za regulaci spoleãn˘ch ãástí domu velikostí svého bytu a pomûrnou ãást nákladÛ za regulaci bytÛ poãtem sv˘ch ventilÛ v bytû. Pokud samospráva hradila regulaci z fondu oprav, nebude se pochopitelnû vyúãtování na nájemníky provádût. Celá akce je samozfiejmû smluvnû zaji‰tûna, na funkãnost celé regulace a na samotné ventily je 6 let záruka a po celou tuto dobu máme garantován servis. Îivotnost ventilÛ Danfoss je uvádûna na minimálnû 15 let. Jak postupovat pfii pfiípadn˘ch problémech? Jako první zásadu je nutné si uvûdomit, Ïe jak˘koliv zásah pfiímo do
ventilu nebo do regulátoru na pfiívodu do domu vÏdy zhor‰í vyváÏenost topné soustavy a nic nevyfie‰í. Celé dílo je v záruce a proto jedin˘m správn˘m postupem je okamÏité nahlá‰ení závady pracovníkÛm druÏstva (bytovému technikovi nebo pfiímo energetikovi). Tito jiÏ zajistí obratem nápravu a to bezplatnû, pokud se bude jednat o záruãní závadu. KaÏd˘ neodborn˘ zásah b˘vá odhalen a pfiíslu‰n˘ dÛm pak ztrácí nárok na bezplatnou opravu. Termoregulace je tedy zdárnû za námi, jedna z nejvût‰ích akcí posledních let skonãila a je nyní jenom na nás, jak budeme schopni a ochotni s regulaãní technikou pracovat a zda a kolik skuteãnû u‰etfiíme na teple. - vk -
zprav21.qxd
23.10.2000 10:26
Stránka 5
VELKÉ DRUÎSTVO UMOÎ≈UJE LEVNùJ·Í BYDLENÍ MÁME ZÁJEM P¤EVZÍT âI KOUPIT OBECNÍ PANELOVÉ DOMY Po v‰ech diskusích a kampaních proti druÏstvÛm se ukazuje, Ïe právû bytová druÏstva jsou nej vhodnûj‰ím subjektem spravujícím bytov˘ fond. Obecnû se dá fiíci, Ïe vût‰í druÏstva mohou poskytovat levnûj‰í správu a profesionálnûj‰í servis správy. DruÏstvo si druÏ stevníci zaloÏili jako spoleãenství, které jim má poskytnout jistotu bydlení za ekonomicky pro nû v˘hodn˘ch podmínek. Prioritou v této jejich ãinnosti není zisk. V na‰í zemi má druÏstevnictví 150-ti letou tradici a druÏstva exis tují v celém vyspûlém svûtû. Privatizace bytového fondu nefie ‰í problém spoleãného bydlení. Nájemníci si pfievedou do vlastnic tví byty, ale kaÏd˘ byt je souãástí domu, o kter˘ se musí spoleãnû v‰ichni starat. DÛleÏité tedy je uvûdomit si spoleãnou zodpovûd nost a mít vÛli peãovat o spoleãn˘ majetek. Znamená to mít dÛvûru jeden ke druhému a umût se dohodnout. Správa domÛ je kom plex ãinností, které si jednotliví uÏi vatelé bytÛ ani nedovedou pfiedsta vit. Vedle údrÏby a oprav domu je to ekonomicko-právní servis, fie‰ení dluÏníkÛ a sloÏit˘ch mezilidsk˘ch vztahÛ.
I v na‰em druÏstvu probíhá pfie vod bytÛ do osobního vlastnictví podle platn˘ch zákonÛ. Od roku 1996 do souãasnosti bylo pfievede no asi 300 bytÛ. Drtivá vût‰ina vlastníkÛ zÛstala nadále ãleny druÏstva.To svûdãí o tom, Ïe k tomuto kroku, tedy stát se vlast níkem bytu, je nevedla nedÛvûra k druÏstvu, ale nejistota, která se vytvofiila ve spoleãnosti obecnû. Poãet bytÛ, které OSBD âeská Lípa spravuje, se naopak zv˘‰il. V roce 1999 jsme koupili 32 byto v˘ dÛm od Îoska a.s. Z informací, které vám poskytu jeme prostfiednictvím Zpravodaje víte, Ïe na‰e druÏstvo je stabilní a prosperující organizace. Patfiíme stále mezi nejvût‰í druÏstva v seve roãeském regionu. Velké druÏstvo není Ïádn˘m molochem a neprÛ hledn˘m strnul˘m útvarem. Naopak poskytuje sv˘m ãlenÛm jistoty a v˘hody napfiíklad v podobû p Û j ã e k a f i n a n ã n í c h z a j i ‰ t û n í v pfií padû havárií na domech. Pfii jed nání s firmami a ostatními institu cemi získává mnoÏstevní slevy a podmínky, kter˘ch mal˘ partner nemá ‰anci dosáhnout. Správa vel kého poãtu bytÛ umoÏÀuje stabili zovat v˘‰i správního poplatku.
Od roku 1997 se tato ãástka nezmûnila a chceme ji zatím udrÏet i pro pfií‰tí rok. Ve srovnání s jin˘ mi druÏstvy jsou na tom na‰i druÏ stevníci velmi dobfie. DruÏstevní forma správy je demokratická v rozhodování, kaÏd˘ druÏstevník má právo kontrolovat ãinnost druÏstva. PrÛhledné stfiedis kové hospodafiení jednotliv˘ch domÛ poskytuje kaÏdému uÏivateli bytu pfiehled o jeho platbách. To je v˘hoda, kterou nám v nájem ních obecních domech mohou závidût. DruÏstvo má dnes kvalitní v˘poãetní techniku a je pfiipraveno vstoupit do privatizace obecního bytového fondu. S minimálním nárÛstem nákladÛ jsme schopni zajistit správu dal‰ích stovek bytÛ. V âeské Lípû bychom mûli zájem pfievzít ãi koupit obecní panelové domy na sídli‰ti ·piãák a Lada. Celkem 886 bytÛ. Souãasn˘m nájemníkÛm bytÛ bychom zajistili jistotu bydlení, a poskytli levnou a zodpovûdnou správu domÛ. DruÏstvo by tím posí lilo zejména svou ekonomickou stabilitu a prosperitu. Ing. Jifií Kladníãek
P¤EVOD âLENSK¯CH PRÁV A POVINNOSTÍ Jak je vidût z uvedené tabulky, je pfievod ãl. práv a povinností jednou z nejãastûj‰ích dispozic s bytem, které se na bytovém oddûlení OSBD provádûjí.
vést pfiímo v kanceláfii bytového oddûlení OSBD, nebo sepsáním Dohody o pfievodu ãl. práv a povinností u advokáta apod. V pfiípadech, kdy se dohoda o pfievodu ãlensk˘ch práv Pfiehled poãtÛ úkonÛ s byty za 1-8/2000: a povinností sepisuje mimo kanceláfi Název úkonu poãet OSBD, je nutno mít na smlouvû ovûfiené Pfievod ãl. práv a povinností 297 podpisy v‰ech zúPfievod ãásti ãl. práv a pov. 20 ãastnûn˘ch. Tuto Pfievod ãl. práv a pov. s v˘mûnou bytu 30 smlouvu o pfievodu Podnájem ãásti bytu 27 je ãlen povinen Podnájem celého bytu 140 pfiedloÏit pfiedstavenstvu OSBD, které Rozdíl mezi prodejem bytu a pfievodem ji vezme na vûdomí. Smlouva nab˘vá úãinãl. práv a povinností byl vysvûtlen v minunosti dnem doruãení druÏstvu. lém ãísle. Pfii pfievodu ãlensk˘ch práv a povinností âlen bytového druÏstva má moÏnost svá je nutné, aby na bytû nevázly Ïádné ãlenská práva a povinnosti, a s tûmito pohledávky, protoÏe na pfiebírajícího ãlena i právo uÏívat byt, pfievádût nejen na pfiípfiecházejí pfiípadné závazky pfiedchozího buzné, ale i na cizí osoby bez souhlasu ãlena. Jedná se zejména o vyúãtování zálopfiedstavenstva. Tento úkon je moÏno prohov˘ch plateb za rok, kdy se v bytû mûnil
uÏivatel, a ten má tedy povinnost uhradit pfiípadn˘ nedoplatek za vyúãtování zálohov˘ch plateb. Stejnû je to i se v‰emi ostatními pohledávkami, které by byly spojovány s pÛvodním ãlenstvím. Pfiebírající musí rovnûÏ uhradit poplatek za pfievod ãlenství. Pokud byt získali manÏelé za trvání manÏelství, vzniklo obûma spoleãné ãlenství a spoleãn˘ nájem bytu, a k podpisu dohody o pfievodu ãlensk˘ch práv se musí dostavit oba dva, pfiípadnû je moÏno vystavit plnou moc s ovûfien˘m podpisem. TotéÏ se t˘ká i pfiebírajícího (kupujího), pokud je Ïenat˘ nebo vdaná. Jin˘ pfiíbuzensk˘ vztah v fiadû pfiímé je nutno doloÏit rodn˘mi listy, v pfiípadû pfievodu na nezletilého je nutno doloÏit dohodu opatrovnického soudu. Na bytovém oddûlení je moÏno zdarma zvefiejnit nabídku pfievodu ãlensk˘ch práv, pfiípadnû získat informace o jiném nabízeném bytû. L. A.
5
zprav21.qxd
23.10.2000 10:26
Stránka 6
POZEMKY A VLASTNÍCI BYTÒ Zákonem ã. 103/2000 Sb. byl k 1.7.2000 novelizován i obãansk˘ zákoník § 879c. Tímto bylo umoÏnûno získat zastavûné pozemky âeské republiky do vlastnictví právnick˘m i fyzick˘m osobám - vlastníkÛm bytÛ (dfiíve druÏstevních, pfievod dle § 23 zák. o vlastnictví bytÛ) za podmínky, Ïe uÏívání pozemku je upraveno smlouvou. OSBD âeská Lípa okamÏitû pfiistoupilo k provûrce v‰ech evidovan˘ch pozemkÛ z hlediska právního vztahu. Z tisícovky parcel bylo vyfiazeno témûfi 600, protoÏe k nim má (podle evidencí katastru nemovitostí) OSBD zfiízeno právo trvalého uÏívání a tím je zaji‰tûn pfiechod vlastnictví na základû Ïádosti. Zb˘vajících 403 parcel bylo roztfiídûno na parcely, ke kter˘m má OSBD uzavfieny nájemní smlouvy s âR, obcemi, restituenty a na parcely bez jasného právního vztahu, kter˘ch zÛstalo 116. Vût‰inu nejasností se podafiilo odstranit v souãinnosti s Okresním úfiadem âeská Lípa a Katastrálním úfiadem v âeské Lípû. Ve lhÛtû do 30.6.2000 se podafiilo upravit právní vztah k 13 parcelám, které nesplÀovaly podmínky pro vydání. Jedná se o parcely ve 4 katastrálních územích o celkové v˘mûfie 2.181 m2. Pouze u jedné parcely není
dosud znám vlastník. Toho v souãasné dobû zji‰Èuje OÚ. Paragraf 879c obã.zák. pfiipou‰tûl více aÏ protichÛdn˘ch v˘kladÛ, coÏ si uvûdomili i zákonodárci a navrhli jeho novelu §§ 879d a 879e, které ve Sbírce zákonÛ âR dosud nevy‰ly. Abychom v‰ak zajistili pfiechod vlastnictví pozemku i na vlastníky bytÛ, vstoupili jsme okamÏitû po publikování zák.ã 103/2000 Sb. do jednání s Okresním úfiadem âeská Lípa (OÚ) a dohodli se na postupu. Îe se jedná o komplikovanou záleÏitost dokládá i to, Ïe teprve nyní je k distribuci pfiedávána metodika svazu bytov˘ch druÏstev (SâMBD), která je pfiipravována v souãinnosti s ministerstvy pro místní rozvoj a financí. V souãasné dobû také probíhá ‰kolení pracovníkÛ OÚ. Po jeho skonãení a obdrÏení metodiky bude s OÚ dohodnut konkrétní postup tak, aby zajistil pfiechod vlastnictví k pozemku vlastníkÛm bytÛ co nejefektivnûji. O tomto budete okamÏitû informováni, zejména pokud by bylo potfieba nûjak˘ch aktivit z va‰í strany. JUDr. B. Vojtûch právník OSBD
ÚDRÎBA DRUÎSTEVNÍHO BYTOVÉHO FONDU Je to písniãka na pokraãování a jedou v tom v‰ichni, i kdyÏ o tom mohou mít velice odli‰né mínûní. Je to otázka penûz, protoÏe lze utratit jen ty peníze, které jsme si navybírali do fondu oprav. V na‰em druÏstvu máme zásadu, Ïe kaÏd˘ si v bytû financuje témûfi v‰echno sám. Je to správné, protoÏe co si kdo opotfiebuje nebo zniãí, aÈ si taky zaplatí. Do fondu oprav se vybírá na opravy spoleãn˘ch ãástí domu a na revize. âerpání penûz z fondu oprav fiídí v˘bor samosprávy. Akce nad 10 tisíc Kã podléhají schválení ãlenskou schÛzí. KaÏd˘ ãlen samosprávy (ne pouze ãlen v˘boru samosprávy) má právo vûdût o kaÏdé platbû z fondu oprav. Nakládání se spoleãn˘mi penûzi vyÏaduje vût‰í obezfietnost, neÏ nakládání s penûzi vlastními - to je stará zásada. A teì první slovo do pranice. âím více penûz se utratí za drobné akce, tím ménû penûz zÛstane na akce velké. Je nutno rozli‰ovat co jsme schopni tfieba udûlat sami a na co uÏ musíme mít drahé fiemeslníky. Velk˘mi akcemi v na‰em bytovém domû o 61 bytech byly v poslední dobû v˘mûna
bytov˘ch vchodov˘ch dvefií kvÛli zv˘‰ení protipoÏární odolnosti. Do nákladÛ ‰el jenom vlastní nákup. V˘mûnu jsme si provedli sami. Dal‰í byla v˘mûna vodovodních stoupaãek, coÏ byla plnû dodavatelsky fie‰ená záleÏitost. Teì pracujeme na opravách a nátûru fasády a ãeká nás oprava stfie‰ního plá‰tû (teras) a pozdûji generálka v˘tahÛ. V‰echny ãtyfii velké opravy jsou v fiádu statisícÛ korun. KaÏd˘ nákup je tfieba zvaÏovat a hledat optimální fie‰ení. Rozdíly jsou dosti znaãné, kaÏdé zadání práce je tfieba dÛkladnû promyslet a následnû kontrolovat. Nespoléhejte na nikoho jiného nûÏ-li na sebe. V panelov˘ch domech máme velmi podobné problémy, ale fie‰íme je s rÛzn˘mi náklady, nebo je nefie‰íme vÛbec (coÏ b˘vá ãasto ta nejhor‰í varianta). Lidé, ktefií v druÏstevních domech fie‰í problémy rÛzn˘ch oprav, jejich zadávání, a ceny za nû, by se mûli vzájemnû informovat o zku‰enostech. Jednotlivec, pfiedseda nebo technik v˘boru samosprávy, v rÛzn˘ch situacích, které fie‰í, potfiebuje informace a varianty. Proto navrhuji, aby byly alespoÀ 2x do roka pofiádány aktivy, pfii nichÏ budou hodnoceny realizované akce a pfii nichÏ by
VÍTE ÎE ... • V âR klesá porodnost, protoÏe mladí lidé chtûjí nejdfiíve bydlet a teprve potom mít dûti. V loÀském roce poklesl poãet narozen˘ch dûtí pod 90 tisíc. Odborníci se domnívají, Ïe lep‰í bytová politika by pomohla situaci zvrátit. • Letos, konkrétnû 16. - 18. 11. 2000, bude do Prahy svolána konference organizací zemí stfiední a v˘chodní Evropy - Mezinárodní konference o bydlení. • Z pfiihlá‰ení obãana k trvalému pobytu nevypl˘vají Ïádná práva k objektu ani k vlastníkovi nemovitosti (zákon o evidenci obyvatel ã. 133/2000 Sb.) • V souãasné dobû probíhá na OSBD podepisování kupních smluv na prodej 18 mimostojících garáÏí v Mimoni. Dal‰í pfiipravenou lokalitou je opût MimoÀ - 13 garáÏí. Následovat budou Jablonné v Podje‰tûdí - Markvartice a Îandov. • Pfiedstavenstvo OSBD âeská Lípa stanovilo termín konání podzimního zasedání shromáÏdûní delegátÛ na ãtvrtek 30.11.2000. Upozornûní! Z dÛvodu plánované aktualizace poji‰tûní poÏárního vybavení v objektech OSBD, si Vás dovoluji upozornit na moÏnost poji‰tûní poÏárního vybavení na va‰í samospravû. Vzhledem k poÏadavkÛm poji‰Èovny je v‰ak tfieba splnit kritéria pro poji‰tûní. To je: zabezpeãení hasebního vybavení uzamknutím a uloÏení klíãÛ do prosklené krabiãky v bezprostfiední blízkosti zafiízení. V pfiípadû Va‰eho zájmu o poji‰tûní a po provedeném zabezpeãení poÏárního vybavení sdûlte prosím technikovi PO OSBD telefonicky nebo písemnû poãet a druh zafiízení, které chcete pojistit. Termín nahlá‰ení do 31. 11. 2000 Jana Závorská, technik PO OSBD mûly b˘t k dispozici reference o firmách. Kolik která firma úãtuje na hodinu práce nebo za technickou jednotku, a jaké jsou zku‰enosti ve vûci kvality práce, dochvilnosti, vystupování, atd. Aktivní roli by zde mûla sehrát technická komise pfii pfiedstavenstvu.
ZPRAVODAJ OSBD Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druÏstvo âeská Lípa • w w w . o s b d . c z • Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, ing. ·vejdová, p. Mader • Tel.: 0425 / 346 111, Fax: 0425 / 229 26, E-mail:
[email protected] Produkce: CPC s.r.o., KfiiÏíkova 226, 473 01 Nov˘ Bor, Tel./fax: 0424 / 325 43, Tel.: 0424 / 722 891, E-mail:
[email protected]
6
Ing. Jaromír ·trumfa pfiedseda samosprávy 108
