ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ
STAVEBNÍ
BYTOVÉ
DRUÎSTVO
•
âESKÁ
LÍPA
âÍSLO 16 • ¤ÍJEN • 1999
Z OBSAHU: BlíÏí se dokonãení nové budovy OSBD Jak správnû platit nájem u OSBD ShromáÏdûní delegátÛ 18. 11. 1999
Zemûdûlská bytová v˘stavba (pokraãování) Ubytovna typu E Pfiehled ãerpání vnitrodruÏstevních pÛjãek
P¤EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE Pfiiná‰íme pravidelné informace z jednání pfiedstavenstva, a to z 27. 7. 1999 (68) a 28. 9. 1999 (70). Uskuteãnilo se i mimofiádné zasedání pfiedstavenstva dne 21. 9. 1999. • Pfiedstavenstvo projednalo zprávu o provádûné rekonstrukci domu ãp. 120 v Dobranovû a o dostavbû budovy správy. • Projednalo taktéÏ zprávu o postupu prací na plo‰né termoregulaci. Doporuãuje dále respektovat pfiání samospráv ve vûci zpÛsobu mûfiení tepla. UloÏilo technické komisi pfiipravit metodiku a zpÛsob zdokonaleného vyhodnocování mûrné spotfieby TE a TUV na jednotliv˘ch domech. • Zpráva o stavu PO, BOZP a CO upozorÀuje na to, Ïe samosprávy nereagují na v˘zvy techniãky PO k odstranûní závad a nepofiádku. Pfiedstavenstvo v této vûci pfiijalo usnesení: správou OSBD budou odstranûny ve‰keré poÏární závady zji‰tûné preventivními prohlídkami, které pfietrvávají po druhé urgenci. Tyto závady budou odstranûny na náklady samosprávy, pfiípadnû zji‰tûného jednotlivce. • Pfiedstavenstvo projednalo navrhované zmûny v nájemních pfiedpisech, t˘kajících se v˘‰e zálohov˘ch plateb.
• Pfii projednávání anal˘zy dluhÛ nájmÛ bylo konstatováno, Ïe k 31. 7. 1999 ãiní dluhy 7.882 tisíc Kã, tj. sníÏení o 1070 tisíc Kã k 30. 6. 1999. • Bylo projednáno i plnûní usnesení SD z 27. 5. 1999. Pfiedstavenstvo konstatuje, Ïe usnesení v odstavci "C", tj. úkoly pfiedstavenstva, je ve v‰ech bodech plnûno. • Pojistn˘ch událostí od poãátku roku 1999 je evidováno 40. Celková vyãíslená ‰koda ãiní 206.633,- Kã. Pfiedstavenstvo schválilo návrh usnesení, tj. doporuãení i nadále pro rok 2000 zajistit poji‰tûní majetku u poji‰Èovny Kooperativa, a. s. • Byl vysloven souhlas se zmûnou Smûrnice pro ustanovení správce v kapitole popis pracovní ãinnosti správce a Smûrnice o odmûÀování pomocn˘ch a volen˘ch orgánÛ s doplnûním v kapitole hodnotících kritérií v˘borÛ samospráv. • Po provedené kontrole ve vûci samosprávami odebraného materiálu ze skladu OSBD v Dubici doporuãila kontrolní komise na samosprávû 244, 308, 249 a 617 svolat ãlenské schÛze. • Pfiedstavenstvo pfiijalo rezignaci Ing. Oldfiicha Merty na funkci náhradníka ãlena pfiedstavenstva.
• Ze zpráv ekonomické komise pfiedstavenstva vypl˘vá, Ïe za prvé pololetí roku 1999 se projevuje pfiízniv˘ v˘voj v hospodafiení OSBD. K 28. 7. 1999 jsou celkové v˘nosy 69 % roãního rozpoãtu.
• Závûrem obou jednání bylo projednáno nûkolik desítek Ïádostí, t˘kajících se pfieváÏnû úhrad penále z nezaplaceného nájmu a VZP.
• Pfiedstavenstvo schválilo Smûrnici k vymáhání pohledávek po lhÛtû splatnosti s platností od 1. 10. 1999. V˘Àatky z této smûrnice pfiineseme v pfií‰tím ãísle Zpravodaje.
• Na svém mimofiádném zasedání dne 21. 9. 1999 zhodnotilo pfiedstavenstvo ãinnost orgánu za více jak 3/4 svého funkãního období. Pfiedstavenstvo konstatuje, Ïe
pfies pozitivní a kvalitativní posun v celkové ãinnosti OSBD, tj. velmi dobré HV posledních nûkolika let, pfietrvávají nûkteré nedostatky. Odstranûní tûchto nedostatkÛ lze dosáhnout pouze postupnou aktivizací v‰ech volen˘ch orgánÛ a zvy‰ující se nároãností v oblasti fiízení. Tichna J.
NOVÁ SLUÎBA: K O N TA K T N Í A D R E S A V pfiípadû, Ïe se uÏivatel bytu nezdrÏuje ve svém trvalém bydli‰ti, nebo nastane jin˘ váÏn˘ dÛvod a byt není uÏíván, je moÏné písemnû sdûlit na OSBD novou kontaktní adresu. Na kontaktní adresu bude pak zasílána ve‰kerá korespondence (v˘zvy, vyúãtování, pfiedpisy úhrad za uÏívání bytu, apod.) Nedojde tím k prodlení vyfiizování administrativních úkonÛ, a pfiedejde se pfiípadn˘m nedorozumûním. Ve zvlá‰tních pfiípadech doporuãujeme osobní domluvu na bytovém oddûlení OSBD. Správa OSBD
UPOZORNùNÍ VáÏení druÏstevníci, v dobû od 8. 11. 1999 do 12. 11. 1999 bude provozní budova OSBD âeská Lípa, Barvífiská 738, uzavfiena pro vefiejnost. DÛvodem je stûhování pracovníkÛ do nové budovy a odpojení celé poãítaãové sítû. Dûkujeme Vám za pochopení Ing. Jifií Kladníãek, fieditel
1
B L Í Î Í S E DOKONâENÍ NOVÉ BUDOVY DRUÎSTVA Jak si jistû mnozí z vás v‰imli, zaãala v prÛbûhu leto‰ního roku vyrÛstat vedle dne‰ního sídla druÏstva v Barvífiské ulici dal‰í budova. Tato budova bude pokraãováním a roz‰ífiením stávajících prostor. V Ïádném pfiípadû to neznamená zvy‰ování poãtu kanceláfií nebo zvût‰ení uÏitné plochy, spí‰e naopak. Správa druÏstva tím dokonãí dvouetapové stûhování ze svého pÛvodního sídla v Dubici, kde jsme opustili ohromn˘, nehospodárn˘ a odlehl˘ areál, postaven˘ je‰tû v dobách "velkosériové" v˘stavby bytÛ a rozmachu uranového prÛmyslu. V první etapû jsme zrekonstruovali stávající objekt v Barvífiské ã.p. 738 a zároveÀ si doãasnû pronajali ãást objektu v Hrnãífiské ulici (vedle prodejny Gorenje). Po zdafiilém prodeji areálu Dubice jsme mohli na podzim roku 1998 zaãít pfiistavovat dal‰í budovu a to v rozsahu, nezbytnû nutném pro pfiestûhování poslední ãásti správy druÏstva. Náklad na dostavbu je cca 9,5 mil. Kã. Objekt by mûl b˘t do konce fiíjna 1999 dokonãen a pfiedán druÏstvu do uÏívání. Dodavatelem stavby je stavební podnik Ralsko. Zvenãí je pfiístavba pojata jako pokraãování stávající budovy v secesním stylu, je v‰ak od ní barevnû odli‰ena. Vstupní hala je propojena se souãasn˘m pfiízemím v jeden prostor s kanceláfiemi, nejãastûji uÏívan˘mi vefiejností (bytové
a právní oddûlení, nájem a vyúãtování, bytoví technici, pokladna, podatelna apod.). V prvním patfie bude zbytek technického a právního oddûlení (napfi. energetik, stavební technik, právník, personální, technik PO) a v druhém patfie pak pfiedseda druÏstva, fieditel a sekretariát. Ve stávající budovû zÛstane ekonomick˘ úsek. Rozmístûní kanceláfií a cel˘ orientaãní systém bude pfiehlednû popsán na orientaãní tabuli hned ve vstupní hale. Je‰tû jedno dÛleÏité upozornûní - hlavní vchod do obou budov bude v nové ãásti (poznáte podle ozdobné stfií‰ky na fasádû) a dne‰ní vchod bude slouÏit pouze pro zamûstnance. Pfiestûhováním kanceláfií a pracovníkÛ se nebudou mûnit
Ïádná telefonní ãísla. Pokud pÛjde v‰e podle plánu, mûla by b˘t správa druÏstva pfiestûhována nejpozdûji pfied podzimním shromáÏdûním delegátÛ. Vûfiíme, Ïe soustfiedûní celé správy druÏstva do jedné budovy usnadní a urychlí na‰im druÏstevníkÛm vyfiizování jejich záleÏitostí. -vk-
JAK SPRÁVNù PLATIT NÁJEM U OSBD âESKÁ LÍPA Jsou následující moÏnosti placení nájmu: 1) SIPO 2000 od 1. 9. 1999 - zaji‰Èuje na základû Ïádosti uÏivatele správa OSBD 2) inkaso ze sporoÏirového úãtu âeské spofiitelny a. s. âeská Lípa (pfies disketu) - zaji‰Èuje na základû Ïádosti uÏivatele bytu správa OSBD - ke správnému prÛbûhu musí b˘t inkaso z úãtu povoleno majitelem úãtu: zaji‰Èuje majitel úãtu u penûÏního ústavu 3) inkaso z libovolného bankovního úãtu ve v‰ech bankách âR - zaji‰Èuje na základû Ïádosti uÏivatele bytu správa OSBD - ke správnému prÛbûhu musí b˘t inkaso z úãtu povoleno majitelem
2
úãtu: zaji‰Èuje majitel úãtu u penûÏního ústavu 4) vlastním trval˘m pfiíkazem z úãtu uÏivatele bytu na úãet OSBD - zaji‰Èuje individuálnû uÏivatel bytu 5) sráÏkou ze mzdy u zamûstnavatele uÏivatele bytu - zaji‰Èuje individuálnû uÏivatel bytu po dohodû se sv˘m zamûstnavatelem V mimofiádn˘ch pfiípadech: 6) v úfiední dny do pokladny OSBD - slouÏí pro zaplacení dluhÛ a v jin˘ch v˘jimeãn˘ch pfiípadech 7) sloÏenkou typu A-V (pouze na základû oprávnûné Ïádosti vydá oddûlení úhrad) - pouÏívá se pro první dvû platby po pfievodu bytu na jiného uÏivatele
8) sloÏit v pokladnû IPB na úãet OSBD - pouÏívá se ve zcela v˘jimeãnû z dÛvodu nedostateãného zdokladování na stranû OSBD Pro v‰echny následující zásady:
platby
v‰ak
platí
1) Konstantní symbol pouÏívejte 0308 2) Variabilní symbol je uveden na nájemním pfiedpisu k danému bytu. 3) Pro platbu za dva rÛzné byty (nebo byt a garáÏ) pouÏít jeden variabilní symbol. 4) âíslo úãtu OSBD âeská Lípa je 1697049/5100 u IPB âeská Lípa. 5) PlaÈte vÏdy jen ãástku uvedenou na platném nájemním pfiedpisu. 6) PlaÈte vãas, aby nedo‰lo ke zbyteãn˘m nesrovnalostem. Doporuãen˘ termín je do 15. v mûsíci. PM
ZEMùDùLSKÁ B Y T O V Á V ¯ S TAV B A
odpadní jímky s pfiepadem do místních vodoteãí a tokÛ. V obou pfiípadech se jedná o vadu, která vede k váÏnému po‰kozování Ïivotní-
Dochází k technické, estetické i morální degradaci kvality bydlení, která je v ãetn˘ch pfiípadech na hranici akceptability. Naprosto doÏilé a degradované konstrukce,
ho prostfiedí. âeskolipsko se vyskytuje pfieváÏnû na písãitém eluviálním podloÏí s vysok˘m obsahem podzemních vod. Je v˘znamnou zásobárnou podzemních vod. Kontaminace podzemních vod organick˘mi odpady znamená jejich znehodnocení. TaktéÏ zneãi‰Èování tokÛ odpadními spla‰kov˘mi vodami je nepfiijatelné a váÏnû je po‰kozuje.
ãi jejich ãásti vãetnû povrchov˘ch úprav, nezaji‰Èují standardní úroveÀ bydlení. Naopak dochází k ohroÏení zdraví a Ïivota obyvatel a ohroÏení Ïivotního prostfiedí.
- pokraãování z ã. 15 Vedle sociálních a ekonomick˘ch problémÛ nájemníkÛ bytov˘ch vesnick˘ch domÛ se projevuje i problém psychologick˘. âasto se ve vztahu k bytovému druÏstvu objevuje znaãnû svérázn˘ pohled nûkter˘ch pfiedstavitelÛ místních obecních samospráv na ãleny druÏstva. DruÏstevníci jsou podvûdomû vyãleÀováni od ostatních obãanÛ obce. Velmi komplikovaná je spolupráce nejenom v oblasti vûcné a technické, ale pfiedev‰ím v oblasti ekonomické. Ve vztahu k bydlení a provozu domÛ je v‰ak úloha samosprávy nezastupitelná a dominantní. 5.2 OHROÎENÍ ÎIVOTNÍHO PROST¤EDÍ Jedná se pfiedev‰ím o vady a nesystémovost odkanalizování celé fiady objektÛ. V obcích, kde není moÏné napojení na kanalizaãní fiad vzhledem k jeho vzdálenosti ãi dokonce absenci. 5. Dochází k prÛsaku spla‰kov˘ch vod a fekálií zcela nevyhovujícími stûnami a dnem spla‰kov˘ch odpadních jímek a Ïump. Pfiíãinou je nekvalitní aplikovaná materiálová základna s absencí hydroizolaãních vrstev a ochrann˘ch hydroizolaãních chemicky odoln˘ch nátûrÛ. 6. Ve vût‰inû pfiípadÛ jde o systémovou vadu, kdy bylo navrÏeno odkanalizování do
Pfiíãinou projevujících se poruch jsou následující vady, které lze formálnû ãlenit dle v˘znamu na:
5.3 KVALITA BYDLENÍ Vzhledem k ãetn˘m vadám s následujícím projevem poruch, dochází k v˘raznému sníÏení úrovnû kvality bydlení.
UBYTOVNA TYPU E - LÉK PROTI DLUÎNÍKÒM? Zatím celkem bez vût‰í pozornosti ze strany druÏstevní vefiejnosti zaãala rekonstrukce b˘valé sokolovny v Dobranovû na ubytovnu typu E. Pozornost by v‰ak mûli zv˘‰it v‰ichni, neboÈ tento objekt by mûl b˘t prvním v˘raznûj‰ím lékem na neplatiãe, ktefií navzdory právoplatnému rozsudku soudu o náhradním ubytování dál vesele uÏívají bezplatnû druÏstevní byt a to na úkor tûch slu‰n˘ch, platících. Zpráva je to tedy pro vût‰inu z nás radostná, pro nûkteré varující - druÏstvo koneãnû získá nástroj proti dluÏníkÛm a bude schopno vystûhovat nûkteré z nich do pfiipravovan˘ch místností ubytovny typu E. DruÏstvo zakoupilo v únoru 1999 za 660 tisíc korun objekt b˘valé sokolovny v Dobranovû. Nechalo zpracovat projekt rekonstrukce vãetnû nutné ãistiãky odpadních vod, vyfie‰ilo vlastnické vztahy k pozemkÛm a získalo stavební povolení.
5.4 CHARAKTERISTIKA VAD
ZároveÀ bylo vypsáno v˘bûrové fiízení, v nûmÏ bylo osloveno celkem 8 firem. Vybrána byla firma Borská stavební, s.r.o. Termín dokonãení rekonstrukce byl stanoven na 20. února 2000, celkov˘ náklad rekonstrukce je dle projektu a nabídky cca 2,5 mil. Kã. V souãasné dobû se provádí vyt˘ãení inÏen˘rsk˘ch sítí a hranic pozemkÛ, nutné k zahájení v˘kopov˘ch prací pro ãistírnu odpadních vod a související kanalizaci. Následovat bude samotná rekonstrukce objektu vã. úpravy okolí a plotu. Vûfiíme, Ïe prostfiedky, vynaloÏené na tento úãel, se vrátí v podobû uvolnûn˘ch bytÛ po dluÏnících a také ve vy‰‰í platební kázni neplatiãÛ. Pokud se tato metoda osvûdãí, bude druÏstvo v budování tûchto ubytoven pokraãovat. -vk-
• vady vzniklé pfii projektování • vady vzniklé pfii realizaci • vady vzniklé stárnutím a degradací materiálÛ • vady vzniklé nedostateãnou údrÏbou objektÛ • vady vzniklé zmûnou normov˘ch a technick˘ch poÏadavkÛ. Základním problémem je velmi ‰patn˘ technick˘ stav nûkter˘ch konstrukcí a konstrukãních celkÛ a doÏilé konstrukce, které jsou na konci své doby Ïivotnosti. Celá fiada konstrukcí pfiestává plnit svou funkci, v nûkter˘ch pfiípadech hrozí jejich dislokace, ev. kolaps. PouÏité technologie a konstrukãní fie‰ení objektÛ jiÏ ve své dobû pfiedstavovaly rizikové fie‰ení z hlediska spolehlivosti a Ïivotnosti. ÚdrÏba objektÛ od doby v˘stavby neodpovídala pouÏit˘m technologiím. 5. 5 CHARAKTERISTICKÉ PORUCHY Poruchy a následnou jejich sanaci lze rozdûlit technologicky do dvou základních skupin, respektive ãástí: • stavební ãást • ãást - technické zafiízení budov. pokraãování pfií‰tû.
3
R E V I Z E P L Y N O V É H O VÍTE ÎE ... ZA¤ÍZENÍ V DOMECH A B Y T E C H O S B D
• Dne 30. 9. 1999 skonãila tfiímûsíãní lhÛta k uplatnûní reklamací na VZP za rok 1998.
Revize plynového zafiízení se provádûjí na základû zákona ã. 174/1968 Sb. o státním odborném dozoru ve znûní vyhlá‰ky ã. 85/1978 Sb. âÚBP v platném znûní a vyhlá‰ky ã. 21/1979 Sb. v pfiepracovaném znûní vyhlá‰ky ã. 554/1990 Sb. LhÛty revizí jsou tfiíleté. Rozsah revizí je stanoven dle âSN EN 1775 z r. 1999, to znamená, Ïe revize je provádûna od hlavního uzávûru plynu aÏ po spotfiebiãe plynu v bytech vãetnû. Revize slouÏí k tomu, aby se pfiedcházelo nebezpeãn˘m situacím, které mohou pfii provozování plynového zafiízení vzniknout, a to i bez zavinûní uÏivatele. Proto je v zájmu kaÏdého uÏivatele bytu umoÏnit pfiístup reviznímu technikovi do bytu. V pfiípadû, Ïe sám uÏivatel zjistí únik plynu nebo závadu na spotfiebiãi mimo termín revize, je jeho povinností, aby tuto závadu nahlásil bytové správû OSBD u pfiíslu‰ného bytového technika, kter˘ zajistí odstranûní závady u oprávnûné organizace. Pokud by hrozilo nebezpeãí z prodlení, zajistí uÏivatel bytu opravu u oprávnûné organizace sám. V pfiípadû bezprostfiedního ohroÏení musí uÏivatel pfieru‰it dodávku plynu uzavfiením uzávûru plynu pfied plynomûrem jde-li o závadu v bytû, popfiípadû uzavfiít uzávûr pfied stoupacím vedením nebo hlavní uzávûr plynu jde-li o závadu v domû. A nyní k samotnému provádûní revizí. Po vyrozumûní, které dostane pfiedseda samosprávy písemnou formou, je na kaÏdém vchodû vyvû‰eno oznámení, kdy revize v tomto vchodû zaãnou (tj. datum a hodina zaãátku revize). V daném termínu konání revizí pokraãují revize i v odpoledních hodinách. V pfiípadû, Ïe není nûkter˘ uÏivatel v dobû revize pfiítomen ve svém bytû, nebo není byt zpfiístupnûn jin˘m zpÛsobem (napfi. klíãe od bytu u souseda nebo u pfiedsedy samosprávy) je dotyãnému uÏivateli bytu písemnû oznámen dal‰í termín revize, kde je na pozvánce uveden datum a hodina, kdy bude revize v jeho bytû provádûna. Pokud mu tento termín nevyhovuje, je na pozvánce uvedeno telefonní ãíslo revizního technika do kanceláfie, respektive domÛ a je moÏné po dohodû sjednat jin˘ termín revize. V pfiípadech, kdy nûktefií uÏivatelé bytÛ nereagují na opakovanou v˘zvu a neumoÏní provedení revizí, dochází ke komplikacím. Jedná se zejména o prodlu-
Ïování doby provedení revize a tím k nav˘‰ení její ceny. V pfiípadû, kdy nedojde k vykonání revize a tato musí b˘t dokonãena v dal‰ích mûsících po opakované v˘zvû a na zafiízení v této dobû vzniknou závady, mÛÏe pfiípadné následky za závady na nezrevidovaném zafiízení nést uÏivatel bytu, kter˘ neumoÏnil provedení revize. Dal‰í zdrÏování práce revizního technika zapfiíãiÀuje nepfiístupnost spoleãn˘ch prostor, kde jsou umístûny uzávûry plynu pro stoupací vedení, hlavní uzávûr plynu, popfiípadû plynomûry nebo ‰roubované spoje plynovodu. Ve vût‰inû pfiípadÛ má od tûchto prostor klíãe pfiedseda nebo správce, ale jsou i takové pfiípady, kdy jsou tyto prostory neoprávnûnû uzavfieny nûkter˘m z uÏivatelÛ a není snadné se do tûchto prostor dostat a provést revizi plynov˘ch zafiízení, která jsou zde umístûna. Dal‰ím ne‰varem je nepofiádek ve sklepích a spoleãn˘ch prostorách, kter˘ znemoÏÀuje pfiístup k plynovému zafiízení, zejména z uzávûrÛm plynu. V pfiípadû poÏáru nebo jiné havarijní situace v domû, mÛÏe tento stav zapfiíãinit nedozírné ‰kody jak na Ïivotech, tak na majetku. Samostatnou kapitolu tohoto ãlánku chci vûnovat lidem, ktefií buì sami, nebo za pomoci rÛzn˘ch "kutilÛ" provádûjí nebo si nechávají dûlat rÛzné "úpravy nebo opravy" plynového zafiízení ve svém bytû. Zde chci upozornit, Ïe opravy, rekonstrukce nebo pfiemísÈování plynovodu a spotfiebiãÛ v bytech mÛÏe provádût pouze oprávnûná organizace, která má pro tuto ãinnost pro‰kolené pracovníky a oprávnûní vydané orgánem státního odborného dozoru. Pokud v˘‰e popsané práce vykoná nûkdo jin˘ neÏ oprávnûná organizace a bez souhlasu majitele objektu (v tomto pfiípadû OSBD), vystavuje se dotyãn˘ uÏivatel takto "upraveného spotfiebiãe" v pfiípadû jeho závady nebo havárie trestnímu postihu za obecné ohroÏení. Souhlas k provedení tûchto úprav musí mít majitel od OSBD vÏdy pfied zapoãetím tûchto prací. Na závûr chci podûkovat pfiedsedÛm samospráv, správcÛm a uÏivatelÛm druÏstevních bytÛ za spolupráci pfii revizní ãinnosti a vûfiím, Ïe se tato spolupráce po pfieãtení tohoto ãlánku je‰tû zlep‰í. Josef Jenãovsk˘, revizní technik plynového zafiízení OSBD âeská Lípa
• PouÏitím zápoãtu pfieplatkÛ VZP za rok 1998 se sníÏily dluhy na nájemném o 1.070 tisíc Kã. • Rekonstrukcí zakoupeného objektu v Dobranovû získá druÏstvo 12 holobytÛ • Dne 14. 9. 1999 se konala kolaudace oprav panelov˘ch vad na sam. 110 âeská Lípa, Zahradní 1738. • Stále je pro OSBD âeská Lípa v platnosti pfiidûlené PSâ 470 89. • Správa druÏstva se intenzivnû zab˘vá záleÏitostí bezproblémového fungování v˘poãetní techniky od 1. 1. 2000. • V dubnu leto‰ního roku schválila vláda dlouhodob˘ Program podpory oprav bytov˘ch domÛ. Jeho cílem je postupné odstranûní zanedbané údrÏby v‰ech bytov˘ch objektÛ bez ohledu na jejich vlastnictví. • âeská republika mûla v roce 1991 podle sãítání lidu 3.705 tisíc trvale obydlen˘ch bytÛ, z toho 41 % v rodinn˘ch domcích, zbytek ve vícepodlaÏních objektech. • V panelov˘ch domech v âR je cca 1.165 tisíc bytÛ, tj. 31 % v‰ech trvale obydlen˘ch bytÛ. • PrÛmûrná velikost bytu je 55 aÏ 60 m2 uÏitkové plochy a je nepatrnû vy‰‰í v druÏstevní v˘stavbû oproti komunální. • Dlouhodob˘ program opravy bytov˘ch domÛ zabezpeãují Ministerstvo pro místní rozvoj, Ministerstvo prÛmyslu a obchodu a Ministerstvo financí. • Cílem programu je realizace takov˘ch opatfiení, která zabezpeãí dal‰í uÏívání panelov˘ch objektÛ po dobu minimálnû 50 let.
ZPRAVODAJ OSBD Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druÏstvo âeská Lípa • Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, p. Mertin, Mgr. ¤ímánek, ing. ·vejdová, JUDr. Vojtûch • Tel.: 0425 / 346 111, Fax: 0425 / 229 26, E-mail:
[email protected] Produkce: CPC s.r.o., KfiiÏíkova 226, 473 01 Nov˘ Bor, Tel./fax: 0424 / 325 43, Tel.: 0424 / 722 891, E-mail:
[email protected]
4
SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ 18. 11. 1999 SD je nejvy‰‰ím orgánem druÏstva, kde uplatÀují ãlenové své právo fiídit záleÏitosti druÏstva, kontrolovat ãinnost druÏstva a jeho orgánÛ. Delegáti jsou voleni na ãlensk˘ch schÛzích samospráv tak, aby na kaÏd˘ch 60#10 ãlenÛ byl zvolen jeden delegát. Potud citace z ãl. 76, odst. 1, 2 stanov. Jednání SD spoãívá v pfiednesení podnûtu delegáta k jednání, projednání zprávy o ãinnosti volen˘ch orgánÛ, tj. pfiedstavenstva a zprávy o ãinnosti v˘konného aparátu druÏstva. Po rozpravû k jednotliv˘m pfiednesen˘m zprávám a podnûtÛm se navrhuje a pfiijímá usnesení. SD klade na v‰echny delegáty vÏdy vysoké nároky a odpovûdnost pfii jednání. Je potfiebné se zamûfiit na posouzení hospodáfisk˘ch v˘sledkÛ a v pfiípadû listopadového shromáÏdûní i na projednání rozpoãtu roku 2000 a také na dal‰í zásadní rozhodnutí, která budou v návrhu pfiednesena.. ¤e‰ení jistû závaÏn˘ch konkrétních problémÛ jednotliv˘ch domÛ je tfieba ponechat samosprávám a ãlensk˘m schÛzím. SD v kvûtnu 1999 se úãastnilo 92 delegátÛ s hlasem rozhodujícím, tj. 61,33 % z pozvaného poãtu 150-ti delegátÛ. Znamená to, Ïe 38,67 % delegátÛ nevyuÏilo svého práva vyjádfiit svÛj názor - pfiesnûji fieãeno názor ãlenÛ, které zastupuje k projednávan˘m záleÏitostem. A jen pro pfiíklad uvádím nûkolik projednávan˘m témat: vypofiádání HV roku 1998, pfievody bytÛ do vlastnictví ãlena, prodej garáÏí, pÛjãky samosprávám, atd. Vámi zvolení delegáti obdrÏí vÏdy v dostateãném pfiedstihu ve‰keré materiály, se kter˘mi by mûli seznámit ãleny zastupovan˘ch samospráv. Po shromáÏdûní delegátÛ má delegát povinnost, kterou mu ukládá pfiímo usnesení SD, opût informovat ãleny o v˘sledku jednání. Uvádím seznam neúãasti delegátÛ na SD dne 27. 5. 1999. Pfiedstavenstvo doporuãuje provûfiit v jednotliv˘ch obvodech, zda nedo‰lo v meziobdobí SD k dal‰ím zmûnám. Doporuãuje také volbu náhradníka, kter˘ v pfiípadû potfieby delegáta zastoupí. Zde je v‰ak nutné nezapomenout na písemné povûfiení z ãlenské schÛze.
5
Neúãast delegátÛ na SD dne 27. 5. 1999 ãíslo zastupující samosprávy
jméno a pfiíjmení
116, 115, 119, 135, 137
Jaroslava My‰ková
113
Milena Májová
127, 128, 126
Marie Kfiivohlavá
130
Jaroslav Zitko
139
Vladislav Holec
147, 146, 148
Jan Trapl
149
Karel ·eba
151
TomበKloubek
153
Petr Hanák
poznámka
(2 delegáti, 1 pfiítomen) (omluven)
154, 155, 156, 170, 171, 172, 173
Hana Hlavacká
217, 220
Jifií Hofmann
226, 227
·tefan Sluka
228, 236
Franti‰ek Cenkner
229, 230
Marcela Táborská
232, 233
Ing. Karel Krejãík
237, 240
Ladislav Klimpera
244
Franti‰ek Dittrich
252
Ilona Suchá
266
Zdenûk Kouck˘
269
Miloslav ·torek
271, 277
NadûÏda Hocková
272
Ivo Obernauer
(2 delegáti, 1 pfiítomen)
273
Pavel KmeÈ
(3 delegáti, 2 pfiítomni)
274
Jaroslav Lojda
(2 delegáti, 1 pfiítomen)
275
Jaroslava Chromická
275
David Bis
304
Karel Novák
304
Ivana Selingerová
306, 309
Vlasta Slavíãková
310
Jan Mencl
311, 312
Vlastimil ·volba
318, 317, 313
Ing. Pavel Houska
(2 delegáti, 1 pfiítomen)
Jaroslava Îidlická 409
Jan Hodan
418, 415, 416
Franti‰ek Zelenka
422
Ivon Stanûk
425
Jan ·imek
450, 451
Judita Brustmannová
449, 455, 456
Gerda Stra‰ilová
457, 458
Zdena Kysilková
607, 608, 609, 610
Jaroslava Srbová
615, 620
Vladimír Vestfál
621, 613
Zbynûk Pûã
622, 632
Vladimír Krásn˘
627, 628, 629, 631
Petr Kloza
702, 726, 735
Pavel Polívka
736, 721
ZdeÀka Mócová
(2 delegáti, 1 pfiítomen)
JT
INZERCE O T Á Z K Y A ODPOVùDI KOLEM BYDLENÍ UÏivatelé musí chtít dobfie hospodafiit
CRYSTAL POLYCENTRUM s.r.o KfiiÏíkova 226 473 01 Nov˘ Bor BAREVNÉ KOPÍROVÁNÍ DIGITÁLNÍ A KLASICKÁ FOTOGRAFIE GRAFICK¯ DESIGN SCAN - RETU· SAZBA/ZLOM - OSVIT ARCHIVACE DAT DIGITÁLNÍ A OFSETOV¯ TISK
KATALOGY - LETÁKY PLAKÁTY KALENDÁ¤E - LEPORELA âASOPISY - BROÎURY... atd.
Tel./fax: 0424 / 325 43 0424 / 327 43, Tel.: 0424 / 722 891 E-mail:
[email protected]
"Více neÏ tfii roky máme v bytech instalovány vodomûry studené vody. Pfiesto kaÏdoroãnû zji‰Èujeme velmi v˘razn˘ rozdíl mezi údajem spoleãného fakturaãního vodomûru vodáren na vstupu do domu a souãtem údajÛ v‰ech spotfiebitelsk˘ch vodomûrÛ v bytech a nebytov˘ch prostorách. Tento rozdíl, o kter˘ je pokaÏdé údaj fakturaãního vodomûru vodáren vy‰‰í, ãiní v nûkter˘ch pfiípadech 25 % i více. Vodomûry v bytech jsme kontrolovali a vyÏádali jsme si ovûfiení fakturaãního vodomûru vodáren. Îádné závady na tûchto mûfiidlech vody ale nebyly zji‰tûny. Zajímá nás proto, ãím mohou b˘t uvedené rozdíly mezi fakturaãním vodomûrem vodáren a souãtem spotfiebitelsk˘ch vodomûrÛ v domû zpÛsobeny," ptá se uÏivatel bytu z Olomouce. Pro odpovûì je moÏno v plném rozsahu pouÏít poznatky pan O. M. z OstravyPoruby, kter˘ ve svém dopise uvádí: "V na‰em pfiípadû (blok - 48 bytov˘ch jednotek) byla spotfieba za rok 1997 1900 m3, ale vyúãtováno bylo o 1000 m3 více. Nechali jsme si ovûfiit pfiesnost vodárensk˘ch vodomûrÛ byly dobré.
Pfiekontrolovali jsme si fakturaci podle spotfieby v jednotliv˘ch mûsících. V‰e souhlasilo. Zjistili jsme v‰ak, Ïe vodárenské hodiny se mírnû protáãí i v noãních hodinách (okolo druhé hodiny ranní). Zaãali jsme proto hledat chybu v jednotliv˘ch bytech. Zradou byla mírnû protékající voda ve WC splachovaãích, kterou bytové vodomûry nezachytí. V mnoha bytech byly netûsné vodovodní kohoutky, jeden byt nemûl WC splachovaã vÛbec zapojen na vodomûr, apod. Poté co jsme v osmi bytech závady odstranili, jsme se za poslední tfii mûsíce roku 1998 dostali do normy - rozdílu 10 %. Úniky v‰ak mohou b˘t dal‰í: zapojení praãek mimo vodomûry bytové, prádelny bez vodomûrÛ, zneuÏívání baterií ve spoleãn˘ch místnostech, kde nejsou vodomûry - napfi. na zalévání záhonÛ, um˘vání aut apod. To v‰e si ale musí pohlídat obyvatelé domu, nebo to musí kontrolovat v˘bory samospráv, pokud v jednotliv˘ch domech pracují. Takovéto podrobnosti nejsou schopny kontrolovat bytové správy ani bytová druÏstva." S obsahem dopisu je moÏné plnû souhlasit. Navíc je tfieba doplnit, Ïe uveden˘ rozdíl se zvy‰uje i tím, Ïe pfiípadné poruchy spotfiebitelsk˘ch vodomûrÛ jsou obvykle zji‰tûny aÏ pfii provádûní odeãtu. Existují dokonce pfiípady, kdy porucha vodomûru byla zji‰tûna aÏ pfii jeho opakovaném odeãtu. Nelze vylouãit pfiípad, Ïe spotfiebitel poruchu svého vodomûru zjistí, ale vãas neohlásí. Ing. Vincenc Stanûk (pfievzato z ãasopisu Nov˘ byt 10/99)
P ¤ E H L E D â E R PÁ N Í VNITRODRUÎSTEVNÍCH PÒJâEK
Graf znázorÀuje ãasov˘ v˘voj poskytování vnitrodruÏstevních pÛjãek a jejich splácení. Tato forma vnitrodruÏstevní pomoci je poskytována podle schválen˘ch pravidel na financování vût‰ích investiãních akcí
a oprav. Na SD v kvûtnu 1999 bylo odsouhlaseno sníÏení manipulaãního poplatku a byl stanoven limit pro rok 1999, kter˘ zatím není vyãerpán. PM
6