P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE

zpravodaj7pdf.qxd

21.8.1999 13:16

Stránka 1

ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ

STAVEBNÍ

BYTOVÉ

www.osbd.cz

DRUÎSTVO

•

âESKÁ

LÍPA

âÍSLO 20 • âERVENEC • 2000

Z OBSAHU: Usnesení SD V˘hledov˘ plán druÏstva do roku 2005 DÛleÏité oznámení pro v‰echny plátce

Jaké jsou moÏnosti dispozic s bytem Je zápis z ãlenské schÛze dÛleÏit˘? Stfiechy

P¤EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE • 25.5.2000 se konalo shromáÏdûní delegátÛ OSBD âeská Lípa, které mûlo na programu projednání nûkolika závaÏn˘ch bodÛ: - Odfstupující pfiedstavenstvo ukon ãilo svoji ãinnost po 5-letém funkãním období. TaktéÏ ukonãila ãinnost kontrolní komise. - Ve zpávû o ãinnosti pfiedstavenstva za celé jeho 5-leté funkãní období, byla pfiipomenuta nûkterá pfiijatá v˘znamná a realizovaná rozhodnutí i usnesení, která mûla klíãov˘ v˘znam pro postupnou stabi lizaci a prosperitu OSBD v souãasné dobû. DÛkazem toho je kladn˘ hospodáfi sk˘ v˘sledek jiÏ od roku 1997 aÏ do roku 1999. - Dal‰ím závaÏn˘m bodem programu SD bylo projednání a schválení V˘hledového plánu OSBD na období roku 2001 aÏ 2005. Ze strany delegátÛ nebyla k návrhu plánu vyslovena jediná pfiipo mínka nebo pozmûÀující návrh. Dokument, tak jak byl pfiedloÏen, delegáti schválili. - Byla provedena kontrola usnesení SD pfiijatého v listopadu 1999. Kontrolní

komise ve své zprávû konstatovala, Ïe usnesení bylo ve v‰ech bodech splnûno. - Delegáti projednali a schválili hospodáfisk ˘ v˘sled ek roku 1999. HV byl velmi pfiízniv˘ - celkov˘ HV po zdanûní ãin í 6,936.896,95 Kã a z toho bylo mezi samosprávy rozdûleno 3,949.236,- Kã. - StûÏejním bodem programu SD bylo provedení volby nového statutárního orgánu druÏstva a kontrolní komise. - Na závûr zasedání bylo pfiijato delegáty usnesení. Chceme upozornit na kapitolu B odst. 7, t.j. zmûna ve stanove ní a rozúãtování záloh za osvûtlení spo leãn˘ch prostor. Dále pfiedstavenstvo upo zorÀuje na kapitolu D usnesení, kde SD ukládá delegátÛm seznámit ãlenskou základnu s obsahen jednání SD a jeho v˘sledky. JiÏ z pfiedchozích SD víme, Ïe tento bod usnesení je plnûn jen z ãásti. - Usnesení a v˘hledov˘ plán ve zkrá cené verzi pfiiná‰íme v dne‰ním vydání. • Po ukonãení SD se statutární orgán se‰el v novém sloÏení k prvému jednání, jehoÏ jedin˘m bodem byla volba pfiedsedy.

Jednomyslnû byl zvolen RNDr. Jifií Bárta. • Na dal‰ím zasedání nového pfiedstavenstva byl zvolen místopfiedseda pfiedstavenstva, ustanoveny odborné komise a jejich sloÏení. Dále pfiedstavenstvo stanovilo zpÛsob fungování statutárního orgánu v pfiechodném období, t j. do doby úãinnosti zápisu nového orgánu do Obchodního rejstfiíku u Krajského soudu v Ústí nad Labem. • Na dal‰ím ãervnovém zasedání pfiedstavenstvo schválilo plán své ãinnosti na 2. pololetí 2000. Projednalo zprávu o prÛbûÏném ãerpání leto‰ního rozpoãtu statutárního orgánu a zprávu o stavu dluhÛ a pohledávek druÏstva. Na tomto zasedání také pfiedstavenstvo projednalo informaci o kontrole hospodafiení samosprávy ã.308. Podobné pfiípady nejsou ojedinûlé a souvisí s narÛstající pasivitou znaãného poãtu v˘boru samospráv. Tento problém je tak závaÏn˘, Ïe se jím pfiedstavenstvo bude i nadále prÛbûÏnû zab˘vat. RNDr. Jifií Bárta

P¤EDSTAVENSTVO A KONTROLNÍ KOMISE OSBD âESKÁ LÍPA, ZVOLENÉ NA SD DNE 25. 5. 2000 NA DAL·Í FUNKâNÍ OBDOBÍ RNDr. Jifií Bárta, pfiedseda pfiedstavenstva

Ing. Milo‰ Koudelka, pfiedseda kontrolní komise

RÛÏena Králová, místopfiedsedkynû pfiedstavenstva Franti‰ek Blumtritt Bfietislav Chlup Jindfii‰ka PÛlpánová TomበKloud Jan Hejn˘ Mgr. Josef Najberk Ing. Jindfiich Pacovsk˘ Náhradníci pfiedstavenstva: Lubo‰ Rychtera Jaroslav Tichna Zdenûk Pernica

Ivana KosÈunová, místopfiedsedkynû kontrolní komise Ing. Karel Kratochvíl Mgr. ZdeÀka Va‰atová Bohumila Chotová Jifiina Schifferová Petr Kulík Náhradníci: Vûra Linhartová Jifií ·ulc Ing. Jaromír ·trumfa

1

zpravodaj7pdf.qxd

21.8.1999 13:16

Stránka 2

USNESENÍ SD, KONANÉHO DNE 25. 5. 2000 A. ShromáÏdûní vûdomí

delegátÛ

vzalo

na

1. Zprávu o v˘sledku kontroly usnesení SD 18. 11. 1999. 2. Zprávu fieditele správy OSBD Ing. Kladníãka o hospodafiení a ãinnosti od posledního SD. 3. V˘hledov˘ plán OSBD na období 2001 - 2005. B. ShromáÏdûní delegátÛ schvaluje 1. Zprávu o ãinnosti pfiedstavenstva za období od 18. 11. 1999 do 25. 5. 2000 a pfiehlednou zprávu o ãinnosti za funkãní období let 1995 - 2000. 2. Zprávu mandátové komise. 3. Zprávu kontrolní komise za období od posledního SD. 4. Úãetní závûrku a plnûní rozpoãtu roku 1999 vãetnû návrhu na vypofiádání hospodáfiského v˘sledku roku 1999. 5. Stanovení v˘‰e poplatku za pfievod rodinn˘ch domkÛ dle zákona 72/94

Sb. do vlastnictví ãlena druÏstva. Poplatek je stanoven ve stejné v˘‰i jako pfii pfievodu bytu, tj. 3.090,- Kã. 6. Provedenou volbu nového statutárního orgánu a kontrolní komise. 7. Druhou novelu Smûrnice pro stanovení a rozúãtování záloh za vûcnû usmûrÀované nájemné a sluÏby, poskytované s uÏíváním bytÛ ve správû OSBD âeská Lípa pro nájemce a vlastníky bytÛ v bodû 2.8 Osvûtlení spoleãn˘ch prostor, nov˘ text prvního odstavce zní: "Spotfiebu elektrické energie za provoz spoleãn˘ch prostor, jejíÏ v˘‰e a náklad jsou urãeny fakturou dodavatele, je moÏno rozdûlit mezi jednotlivé uÏivatele v zúãtovací jednotce tfiemi zpÛsoby. Podle osobo-mûsícÛ, stejnou ãástkou na byt nebo podle m2 podlahové plochy bytu. V pfiípadû, Ïe usnesením (v souladu s ãl. 68, odst. 3 stanov OSBD âeská Lípa) ãlenské schÛze samosprávy není urãen Ïádn˘ z v˘‰e uveden˘ch zpÛsobÛ rozúãtování, pouÏije se klíã osobomûsíce. Znamená to, Ïe celkov˘ náklad

se podûlí poãtem osobomûsícÛ v celé zúãtovací jednotce a tato ãástka se vynásobí poãtem osobomûsícÛ uÏivatele za zúãtovací období.." Rozúãtování nákladÛ podle novelizovaného bodu 2.8 se pouÏije jiÏ pro vyúãtování roku 2000. C. Ukládá pfiedstavenstvu 1. Rozeslat text usnesení SD 25. 5. 2000 delegátÛm, pfiedsedÛm samospráv a správcÛm bytov˘ch domÛ do 20. 6. 2000. 2. Prostfiednictvím Zpravodaje informovat ãleny druÏstva o v˘sledku voleb do pfiedstavenstva a kontrolní komise. 3. Provést vypofiádání hospodáfiského v˘sledku roku 1999 do 30. 6. 2000 jednotliv˘m samosprávám. D. Ukládá delegátÛm Seznámit ãlenskou základnu s v˘sledky jednání SD 5/00 do 30. 9. 2000.

V¯HLEDOV¯ PLÁN OSBD âESKÁ LÍPA NA OBDOBÍ 2001 - 2005 Zkrácená verze - podrobn˘ text plánu je k dispozici na správû OSBD 1. V rámci ostatních správcÛ bytového fondu usilovat o stále lep‰í postaven í OSBD âeská Lípa. 2. Správu bytové fondu provádût ve prospûch uÏivatele bytu na základû zákonn˘ch norem. 3. Dosahovat minimálnû vyrovnané hospodafiení druÏstva. Pfiípadn˘ rÛst inflace co nejménû promítat do správního poplatku. 4. Aktivizací samospráv posilovat vnitfiní organizaãní strukturu druÏstva. 5. K posílení v˘konnosti a akceschopnosti druÏstva zv˘‰it informovanost ãlenské základny. 6. Pfievést evidenci a dokumentaci kolem údrÏby a oprav domÛ do reÏimu strojového zpracování na poãítaãi

2

nejpozdûji do konce roku 2001. 7. Pro zaji‰tûní oprav a modernizace bytov˘ch domÛ v horizontu pfií‰tích 5-ti let usilovat o zaji‰tûní finanãních prostfiedkÛ ze v‰ech dostupn˘ch zdrojÛ. 8. Pfievod bytÛ do vlastnictví druÏstevníkÛ vãetnû pozemkÛ budeme provádût v souladu s platn˘m zákonem ã. 72/94 Sb. Na‰í snahou by mûlo b˘t udrÏet co nej‰ir‰í ãlenskou druÏstevní základnu. 9. Nabízet provádûní správy cizího bytového fondu vãetnû pomoci pfii jeho privatizaci napfiíklad obecních bytÛ. 10. V souladu s platnou legislativou postupovat proti neplatícím ãlenÛm druÏstva. Preferovat zaplacení dluÏné ãástky vãetnû pfiíslu‰enství.

11. V celé ãinnosti a fiízení druÏstva klást prvofiad˘ dÛraz na profesionalitu. 12. DosaÏen˘ hospodáfisk˘ v˘sledek druÏstva promítnout rovnûÏ do systému odmûÀování v‰ech funkcionáfiÛ i zamûstnancÛ druÏstva. 13. Roz‰ifiování aplikací v˘poãetní techniky ve v‰ech oblastech ãinnosti druÏstva povaÏovat za jeden ze stûÏejních úkolÛ. 14. Usilovat o zvolení zástupcÛ BD do nov˘ch regionálních orgánÛ svazu bytov˘ch druÏstev a aktivnû se podílet na práci v nich. 15. Vûnovat stálou pozornost spolupráci s volen˘mi orgány obcí a státní správy.

zpravodaj7pdf.qxd

21.8.1999 13:16

Stránka 3

DÒLEÎITÉ OZNÁMENÍ PRO V·ECHNY PLÁTCE N Á J M U V L A S T N Í M T R VA L¯ M P ¤ Í K A Z E M Potvrzujeme, Ïe i nadále pouÏívá OSBD âeská Lípa svÛj úãet u IPB âeská Lípa a ten má ãíslo 1697049/5100. Na nûkter˘ch nájemních pfiedpisech od 1.7.2000 se objevil fietûzec v ãísle úãtu "1234567890/5100". Ten je pouze zku‰ebním fietûzcem a pro zmûnu platby se nepouÏije. Ti z Vás, ktefií tento zku‰ební fietûzec pouÏili a banka ãi spofiitelna Vám jej zpracovala, záhy zjistí, Ïe uãet neexistuje a peníze se vrátí na Vበúãet. Je v‰ak nutné u pfiíkazu opût správnû urãit ãíslo úãtu a to je jak jsme jiÏ uvedli 1697049/5100. Za toto nedopatfiení se omlouváme a dûkujeme za pochopení. V této souvislosti bychom rádi uvedli jednu v˘znamnou skuteãnost. Pokud byste právû VY, ktefií jste pravidelnû (min. 2x do roka) zatíÏeni náv‰tûvou svého penûÏního ústavu u kaÏdé zmûny nájmu, pfie‰li na SIPO ãi na pfiímé inkaso z úãtu, odpadli by vám jakékoli starosti se zmûnou nájmu, a pfiedev‰ím byste se vyhnuli poplatku za zmûnu trvalého pfiíkazu. Co je nutné z Va‰í strany pro pfiechod placení nájmu na SIPO? Pfiinést nebo poslat na OSBD âeská Lípa kopii ústfiiÏku sloÏenky SIPO, nebo novû provedené registrace na SIPO. Tuto registraci si musí kaÏd˘ provést na SIPO sám.U Ïádosti je nutné uvést o jak˘ variabilní symbol bytu se jedná (uvedeno na nájemním pfiedpise). Znovu pfiipomínáme, Ïe je moÏné do SIPO zavést i platbu za garáÏ. Dále je moÏné zavést do SIPO dohodu o splátkách mezi OSBD a uÏivatelem. Pfii doruãení Ïádosti do 10. v mûsíci, bude inkaso provádûno od následujícího mûsíce po doruãení. Podle toho je nutné vãas zru‰it svÛj pÛvodní pfiíkaz k úhradû, aby nedocházelo k duplicitû. Co je nutné pfii zavedení placení n á j m u p fi í m ˘ m i n k a s e m z úãtu? V takovém pfiípadû je nutné ve svém penûÏním ústavu dát souhlas k inkasu ze strany OSBD a to úãtem 1697049/5100 a s moÏností uvedení limitu takového inkasa. Takto proveden˘ souhlas k inkasu je

nutné doruãit na správu OSBD, kde budou zaji‰tûny dal‰í potfiebné kroky. Pfiímé inkaso z úãtu je provádûno k 20. v mûsíci u IPB (vãetnû po‰tovní spofiitelny) a k 15. u ostatních penûÏních ústavÛ. Podle toho je nutné vãas zru‰it svÛj pÛvodní pfiíkaz k úhradû, aby nedocházelo k duplicitû. V˘‰e uvedené dva zpÛsoby placení nájmu jsou nejefektivnûj‰í a nejlacinûj‰í pro obû strany. A SIPO je ze v‰ech zpÛsobÛ pro klienta nejv˘hodnûj‰í. Sv˘m rozhodnutím pro jeden z nich u‰etfiíte náklady pfiedev‰ím sobû, ale i druÏstvu. Domníváme se, Ïe jako druÏstevník, by mûl kaÏd˘ usilovat o efektivitu jeho druÏstva. Proto je na Vás, zda sv˘m rozhodnutím u‰etfiíte zbyteãné v˘daje sobû i Va‰emu druÏstvu, ãi nikoli. Pokud budete mít jakékoli dotazy, mÛÏete se v úfiedních dnech informovat na OSBD âeská Lípa.

V ˘ ú ã t o v á n í z á l o h o v ˘ c h p l a t e b - VZP 1999 Je za námi vyúãtování zálohov˘ch plateb a jako kaÏd˘ rokem se to neobe‰lo bez oprav a reklamací. Je v‰ak jiÏ dnes patrné, Ïe poãet chyb nestoupá, ale naopak klesá. Nejvíce chyb se neustále provádí pfii odeãtech vodomûrÛ a stanovení osobomûsícÛ. Nejsou ojedinûlé pfiípady, kdy osoba pro vádûjící odeãet zpÛsobí chybou na jed nom bytû nutnost opravy vyúãtování celé ho domu a v pfiípadû teplé vody opravu vyúãtování celého okruhu domÛ na jednom v˘mûníku. Stejnû tomu je u osobomûsícÛ. Zde samozfiejmû chyba na jednom bytû také zpÛsobí opravu vyúãtování celého domu. Co z toho plyne na závûr? Je potfieba dbát na kvalitu tûchto podkladÛ jiÏ pfii samotném zpracování na samosprávách. Nûkdy je chyba zpÛsobena i nedostateãnou ãitelností odeãtov˘ch listin. Vzhledem k tomu, Ïe jsme si vûdomi, Ïe chyba mÛÏe vzniknout, je potfieba i spolupráce s uÏivateli pfii provádûní odeãtÛ. Tím se pfiedejde chybám a následn˘m pfiepoãtÛm je‰tû pfied

odevzdáním odeãtov˘ch listin na OSBD. Nájem od 1.7.2000 S platností od 1.7.2000 do‰lo k úpravû nájmu klíãov˘ch poloÏek a to za spotfiebu tepla, teplé vody a studené vody. Pfii stanovení v˘‰e záloh se vycházelo z loÀské spotfieby jednotliv˘ch bytÛ, dále pak dodavatelem stanovené leto‰ní ceny a podle schváleného postupu je zapoãítána i rezerva na pfiípadné nepfiedvídané odchylky a t o 1 5 % u t e p l a a 2 5 % v TUV . Rezerva je pro pfiípad zv˘‰ené spotfieby tepla pfii vût‰ích poklesech teplot nebo prodlouÏené doby topení. U TUV pak bude kr˘t zv˘‰enou individuální spotfiebu. Takto koncipované nájmy by mûly zajistit vyrovnané vyúãtování u vût‰iny bytÛ. Dnes víc jak dfiíve je nutné, aby uÏivatelé ve vlastním zájmu dobfie hospodafiili s teplem a TUV. Podmínky jsou k tomu vytvofieny provedenou termoregulací. U TUV lze spotfiebu sledovat na bytovém vodomûru. Pfiípadn˘m nedoplatkÛm, které jsou pro kaÏdého z nás nepfiíjemné, lze pfiedejít i tak, Ïe kaÏd˘ má moÏnost poÏádat o stano vení individuelních záloh. Hospodáfisk˘ v˘sledek roku 1999 Tak jako jiÏ nûkolik let po sobû i letos byl v mûsíci ãervnu rozdûlen úãetnû hospodáfisk˘ v˘sledek uplynulého roku, kter˘ ãinil po zdanûní 3,949.236,- Kã. Metodika rozdûlení byla schválena na shromáÏdûní delegátÛ a v˘sledky bude moÏné vidût v úãetních v˘kazech za 1. pololetí roku 2000. Nejedná se o malé ãástky. U nûkter˘ch samospráv se jedná o podíl na zisku v desítkách tisíc Kã. Klíã byl stanoven v souladu s principem tvorby zisku z termínovan˘ch úloÏek. Konkrétní ãástky pfiipadající na jednotlivé samosprávy najdete v úãetních v˘kazech za druhé pololetí roku 2000. Petr Mertin

AKTUÁLNÍ NABÍDKA VOLN¯CH BYTÒ OSBD âeská Lípa nabízí byty uvolnûné vyklizením dluÏníkÛ. V souãasné dobû jsou k dispozici tyto byty: vel. 1+3 v 8. podlaÏí ve StráÏi pod Ralskem, cena bytu cca Kã 200 000,-, vel. 1+2 ve 2. podlaÏí v Pihelu, cena bytu cca Kã 180 000,-. Úhrada poÏadované ãástky je moÏna i úvûrem z banky nebo ze stavebního spofiení, pfiíp. ãást ceny je moÏno uhradit ve splátkách. Aktuální informace o nabízen˘ch bytech získáte na internetov˘ch stránkách OSBD www.osbd.cz nebo na tel. 0425/346215. L.A.

3

zpravodaj7pdf.qxd

21.8.1999 13:16

Stránka 4

JAKÉ JSOU MOÎNOSTI DISPOZIC S BYTEM ProtoÏe situace na trhu s byty je znaãnû nepfiehledná a vyskytly se problémové situace pfii dispozicích s byty, domníváme se, Ïe by na‰i ãlenové mûli b˘t informováni o legálních moÏnostech dispozic s byty. Potfieba bytu je jedna ze základních potfieb ãlovûka, a je pomûrnû nákladná. Proto i dispozice s bytem je závaÏné rozhodnutí, aÈ uÏ byt chcete získat, nebo naopak ho prodat. Pfievod ãlensk˘ch práv a povinností âlen bytového druÏstva mÛÏe svá ãlenská práva a povinnosti, a s tûmito i právo uÏívat byt, pfievádût nejen na pfiíbuzné, ale i na cizí osoby bez souhlasu pfiedstavenstva. V tomto pfiípadû je nutno zdÛraznit, Ïe se nejedná o prodej bytu. Jde o tzv. pfievod ãlensk˘ch práv a povinností spojen˘ch s právem uÏívat byt, a tento úkon je moÏno provést pfiímo v kanceláfii bytového oddûlení OSBD, nebo sepsáním smlouvy o pfievodu ãl. práv a povinností u advokáta apod. Tuto smlouvu o pfievodu je ãlen povinen pfiedloÏit pfiedstavenstvu OSBD, které ji vezme na vûdomí. Pfii tomto úkonu je nutné, aby na bytû nevázly Ïádné dluhy, protoÏe pfiebírající ãlen pfiebírá ve‰keré závazky pfiedchozího ãlena související s bytem. Stane se tedy, Ïe vyúãtování zálohov˘ch plateb za ãást roku, kdy v bytû bydlel pÛvodní ãlen druÏstva, bude adresováno a vymáháno na novém ãlenovi. Stejnû je to i se v‰emi ostatními pohledávkami, které by byly spojovány s pÛvodním ãlenstvím.

V˘mûna bytu

Dal‰ím zpÛsobem je v˘mûna bytÛ. Dle Stanov OSBD mÛÏe ãlen uzavfiít dohodu o v˘mûnû bytu s pfievodem ãlensk˘ch práv a povinností. Dohoda musí b˘t písemná a v pfiípadû, Ïe druh˘ zájemce o v˘mûnu není ãlenem druÏstva, pfiedstavenstvo dohodu o v˘mûnû neschválí do doby, dokud se tento nestane ãlenem OSBD. Dohoda o v˘mûnû bytÛ spojená s pfievodem ãlensk˘ch práv a povinností musí b˘t vÏdy schválena pfiedstavenstvem. Jak bylo v˘‰e uvedeno, rovnûÏ se nejedná o prodej jednoho bytu a koupi druhého. Pronájem bytu Se souhlasem pronajímatele je moÏno byt nebo jeho ãást pronajmout. UpozorÀuji, Ïe pokud byt pronajmete bez souhlasu pronajímatele, mÛÏe b˘t k soudu podán návrh na pfiivolení k v˘povûdi z nájmu bytu, protoÏe pronájem bytu nebo jeho ãásti bez souhlasu pronajímatele je v˘povûdním dÛvodem podle § 711 Obã. zákoníku. Prodej bytu Pouze vlastník bytu mÛÏe byt prodat. Pokud máte pochybnosti o informacích, které Vám pÛvodní uÏivatel bytu poskytl, je moÏno si závaÏná fakta, jako je napfiíklad vlastnictví nemovitosti za poplatek ovûfiit na katastru nemovitostí, pfiíp. vám vlastník objektu (bytu) pfiedloÏí smlouvu, na jejímÏ základû byt získal (darovací smlouva, smlouva o pfievodu jednotky do vlastnictví, kupní smlouva apod.). Tato smlouva vÏdy musí b˘t opatfiena razítkem

katastru nemovitostí s vyplnûn˘m datem právních úãinkÛ vkladu. Koupû bytu ve vlastnictví je záleÏitostí prodávajícího a kupujícího a podle zák. ã. 72/94 Sb. v platném znûní je kupující povinen oznámit nabytí vlastnictví jednotky spoleãenství vlastníkÛ.

Realitní kanceláfi nebo druÏstvo? Nûktefií zájemci o pfievod ãlensk˘ch práv a povinností ãi v˘mûnu druÏstevního bytu se obrací na realitní kanceláfie. Realitní kanceláfie, pokud nejsou vlastníky objektu (bytu), pouze zprostfiedkovávají informace o nabídce a poptávce v oblastech pfievodÛ ãl. práv a povinností, o zájemcích o v˘mûnu bytu a pfiíp. prodeje bytÛ u vlastníkÛ bytÛ v druÏstevních domech. Poplatky, které realitním kanceláfiím klient zaplatí, jsou tedy pouze za to, Ïe mu poskytnou informace, které mÛÏe zdarma získat na bytovém druÏstvu. V‰echny dal‰í nutné administrativní úkony musí provést druÏstvo. Z hlediska zájemce o druÏstevní byt je zásadnû vÏdy dÛleÏité mít co nejvíce informací o vztahu souãasného uÏivatele k nabízenému bytu. Zejména to, je-li pouze nájemcem, nebo vlastníkem a o pfiípadn˘ch pohledávkách váÏících se k pfiedmûtnému bytu. Vûfiíme, Ïe Vám tûchto pár fiádkÛ pfiineslo alespoÀ základní informace k problému, jak zafiídit dispozici s bytem. V pfiípadû Va‰eho zájmu Vám kdykoli poradíme a podáme potfiebné a úplné informace. L.A.

JE ZÁPIS Z âLENSKÉ SCHÒZE DÒLEÎIT¯ ? âinnost kaÏdé samosprávy zaji‰Èuje ãlenská schÛze a její v˘bor. Samospráva je orgánem druÏstva a její ãlenové na své ãlenské schÛzi projednávají fiadu v˘znamn˘ch záleÏitostí, které souvisí s dûním v domû a schvalují rovnûÏ v˘daje na opravy a údrÏbu nad 10 tis. Kã. O tom, Ïe ãlenská schÛze probûhla, Ïe projednala a pfiijala nûkteré dÛleÏité závûry ãi rozhodnutí , se dozví správa druÏstva ze zápisu. Zápis ãlenské schÛze slouÏí tedy jako podklad, na základû kterého se realizují usnesení samospráv a je moÏno reagovat na pfiipomínky a podnûty druÏstevníkÛ. ProtoÏe správa druÏstva vykonává odbornou ãinnost související s opravami a provozem domÛ, vydává va‰e spoleãné peníze z fondu oprav, musí zápisy ze schÛzí kromû srozumitelné obsahové stránky b˘t

4

také v pofiádku z hlediska formálních náleÏitostí. Na sklonku roku 1999 byl pfiedsedÛm na pomoc zaslán vzor zápisu. V krátkosti si zopakujme hlavní náleÏitosti, které má zápis mít: - ãíslo samosprávy, datum, místo a ãas konání ãl. schÛze - konstatování, zda schÛze je usná‰ení schopná nebo, Ïe bylo vyuÏito ustanovení ãl. 92 odst. 2/ Stanov v tomto pfiípadû doloÏit program schÛze pozvánkou - pfiijaté usnesení ( hlasovalo pro, proti, zdrÏel se ) - originál presenãní listiny ze schÛze - podpis pfiedsedy nebo ãlena v˘boru a podpis ovûfiovatele

V roce 1999 nám 54 samospráv (coÏ je 20 %) neposlalo Ïádn˘ zápis z ãlenské schÛze. Proti roku 1998 se stav nepatrnû zlep‰il. Vûfiíme, Ïe situace kolem zápisÛ z ãlensk˘ch schÛzí a jejich kvalita se bude stále zlep‰ovat. U pfiedstavenstva druÏstva pracuje komise pro styk se samosprávami a její ãlenové jsou pfiipraveni Vám s vyhotovením zápisu poradit a pomoci. Tento ãlánek chtûl pfiipomenout dÛleÏitost i formálního obsahu zápisÛ. Správa druÏstva chce, aby kvÛli neúplnosti zápisÛ nedocházelo do budoucna ke zbyteãn˘m nedorozumûním a prÛtahÛm pfii zaji‰Èování poÏadavkÛ samospráv. H. HoncÛ

zpravodaj7pdf.qxd

21.8.1999 13:16

Stránka 5

ST¤ECHY Trocha málo poznatkÛ z praÏské âVUT, bûÏného Ïivota na‰eho druÏstva a nûkolika debat z odborníky i laiky, zab˘vajícími se problémy stfiech. O tomto tématu jsou psány celé knihy, já zde v‰ak pouze ve struãnosti nastíním úvod do dané problematiky. Ploché stfiechy Na panelov˘ch domech jsou témûfi bezv˘jimeãn˘m pravidlem, které je aÏ v poslední dobû naru‰ováno stfie‰ními nástavbami s klasickou ‰ikmou stfiechou. Plochá stfiecha jako taková s sebou nese fiadu problémÛ, vycházejících ze samé podstaty ploch˘ch stfiech, od projektu, v˘bûru vhodn˘ch materiálÛ, vlastní realizace aÏ po následné rekonstrukce a drobné opravy v budoucnosti. Co tedy vlastnû plochá stfiecha je ? Plochá stfiecha je vodorovná konstrukce, která ukonãuje objekty a chrání jejich vnitfiní prostory pfied nepfiízniv˘mi vlivy z venkovního prostfiedí. Ploché stfiechy mÛÏeme mít úãelové, které umoÏÀují dal‰í vyuÏití napfi. jako parkovi‰tû, zelené zázemí s parkem, terasy apod., nebo stfiechy bez dal‰ího vyuÏití, coÏ je vût‰ina na‰ich objektÛ. V souãasnosti jsme postaveni pfied aktuální problém, jak provést efektivnû sanaci ploché stfiechy, aby splÀovala pokud moÏno 100% svou funkci, zejména v oblasti nepropustnosti sráÏkové vody a následnû v oblasti tepeln˘ch ztrát budovy (zejména u jednoplá‰Èové stfiechy). Proto struãnû shrÀme nûkolik základních principÛ oprav ploch˘ch stfiech. 1. místní oprava hydroizolace - v pfiípadû dobrého stavu stfiechy, pfii lokálním proraÏení zpÛsobeném napfi. pfii opravách STA a pod. 2. poloÏení nové hydroizolace na pÛvodní vrstvu - v pfiípadû hor‰ího stavu stfiechy, nutné profiezy a odstranûní puch˘fiÛ, properforování min 1 % plochy stfiechy, odvod vlhkosti expanzní vrstvou 3. v˘mûna staré hydroizolace za novou z dÛvodu pfiíli‰ného zatíÏení stfie‰ní konstrukce dal‰í vrstvou, v pfiípadû ‰patného stavu pÛvodní hydroizolaãní vrstvy, v pfiípadû nesná‰enlivosti nového plá‰tû s pÛvodní ochrannou vrstvou (napfi. u nûkter˘ch fóliov˘ch systémÛ apod.) 4. zv˘‰ení uÏiv. parametrÛ jednoplá‰tû pfiídavn˘m zateplením a provedením nové hydroizolace ve formû klasického uspofiádání jednotliv˘ch vrstev 5. zv˘‰ení uÏiv. parametrÛ jednoplá‰tû vytvofiením pfiídavného zateplení ve formû obrácené stfiechy pfii souãasném provedení nové hydroizolace - pfiedností systému obrácené stfiechy je ochrana hydroizolace pfied teplotními v˘kyvy, UV záfiením a mechanick˘m po‰kozením 6. zv˘‰ení uÏiv. parametrÛ jednoplá‰tû zmûnou nepochÛzné stfiechy ve stfiechu pochÛznou 7. z jednoplá‰Èové stfiechy provést stfiechu dvouplá‰Èovou 8. z dvouplá‰Èové stfiechy provést stfiechu jednoplá‰Èovou - s tímto postupem jsou

v poslední dobû dobré zku‰enosti nejen na na‰em bytovém druÏstvu 9. odstranûní v‰ech vrstev stávajícího stfie‰ního plá‰tû a jejich nahrazení zcela nov˘m stfie‰ním plá‰tûm v rÛzn˘ch variantách 10. odstranûní v‰ech vrstev stávajícího stfie‰ního plá‰tû a návrh stfie‰ní nástavby trvalé vyfie‰ení problémÛ ploch˘ch stfiech spojené s moÏn˘m vybudováním dal‰ích bytov˘ch jednotek, jedin˘m záporem je cena Od principu opravy ploché stfiechy je velmi úzká provázanost s materiálov˘m, konstrukãním a technologick˘m fie‰ením problémÛ oprav ploch˘ch stfiech. Dle prÛzkumÛ rÛzn˘ch expertních stfiedisek, zku‰ebního ústavu Praha a vlastním pozorováním lze konstatovat následující. PrÛzkum na stfiechách, které byly opraveny rÛzn˘mi technologiemi po roce 1989, odhalil skuteãnost, Ïe v‰echny hydroizolaãní systémy vykazují chyby. Proto nelze jednoznaãnû fiíci, to nebo to je to nejlep‰í a jen to lze pouÏít. Je pouze moÏné fiídit se doporuãeními, která vze‰la z prÛzkumÛ, vyvarovat se opakovan˘ch chyb a hlídat kvalitu provádûné práce pfiímo na místû stavby. Nejhojnûji uÏívanou technologií jsou povlakové hydroizolace z hydroizolaãních pásÛ (SBS nebo APP), dal‰ími uÏívan˘mi technologiemi jsou fóliové systémy, ménû pak jiÏ rÛzné stûrkové, nátûrové, systémy a opravy stfiech nástfiikem. Zde moÏná namítnete, Ïe znáte dal‰í a dal‰í technologie, já Vás v‰ak chci provést nejhojnûji uÏívan˘mi a tûmi, s kter˘mi se mÛÏeme potkat na na‰em druÏstvu. Fólie - základní rozdûlení fóliov˘ch povlakov˘ch krytin je 1) dle pouÏité látky ze které je fólie vyrobena, tzn. termoplastické fólie - mûkãené PVC, polyolefiny apod., elastomery, tedy makromolekulové látky vykazující pfii normální teplotû velkou pruÏnost, napfi. na bázi kauãukÛ, EPDM a termoplastické elastomery syntetick˘ dodateãnû vulkanizující kauãuk 2) dle zpÛsobu kotvení k podkladu v návaznosti na sklonu stfiechy - mechanicky kotvit mÛÏeme pfii sklonu 0 aÏ 90 , voln˘m poloÏením se zatíÏením pfii sklonu 0 aÏ 6 a lepením pfii sklonu od 2 do 85 . - v návaznosti na nosnost a druh podkladu 3) dle druhu nosné vloÏky - vyztuÏené polyesterovou tkaninou, skel. rohoÏí ap., nebo nevyztuÏené Modifikované pásy - základní rozdûlení hydroizolaãních asfaltov˘ch pásÛ je 1) dle pouÏité látky, kterou je základní bitumenová smûs modifikována - APP (plastomer - ataktick˘ polypropylen) nebo SBS (elastomer - styren butadien styren, syntetick˘ kauãuk), pfiípadnû jejich kombinace. A proã vlastnû modifikujeme? Odpovûì je velmi jednoduchá. Abychom zlep‰ili uÏitné vlastnosti asfaltov˘ch pásÛ - odolnost proti

stárnutí, stabilita za vysok˘ch a ohebnost za nízk˘ch teplot, mechanická odolnost a dal‰í, zkrátka snaha zamezit v‰em nepfiízniv˘m vlivÛm na asfaltové pásy, které nám daly zku‰enosti z minulosti. 2) dle druhu nosné vloÏky - organického pÛvodu, jako jsou pfiírodní a syntetické polymery, nebo z látek anorganick˘ch, napfi. sklo, ãediã, hliník a dal‰í dle pouÏití v˘robce. 3) podle vrchní vrstvy hydroizolaãního pásu, dle pouÏitelnosti - záleÏí, zda je pás urãen jako podkladní, expanzní nebo jako finální vrstva. Finální vrstva mÛÏe b˘t kryta posypem bfiidliãn˘m nebo keramick˘m, pfiípadnû kovovou fólií (v pfiípadû spec. nárokÛ - poÏární sektory, agresivní prostfiedí a spad, estetika a pod.). Zateplení: expandovan˘ (klasick˘) polystyren, extrudovan˘ polystyren, izolace z minerálních vláken a pûnové sklo Nátûrové a nástfiikové systémy - základní rozdûlení dle materiálového základu je - asfaltové jsou nejroz‰ífienûj‰í, pouÏívají se také jako doplÀkové k pasÛm. Základní druhy v˘robkÛ : izolaãní laky, bentonitové suspenze, izolaãní tmely a reflexní asfalto-hliníkové nátûry - akrylátové pfii sklonu stfiechy min.3 %, pomûrnû dost rovn˘ povrch bez stojat˘ch vod, vysoce nároãná technologie na dodrÏování technologického postupu - pryskyfiicové základem jsou nasycené a nenasycené polyesterové pryskyfiice s vloÏkou z textilního rouna - silikátové polymercementové hmo-ty, aÈ jiÏ stûrkové ãi nátûrové, pfii styku s vlhkostí krystalizují a tím se natfiená konstrukce trvale zacelí proti prÛsaku vody - polyuretanové min. nasákavost, dobrá pevnost a taÏnost, pfii zacho-vání pfiísn˘ch a vysoce nároãn˘ch podmínek technologického postupu - keramické spojení elastické akrylátové pryskyfiice (pojivo) a keramické bublinky (plnivo) + barvivo Tolik asi v první ãásti vûnované ploch˘m stfiechám. Je moÏné, Ïe se z tohoto ãlánku stane mal˘ seriál, kdy se v budoucnu budu vûnovat stfiechám ‰ikm˘m a tfieba i podrobnûj‰ímu rozboru nejpouÏívanûj‰ích materiálÛ a technologií oprav stfiech. Závûrem se je‰tû musím se zmínit i o materiálech a literatufie, ze kter˘ch jsem pfii psaní vycházel : Sborník konference "Stfiechy 2000", Stavební fakulta âVUT Praha 2000, Moje vlastní v˘pisky a postfiehy ze zmiÀované konference, Materiály v˘robcÛ stavebních materiálÛ, Stavební pfiíruãka 2000, âasopisy Stfiechy, Materiály a internetové informace. -pc-

5

zpravodaj7pdf.qxd

21.8.1999 13:16

Stránka 6

SEZNAM NEBYTOV¯CH PROSTOR

VÍTE ÎE ...

smluvnû pronajat˘ch právnick˘m a fyzick˘m osobám • Správa OSBD pfiipravila první prodej Stfi.

Velikost m2 Nájemce

Pfiedmût podnikání

141 153 151 152 216 230 249 260 268 270 273 273 273 273 275 307 307 308 310 421 421 437 437 438 438 440 441 449 709 856 875 990 990 9316 9316 9316 9317 9317 9317 9318 9318 9318 9428 9428 9428 9429 9429 9429 9430 9430 8427/09

31,8 34,35 14,5 15 11,7 12 11,7 26,6 7 9,45 2x4 14,31 14,8 0 18,5 20 23,2 11,7 14 11 20 34 17 0 17 27,4 17 39,8 38,5 18,02 40 175,8 310 187,69 78,87 114,06 75,47 183,78 111,18 167,81 75,06 104,75 41,6 54,5 79,26 99,17 96 99,32 99,31 98,98 15,64

kadefinictví kadefinictví mandlování prodejna vitamínÛ telefonní rozvadûã ãalounictví telefonní rozvadûã ãalounictví sklad hraãek prodejna textilu ZS radiotelefon prodejna potravin prodejna smí‰. zboÏí základnová stanice kosmetika kadefinictví kosmetika telefonní rozvadûã stfiecha + místnost ã. 10 ve sklepû krejãovství kosmetika prodejna drogerie -sklad prodejna textilu televizní pfievadûã prodejna obuvi prodejna smí‰. zboÏí videopÛjãovna kadefinictví plyn.kotelna garáÏ garáÏ kanceláfie software kanceláfie, dílny maso, uzeniny koupû a prodej pouÏ. zboÏí velkoobchod textilu, ‰ití prodejna textilu prodejna potravin Drogerie AGRAS v˘robna lahÛdek Billiard club zelenina ovoce prodejna papírnictví opravna obuvi prodejna drogerie -sklad prodejna potravin dílna, kanceláfi bazar, zástavárna prodejna potravin prodej stfie‰ních krytin, hodináfiství garáÏ

PeluÀková Dana Tomá‰ková Jaroslava Weisheitelová Hana Guthová Irena âesk˘ Telecom Franta Ladislav âesk˘ Telecom Krupka Jaroslav Mir. a Kvûtlu‰e Steklí Nguyen Quoc Hung EuroTel ing. Lubomír Tomi‰ka Korãeková - Vlastník Radiokontakt OPERATOR Braumová Romana Otavová Olga ·kopová - DoleÏálek âesk˘ Telecom Siemens s.r.o. Aj‰manová Dana Vítková Olga Bajgar Miroslav Jindáãek Jifií âeské radiokomunikace Kolrusová Jana Pospí‰ilová Gertruda Kubín Marcel Jana Zachariá‰ová Mûsto Dubá Skalník Karel Mûstsk˘ úfiad Îandov JeÏek Tomá‰, ing. TERMI Eldorado s.r.o. Vidliãka Pavel Víchová Danuta Chinh Nguyen Thanh Peroutková Miloslava Tomi‰ka Lubomír Havlová Ladislava Lipex s.r.o ·paãková Jaroslava Machytková Hana Reitmanová ErÏika Svoboda Miroslav Hájek a spol.(Delikates) OSBD ·ubík Václav Hájek a spol.(Racionál) Vostfiel Zdenûk Na‰inec Jifií

mimostojících druÏstevních garáÏí do vlastnictví jejich uÏivatelÛ, a to 18 garáÏí v Mimoni. • DruÏstva vlastní v celé âR 38 tisíc domÛ, z toho 25 tisíc panelov˘ch. • V minul˘ch ãtyfiiceti letech bylo v na‰í republice

postaveno

bytÛ

v panelov˘ch domech, z toho bytová druÏstva vlastní více neÏ 60 %. • Oprava prÛmûrného panelového bytu pfiijde na 250 tisíc korun a tato ãástka stále narÛstá. • V âeské republice fie‰í nebo v blízké budoucnosti bude fie‰it více neÏ dva miliony obyvatel zhruba tfií stovek pfieváÏnû panelov˘ch sídli‰È otázku nejen oprav panelov˘ch vad, ale i kompletní rekonstrukce bytov˘ch jader. • Balkony a lodÏie obytn˘ch domÛ se pro nedostateãnou údrÏbu, technologickou nekázeÀ, ‰patnou montáÏ a chyby v pÛvodní projektové dokumentaci nacházejí dnes ve znaãnû zanedbaném stavu, kter˘ obãas hraniãí s havarijní situací.

NEP¤EHLÉDNùTE NABÍDKU VELMI LEVNÉHO KANCELÁ¤SKÉHO NÁBYTKU OSBD âeská Lípa nabízí k odprodeji vyfiazen˘ kanceláfisk˘ nábytek (psací stoly, stolky pod psací stroj, skfiíÀky) a nûkteré staré zafiizovací pfiedmûty do kanceláfie. Ceny jsou velmi pfiijatelné. Informace získáte na telefonu 346245 pan Císafi , nebo 346251 paní Adámková.

ZPRAVODAJ OSBD Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druÏstvo âeská Lípa • w w w . o s b d . c z • Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, ing. ·vejdová, p. Mader • Tel.: 0425 / 346 111, Fax: 0425 / 229 26, E-mail: [email protected] Produkce: CPC s.r.o., KfiiÏíkova 226, 473 01 Nov˘ Bor, Tel./fax: 0424 / 325 43, Tel.: 0424 / 722 891, E-mail: [email protected]

6

1,160.000