Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars
Stationsplein 13 6512 AB Nijmegen Telefoon (024) 329 91 11 Telefax (024) 329 90 60 E-mail
[email protected]
Aan de gemeenteraad van de gemeente Nijmegen
Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Ons kenmerk
Contactpersoon
11 mei 2004
Datum
Datum uw brief
P320/4.22365
W.J.Pranger
Onderwerp
Aantal bijlagen
Doorkiesnummer
Voornemen college om div overeenkomsten aan te gaan met ICE en Philips
32991 11
Geachte gemeenteraad,
In het kader van de ontwikkeling van het Philips Business $ Innovation Center (voorheen Philips City Center) is in principe overeenstemming bereikt met ICE Projects City Center B.V. en Philips Semiconductors B.V. over de voorwaarden waaronder de voor het PBIC noodzakelijke grondtransacties kunnen plaatsvinden. Het collegevoorstel en de betreffende overeenkomsten zijn bijgevoegd. Conform het bepaalde in artikel 169 gemeentewet stellen wij u hierbij in kennis van het voornemen tot het aangaan van bedoelde transacties, teneinde uw raad in de gelegenheid te stellen wensen en bedenkingen kenbaar te maken. In verband met de afwikkeling van de transacties verzoeken wij u om uiterlijk 15 juni te reageren. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Nijmegen,
De Burgemeester,
De Secretaris,
mevr. dr. G. ter Horst
ir. H.K.W. Bekkers
Bezoek ook onze website www.nijmegen.nl
Cie SO 28-06-04 Collegebesluit - Philips Business & Innovation Center.doc
Collegevoorstel
1
Inleiding
Met ICE Projects City Center en Philips Semiconductors wordt reeds geruime tijd onderhandeld omtrent de realisering van het PBIC, voorheen bekend als het Philips City Center. Met het oog op dit plan is in februari 2001 een convenant gesloten tussen Philips, ICE en de gemeente Nijmegen, bekrachtigd bij collegebesluit van 13-2-2001. De raad is reeds eerder in de vergadering van 26-9-2001 over de plannen geïnformeerd. De onderhavige transacties zijn een uitwerking daarvan. De raad wordt thans in de gelegenheid gesteld wensen en bedenkingen kenbaar te maken.
2
Doelstelling
Philips Semi-conductors heeft het voornemen tot een structurele uitbouw van haar activiteiten in Nijmegen, niet alleen ten aanzien van productiecapaciteit maar ook als wereldwijd centrum voor de marketing en ontwikkeling van de divisie halfgeleiders. Het bedrijf heeft om deze uitbouw mogelijk te maken door ICE het Philips Business and Innovation Center als concept laten ontwikkelen. Van dit concept is nu fase 1a aan de orde. Het totale concept van een PBIC gaat uit van een flexibele en hoogwaardige kantoorontwikkeling ten behoeve van Philips en aan haar gelieerde derden met daaraan gekoppeld uitgebreide vergaderfaciliteiten en ruimte voor presentaties. Daarnaast wordt in het PBIC woonruimte gerealiseerd voor Philips medewerkers van andere bedrijfsonderdelen uit binnen- en buitenland die gedurende een bepaalde periode binnen een project in Nijmegen werken. Het geheel zal worden voorzien van dienstverlenende faciliteiten die zowel de tijdelijke bewoners als alle overige medewerkers van Philips ten dienste staan. Met het PBIC wordt ook een belangrijke bijdrage geleverd aan de uitstraling van het bedrijf naar de stad. Het PBIC wordt gezien als "het gebouwde visitekaartje" van het complex. De functionele vulling van het PBIC speelt een belangrijke rol bij de positiebepaling van de Nijmeegse vestiging binnen het Philips concern. Dat het PBIC een voorbeeld is van intensief ruimtegebruik en speerpunt van kennisintensieve werkgelegenheid spreekt voor zich. In de breedte van de gemeentelijke verantwoordelijkheden en beleidsvorming is dit een gewenst project. Het is niet alleen uit economisch en werkgelegenheidsbelang een goede zaak, zoals al eerder is uitgesproken bij het aangaan van het convenant, ook op andere aspecten is het een waardevolle aanvulling in de stad. Het is de start van de gefaseerde aanpak van de "knoop Winkelsteeg", met een belangrijke vergroting van het draagvlak voor de lightrailhalte. Het is een belangrijke impuls voor de kennisintensieve werkgelegenheid en een voorbeeld voor intensief ruimtegebruik. Dat het bedrijfsbelang van Philips zich op deze wijze laat vereenzelvigen met stadsbelang is een goede zaak.
3
Argumenten
De uitvoerbaarheid en haalbaarheid van fase 1 a van het PBIC zijn door partijen in nauw en goed overleg op verschillende aspecten onderzocht en bevestigd. Het plan is financieel uitvoerbaar en is een uitvloeisel van de uitgangspunten uit het convenant. Afwijkend is de huurperiode waartoe Philips zich heeft verplicht aan ICE. In afwijking van de initiële periode van 15 jaar is in de onderhandelingen tussen Philips en ICE die periode teruggebracht tot een meer marktconforme periode van 10 jaar. Het lijkt
Collegevoorstel
Vervolgvel
2 redelijk dat hierbij aansluiting wordt gezocht bij wat in de markt voor dergelijke zaken gebruikelijk is. Het voorontwerp bestemmingsplan waarin verder op de planinhoud wordt ingegaan is inmiddels aangeboden waarbij wordt voorgesteld het plan vrij te geven voor inspraak. 4
Financiën
5
Juridische aspecten
In de raad is in september 2001 de exploitatieopzet voor het project Neerbosscheweg/Jonkerbosplein reeds aan de orde geweest. De financiële consequenties uit de onderhavige overeenkomsten zijn voorzien in die exploitatieopzet en zullen ook daarbinnen verder worden verantwoord. De onderhavige overeenkomsten zijn het gevolg van verdere uitwerking van plannen waarvoor in 2001 een convenant tussen de gemeente, Philips en ICE is gesloten. Het college van burgemeester en wethouders is op grond van de gemeentewet bevoegd tot het verrichten van privaatrechtelijke handelingen. De raad is over het onderhavige plan in de vergadering van 26-9-2001 reeds geïnformeerd en wordt thans in de gelegenheid gesteld wensen en bedenkingen kenbaar te maken.
6
7
Communicatie
A. Besluitvorming is vooralsnog niet openbaar, maar zal binnen het met ICE – Philips af te stemmen communicatietraject openbaar worden gemaakt. B. Communicatie over de inhoud van de overeenkomsten is daarbij niet aan de orde. C. Openbaarmaking geschiedt vóór de toezending aan de Raad. Uitvoering
Na besluitvorming zullen de overeenkomsten ter voorbereiding op overdracht van de betreffende gronden worden voorgelegd aan de notaris.
Bijlage(n):
koopovereenkomsten met bijlagen
KOOPOVEREENKOMST
De ondergetekenden: 1.
DE GEMEENTE NIJMEGEN, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw , ir. I. de Boer, directeur van de Directie Wijk en Stad van de gemeente Nijmegen, daartoe gemachtigd bij besluit van 16 oktober 2003, afdeling CJZ nummer 3.51255 van de burgemeester van de gemeente Nijmegen op grond van het bepaalde in artikel 10:12 van de Algemene wet bestuursrecht en als zodanig handelende ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen d.d. , nr. , hierna te noemen: “de gemeente”;
en
2.
PHILIPS SEMICONDUCTORS B.V., gevestigd aan de Gerstweg 2 te Nijmegen, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door senior vice-president & site director ing. J.W. Raemakers
Tezamen te noemen “partijen”
IN AANMERKING NEMENDE DAT 1.
Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, Philips Semiconductors B.V. en ICE Ontwikkeling B.V. en Lubbers Holding III B.V. zijn op 16 februari 2001 een convenant aangegaan gericht op een onderzoek naar de uitvoerbaarheid en haalbaarheid van het Philips City Center project, dat is geëvolueerd tot het project PBIC, een eigentijdse en toekomstig gerichte mondiale werk- en ontmoetingsplaats, waar op mondiaal niveau kennis, innovatie en inspiratie worden ontwikkeld en uitgewisseld, binnen het kader van de hedendaagse kenniseconomie, waarbinnen Philips en haar business lines een stimulerende rol vervullen -. ICE Ontwikkeling B.V. en Lubbers Holding III B.V. brengen hun belangen terzake met instemming van de overige partijen in, in een met Ballast Nedam Bouw B.V. vorm te geven CV/BV-constructie, hierna te noemen ICE, aan wie de ontwikkel- en realisatierechten toekomen. Zijdens de gemeente wordt de haalbaarheid van het PBIC bevestigd met de eerste openbare publicatie in het kader van een planologische procedure met betrekking tot het PBIC, thans te verwachten in april/mei 2004.
2.
Onderdeel van de uitvoering van de plannen vormt de inbreng door Philips Semiconductors van de aan haar toebehorende gronden in de gemeentelijke grondexploitatie voor het geheel.
PARTIJEN KOMEN DERHALVE OVEREEN 1.
Philips Semiconductors verkoopt , zoals de gemeente koopt een deel van het perceel grond kadastraal bekend gemeente Hatert sectie F nummer 1239, groot circa 1.02.42 hectare en zoals gearceerd weergegeven op de bijgaande situatietekening werkgebied nummer 140103 (*), of zoveel grond als aan Philips in eigendom toebehoort en volgens het conform PMS-planning vast
ovk-Philips-1704ET16
1
te stellen V.O. en bouwaanvraag benodigd is. Onder benodigde grond wordt verstaan de grond nodig voor optimale realisatie (inclusief infrastructuur waaronder drop-off zone), exploitatie en uitstraling van het PBIC. 2.
De prijs voor de gronden bedraagt € 1,00 en zal worden voldaan ter gelegenheid van de notariële levering die zal plaatsvinden ten overstaan van mevrouw mr. M.J.M. Eustatia, notaris te standplaats Nijmegen, daarbij hanterend een akte die de voor transacties als de onderhavige gebruikelijke bedingen bevat, tenzij daarvan in deze overeenkomst wordt afgeweken.
3.
Kosten en rechten terzake van de eigendomsoverdracht, zomede belastingen, zijn voor rekening van koper.
4.
De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden één dag nadat aan de voorwaarde genoemd onder 5 is voldaan. Deze overeenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat het project definitief geen doorgang zal vinden, hetgeen in redelijkheid door partijen gezamenlijk moet worden vastgesteld met retro overdracht aan Philips Semiconductors. Deze ontbindende voorwaarde vervalt zodra de gemeente met het oog op de realisering van het project infrastructurele investeringen pleegt, tenzij Philips Semiconductors deze investeringen, zomede interne en bijkomende kosten, integraal vergoedt. Partijen zullen deze ontbindende voorwaarde ook in de leveringsakte opnemen.
5.
De gronden zullen in eigendom worden overgedragen met de verplichting voor Philips Semiconductors om de grond te ontdoen van alle bovengrondse en ondergrondse obstakels en voorzieningen. Philips Semiconductors gaat tot verwijdering van de bovengrondse en ondergrondse obstakels en voorzieningen over nadat het V.O. en bouwaanvraag conform de PMS-planning is vastgesteld. Verwijdering zal door of namens Philips Semiconductors uitgevoerd zijn zodat de PMS-planning, als tussen de gemeente en ICE Projects City Center B.V. overeengekomen, gehaald wordt (*), maar uiterlijk op 1 november 2004. Voorts worden de gronden in eigendom overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, zomede vrij van hypotheek, beslagen en inschrijvingen daarvan. Door en voor rekening van Philips zal een erfdienstbaarhedenonderzoek worden uitgevoerd. het onderzoek zal zijn afgerond vóór de datum van overdracht. De gemeente heeft met het oog op de inbreng van de gronden in de gemeentelijke grondexploitatie de gronden op verontreiniging laten onderzoeken door Witteveen + Bos, rapportnummer NM60-259-1 en verklaart dat er geen milieuhygiënische bezwaren zijn de gronden in de daarin omschreven toestand te accepteren. Een daartoe strekkend memo d.d. 22 maart 2004 wordt aangehecht (*).
6.
Philips Semiconductors staat er voor in ten aanzien van derden geen verplichtingen te hebben terzake van enig voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop of huurkoop, alsmede bevoegd te zijn tot verkoop en bevoegd zijn tot eigendomsoverdracht op de datum van eigendomsoverdracht.
7.
De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op de datum van de eigendomsoverdracht, geheel vrij van huur, pacht of andersoortig gebruiksrecht, leeg en ontruimd. Alle lasten komen
ovk-Philips-1704ET16
2
voor rekening van koper met ingang van de vervaldag van het eerstkomende belastingjaar, van de respectievelijke zakelijke belastingen volgend op de dag van feitelijke levering. 8.
De considerans van deze overeenkomst maakt onverkort deel uit van deze overeenkomst, evenals de bijlagen.
Aldus getekend in tweevoud te Nijmegen d.d.
april 2004
Gemeente Nijmegen
Philips Semiconductors B.V.
…………………………… mw ir. I. de Boer Directeur DWS
………………………. ing. J.W. Raemakers Senior VP & Site Director
ovk-Philips-1704ET16
3
KOOPOVEREENKOMST
De ondergetekenden: 1.
DE GEMEENTE NIJMEGEN, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw ir. I. de Boer, directeur van de Directie Wijk en Stad van de gemeente Nijmegen, daartoe gemachtigd bij besluit van 16 oktober 2003, afdeling CJZ nummer 3.51255 van de burgemeester van de gemeente Nijmegen op grond van het bepaalde in artikel 10:12 van de Algemene wet bestuursrecht en als zodanig handelende ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen d.d. , nr. , hierna te noemen de gemeente;
en
2.
ICE PROJECTS CITY CENTER B.V. en LUBBERS HOLDING III B.V., gevestigd aan het Korenpad 1 te Nijmegen, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R.P.Th. Lubbers, hierna te noemen ICE Projects;
3.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BALLAST NEDAM BOUW B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende te (3439 LM) Nieuwegein aan de Ringwade 1, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de directeur Ballast Nedam Bouw B.V. Oost, de heer J.H.C. Vermaak, de directeur Ballast Nedam Bouw B.V. Speciale Projecten, de heer J.A.G. van Oostrum alsmede de algemeen directeur van Ballast Nedam Bouw B.V., de heer R.L.M. Jacobs, hierna te noemen BNB; Partij 2 en 3 hierna gezamenlijk te noemen ICE en te dezer zaken handelende voor zich of voor een door een van hen op te richten CV waarvan de enige beherende vennoot zal zijn een B.V. met beperkte aansprakelijkheid waarvan de aandelen zullen worden gehouden door Ballast Nedam Bouw B.V. en ICE Projects City Center B.V..
IN AANMERKING NEMENDE DAT 1.
Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, Philips Semiconductors B.V. en ICE Ontwikkeling B.V. en Lubbers Holding III B.V. (de laatstgenoemden als rechtsvoorgangers van ICE projects City Center B.V., hierna te noemen ICE Projects) zijn op 16 februari 2001 een convenant aangegaan, gericht op een onderzoek naar de uitvoerbaarheid en haalbaarheid van het Philips City Center project, dat is geëvolueerd tot het project PBIC, onderdeel van 52 degrees - een eigentijdse en toekomstig gerichte mondiale werk- en ontmoetingsplaats, waar op mondiaal niveau kennis, innovatie en inspiratie worden ontwikkeld en uitgewisseld, binnen het kader van de hedendaagse kenniseconomie, waarbinnen Philips en haar business lines een stimulerende rol vervullen. ICE Projects brengt haar belangen terzake met instemming van de overige partijen in, in een met Ballast Nedam Bouw B.V. vorm te geven CV/BV-constructie, hierna ook te noemen ICE. Zijdens de gemeente wordt de haalbaarheid van het PBIC bevestigd met de eerste openbare publicatie in het kader van een planologische procedure met betrekking tot het PBIC, thans te verwachten in mei 2004.
ovk-ICE-1704ET17
1
Zijdens Philips is de haalbaarheid bevestigd middels een brief aan de gemeente Nijmegen d.d. 26-3-2004.(*) 2.
Onderdeel van de uitvoering van de plannen vormt de uitgifte door de gemeente van de gronden bestemd voor de realisering en exploitatie van het PBIC en eventuele vervolgfasen/plannen. Een deel van de gronden ten behoeve van fase Ia wordt door de gemeente van Philips Semiconductors verworven onder condities die ICE bekend zijn. De ontwikkel- en realisatierechten van het PBIC, inclusief eventuele uitbreidingen komen ICE toe. Deze rechten eindigen uiterlijk per 1 januari 2014, tenzij alsdan overeenstemming over de afname van de gronden van de vervolgfasen bestaat. In het hiernavolgende worden de concrete afspraken met betrekking tot de planfasen Ia en Ib neergelegd. (Bijlagen tekeningen Winkelsteeg 1-N ten behoeve van fase Ia en Ia en Ib.)(*)
PARTIJEN KOMEN DERHALVE OVEREEN 1.
De gemeente verkoopt en verklaart te zullen leveren, zoals ICE koopt en verklaart te zullen aanvaarden, de gronden globaal aangeduid op de aangehechte situatietekening 140181 (*), zijnde de uit te geven gronden in fase Ia van het PBIC, ten behoeve van de realisering van een kantorentoren, met faciliteiten, een parkeeraccommodatie, alsmede bijbehorende ruimte. De omvang van de uit te geven gronden fase Ia bedraagt in totaal circa 1.72.78 ha. Ze zijn kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie F 1239, 1238 en 1253, allen gedeeltelijk, waarbij het te leveren deel van F 1239 nader tussen partijen zal worden vastgesteld, zulks afhankelijk van het voorlopig ontwerp en bouwaanvraag en levering kan en zal uiteraard eerst plaatsvinden na verkrijging door de gemeente van de van Philips benodigde gronden. Op grond van de in overeenstemming tussen partijen vast te stellen aanpassingen van de plannen kunnen de opgegeven vierkante meters wijzigen, doch zonder dat dat enige partij enig recht op verrekening geeft.
2.
De gemeente neemt een leveringsverplichting jegens ICE op zich terzake van de gronden aangeduid op de in de considerans sub 2 genoemde situatietekening, zijnde de uit te geven gronden in fase Ib van het PBIC, ten behoeve van de realisering van de in de plannen voor die fase op te nemen functies. Deze leveringsverplichting eindigt uiterlijk 1 januari 2014.
3.
De gemeente verklaart ten behoeve van het PBIC, binnen de kaders van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid alle medewerking te verlenen aan afgifte van benodigde toestemming, vergunningen en dergelijke ter realisering van het PBIC, met inachtneming van de planning, bekend als Philips Milestone Planning ten behoeve van de realisering van planfase Ia, die aan deze overeenkomst is gehecht (*) en bindend is. Ten aanzien van fase Ib en eventuele vervolgfasen zullen partijen met elkaar een planning overeenkomen. De gemeente verklaart voorts zich ten aanzien van de door anderen - waaronder overige hogere overheden - te verkrijgen medewerking, zich maximaal te zullen inspannen teneinde die medewerking te bevorderen.
4.
De koopsom van de gronden ten behoeve van fase Ia en de gronden ten behoeve van fase Ib tezamen bedraagt minimaal en tevens maximaal € 10.852.153,87 (te vermeerderen met omzetbelasting).
ovk-ICE-1704ET17
2
De koopsom voor de gronden toe te rekenen aan fase Ia wordt berekend uitgaande van € 453,78 per vierkante meter gebruiksoppervlak daadwerkelijk te realiseren woonruimte; € 226,89 per vierkante meter bruto vloeroppervlak daadwerkelijk te realiseren kantoorruimte; € 204,20 per vierkante meter bruto vloeroppervlak daadwerkelijk te realiseren commerciële voorzieningen; € 113,45 per vierkante meter bruto vloeroppervlak daadwerkelijk te realiseren services; alsmede nihil voor de gronden en oppervlakte toe te rekenen aan parkeergelegenheid. Alle bedragen zijn exclusief omzetbelasting. 20% van de koopsom van de in fase Ia te realiseren kantoorruimte wordt voldaan bij start van de realisatie fase Ib. Over deze uitgestelde betaling is geen rente verschuldigd. Het aantal vierkante meters als vorenbedoeld uiteindelijk definitief vast te stellen op basis van een meting conform NEN 2580. In de fasen Ia en Ib wordt tezamen bij benadering gerealiseerd: 1) 2) 3) 4)
5)
ca. 10.000 m² gebruiksoppervlak te realiseren resorts en appartementen; en, maximaal 20.000 m² vvo kantoorruimte/services; en, ca. 3.000 m² vvo commerciële voorzieningen; en, ca. 7.000 m² vvo aan services, waaronder tevens te begrijpen zogenaamde city center elementen van de lagen 0 en 1 boven maaiveld van de te realiseren toren, congres-, expositie-, event-, leisure-, museale- en hotelvoorzieningen; en, parkeergelegenheid voor ca. 1000 personenauto’s.
Indien en zodra uitgifte van de gronden toe te rekenen aan fase Ib op verzoek van ICE plaatsvindt zal de koopsom worden berekend door het bedrag van € 10.852.153,87 te verminderen met het bedrag dat ten behoeve van de uitgifte van de gronden voor fase Ia is voldaan. 5.
De gemeente verklaart dat terzake van het in exploitatie nemen van de gronden en de hierna in artikel 10 opgesomde werkzaamheden geen bijdragen (meer) door ICE verschuldigd zijn of worden anders dan de in artikel 4 genoemde koopsom.
6.
Betaling van de koopsom vindt plaats bij ingebruikname van de grond per fase (1a en 1b) door ICE doch uiterlijk bij eigendomsoverdracht of onder nader door de gemeente aan te geven condities en gerelateerd aan bouwtermijnen, een en ander ter keuze van ICE. Uitgangspunt daarbij is dat de grondprijs vanaf ingebruikname rentedragend is.
7.
Ingebruikname van de grond door ICE vindt plaats zo spoedig mogelijk ter realisering van de beoogde bebouwing. Ook overigens stemmen ICE en de gemeente hun activiteiten en inspanningen, zowel de hiervoor genoemde als de hierna te formuleren, af op de start van bouwfase Ia conform de mede door de gemeente opgestelde Philips Milestone Planning zoals genoemd in artikel 3. Zij verrichten al datgene dat nodig is om de Philips Milestone Planning stipt te halen.
8.
Indien ICE niet tijdig overgaat tot indiening van een bouwaanvrage en niet alle informatie verschaft en medewerking verleent om tijdig tot afgifte van een bouwvergunning te komen, teneinde zo spoedig mogelijk tot ingebruikname van de grond te komen, zal zij zich in zoverre niet op het ontbreken van een onherroepelijke bouwvergunning kunnen beroepen om afname en/of ingebruikname en derhalve betaling te weigeren. De gemeente zal tijdig alle in de Philips Milestone Planning opgenomen ambtelijke voorbereiding en bestuurlijke besluitvorming laten
ovk-ICE-1704ET17
3
plaatsvinden en ICE adequaat en tijdig van de voortgang op de hoogte stellen. 9.
De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden nadat de ten behoeve van de door ICE gewenste bebouwing in planfase Ia benodigde bouwvergunning(en) onherroepelijk is (zijn) geworden, of - indien eerder - uiterlijk binnen drie maanden nadat het bestemmingsplan dat de realisering van het project mogelijk maakt, onherroepelijk is geworden of zoveel eerder als ICE wenst, ten overstaan van mevrouw mr. M.J.M. Eustatia, notaris te standplaats Nijmegen, daarbij hanterend een akte die de voor transacties als de onderhavige gebruikelijke bedingen bevat, tenzij daarvan in deze overeenkomst is afgeweken.
10.
De gemeente zal tijdig conform de Philips Milestone Planning - zowel ten behoeve van de ontwikkeling, als ten behoeve van de realisering en de ingebruikname van de te realiseren projectonderdelen, alsook ten behoeve van de aanpassing van de bestaande fysieke en infrastructurele situatie en tijdelijke aanpassingen daarvan - alle voorzieningen, waaronder de boven- en ondergrondse aanpassingen aan de infrastructuur, infrastructurele aanpassingen ten behoeve van alle verkeer, waaronder de hiervoor bedoelde tijdelijke aanpassingen (en voorts met inbegrip van het fietsviaduct zoals door de gemeente voorgesteld ), de landschappelijke inpassing, alsmede alle overige voorzieningen van openbaar nut, inclusief bovenwijkse voorzieningen benodigd voor een goed functioneren van het PBIC en eventuele vervolgfasen, en de in het plangebied te realiseren voorzieningen, alles voorzover in het kader van de realisatie van PBIC en eventuele vervolgfasen voorzien of in de plannen onder te brengen, voor eigen rekening en risico realiseren. Tot de tijdig te realiseren voorzieningen behoort ook het slopen, saneren, bouwrijp maken, zomede woonrijp maken. Voorts behoren tot deze door de gemeente te treffen voorzieningen ook de kosten van planvoorbereiding, toetsing, goedkeuring, toezicht en controle, zomede alle plankosten, onderzoeks- en engineeringskosten. Planning, planvaststelling en uitvoering, dienen in samenspraak met ICE plaats te vinden. Al de hiervoor genoemde activiteiten zullen worden verricht in overeenstemming met het ambitieniveau van het project PBIC (52 degrees), kenbaar uit aan deze overeenkomst te hechten projectdocumentatie.(*)
11.
Onder uit te geven bouwrijpe grond wordt begrepen grond geschikt voor het verkrijgen van een bouwvergunning tot realisering en vergunningen tot ingebruikname van de beoogde bebouwing, alsook vlak en ontdaan van obstakels, op hoogte dat wil zeggen peilhoogte ten behoeve van de bouw, waarbij partijen de peilhoogten ten behoeve van de bouw nog nader overeen dienen te komen. Voorts voorzien van de mogelijkheid tot aansluiting op benodigde nutsvoorzieningen (gas, water, riool, elektra, CAI en (tele en data)communicatie, glasvezelkabel), alsmede voorzien van overige voorzieningen zoals in artikel 10 hiervoor omschreven. De gemeente verklaart dat geen onderzoek naar bommen en/of explosieven is geïndiceerd, noch archeologisch onderzoek is vereist.
12.
De gemeente heeft met het oog op de inbreng van de gronden in de gemeentelijke grondexploitatie de gronden op verontreiniging laten onderzoeken door Witteveen + Bos, rapportnummer NM60-259-1. Indien en voor zover op enig moment mocht komen vast te staan dat ten aanzien van de door de gemeente terzake fase 1A en/of fase 1B geleverde grond een saneringsverplichting bestaat - als gevolg waarvan ICE nadere (sanerings)maatregelen moet (laten) treffen dan wel de grond moet (laten) afvoeren - zal ICE aansluitend met de gemeente in overleg treden en zal de gemeente de aantoonbare financiële consequenties vergoeden. ICE en de gemeente zullen ook dan met elkaar in overleg treden teneinde te bezien op welke wijze de kosten voor de gemeente kunnen worden
ovk-ICE-1704ET17
4
geminimaliseerd. Categorie-I-grond, zoals bedoeld in het Bouwstoffenbesluit, is tussen partijen uitgesloten als grond waarvoor een saneringsverplichting als hiervoor bedoeld kan bestaan. 13.
De gronden zullen in eigendom worden overgedragen in de staat waarin zij zich behoren te bevinden ten behoeve van de realisering van het PBIC en eventuele vervolgfasen, en voorts vrij van alle mogelijke rechten en aanspraken, erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve rechten, zomede vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats zonder verrekening van baten en lasten en in vorenbedoelde staat, vrij van huur, pacht of andersoortig gebruiksrecht, leeg en ontruimd.
14.
Bij de levering van de gronden behoudt de gemeente zich een alsdan te vestigen zakelijk recht voor dat behelst dat de gemeente gerechtigd is een verkeersveilige langzaam verkeers(fiets)verbinding te realiseren die loopt van de Muntweg naar de Nieuwe Dukenburgseweg. Na realisering ervan zal de gemeente de fietsverbinding voor onbepaalde tijd op grond van haar publieke taak onderhouden. De ligging en omvang alsmede de wijze van realisering/uitoefening van het zakelijk recht dient in overleg tussen partijen te worden bepaald en mag geen afbreuk doen aan de bereikbaarheid en het ambitieniveau van het PBIC.
15.
De considerans van deze overeenkomst maakt onverkort deel uit van deze overeenkomst, evenals de bijlagen.
16.
Deze overeenkomst behoeft zijdens de gemeente naast besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders de instemming van de gemeenteraad. Besluitvorming zal plaatsvinden op 15 juni 2004.
Aldus getekend te Nijmegen d.d. ……………………………. Gemeente Nijmegen
ICE projects City Center B.V. en Lubbers Holding III B.V.
……………………… mw ir. I. de Boer
……………………… R.P.Th. Lubbers
Ballast Nedam Bouw B.V. ………………………… J.H.C. Vermaak
………………………… J.A.G. van Oostrum
……………………….. R.L.M. Jacobs
ovk-ICE-1704ET17
5
