08 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 141 v k.ú. Dolínek, obec Odolena Voda, okres Praha-východ

Znalecký posudek č. 3585/135/08 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 141 v k.ú. Dolínek, obec Odolena Voda, okres Praha-východ

Objednatel posudku:

Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 8, se sídlem Přípotoční 1519/10C 101 00 Praha 10

Účel posudku:

76 EX 825/06-44 exekuční řízení

Podle stavu ke dni 14.7.2008 posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

V Kutné Hoře, 25.8.2008

Rodinný dům

Odolena Voda, Višňová 141

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : I. stanovit cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu 76 EX 825/06-20, tedy: rozestavěného domu na pozemku parc.č. st. 376 a pozemků parc.č. st. 376 a 197/9, vše v obci Odolena Voda, k.ú. Dolínek, zapsaných na LV č. 1359 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Praha-východ II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku (§ 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád). 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Višňová 141 250 70 Odolena Voda Region: Středočeský Okres: Praha-východ Katastrální území: Dolínek 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14.7.2008 za přítomnosti zástupců Exekutorského úřadu a manželky povinného paní Markéty Svobodové. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Praha-východ ze dne 9.8.2006, LV č. 1359 pro k.ú. Dolínek - snímek z pozemkové mapy - informace spolumajitelky nemovitosti při místním šetření - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - projektová dokumentace na změnu stavby z 07/2003 - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). - databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES - realitní inzerce

Znalecký posudek

3585/135/08

Strana 2 (celkem 15)

Rodinný dům


5. Vlastnické a evidenční údaje: SJM Svoboda Tomáš a Svobodová Markéta 6. Dokumentace a skutečnost: Byla předložena projektová dokumentace, která odpovídá skutečnému provedení stavby. Pro posouzení souladu projektu a skutečnosti bylo provedeno kontrolní zaměření nemovitosti. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO.

7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je novostavba rodinného domu s pozemky a příslušenstvím situovaná v zastavěném území obce. Dům byl v prosinci 2005 kolaudován, do dnešního dne není provedena fasáda. Příslušenství tvoří venkovní úpravy (oplocení, plotová vrata). Příslušenství nemá zásadní vliv na obecnou cenu nemovitosti, k jeho existenci bylo přihlédnuto při stanovení výsledné ceny. Věcné břemeno ani jiná práva a závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny.

8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům b) Pozemky b1) Pozemky

Znalecký posudek

3585/135/08


Rodinný dům


B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle cenového předpisu 3/2008 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5 Izolovaný dům je přízemní bez podsklepení, s podkrovím v převažující části půdorysu. Svislé nosné konstrukce zděné z tvárnic Ytong, sedlová střecha krytá betonovými taškami Bramac, klempířské konstrukce na krovu z měděného plechu, parapety chybí. Stropy nad přízemím keramické Miako, v podkroví sádrokartonové podhledy. Vnitřní omítky vápenné štukové, fasáda není provedena. Vnitřní bělninové obklady v koupelnách s WC a části kuchyně. Okna a vnější dveře plastová s termálním zasklením, v části podkroví střešní okna Velux, vnitřní dveře dýhované do obložkových zárubní. Garážová vrata plastová sekční na dálk. ovládání. Na podlahách v přízemí v kuchyni s jídelnou plovoucí, v pokojích v podkroví koberce, v ostatních místnostech keramické dlažby. V garáži beton. Schodiště dřevěné s podstupnicemi. Vnitřní rozvody el. energie 220/380 V. Vytápění řešeno jako ústřední s plynovým kotlem, radiátory plechové Radik. Koupelna v podkroví vybavena vanou, umývadlem a splachovacím WC, v přízemí sprchovým koutem, umývadlem a WC. Kuchyň vybavena linkou s vestavěnými spotřebiči, plynovou deskou. Dispozice: 1.NP kuchyně s jídelnou pokoj technická místnost předsíň komora koupelna s WC zádveří garáž součet Celkem

15,70 19,80 9,60 3,90 3,00 2,90 3,00 21,00 78,90 136,59

Podkroví pokoj pokoj pokoj šatna chodba koupelna s WC balkon součet

15,40 14,00 8,50 2,80 3,70 7,80 5,49 57,69

Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111

Znalecký posudek

3585/135/08


Rodinný dům


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP : 3,79 * 6,60 Podkroví:

8,66 * 7,37 + 1,65*1,50/2*8-2,80*1,50 + 8,66 * 7,37 + 1,65*1,50/2*8-2,80*1,50

Název podlaží 1.NP : Podkroví:

= =

Zastavěná plocha 94,54 m2 69,52 m2

94,54 m2 69,52 m2 Konstrukční výška 2,75 m 4,60 m

Obestavěný prostor: 1.NP : (8,66 * 7,37 + 1,65*1,50/2*8-2,80*1,50) * (2,75 + = 0,10) + 3,79 * 6,60 * (3,10 + 6,25) / 2 Podkroví: (8,66 * 7,37 + = 1,65*1,50/2*8-2,80*1,50+4,04*1,35) * (1,25 + 4,67) / 2 Obestavěný prostor – celkem: =

315,08 m3 221,94 m3

537,02 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: S 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: S 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: S 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Znalecký posudek

3585/135/08

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,00 1,00 5,20 1,00 4,30 1,00 0,60 1,00 3,20 1,00 1,90 1,00 0,50 1,00 3,10 1,00 0,50 1,00 4,10 1,00 0,30 0,00 0,00 96,60 0,9660


Rodinný dům


Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Roz. [%] [%] [%] 8,20 8,48 100,00 21,20 21,95 100,00 7,90 8,18 100,00 7,30 7,56 100,00 3,40 3,52 100,00 0,90 0,93 100,00 5,80 6,00 100,00 2,80 2,90 0,00 0,50 0,52 0,00 2,30 2,38 100,00 1,00 1,04 100,00 3,20 3,31 100,00 5,20 5,38 100,00 2,20 2,28 100,00 1,00 1,04 100,00 5,20 5,38 100,00 4,30 4,45 100,00 0,60 0,62 100,00 3,20 3,31 100,00 1,90 1,97 100,00 0,50 0,52 100,00 3,10 3,21 100,00 0,50 0,52 100,00 4,10 4,24 100,00 0,30 0,31 100,00 0,00 0,00 100,00 96,60 Rozestavěnost:

Dok. [%] 8,4800 21,9500 8,1800 7,5600 3,5200 0,9300 6,0000 0,0000 0,0000 2,3800 1,0400 3,3100 5,3800 2,2800 1,0400 5,3800 4,4500 0,6200 3,3100 1,9700 0,5200 3,2100 0,5200 4,2400 0,3100 0,0000 96,5800

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 0,9660 1,0000 2,0310

Základní cena upravená

=

5 032,- Kč/m3

537,02 m3 * 5 032,- Kč/m3

Plná cena:

=

2 702 284,64 Kč

Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba

* =

0,965800 2 609 866,51 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 97 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 %

-

78 296,- Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

2 531 570,51 Kč

Zaokrouhleno

=

2 500 000,- Kč

Znalecký posudek

3585/135/08


Rodinný dům


Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Pozemky jsou situované v zastavěné části obce. Pozemek p.č. st. 376 je zastavěn oceňovaným rodinným domem. Pozemek parc. č. 197/9 evidovaný v KN jako orná půda je užíván jako zahrada a na dům a stavební pozemek navazuje. Přístup je po místní částečně zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, vody, kanalizace a zemního plynu. Seznam porovnávaných pozemků: 1.

Pozemek k výstavbě solitérního RD, 550m² - Odolena Voda

Pozemek se nachází v lokalitě navazující na původní zástavbu obce. Orientován (vůči ulici) je jihozápadním směrem. Územním plánem je určen k zástavbě solitérním RD. Vybudování všech IS - voda, elektro, plyn, a kanalizace, včetně komunikací a uličního osvětlení zrealizuje v letošním roce dodavatel FEREX GROUP spol. s r.o.. V obci je plná občanská vybavenost a dobrá dostupnost do Prahy. REZERVACE Prodej: 700.000 Kč (cena bez IS) Plocha pozemku: 550 m² bydlení Účel pozemku: Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří AXIOM Reality, s.r.o.

Datum zadání: 19.02.2008, poslední aktualizace: 24.06.2008

2.

Stavební pozemek 1780m², v centru obce Odolena Voda

HK Stavební Vám nabízí stavební parcelu o výměře 1780m²v centru obce.Vhodná k výstavbě RD,dvojdomu lze vystavět i sídlo firmy nebo provozovnu s nerušivou výrobou.Přístupová komunikace je zpevněná.Z IS je k dispozici elektřina a plyn přímo na pozemku.Voda na hranici pozemku.Kanalizace v plánu obce do 2let.Je v dosahu PID.Cena je včetně právního servisu,provize,popl. na katast. R E Z E R V A C E Prodej: 2.730.000 Kč (včetně práv.servisu,provize,poplatků na katastru) Plocha pozemku: 1.780 m² bydlení,lehká komerce Účel pozemku: vodovod Voda: ano Plyn: Elektroinstalace: 220/380 V ano Kanalizace:

lokalita

Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří

Datum zadání: 17.07.2008, aktualizace: 30.07.2008

Znalecký posudek

3585/135/08


Rodinný dům

3.


Hezký st. pozemek na RD, Odolena Voda, 603m²

REALITY21 Vám nabízí hezký stavební pozemek určený k výstavbě RD v obci Odolena Voda, okres Praha-východ. Pozemek o velikosti 603m² se nachází na okraji obce v klidné lokalitě budoucích nových RD. Pozemek je momentálně bez inženýrských sítí (IS). Vydáno územní rozhodnutí na výstavbu IS. V současné době se podepisují smlouvy na výstavbu IS s majiteli pozemků za cenu IS 560,-Kč/m², pozemek tj. 337.6 Prodej: 835.000 Kč (cena včetně provize) Voda: Plyn: Elektroinstalace: Kanalizace:

zpracován projekt IS zpracován projekt IS zpracován projekt IS zpracován projekt IS

Pohled na pozemek

Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří

Název

Jedn.cena [Kč/m2] 1 272,73 1 533,71 1 384,74

Datum zadání: 30.04.2008, nebylo aktualizováno

Realiz. cena Výměra [Kč] [m2] Pozemek Odolena Voda 700 000,550 Pozemek Odolena Voda 2 730 000,1780 835 000,603 Pozemek Odolena Voda

Kp

Váha

1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena:

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 1 272,73 1 533,71 1 384,74 4 191,18 / 3,000 1 397,06 Kč/m2 1 272,73 Kč/m2 1 533,71 Kč/m2

Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří orná půda

p.č. p.č.

st. 376 197/9

92 m2 833 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 925 m2 925,00 m2 á 1 397,06 Kč/m2 = 1 292 280,50 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky - výsledná cena

=

1 292 280,50 Kč

=

1 292 280,50 Kč

a) Pozemky

=

1 292 280,- Kč

Zaokrouhleno

=

1 300 000,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků

Znalecký posudek

3585/135/08


Rodinný dům


Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : RD Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ano Pozemky celkem: 925 m2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 95 m2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 9,74 Výtah: ne Přípojky: voda, el., kanalizace, plyn Technický stav objektu: výborný Garáž: v objektu Stáří objektu: 3 roky Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem

Zkratka OP ZP PP

Výměra 537,00 m3 165,00 m2 137,00 m2

Hodnocení objektu dle kritérii Kritérium 1. Velikost obce 2. Správní funkce 3. Poptávka po koupi nemovitostí 4. Přírodní okolí 5. Obchod a služby 6. Školství 7. Zdravotnictví 8. Kultura, sport 9. Hotely ap. 10. Struktura zaměstnanosti 11. Životní prostředí 12. Poloha vzhledem k centru obce 13. Dopravní podmínky 14. Orientace ke světovým stranám 15. Konfigurace terénu 16. Převládající zástavba 17. Parkovací možnosti v okolí 18. Obyvatelstvo v sousedství 19. Územní plán 20. Inženýrské sítě 21. Typ stavby 22. Dostupnost jednotlivých podlaží 23. Regulace nájemného 24. Výskyt radonu 25. Další možnosti ohrožení 26. Příslušenství nemovitosti 27. Možnost dalšího rozšíření 28. Technická hodnota stavby 29. Údržba stavby 30. Pozemky k objektu celkem 31. Názor odhadce Výsledný koeficient: Znalecký posudek

3585/135/08

Rozmezí koeficientu Min Max 0,85 1,25 0,97 1,03 0,90 1,10 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,98 1,02 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,92 1,05 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,60 1,05 0,94 1,06 0,90 1,05 0,90 1,10 0,93 1,05 0,60 1,00 0,90 1,10 0,98 1,02 0,20 1,00 0,85 1,10 0,85 1,15 0,90 1,10

Hodnota koeficientu 0,850 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,030 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 1,000 1,000 0,788 Strana 9 (celkem 15)

Rodinný dům


Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: RD moises 12260 Adresa: 250 63 Mratín Záznam MOISES č. 12260 Okres: PY, Obec, k.ú. Mratín Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: průměrná Počet obyv.: 540 Adresa nemovitosti: Za Dráhou Cena obchodovaná: 4500000,- Kč Datum obchodu: 21.11.2007

Základní charakteristika nemovitosti: V přízemí je zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna, technická místnost, WC + sprchový kout, chodba se schodištěm. V podkroví je chodba, tři pokoje, koupelna s WC. Dům má běžné zakládání základovými pasy zakončenými betonovou deskou s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové a nosné zdivo jsou provedeny LIAPORU. Stropní konstrukce jsou železobetonové. Schodiště je železobetonové, povrch schodů ze dřeva. Střecha je sedlová. Střecha je zateplena a vnitřní povrch je proveden ze sádrokartonu. Krytina je tašková betonová. Je provedeno kompletní oplechování z pozinkovaného plechu. Podlaha je v pokojích z koberce, v pracovně je PVC, ostatních prostorech je keramická dlažba. V kuchyni, WC a koupelně je proveden keramický obklad. Vnější omítka je stěrková na zateplení z polystyrenu, vnitřní omítky vápenné štukové. Okna jsou plastová. Vstupní dveře jsou plastové, bezpečnostní. Vnitřní dveře jsou dřevěné rámové s obložkovými zárubněmi. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. V domě je rozvod studené a teplé vody do kuchyně a koupelny, voda je přivedena z veřejného řadu, ohřev teplé vody je zajištěn v kotli topení. Kanalizace je svedena do veřejného řadu. V domě je standardní rozvod elektřiny. Na domě je osazen bleskosvod. V domě je rozvod televizního kabelu. Vaření je zajištěno na plynovém sporáku. V podkrovní koupelně jsou dvě umyvadla, rohová vana, WC. V přízemí je sprchový kout, WC a umyvadlo. Stáří nemovitosti: Novostavba z roku 2006. Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlahová plocha : Realizovaná cena 1 m2 (m2) podlahové plochy stavby v Kč: obytné 115 30396 Celková cena staveb: 3495600,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) USC – upravená směrná cena staveb.pl. 75 1800 zahrada 483 1800 Celková cena pozemků: 1004400,- Kč

Druh nemovitosti: Rodinné domy Stáří objektu: 2 roky Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku: 558 m2 Garáž: není Svislé konstrukce: zděné Přípojky: plyn, voda, el. kanalizace Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: jiný Požadovaná cena: 3 495 600,- Kč Výměry a jednotkové ceny

Poloha: samostatně stojící Stav objektu: výborný Počet podzemních podlaží: 0 Zastavěná plocha: 75 m2 Výtah: ne Podkroví: ano

Koef. úpravy ceny: 1,00

Výměry objektu Podlahová plocha podlaží celkem 115,00 m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí

Cena po úpravě: 3 495 600,- Kč Jednotkové ceny 30 396,52 Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny 38 043,21 Kč/m2

Součin dílčích koeficientů - Is

Znalecký posudek

3585/135/08

0,799


Rodinný dům


Objekt č.: 2 Název: RD Odolena Voda Adresa: 250 70 Odolena Voda Samostatný RD 4+1/B, PV-Odolena Voda, garáž, vč.provize Samostatně stojící RD 4+1 s balkónem, garáží a bazénem 3x6m, na vlastním udržovaném pozemku s okrasnými dřevinami, v žádané a klidné lokalitě Prahy východ, Odolena Voda. V domě je nová kuchyňská linka včetně spotřebičů, 2x koupelna s WC (sprchový kout, vana), ústřední plynové topení, střešní okna, příprava na vnitřní krb, prostorná půda. Cena k jednání. Prodej:

5.490.000

Kč

(vč. provize)

Účel: Plocha pozemku: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Typ budovy: Velikost domu: Druh budovy: Účel pozemku: Forma vlastnictví: Voda: Plyn: Elektroinstalace: Kanalizace: Sklep: Garáž: Telefon: Zařízení nábytkem: Parkování: Stav objektu:

Pohled na dům

Obytný 617 m² 155 m² 143 m² Cihlová 4+1 Cihlová Obytný osobní ano ano ano ano ne ano ano možnost Částečně zařízeno ano dobré Novostavba

Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří Datum zadání: 18.08.2008,: nebylo aktualizováno

Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 8 roků Stav objektu: výborný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 617 m2 Zastavěná plocha: 155 m2 Garáž: není Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: plyn, voda, el. kanalizace Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 4 630 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,90 Cena po úpravě: 4 167 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 143,00 m2 29 139,86 Kč/m2 36 839,27 Kč/m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is

Znalecký posudek

3585/135/08

0,791


Rodinný dům


Objekt č.: 3 Název: RD Zlonín Adresa: Zlonín, 250 65 Líbeznice Novostavba 5+1 na klíč, k nastěhování 07/2008, pozemek 574 m², užitná plocha 150 m², elektřina, obecní voda, tlak.kanalizace. Vytápění elektrokotel + rozvody od krbu do oběhu, dveře SAPELI KAROLÍNA, zateplený dům, kuchyně ORESI, komín, obklady a dlažby, plovoučky (lité podlahy! ), strojní omítky, závěsné WC i bidet, 3/4 oplocení. Skvělá dostupnost Prahy! Více info na našich stránkách (odkaz dole) R E Z E R V A C E Prodej: 5.150.000 Kč (REZERVACE, podpis kupní smlouvy po kolaudaci 07/08)

Plocha pozemku: Zastavěná plocha: Zahrada: Užitná plocha: Typ budovy:

K nastěhování dům bude 07/2008

Velikost domu: Počet bytů: Počet NP: Voda: Plyn: Elektroinstalace: Kanalizace: Topení: Sociální zařízení: Sklep: Garáž: Telefon: Zařízení nábytkem: Výtah: Parkování: Stav objektu:

574 m² 99 m² 475 m² 150 m² samostatně stojící, zděný, POROTHERM 5+1 jeden velký byt 5+1 o 150 m² 2 obecní vodovod ne 220 V, 380 V ano, tlaková kanalizace elektrokotel, tělesa, žebříček+teplovzdušné rozvody od krbu + od krbu do systému 1 x vana (patro), 2 x sprchový kout, 2 x WC závěsné GEBERIT, 1 x BIDET (patro) ne ne O2 k pozemku plně zařízená kuchyně ORESI -kombinovaná lednice, sporák, myčka, odsavač par ne na pozemku min. 2 auta, bez problémů na silnici u dom, možno dostavět přístřešek novostavba

Tato nemovitost je nabízena kanceláří Stavíme - bydlíte s.r.o. Datum zadání: 11.01.2008, poslední aktualizace: 03.06.2008

Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 0 roků Stav objektu: výborný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 574 m2 Zastavěná plocha: 99 m2 Garáž: není Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: plyn, voda, el. kanalizace Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 4 350 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,90 Cena po úpravě: 3 915 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 150,00 m2 26 100,- Kč/m2 31 636,36 Kč/m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is

Znalecký posudek

3585/135/08

0,825


Rodinný dům


Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů

Objekt číslo 1. RD moises 12260 2. RD Odolena Voda 3. RD Zlonín SJC – minimum SJC – průměr SJC – maximum Index oceňovaného objektu JCO – minimum JCO – průměr JCO – maximum Výměry oceňované stavby CO – minimum CO – průměr CO – maximum

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 38 043,21 36 839,27 31 636,36 31 636,36 35 506,00 38 043,21 0,788 0,788 0,788 0,788 0,788 24 929,00 27 979,00 29 978,00 537,00 165,00 137,00 3415273 3833123 4106986

Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Minimální: Průměrná: Maximální:

3 415 273,- Kč 3 833 123,- Kč 4 106 986,- Kč

Cp = COprůměrná - [0,15 * (COmaximální - COminimální)] = = 3833123 - [0,15 * (4106986 - 3415273)] = 3 729 366,05 Kč RD - výsledná cena

=

3 729 366,05 Kč

Zaokrouhleno

=

3 700 000,- Kč

Znalecký posudek

3585/135/08


Rodinný dům


C. Rekapitulace

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů:

2 500 000,- Kč

Věcná hodnota pozemků:

1 300 000,- Kč

Věcná hodnota celkem:

3 800 000,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů:

3 700 000,- Kč

Porovnávací cena pozemků:

1 300 000,- Kč

Porovnávací cena celkem:

5 000 000,- Kč

Obvyklá cena: 5 000 000,- Kč

slovy: pětmilionů Kč

V Kutné Hoře, 25.8.2008

Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek

3585/135/08


Rodinný dům


D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3585/135/08 znaleckého deníku.

V Kutné Hoře dne 25.8.2008

Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561858, 602 367970 e-mail: [email protected]

Podpis znalce :

Otisk znalecké pečetě :

Znalecký posudek

3585/135/08


08 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 141 v k.ú. Dolínek, obec Odolena Voda, okres Praha-východ

Recommend Documents