JaroslavHANZA-soudniznalcez oborucenya odhady 01 Teplice a pozemky,415 nemovitosti,stavby 43 va 2072/ 8,tet.6024623 Spytihn6vo j
[email protected] e-mail: aroslav.hanz
Znaleckf
p osudek d.3500/08/11
O cen6nemovitostirodinn6hodomu dp.229katastralni'(v;emi Jidin. HorniNov6 Ves,obecLhznEBdlohrad,okres
posudku:CZD.raiby a.s.Mirovdnrlmdsti Objednavatel 01 UstfnadLabem 3097117.400
Udelposudku:stanovenicenynemovitostipro trdely veiejn6draibY(nedobrovoln6)
titulniholistu Posudekobsahujeg.strantextu,vdetn6 a pied6v6seve dvojim vYhotoveni
V Teplicichdne:3.2.2011
razitko:
podpis:
l i r l
I
I-f J'/
\ SITUACE l.Prohlidkaazamdieninemovitostibylo provedenodne 29.1.2011 posudku. k 26dostiobjednavatele l. Podkladypro vypracov6ni posudku: - z a k o nd . 1 5 1 / 1 9 9S7b . - r r hla5kad.364l2010 Sb. - r r pis z katastrunemovitosti,list vlastnictvid.1654 pro katastr6lnirizemi Horni Nov6 Ves,obecLaznd Bdlohrad okresJidin - kopie katastr6lnimapy - prohlidkaazamdieninemovitosti ze dne 29.1'.2011 B.NALEZ L\rlastnick6 a evidendnifdaje: PodlevySeuvedenjch podkladfije vlastnikemoceiovandnemovitosti: .laro5 Miro slav,Ml6deZnick6229,LlorniN ov6 Ves,L6zndBdlohrad Oceiovanounemovitostije rodinnf dfim spolu se stavebniparcelou i.264(zastavdn6plochaa n6dvoii-rod.dfim)a d61epozemek,parcela a.I263lI6(zahrada)vse katastralniirzemi Horni Nov6 ves,obecLtunE B elohrad,okresJidin,vdetndostatnichsoud6sti. l.Dokumentacestavbya skutednost: ObjednavatelposudkupiedloZil dokumentacik oceiiovan6nemovitosti. Podleprovedendprohlidky a piedloZenlfchpodkladnjde o vnitini iadovy,montovanyrodinn;fdrim s I.PP. I.NP. a II.NP. nizkou sedlovou stiechou,krytina z asfaltovychsvaiovanychpasri,klempiiskekonstrukce Lrpln6,fasdda n6stiikem,stropyvodorovnd,schodydievdn6,podlahyvlyristiedni sor,.da textilni,dlaZbykeramicke.obkladykeramickd,vyt6pdni vody stukotlem a radiftory,el.instalace230/400V,bleskosvod,rozvod denea tepl6,piipravatepld uZitkovdvody el.boilerem,kanahzadni vana,umyvadlo,w c splachovaci.D tim odpady do veiej n6 kanalizace,spor6k, cp.229byl postavenv roce 1980tj.st6ii 31 rokri. Vfmdry pro ocen6ni: I . P P . - 5 . 1 0x 1 4 . 7 0x 3 . 5 0 I.NP.- (dtto)x2.80 (dtto)x2.80 ll.np. zastieS. ( dtto)x 0.5012
187.42m3 209.92m3 209.92m3 : 18.74m3
:
:11':1':lli:Tl::1":::y?n::::'3i:':'l': : -1. Soucdstinemovitosti - rodinnlf dtm dp.229 - stavebniparcela(,.264
l I
-t
- .r"rradac.parcely1263116 . POSLDEK - OCENE,NINEMOVITOSTI ' ) c c ' n i i tkoe d n i : 3 1. 1 . 2 0 1 L i r t r l a r t n i c f v i1 6 5 4 l . R u d i n n rd u m i p . 2 2 9 1 , 1\ a l c z : i, ::. \ ,t li \,es prostoru 1,1\ r men' obestav6n6ho
\'/ r ' z m 6 r,a-
/ "'-
626,O0 m3
1.3 Zakladni ridaje pro zjiSt6niceny Slri: .,;::'rtrr itosti: St:i :,, i'tr celk.rekonstrukci: Kr.i' o l ' . . , ' . h e ck a t e g o r i e :
2 0 1 1- 1 9 8 0 : 3 1 r . ne Kr6lovehradecklf Jidin
1.-l\ i podetindexu cenov6hoporovnfni - - - -, . . . : = n y z n a k
Pasmo
. :- - , a : e n a t f h u : ,' - rka odpovld6 PoPtSvce nemovitost 1 , ,s - - n i c t v l :--.a na vlastnim Pozemku (ve spoluvlastnictvl)
Hodnota
III
0,00
II.
0,00
II.
0,00
II.
-0,03
II.
0,00
III.
0,00
II.
0,00
TII.
A,A2
II.
0,00
III.
0,00
IT.
0,00
--l rvu . --:hu:
:
1 + 0,00
1,000
v obci --:a nemovitosti ..-:v5 uzemi obce - odd6len6 d5sti -. =r. lokality ---ivu : prostiedi -:--- z5stavba a Zivotnl , , -' -.--ulicr objekty Pro bYdlenl
:= dostuPnost centra obce, := dopravni sPojeni nemovitostl - .,, - '-:-.'aci moZnosti v okoli -' priv6tni -:re, Parkov5nr -:--elstvo . okoll :::bl6mov6 =, , v okol1 s vlivem na cenu ---,vu ,r=,5ich
vlivri
- 0,01 -::-chY: 1
0,990 IV.
--^-,t-,, : - a . u y
.'--:ceny
obce
-
s plochou
stiechou
--a'.' . "t -
,
IV
c,c4
st6n
II
0,0C
I .
0,00
IV. kanal.
0,04
III
0,00
III
0,00
I .
0,00
III
0,00
II.
0,00
II.
0,00
TII
0,00
II.
1
_ - - - J :
,r -.-at5rneZ 2 -,l
r z eF e r n e s i t 6
- ' = cU Jl o El zN tt L- vr Tn
rv rv nv qd, , e -
' - =
.
na veiej
nanoreni
dlstirna
-,::cr.ni -
--"t- i nAn t o I / e r 1 r , .
i
ql_ : rrhrz
J e q w v l
rt'-', etALov6, delkove v RD :iisluSenstvl I standardnl provedenl v RD :-.' vybaveni =-5lho vybaveni - :t: upravy -:ciniho rozsahu a Provedeni , s1 stavby k RD cel kove staveb nebo jelich :rLej51ch --5n6 plo5e nad 25 m2 , - - . .v; e f u n k d n l m c e l k u s e s t a v . , m2 do 800 m2 celkem i-um jinde neuveden6 - -\ru na cenu stav :16-technicky ridr Zbou ' v dobr5m stavu s Pravidelnou
- -'-ent
s Pro kategorii
C dinl
=:ov6hoporovn6ni I
:n5rn5 cena IPC (Pilloha I :v6ho porovnAnl
d
J
V V
''rcr.:rrEn6ho
Z':s--era
cena
-
x
n r rostoru
rodinni'
0,890
3.116,00 Kd./ni) x 0,890
20a)
? C I I A
0,899
:
1 , O O Ox 0 , 9 9 0 x 0 , 8 9 9
) . . n i . n it $ 2 6 a )
nq
0, B
(1 + 0,07) x 1,05 x 0,8
:rstrukce a vybaveni
]
:',"
,trim raoovy - \ -' vrv -v i n v r ' z r - h s t b n
|
:cvod.
.
-a
I]
.
?n1
J
v
t
)A
,
L
!
Ki/m:
626,AA m3
2 . O 7 0. 3 3 2 , 2 4 K 6 ,
dfim 6p -229
l. :ter chnipozemky 1 . 1O c . n i . n(i $ 2 8 o d s t . 2 ) '.1, vipodtem' .'.,'..,-. ,:.'l&dle $ 28 odst.1 pism.k) se stanovuje ' . . . : - - : : - ( 3 . 7 2 7 - t . O O 0 ) x 0 , 0 0 7 4 I 41),x0 0: 5 5 , 2 2 K d l m 2 v yItLUr o
. s - -. p L o c h a ) .-:-aini ceny
1 0 6 m2 (p i 1 l o h a d
KC,/M q q
) )
)
Zakladnr
cena
5 - 8 5 3 , 3 2K a
:_-
l-:s--e:-a
:
-
na "t!:-enl - ----^^:, --
1
;:-icha
:
lilloha
-
t ! 5 r r r ,
a . 3 8 , C Z - C C1 1 1 ) a- 39, JC 2-5tis, s1.11) pozemky
stavebni
J
L - -
)
6 . 4 3B , 6 5 K x 2,169 x L,233
CLId
. cena
10 .
n I rrn nrrnr]
L7.2L9,38 Kd
rl,. - "-t l.l
: " I r , , : : i n ir \ 2 8 o d s t 5 .) -. Bilohrad. 3.727obyv. - - -: .:le :\ 28 odst. I pism. k) se stanovujevypodtem. : ' - - r. 7 ) 7 - 1 . 0 0 0 ) x 0 , 0 0 7 4x1 41), 0 0: 5 5 , 2 2K d i m 2 KC/M'
111 m' (piiloha -. 2L) : na plynovod
--r-;ra) - :::ri ceny *'-- napojeni ,
_::a
9 . 4 4 2 , 6 2K a
))
10
a
-
/^;< r^}.-
xu .
9 4 4 , 2 6K a
e6
1 O . 3 B 6 , B KB ' x 2,169 x 1,233
3 8 , C Z - C C1 1 1 ) 39, JC 2-5tis, sl.11)
-
-.il
\ y ! ! r v r l q
::
la
odst. 2
2 1 . , 1 1 8 , 4 3K a x A,4A
-
IT.LLL,37
: _-- :i e S 28 odst
I -: s --e:a
cena
Zakladnl
upravena i n r r l n h \ I r ! ! t v r l q
:
(q
2
cena
zahrada
( )r . :tr-.,-rkrasn6(zjednodu5en6) , ( t . . : , i n i ( : \{ 2 ) : - lrrotkova cena pozemku
por:osty
6 4 , 9 8 K ( ./ m 2 1 7 1 ,O 0 m r 0,065
(z jedn
722,25 Kd
- - - - ) i , l f
- -- cro sm15en6trvale l; : s --e:a cena
-
ovocn6, okrasn6
5. R.k,:,ltulace rrm -p.229 .- c:zemky
2 . 4 1 0. 3 3 2 , 2 4 K a 1 1 . 2 r 9, 3 B K a 1 1 .| | | < / K I 22,25 Ka f
l; : s --e:-a cena
celkem
Kd
-
zaokr .
r t
J
/
r r v
2 .O99.390,00K6
\ r . l . t j n . r z j i i t E n dc e n a 2 . 0 9 9 . 3 9 0 , 0K 0i
= [ ]r l mi Ii6nvdevadesftdevEttisictiistadevades{tkorunieskf ch=
I
Obrlkl6 cenanemovitostije podle nSzoruznalceshodn6 s cenouzjiStdnoutimto znaleckfm posudkem' ZnaleckddoloZka
jsempodaljako znalecjmenovanyrozhodnutim Znaleckyposudek poddjedn. krajskehosouduvusti nadLabemze dne29.9.1978 cenya odhadyspecielnd Spi.ZSZ+tl8z oboruekonomika,odvdtvi posudekje zapsinveznaleckdmdenikupod nemovitosti.znalecky iislem podkterlimbyl vypracov6n.
i \
t ,
, l
! irt t r I
Ll\[/"rl
NEMovrrosrr z I(ATASTRU
viprs prokazujici
a3'42.2011
k datu
evidovany
stav
c20522 Jidin :
Ozeml jsou . :
^::!
Ml6deZnicke
229,
1 0 6 zastavEn6 nidwoii
::: 15
t 7 L zahrada
'.
\':'.'a Ves,
d.p.
- Bez
229
":
s 6 0 3 3 0 / 16 6 0
\/\/1171
r
1
Zp&sob ochrany rozs6hl6 rlzemi
a
chr6n6n6
Na parce.le
Zpfisob ochrany rozsihl6
chr6nEn6
sr.
: zemi
264
nrAtta
k
Povinnost smluvni
);a<-adni
t:=-::e
plocha
rod.drfm
t : : - : s- - e : . : p o h l e d i v k y ve vyEi m i : ' . ;: - S : e l s p o 1 . s r . o . '-
Podll
chr6n6n6 rozsihl6 zem6d6lski rizemi, pridni fond
'
G.- - ::
parcela)
z6.pisu
.:--irkoha
=::'Jc
507 81
/n)1a^h
vyuiltl
Zpfisob
:r,'oovy
NovS Ves,
Horni
Druh pozemku
: a-i
-:-:
= stavebnl
(St.
at-:1"/c
Vynera Im2 ]
l-:::
16 5 4 Identifikator
opravneny
Miroslav, 36lohrad
tr
iad6ch
diselnych
w e d e n y we dvou
pozemky
vlastnictvl:
List
579305 Horni- Nov6 Ves
r:--.
A5:57:72
O b e c : 573094 L6znE B6lohrad
1050,
400.000,-
Trnovany,
1, Rd/rco:
K6
S t a v b a : H o r n i - N o w 5 .V e s , 264 St. Parcela:
229
L253/16
41324536 Parcela
::-::'.'a z6stawnlho pr6va c ziizeni '-,:-=i: pr6va ke dni 02.]-]-.2009.
6.P.
podle
obd.z.
V-4012/2009-604
v-40L2/2O09-504 v- 401,2/ 200 9- 604
ze dne 19.10.2009.
PrSvni
f6inky
v- 4ol2 / 2009- 504 : " L:: i smluvni ::",'c K6 wzniklych do 3L.l.2.2039 do wySe 400.000,budoucich pohlediwek t : r--s:e::: li V-4OL2/2009-6O4 : : Stavba: Horni Nov6 Ves, 6.P.229 S:il spo1. s r.o. v-40L2/2O09-604 264 Parcela: St. );:<-adnl 1050, Trnovany, F - .:: v-4072/2009-604 L263/L6 Parcela: - l:;-:ce 1, Rc/rco: 4L324536 $ prava i:-::'.'a o ziizeni zistavniho r--a:: orava ke dni 02.lL.2009.
podle
ob6.z.
ze dne 19.10.2009.
Privni
66inky
v-40L2/2009-604
Vztah Ir:.,
r1-:::= aanovou
k
operStu Parcela: Parcela: :
- l n e p^ o ^ ) t . o K II a- sa, y,
v
z-6888/2002-604 z-6888 / 2002-604
264 St. L253/L6
z- ' a p L S u
stJtni vykottiv.i ve kter6m itzertni.tt obvodu, RatastriLtti pro KrA.lov6hradecky kraj,
itad
strana
spr.-il'u {:::,:-s-i. pracrvri:a -rr.rl
.i: ; :r
1
i
z KATASTRUNEMovrtosri
Wprs -::
prokazujicistavevidovanykdatu03'02'2011A6:57:12 Obec: 5?3094 L6'znd B6lohrad CZO522 Jicin
*,:
679305 Horni rizemi- jsou
,-
u . : :r a o v l p o i 6 d 6 n i
List
Now6 Ves pozemky
ve
wedeny
vlastnictvl:
Polvz
b o ni t o v a n y c h
,
22g,
MlSdeZnicke
jsou v uzemnim obvodu, tiad
pro Kr{Tow6hradecky
ve kter6m kraj,
zemdndtlcky
a katastrdlnl
-
560330/1660
VYndra [m2 ] L',lL
vymdra parcely,
vykondvA
Katastr6Tni
stAtni
zbytek
spravu
pracoviEtd
Vqhotaveno:
: .:
nei
menii
parcel
ni/tio:
parce I am
BPEJ
- : a 3/ L 5
:::z)ni
507 81 L6zn6
53001 dil,j
parcela)
z-55O002L/ 1985-504
2L/L985
lBPEJ) k
lednotek
, ..:cela
.:i
Nova Ves,
Horni
ptidne ek.t l oq i ckych
.-imdra bonitnlch
= stawebnl
ze dne 12.05.1985 '
BSM ze dne
JaroS Miroslav, B6Iohrad
(St'
iad6ch
diselnych
dvou
L654
parcely
katastru
Jiiin,
k6d:
03'A2'2011
nenl
nemovjtosti 604. 08:55:13
SCD R'izens PIJ:
)al kovyn
r : ' 3 : it ' : I s : 't::'ls::r: sprii'i; stit-n1 ..;:axtntn ar)voaDI ve kLer6m vykonAvi cl'l ' p r a c c : v i i ' : i : i r " : KaLastrAJtti , :::t: krai, ,:.) .or.) Krilov6hradecki' sl-rana 2 .
bonitovan
l'i
aA:
.(E
|Il
ol (LI
{ l
d$
I
t
:
,ol rol 'crl >t ol ol .(E1
$"
0)
c)
/ r\q
+#,r
*"s
k; l * : f F
.r{
r ,
t
0
(!
a o o
*
I
I I
a-
t \
\ \
-\r
