Smlouva o rezervaci nemovitosti
Malý Háj II Objekt C
Číslo smlouvy: [xxx]
Společnost Euro Park Praha a.s. se sídlem Václavské náměstí 1/846, 110 00 Praha 1, IČ: 25076388, zapsaná do Obchodního rejstříku Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 4261, bankovní spojení: UniCredit Bank, Czech Republic, a.s., se sídlem Nám. Republiky 3a/2090, 110 00 Praha 1, číslo účtu: 2106319385/2700, variabilní symbol: [xxx], kterou zastupuje na základě plné moci ze dne 7.3.2011 [xxx], zástupce společnosti FINEP CZ a.s. se sídlem Václavské nám. 1/846, 110 00 Praha 1, IČ: 26503387 na straně jedné (dále jen "budoucí prodávající") a
[xxx], RČ [xxx], trvalým bydlištěm [xxx] korespondenční adresa: [xxx] na straně druhé (dále jen "budoucí kupující")
uzavřeli podle ustanovení § 50a, b, občanského zákoníku níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o rezervaci nemovitosti
čl. I. Prohlášení budoucího prodávajícího Budoucí prodávající prohlašuje, že: -
je vlastníkem pozemků parc.č. 584/3, 584/4, vše v k.ú. Dolní Měcholupy, obec Praha, zapsaných u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu na příslušném LV pro k.ú. Dolní Měcholupy, obec Praha.
-
je stavebníkem domu a budoucím vlastníkem bytových a nebytových jednotek o 1 podzemním a 6 nadzemních podlažích, jehož výstavbu uskuteční na pozemcích specifikovaných v odst. 1. tohoto článku, nebo na pozemku či pozemcích z těchto pozemků vzniklých. Tento dům je v projektové dokumentaci označen písmenem „C" jeho výstavbu uskuteční budoucí prodávající v souladu s rozhodnutím o umístění stavby vydaným odborem územního plánování dne 23.8.2010 pod č.j. 22115/2010/OV/HVo, které nabylo právní moci dne 29.9.2010 a dle bližší specifikace a v provedení dohodnutých v této smlouvě (dále jen „dům“ nebo „budova“). Budova je součástí projektu budovaného budoucím prodávajícím nazvaného „Malý Háj“ (dále jen „projekt“).
-
k jednání s klienty a k úkonům spojeným s propagací a s prodejem pověřil budoucí prodávající společnost FINEP CZ a.s. a její zástupce, kteří disponují všemi oprávněními předepsanými právními předpisy k této činnosti. Strana 1 z 5
Smlouva o rezervaci nemovitosti
čl. II. Předmět budoucího převodu 1.
Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat budoucímu kupujícímu za podmínek dohodnutých touto smlouvou následující nemovitost:
a) -
jednotka - byt o velikosti [xxx] o podlahové ploše [xxx] m2 s právem výlučného užívání balkonu(ů) o předběžné celkové ploše [xxx] m2 - umístěná v [xxx]. nadzemním podlaží domu, dle výše uvedené projektové dokumentace označená jako č. [xxx], kde písmeno označuje příslušný objekt v Projektu (ve smlouvě o převodu bude tato jednotka označena standardním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí, které se tvoří ve formátu: číslo popisné budovy uvedené v čl. I této smlouvy/číslo jednotky), Specifikace jednotky je vyznačena v příloze č. 1 této smlouvy,
b) -
odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech domu příslušející k jednotce,
-
odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech domu společných jen vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování v těchto prostorách, s výhradním právem parkovat na stání č. [xxx], typ O1, o minimálních rozměrech určených příslušnými technickými normami v [xxx]. podzemním podlaží domu (dále jen „garážové stání“) a s právem užívat k tomu určenou příjezdovou komunikaci. Popis garážového stání je vyznačen v příloze č. 2 této smlouvy,
c) -
odpovídající ideální spoluvlastnický podíl k pozemku či k pozemkům, které vzniknou z pozemků specifikovaných v čl. I. této smlouvy, popřípadě k pozemku či k pozemkům, jenž vzniknou z těchto či ze sousedních pozemků v k.ú. Dolní Měcholupy s tím, že minimální výměra bude činit 2.500 m2. Tento spoluvlastnický podíl přísluší k jednotce. Případné zvýšení výměry pozemku se nepromítne do zvýšení kupní ceny sjednané v čl.III. smlouvy,
2.
Schematické umístění předmětu převodu v domě je zřejmé z půdorysného zobrazení předmětného podlaží domu v příloze č.1 této smlouvy. Velikost odpovídajících ideálních spoluvlastnických podílů ke společným částem budovy a k pozemku či pozemkům dle odst.1. tohoto článku bude stanovena v souladu s § 8 odst. 2. zákona č.72/1994 Sb. v prohlášení vlastníka budovy a takto uvedena ve smlouvě o převodu.
3.
Předběžná podlahová plocha jednotky samostatně uvedená v odst.1. písm.a) tohoto článku, se může od skutečné plochy odchýlit maximálně +/- 3% s tím, že taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Ohledně změny výměry balkonu/lodžie/terasy se toto pravidlo užije obdobně s tím, že se pro tyto případy sjednává odchylka ve výši +/- 10%.
čl. III. Kupní cena předmětu budoucího převodu 1.
Kupní cena převáděné nemovitosti a vlastnických práv, tak jak je uvedeno v čl. II. této smlouvy, byla stanovena dohodou smluvních stran, a to v návaznosti na splátkový kalendář, který si budoucí kupující zvolil, a který je uveden v příloze č. 5 této smlouvy. Veškeré platby musí být přitom hrazeny v souladu s tímto splátkovým kalendářem přímo na účet budoucího prodávajícího a nedodržení tohoto splátkového kalendáře je důvodem pro zvýšení kupní ceny, a to v návaznosti na reálně Strana 2 z 5
Smlouva o rezervaci nemovitosti
dodržený splátkový kalendář. S ohledem na všechny tyto skutečnosti se smluvní strany dohodly na kupní ceně v celkové výši [xxx],-Kč (slovy: [xxx] korun českých), včetně příslušné DPH. 2.
Účastníci této smlouvy si jsou vědomi povinnosti úpravy výše sjednané kupní ceny pro případ, že k datu podpisu smlouvy o budoucí smlouvě o převodu či smlouvy o převodu budou v platnosti jiné daňové předpisy mající souvislost s plněním předmětu této smlouvy. Budoucí prodávající se zavazuje v případě takové změny případně zvýšit nebo snížit kupní cenu jako důsledek změny právních daňových předpisů a promítnout ji do vyčíslení doplatku kupní ceny, o čemž bude budoucího kupujícího informovat, a budoucí kupující s tím podpisem na této smlouvě vyjadřuje svůj souhlas.
čl. IV. Rezervační poplatek
Rezervační poplatek ve výši [xxx],-Kč (slovy: [xxx] korun českých) budoucí kupující zaplatí budoucímu prodávajícímu převodem na jeho účet č. 2106319385/2700 vedený u banky UniCredit Bank, Czech Republic, a.s., variabilní symbol [xxx], specifický symbol: rodné číslo budoucího kupujícího (nebo jednoho z budoucích kupujících) bez lomítka, a to nejpozději do 10ti dnů ode dne podpisu této smlouvy. Dnem zaplacení se rozumí den připsání částky na účet budoucího prodávajícího.
čl. V. Ostatní ujednání 1.
Budoucí prodávající se zavazuje:
a)
rezervovat budoucímu kupujícímu nemovitost uvedenou v čl. II. této smlouvy po dobu do 10 kalendářních dnů ode dne uzavření této smlouvy.
b)
uzavřít s budoucím kupujícím smlouvu o budoucí smlouvě, a to nejpozději do 10 kalendářních dnů ode dne uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou povinny uzavřít tuto smlouvu ve znění a za podmínek uvedených v návrhu smlouvy o budoucí smlouvě, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy s tím, že údaje v ní dosud chybějící budou doplněny dle skutečnosti či dle ve smlouvě obsažených pravidel,
c)
započíst rezervační poplatek budoucímu kupujícímu na 1. zálohu kupní ceny nemovitosti uvedené v čl. II. této smlouvy, bude-li uzavřena smlouva o budoucí smlouvě,
d)
pokud budoucí prodávající neuzavře z důvodů na jeho straně s budoucím kupujícím ve lhůtě dle písm. b) tohoto odstavce smlouvu o budoucí smlouvě, je budoucí kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. V takovém případě je budoucí prodávající povinen vrátit veškeré platby uhrazené budoucím kupujícím na základě této smlouvy v plné výši, a to nejdéle do 10ti dnů od doručení sdělení s číslem účtu budoucího kupujícího, na který má být platba poukázána.
2.
Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s budoucím prodávajícím ve lhůtě nejpozději do 10 kalendářních dnů ode dne uzavření této smlouvy, smlouvu o budoucí smlouvě popsanou v předchozím odstavci pod písm. b), a to ve znění a za podmínek uvedených v návrhu smlouvy o budoucí smlouvě, která tvoří přílohu č. 3 této smlouvy s tím, že údaje v ní dosud chybějící budou doplněny dle skutečnosti či dle ve smlouvě obsažených pravidel. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud budoucí kupující z důvodů na jeho straně neuzavře řádně a včas smlouvu o budoucí smlouvě je po něm budoucí prodávající oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši rezervačního poplatku dle této smlouvy. V případě prodlení budoucího kupujícího s uzavřením smlouvy o budoucí smlouvě je také budoucí prodávající oprávněn bez ohledu na to, zda využije právo na Strana 3 z 5
Smlouva o rezervaci nemovitosti
smluvní pokutu, od této smlouvy odstoupit. 3.
Smluvní strany sjednávají, že pro účely této smlouvy se za okamžik doručení též považuje třetí den od odeslání doporučené zásilky s výzvou k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud budoucí kupující nesdělí písemně budoucímu prodávajícímu jinou adresu k doručování. Budoucí kupující souhlasí s tím, aby mu byla v případě naléhavé potřeby náhradně zasílána korespondence elektronickou formou na adresu: [xxx].
4.
Za splněný závazek dle této smlouvy se považuje i uzavření sjednané smlouvy o budoucí smlouvě s právním nástupcem budoucího prodávajícího nebo s jinou obchodní společností, do níž budoucí prodávající vloží nebo na níž převede nemovitosti popsané v této smlouvě.
5.
Je-li na straně budoucího kupujícího více účastníků, lze pro jejich společné označení užívat pro zjednodušení i jednotné číslo. Není-li v této smlouvě sjednáno jinak nebo nevylučuje-li to povaha závazku platí, že jsou všichni budoucí kupující zavázáni k plnění povinností z této smlouvy, jakož i povinností s ní související, společně a nerozdílně. To platí i ohledně nároků z případného odstoupení od této smlouvy.
čl. VI. Závěrečná ustanovení 1.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních platnosti originálu, z nichž každá strana obdrží po jejím podpisu po jednom vyhotovení.
2.
Smluvní strany sjednávají, že pro účely této smlouvy se za okamžik doručení též považuje třetí den od odeslání.
3.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky. Účinnosti nabývá smlouva dnem úhrady rezervačního poplatku. V případě, že rezervační poplatek dle čl. IV. této smlouvy nebude ve sjednané lhůtě uhrazen, tato smlouva zaniká a budoucí prodávající jí není nadále vázán.
4.
Změny nebo dodatky této smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků.
5.
Smluvní strany se dohodly, že budoucí prodávající poskytne prostřednictvím společnosti FINEP CZ a.s. se sídlem Václavské nám. 1, 110 00 Praha 1, IČ: 26503387 budoucímu kupujícímu běžné služby související s koupí nemovitostí dle čl. II. této smlouvy bezplatně. Nadstandardní služby, pokud se na nich smluvní strany se společností FINEP CZ a.s. vzájemně dohodnou, budou poskytovány za poplatek, jehož výše je stanovena v ceníku služeb, který tvoří přílohu č. 4 této smlouvy. Uvedené poplatky budou vybírány společností FINEP CZ a.s. a budou jejím příjmem za služby poskytnuté budoucímu kupujícímu, budoucí prodávající však garantuje budoucímu kupujícímu, že společnost FINEP CZ a.s. nebude za služby popsané v předmětném ceníku účtovat oproti tomuto ceníku poplatky vyšší.
6.
Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem smlouvy, se kterým se před podpisem seznámili, připojují vlastnoruční podpisy.
7.
V rámci zajištění maximálního servisu a poskytnutí poradenství související s koupí nemovitosti zprostředkované a zajišťované společností FINEP CZ a.s., IČ: 265 03 387, se sídlem Václavské nám. 1, Praha 1, budoucí kupující souhlasí s poskytnutím svých údajů této společnosti a dále i společnosti FINEP FS a.s., IČ: 284 36 776, se sídlem Václavské nám. 846/1, Praha 1 – člen skupiny FINEP a taktéž fyzickým osobám, které pro tyto právnické osoby vykonávají činnosti týkající se této smlouvy a dále souhlasí s poskytnutím údajů uvedených v této smlouvě dodavateli provádějícím či financujícím výstavbu domu či bance financující výstavbu domu, ve kterém se nachází předmět budoucího převodu. Údaje budoucího kupujícího nesmí být budoucím prodávajícím poskytnuty nikomu jinému než společnostem FINEP CZ a.s. a FINEP FS a.s., s nimi Strana 4 z 5
Smlouva o rezervaci nemovitosti
spolupracujícím fyzickým osobám, financující bance, případně finančnímu ústavu, jehož služby uvedené společnosti budoucímu kupujícímu zprostředkovávají anebo finančnímu ústavu, jehož služby má zájem budoucí kupující využít. Budoucí prodávající, FINEP CZ a.s. a FINEP FS a.s. tímto zároveň informují budoucího kupujícího o jeho právech vyplývajících ze zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění, tj. zejména o tom, že poskytnutí těchto údajů je dobrovolné, že klient má právo přístupu k nim a že má právo při porušení tohoto předpisu se obrátit na Úřad pro ochranu osobních údajů s žádostí o zajištění nápravy, jakož i o dalších právech vyplývajících z ustanovení § 11 a § 21 tohoto zákona. Souhlas ke zpracování údajů může být kdykoli za podmínek daných zákonem ze strany budoucího kupujícího písemně odvolán.
Seznam příloh č. 1.
Schematický plán a umístění předmětu převodu v domě.
č. 2.
Popis stavebního provedení domu a bytu, popis garážového stání.
č. 3.
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
č. 4.
Ceník služeb.
č. 5.
Přehled splátkových kalendářů s vyznačením zvoleného kalendáře.
V Praze dne [xxx]
V Praze dne [xxx]
Budoucí prodávající:
Budoucí kupující:
...........................................................
...........................................................
Společnost Euro Park Praha a.s., kterou zastupuje na základě plné moci [xxx]
[xxx]
Strana 5 z 5
