SMLOUVA O REZERVACI NEMOVITOSTI ŘADOVÉHO RODINNÉHO DOMU Č. ... Smluvní strany: 1. Společnost BV Development Stěžery s.r.o. Se sídlem: Sadovská 1679/22a, Hradec Králové, PSČ: 500 02, IČ: 28779592, DIČ: CZ28779592, zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vloţka 26895, jednající jednatelem společnosti panem Daliborem Šebkem (dále jen budoucí prodávající) zastoupený dle plné moci, která je přílohou č. 4 této smlouvy, prodejcem, kterým je: společnost Bytová výstavba CZ a.s., se sídlem: Sadovská 1679/22a, Hradec Králové, PSČ 500 02, IČ: 25941763, DIČ: CZ25941763, zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl B, vloţka 2098, jednající panem Daliborem Šebkem, předsedou představenstva, (dále jen prodejce) a 2. Paní Ing. Martina Rejchrtová, r.č.: 685723/0380 bytem: Roškotova 1737/6, Praha, PSČ 140 00 (dále jen „vlastník pozemků“) zastoupený prodejcem na základě plné moci, která je přílohou č. 8 této smlouvy, a 3. Pan ....................................................., r.č.: …………………………. a paní ....................................................., r.č.: …………………………, oba bytem: ......................................................, zasílací adresa: ....................................................... (dále jen budoucí kupující)
Čl. 1 Prohlášení budoucího prodávajícího 1. Budoucí prodávající má na základě dohod s vlastníkem pozemků právo stavby na pozemcích označených jako poz. parc. č. 165/9 a poz. parc. č. 167/129, vše v katastrálním území a obci Stěţery, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj se sídlem v Hradci Králové, katastrální pracoviště Hradec Králové, na listu vlastnictví č. 820 (oba výše specifikované pozemky dále označovány jen jako „pozemky“). Pozemky jsou určeny k zastavění bytovými domy o celkem 78 bytových jednotkách s balkony, terasami a předzahrádkami, se sklepy, a dále 10 řadovými rodinnými domy, vše s parkovacími stáními, přípojkami sítí technického vybavení a dopravní infrastrukturou. 2. Vlastník pozemků má ve svém výlučném vlastnictví pozemky určené pro výstavbu, uvedené v předchozím odstavci. Prodejce prohlašuje, ţe je na základě plné moci (viz příloha č. 8 této smlouvy) oprávněn téţ k zastupování vlastníka pozemků při podpisu budoucí smlouvy kupní a kupní smlouvy. Předmětem budoucího prodeje bude (společně s níţe specifikovaným rodinným řadovým domem) pozemek, který se bude vázat k předmětnému řadovému rodinnému domu. 3. Budoucí prodávající je investorem stavby na pozemcích, pro kterou vydal Magistrát města Hradec Králové souhlas s ohlášením stavby uvedené v čl. 1. odst. 1. této smlouvy (dále jen „Zahradní
1
čtvrť Stěţery“), ze dne 31. března 2011, č.j. MMHK/057819/2011 a stavební povolení na stavbu technické infrastruktury, ze dne 19. ledna 2011, č.j. MMHK/012524/2011; rozhodnutí nabylo právní moci dne 19. února 2011; dále stavební povolení na vodní díla ze dne 16. 5. 2011, č.j. SZ MMHK/062363/2011ŢP1/TLJ, které nabylo právní moci 4. 6. 2011; dále stavební povolení na dopravní stavby ze dne 31. března 2011, č.j. SZ MMHK/152015/2010 OD1/Kub, které nabylo právní moci 6. 5. 2011. 4. Předpokládaný termín dokončení výstavby a podání návrhu na kolaudaci (tj. oznámení stavebnímu úřadu o záměru uţívání či ţádosti o udělení kolaudačního souhlasu) je …………. 5. Budoucí prodávající a vlastník pozemku pověřili prodejce ke všem úkonům spojeným s propagací a prodejem domů a v rámci toho k jednání s budoucími kupujícími, jakoţ i k uzavření této smlouvy. Prodejce a jeho zástupci mají veškerá oprávnění předepsaná právními předpisy k této činnosti. Čl. 2 Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat budoucímu kupujícímu za podmínek dohodnutých touto smlouvou o rezervaci (dále jen „smlouva“) následující nemovitosti: a) řadový rodinný dům č. … o podlahové ploše … m2, postavený na pozemcích uvedených v čl. 1 odst. 1, dispozice řadového rodinného domu je uvedena v příloze č. 2 Půdorys domu, která je nedílnou součástí této smlouvy. b) pozemky označené jako parc. č. …. o ploše … m2 a parc. č. …. o ploše … m2. Pozemky budou vymezeny na základě návrhu geometrického plánu, který je přílohou č. 7 této smlouvy. Všechny poloţky v čl. 2 odst. 1 této smlouvy budou dále souhrnně označovány jako „nemovitost“. 2. Podlahová plocha řadového rodinného domu je samostatně uvedená v odst. 1 písm. a) tohoto článku smlouvy a plocha pozemku je uvedena dle projektové dokumentace a můţe se od skutečné podlahové plochy odchýlit. Odchylka do max. ± 5 % nebude mít vliv na sjednanou cenu. Pokud bude odchylka podlahové plochy v limitu ± 5 – 7 %, sjednávají si smluvní strany, ţe souhlasí s úpravou kupní ceny za předmět prodeje. Pokud se bude podlahová plocha lišit o více neţ ± 7 %, má budoucí kupující právo na odstoupení od smlouvy.
1.
2.
3.
4.
5.
Čl. 3 Kupní cena Cena rezervované nemovitosti, dle čl. 2 odst. 1, této smlouvy, se sjednává ve výši: ................................. Kč bez DPH (blíţe viz. příloha č. 3 – smlouva o budoucí smlouvě kupní). K této částce bude připočtena DPH dle zákona o DPH. Strany se dohodly, ţe cena rezervované nemovitosti se můţe změnit, přesáhne-li odchylka uváděné podlahové plochy od skutečné plochy ± 5 %. Budoucí kupující bere tuto skutečnost na vědomí a souhlasí s ní. Cena v tomto článku uvedená představuje cenu předmětu budoucí koupě pro případ, ţe řadový rodinný dům bude proveden a vybaven výhradně standardním způsobem dle přílohy č. 1 Popis standardního provedení a vybavení domu. Cena zahrnuje veškeré náklady na právní sluţby budoucího prodávajícího a vlastníka pozemku spojené se sepisem této smlouvy, jakoţ i smlouvy o budoucí smlouvě kupní a smlouvy kupní, včetně zajištění podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupní cena nezahrnuje poplatky spojené s vyřízením hypotečního úvěru budoucího kupujícího a zřízením nových odběrných míst energií a vody.
Čl. 4 Rezervační poplatek 1. Smluvní strany se dohodly, ţe podpisem této smlouvy vzniká budoucímu kupujícímu povinnost uhradit budoucímu prodávajícímu rezervační poplatek ve výši 100.000 Kč. Budoucí kupující se tímto zavazuje zaplatit uvedený rezervační poplatek, a to buď:
2
2. 3.
4.
5.
a) v hotovosti, při podpisu smlouvy k rukám budoucího prodávajícího nebo prodejce, oproti příjmovému dokladu, přičemţ příjemce se zavazuje vloţit neprodleně inkasovanou částku na účet uvedený v tomto odstavci písm. b), nebo b) bezhotovostním převodem, do pěti pracovních dnů od podpisu této smlouvy, na účet budoucího prodávajícího vedený u ČSOB, a.s., pobočka Hradec Králové, č. ú. 233 071 547/ 0300. Variabilní symbol = ............. (číslo domu). Za den splnění platební povinnosti budoucího kupujícího se povaţuje den vystavení příjmového dokladu, resp. den, v němţ bude celá částka připsána na účet budoucího prodávajícího. V případě, ţe bude smlouva o budoucí smlouvě kupní uzavřena, bude se rezervační poplatek v plné výši povaţovat za uhrazenou zálohu na kupní cenu nemovitosti. Smluvní strany se dohodly, ţe budoucí kupující má právo odstoupit od této smlouvy (a to i bez udání důvodu), a to nejpozději do doby, neţ mu bude doručena výzva budoucího prodávajícího k uzavření smlouvy o budoucí smlouvě kupní, nebo do 3 dnů od doručení této výzvy budoucímu kupujícímu. Podmínkou platnosti a účinnosti takového odstoupení je jeho doručení budoucímu prodávajícímu nejpozději ve lhůtách dle předchozí věty. Smluvní strany se dohodly, ţe pro případ výše uvedeného odstoupení od smlouvy vzniká budoucímu prodávajícímu vůči budoucímu kupujícímu nárok na odstupné ve výši 20.000 Kč. Nárok na uvedené odstupné vzniká a je splatný okamţikem řádného a včasného odstoupení od smlouvy výše uvedeným způsobem. Strany se dohodly, ţe odstupné lze uhradit jednostranným započtením nároku budoucího prodávajícího (na odstupné) na odpovídající část sloţeného rezervačního poplatku (tj. část ve výši 20.000 Kč). Smluvní strany se dále dohodly, ţe zbývající část rezervačního poplatku (tj. zbytek ve výši 80.000 Kč) bude budoucímu kupujícímu vrácena, a to nejpozději do 10 pracovních dnů od doručení řádného a včasného odstoupení od smlouvy (bezhotovostním převodem na účet, který budoucí kupující označí současně s odstoupením od smlouvy). V případě odstoupení od smlouvy dle čl. 4 odst. 3 písm. a) této smlouvy tato smlouva zaniká, s výjimkou práva budoucího prodávajícího na uvedené odstupné. Smluvní strany se dohodly, ţe pro případ, ţe budoucí kupující poruší svoji povinnost dle čl. 5 odst. 4 věta první této smlouvy (tj. pokud neuzavře smlouvu o budoucí smlouvě kupní do 20 dnů od doručení výzvy k podpisu), a zároveň pokud nedošlo k řádnému a včasnému odstoupení od smlouvy ze strany budoucího kupujícího ve smyslu a lhůtách dle čl. 4 odst. 3 této smlouvy, vzniká budoucímu prodávajícímu vůči budoucímu kupujícímu nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši 100.000 Kč. Právo na zaplacení výše uvedené smluvní pokuty vzniká okamţikem porušení zajištěné povinnosti, smluvní pokuta je splatná dnem vzniku nároku na smluvní pokutu. Strany se dohodly, ţe smluvní pokutu lze uhradit jednostranným započtením nároku budoucího prodávajícího (na smluvní pokutu) na sloţený rezervační poplatek. V případě porušení povinnosti budoucího kupujícího (uvedené v čl. 5 odst. 4 větě první této smlouvy) současně tato smlouva zaniká, s výjimkou práva budoucího prodávajícího na smluvní pokutu dle čl. 4 odst. 4 této smlouvy a na náhradu škody (tyto nároky trvají i po zániku této smlouvy). Nárok na smluvní pokutu vzniká bez ohledu na zavinění na straně budoucího kupujícího. Sjednáním smluvní pokuty není dotčen nárok budoucího prodávajícího vůči budoucímu kupujícímu na náhradu škody vzniklé v souvislosti s porušením zajištěné povinnosti. Smluvní strany tímto prohlašují, ţe výše sjednané smluvní pokuty je přiměřená významu zajištěné smluvní povinnosti (zejm. zmaření rezervace a zamýšleného převodu nemovitosti, pozastavení nabídky nemovitosti jiným zájemcům, zbytečně vynaloţené náklady na straně budoucího prodávajícího aj.). Smluvní strany se dohodly, ţe pro případ, ţe budoucí prodávající poruší svoji povinnost dle čl. 2 odst. 1 písm. a) věta první této smlouvy (tj. povinnost rezervovat nemovitost po sjednanou dobu), a zároveň pokud výlučně z tohoto důvodu porušení nedojde k uzavření předpokládané smlouvy o budoucí smlouvě kupní, vzniká budoucímu kupujícímu vůči budoucímu prodávajícímu nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši 20.000 Kč. Právo na zaplacení výše uvedené smluvní pokuty vzniká okamţikem porušení zajištěné povinnosti, smluvní pokuta je splatná dnem vzniku nároku na smluvní pokutu. Sjednáním smluvní pokuty není dotčen nárok budoucího prodávajícího vůči budoucímu kupujícímu na náhradu škody vzniklé v souvislosti s porušením zajištěné povinnosti. Smluvní strany tímto prohlašují, ţe výše sjednané smluvní pokuty je přiměřená významu zajištěné smluvní povinnosti.
3
1.
2. 3.
4.
1. 2.
3.
4. 5.
Čl. 5 Doba trvání smlouvy Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem úhrady rezervačního poplatku budoucím kupujícím dle čl. 4 odst. 1 této smlouvy. Nebude-li rezervační poplatek ve sjednané lhůtě uhrazen, má budoucí prodávající právo odstoupit od smlouvy. Tato smlouva je uzavírána na dobu určitou, a to na dobu do uzavření smlouvy o budoucí smlouvě kupní. Budoucí prodávající se zavazuje: a) rezervovat budoucímu kupujícímu nemovitost specifikovanou v čl. 2 odst. 1 této smlouvy po dobu od podpisu této smlouvy do zaslání výzvy k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní a následně 20 dnů od doručení výzvy k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní budoucímu kupujícímu. Výzvu zašle budoucí prodávající budoucímu kupujícímu nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne nabytí právní moci stavebního povolení, umoţňujícího budoucímu prodávajícímu stavbu řadového rodinného domu dle čl. 1 odst. 3 této smlouvy (vč. stavby nemovitosti dle čl. 2 odst. 1 této smlouvy) a za předpokladu řádné a včasné úhrady rezervačního poplatku budoucím kupujícím v hotovosti či připsání rezervačního poplatku na bankovní účet budoucího prodávajícího uvedený v čl. 4 odst. 1 písm. b) této smlouvy. b) vrátit budoucímu kupujícímu rezervační poplatek v plné výši v případě, ţe nedojde k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní v dojednaných termínech z důvodů výlučně na straně budoucího prodávajícího. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s budoucím prodávajícím smlouvu o budoucí smlouvě kupní na nemovitost dle čl. 2 této smlouvy za kupní cenu dle čl. 3 této smlouvy, a to do 20 dnů ode dne doručení výzvy budoucího prodávajícího budoucímu kupujícímu k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní. Podstatný obsah smlouvy o budoucí smlouvě kupní je obsaţen v příloze č. 3 této smlouvy, přičemţ budoucí kupující tímto prohlašuje, ţe se s tímto řádně seznámil, včetně podmínek budoucího převodu - specifikací předmětu budoucího prodeje, kupní cenou; seznámil se téţ s podmínkami úhrady ceny (viz modely financování a splátkový kalendář, obsaţené v příloze č. 6 této smlouvy). Čl. 6 Ostatní ujednání Rezervace zaloţená touto smlouvou je se souhlasem budoucího prodávajícího převoditelná na třetí osobu. Smluvní strany se výslovně dohodly, ţe veškerá korespondence mezi nimi (včetně výzev, návrhů smluv aj. listin) bude zasílána na adresu smluvních stran uvedenou v záhlaví smlouvy. Pro případ pochybností ohledně doručení zásilky mezi smluvními stranami, dále pokud adresát odmítne převzít zásilku nebo pokud se zásilka vrátí odesilateli jako nedoručená, se smluvní strany dohodly, ţe za den doručení zásilky adresátovi se povaţuje třetí pracovní den od podání doporučené zásilky na poště. Smlouva se vyhotovuje ve … stejnopisech, z nichţ kaţdý z účastníků smlouvy obdrţí jeden. Smluvní strany současně potvrzují a činí nesporným, ţe k jimi podepisované smlouvě jsou připojeny nedílné přílohy č. 1 aţ 8 (viz. níţe). Jakékoli změny této smlouvy lze provádět pouze formou písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Účastníci prohlašují, ţe si smlouvu (i její veškeré přílohy) přečetli, s jejím obsahem souhlasí, coţ stvrzují svými vlastnoručními podpisy. Účastníci prohlašují, ţe smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, váţně, srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
V Hradci Králové dne ……………..
V ……………… dne ………………..
budoucí prodávající,
budoucí kupující
4
zastoupený prodejcem: ………………………………………… Dalibor Šebek
……………………………………… jméno a příjmení
vlastník pozemků, zastoupený prodejcem:
………………………………………… Dalibor Šebek
Přílohy: č. 1 Popis standardního provedení a vybavení domu č. 2 Půdorys domu č. 3 Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní vč. všeobecných obchodních podmínek č. 4 Kopie plné moci prodejce – zastupování budoucího prodávajícího č. 5 není č. 6 Modely financování a splátkový kalendář č. 7 Návrh geometrického plánu pro budoucí dělení pozemků č. 8 Kopie plné moci prodejce – zastupování vlastníka pozemků
5
