16 o cenì nemovitosti

Znalecký posudek èíslo 1081/33/16 o cenì nemovitosti kraj Vysoèina, okres Havlíèkùv Brod, obec a katastrální území Kvìtinov, list vlastnictví è. 278 - spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 poz. parc. è. 56/8 (zahrada), s pøísluenstvím a souèástmi

Úèel posudku: exekuce prodejem nemovitých vìcí - 160 EX 745/15

Posudek vyádal:

Soudní exekutor Mgr. Marcela Petroová Exekutorský úøad Bøeclav 17. listopadu 1a 690 02

Bøeclav

Posudek obsahuje: 8 stran vèetnì obálky a pøíloh

Posudek se pøedává ve 2 vyhotoveních

Posudek vyhotoven dne: 17.8.2016

Posudek vypracoval:

Ing. Bárta Milan Koneèná 3461 580 01 Havlíèkùv Brod

tel.: 737 379 299 e-mail: [email protected]

strana 2

A. ÚVOD

Pøedmìtem tohoto posudku je nemovitost v okrese Havlíèkùv Brod, obci a katastrálním území Kvìtinov, zapsaná na listu vlastnictví è. 278 jako spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 k pozemku parc. è. 56/8 (zahrada), s pøísluenstvím a souèástmi. K

vypracování

posudku

jsem

byl

ustanoven

usnesením

soudního

exekutora

Mgr.

Marcely Petroové, Exekutorský úøad Bøeclav, è.j. 160 EX 745/15-68 ze dne 3.6.2016, které jsem obdrel dne 22.6.2016. Oprávnìným

ve

vìci

exekuce

prodejem

nemovitostí

je

Ladislav

Kluka,

bytem

Za

Mlýnem 1192, Pøedkláteøí, PSÈ 666 02, práv. zast. advokát Mgr. Lubomír Vdovec, se sídlem Hlinky 135/68, Brno - Staré Mìsto, PSÈ 603 00, IÈ 71457801. Povinným

je

spoluvlastník

oceòované

nemovitosti

Ing.

Ivo

Ulrych,

bytem

Píkova

587/8, Brno, PSÈ 635 00. Úkolem je stanovit obvyklou cenu pøedmìtných nemovitostí, vèetnì jejich souèástí a pøísluenství, a budou-li zjitìny té práva a závady s nemovitostmi spojené. Podklady pro vypracování posudku jsou: zákon è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku, a vyhláka è. 3441/2013 Sb., k provedení zákona o oceòování majetku, ve znìní pozd. pøedpisù (dále jen "vyhl"), výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví è. 278 pro katastrálním území Kvìtinov, ze dne 29.5.2016, katastrální mapa, letecké snímky, informace získané na Obecním úøadu Kvìtinov a Mìstském úøadu Havlíèkùv Brod, vlastní databáze o uskuteènìných prodejích obdobných nemovitostí, tiskoviny, vývìsky a internetové

stránky

v

oboru

trhu

s

nemovitostmi,

konzultace

s

pracovníky

realitních

kanceláøí, skuteènosti zjitìné na místì samém. Místní

etøení

bylo

provedeno

dne

17.8.2016

znalcem

osobnì

za

úèasti

dalího

spoluvlastníka pana Radko Ulrycha. Ocenìní se provádí pro stav nemovitosti ke dni 17.8.2016.

B. POPIS - NÁLEZ Katastrální území Kvìtinov - list vlastnictví è. 278: spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 k pozemku parc. è. 56/8 (zahrada), s pøísluenstvím a souèástmi: Oceòovaná jihovýchodním

nemovitost

okraji,

ve

je

umístìná

smíené

obytné

v

zastavìném

venkovské

území

zástavbì.

obce

Kvìtinov

Terén

je

pøi

mírnì

jeho

svaitý

východním smìrem. Veøejný pøístup k pozemku není moný, pouze pøes sousední pozemky soukromých vlastníkù. V obci jsou dostupné inenýrské sítì: elektøina, vodovod a kanalizace - oceòovaný pozemek vak s tìmito sítìmi nesousedí.

znalecký posudek è. 1081/33/16 ze dne 17.8.2016

strana 3

Pozemek má protáhlý úzký tvar (íøka max. 5 m), na jiní hranici je oplocený, od severu je slouèený (bez hranic) se sousedícím pozemkem parc. è. 56/5 (LV è. 316). Na pozemku je umístìný skleník a rostou zde ojedinìlé bìné trvalé porosty. Podle územního plánu obce je pozemek ve funkèní ploe území venkovského bydlení (zastavitelný pozemek stavbou pro bydlení).

Charakteristika:

Vlastnické a evidenèní údaje: Kraj: Vysoèina Okres: Havlíèkùv Brod Obec: Kvìtinov Katastrální území: Kvìtinov

List vlastnictví è. 278 Vlastník: SJM Ulrych Ivo Ing. a Ulrychová Jana, Píkova 587/8, Bystrc, 63500 Brno

1/2

SJM Ulrych Radko a Ulrychová Eva, è. p. 13, 58001 Kvìtinov

1/2

Charakteristika obce: Obec Kvìtinov cca 200 obyv. spadá pod obec s rozíøenou pùsobností a povìøený obecní úøad Havlíèkùv Brod Dopravní dostupnost: silnice III. tø., autobus In. sítì v obci: elektøina, vodovod, kanalizace Pracovní pøíleitosti - nezamìstnanost (obec/kraj): 3,8 % / 5,0 % Infrastruktura - obèanská vybavenost: ádná

Výmìry:

Právní

stav:

poz.p.è. 56/8 zahrada

Podle

výpisu

z

KN

kromì

219 m

zástavních

práv,

exekuèních

pøíkazù

a

2

zahájení

exekuce, které nejsou závadou pro ocenìní k danému úèelu, nevázne na nemovitosti ádná závada typu vìcného bøemene. S nemovitostí nejsou spojena jiná práva. Nemovitost není pronajatá - nájemní smlouva mi nebyla doloena.

Pozitivní faktory: --

Negativní faktory: - chybìjící obèanská vybavenost, - nemoný pøístup z veøejné komunikace, - samostatnì nevyuitelný pozemek (tvar, malá výmìra, nepøístupnost, nedostupné in. sítì), lze vyuít pouze ve spojení se sousedními pozemky s veøejným pøístupem, - pouze spoluvlastnický podíl


strana 4

C. ODHAD OBVYKLÉ (TRNÍ) CENY

Úkolem je stanovit obvyklou (trní èi obecnou) cenu výe popsané nemovitosti. Touto cenou

se

rozumí

cena,

která

by

byla

dosaena

pøi

prodejích

stejné,

popøípadì

obdobné

nemovitosti v obvyklém obchodním styku v daném místì ke dni ocenìní. Pøitom se zvaují vechny

okolnosti,

které

mají

na

cenu

vliv,

avak

do

její

výe

se

nepromítají

vlivy

mimoøádných okolností trhu (napø. stav tísnì prodávajícího èi kupujícího, dùsledky pøírodních èi jiných kalamit), osobních pomìrù prodávajícího nebo kupujícího (zejm. vztahy majetkové a rodinné)

ani

vliv

zvlátní

obliby

(zvlátní

hodnota

pøikládaná

nemovitosti

vyplývající

z

osobního vztahu k ní). Obvyklá cena vyjadøuje hodnotu vìci a urèí se porovnáním. Výe úèelem

uvedené

jsem

definici

provedl

nejlépe

analýzu

odpovídá

vlastní

ocenìní

databáze

o

porovnávací

uskuteènìných

Za

metodou.

prodejích

tímto

obdobných

nemovitostí, etøení a vyhledávání v tiskovinách s nemovitostmi, ve vývìskách týkajících se trhu s nemovitostmi, na internetových stránkách zabývajících se nemovitostmi a konzultace s pracovníky realitních kanceláøí. Údaje o nemovitostech, s nimi byla oceòovaná nemovitost porovnávána, jsou uvedeny v pøíloze tohoto posudku. Charakteristika pøedmìtné nemovitosti je pro úèel stanovení obvyklé ceny uvedena v kapitole "B - Popis - nález", kde uvádím i pozitivní a negativní (+ a -) faktory, na které byl vzat zøetel pøi stanovení obvyklé ceny pøi porovnávání s úrovní obvyklých cen.

Porovnání s úrovní obvyklých cen:

obvyklá cena obdobných pozemkù v obdobných lokalitách (celku, nikoliv podílu 1/2): - databáze ÈSCOM (Èeská spoleènost certifikovaných odhadcù majetku) uvádí pro Kvìtinov

2

cenu 25,- a 35,- Kè/m , - podle údajù vlastní databáze z minulých cca 2 rokù se pozemky s obdobným funkèním

2

vyuitím dle územního plánu v obdobných obcích prodaly za cenu kolem 50,- Kè/m

Po zváení vech výe uvedených poznatkù, zejm. negativních faktorù, stanovuji cenu

2

celku (nikoliv podílu 1/2) na 20,- Kè/m

Prodejnost (obchodovatelnost) spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 bude vak nií ne aritmeticky vypoètený podíl, a to z mnohých dùvodù, zejm. takovýto spoluvlastnický podíl

neumoòuje

bez

obtíí

vymezit

odpovídající

reálnou

èást

nemovitosti

k

uívání,

rozhodování spoluvlastníkù o èinnostech s nemovitostí mùe vést k neshodám a pod. Tím je spoluvlastnický podíl vdy hùøe obchodovatelný (má nií prodejnost) ne prodej celku. Z tohoto dùvodu stanovuji obvyklou cenu oceòované nemovitosti ve spoluvlastnickém podílu id. 1/2 na úrovni 80 % ceny aritmeticky zjitìného podílu 1/2, tedy:

1/2 * 20 * 0,80 =

2

Kè/m

pro výmìru 219 m

2

:

219 * 8 =

1752,- Kè

po zaokrouhlení : 1 800,- Kè


8,-

strana 5

D. ZÁVÌR

I. obvyklá cena nemovitosti

Nemovitost

Obvyklá cena

List vlastnictví è. 278 v k.ú. Kvìtinov spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 poz. parc. è. 56/8 (zahrada),

(Kè) 1 800.00

s pøísluenstvím a souèástmi Celkem

1 800.00

Slovy: jedentisíc-osmset korun èeských

II. obvyklá cena práv a závad s nemovitostí spojených

nebyly zjitìny

V Havlíèkovì Brodì dne 17.8.2016


strana 6

ZNALECKÁ DOLOKA

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 4.10.1991 è.j. spr 2060/90, pro základní obor ekonomika, odvìtví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poø. è. 1081/33/16 znaleckého deníku. Odmìny a náhrady úètuji samostatnì.

Ing. Bárta Milan Koneèná 3461 580 01 Havlíèkùv Brod

tel.: (mobil) 737 379 299 email: [email protected]

PØÍLOHY

fotodokumentace

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . strana 7

katastrální mapa (ortofoto) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . strana 8


strana 7

znalecký posudek č. 1081/33/16 ze dne 17.8.2016

!"#!$%&'(!)'*+,-./

0+$11!2/304353/4/41(,!01+,3/!+6

0123340563789 23405658

74'

'8/9/'#797:$&9

16 o cenì nemovitosti

Recommend Documents