08 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 16 v k.ú. a obci Poříčany, okres Kolín

Znalecký posudek č. 3648/198/08 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 16 v k.ú. a obci Poříčany, okres Kolín

Objednatel posudku:

Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 8, se sídlem Přípotoční 1519/10c 100 00 Praha 10

Účel posudku:

76 EX 1325/06-17 exekuční řízení

Podle stavu ke dni 7.3.2007 posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Kutné Hoře, 15.12.2008

Rodinný dům

Poříčany čp.16

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : I. stanovit cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu 76 EX 1325/06, a to: domu čp. 16 na pozemku parc.č. 528 a pozemku parc.č. 528 v obci a k.ú. Poříčany, zapsaných na LV č. 348 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku (§ 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád).

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům 289 14 Poříčany 16 Region: Středočeský Okres: Kolín Katastrální území: Poříčany 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 7.3.2007 za přítomnosti majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: - usnesení č.j. 76EX 1325/06-17 z 18.1.2007 - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín k datu 10.12.2008, LV č. 348 pro k.ú. Poříčany - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC).

Znalecký posudek

3548/198/08

Strana 2 (celkem 13)

Rodinný dům

Poříčany čp.16

5. Vlastnické a evidenční údaje: Kadlec Jiří 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO.

7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je rodinný dům s příslušenstvím a pozemkem, situovaný v zastavěné části obce. Do domu není zavedena voda, ta je donášena z obecní studny v blízkosti domu. Na nemovitosti vázne zástavní právo ve prospěch ČSTSP, která není v ocenění zohledněna. Žádná jiná práva a závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny.

8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům b) Pozemky b1) Pozemky

Znalecký posudek

3548/198/08


Rodinný dům

Poříčany čp.16

B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle cenového předpisu 3/2008 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5 Řadový koncový rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, bez podsklepení. V podkroví provizorní místnost z hobry. Sedlová střecha vytváří využitelný půdní prostor. Objekt byl postaven patrně v kolem roku 1890 jako pekárna, po roce 1985 byl částečně, avšak podstandardně modernizován. V domě není zavedena voda, v nosném zdivu patrné statické poruchy u štítu a severozápadního nároží. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou Střecha: Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP:

8,24 * 9,32 + 3,73 * 4,03

Název podlaží 1.NP:

=

Zastavěná plocha 91,83 m2

Obestavěný prostor: 1.NP: 8,24 * 9,32 * 3,22 + 3,73 * 4,03 * (2,94 + 0,50 / = 2) Krov: 8,24 * 9,32 * (7,95-3,22) / 2 = Obestavěný prostor – celkem: =

Znalecký posudek

3548/198/08

91,83 m2 Konstrukční výška 3,22 m

295,24 m3 181,62 m3 476,86 m3


Rodinný dům

Poříčany čp.16

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

Provedení bez izolací zděné převážně z vepřovic dřevěné trámové s rovným omítaným podhledem sedlová osinkocementové šablony vlnitý eternit žlaby a svody z pozinkovaného plechu dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky koupelna+WC betonové hladké plné dveře do kovových zárubní, vstupní palubkové dřevěná špaletová betony s PVC a volně položenými koberci cementová dlažba, beton lokální na tuhá paliva světelná, třífázová

rozvod zemního plynu ze všech zařizovacích předmětů běžný plynový sporák umyvadlo, vana bez zavedené vody splachovací bez zavedené vody

Hodnocení standardu P P S

Část [%] 100,00 100,00 100,00

S S P S S P C S S S

100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

S P P P S C C C S S P P P C

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností:

Znalecký posudek

3548/198/08

Hodnocení standardu P P S S S P S S P C S S S S P P

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,77 0,46 9,75 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 1,70 0,46 0,78 1,00 0,90 1,00 5,80 0,46 1,29 0,00 0,00 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 0,46 1,01 0,46 0,46


Rodinný dům

Poříčany čp.16

16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

P S C C C S S P P P C

5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

2,39 4,30 0,00 0,00 0,00 0,50 3,10 0,23 1,89 0,14 0,00 64,91 0,6491

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

2 290,- Kč/m3 0,6491 0,8500 2,0310

Základní cena upravená

=

2 566,11 Kč/m3

476,86 m3 * 2 566,11 Kč/m3

Plná cena:

=

1 223 675,21 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 117 roků Opotřebení: 80,000 %

-

978 940,17 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

244 735,04 Kč

a) Rodinný dům

=

244 740,- Kč

Zaokrouhleno

=

240 000,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení

Znalecký posudek

3548/198/08


Rodinný dům

Poříčany čp.16

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Pozemek je situovaný v zastavěné části obce, blízko kostela. Je částečně zastavěn oceňovaným rodinným domem, zbytek tvoří dvorek. Přístup je po místní úzké svažité komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie a zemního plynu. Vzhledem k velikosti pozemku, jeho umístění, zasíťování a obtížnému přístupu odhaduji reálnou prodejnost ve výši 500 Kč/m2.

Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří

p.č.

Výměra oceňovaných pozemků: 225,00 m2 á 500,- Kč/m2 = 112 500,- Kč

528

225 m2 225 m2

Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem Pozemky - výsledná cena

=

112 500,- Kč

=

112 500,- Kč

a) Pozemky

=

112 500,- Kč

Zaokrouhleno

=

110 000,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků

Znalecký posudek

3548/198/08


Rodinný dům

Poříčany čp.16

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : RD Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ne Pozemky celkem: 225 m2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 92 m2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 2,45 Přípojky: el.,plyn, kanalizace do jímky Technický stav objektu: špatný Garáž: není Stáří objektu: 117 roků Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem

Zkratka OP ZP PP

Výměra 477,00 m3 92,00 m2 66,00 m2

Hodnocení objektu dle kritérii Kritérium 1. Velikost obce 2. Správní funkce 3. Poptávka po koupi nemovitostí 4. Přírodní okolí 5. Obchod a služby 6. Školství 7. Zdravotnictví 8. Kultura, sport 9. Hotely ap. 10. Struktura zaměstnanosti 11. Životní prostředí 12. Poloha vzhledem k centru obce 13. Dopravní podmínky 14. Orientace ke světovým stranám 15. Konfigurace terénu 16. Převládající zástavba 17. Parkovací možnosti v okolí 18. Obyvatelstvo v sousedství 19. Územní plán 20. Inženýrské sítě 21. Typ stavby 22. Dostupnost jednotlivých podlaží 23. Regulace nájemného 24. Výskyt radonu 25. Další možnosti ohrožení 26. Příslušenství nemovitosti 27. Možnost dalšího rozšíření 28. Technická hodnota stavby 29. Údržba stavby 30. Pozemky k objektu celkem 31. Názor odhadce Výsledný koeficient:

Znalecký posudek

3548/198/08

Rozmezí koeficientu Min Max 0,85 1,25 0,97 1,03 0,90 1,10 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,98 1,02 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,92 1,05 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,60 1,05 0,94 1,06 0,90 1,05 0,90 1,10 0,93 1,05 0,60 1,00 0,90 1,10 0,98 1,02 0,20 1,00 0,85 1,10 0,85 1,15 0,90 1,10

Hodnota koeficientu 0,850 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,940 1,000 1,000 0,800 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,450 1,000 0,850 0,900 0,220


Rodinný dům

Poříčany čp.16

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: RD Oskořínek M 10845 Adresa: 289 32 Oskořínek Okres: NB, Obec, k.ú. Oskořínek Adresa nemovitosti: Všechlapská Cena obchodovaná: 990000,- Kč Datum obchodu: 19.1.2007 Základní charakteristika nemovitosti: Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno podzemní, jedno nadzemní podlaží a zastřešení. V objektu je situována jedna bytová jednotka. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, z cihel a kamenů. Stropy jsou provedeny z dřevěných trámů. Střecha je sklonitá, ve tvaru sedlovém s krytinou z pálených tašek. Oplechování střechy, žlaby a svody jsou pouze v části z pozinkovaného plechu. Podlahy jsou betonové, povrchově upraveny dlažbou a PVC. Okna jsou osazena dřevěná. Vstupní dveře jsou dřevěné. Vnitřní dveře jsou dřevěné, plné a prosklené, osazené do kovových zárubní. Vnější omítky jsou vápenné. Vnitřní omítky jsou vápenocementové štukové. V části jsou provedeny keramické obklady. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. V objektu je provedena koupelna a WC. V objektu je proveden rozvod studené a teplé vody. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým boilerem. Dům je napojen na přípojky: vody z řadu, kanalizace do řadu a elektro. Vedlejší stavba-sklad (Bývalý chlév-zděná stavba s jedním nadzemním podlažím). Stodola-zděná stavba s jedním nadzemním podlažím. Nosná konstrukce je provedena ze zděných sloupků. Charakteristika obce Obec Oskořínek má cca 538 obyvatel. Obec leží cca 5,50 km od silnice č. 38, která spojuje město Mladá Boleslav s městem Nymburk. V obci jsou situovány základní obchody a služby. Kompletní služby a školy jsou ve městě Nymburk. Výhody. dobrá, klidná lokalita k bydlení. Obecní inženýrské sítě: elektro, voda, kanalizace. Možnost napojení na přípojku plynu. Stáří nemovitosti: Původní dům byl dokončen v roce 1925. V roce 2005 byla provedena rekonstrukce a modernizace vnitřních prostor. Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy:

Váha plochy dle kvality:

obytné sklepní Celková cena staveb: 719000,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) staveb.pl. 542 Celková cena pozemků: 271000,- Kč

Druh nemovitosti: Rodinné domy Stáří objektu: 83 roků Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku: 542 m2 Garáž: není Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el., voda, kanalizace, plyn Příslušenství: stodola, sklad Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: jiný Požadovaná cena: 719 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny

Podlahová plocha : (m2) 53,33 15,22

Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: 10976 8780,8

USC – upravená směrná cena 500

Poloha: samostatně stojící Stav objektu: dobrý Počet podzemních podlaží: 1 Zastavěná plocha: 76 m2 Výtah: ne Podkroví: ne

Koef. úpravy ceny: 1,00

Výměry objektu Podlahová plocha podlaží celkem 60,94 m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí

Cena po úpravě: 719 000,- Kč Jednotkové ceny 11 798,49 Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny 24 943,95 Kč/m2

Součin dílčích koeficientů - Is

Znalecký posudek

3548/198/08

0,473


Rodinný dům

Poříčany čp.16

Objekt č.: 2 Název: RD Žhery M 12286 Adresa: Žehry, 282 01 Klučov Okres: KO, Obec: Klučov, k.ú. Žhery Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: horší Počet obyv.: 834 Cena obchodovaná: 690000,- Kč Datum obchodu: 22.10.2007 Základní charakteristika nemovitosti: Nemovitost se nalézá na JZ okraji obce, v postranní ulici s nezpevněnou komunikací. Zadní strana sousedí s polem. Sestává z RD, vedlejší stavby, studny, venkovních úprav, porostů a pozemků o výměře 402 m2. Částečně podsklepený, přízemní dům, bez upraveného podkroví, venkovského typu. Umístěn na JZ hranici dvora, s předzahrádkou do ulice, ZP obdélníkového tvaru, uliční štít je orientován k JV. Zděný objekt převážně z kamene a pálených cihel o tl.obvodového zdiva 45 cm, střecha sedlová, dřevěný krov hambalkové soustavy, krytina pálená falcové tašky. V domě není proveden rozvod vody ani kanalizace, chybí záchod. Vytápění domu je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva. Dispozice:1.PP : sklep přístupný padacími dveřmi 1.NP : předsíň, kuchyň, pokoj. V podkroví je půda. Dům postaven v roce 1920. Po celou dobu trvání stavby byla prováděna pouze nejnutnější údržba bez stavební změn, v posledních desetiletích byla zcela zanedbána. Všechny prvky krátkodobé životnosti jsou původní, prakticky na konci své životnosti. Dům bez izolací proti zemní vlhkosti, chybí rozvody vody a kanalizace, chybí sociální zařízení. Fasádní omítky částečně opraveny pouze na 2 stranách a již opadávají, na ostatních stranách staré omítky. Klempířské konstrukce střechy jsou jen na straně do dvora, chybí okenní parapety. Dům neodpovídá současným požadavkům na bydlení a vyžaduje GO. Parkování ve dvoře. Stáří nemovitosti: postaven 1920, všechny prvky původní na konci životnosti Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy:

Váha plochy dle kvality:

obytné sklepní skladové Celková cena staveb: 489000,- Kč

Podlahová plocha : (m2) 52 5 10

Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: 8504 4252 2551,2

Pozemky: Popis Výměra (m2) staveb.pl. 367 zahrada 35 Celková cena pozemků: 201000,- Kč

Druh nemovitosti: Rodinné domy Stáří objektu: 87 roků Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku: 402 m2 Garáž: není Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el., Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: jiný Požadovaná cena: 489 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny

USC – upravená směrná cena 500 500

Poloha: samostatně stojící Stav objektu: špatný Počet podzemních podlaží: 1 Zastavěná plocha: 74 m2 Výtah: ne Podkroví: ne

Koef. úpravy ceny: 1,00

Výměry objektu Podlahová plocha podlaží celkem 55,00 m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí

Cena po úpravě: 489 000,- Kč Jednotkové ceny 8 890,91 Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny 29 055,26 Kč/m2

Součin dílčích koeficientů - Is

Znalecký posudek

3548/198/08

0,306


Rodinný dům

Poříčany čp.16

Objekt č.: 3 Název: RD Křinec Adresa: 289 33 Křinec Rodinný dům 2+1, Křinec Samostatně stojící dům. Vhodné k trvalému bydlení. Kuchyň, pokoj,ložnice. U domu prostorná garáž, zahrádka. REZERVACE Prodej:

680.00 Kč 0

(včetně provize RK)

Plocha pozemku: Zastavěná plocha: Zahrada: Užitná plocha: Typ budovy: Velikost domu: Počet bytů: Voda: Plyn: Elektroinstalace: Kanalizace: Topení: Sociální zařízení: Sklep: Garáž: Zařízení nábytkem: Výtah: Parkování: Stav objektu:

268 m² 80 m² 200 m² 68 m² samostatně stojící 2+1 1 vlastní zdroj ne 220/380 V žumpa lokální, tuhá paliva koupelna, WC ne ano nezařízeno ne před domem nutná kompletní rekonstrukce

Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří 2K, K+K consulting, Barbora Kolářová Datum zadání: 27.05.2008, poslední aktualizace: 19.06.2008

Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 80 roků Stav objektu: špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 268 m2 Zastavěná plocha: 80 m2 Garáž: mimo objekt Výtah: ne Podkroví: ne Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el., Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 546 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,80 Cena po úpravě: 436 800,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 68,00 m2 6 423,53 Kč/m2 24 705,88 Kč/m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is

Znalecký posudek

3548/198/08

0,260


Rodinný dům

Poříčany čp.16

Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů

Objekt číslo 1. RD Oskořínek M 10845 2. RD Žhery M 12286 3. RD Křinec SJC – minimum SJC – průměr SJC – maximum Index oceňovaného objektu JCO – minimum JCO – průměr JCO – maximum Výměry oceňované stavby CO – minimum CO – průměr CO – maximum

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 24 943,95 29 055,26 24 705,88 24 705,88 26 235,00 29 055,26 0,220 0,220 0,220 0,220 0,220 5 435,00 5 772,00 6 392,00 477,00 92,00 66,00 358710 380952 421872

Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Minimální: Průměrná: Maximální:

358 710,- Kč 380 952,- Kč 421 872,- Kč

Po porovnání uvedených nemovitostí s oceňovanou nemovitostí, zvážení jejich stavu, vybavení, lokality a dopravní dostupnosti stanovuji porovnávací hodnotu na částku :

RD - výsledná cena

Znalecký posudek

3548/198/08

=

380 000,00 Kč


Rodinný dům

Poříčany čp.16

C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů:

244 740,- Kč

Věcná hodnota pozemků:

110 000,- Kč

Věcná hodnota celkem:

354 740,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů:

380 000,- Kč

Porovnávací cena pozemků:

110 000,- Kč

Porovnávací cena celkem:

490 000,- Kč

Obvyklá cena: 490 000,- Kč

slovy: čtyřistadevadesáttisíc Kč V Kutné Hoře, 15.12.2008 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: [email protected]

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3648/198/08 znaleckého deníku.

Znalecký posudek

3548/198/08


08 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 16 v k.ú. a obci Poříčany, okres Kolín

Recommend Documents