ZNALECKÝ POSUDEK č. 1625-29/14 A O ceně pozemků v obci Štěnovický Borek v r. 2003
- rozdíl cen před a po zavedení vodovodu a kanalizace
Objednatel znaleckého posudku:
Obecní úřad Štěnovický Borek Štěnovický Borek 28 332 09 Štěnovice
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny podle platného cenového předpisu
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 540/2002 Sb., podle stavu ke dni 1.1.2003 znalecký posudek vypracovala:
Hana Kastlová K Parku 524/27 326 00 Plzeň telefon: 603509930 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Plzni 20.10.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Posudek o ceně pozemků : zastavěných RD, určených k zastavění RD, Zahrady a ost. plochy tvořící funkční celek se stavbou RD, pozemků zastavěných zemědělskou stavbou a zahrady n. ostatní plochy tvořící funkční celek se stavbami a pozemky zastavěnými stavbami pro zemědělství a pro průmysl. Rozdíl cen před a po zavedení sítí.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemky v k.ú. Štěnovický Borek k.ú. Štěnovický Borek 332 09 Štěnovický Borek Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Štěnovický Borek Katastrální území: Štěnovický Borek Počet obyvatel: 306 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 9.10.2014.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Požadavek OÚ zjistit cenu pozemků k roku 2003 před provedením kanalizace a vodovodu v obci a zjištění rozdílu cen pozemků po zavedení těchto sítí. Kolaudační rozhodnutí STAV/1126/2004 ze dne 30.4.2004, nabytí právní moci 14.6.2004
5. Vlastnické a evidenční údaje Pozemky bez ohledu na vlastnictví.
6. Dokumentace a skutečnost Dle skutečného stavu v r. 2003.
7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je : Cena pozemku zastavěného stavbou RD. Cena pozemku určeného k zastavění RD Cena pozemku zahrady a ost. plochy ve funkčním celku s. RD Cena pozemku zastavěného stavbou pro zemědělství. Cena pozemku zahrady a ost. plochy tvořícího funkční celek s pozemkem zastavěným stavbou pro zemědělství.
8. Obsah znaleckého posudku -2-
1. Ocenění pozemků 1.1. Cena pozemku zastavěného rodinným domem 1.2. Cena pozemku určeného k zastavění RD 1.3. Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD 1.4. Cena pozemku zastavěného stavbou pro zemědělství 1.5. Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou 1.6. Cena pozemku zastavěného výrobním objektem 1.7. Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Cena pozemku zastavěného rodinným domem Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 18 - položka č. 1: Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: -2 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: nejsou použity srážky ani přirážka, nejedná se o konkretní pozemek Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití) 1,0890 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle hlavní stavby): 1,7360 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 1,7360 1,0890 Typ
Název
Parcelní číslo
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Výměra [m2] 1,00
Úprava [%] -2,00
Jedn. cena [Kč/m2] 64,84
Upr. cena [Kč/m2] 64,84 Cena [Kč] 64,84 64,84
Cena pozemku zastavěného rodinným domem - zjištěná cena
=
1.2. Cena pozemku určeného k zastavění RD Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 18 - položka č. 1: Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Možnost napojení na plynovod: +10 % -4-
64,84 Kč
Úprava cen: Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Nejsou použity srážka ani přirážka, nejedná se o konkretní pozemek Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle hlavní stavby):
-2 %
1,0890 1,7360
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 3 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zastavění § 28 odstavec 3 35,1,00 1,7360 1,0890 35,0,80 1,7360 1,0890 35,0,40 1,7360 1,0890 Typ
Název
Parcelní číslo
§ 28 odstavec 3 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Výměra [m2] 1,00
Úprava [%] -2,00 -2,00 -2,00
Jedn. cena [Kč/m2] 51,87
Upr. cena [Kč/m2] 64,84 51,88 25,94 Cena [Kč] 51,87 51,87
Cena pozemku určeného k zastavění RD - zjištěná cena
=
51,87 Kč
1.3. Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 18 - položka č. 1: Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: -2 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: nejsou použity žádné srážky ani přirážky, nejedná se o konkretní pozemek. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití) 1,0890 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle hlavní stavby): 1,7360 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] [%] § 28 odst. 7 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 7 35,0,40 1,7360 1,0890 -2,00 Typ
Název
Parcelní číslo
§ 28 odstavec 7 pozemek ve funkčním celku Stavební pozemek - celkem
Výměra [m2] 1,00
Jedn. cena [Kč/m2] 25,94
Upr. cena [Kč/m2] 25,94 Cena [Kč] 25,94 25,94
-5-
Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD - zjištěná cena
=
25,94 Kč
1.4. Cena pozemku zastavěného stavbou pro zemědělství Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 18 - položka č. 1: Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: -2 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Nejsou použity žádné srážky ani přirážky, nejedná se o konkretní pozemek. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití) 0,4470 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle hlavní stavby): 1,7680 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 1,7680 0,4470 Typ
Název
Parcelní číslo
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Výměra [m2] 1,00
Úprava [%] -2,00
Jedn. cena [Kč/m2] 27,11
Upr. cena [Kč/m2] 27,11 Cena [Kč] 27,11 27,11
Cena pozemeku zastavěného stavbou pro zemědělství - zjištěná cena
=
27,11 Kč
1.5. Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 18 - položka č. 1: Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: -2 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: nejsou použity žádné srážky ani přirážky, nejedná se o konkretní pozemek Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití) 0,4470 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle hlavní stavby): 1,7680 -6-
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] [%] § 28 odst. 7 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 7 35,0,40 1,7680 0,4470 -2,00 Typ
Název
Parcelní číslo
§ 28 odstavec 7 funkční celek se zeměděl. stavbou Stavební pozemek - celkem
Výměra [m2] 1,00
Jedn. cena [Kč/m2] 10,84
Upr. cena [Kč/m2] 10,84 Cena [Kč] 10,84 10,84
Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou zjištěná cena
=
10,84 Kč
1.6. Cena pozemku zastavěného výrobním objektem Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 18 - položka č. 1: Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Možnost napojení na plynovod: +10 % Pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou + 100 % již zastavěný, např. hotely, administrativní budovy, obchodní domy, parkoviště, sportoviště a rekreační plocha apod.: Úprava cen: +98 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Přirážka 100% na pozemek s komerční využitelností-výrobní objekty přinášející zisk Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití) 0,7420 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle hlavní stavby): 1,7080 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 1,7080 0,7420 Typ
Název
Parcelní číslo
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Výměra [m2] 1,00
Úprava [%] 98,00
Jedn. cena [Kč/m2] 87,83
Upr. cena [Kč/m2] 87,83 Cena [Kč] 87,83 87,83
Cena pozemku zastavěného výrobním objektem - zjištěná cena
=
1.7. Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu -7-
87,83 Kč
Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 18 - položka č. 1: Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: -2 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Nejsou použity žádné srážka ani přirážky, nejedná se o specifikovaný konkretní pozemek. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití) 0,7420 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle hlavní stavby): 1,7080 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] [%] § 28 odst. 7 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 7 35,0,40 1,7080 0,7420 -2,00 Typ
Název
Parcelní číslo
§ 28 odstavec 7 pozemek ve funkčním celku Stavební pozemek - celkem
Výměra [m2] 1,00
Jedn. cena [Kč/m2] 17,39
Upr. cena [Kč/m2] 17,39 Cena [Kč] 17,39 17,39
Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu - zjištěná = cena
-8-
17,39 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen před zavedením sítí (voda, kanalizace) 1. Ocenění pozemků (zaokrouhleno) 1.1. Cena pozemku zastavěného rodinným domem 1.2. Cena pozemku určeného k zastavění RD 1.3. Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD 1.4. Cena pozemeku zastavěného stavbou pro zemědělství 1.5. Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou 1.6. Cena pozemku zastavěného výrobním objektem 1.7. Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu
65,00 Kč 52,00 Kč 26,00 Kč 27,00 Kč 11,00 Kč 88,00 Kč 17,00 Kč
Rekapitulace cen po zavedení sítí 1. Ocenění pozemků 1.1. Cena pozemku zastavěného rodinným domem 1.2. Cena pozemku určeného k zastavění RD 1.3. Cena pozemku zahrady ve funkčním celku s RD 1.4. Cena pozemeku zastavěného stavbou pro zemědělství 1.5. Cena pozemku ve funkčním celku se zemědělskou stavbou 1.6. Cena pozemku zastavěného výrobním objektem 1.7. Cena pozemku ve funkčním celku s objektem pro výrobu
73,00 Kč 58,00 Kč 29,00 Kč 30,00 Kč 12,00 Kč 93,00 Kč 20,00 Kč
V Plzni 20.10.2014
Hana Kastlová K Parku 524/27 326 00 Plzeň
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 8.11.1994, pod č.j. Spr. 1560/94 pro základní odvětví ceny a odhady se specializací pro oceňování nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1625-29/14 A znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 29/14. -9-
