088EX 3201/09-52
Znalecký posudek č. 3839/79/15 Š O ceně rodinného domu č.p. 184, ul. Havířská, parc.č. 3680 v k.ú a obci Kladno Postup při zpracování posudku : Pan Milan Gatyás - není znám jeho pobyt, na adrese Havířská 184 neznámý. Posouzení objektu provedeno zvenku, objekt je ve stavu ohrožující zdraví a život osob - nepřístupný. Ocenění provedeno na základě zaměření objektu „zvenku“ a závěru statického posouzení. Objekt je určen k demolici , zatím nebyl vydán Souhlas s odstraněním stavby.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416 272 01 Kladno IČ: 41948777 vystavil: Tomáš Komárek Telefon: 312664522
Účel posudku: stanovení ceny nemovitostí uvedených v exekučním příkazu č.j. 088EX 3201/09-8, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, cenou obvyklou
Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10. 9. 2015 posudek vypracovala: Ing. Věra Šilhavá Benešovská 3157 272 01 Kladno Mpb.602209515 Posudek obsahuje 10 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kladně, 16. 9. 2015
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí spojené cenou obvyklou podle zvláštního předpisu: Nemovitostí zapsaných na LV č. 10110, vše pro obec a k.ú Kladno a to : Pozemku parc.č. 3680 o výměře 173 m2, zastavěná plocha a nádvoří Stavby : rodinný dům č.p.184 bydlení.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10. 9. 2015 za přítomnosti : objednatele posudku
3. Podklady pro vypracování posudku výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno , vypracovaný dne pro katastrální území Kladno , - snímek pozemkové mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě.
2.9.2015 z LV 10110
4. Vlastnické a evidenční údaje SJM Gatyás Milan a Gatyásová Leja, havířská 184, 272 01 Kladno
5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není , skutečnosti zjištěné a zaměřené na místě.
6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o rodinný dům č.p 184 situovaný ve svažitém terénu na sever v centru města. Dům je dlouhodobě neobydlen, ve stavu ohrožujícím zdraví a život osob, nepřístupný, zavalený sutinami, určený k demolici.
7. Obsah posudku a) Objekty 1) Demolice b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Pi 0,00 0,00
0,00 0,00
0,00
1,00
5
Index trhu:IT = P6 × (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou obci nebo obec bez sítí v obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné k pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce
Pi 1,00 0,04 0,02 0,00
0,00 0,00
0,03
–4– 8 9
Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti Obyvatelstvo
10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené
II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku I. Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů
0,00 –0,30 0,00 0,00
11
Index polohy: IP = P1 × (1 + Pi) = 0,790 i=2
Popisy objektů a) Objekty 1) Demolice Jedná se o rodinný dům č.p 184 situovaný ve svažitém terénu na sever v centru města. Dům je dlouhodobě neobydlen, ve stavu ohrožujícím zdraví a život osob, nepřístupný, zavalený sutinami. Střecha se propadá, obvodové zdivo s trhlinami a u základů uvolněné, okna shnilá , prolomené stropní trámy. Na rodinný dům je vypracováno Statické posouzení a technická zpráva, vypracované v 04/2015 Ing. Evou Svobodovou. Závěr posouzení : Rodinný dům č.p.184 v ul. Havířské bude demolován za dodržení všeobecných požadavků podle vyhl. 328/90Sb. o bouracích prací. Vzhledem k tomu, že dům je vybudován z opukového zdiva v tl. 0,60-0,80 cm s vyzdívkani a toto zdivo je zvětralé , porušené, použitelné materiály z domu jsou minimální . 0,60*(9,73*2+8,35*2)*3,0+7,65*0,30*2,80+0,80*(9,73*2+8,35*2)*0,50 = 97,56 m3 zůstatková hodnota materiálu : 97,56 m3 * 500 Kč/m3 = 48 780,00 Kč cena demolice : 97,56 m3 * 800 Kč/m3 = 78 040,00 Kč
b) Pozemky 1) Pozemky Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Demolice – § 26 Zatřídění pro potřeby ocenění Stavba určená k odstranění: Cena materiálu: 48 780,– Kč Náklady na demolici: 78 040,– Kč
–5–
Ocenění: 48 780,– Kč – 78 040,– Kč Cena stavby:
0,– Kč 0,– Kč
=
Demolice – zjištěná cena:
0,– Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Kladno 1 Základní cena pozemku: ZC = 2 160,– Kč/m2 Index trhu: IT = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující velikost pozemku jeho využití 2 Svažitost pozemku a expozice I. Svažitost terénu pozemku nad 15 %; orientace SV, S a SZ 3 Ztížené základové podmínky II. Snížená únosnost základové půdy (složitější způsob zakládání stavby, např. základová deska, piloty apod.) 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu
Pi –0,03 –0,04 –0,05
0,00 0,00 –0,20
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 0,680 i=1
Index polohy: IP = 0,790 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,537 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 1 159,9200 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 3680 Zastavěná pl. 173 Pozemky – zjištěná cena:
Cena [Kč] 200 666,16 200 666,16 Kč
–6–
c) Ocenění porovnávací metodou Stavební pozemek Kladno Kladno, Pod Strání
Stavební pozemek Kladno Kladno, Palackého
Stavební pozemek Kladno Kladno Bukovská Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Ksvažitost Kprodejnost Jednotková cena (JC) Stavební pozemek Kladno 2 700 000,– Kč 1,00 0,90 0,80 1 944,– Kč Stavební pozemek Kladno 540 000,– Kč 1,00 1,00 0,80 404,12 Kč Stavební pozemek Kladno 2 200 000,– Kč 1,00 0,90 0,80 989,38 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Ksvažitost × Kprodejnost) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
Množství (M) Váha (V) 1 000,00 m2 1,0 1 069,00 m2 1,0 1 601,00 m2 1,0 404,12 Kč 1 112,50 Kč 1 944,– Kč
× =
1 112,50 Kč 173,00 m2 192 462,50 Kč 192 460,– Kč
–7–
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
0,– 200 670,– 200 670,– 192 460,–
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 192 460,– Kč Cena slovy: jednostodevadesátdvatisícečtyřistašedesát Kč
Kč Kč Kč Kč
–8–
Závěr : Obvyklá cena byla provedena v návaznosti na provedené analýze trhu v dané lokalitě a čase, obdobných obchodovaných nemovitostí, porovnávacím způsobem. Hodnota nemovitostí,: Pozemku parc.č. 3680 o výměře 173 m2, zastavěná plocha a nádvoří Stavby : rodinný dům č.p.184 bydlení. Obvyklá cena výše oceňovaných nemovitostí , celkem včetně příslušenství :
Obvyklá (obecná, tržní) cena, podle odborného odhadu znalce 192 460,– Kč Cena slovy: jednostodevadesátdvatisícečtyřistašedesát Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěna c) Závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou- viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství :
Obvyklá (obecná, tržní) cena, podle odborného odhadu znalce 192 460,– Kč Cena slovy: jednostodevadesátdvatisícečtyřistašedesát Kč
V Kladně, 16. 9. 2015 Ing. Věra Šilhavá Benešovská 3157 272 01 Kladno
–9–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem provedla jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 29.6.1979 pod č.j. K 191/79 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3839/79/15 Š znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3839/79/15 Š podle připojené likvidace.
Ing. Věra Šilhavá Benešovská 3157 272 01 Kladno
v Kladně dne 16. 9. 2015
– 10 –
E. Seznam příloh 1) 2) 3) 4) 5)
Výpis z KN LV Snímek z katastrální mapy Statické posouzení Fotodokumentace Mapa
(2 listy) (1 list) (4 listy) (2 listy) (1 list)
