-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 855-78-06 o ceně inženýrských staveb pro posílení vodního zdroje v k.ú. Pejškov u Tišnova a inženýrských sítí uložených v k.ú. Vohančice, obec Vohančice, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský.
Objednatel posudku: Obec Vohančice Vohančice č.p. 29 666 01 Tišnov Účel posudku:
Ocenění pro zařazení do hmotného investičního majetku obce
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb., podle stavu ke dni 17.6.2006 posudek vypracoval: Ing. Pavel Sojka Deblín 28 664 75 Deblín
Posudek obsahuje včetně titulního listu 11 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Deblíně 17.6.2006
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně inženýrských staveb pro posílení vodního zdroje v k.ú. Pejškov u Tišnova a inženýrských sítí uložených v k.ú. Vohančice, obec Vohančice, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský, podle zákona č. 151/1997 Sb. (o oceňování majetku) v úplném znění, a jeho prováděcí vyhlášky - vyhláška ministerstva financí č. 540/2002 Sb., ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb. a vyhlášky č. 640/2004 Sb. 2. Informace o nemovitosti k.ú. Pejškov - Vodní zdroj: Název nemovitosti: Inženýrské stavby pro posílení vodního zdroje Adresa nemovitosti: 666 01 Tišnov, m.č. Pejškov Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Tišnov Katastrální území: Pejškov u Tišnova Počet obyvatel: 8 235 Základní cena : 88,64 Kč/m2 Podle §28 odst. 1 písmeno l) se pro katastrální území odloučené tak, že nesousedí s jiným katastrálním územím téže obce upraví základní cena stavebního pozemku upraví koeficentem 0,65. Upravená základní cena stavebního pozemku: 57,62 Kč/m2 k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě: Adresa nemovitosti: 666 01 Vohančice Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Vohančice Katastrální území: Vohančice Počet obyvatel: 132 Základní cena : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 17.6.2006 . 4. Podklady pro vypracování posudku - kolaudační rozhodnutí Č.j. OŽP 551/03-Ce ze dne 4.3.2003 „Vodovod pro obytný soubor Vohančice Horní Habří, k.ú. Vohančice, s posílením vodního zdroje pro obec Vohančice, k.ú. Pejškov”. - kolaudační rozhodnutí Č.j. výst. 2048/214/2003-H ze dne 13.3.2003 „Přípojka NN k
-3ČOV” v k.ú. Vohančice a „Přípojky NN pro vodárnu Pejškov” v k.ú. Pejškov. - projektová dokumentace: „Pejškov - Jímací území Vohančice, vodovod - propojení vrtu s vodojemem”, PSP 03/2002, VPT projekce inženýrských staveb, Kounicova 26, 611 93 Brno - projektová dokumentace: ”STL plynovod Vohančice lokalita Horní Habří„ projekt stavby, Moravia Gas Projekt v.o.s. 657 02 Brno, Plynárenská 1, březen 2002 - projektová dokumentace: ”Pejškov - přípojka NN pro vodárnu”, projekt, Ing. Marie Krejčí, duben 2002 - projektová dokumentace: ”Výstavba RD Vohančice - Horní Habří, veřejné osvětlení”, DSP, Ing. Marie Krejčí, duben 2002 - Závěrečná zpráva Vohančice - Pejškov- vodní zdroj, hydrogeologický průzkum, Envirex, spol.s.r.o., Petrovická 861, Nové Město na Moravě, duben 2002 - místní šetření dne 17.6.2006
5. Vlastnické a evidenční údaje Dle prohlášení a dokladů zpracované dokumentace včetně kolaudačních rozhodnutí je vlastník výše uvedených inženýrských staveb Ing. Milan Pangrác, bytem Vohančice č.p. 67. Vybudované inženýrské stavby převádí do vlastnictví obce Vohančice.
6. Obsah posudku
k.ú. Pejškov - Vodní zdroj a) Studny a1) Vrtaná studna s výpažnicemi b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody z vrtu do vodojemu b2) Přípojka NN pro vrt
k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě a) Venkovní úpravy a1) Vodovodní řad DN 100 a2) Plynovodní řad DN 100 - vozovka a3) Plynovodní řad DN 100 - terén a4) Veřejné osvětlení
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
k.ú. Pejškov - Vodní zdroj a) Studny a1) Vrtaná studna s výpažnicemi - § 9 Jedná se o ocenění vrtané studny do hlouky 55m od povrchu terénu, přičemž cca 4,5 je v úvodu vyhloubeno na vnitřní průměr 1m prefabrikované šachty, v úvodní části monolitické. Vrt je vystrojen ocelovými výpažnicemi (perforovanými a plnými) do hloubky 45m. Výpažnice má průměr 168mm. Vrt byl proveden ve dnech 29.1.2002 - 5.2.2002. Kolaudace inženýrské stavby byla v roce 2003. Stáří vrtu je 3 roky. Součástí ocenění je elektrické čerpadlo. Studna se nachází na pozemku p.č. 91/1 v k.ú. Pejškov u Tišnova. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: Elektrické čerpadlo: Kód standardní klasifikace produkce: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: Kopaná část hloubka: Vrtaná část hloubka: elektrické čerpadlo:
Kombinovaná 55,00 m 168 mm 1 ks 46.39.99
4,50 m *
1 950,- Kč/m
+
8 775,- Kč
50,50 m * 1 ks *
2 380,- Kč/m 12 840,- Kč/ks
+ +
120 190,- Kč 12 840,- Kč
Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):
= * * *
141 805,- Kč 1,0000 1,8620 0,8340
Plná cena
=
220 210,12 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 97 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 %
-
6 606,30 Kč
-5-
Vrtaná studna s výpažnicemi - zjištěná cena
=
213 603,82 Kč
b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody z vrtu do vodojemu - § 10 Přípojka vody z vrtu do stávajícího vodojemu má délku 109m a je uložena v hloubce cca 1,7m. Dimenze připojky je DN 50 a provedení je z plastu. Stáří přípojky do vodojemu je 3 roky. Přípojka má charaketr vodovodního řadu (dle kolaudace), odpovídající jendnotková cena je zvýšena ( hloubka uložení, ochranná folie, obsyp potrubí). Přípojka se nachází na pozemcích p.č. 91/1, 91/4, 91/5 a 91/2 v k.ú. Pejškov u Tišnova. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.6.3 Přípojka vody DN 50 mm Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.1 Délka: 109,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 109,00 m * 930,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):
= * * *
101 370,- Kč 1,0000 1,9320 0,8340
Plná cena:
=
163 336,26 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 97 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 %
-
4 900,09 Kč
Přípojka vody z vrtu do vodojemu - zjištěná cena
=
158 436,17 Kč
b2) Přípojka NN pro vrt - § 10 Jedná se o přípojku NN pro čerpadlo umístěné ve vrtu. Nejdříve prochází přípojka vzdušně cca 111m v závěsném kabelu na sloupech, následně kabelem v zemi k vrtu (cca 265m) a dále je zřízen v zemi propojovací kabel mezi vrtem a stávajícím vodojemem (cca 126m). Stáří přípojky je 3 roky. Vzdušná přípojka jde po pozemcích p.č. 40/3, 328/2, 33/1, 330, 101/3, v zemi po pozemcích p.č. 91/3 a 91/1 v k.ú. Pejškov. propojení vrtu s vodojemem je po pozemcích p.č. 91/1, 91/4, 91/5, a 91/2. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel
-6Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.43.9 Délka: 391+111 = 502,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 502,00 m * 215,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):
= * * *
107 930,- Kč 1,0000 1,9010 0,8340
Plná cena:
=
171 115,89 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 57 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 60 = 5,000 %
-
8 555,79 Kč
Přípojka NN pro vrt - zjištěná cena
=
162 560,10 Kč
k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě a) Venkovní úpravy a1) Vodovodní řad DN 100 - § 4 Obec Vohančice - nový řad vodovodu je napojen na řad při komunikaci v lokalitě „Spodní Habří”. Podchází pod vozovkou místní komunikace a dále pod vozovkou silnice III. třídy a pokračuje podél této komunikace ve směru k obci Březina pro novou výstavbu domů „Horní Habří”. Délka řadu je 373m, hloubka uložení je 1,6m. Pro ocenění je použita nižší cena v dimenzi DN 100 (ocel.) z důvodu vedení potrubí mimo zpevněné plochy ve volném terénu. Stáří řadu je 3 roky. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 11. Vodovody trubní Profil potrubí DN: 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Hloubka uložení potrubí: 1,60 m Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.31.2 Množství: 373,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP):
= * * *
1 344,- Kč/m 1,0000 0,8500 1,9500
-7Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):
*
Základní cena upravená
=
1 715,31 Kč/m
=
639 810,63 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 97 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 %
-
19 194,32 Kč
Vodovodní řad DN 100 - zjištěná cena
=
620 616,31 Kč
Plná cena:
373,00 m * 1 715,31 Kč/m
0,7700
a2) Plynovodní řad DN 100 - vozovka - § 4 Obec Vohančice - nový řad plynovodu STL PE100 DN 63x5,7 je napojen na řad při komunikaci v lokalitě „Spodní Habří”. Podchází pod vozovkou místní komunikace a dále pod vozovkou silnice III. třídy a pokračuje podél této komunikace ve směru k obci Březina pro novou výstavbu domů „Horní Habří”. Trasa prochází 25m pod vozovkami a zbývající část v nezpevněném terénu (333,70m). Cena pro dimenzi v nezpevněném terénu byla zvolena nejbližší vyšší pro daný materiál (hlubší uložení bez zapravení povrchu). Stáří rozvodu je 3 roky. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 20. Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené) Objekt DN 63 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí) z trub plastových Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.3 Množství: 25,00 m délky Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):
= * * *
970,- Kč/m 0,8500 1,9320 0,7700
Základní cena upravená
=
1 226,56 Kč/m
=
30 664,- Kč
Plná cena:
25,00 m * 1 226,56 Kč/m
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 97 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 %
-
Plynovodní řad DN 100 - vozovka - zjištěná cena
=
a3) Plynovodní řad DN 100 - terén - § 4
919,92 Kč 29 744,08 Kč
-8Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby:
19. Plynovody nízkotlaké a středotlaké (volný terén)
Objekt DN 90 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí) z trub plastových Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.3 Množství: 333,70 m délky Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):
= * * *
435,- Kč/m 0,8500 1,9320 0,7700
Základní cena upravená
=
550,05 Kč/m
=
183 551,68 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 97 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 %
-
5 506,55 Kč
Plynovodní řad DN 100 - terén - zjištěná cena
=
178 045,13 Kč
Plná cena:
333,70 m * 550,05 Kč/m
a4) Veřejné osvětlení - § 4 Obec Vohančice - nové veřejné osvětlení je napojeno na rozvod při komunikaci v lokalitě „Spodní Habří”. Podchází pod vozovkou místní komunikace a dále pod vozovkou silnice III. třídy a pokračuje podél této komunikace ve směru k obci Březina pro novou výstavbu domů „Horní Habří”. Při této trase je umístěno 11 parkových sloupů s osvětlovacími tělesy. Stáří rozvodu je 3 roky. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: Sítě kabelové se sloupy: Hodnotit: Kód standardní klasifikace produkce: Množství:
15b. Vedení elektr. - sítě osvětlovací nízkého napětí parkovými do 4 m za 1 m délky vedení (vč. podílu ceny sloupů) 46.21.43.2 360,00 m ( nebo ks)
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):
= * * *
380,- Kč/m 0,8500 1,9010 0,7700
Základní cena upravená
=
472,80 Kč/m
=
170 208,- Kč
Plná cena:
360,00 m * 472,80 Kč/m
-9Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 97 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 %
-
5 106,24 Kč
Veřejné osvětlení - zjištěná cena
=
165 101,76 Kč
- 10 -
C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: k.ú. Pejškov - Vodní zdroj: a) Studny a1) Vrtaná studna s výpažnicemi b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody z vrtu do vodojemu b2) Přípojka NN pro vrt
=
220 210,12 Kč
= =
163 336,26 Kč 171 115,89 Kč
k.ú. Pejškov - Vodní zdroj - celkem: k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě: a) Venkovní úpravy a1) Vodovodní řad DN 100 a2) Plynovodní řad DN 100 - vozovka a3) Plynovodní řad DN 100 - terén a4) Veřejné osvětlení
554 662,27 Kč
= = = =
639 810,63 Kč 30 664,- Kč 183 551,68 Kč 170 208,- Kč
k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě - celkem:
1 024 234,31 Kč
Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem
1 578 896,58 Kč
Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 49 činí
1 578 900,- Kč
Výsledné ceny: k.ú. Pejškov - Vodní zdroj: a) Studny a1) Vrtaná studna s výpažnicemi b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody z vrtu do vodojemu b2) Přípojka NN pro vrt
=
213 603,82 Kč
= =
158 436,17 Kč 162 560,10 Kč
k.ú. Pejškov - Vodní zdroj - celkem: k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě: a) Venkovní úpravy a1) Vodovodní řad DN 100 a2) Plynovodní řad DN 100 - vozovka a3) Plynovodní řad DN 100 - terén a4) Veřejné osvětlení k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě - celkem: Výsledná cena nemovitosti činí celkem
534 600,09 Kč
= = = =
620 616,31 Kč 29 744,08 Kč 178 045,13 Kč 165 101,76 Kč 993 507,28 Kč 1 528 107,37 Kč
- 11 -
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 49 činí
1 528 110,- Kč
slovy: jedenmilionpětsetdvacetosmtisícjednostodeset Kč
V Deblíně, 17.6.2006 Ing. Pavel Sojka Deblín 28 664 75 Deblín
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 12.6.1995 č.j. 3347 pro základní obor: - ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitostí, - stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 855-78-06 znaleckého deníku.
