IIII I IIIIUH II 025EX000397708
.:
• auditi taxi valuation ‚ finance
Docd - ':
-
.7
7
ZNALECKÝ POSUDEK Č. 573-5512012 Stanovení ceny obvyklé Nemovitosti: rodinného domu č. p. 4 včetně pozemků , U. Bílek, obec Chotě boř jak je zapsáno na LV Č. 1164; rodinného domu č p. 100 včetně pozemku, k.ú. Řepy, obec Praha jak je zapsáno na LV Č . 1197;
Zhotovitel:
APOGEO Esteem, a.s., znalecký ústav
(dále též jako „Zhotovitel")
Kon ěvova 26601141 13083 Praha 3 I ČO: 261 03 451 Zadavatel:
JUDr. Jan Grosam (dále též jako „Zadavate ľ')
Exekutorský ú řad Praha 6 Bělohorská 270117 169 00 Praha 6 Č . j. 025 Ex 10372109-63
Posudek obsahuje celkem 27 stran textu v četně titulní strany, 27 stran p říloh. Je vyhotoven v pěti výtiscích. Zadavateli se p ředává ve čtyřech výtiscích a jeden výtisk je uložen v archivu Zhotovitele. VYHOTOVENI Č . 3 Povinný ani po písemné výzv ě neumožnil prohlídku Nemovitosti v Praze - Řepy a proto muselo být ocen ě ní provedeno pouze obhlídkou a na základ ě ve řejn ě dostupných údaj ů . Místní šetření v obci Bílek bylo provedeno. V Praze dne 1. Června 2012
APOGEO Esteem, a.s. Znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR
Kon ěvova 2660/141 130 83 Praha 3 www.apogeo.cz
T F E
/ / /
+420 267 997 700 ±420 296 566 445
[email protected]
i Č / 261 03451 DI('-
J CZ261 03451
: APOGeo audit i tax i valuation / finance
I I I
I •
I •
B i •
I • •
I i
Souhrnná zpráva ke znaleckému posudku Č. 573-5512012 P ředmět a účel znaleckého posudku Tento znalecký posudek byl vypracován za účelem stanovení ceny obvyklé Nemovitosti: - Rodinného domu Č p. 4 nacházejícím se na pozemku parc. Č. st. 13 včetně příslušenství a pozemků parc. č. st. 13 a parc. Č. 7, 246/36 a 24712, katastrální území Bílek, obec Chotě boř, jak je zapsáno na LV (list vlastnictví) č. 1164 (dále též jako „RD Bílek'); - Rodinného domu Č p. 100 nacházejícím se na pozemku parc. č. 219 včetně příslušenství a pozemk ů parc. Č. 219, katastrální území Řepy, obec Praha, jak je zapsáno na LV (list vlastnictví) Č. 1197 (dále též jako „RD Řepy); (RD Bílek a RD Řepy dohromady dále též jako „Nemovitost"). Zhotovitel Znalecký posudek zpracoval znalecký ústav APOGEO Esteem, a.s. se sídlem Kon ěvova 26601141, 130 83 Praha 3, l Č : 261 03451, jmenovaný znaleckým ústavem na základ ě žádosti a v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona Č. 3611967 Sb., o znalcích a tlumočnících, a ustanovením 6 odst. I vyhlášky č. 3711967 Sb. ve zn ě ní pozd ějších předpisů . Závěr: Na základě použitých podklad ů a předpoklad ů uvedených v tomto znaleckém posudku jsme dospě li k závěru, že obvyklá cena Nemovitosti činí k datu ocen ění 28. května 2012 pro:
RD Bílek: 645 000 Kč
•
Slovy: šest set čtyřicet pět tisíc korun českých
I
RD Řepy
I
895 000 Kč
I Slovy: osm set devadesát p ět tisíc korun českých I
B B E 'I I .1
Vybrané náležitosti znaleckého posudku, tj. otisk znalecké pe četi, podpis a znalecká doložka, viz str. 26 tohoto posudku.
Josef oš, MBA Člen př stavenstva APOGEOE em,a.s. 2
ru ! ‚
POGeO
audit; tax; valuation ; finance
Obsah: Šil
I
ÚVOD...................................................................................................... 1 .1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1 .7 1.8 1 .9
ŠiJI tIB IIII lIJI]! 2
IDENTIFIKACE VLASTNÍKA .......................................................................... 9 2 .1 2 .2
IIII
3
fl 4
8
Volba metody............................................................................................................... 22 Výpočet porovnávací metodou .................................................................................... 22
ZÁVĚREČNÝ VÝROK................................................................................. 25 6 .1 6 .2
7
Nákladová metoda....................................................................................................... 20 Výnosová metoda........................................................................................................ 20 Porovnávací metoda.................................................................................................... 21
ANALÝZA HODNOTY .................................................................................. 22 5 .1 5.2
6
Technický Popis ........................................................................................................... 10 Poloha.......................................................................................................................... 12 Využití ploch - územní plán ......................................................................................... 15 Cenová mapa stavebních pozemk ů ............................................................................ 18 Dopravní pom ě ry ......................................................................................................... 18 Infrastruktura ................................................................................................. ....... .. .... ..19 Majetkoprávní vztahy................................................................................................... 19
METODY OCEN ĚNÍ ................................................................................... 20 4 .1 4 .2 4.3
5
RD Bílek ......................................................................................................................... 9 RDRepy ........................................................................................................................ 9
IDENTIFIKACE NEMOVITOSTI ..................................................................... 10
3.2 3 .3 3.4 3.5 3.6 3.7 3 .8
IJ
Ú čelap ředm ětocen ění ................................................................................................ 5 Obecné p ředpoklady a omezující podmínky ................................................................. 5 Rozhodné datum ocen ění ............................................................................................. 6 Hlavní používané zkratky a pojmy................................................................................. 6 Vymezení pojmu obvyklá cena...................................................................................... 6 Vymezení pojmu hodnota.............................................................................................. 7 Jmenování znalce.......................................................................................................... 7 Podkladové materiály .................................................................................................... 8 Použitá literatura............................................................................................................ 9
RD Bílek....................................................................................................................... 25 RD Řepy ...................................................................................................................... 25
ZNALECKÁ DOLOŽKA ............................................................................... 26 PŘÍLOHY ................................................................................................ 27
14
Obrázky:
III
Obrázek č. Obrázek Č. Obrázek Č. Obrázek Č. Obrázek Č.
14
EU PI
1: Mapa s lokalizací RD Bílek ................................................................ 2: Fotomapa s umístěním RD Bílek......................................................... 3: Ortomapa s umístěním RD Bílek ......................................................... 4: Mapa s lokalizací RD Řepy ................................................................ 5: Fotomapa s umístě ním RD Řepy .........................................................
12 13 13 14 14
I I I S I I I S B B I I I I S I I I I B I I B I I I B B I B I I I I
APOGeO audit i tax; va/uation ; finance
Obrázek č. 6: Ortomapa s umístěním RD Řepy ......................................................... 15 Obrázek Č. 7: územní plán se zobrazením RD Bílek ................................................... 16 Obrázek Č. 8: Územní plán se zobrazením RD Řepy ..................................................17 Obrázek Č. 9: Vý řez Cenové mapy se zachycením RD Řepy ......................................... 18
mi, '.IOG ĚO audit i tax i va/uation / finance
I Úvod 1.1 Účel a předmět ocenění Tento znalecký posudek byl vypracován za ú čelem stanovení ceny obvyklé Nemovitosti:
Hl Hil
- Rodinného domu č.p. 4 nacházejícím se na pozemku parc. č. st. 13 včetně příslušenství a pozemků parc. č. St. 13 a parc. č. 7, 246136 a 24712, katastrální území Bílek, obec Chotěboř, jak je zapsáno na LV (list vlastnictví) č. 1164 (dále též jako „RD Bílek);
IHI III II
- Rodinného domu č.p. 100 nacházejícím se na pozemku parc. č. 219 včetn ě příslušenství a pozemk ů parc. č. 219, katastrální území Řepy, obec Praha, jak je zapsáno na LV (list vlastnictví) č. 1197 (dále též jako „RD Řepy');
III
(RD Bílek a RD Řepy dohromady dále též jako „Nemovitost").
O
Vymezení p ředmětu oceně ni je provedeno v kapitole č. 3 Identifikace Nemovitosti.
III lu 11
i
II II II I UI ĹII fl
fl I fl
Hl I Hl Hl
V rámci provád ěných šetření v návaznosti na zadání bylo úkolem Zhotovitele ocenit též jednotlivá práva a závady s Nemovitostí spojené, a to cenou obvyklou dle zákona 15111997 Sb., o oce ň ování majetku. 1.2 Obecné předpoklady a omezující podmínky Toto ocenění je zpracováno v souladu s následujícími obecnými a omezujícími podmínkami: 1. Nebylo provedeno žádné šet ření pravosti a správnosti podklad ů poskytnutých Zadavatelem. 2. Tento znalecký posudek je použitelný pouze pro ú čely, které jsou vymezeny v kapitole č. 1. I Účel a předmět ocenění, a závěry v něm uvedené nelze zobecňovat k jakýmkoli jiným p řípad ů m. 3. Výše ocenění uvedená v tomto znaleckém posudku je použitelná po dobu 6 měsíců od rozhodného data ocen ění a to v případě, že se výrazným způsobem nezmění tržní podmínky. 4. Informace z jiných zdroj ů než od Zadavatele, na nichž je založeno celé nebo část ocenění, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech p řípadech ověřovány. 5. Analýzy, názory a závě ry uvedené v tomto znaleckém posudku jsou platné jen za omezujících podmínek a p ředpoklad ů , které jsou uvedeny v tomto posudku a jsou našimi osobními, nezaujatými analýzami, názory a záv ěry. 5
rul
APOGeO audit; tax; valuation i finance
011 IHI Ii
6. Zhotovitel nep řebírá odpovědnost za zm ěny v tržních podmínkách. Nep ředpokládá, že by d ů vodem k p řezkoumání tohoto tržního ocen ění mělo být zohledn ě ní událostí nebo podmínek, které by se vyskytly následovn ě po datu ocen ění.
IIII 7. V rámci podnikání dot čených společností se p ředpokládá piný soulad se všemi aplikovanými zákony a p ředpisy v Č R. 8. Ocen ění zohled ň uje všechny skute č nosti známé Zhotoviteli nejpozd ěji k datu ocen ění, které by mohly ovlivnit dosažené záv ěry nebo odhadnuté hodnoty.
II
1.3
9. Konstatujeme, že nemáme žádné sou časné ani budoucí zájmy na p ředmětu ocen ění v rámci tohoto znaleckého posudku ani na zú častněných osobách a sou časně neexistuje žádný osobní zájem nebo zaujatost v souvislosti s výsledkem znaleckého posudku.
Rozhodné datum ocenění
Cena obvyklá Nemovitosti uvedené v kapitole 1.1 je stanovena k rozhodnému datu ocen ění: 28. května 2012.
1.4
Hlavní používané zkratky a pojmy
LV - list vlastnictví KN - katastr nemovitostí k. ú. - katastrální území parc. č . - parcelní č íslo č p. - číslo popisné GP - geometrický plán
II 1.5
Vymezení pojmu obvyklá cena
QI
ZÁKON č . 151/1997 Sb., o oce ň ování majetku a o zm ěn ě n ě kterých zákon ů (zákon o oce ňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Zp ů soby oce ňování majetku a služeb, odst. 1:
IB
„Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pň prodejích stejného pop řípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo řádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními pom ěry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné
I I
IB IB
I
IB II II
6
m il
A POGeO audit; taxi valuation i finance
I nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo služb ě vyplývající z osobního vztahu k nim. B 1.6
Vymezení pojmu hodnota
Definice tržní hodnoty dle Standardu I IVS 20051: 1.6.1 II „Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by m ě l být majetek směn ěn k datu ocen ění mezi • ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve kterém by obě strany jednaly informovan ě , rozumn ě a bez nátlaku."
ti
Takto stanovenou a definovanou tržní hodnotu lze pro tento posudek považovat za cenu obvyklou dle zákona Č. 15111997 Sb. 1.6.2
Ii Ii I
I ti
I
Pojmy definice tržní hodnoty dle IVS2 I -.odhadnutá částka..." - odpovídá cen ě vyjád řené v pen ězích, která by byla zaplacena za aktivum v transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery, ĺ by měl být majetek sm ěněn.....- odráží skutečnost, že hodnota majetku je odhadnutá částka, nikoli p ředem určená částka nebo skutečná prodejní cena, k datu ocen ění..... - požaduje, aby stanovená tržní hodnota byla časově I omezena, I mezi ochotným kupujícím..... - kupující není p říliš dychtivý ani nucený kupovat za každou cenu, I ochotným prodávajícím - prodávající není p říliš dychtivý ani nucený prodávat za každou cenu, / p ři transakci samostatných a nezávislých partnerů ..." - určuje transakci mezi osobami, které nemají mezi sebou blízké či zvláštní vztahy (nap ř. dceřiná společnost, vlastník-nájemce), I po náležitém marketingu..." - majetek by mě l být na trhu vystaven nejvhodn ějším způsobem, aby za n ěj byla získána nejlepší cena přicházející v úvahu, / ve které by obě strany jednaly informovan ě , rozumn ě ..... - kupující i prodávající byly k datu ocenění dostatečně informováni o podstatě a vlastnostech majetku, jeho využití a stavu trhu k datu ocenění, I a bez nátlaku..... - žádná ze stran nebyla nucena ani tlačena do realizace.
I
I
B
1.7 Jmenování znalce Zhotovitel byl k provedení znaleckého úkonu jmenován soudním exekutorem Exekutorským ú řadem Prahy 6 dne 9. 5. 2012 usnesením č j. 025 Ex 10372109-63. 1lnternational Valuation Standards 2005, str. 82-83. MAŘíK, Miloš, et al. Metody oce ňování podniku: Proces ocenění, základní metody a postupy. 2. upr. a rozš. vyd. Praha: Ekopress, s.r.o., 2007. ISBN 978-80-86929-32-3. Tržní hodnota, s. 22-24.
2
B IT [1
7
IIII
:
APOGeO audit i tax i va/uation / finance
HB Usnesení soudního exekutora o ustanovení Zhotovitele k provedení znaleckého úkonu je uvedeno viz Příloha Č. 1: Usnesení jmenování znalce.
1.8 Podkladové materiály Šetření bylo provedeno na základ ě relevantních dokument ů , které byly získány Zhotov ĺtelem. Mezi nejvýznamn ější dokumenty pat ří: I
II
I
/ I
fl
I
fl
/ / / /
131 Hl
/
fl fl fl fl fl III
III
fl III u il
Výpis z katastru nemovitostí LV Č. 1164, katastrální území Bílek 652873, vyhotovený dne 9.5.2012 Zadavatelem, Výpis z katastru nemovitostí LV Č. 1197, katastrální území Řepy 729701, vyhotovený dne 9.5.2012 Zadavatelem, Kopie snímku katastrální mapy, Cenová mapa stavebních pozemk ů hl. m. Prahy, Částečná projektová dokumentace nemovitosti získaná na stavebním ú řadu obce Chotě boř pro RD Bílek, Výřez územního plánu hl. m. Prahy pro m ěstkou část Řepy, Výřez cenové mapy hl.m. Prahy pro m ěstkou Část Řepy, Výřez územního plánu obce Chotěboř pro část Bílek, Kopie kolauda čního rozhodnutí č j. 112311980 vydané dne 13.7.1980 Národním výborem v Chotěboři o rekonstrukci budovy č.p. 4 v Bílku, Informace získané na místním šet ření.
RD Řepy Místní šetreni bylo provedeno dne 16. 5. 2012 a 24. 5. 2012 zástupcem Zhotovitele p. Lenkou Vopatřilovou. Pokus o kontakt s povinným byl proveden prost řednictvím pošty na adresu trvalého bydliště vlastníka Nemovitosti i s urČením termínu místního šetření. Povinný na výzvu nereagoval a na navrhovaný termín místního šet řením nedostavil. Povinný ani po p ředchozích výzvách neumožnil Zhotoviteli p řístup do RD Řepy, projektová dokumentace na příslušném stavebním odboru nebyla dostupná (po porovnání se skute č ným stavem byl zjišt ěn z řejmý nesoulad), a proto byly vým ěry odečteny z katastrální mapy bez možnosti ov ěření skutečného stavu.
RD Bílek Místní šet ření bylo provedeno dne 28. 5. 2012 zástupcem Zhotovitele p. Ji řím Hrabcem a p. Lenkou Vopat řilovou. Pokus o kontakt s povinným byl proveden prost řednictvím pošty na adresu trvalého bydlišt ě vlastníka Nemovitosti i s určením termínu místního šet ření. Povinný na výzvu nereagoval a na navrhovaný termín místního šet ření se nedostavil. V době místního šetření byl přítomen soused p. Polívka, který m ěl od RD Bílek klí če a dle jeho vyjád ření na pozemcích RD Bílek pravideln ě seče trávu a jeho syn má v RD Bílek uschovány n ěkteré movité
věci.
Výměry pro RD Bílek byly získány z částeč né dokumentace získané na stavebním ú řadu obce Chotěbo ř s následným kontrolním zam ěřením při místním šetření.
8
III „U 1k
APOGeO audit i tax i valuation / finance
1k
tli ‚Ii
Dále byla použita ve řejně dostupná data z Ministerstva pr ů myslu a obchodu Č R, Ministerstva financí Č R, Českého statistického ú řadu (ČSÚ), Českého ú řadu zem ěměřického a katastrálního (Č ÚZK), internetového portálu justice.cz , z internetových stránek realitních serverů (např. sreality.cz , reality.cz, ceskereality.cz ) a z dalších zdroj ů zveřejněných na internetu.
IIII Ii
1.9
Použitá literatura / ZAZVONIL, Zbyn ěk. Oceňování nemovitostí na tržních principech. 1. vyd. Praha: CEDUK, 1996. 173 s. ISBN 80-902109-0-2. 7 ZAZVONIL, Zbyn ěk. Odhad hodnoty pozemků . Praha: lOM 2007. 256 s. ISBN978-80-245-121 1-2. / ZAZVONIL, Zbyn ěk. Výnosová hodnota nemovitostí. Praha: Ceduk, 2004. 256 s. ISBN 80-902109-3-7. / DUŠEK, David. Základy oce ň ování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2008. 134 s. ISBN 978-80-245-0728-6. 7 ORT, Petr. Moderní metody oce ňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s., 2006. 76 s. ISBN 80-7265-085-8. 7 Bradáč, Albert. Teorie oce ňování nemovitostí. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009. 256 s. ISBN 978-80-7204-630-0
Ii ‚E Ii 1k 1k 1k 1k 1k 1k
II ‚Ii II 1k
I
2 2.1
Identifikace vlastníka RDBílek
Jméno: Trvalé bydliště : Podíl:
Kratochvíl Tomáš Žufanova 109912, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618
Jméno: Trvalé bydliště : Podíl:
Kratochvílová Jitka Zikova 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6
I UI I
2.2
RD Řepy
Jméno: Trvalé bydliště :
Kosiner David Žalanského 132132, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618
UI
‚E II ‚E I ‚E UI
0
9
: A POGeO audit i tax; va/uation / finance
Ii 3 [U
3.1.1
llJ
Identifikace Nemovitosti RD Bílek
P ředmětem oceně ní je jednopodlažní stavba rodinného domu č.p. 4 nacházející se na pozemku parc. č.st. 7 v blízkosti hlavní silnice Chot ě boř - Ždírec nad Doubravou včetně přilehlého pozemku zahrady tvo řeného pozemky parc. č. 7 ‚ 246136 a 24712. V těsné blízkosti protéká říčka Doubrava. Pozn. Zhotovitele: Oplocenou zahradou prochází pruh pozemku parc. č. 274/1 v majetku m ěsta Chotěboř jedná se pravděpodobn ě o pozůstatek z minulosti. Fakt užívání tohoto pozemku bez umožnění přístupu ostatním není nijak ošet řen věcným břemenem ani nebyla zjištěna případná nájemní smlouva (dle vyjádření souseda na místním šetření není uzavřen žádný nájemní vztah).
IB
IB
3.1.2
RD Řepy
Jedná se malý řadový jednopodlažní rodinný d ů m č p. 100 u křížení ulic Žalanského a K Mostku v městské části Praha Řepy. RD Řepy byl s největší pravd ě podobností oddělen Od sousedního domu. Pozemek parc. č. 219, na němž se stavba č p. 100 nachází, je tém ěř zcela zastavěn.
fl
Pozn. Zhotovitele: Na místním šet ření byla obhlídkou zjištěna přístavba k budově č.p. 100, která přesahuje pozemek parc. č. 219 na pozemek parc. Č. 217, který není předmětem ocenění. Vzhledem k faktu, že příslušný stavební úřad neeviduje podklady týkající se přístavby, je pravděpodobné, že byla realizována bez vědomí tehdejších příslušných úřadů a její stavebně technické provedení si může vyžádat další náklady (na vyjasnění právního osudu p řístavby zasahující na další pozemek, na uvedení do podmínek vyhovujícím platným předpisům Či na odstran ění stavby). Přístup z budovy Č p. 100 resp. z pozemku parc. Č. 219 na ve řejnou komunikaci (chodník) resp. komunikaci v ulici Žalanského probíhá p řes pozemek parc. Č. 217 cizího vlastníka. Tento fakt není v KN nijak ošetřen věcným břemenem a bude tedy pravděpodobně třeba věcné břemeno zřídit.
[9
3.2
Technický Popis
3.2.1
RD Bílek
II
II Jedná se o zd ěný jednopodlažní nepodsklepený rodinný d ů m, samostatně stojící (krom ě ze severu sousedící stavby). Střecha sedlová, střešní krytina z břidlicových tašek. Krov je d řevě ný, dle obhlídky v dobrém stavu. Okna i dve ře jsou d řevěná, v horším stavu. Na podlahách je dlažba, beton, v obývacím pokoji d řevěná prkna. Dle informací získaných na místním šet ření byl zaizolován proti vlhkosti pouze prostor obývacího pokoje a p řístavba ložnice a garáže.
I Iq
II ‚L-I fl
Iq I Iq
10
EU
APOGeO audit i tax i va/uation ‚ finance
EU EU
P ů dní prostor byl dle dokumentace p řipraven k přestavbě pro bydlení, dle Kolauda čního rozhodnutí (a skutečného stavu na místním šet ření) nebyl pů dní prostor rekonstruován a slouží jako odkládací prostor. Dle informace Od souseda p. Polívky je RD Bílek delší dobu neobývaný.
UB
Dle informací z p říslušného stavebního ú řadu byla stavba p ůvodn ě realizována ve dvacátých letech minulého století, v roce 1980 probě hla rekonstrukce a p řístavba ze západu - část ložnice a garáže. RD Bílek se skládá z následujících místností. Dále se v budov ě nachází prostor garáže a p ůdní prostor. Výše užitné plochy byla odm ěřena z dokumentace získané na p říslušném stavebním ú řadu v Chotěboři.
Im
iU
-- ([E
ffiD
obývací pokoj kuchyně ložnice sklad koupelna WC Předsín Chodba Celkem
4,70 4,70 4,70 2,55
5,60 2,65 4,55 6,35
26,32 12,455 21,385 16, 17975 2 0,75 6,075 12,9 99,20475
Dle obhlídky na míst ě je vnější stav Nemovitosti hodnocen jako zanedbaný, budova je neudržovaná. Na zahrad ě se nachází vedlejší zděná stavba k ů lny v zanedbaném stavu. RD Bílek je oplocen, brána je z východní strany a branka pro p ěší ze severo-západní strany. Pozemky náležící k Rodinnému domu jsou rovinaté obdélníkového tvaru s pruhem pozemk ů cizího vlastníka rozdě lující tyto pozemky. Na pozemcích je tráva a ovocné stromy.
-
3.2.2
ĹI
Jedná se o zd ěnou jednopodlažní řadovou stavbu dle KN vedenou jako rodinný d ů m. Podsklepení nebylo možno zjistit. St řecha sedlová, střešní krytina z pálených tašek. V uli ční stran ě se nachází jedno d řevě né okno, vchod pravd ě podobn ě ze zadu, z pozemku parc. č. 217.
II
Stavební povolení ani kolauda ční rozhodnutí se k domu nedochovalo. P ůvodně byl postaven jako přístavba k domu č.p. 39 na základě povolení z 10.5. 1893. P ůvodní zámě r byl vybudovat v budově zámečnickou dílnu, tento byl však zamítnut z bezpe čnostních d ůvod ů (nebezpe čí požáru). V roce 1923 byl d ů m č .p. 39 rozdělen na 3 domy (č.p. 39, 100 a 101). Pravd ě podobně využíváno (bez ohledu na uvedení v KN) jako chlívek. 11
VI
RD Řepy
II II B II III II III II ‚II ‚H ‚I ‚I m B B B B B II B ‚1
APOGeo audit i tax i valuation ; finance
Dle obhlídky se RD Řepy nachází ve špatném stavebn ě technickém stavu. Obhlídkou byla zjiště na provedená p řístavba k budově Č p. 100. P říslušný odbor výstavby v Praze - Řepy neeviduje tuto p ř ístavbu a p řístavba navíc dle katastrální mapy zasahuje na pozemek cizího vlastníka parc. č . 217. Vzhledem k faktu, že za budovou Č p. 100 byla viditelná realizovaná p řístavba, pro kterou nebyla k dispozici dokumentace, byla užitná plocha odm ěřena z katastrální mapy a následn ě pokrácena indexem zastav ě nosti ve výši 0,8. Užitná plocha tedy činí 44 m2. Pozemek parc. č. 219 je rovinatý a až na malou část z uli ční strany zcela zastavě n budovou č.p. 100.
3.3
Poloha
3.3.1 RD Bílek RD Bílek je umíst ěn v blízkosti komunikace č. 345 v zástavbě obdobných samostatn ě stojících rodinných dom ů se zahrádkami. Východn ě od RD Bílek protéká říčka Doubrava. Osada Bílek leží v nadmo řské výšce 545 metr ů a nachází se na hranici CHKO Železné hory. Náleží k obci Chotě bo ř. V obci (resp. jihozápadn ě Od obce) se nachází objekt bývalé vojenské posádky, který v letech 1968-1990 využívala sovětská armáda jako d ělostřelecký sklad. Po odchodu Sovětů v roce 1990 prostor využívala česká armáda. V sou časnosti je využíván soukromými subjekty k nevojenským ú čel ů m.
Obrázek č. 1: Mapa s lokalizací RD Bílek
‚H ‚H
II B B B B Fl Fl ‚J ‚J B II
Sri,,,Á
koř etín Y
12
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
APOGeO audit i tax i valuation ‚ finance
Obrázek č. 2: Fotomapa s umístěním RD Bílek
3.3.2
RD Řepy
RD Ř epy je umístěn u k řížení ulic Žalanského a U Mostku v zástavb ě obdobných rodinných dom ů . Jedná se o p ů vodní část Řep (tvo řící v sou časnosti severozápadní část), která je 13
B I B I I B B I I I I I I I B I I I I B B B I I I I B B B B B B I I
APOG(CO audit i tax i va/uation ; finance
obsluhována autobusy MHD. Zbytek části Praha-Řepy je tvořen panelovým sídlišt ěm, které je obsluhováno p řevážn ě tramvajemi.
Obrázek č. 5: Fotomapa s umístěním RD Řepy
14
B B I. B B B B I B I B B B B I I B B B B B B B II I II B B B B B B B B
APOGeO audit i tax i va/uation i finance
Obrázek č. 6: Ortomapa s umístěním RD Řepy
L.
JI
-. ?. 'J \.\•
Q
l!
r --
Li
I
-; - ‚
.-.
'-
3.4
-I
Využití ploch - územní plán
3.4.1 RD Bílek Podle územního plánu obce Chot ě bo ř se jedná o plochy typu SO, tedy plochy smíšené obytné. RD Bílek je tedy umístěn v souladu s územním plánem. Skrz RD Bílek též prochází ochranné pásmo pozemní komunikace (na místním šet ření byl patrný hluk z pom ěrn ě užívané komunikace č. 345). Kv ů li bezprostřední blízkosti říčky Doubrava se RD Bílek též pravd ěpodobn ě nachází v záplavovém území. Dle tvrzení soused ů p ři povodních v roce 2002 dosahovala hladina vody nad úrove ň podlahy.
15
I : APOGeO I I audit i tax i va/uation / finance
I I I I I I I E I B E I I S I I I I I I I I I I B B B B
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTN Ě - so
So
j==O
• PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Vymezením ploch smíšených obytných ve stabilizovaném území je podpo řena možnost variabiln ějšího způsobu využití území pro ob čanské vybaveni, služby, řemesla, cestovní ruch a zem ědělskou činnost zejména v místních částech. Rozvoj ploch smíšených obytných ploch je situován do lokalit podél zatížených dopravních tahů a ploch, sousedících s výrobní a smíšenou výrobní funkcí. Plochy smíšené obytné jsou vymezeny v ětšinou v místních částech. 3.4.2 RD Řepy Podle územního plánu hlavního m ěsta Prahy se jedná o plochu typu SV, tedy všeobecn ě smíšené. Takto definované území slouží pro umíst ě ní polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunk čních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, ve řejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Také v navrhovaném konceptu územního plánu se jedná území smíšené (SM).
16
: APOGeO L L I 11 I I I II I I I R I I R I I I I I I I I I I I I
audit i tax; valuation / finance
Funkční využití: Bydlení, obchodní za řízení s celkovou plochou nep řevyšující 5 000 m 2 prodejní plochy, stavby pro administrativu, kulturní a zábavní za řízení, školy, školská a ostatní vzd ě lávací a vysokoškolská za řízení mimoškolní za řízení pro d ě ti a mládež, zdravotnická za řízení, za řízení sociální péče, za řízení ve řejného stravování, ubytovací za řízení, církevní za řízení, stavby pro veřejnou správu, sportovní za ř ízení, služby, hygienické stanice, veterinární za řízení v rámci polyfunkč ních staveb a staveb pro bydlení, drobná neruš ĺcí výrobala, čerpací stanice pohonných hmot bez servis ů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunk čních objektů , stavby, za ř ízení a plochy pro provoz PID, sb ěrny surovin, malé sbě rné dvory. Dopl ň kové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň , cyklistické stezky, p ě ší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná za řízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže. Výiimečně příp ustné funkční využití: Víceú čelová za řízení pro kulturu, zábavu a sport, obchodní za řízení s celkovou plochou nepřevyšující 15 000 m 2 prodejní plochy, za řízení záchranného bezpeč nostního systému, veterinární za řízení, parkoviště P+R, č erpací stanice pohonných hmot bez servis ů a opraven, dvory pro údržbu pozemních komunikací, sb ě rné dvory, zahradnictví, stavby pro drobnou pěstitelskou činnost a chovatelství. Jako výjimečně př ípustné bude posuzováno i umístění některé z obecn ě přípustných funkcí ve všeobecně smíšeném funkč ním využití v podílu celkové kapacity vyšším než 60 %. 17
B I B I I I I I I B B I I I I I I I I I I B I I I I I B I I B B I I
APOG(eO audit i taxi va/uation / finance
Cenová mapa stavebních pozemk ů
3.5
RD Bílek 3.5.1 Obec Chotěbo ř nemá k datu ocen ě ní vydanou platnou cenovou mapu stavebních pozemk ů . 3.5.2 RD Řepy Pozemek parc. č. 219 je v cenové map ě stavebních pozemk ů hl. m. Prahy ocen ě n ve výši 5 320 K0m2. Obrázek č. 9: Vý řez Cenové mapy se zachycením RD Řepy Úly
rP.lIl1knČni 014p4. __ uA0reb
má 2.1121.1 AdIno.
\\ )3 10
K.LŘ e. Řrpy
U5tflkv
S
AreA AIndáoáai J1P1ao4esrAAy2010
/
77
ĺ /ĺ
Gi
'4290
N
KatasIriMi ‚iitmi Nirr Řepy PapAlI. ČŘlOpaa peŘ 219 Cena 2012 Iiapový lAt 42 Cpe. 5323 KČ 5104An 2310 Adres. žaArs1.ě0o 33(Č.p lot), Řepy. PlIl. 17
UILI
Li Vyndá
Ap.kl.iinpe ayěni
SpAlos. ..W. 1.9. 14124 Forakori
3.6
Dopravní pom ěry
RD Bílek RD Bílek relativn ě dobře přístupný - p ř ímo do Nemovitosti se dá vjet jednak z odbo čky z komunikace č . 325 bránou na zahradu nebo úzkou uli čkou ke garáži u mostu p řeš řeku Doubravu. Bílek je obsluhován autobusovou dopravou a leží na železni ční trati Havlíčkův Brod - Chrudim. Parkování je možné na zahrad ě. 3.6.1
3.6.2 RD Řepy P římou RD Ř epy se nachází zastávka autobusu MHD „Ke Kaménce" (linka č. 164) zajišt'ující spojení na stanice metra B „Nové Butovice a „Zli č ín'. V docházkové vzdálenosti se nachází též konečná stanice tramvaje „S ĺdliště Ř epy" (linky č. 9, 10). Parkování je možné v bo čních ulicích. 18
: APOGeO audit i tax i valuation i finance
I E
Ii
I II I E I E E E I I I I I I I II I I I I B I I E E B I E
3.7
Infrastruktura
3.7.1 RD Bílek Dle podklad ů a informací získaných na místním šetření je RD Bílek napojen na obecní vodovod a elektřinu. Dle dokumentace dostupné na stavebním odboru by m ěl mít zbudovaný septik. Plyn zaveden není. Topení je řešeno v celém RD Bílek kamny na pevná paliva. Plyn v obci Bílek zaveden je. RD Řepy 3.7.2 P ředpokládáme, že v RD Řepy je zavedena elekt řina. Nep ředpokládáme zavedení plynu, vodovodu či kanalizace - tento fakt však nebylo možno zjistit (na dostupném stavebním ú řadu v Praze-Řepy nebyly k dispozici podklady). Plyn v městské části Praha- Řepy zaveden je. 3.8
Majetkoprávní vztahy
3.8.1 RD Bílek V části C (Omezení vlastnického práva) jsou ve výpisu z katastru nemovitostí uvedena omezení, viz Příloha č. 2. 3.8.2 RD Řepy V č ásti C (Omezení vlastnického práva) jsou ve výpisu z katastru nemovitostí uvedena omezení, viz Příloha č. 3. Dle výpisu z OR sídlí v RD Řepy minimáln ě jedna společnost (K EFFECT CZ, s.r.o.)
19
APOGeO S ru II S
5 II a
5 S S I I I J II S 5 I I 5 I S I I
audit i tax; vaivation ; finance
4 Metody ocenění V teorii i praxi oce ňování nemovitostí se využívají r ůzné metody pro stanovení hodnoty nemovitosti, které lze sdružit do t ří základních metod:
I
nákladová, / výnosová, porovnávací.
/
V následujícím textu se budeme stru čně zabývat popisem základních charakteristik jednotlivých metod. Hodnotu nemovitosti lze stanovit na základ ě několika obecn ě používaných metod. Na jedné straně je volba metody závislá na ú čelu ocen ě ní (k jakému ú čelu je hodnota zjišťována), na stran ě druhé je však nezbytné p řihlédnout k charakteristikám oce ňované nemovitosti (nap ř. druh a využití nemovitosti). 4.1 Nákladová metoda Nákladová metoda stanovuje náklady na reprodukci ur čitého majetku se zp ů sobem využití a hodnotou podobnou oce ň ovanému majetku. P ři stanovení hodnoty majetku touto metodou se nejprve stanoví tzv. reproduk č ní hodnota, která udává, za kolik by se dal obdobný majetek pořídit k datu ocen ě ní. Zjištěná výchozí cena se upraví o míru opot řebení, které zohled ň uje ekonomickou i morální zastaralost, a výsledná hodnota je v ěcnou hodnotou. K v ěcné hodnotě staveb se p řipoč ítává hodnota pozemk ů . Výpočet reproduk ční hodnoty stavby je provád ěn např. pomocí technicko - hospodá řských ukazatel ů , nákladových kalkulací, podrobného položkového rozpo čtu apod. Výše opotřebení staveb se stanoví v % na základ ě celkového stavu stavby s p řihlédnutím zejména ke stá ří stavby, p ředpokládané životnosti, údržbě, provedeným stavebním zm ěnám a opravám, závadám a zp ů sobu užívání. 4.2 Výnosová metoda Základem pro odvození tržní hodnoty nemovitosti výnosovou metodou je stanovení reálného výnosu, efektu pro vlastníka. Ocen ění se sestává ze stanovení výše tohoto reálného výnosu, zohledn ě ní faktorů ovlivň ujících p ředpokládaný vývoj v budoucnosti a stanovení sou časné hodnoty těchto výnos ů . Tato skupina metod vychází z d ů sledného využití poznatku, že hodnota statku je ur čena očekávaným užitkem pro jeho držitele. U hospodá řských statk ů , ke kterým pat ří i nemovitost, jsou tímto užitkem o čekávané příjmy. Výnosové ocen ění odpovídá na otázku ohledn ě ocen ě ní nemovitosti bezprost ředně . P ři hledání tržní hodnoty musíme klást otázku, jaké výnosy 20
APOGeO audit i tax; va/uation / finance
II ‚I
S
‚E
I •
I 5 B ‚E
‚E
‚I •
I S S I I E I B E I I E
u oce ň ované nemovitosti očekává příslušný trh. P ři subjektivním oce ňování zjišťujeme, jaké výnosy očekává konkrétní subjekt. Výnosové ocen ění by mě lo být provedeno u všech nemovitostí, které dosahují nebo mohou dosahovat výnosů z nájemného, zejména u nemovitostí s provozními prostory. Základem pro výpočet je stanovení p ředpokládaných provozních výnos ů , které vlastník nemovitosti o čekává. Je d ů ležité zvážit, zda hrozí možný výpadek nájemného a zohlednit tuto skutečnost do předpokládaných výnos ů . P ředpokládané výnosy se sníží o fixní i variabilní náklady související s provozem nemovitosti. U fixních náklad ů se jedná zejména o da ň z nemovitosti a pojištění nemovitosti, u variabilních zejména o dodávky médií (elekt řina, voda, plyn), správu nemovitostí, drobné opravy a údržbu, náklady na úklid, likvidace odpadu apod. Kromě náklad ů na drobné opravy je nutné zohlednit obnovovací investice na pr ů běžnou výměnu stavebních komponent ů s krátkodobější životností, které se opotřebovávají a zastarávají rychleji než stavba sama (nap ř. střešní krytina, podlahové krytiny, povrchové úpravy, za řizovací předměty, aj.) Výslednou hodnotu ( č istý provozní výnos) nemovitosti získáme diskontováním rozdílu mezi výnosy a náklady. Diskontní sazba p řepočítává budoucí hodnotu čistého provozního výnosu na současnou hodnotu a zárove ň zohled ň uje také rizikovost spojenou s dosažením tohoto výnosu. Diskontní sazbu m ů žeme také chápat jako náklad na vložený kapitál, respektive o čekávanou výnosnost, kterou investor požaduje za investovaný kapitál. 4.3 Porovnávací metoda Porovnávací metoda je založena na porovnání oce ň ované nemovitosti s podobnými nemovitostmi, které byly v nedávné dob ě obchodovány. Cena nemovitosti je velmi závislá na její poloze. Pokud je to možné, je t řeba porovnávat nemovitosti ve stejných nebo alespo ň velmi podobných polohách. Př i porovnání je nutno brát v úvahu podobnost porovnávaných nemovitostí a jejich odlišnosti zohlednit v cen ě .
21
J
:
APOGeO audit i tax / valuation i finance
II 5 Analýza hodnoty I B E • •
I
5.1 Volba metody Za účelem stanovení tržní hodnoty dané Nemovitosti jsme použili metodu tržního porovnání. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání Nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě . Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by Nemovitost mohla být sm ěněna. P ři porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (nap ř. lokalita, velikost, dispozice, velikost p říslušenství či dopravní dostupnost). Tyto faktory jsou zohledn ěny korekčními faktory. Na základ ě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit tržní hodnotu oce ňované Nemovitosti.
B I J
II
5.2 Výpo čet porovnávací metodou Pro porovnání bylo vycházeno z nabídkových obchodních transakcí prodej ů rodinných dom ů a pozemk ů v Bílku (Okres Havlíčkův Brod) a Praze- Řepy a p řilehlých lokalitách. Porovnávané nemovitosti byly objektivizovány nabídkovým koeficientem, který upravuje nabízenou cenu o p řepokládanou míru snížení hodnoty, na níž by se dohodl potenciální kupující s vlastníkem.
I 5.2.1 RD Bílek Porovnávané nemovitosti:
3 I I J
IB J
I •
I
Porovnávaná nemovitost č . 1, Bílek Rodinný d ů m o dispozici 4+kk se zahradou o vým ěře 700 m 2 se nachází v obci Bílek u Chotěbo ře. D ů m byl postaven v roce 1993 a je udržovaný, podsklepený a dispozi čn ě řešený jako veranda, šatna, 2x WC, koupelna, schodiště , velký obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu, kuchyň s linkou, 3x pokoj, garáž, dílna, kotelna, sklep. Zdroj: MM Reality Porovnávaná nemovitost C. 2, Bílek Rodinný d ů m v obci Bílek u Chotěboře prošel částečnou rekonstrukcí: nové rozvody topení, nová elektř ina, odpady, voda, nová plastová okna, podlahy. Dispozice domu: vstupní chodba, koupelna s vanou a wc, kuchyn ě , obývací pokoj. K domu náleží vedlejší stavba stodoly a zahrádka. Zdroj: sreality.cz
I
Porovnávaná nemovitost č. 3, Bílek Zděná vila na okraji obce Bílek, 3 km od Chot ěboře. Dů m je zd ěné konstrukce, podsklepený, odizolovaný proti zemní vlhkosti, tř ípodlažní. V suterénu domu kotelny a sklady paliva, dílna, nebytové prostory a dále chodba, která vede na pozemek za domem. Vl. NP se nachází byt
I
22
I
I IB ‚Li
A POGeO II II
II I I
I I I I I
audit i tax i va/uation i finance
2+1 (55 m2) a byt 1+1 (30 m 2) ke kterému náleží jeden samostatný pokoj (12 m ) v p řízemí domu. Ve 2. NP je situován obdobný byt 2+1 (55 m). Vytáp ění v bytech je ústřední topení na tuhá paliva, každý byt má sv ůj kotel. Elektroinstalace 2201380V, napojeno na obecní vodovod a kanalizaci, plynová p řípojka u domu. D ů m má nové klempí řské prvky. Kolem domu zatravně ný oplocený pozemek o vým ěře 1070 m2. Zdroj: Adreality Porovnávaná nemovitost č. 4, Bílek
Vila z r. 1926 o velikosti 5+1, z jedné t řetiny podsklepená, stavba cihlová, základy kamenné žula, p řed 60 lety byla přistavěna veranda a vyměně na některá okna. Rovn ěž byla vym ě něna střešní krytina - eternit a veškeré měd ěné klempí řské práce, krovy jsou dobré p ůvodní, odpady jímka s p řepadem do kanalizace, ČOV, elektrika p ůvodní, voda obecní vodovod - p ůvodní rozvody, přívod nový plastový, plyn přiveden do domu, vytápě ní plynový kombinovaný kotel italské výroby, sloužící i k oh řevu vody, topení centrální - p ůvodní radiátory rozvedeny po celém domě . Podlahy p ůvodní - d řevě né prkenné, pokryty PVC + koberce. Stropy jsou vyšší - 2,70 m, obložky dveří a dveře - masív, mosazné kliky i n ěkteré klič ky na otvírání oken. Na pozemku se nacházejí drobné hospodá řské stavby a skleník. Zdroj: AŠ Reality
I I I I
Rodinný d ů m 5+1 se zahradou v obci Bílek. Dispozice: 5 místností, kuchy ň , koupelna, Wc, komory, veranda, sklep a pů da. Na oploceném pozemku se nachází ovocný sad, studna, skleník se sklepem, dílna a garáž. Vytáp ě ní plynem. Zdroj: Reality 123
fl
Cena obvyklá RD Bílek stanovená zaokrouhlení 645 000 K č .
B E
Porovnávaná nemovitost Č. 5, Bílek
Samotný výpočet včetně porovnání viz Příloha č. 4: Výpočet porovnávací metodou - RD Bílek. porovnávací
metodou
č iní
po
5.2.2 RD Řepy Porovnávané nemovitosti: Porovnávaná nemovitost č . 1, Zli čín
E
Nedaleko stanice metra trasy B Zli č ín. D ů m je vyklizen a p řipraven na rekonstrukci. Zdroj: Mayo Invest
I I I I E I I
Porovnávaná nemovitost č . 2, Rudná u Prahy
Prodej rodinného domu o dispozici 4+1 připraveného k rekonstrukci ve slepé ulici. D ů m odizolován pod říznutím včetn ě vnitřních p říček. Místnosti v p řízemí s klenutými stropy. Plocha pozemku činí 513 m2, užitná plocha 110 m 2 . Na pozemku se nachází zahradní domek a garáž. Vlastní studna, žumpa - možnost p řipojení na ve řejné sítě. Vytápě ní plynové. Zdroj: MM Reality 23
: APOGeO audit i tax; vaivation / finance
II
5 II S •
II
S
•
S
Porovnávaná nemovitost č. 3, Prosek
Řadový rodinný domek o dispozici 3+1, Praha 9, Prosek. Řadový d ů m z padesátých let se nachází v klidné lokalitě na pozemku o vým ěře 99 m2 . D ů m o užitné ploše cca 70 m 2 je určen k celkové rekonstrukci. V přízemí domu se nachází kuchyň , obývací pokoj, koupelna, toaleta oddě lena. V 1. pat ře jsou 2 pokoje. D ů m je podsklepen, ve sklep ě je umístěný kotel. V dom ě jsou všechny inženýrské sítě včetně plynové přípojky. Zdroj: sreality.cz Porovnávaná nemovitost č . 4, Řeporyje
Rodinný d ů m v Praze - Řeporyjích. Jedná se o jednopodlažní, zd ěný d ů m se sedlovou střechou a půdním prostorem, zasazený do řady dom ů se štítem do ulice a vjezdovými vraty na dv ů r. Ze dvora je přístup do obytné části, dále do vedlejších staveb (k ů lna a dílna) a na jižn ě orientovanou zahradu. Obytná část se sestává ze t ří místností a kuchyn ě , dále vstupní chodby s přístupem do koupelny a samostatného M. D ů m je napojen na ve řejný vodovod a kanalizaci, vytápě ní je řešeno akumula čními kamny a kamny na tuhá paliva. Zdroj: Century2l Porovnávaná nemovitost č . 5, Hostivice
•
5 S I I I
Rodinný d ů m se nachází na konci ulice, zahrada terasovitá ve svahu. Na dvorku se nachází ků lna na zbourání. V 1. NP se nachází kuchyn ě (12 m 2 zde prosakuje vlhkost z poškozené izolace terasy), koupelna (6 m ) s vanou, samostatné WC (2,5 m 2), dva pokoj ů (11 a 14 m). Ve 2. NP se nachází 1 pokoj s terasou. Topení ústřední pĺynové, radiátory a rozvody z roku 2000. Zdroj: Reality Prostor Samotný výpočet včetn ě porovnání viz Příloha č. 5: Výpočet porovnávací metodou - RD Řepy. Cena obvyklá RD Repy stanovená porovnávací metodou č iní po zaokrouhlení 895 000 K č .
I I II Li • S I I.
24
II
:
APOGeO audit i tax
Ii ‚E I I ‚E
‚E
I I I I •
B
I B
I •
I • ‚E
I
B B B
I I
I B I I
í va/uation / finance
6 Závěrečný výrok Hodnota oceň ované Nemovitosti byla k datu ocen ě ní 22. května 2012 stanovena pro: 6.1 RD Bílek Obvyklá cena rodinného domu Č p. 4 nacházejícím se na pozemku parc. č. St. 13 včetně příslušenství a pozemk ů parc. č. st. 13 a parc. č. 7, 246136 a 24712, katastrální území Bílek, obec Chotěboř, jak je zapsáno na LV č . 1164 činí 645 000 Kč . a) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo - Nezjištěno Věcná břemena - Nezjiště no b) Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou - viz odst. b) Výsledná cena obvyklá rodinného domu č.p. 4 nacházejícím se na pozemku parc. č . St. 13 včetn ě příslušenství a pozemk ů parc. č. St. 13 a parc. č . 7, 246/36 a 24712, katastrální území Bílek, obec Chotěboř, jak je zapsáno na LV Č. 1164 Činí k datu ocen ění 28. 5. 2012:
645 000 Kč Slovy: šest set čtyřicet pět tisíc korun českých 6.2 RD Řepy Obvyklá cena rodinného domu č.p. 100 nacházejícím se na pozemku parc. č. 219 včetně příslušenství a pozemk ů parc. č. 219, katastrální území Řepy, obec Praha, jakje zapsáno na LV Č. 1197 činí 895 000 Kč. a) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo - Nezjištěno Věcná břemena - Nezjištěno b) Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou - viz odst. b) Výsledná cena obvyklá rodinného domu č.p. 100 nacházejícím se na pozemku parc. č. 219 včetn ě příslušenství a pozemk ů parc. č. 219, katastrální území Řepy, obec Praha, jak je zapsáno na LV č. 1197 Činí kdatu ocenění 28.5.2012:
895 000 Kč Slovy: osm set devadesát p ět tisíc korun českých Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem Č. 12112000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákon ů (autorský zákon), ve zn ění pozdějších p ředpisů ; jeho obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být reprodukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro používání v zobrazovacích zařízeních a p řístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným účel ům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného Zhotovitele. 25
^l
APOGeo II ‚E
‚I I
B B B B B
I B B
‚I ‚I II II
B B B I I B
I B B B B B B I
II
audit; tax / valuation ; finance
7 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme zpracovali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21, odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 3711967 Sb., ve zn ění pozd ějších p ředpisů , Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 109/2008-OD-ZN/3 pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ění: Posuzování a přezkoumávání ú četnictví podnikatelských a nepodnikatelských subjektů , finančních institucí a organizací ve řejného sektoru, Stanovování reálné hodnoty pro ú čely zákona o účetnictví, stanovování p řevodních a zúčtovacích cen mezi spojenými osobami pro daňové ú čely, posuzování inventarizace majetku, ekonomické a finan ční rozbory, Expertní činnost v oboru české a mezinárodní účetní standardy, Expertní činnost v oboru dan ě, da ňový systém ČR a EU, mezinárodní smlouvy o zamezení dvojího zdan ění, Posuzování a vymezování činností výzkumu a vývoje v kontextu da ňových úlev, Oceňování naturální mzdy a jiných nepeněžních p říjm ů , Oceňování movitých věcí (stroj ů , p řístroj ů , zařízení, technologických celk ů , motorových vozidel, výpočetní techniky, aj.), Oce ňování nemovitostí (budov, byt ů a nebytových prostor, pozemků , aj.) a práv k nemovitostem (zástav, b řemen, aj.), Oce ňování nehmotného majetku (know-how, licencí, ochranných známek, patent ů , software, aj.), Oce ňování finan čního majetku (cenných papír ů , obchodních a vypořádacĺch podíl ů , obchodního majetku a jm ění, pohledávek, aj.), Oce ňování podnik ů (částí podniků , práv k podnik ů m, aktiv a pasiv podniků , prodeje a nájmu podniků), Oceňování nepen ěžitých vklad ů dle obchodního zákoníku, Přezkoumávání a posuzování p řeměn obchodních společností (fúze, převod jmění na společníka, rozd ělení, změna právní formy), Posuzování a přezkoumávání vztahů , smluv, cen a dalších skutečností podle obchodního zákoníku. Znalecký posudek je zapsán pod po řadovým číslem 573-5512012 znaleckého deníku.
ĺĺ )e Otisk znalecké pečeti:
s^
o KONO
' ř141
Znalecký posudek sestavil a p řípadná vysvětlení podá: KIlnjb. Ji ří Hrabec
Podpis za znalecký ústav: Josef Jroš, MBA V Praze dne 1.6.2012 26
S
B B B I B I B I E B E I B B B B E B B E E B B B B B E B B B
B B
E
APOGeO audit i taxi va/uation / finance
8 Přílohy P říloha Č. 1: Usnesení ojmenován ĺ znalce P říloha Č . 2: Výpis z listu vlastnictví LV Č. 1164, katastrální území Bílek P říloha Č. 3: Výpis z listu vlastnictví LV Č. 1197, katastrální území Řepy P říloha č. 4: Výpočet porovnávací metodou - RD Bílek P říloha č. 5: Výpočet porovnávací metodou - RD Řepy P říloha č. 6: P ůdorys 1. NP - RD Bílek Příloha č. 7: Fotopříloha - RD Bílek P říloha č . 8: Fotop říloha - RD Řepy
27
I B B I B I I B I B I I B I B B I I I I I B I I I B B B B B I I I B
P říloha č . 1: Usnesení o jmenování znalce
ril IA W W II UI UI
I' fl' W
Číslo jednací: 025
EX 10372109-63
Usnesení Soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 5, Bělohorská 270/17, Praha 6, JUDr. Jan Gros.am, pověřený provedením exekuce na základě w1esení, které vydal: Obvodní soud pro Prahu 6 čj. 38 Nc. 597112009-9, ze dne 9.6.2009, kterým byla nařízena exekuce dle exeku čního titulu: Sniěnečný platební rozkaz ze dne 2.10.2008, č.j. 30 Sni 36912008-14, jejž vydal Městský soud v Praze, Smě nečný platební rozkaz ze dne 22.9.2008, č.j. 24 Sni 36912008-7, jejž vydal M ěstský soud v Praze, stský soud v Směnečný platebni rozkaz ze dne 15.12.2008, č j. 24 Srn :36912008-13, jejž vydal M ě Praze, ve věci: opsávněn ělio čsekodovenska obáiodrí banka, as )' iČ 00001350, Pra 5, Radíické 333$ 150,. PSČ 150 57 proti
III
povinnému 1) K EFFECT CZ. S, ľ.Or ly)kem'se 4dlem ZalansWFo 10030, 16300 Praha 6, IC/RC: 62419611 2) bdilová Jitka, bytem/se sídlem Zikova 522/3, 16300 Pria 6- Dejvice, IC/RC: 815308/2971 3) Kostner Dfd, Iiyterr/se sídlan Zalandého 132/32, 16300 Praha 6- Repy,, ICfRC4 750712/0302
I
o provedení exekuce pro 1642826,70K č 56% drokem z prodlení ročně od 26.7.2008 do zaplacení, smněrbečný odměna ve výši 5476,—Kč náklady p ředchozího řízení 65940,—Kč, náklady exekuce a oprávn ěného, to vše společně a nerozdílně 633496,03Kč, s 6% ú rokem z prodleni ročně od 261.2008 do zaplaceni, směnečný odměna ve výši 2111,65Kč, náklady pžedchozího řízeni 25430,--Kč, náklady exekuce a oprávněného, to vše společně a nerozdílně rozliodllakto:
I
Soudru' eiekutcr unavu,je mdlecký ú 2660/141, Praha 3.. É: 26103451
z oboru
ceny a odhady ne itoslí .E0 Eeem, aS., Koněvova
I Znald se ukládá, aby ve lhätě 30 b drd od don,ičerí v uvedené věd ipod písemně ve 4 ‚ctovei'di znaleký ~dek.
I W
' znalce Je: lilnlem 1) ocenit neqmvitosti: A.) ‚
I I
F
r1.,,D-d
I
I I I I J W J I I
I
I
11.L1
I
‚
1
P.''y
13 úú
li LI
J 1
:.
.
n,
I I I I I I I I I I I I B B B B I I I I I B I U I I I B B B B B I I
r.3i H1I . -4)" W I
rh,tI.i
r4
ů ,.u1
jui [. 'aak
h
J J
j
W, ýfl W., '
4
tW .
II
L.
4L
-
W'4X4 .'.1W> III
51
I 4.] (u' 'rWr,
fl.
1W
134,
X.1.I-laX ň na
Il1.I1
pWU .n4
11, j fl, tp
h7111fll
fl,
11
s idi pisKišensí. d z.sdy s nemovitomi spené, cs to cyldou cenou pode zák, 151/1997 2 ocenit jeáiodrůá pi' 5b.,00ce ěúním4edu. noenú nebo dohodnut Iht fO poderu' posudku je z.úvi, jen ze zvaiýdi ddŮ möže Iec poždt o j4 pIodlcužerí. Ne'r.iže-li zn42c vyždaný úkon prověst, je poü1eli oznámit to s sIuiým odâvodnèrím nodleně seuddn-vi esekutom, Nedcdržerí sbinovené nebo dohcdeut Ihaty maže nit Zd následek srIe měny Scudru exekutor ukdá posinnému, ciby n pr.ní unif znki piohdku nemovitosb pšsIušen pobnou k provedi oceli ěli s 4št stlM.J prúv s závad s nemoisb pojenýdi
ä
jejlio
e Saudrí exekur ukiáciá posinnému, by ve Ihdt ě 10 dna od don čení tobob toreseni sdě1iL zd edeně nemovt(oi peb do ccIiode1m rnejetku povinného, V pipadě, že nebude ze sbny pnnébo nd bito iu dekvb-ě rectgmáno, hude nt soudní eXelsutor za to, že předmětně nensuvitos$i spddajĺ do obdiodriho rnjetku poTIneF)o. Po
uČ e n
PoIi
tomuto usnesení neru' pistné odmlúri'.
Prob osobě znake mohou být p.xiny nmitky do O dna od doru čení tohoto Usnesení k rukám soudrulio exekutora. jinak se bude ni't za to, že I Č souhlasí. V Pre
Íd S
ustanoveným znalcem
dne 9.5. 2012 JUDr, )n Grmàm Soudri exekutor
Doručení: ňěi, V2,POV3, OPP, soudní znalec
Příloha č. 2: Výpis z listu vlastnictví LV Č. 1164, katastrální území Bílek
I I I I I VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav evidovaný k datu O.O212?:3:O2
I
Vyoovsoo beúpIaně dá5ko'.ým pFíupem pro ú6eJ. Puvedeni eekoe. čj.: 325 E 1337209 pro Socdriíexakuto
I I
Gmem Jar.- JUDr.
n1:.v.: 1164 a.uí: 652813 Bílek :,1F vl V kat. území jsou pozeniky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) i
B-
I I I I B I I
Cr
1
St.
65 zahrada
246/36
370 zahrada
241/2
C
:
176 zastavěná plocha a nádvoří 158 zahrada
13 7
31
I
r;-n ěm
žufanova 1099/2, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618 Kratochvílová Jitka, Zikova 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6
I —
Ob.- c: 568159 Chotěboř
o:.: CZ0631 Havlíčkův Brod
C2.rE :C:a,
.
Bílek, ě p
4
pisob
c:'y
'J1i
Cc:oiohrany
bydlení
140806/2970
1/4
815308/2911
314
-_
-
zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond
Na St.
13
Jfe prava - Bez zápisu via.:keJ.o
rva
viztahu Cí pro o Zástavní právo smluvní
I
k zajištění pohledávky ve 'výši 4.791.155,80 Kč vyp1ývající z leasinově smlouvy č . 2500550ze dne 23112005
B B I I RE~ as.., Pod Hájkem 2204/1, Praha 8, Libě n, 180 00 Praha 8, Rč/IčO: 49241061
I
B I
Stavba: Bílek, č .p. 4 V-4519/2005-601 Parcela: St. 13 V-4519/2005-601 Parcela: 7 V-4519/2005-601 Parcela: 246/36 V-4519/2005-601 Parcela: V-4519/2005-601 247/2 L:ina Smlouva o z řízeni zástavního práva podle ob.č .z. ze dne 23.11.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.11.2005. V-451912005-601 O Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 3/4 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-12952/2009-601 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, RC/ICO: 013308/2971, Parcela: 247/2 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-12952/2009-601 52213 Praha 6 Dejvice 160 00 Praha 6, Bč/IčO: 815308/2971, Parcela: 246/36 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-12952/2009-601
I^trt:crr: i:ctj ' L7,L1.t
±d pr:
'.tt.
:CC t-arr. t-ri.r
B
I B I I
I
0:•:i., bd:
I I I I I E B B I I I E II II II II I I E E I E 1 I I I E
E B
B I I E
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovan' k datu O.C'2 Ĺ 12O:5.:C2 V4oťoveno ba
plam ě dálko ýrn pj.lupern
pro účel: F'edeni aeke. C-mrarn Jan. JUDR
čj.: 025 Ex 10372/D9po So ďníexekidor Ob=-c: 568159 Chotěboř
Oe;: CZ0631 Havlíčkův Brod
'jl an1:i : 1164
652813 Bílek
V kat. území jsou pozenky vedeny ve dvou císelných řadách (St. = stavební parcela) ZtL C''rárnéi pr
522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, EĹ/ICO: 815306/2971, 7 Parcela: Kratochvílová Jitka, Zikova 5-12952/2009-601 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, 8Ľ/lCD: 815308/2971, Stavba: Bílek, Č . p. 4 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-12952/2009-601 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, 8Ľ/lCD: 615308/2971, Parcela: St. 13 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 6 025 EX-10372/2009 -9 prodejem nemovitostí ze dne 04.09.2009. Z-12952/2009-601 ° Nařízení exekuce JOIJr.Vit Novoz.ámaký Ex úřad Brno Kratochvílová Jitka, Zikova 5-51554/2010-101 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, 8Ľ/lCD: 815300/2971 :ds Usnesení soudu o nařízení exekuce 34 EXB-974/2010 16 OS P6 ze dne 26.05.2010. uloženo na prac. Praha Z-51554/2010-101 o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č j. 34 EXE 97412010-16 ve výši 1.015,- K č s příslušenstvím - k podílu 3/4 DT CUACT s.r.o., Havlíčkova Kratochvílová Jitka, Zikova 5-8614/2010-601 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 129/15, Brno-střed - Stránice, 602 00 Brno 2, Rb/I čO: 26970333 Praha 6, Rč/IčO: 815306/2971, Parcela: 247/2 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-8614/2010-601 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, Bč/IčO: 01530012971, Stavba: Bílek, č .p. 4 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-861412010-601 522/3, Praha E, Dejvice, 160 00 Praha 6, RC/ICQ: 815308/2971, Parcela: St. 13 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-8614/2010-601 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 015300/2971, Parcela: 7 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-8614/2010-601 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Parcela: 246/36 Li:r:na Exekuční příkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 56 BX-1793/2010 -13 ze dne 17.06.2010. Právní noc ke dni 21.06.2010. Z-8614/2010-601 ',-r:ntcr::
‚ZCJ V
rb-: ť:.
‚ekrt:, t'r:,r7a rrr1t. :rcivt, .t::rrr ‚ta,trnrr:tz 'i:: Er.: rc :t4 :d: č 'i.
Li-:
B I ‚ I U I I S
VÝPIS Z KkTASRU NEMOVITOSTÍ prokazujicí stav evidovaný k datu O ^F .Q5 .2 G 1I3?37:C2 VyÝotov5no
ipJaiiě dá5ko'ýrn pň tipern pro účel: Proveder?i exekve. č j.: 025 Ek Grooam Jan, Ju-r.
CZ0631 EavliČkův Brod
--is
652813 Bílek
B I
V
kat.
území jsou
pozemky vedeny ve
vl
10372V9 pro
Soudní exekuor
Qbc: 568159 Chotěboř ni:v.: 1164
dvou Číselných řadách
(St. = stavební
parcela)
Typ (rJár2: Pr o °
-
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/4 Kratochvíl Tomáš Žufaiiova 1033/2, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618, RC/IOO: 740806/2970, Stavba: Bílek, Č p. 4 Kratochvíl Tomáš, Zufanova 1099/2, Praha 11, Řepy, 163 00 Praha 618, RE/Ifl: 740806/2970, Parcela: St. 13 Kratochvíl Tomáš, Zufanova 1099/2, Praha 17, Repy, 163 00 Praha 618, RE/lOG: 740806(2970, Par-cela: 247/2 Kratochvíl -Tomáš, Zufanova epy, 163 00 1099/2, Praha 17, Ř Praha 618 1 RE/lOG: 740806/2970, Par-cela: 7 Kratochvíl Tomáš, Zufanova 1099/2, Praha 11, Řepy, 163 00 Praha 618, RE/lCD: 740806/2970,
-
I
Parcela:
5-1228/2011-601
5-1228/2011-601
5-122812011-601
5-1228/2011-601
5-1228/2011-601
246/36
Exekuční p říkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského, ižadu Šumperk 139 06067/2010 -009 ze dne 27.01.2011. Právní moc ke dni. 2203.2011.
KX-
5-122812011-601 O
S
B B B B
Exekuční příkaz ne.movitoati k podílu 1/4
B B B
dne 12.01.2011.;
k prodeji
BYe,tn::c:::
B
5-10314/2011-101
5-10374/2011-101 °
-
‚
úřad Šumperk Kratochvíl Tomáš, Žufanova epy, 163 1099/2, Praha 11, Ř
00 Praha 618 1 RC/ICQ: 74080612970 Usnesení soudu o nařízení exekuce 38 EXE-70/2011 13 OSP6 ze uloženo na prac. Praha
B
B
Nař ízeni exekuce Mgr - 4arce1 Kubis ‚ Exekutorský
Kratochvíl Tomáš, Žufanova 1099/2, Praha 17, Rapy, 163
5-1472/2011-601
00 Praha 618, RE/lCD: 740806/2970, Parcela: 247/2 Kratochvíl Tomáš, Zufanova 1099/2, Praha 11, Řepy, 163 00 Praha 618, BC/lCD: 740806129701 Parcela: 246/36 Kratochvíl Tomáš, Zufanova 1099/2, Praha 11, Ř epy, 163 00 Praha 618, RE/lCD: 740806/2970, Parcela: 7 Kratochvíl Tomáš, Zufanova bu±. re .t:tr,z ',jt:r-r
:irn
Z-1472/2011-601
5-1472/2011-601
Z-1472/2011-601
tJrreit:nTc:::
2
I I B I I B I
vÝpis
-
I I I I I I I
I
I B B I
II Ii II B
II II II I
'.:3F:02
Vyhotoveno be:úplshl ě dáikoýni přfupem pro účel: Pzovedeni exekuce čj.: 325 E 13372/39 pro Soudní exekutor
‚
I B I I
Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu C.CS.212 Grnoarn Jan. JUD
Obec: 568159 Dhotěbož
CZ0631 Havlíčkův Brod
1an'í:1164 Kč :.uerní: 652813 Bílek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St- = stavební parcela)
pro
Pcrct ..
1099/2, Praha 11, Řepy, 163 OO Praha 618, RE/IDO: 740906/2970, Stavba: Bílek, č p. 4 Z-1472/2011-601 Kratochvíl Tomáš, Zuíanova 1099/2, Praha 11, Řepy, 163 00 Praha 618, RE/É50: 740806/2970, Parcela: St. 13 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věci. Exekutorského ůžadu Šumperk 139 EX00495/2011 -010 ze dne 01.02.2011. Právní moc ke dni. 02.03.2011. Z-147212011-601 Nař ízeni exekuce Mgr Haxcel Kubise ‚ Exekutorský úřad Suaerk Kratochvíl Tomáš, Žufanova Z-12218/2011-101 1099/2, Praha 11, Řepy, 163 OO Praha 618, RE/ID): 74080612970 Usnesení soudu o nařízení exekuce 34 E2-176/2011 12 05P6 ze dne 21.01.2011.; uloženo na prac. Praha Z-12278/2011-101 o Na řízeni exekuce JUDr. Igor Olma, Exekutorský úřad Svitavy Kratochvílová Jitka, Zikova 5-16994/2011-101 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, RC/ICO: 815308/2971 Li:;a Usnesení soudu o nařízeni exekuce 34 EXE-293312010 -18 OS P6 ze dne 22.12.2010. uloženo na prac. Praha 5-16994/2011-101 ° Zástavní právo exekutorské k provedeni usnesení o nažízení exekuce č j. 34 EXE 176/2011-12 ve výši 930,-K č s příslušenstvím k podílu 1/4 Kooperativa pojiš ťovna, a. s., Kratochvíl Tomáš, Žufanova 5-10635/2011-601 Vienna Insurance Group, Teap1ová 1099/2, Praha 11, Rapy, 163 00 747/5, Praha i r Staré Město, 110 01 Praha 618, RE/I&]: 740806/2970, Parcela: Praha 01, PĽ/ICO: 47116611 247/2 Z-1063,5/2011-601 Kratochvíl Tomáš, Zu.fanova 1099/2, Praha 11, Rapy, 163 00 Praha 618, RE/IDO: 740006/2970, Stavba: Bílek, č .p. 4 Kratochvíl Tomáš, Zufanova 5-10635/2011-601 1099/2, Praha 11, Rapy, 163 00 Praha 618, RE/IDO: 740806/2970, 7 Parcela: Kratochvíl Tomáš, Zufanova 5-10635/2011-601 1099/2, Praha 11, Řepy, 163 00 Praha 618 1 RE/IDO: 740806/2970, Parcela: 246/36 Kratochvíl Tomáš Zufanova Z-10,635/2011-601 1099/2, Praha 11, Rapy, 163 00
°
‚'t.t;'r::cn
‚:cJ V c:en,i.t Ľ brt. Vso č:,. .±d
::tc ‚'t:!7
:.r:n 1cd
4
I S B S S S I I 5 S I 5
5 I I
II —
I I I I I B III 11 I III I
5 II II S II II
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu Q. C.212 J?:55:02 p€rnpm eJ: Prcvede,?í exekuce. Č.].: 025 Bc 1037W9 pró Sudníexekuto Grncam ‚žer?. JUD. Obec: 568759 Chotěboř Oes: CZ0631 Havlíčkův Brod '.rl Lisc iccv.: 1164 u:eo: 652873 Bílek číselných řadách ve dvou St. = stavební parcela) V kat. území jsou pozemky vedeny Vyhotoveno b-_zúpfsài ě
dáJa,m př
Pi Praha 618, RĚ/IčO: 74080612970, Parcela: St. 13 F i t z.na Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Suiierk 139 BX-00495/2011 -009 ze dne 01.02.2011. Právní moc ke dni. 02.03.2011. Z-10635/2011-601 Zástavní právo exekutorské k provedení usneseni o nažizení exekuce č .j. 38 EM 70/2011-13 ve výši 1.673,-K č s příe lušenstvú k podílu 1/4 Kooperativa pojiŠtovna, as., Kratochvíl Tomáš, Žufanova Z-11125/2011-601 Vienna Insurance Group, Teiuplová 1099/2, Praha 11, Rapy, 163 00 747(5, Praha 1 Staré Město, 110 01 Praha 618, RC/ICC: 740806/2970, Parcela: 7 Praha 01, RC/ICO: 47116617 Kratochvíl Tomáš, Zufanova Z-11125/2011-601 1099/2, Praha 17, Ř epy, 163 OO Praha 618, c/iče: 74080612970, Parcela: 246/36 Kratochvíl Tomáš, Zufanova Z-11125/2011-601 1099/2, Praha 17, Ř epy, 163 00 Praha 618, RC/IO: 74080612970, Parcela: St. 13 Kratochvíl Tomáš, Zufanova Z-11125/2011-601 1099/2, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618 RC/ICO: 740806/2970 Parcela: ' 247/2 Kratochvíl Tomáš, Zufanova Z-11125/20l1-601 1099/2, Praha 17, Ř epy, 163 00 Praha 618, RC/ICO: 74080612970, Stavba: Bílek, c.p. 4 Exekuč ní příkaz o zřízeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Su>erk 139 EX-06067/2010 -008 ze dne 27.01.2011. Právní moc ke dni. 22.03.2011.
o Nař ízení exekuce JUDr Jana Škofová ‚ Exekutorský ú řad Kladno Kratochvíl Tomáš, Zufanova Z-ll1016/2011-101 1099/2, Praha 17, Rapy, 163 00 Praha 618 1 RC/ICO: 74080612970 L.j2 Usnesení soudu o nařízení exekuce 38 E-181912010 16 QSP6 ze dne 25.08.2010. uloženo na prac. Praha
o NaMgr řízeni exekuce . David Koncz ‚ Exekutorský ú řad Cheb Kratochvílová Jitka, Zikova Z-113952/2011-101 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, B/ICD: 815308/2971 Usnesení soudu o na řízení exekuce 40 BXB-719/2011 10 OSP6 ze dne 3009.2011.; uloženo na prac. Praha :brc,±.
.t:e
L,.:
t:.*n47a _rrrI :zvt :-:rT_-L
E:: j,
d: č i
I I I I I II II
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav ev dovan k datu 0,02C12
I
025 EX 1037b1J9 pro Soudní exekutor
nůpem pro J3eJ: Frovedeof exeki.ue. Vyhotoveno bezúplatně děJko''ýni pJ!č C-osrn Jao, JUDr.
O:-:
I II I
I I I I I I I I I I I I I I l
I I 1 I S
9?::02
CZ0631 Havlíčkův Brod
Ob: 568759 Chotěboř
vlan:v.: 1164 u:eo: 652873 Bílek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) T
G'1é2
F.:u-.:-5
P
-
Z-113952/2011-101 Zástavní právo exekutorské k provedení usneseni o nařízení exekuce č .j. 40 EXE 11912011-10 ve 'ši 2038,- K č s příslušenstvím k podílu 3/4 Kratochvílová Jitka, Zikova Z-16248/2011-601 Ceská po:jištovna a. s - Spálená 75/16, Praha 1, Nové Mě sto, 113 04, 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, Eč/IčO: 815308/2971, RČ/IČO: 45272956 Parcela: St. 13 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-16248/2011-601 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, FC/ICO: 815308/2971, 7 Parcela: Kratochvílová Jitka, Zikova Z-16248/2011-601 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Stavba: Bílek, č p. 4 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-16248/2011-601 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, R Č /ičo: 815308/2971, Parcela: 247/2 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-16248/2011-601 52213, Praha 6, Dejvice, 160 OO Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Parcela: 246/36 LI---C-- n = Exekuční příkaz o zřízeni exekutorského zástaího práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Cheb 074 EX-15754/2011 -010 ze dua 01112011 Právní moc ke dni 1511.2011 . 5-16248/2011-601 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti K podílu 3/4 Kratocbvilová Jitka, Zikova 5-17660/2011-601 52213, Praha 6, Dejvice, 160 CO Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Stavba: Bílek, č p. 4 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-17660/2011-601 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/ICO: 815308/2971, Parcela: 247/2 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-17660/2011-601 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Parcela: 246/36 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-17660/2011-601 52213, Praha 6, Dejvice ., 160 00 Praha 6, RC/ICO: 815308/2971, Parcela: St. 13 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-17660/2011-601 52213, Praha 6, Dejvice, 160 OO Praha 6, BC/ICO: 815308/2971, O
Ľ rf.tt.,t
‚.±d p::
ct-c.±.
.:en tt.:r:
:rrifl r:t
E:.:.i
:d: t:•:.
I I B I I I I I I I B I I I B I I I I I I I I I I I B I I I B B I I
vÝpis
Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu OC2132:3:02 Votover?o bezúp5si,é d5ioni přř tpem pro úeJ: oderi e y eku Grcosm Jar?. JUD
čj.: 325 E l3372ž09 pro Soudní
Oee: CZ0631 Havlíčkův Brod
exekutor
Ob=-c: 568759 Chotěboř
aúzern.: 652873 Bílek
.s vl ruv.: 1164 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
T za rz: prc
k
Parcela: 7 Lse Exeku ční příkaz k prodeji nemovit'ch věcí Exekutorského úřadu Praha S 061 EX1108/2011 -26 ze dne 20.12.2011. Z-17660/2011-601 O Zástavní právo exekutorské k provedení usneseni o nařízení exekuce Č .j. 38 EXE 1434/2011-17 ve výši 4.721,- Kč s příslušenstvím k podílu 3/4 CAL RSHOT FINANCE LTD. Kratochvílová Jitka, Zikova 5-16/2012-601 id. č .5843605, Finchley Road 788522(3, Praha 6, Dejvjce, 160 00 790, London NW11 7T3,, Spojené Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, království Parcela: St. 13 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-16/2012-601 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Stavba: Bílek, č .p 4 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-16/2012-601 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 CO Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Parcela: 24712 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-16/2012-601 52213, Praha 6, Dejvjce, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Parcela: 246/36 Kratochvílová Jitka, Zikova 5-16/2012-601 52213, Praha 6, Dejvice, 160 OD Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Parcela: 7 Lí:s Exekuč ní příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Prah 5 067 EX-1708/2011 -16 ze dne 05.10.2011. Právní moc ke dni 17.10.2011. 5-16002/2011-601 o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o na-řízení exekuce č .j 42Nc 6865/2009-3 ve výši 808,-Kč a přílušenstviia, k podílu 114 Dopravní podnik hl.m. Prahy Kratochvíl Tomáš, Zufanova 5-444112012-601 ,akciová SPOlečllOStr Sokolovská 1099/2, Praha 11, Rapy, 163 00 42/217, Praha 9, Vysočany, 190 22, Praha 618, RC/IO3: 740806/2970, BC/lCD: 00005886 Parcela: 246/36 Kratochvíl Tomáš, Žufanova 5-4441/2012-601 1099/2, Praha 11, Řepy, 163 00 Praha 618, BC/IOJ: 74080612970, Parcela: 247/2 Kratochvíl Tomáš, Zufaiwva 5-4441/2012-601 1099/2, Praha 11, Ř5y, 163 00 Praha 618, BC/lCD;: 74080612970, Stavba: Bílek, č .p. 4 Kratochvíl Tomáš, Zufanova 5-4441/2012-601 1099/2, Praha 11, Řepy, 163 00 Praha 618, BC/IDO: 740806/2970, .d :.:
Vy sc•
‚
Ĺ
t
r.....r,.
r
:.',.et
E::.
d:
I I I I I I
vÝpis
I I I •
I
I j
Vyhotoveoo bezáplshié dáJkoýrn pFí.'pem pro úeI: Rcvedení sxewce č j.: 025 Er 403.72,U9 pro Soudní exekutor Groarn Jsr, JUDr.
‚iec vl cicv,: 1164 Za.u:em.: 652813 Bílek V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
ra1é1: pr 7 Parcela: Kratochvíl Tomáš, Zufanova Z-4441/2012-601 1099/2, Praha 17, Řepy, 163 OO Praha 618, RE/lCD: 740806/29701 Parcela: St. 13 L.nx Bze]cucní p říkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 067 BX-271521/2009 -12 ze dne 04.08.2011. Právmí moc ke dni 29.082011. 0
Nařízení exekuce Exekutorský úřad Brno - mě sto, soudní exekutor JUDr. Karel Urban Z-29941/2012-101 Kratochvílová Jitka, Zikova 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, 8Ě/IčO: 815308/2971 Usnesení soudu o nařízení exekuce 38 BXB-884/2012 -18 OS P6 ze dne 03.04.2012.: uloženo na prac. Praha Z-29941/2012-101
Vzta: pc
-
O
I I I
Nepravomocný
r.exekuéní p říkaz o z řízeni zástav, práva dorn čen
dne 16.04.2012, k podílu 3/4 Kratochvílová Jitka, Zikova 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Stavba: Bílek, č .p. 4 Kratochvílová Jitka, Zikova 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 815308/2911, Parcela: 24712 Kratochvílová Jitka, Zikova 52213, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 015308/2971, Parcela: 7 Kratochvílová Jitka, Zikova 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 CO Praha 6, Ff/I ČO: 815308/2971, 13 Parcela: St. Kratochvílová Jitka, Zikova 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, RE/lCD: 815308/2971, Parcela: 246/36
I I I I
I I I I
I
I
1
I
Obec: 568759 Chotěboř
Ozes: CZ0631 Havlíčkův Brod
I I -
Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 0.05.2C12.?::02
I
Z-4502/2012-601
Z-4502/2012-601
Z-4502/2012-601
Z-4502/2012-601
Z-4502/2012-601
Li:in.a Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti
Exekutorského úřadu Brno-město 97 EX-2095/2012 -17 ze dne 16.134.2012.
E
v'.-a:1
.Ĺ t1y
'ine pcZ'.'i.ay .±.d
c::u
t": '±. :c. V,'s.:v..
Z?flfl0
.t:trt
v''r:riri :r.:n. :prifl .tt.i:Tr2fO:flT č Z::
‚cc.'.'it
Wt'.' Er•:. ..
':
I I I I I I I I 1 I I I I I 1 I I I I I I I E I I I I B I I I I E I
VÝPIS Z KATASTRU =OVITOSTÍ
prokazující atav evidovaný k datu O.Q521 '?:5.:Q2 vipern pro účel: Jn ťeder?i exekuce Č.].: 025 a 13372/99 pro Soudní exekutor Vyhoovero bezúpf3tn dáfko ,4n1 přů Gmoam Jar. JUDr. Ob=-c: 568759 Chotěboř •ea: CZ0631 Havlíčkův Brod
‚is '!laEr1cví: 1164 uzern.: 652873 Bílek V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou čiselnrch řadách (St. = stavební parcela)
Rozhodnutí o dědictví D 663/1991 ze dne 1611992, právní noc dne 88.1992.
PDLVZ:32/1992
Z-6700032/1992-601
Q: 740806/2970 Prc: Kratochvíl Tomáš, Žufanova 1099/2, Praha 17, kepy, 163 CO Praha 618 Kratochvílová Jitka, Zikova 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 815308/2971 Praha 6 Smlouva darovací V-1258/2001 ze dne 14052001 Právní účinky vkladu práva ke dni 16.05.2001V-1258/2001-601 Rt.Q: 815308/2971 ?r:: Kratochvílová Jitka, Zikova 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 OO Praha 6 0'
7otai
:.:'ar,v.:i, kZrá ek č i:' :k;cI
7 246136 247/2 vo1árat2u:2 di1i iar:1 rnerš:
eei:
]: pr:ala
12914 72914 72914 pei:iv,
158 65 370 vte- ps'Ľ'iy re2
v:Liu, 'É'fl 7:rv stn pr-u ka:r 'o:s i::u v Katastrální úřad pro Wsočinu, Katastrálni pracoviště Eavličkův Brody kód: 601. C.9.
T'11
če.ky u řad
á- ř ::ky —
.22
'isi Č7:
5:44:C7
:ra1m. -
ve.t:ezt
:'r:zi7i
.h:i::n
i1:T
er.:nro::a
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I B I
I I I B I B B I I I
P říloha č . 3: Výpis z listu vlastnictví LV Č . 1197, katastrální území Repy
I I I I I B
vÝpis
I
I B I I I I
Vywbvsr?o beúpfstn ě dá5.o'.11 přúupern pro úFYc vede ni exe«Ioe Č.].: Q25 Ex I3372,09 pro Soní exewtor
Grc.ern isu JUDr.
u:ern.: 729701 Řepy iac '.rlt.ctv.: 1197 V kat území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě cprá
F,,r:ele
ra(m2J Dri
Zr:cb
t.i
Z:Jrry
59 zastavěná plocha a nádvoří
219
..c:'y
epy, č .p. 100 Ř
2p'ob bydlení
cc Zr'.:oi.-c:hraiy
Na parcele
219
Jiná prava - Bez zápisu
Fcrc Q
I I
Zástavní právo smluvní Pohledávka ve výãi 4 791 155,80 Kč a p řís1uáeíství RBLEA.S a.s., Pod Hájkem 2204/1, 219 V-48321/2005-101 Parcela: Praha B, Líbají, 180 00 Praha 8, Stavba: Rapy, č .p. 100 V-48321/2005-101 RC/ICO: 49241061 Smlouva o z řízení zástavního práva podle ob-6.z. ze dne 23.11 2005. Právní ú činky vkladu práva ke dni. 23.112005. V-48321/2005-101 Zástavní právo smluvní pohledávky ve výši 2.426.465,70 Kč a přísluáenstvím ě .p. 100 RBLEAS a.5, Pod Hájkem 2204/1, Stavba: V-27187/2009-101 Praha 8, Líbaj í, 180 00 Praha 8, Parcela: 219 V-27107/2009-101 Et/IČO: 49241061 Smlouva o zjízení zástavního práva podle obČ .z. ze dne 11.12.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.05 2009. V-27187/2009--101 Exekuční p říkaz k prodeji nemovitosti
Řepy,
B
I I I B B I I
150712/0302
3
I
I I B I
io:'
Kosiner David, Žalanského 132/32, Praha 17, Ř epy, 163 00 Praha 618
31
l
Obec: 554182 Praha
CZ0100 Hlavní město Praha
I I
Z KTkSTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovsii' k datu C. 022:5E:02
°
Kosiner David, Žalanakého 132/32, Z-145087/2009-101 Praha 17, Rapy, 163 00 Praha 618,
BC/lCD: 750712/0302, Parcela: 219 Kosiner David, Žalaiiského 132/32, Z-145087/2009-101
Praha 17, Rapy, 163 00 Praha 618, 3C/lCD: 750712/0302, Stavba: Rapy, Č p. 100 Licue Exeku ční p říkaz 025 8z-1037212009 -9 ze dne 04.09.2009.
Z-145087/2009-101
I B B ‚ E B vÝpis Z KTSTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu
B
B
Votcco bezúplatné-
dá6:c'.ým p!íupern pro ú5eJ: P'iederí sxs«e, č j.: 025 a G,uarn Jar, JUDr.
Obac: 554782 Praha
CZ0100 Rlavn.í isěsto Praha
B
E
ZaL.:
1 rraiá °
B B
B B B B
B B B B B B B
B S
:‚i3z 1197 729701 Řepy V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
pr
F.:'ir.r.:.t
.1
Ezs]cučni příkaz k prodeji nemovitosti K BFFECI CZ, aro. Žalanského 100/30, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618, Rč/IĎ0: 62419811, Stavba: Rapy, č .p 100 K BFFECT CZ, s.r.o., Zalanského 100/30, Praha 17, Řepy, 163 OO Praha 618, BC/lCD: 62419811, Parcela-219 Exekuční příkaz 025 Ex-1037212009 -9 ze dne 04.09.2009.
5-145087/2009-101
5-145087/2009-101
Z-145087/2009-101
° Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Kratochvílová Jitka, Zikova 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/ICO: 815308/2971, Stavba: Rapy, 6.p. 100 Kratochvílová Jitka, Zikova 522/3, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6, BC/lCD: 815308/2971, Parcela: 219 L:jn.a Exekuční příkaz 025 Er-10372/2009 -9 ze dne 04.09.2009.
5-145087/2009-101
5-145087/2009-101
Z-145087/2009-101 o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti Parcela: 219 5-128368/2011-101 Stavba: Rapy, č .p. 100 Z-128368/2011-101 Li:in.a Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 160 Er-2503/2011 12 ze dne 13.12.2011. Z-120368/2011-101 ° Nařízeni exekuce Exekutorský úřad Břeclav, soudní exekutor Nr. Marcela Petrošová Kosiner David, Žalanakého 132/32, Z-131122/2011-101 Praha 17, Kepy, 163 00 Praha 618, RE/lCD: 750712/0302 Usnesení soudu o nařízení exekuce 38 EXE-262212011 -14 OS P6 ze dne 07.12.2011.; uloženo na prac. Praha J-cc.
B° Nepravomocný exekuční příkaz o z řízeni zástav, práva doru čen dne 13.12.2011 B .t:ez.n,t b:-:.±.
B I I I
13372'09 pro SodníeXekuĎ r
rt.nira
:rrr-.2
I B I I I I j I I
VÝPIS Z K?TSTRU NEMOVITOSTÍ prokazující sta-v, evidovaný k datu 0 9 .05.2CiI 93:37:01 Vyhvro b52ÚpSně dá(ko',ým pFízupem pro úeJ: Ruveder exeJue čj.: 025 Ex 1337209 pro Stjdiií sxekutor Jarn Jar?, JU!. Obec: 554782 Praha o:: CZ0100 Hlavní město Praha :,iszr1ast :uv: 1197 uení: 729701 Řepy V kat území jsou pozemky vedeny v jedné óíselné řadě IVD VZ.L
Vzpr
-
Parcela: 219 Stavba: Ř epy, č p
Z-128310/2011-101 Z-128310/2011-101
100
Lii.a Exekuční př íkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 160 EX2503 ľ2011 13 ze dne 13.12.2011. Z-12831012011-101
I I I B I
0 Smlouva darovací
?r:.: F
acv z::ii
tzy
E
ze dne 12.12.2002. Právní iiáinky vkladu práva ke dni 18.02.2003.
Kosiner David 618
Žalanského 132/32
iré eko
7zta
g :kyc
V-645912003-101 Praha ť?, Řepy, 163 00 Praha R '! čQ: 50712/0302
r:k
F?) .k parai
- Bez zápisu
k a:trj e:i;s;i :iu,eani 'xa á Katastrální íiřad pro hlavní něsto Prahu. Katastrální pracovišti Praha, kód: 101. h::i:
Ĺ .9. C2O7
-
B I I B B B B H
I
Ľ zeirn2.m t-r
B
B B B B
t±
rOeJ. :Jv-..
:rn,n :cr..,
.e?t J.
r:c.at
.d:
Příloha č. 4: Výpočet porovnávací metodou - RD Bílek
C0'J C'1 CI
C
('J
»U
Li 1—
14)
(O r-
LO
0101010L ococc
00000 co Co
00000 o O O O O
N..
F< E
N..
LLL) N..
N..
N..
CO-O) C).-LO(D M (‚J L) - (") 0) C') co co
Q Q (‚J ('J Q U) L() '- (O .- r r (NJ r
C
(D QQQQ QQQQ(D
QQQQQ o 0) Q 0) 0)LO0)Q0) - c'JQ.
M
4) 4-.
.0
ľ:
= N L. »4)
(fl O 9-. O
E4) =
000000 .0.0.0.0.0 'Cl) 'Cl) 'W 'Cl) 'Cl) 00000 . ‚C ‚C ‚C ‚C 00000 I
.
.
‚
.
‚
.
I
.
L.
=
= 4) N
O »C 4) U
O cm
B I B I I I I I I B I B I I I I I B I B B I B I B B B I B I B B B B
Příloha Č. 5: Výpočet porovnávací metodou - RD Řepy
CN
CN
CN
CN CN
Q'QCi'L)Q
(_;1
0CDCD00
L)
•!-CDC)CD
E
-0C)CNCNCDQ
c..1
00000
1.-co 00000
co oco
LI
co co co co
co
00'-0C') 0LO-0)
P< E
C) 14) 0) C) O CN CO (D C) CN CN CN CD
00000
14)
CN-
.
I- 00)
0 0 000 00000 00000 00)00() 0) 0) CD 0) CO Cť) CDCNCNC)CN
O
E
C
c_CG, 0 I. Lu L G) C C) ‚ : .c .c — IN _ cLQcLcLI>
C
a'
___
O
ca C N
E
O r,
I I I I I I 1 1 I I I I I I I H I I I I I I
I I I I I I I I I I I
Příloha č . 6: P ů dorys 1. NP - RD Bílek
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I E I I I I I I I I I
1'
B B B B I I I I I I I I I I I B B I B I B B I B B B B B B B B 1 B
P říloha č . 7: Fotopříloha - RD Bílek
I I B I I I B I I B I I I I
Pohled z jihu
Pohled od řeky Doubravy
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
---
ľ Kuchyn ě
Obývací pokoj
‚
- Prostor p ů dy
__
_ Ložnice
P říloha Č. 8: Fotopříloha - RD Ř epy
I I I I I I I I I E I E B E I E E E I E B E E E E E E E E E I E E E
‚-CKý
o Est
ĺ (
o
\
_'.
0 KÝ
Z^-lz-
I
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 34413314-50660-120611094657, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 55 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: JUDr. Jan Grosam, soudní exekutor v Praze dne 11.06.2012
