Znalecký posudek odhadu obvyklé ceny nemovitosti číslo 2827/2014 6
Kraj: Obec: Část obce: Ulice: List vlastnictví č. Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Rodinný dům - bez nebytových prostor, Rodinný dům č.p. 1137, Sokolov Karlovarský Okres: Sokolov Sokolov Katastrální území: Sokolov Číslo popisné: Dukelská Číslo bytu: 370 Kód k.ú.: 752 223 venkovní úpravy - opěrné zdi , venovní schodiště , oplocení , přípojky inženýrských sítí 2123, 2124 Pavel Vajčner , Poštovní 668/23, 35731 Horní Slavkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Pavel Vajčner , Poštovní 668/23, 35731 Horní Slavkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL :
Eurodražby.CZ. a.s.
NEMOVITOST:
Adresa objednatele: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická č.p. 780 č.o. 61 18100 Praha 8 ČESKÁ REPUBLIKA IČO: 25023217 Eva Chmelíková Lidická 308/51, 360 00 Karlovy Vary
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
telefon: +420777118933 IČ:
:
e-mail: DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Nedobrovolná dražba č. j: 136/2014-N (ocenění stávajícího stavu)
Účel úvěru:
koupě výstavba změna stavby rekonstrukce refinancování jiné
Současný stav 4 000 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
9
V Karlových Varech, dne 12.3.2014
4.3.2014
Budoucí stav
Datum zpracování :
12.3.2014
Počet příloh:
51
Otisk razítka
Eva Chmelíková
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Kraj: KÚ:
Karlovarský Sokolov
Obec, část obce: Ulice:
Rodinný dům Počet podlaží PP/NP Počet bytových jednotek / typy Garáže v objektu / počet stání: Zastavěná plocha 1NP: Obestavěný prostor: Jednotková cena: Celková výměra pozemku: Započitatelná plocha Podlahová plocha – obytná/nebytová část Stáří / další životnost: Opotřebení celkové: Rozestavěnost: Technický stav stavby: Energetický průkaz stavby: Vytápění: Typ konstrukce domu: Forma užívání: Rekonstrukce celková/dílčí v roce: Provedené dílčí rekonstrukce:
Sokolov, Dukelská
Počet obyvatel: Číslo popisné:
stávající stav 1 1 ano
23 981
budoucí stav
2 5+1 2
127 m 3 1 419 m 3 5 000 Kč/m 2 0m 2 292,41 m 2 2 292,41 m 0,00 m 3 90 3,23 % 97,00 % novostavba (do 5 let stáří) Není ústřední / etážové - plyn betonová (železobetonový monolit, systém ztraceného bednění) bydlení celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní
Místopis a inženýrské sítě Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Poloha v obci: Prodejnost nemovitosti: Přípojky (veřejné / vlastní): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / dat. síť Příjezd: zpevněná komunikace
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti stávající stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
budoucí stav
4 707 801 Kč
0 Kč
0 Kč
0 Kč
7 245 879 Kč
0 Kč
4 000 000 Kč 0 Kč
-2-
0 Kč
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Sokolov významným městem regionu s počtem obyvatel 23 987 , ve městě jsou veškeré služby , úřady , nemocnice , zdravotní střediska , železniční stanice , divadlo ,kino , střední školství , plná obchodní síť . Objekt je situovaný v zástavbě rodinných domů ul. Dukelská , jedná se o lokalitu dobrou a klidnou , kde jsou situovány rodinné domky , na protilehlé straně jsou též rodinné domy. Dostupnost s centrem města velmi dobrá cca 10 min . Bývalé hornické město ve vzdálenosti cca 13 km od významného lázeňského města Karlovy Vary . Pozemek napojen na veřejný vodovodní řad , kanalizační řad , plynovodní řad , je veřejná přípojka el. instalace . Přístup k objektu z veřejné zpevněné komunikace . Průměrná hustota obyvatel , MHD - zastávka 150 m.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Řadový koncový rodinný domek ( polovina dvojdomku) . Podsklepený ( zadní část zapuštěná v terénu , ) , dvě 2 nadzemní podlaží, obytné podkroví , zastřešený sedlovou střechou. Původní domek o zastavěné ploše 64 m byl postaven v roce 1955, v letech 2009-2011byla původní stavba krom suterénu zdemolována objekt byl postaven nový (tento údaj sdělil vlastník objektu ), stavební povolení ani kolaudační souhlas nebyl doložen .Základy betonové s vodorovnými i svislými izolacemi proti vodě a vlhkosti . Svislé nosné konstrukce v suterénu betonové v nadzemní části z polystyrenbetonu . Strop nad podzemním podlaží – betonové , nad nadzemními podlaží stropy keramické ( vložky MIAKO) do ocelových nosičů . Krov dřevěný sedlový s krytinou z pálených tašek, klempířské konstrukce z titan- zinku .Vnitřní omítky štukové dvouvrstvé , vnější omítky izolační akrylátové na kontaktní tepelné izolaci .Schody do nadzemních podlaží dřevěné do podzemního podlaží betonové , okna plastová s šesti komorovými rámy a trojitým zasklením .. Dveře, dýhované do obložkových zárubní , vrata do garáže roletové na el. pohon . Podlahy v obytných místnostech laminátové plovoucí , textilní krytiny , v hygienických provozech a na chodbě keramická dlažba . Hygienické zařízení – plastová rohová vana , sprchový kout , umyvadlo, keramický obklad , dvě koupelny nejsou dokončeny a jsou ve fázi přípravy .Vytápění a TUV v PP je kotel na plyn ,v 1.NP. je v obývacím pokoji krb , v 1.NP je ve všech místnostech podlahové vytápění .Kuchyně vybavena sklokeramickou deskou , horkovzdušnou troubou a nadstandardní vestavěnou kuchyňskou linkou . Teplá voda kotel. UT . Rozvod teplé a studené vody z plastové potrubí . Technický stav domu: Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu , nejsou dokončeny koupelny v jednotlivých podlažích, krom 1.NP. , chybí definitivní povrchy a úprava vnitřního schodiště , jsou drobné nedokončené práce . Dispoziční řešení : RD 1+ 5 + garáž v domě 1.PP - schody, chodba , technická místnost , garáž 1.NP - zádveří , koupelna s WC , kuchyně s jídelnou , obývací pokoj , lodžie 2.NP –chodba , ložnice , dětský pokoj , nedokončená koupelna, lodžie Podkroví : pokoj , pokoj , galerie , koupelna s WC- rozestavěné , Součásti a příslušenství : K objektu náleží zahrada na které je umístěna kovová kolna bez základů , Pozemek je situovaná k jihozápadu , na pozemku jsou trvalé okrasné porosty , zahrada je oplocena .
Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 2011 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. 2011 Stavebně technický stav: novostavba (do 5 let stáří) Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro telefon nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace
přes vlastní pozemky -3-
zajištěn věcným břemenem
jiné zajištění přístupu k pozemkům
právně nezajištěn
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO ANO NE
Popis rizika Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí – je zapsán původní zastavěná plocha , nikoliv skutečná . Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací
Rizika spojená s umístěním nemovitosti Nemovitost:
byla v minulosti zaplavena
nebyla v minulosti zaplavena
Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO
Popis rizika
ANO
Zástavní právo pro Českou spořitelnu a.s. Praha dle LV 370 , který je nedílnou součástí posudku
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 370 Kraj: Obec: Ulice:
CZ041 Karlovarský 560286 Sokolov Dukelská
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0413 Sokolov 752223 Sokolov
Vlastníci FO
RČ: 6508160637
Podíl Pavel Vajčner
Poštovní 668/23, 35731 Horní Slavkov
1/1
Stavby část obce Sokolov
č.p. 1137
Pozemky
na pozemku p.č.
2
2123 2124
64 m 2 352 m
Výpočet věcné hodnoty staveb
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.PP 1.NP 2.NP Podkroví
Zastavěná plocha 88,53 m2 127,08 m2 135,40 m2 125,93 m2
Započitatelná plocha podlaží 30,95 m2 95,14 m2 87,12 m2 79,20 m2
Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.PP 1.PP 1.PP - celkem 1.NP 1.NP - celkem 2.NP
Podlahová plocha
Koeficient
Započitatelná plocha
30,95 m2 30,95 m2
1,00
30,95m2 30,95 m2
95,14 m2 95,14 m2
1,00
95,14m2 95,14 m2
-4-
2.NP - celkem Podkroví Podkroví - celkem
87,12 m2 87,12 m2
1,00
87,12m2 87,12 m2
79,20 m2 79,20 m2
1,00
79,20m2 79,20 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.PP 1.NP 2.NP
(4,5*12,73+7,10*4,4)*(4,15) (11,05*11,5)*(3,15) (11,2*11,5+ 2,64*2,5)*(3,15) 10,95*11,5*3,57/2
= = = = =
Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
betonové pasy izolované monolitické železobetonové keramické MIAKO s betonovou mazaninou krov dřevěný, vázaný pálená krytina titanzinek dvouvrstvé vápenné omítky zakázkové chybí běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová s izolačním trojsklem plovoucí podlaha keramická dlažba plynový kotel světelná, třífázová bleskosvod plast, studená i teplá voda plynový kotel + nepřímotopný zásobník zemní plyn plastové potrubí kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC, bidet, sprchový kout splachovací vzduchotechnika
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Obestavěný prostor 367,38 m3 400,29 m3 426,51 m3 224,78 m3 1 418,95 m3
127 1 418,95 5 000 100,00 7 094 756 3 90 3,23 6 865 879
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název venkovní úpravy opěrné zdi , venovní schodiště , oplocení ,
Popis
Parc. číslo 2124
Množství 1,00
-5-
JC 400 000 Kč/
RC Opotřebení 400 000 Kč 5%
VH 380 000 Kč
přípojky inženýrských sítí Věcná hodnota ostatních staveb celkem
380 000 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Zastavěná plocha p.č.2123 - výměra 64 m2- pozemek svažitý . Zahrada p.č. 2124- zahrada ve funkčním celku s domem - pozemek z části svažitý , z části rovinný .
Druh pozemku
Parcela č. 2123 2124
Celková výměra pozemků:
Výměra m2 64 352 0
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 800 1/1 800 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 0 0 332 800
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Užitná plocha
Pozemek
Dispozice
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Požadovaná cena
Jednotková cena
Koeficient celkový
Kč
Kč/m2
KC
Svatava okres 252,00 850 4 200 000 16 667 1,070 Sokolov RD, Předmětem hodnocení je samostatně stojící, dvougenerační, částečně podsklepený, jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou s přetaženou částí nad zahradní terasou. Součástí stavby je garáž umístěná na p.p.č. 666/15 propojená s hlavní budovou střešní konstrukcí tvořící podloubí a průchod do prostoru zadní části zahrady. RD bydlení dvougenerační s garáží mimo dům a jedním krytým venkovním stáním pro osobní automobil V 1.PP, které je přístupné přes venkovní schodiště z prostoru zahrady v zadní části domu a po schodišti vedoucím z prostoru chodby 1.NP, je umístěno technické zázemí RD. - prádelna s obezděnou nízkou plastovou vanou, plyn. kotelna, příruční sklad pod schodištěm, prádelna, sklad zahradního nářadí, sušárna sloužící zároveň jako relaxační místnost s infra saunou a sprchovým koutem, 1*WC s umyvadlem V 1.NP je hlavní vstup do budovy přes závětří a zádveří, ve kterém je 1*WC s umyvadlem a vstup přes chodbu do kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem se vstupem na zahradní terasu. Komunikační chodba spojuje obýv. pokoj s pracovnou, sociálním zařízením (koupelna s WC) a ložnicí. V podkroví je chodba, kuchyně, ložnice s lodžií, dětský pokoj a koupelna s WC Základové pasy z prostého betonu a ztraceného bednění s protiradonovou izolací, svislé nosné konstrukce zděné POROTHERM na lepidlo, vodorovné konstrukce nad 1.PP betonové s izolací proti vodě a tepelnou izolací v tl. 50 mm, nad 1.NP I nosníky s keramickými vložkami CSD Hurdis 1, ve 2.NP je strop z dřevěných nosných trámů s podbitím a záklopem (omítnut a naštukován), v prostoru koupelen 1. a 2.NP jsou stropy se zabudovaným el. osvětlením, krov dřevěný s hambálkem, střecha sedlová, střešní krytina BRAMAC, klempířské konstrukce z FeZn plechu, bleskosvod, vnější omítka štuková hladká s okrasnými prvky z lomového kamene, vnitřní omítky štukové hladké, okna plastová, dveře dýhované osazené do obložkové zárubně, podlahy obytných místností laminátové plovoucí a keramická dlažba, schody do 1.PP betonové obložené keramickou dlažbou, do podkroví betonové s dřevěným obkladem. Vytápění je řešeno plynovým kombinovaným kotlem, v prostoru obývacího pokoje jsou jako podružný zdroj tepla osazena krbová kamna s odtahem spalin do komínového tělesa s vývodem teplého vzduchu do prostoru podkroví. Hygienické zařízení 4*. V 1.PP 1*zděný sprchový kout a 1* samostatné WC s umyvadlem. V 1.NP 1* samostatné WC s umyvadlem a 1* koupelna s plastovou vanou, dvojumyvadlem a WC, v podkroví koupelna s vanou, umyvadlem, WC a přípravou na sprchový kout. Z prostoru podkroví probíhá přes jednotlivá podlaží až do -6-
Upravená cena Foto Kč/m2 17 834
prostoru prádelny v 1.PP centrální schoz prádla. Zbudován centrální vysavač. Kuchyň 2* v 1.NP v mírně nadstandardním provedení a vybavení se zabudovanými el. spotřebiči v podkroví standardní kuchyňská linka, sporák se sklokeramickou varnou deskou a digestoří, myčka nádobí. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Stavba je ve výborném stavebně-technickém stavu a je zjevné, že provedené práce na objektu byly provedené velmi odborně a stejně tak byl použit i materiál ve velmi vysoké kvalitě. přípojky inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektro, plyn), zpevněné přístupové plochy ze zámkové dlažby, oplocení, trvalé okrasné porosty, zahradní gril, zahradní domek, skleník, krytý bazén, zahradní jezírko, kryté stání pro osobní automobil
Hodnocení: Redukce pramene ceny - Databáze vlastní - prodej O2/2014 - koeficient 1,00; Lokalita - mírně horší srovnatelná - koeficient 1,15; Velikost objektu - shodný - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - shodný - koeficient 1,00; Celkový stav - porovnatelná starší - koeficient 1,09; Vliv pozemku - hodnocená menší pozemek - koeficient 0,85; Úvaha zpracovatele ocenění - shodné koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Databáze vlastní - prodej O2/2014; Lokalita - mírně horší srovnatelná; Velikost objektu - shodný; Provedení a vybavení shodný; Celkový stav - porovnatelná starší; Vliv pozemku - hodnocená menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - shodné;
Březová 246,00 513 3 100 000 12 602 1,210 Sokolov- Březová, Předmětem hodnocení je volně stojící rodinný dům, plně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s plochou střechou, obdélníkového půdorysu. Objekt postavený v rámci těžby hnědého uhlí pro zaměstnance v letech 1970-1975 . V roce 1995 a následně 2005 proběhla kompletní rekonstrukce a modernizace stavby (výměna střešní krytiny, oken, 50 % podlah v 1.NP, výměna instalací, koupelny a kuchyně, nové vnitřní a vnější omítky). V 1. PP se nachází kotelna, uhelna, prádelna, sušárna, 2* sklad a garáž. V 1. NP je bytová jednotka o velikosti 1+4 - zádveří , chodba , kuchyně , spíž , hala, koupelna , WC, obývací pokoj , ložnice , 2* dětský pokoj. Technické vybavení domu: Základy : z prostého betonu s izolacemi proti vodě a vlhkosti Svislé konstrukce : betonové ( škvárobeton litý do specielních forem jako ztracené bednění ) tl. 27 cm. Stropy : nad prvním podzemním podlažím jsou betonové nespalné, nad 1.NP je též betonový strop, , který současně tvoří zastřešení Střecha : plochá pravděpodobně dvouvrstvá Střešní krytina : pozinkovaný plech s povrchovou úpravou Klempířské konstrukce : pozinkovaný plech opatřený nátěrem Vnitřní omítky : vápenné štukové Vnější omítky : minerální akrylátové na tepelné izolaci Vnější obklady : chybí Vnitřní obklady : standardní bělninové Vnitřní schodiště : do PP betonové Dveře : dřevěné hladké osazené do ocelových zárubní. Okna : plastová Podlahy obytných místností : z laminátových palubek Podlahy ostatních místností : v prvním podzemním podlaží jsou betonové mazaniny . V koupelně , hale a na WC je keramická dlažba Vytápění : ústřední s kotlem na plynná paliva a s kotlem na pevná paliva Elektroinstalace : 220/380V Bleskosvod : proveden Rozvod vody : studená a teplá Zdroj teplé vody : el. zásobník vody Instalace plynu : provedena -7-
15 248
Kanalizace : svedena do veřejné kanalizace
Hodnocení: Redukce pramene ceny - KS 01/2013 - koeficient 1,00; Lokalita - mimo vlastní obec koeficient 1,05; Velikost objektu - shodný - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - hodnocená lepší - koeficient 1,05; Celkový stav - hodnocená lepší - koeficient 1,10; Vliv pozemku - hodnocená menší - koeficient 0,95; Úvaha zpracovatele ocenění - hodnocená lepší - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - KS 01/2013; Lokalita - mimo vlastní obec; Velikost objektu - shodný; Provedení a vybavení - hodnocená lepší; Celkový stav hodnocená lepší; Vliv pozemku - hodnocená menší; Úvaha zpracovatele ocenění hodnocená lepší;
Dukelská 292,00 400 4 900 000 16 781 0,900 RD Sokolov, Nabízíme k prodeji velký dvoupatrový dům s obytným podkrovím. Moderně a
15 103
velmi vkusně řešen. Dům je kompletně zateplen a okna i dveře jsou plastová s trojskly. Ve sklepní části domu se nachází dvojgaráž sklep a technické zázemí. V prvním patře kuchyň s jídelním koutem, koupelna s WC, vstupní hala a obývací pokoj. Druhé patro má ložnici, odpočinkovou halu, dětský pokojík a koupelnu čekající na vlastní dokončení dle svých představ.V podkroví jsou dva pokoje v moderním stylu a rovněž koupelna čekající na vlastní dokončení dle svých představ. V každém patře je dále balkon. Celý dům je pod rozvodem centrálního zabezpečení, EPS zabezpečením a rozvodem kamerového systému. Dále příprava rozvodu pro rekuperaci bez jednotky, komunikační a internetoví rozvod do každé místnosti. Zahrada je vkusně řešena a situována za domem ve svahu formou teras. Samotná nemovitost je v klidné části obce jen cca. 5 minut chůze od centra, kde se nachází veškerá občanská vybavenost, parky, bazén a dětská hřiště. Vzhledem k nadstandardní velikosti nemovitosti se zde nabízí i využití pro dvougenerační bydlení.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - Sreality.cz - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Hodnocený RD je nabízen na i.serveru .Redukce pramene ceny - Sreality.cz;
Variační koeficient před úpravami: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
12,66 % Variační koeficient po úpravách: 15 103 Kč/m2 Minimální cena: 16 062 Kč/m2 Průměrná cena: 17 834 Kč/m2 Maximální cena: 16 100 Porovnávací hodnota: Kč/m2
-8-
7,81 % 4 416 268 Kč 4 696 689 Kč 5 214 840 Kč 4 707 801 Kč
Rekapitulace ocenění
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 4 707 801 Kč 0 Kč 7 245 879 Kč 4 000 000 Kč 332 000 Kč
Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
x 0 Kč 7 494 756 Kč 7 094 756 Kč 400 000 Kč
x 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Silné stránky nemovitosti nová výstavba , dobrá poloha , velmi dobrý technický stav
Slabé stránky nemovitosti menší pozemek , nutno dokončit koupelny
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena:
4 000 000Kč
Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
332 000Kč 4 000 000Kč 2 292,41m 2 13 6985Kč/m
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV Katastrální mapa 2*
počet stran A4 v příloze 1
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 2.11.1994 č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2827/2014 znaleckého deníku.
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
1.NP - 13 -
- 14 -
2.NP
Nedokončená koupelna
- 15 -
Podkroví
Kotel UT v suterénu
- 16 -
