Znalecký posudek OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Zjištění ceny obvyklé pro účely dražby CZ

Znalecký posudek číslo 105/11/10 VH C

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Adresa nemovitosti:

kraj: Plzeňský kraj, obec: Sušice, Nuzerov 5, 342 01

Katastrální údaje:

CZ0322 okres Klatovy, 556076 obec Sušice, 75932 k.ú. Nuzerov, LV 3271,616

VLASTNÍK:

Martin Štěpánek, Hájkova 1377/17, Praha 3 , Žižkov, 130 00 Praha 3, 621219/0710

ÚČEL OCENĚNÍ:

Zjištění ceny obvyklé pro účely dražby

Školící a rekreační středisko Nuzerov

OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: IČ 13112520

Pan, Martin Štěpánek; Praha 3, Hájkova 17, 130 00

DIČ CZ6212190710

ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Adresa zhotovitele: DIČ

CZ25094076

54

25.10.2010

e-mail

Ing. Věra Šilhavá

Kladno, Železničářů č.p. 2286, 272 00

IČ

Počet stran:

Fax

VH CONSULTA – znalecký ústav s.r.o.

25094076

Datum místního šetření:

telefon 602222624

Objednávka č. ze dne

telefon 602209515

2.11.2010

Počet příloh:

50

Fax 31268638

Datum zpracování : Počet vyhotovení:

3

e-mail [email protected] 7.11.2010 Vyhotovení číslo:

kopie

–2– STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI:

stavba dokončena v r.

Stavebně technický stav stavby

novostavba

Počet podlaží celkem:

Konstrukce: Využití: Poloha: Přípojky: Dostupnost: Negat vlivy:

3

změna stavby rekonstrukce

1968

z toho podzemní:

1

zděné betonové montované bydlení pronájem podnikání centrum kraj obce bytová zóna studna kanalizace plyn MHD železnice  autobus dál./I.tř. železn. tr. podnik/trafo

neudržovaná udržovaná

z toho nadzemní:

2

Počet bytů:

0

kovové dřevěné jiné bydl. a podnik. část.obsazen volný objekt průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec elektro telefon zpev. příjezd dálnice/I. tř. silnice II./III. tř. letiště  zápl. oblast jiné

Požadavky objednatele Zjištění ceny obvyklé za účelem dobrovolné dražby Rizika nemovitosti: Žádná

PRODEJNOST NEMOVITOSTI:

velmi dobrá do 6 měsíců

průměrná od 6 – 12 měs.

obtížná nad 1 rok

SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Obecná cena - z toho hodnota pozemku

Budoucí stav

9 360 000 4 641 350 33 952 650 9 360 000 4 578 000

Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti:

Obvyklá cena byla stanovena v návaznosti na posouzení prodejnosti areálu v dané lokalitě a čase a provedené analýzy trhu v místě a okolí do 30 km. Areál je situovaný v blízkosti města Sušice na břehu řeky. Jeho využití k rekreačnímu vyžití je optimální. Předpokládáme dobrou obchodovatelnost. Závěr : Pro výpočet ocenění byla použita metoda: věcná, výnosová a porovnávací, při porovnání nemovitostí obchodovaných v dané lokalitě a okolí do 30 km a čase a) Obvyklá cena byla stanovena ve výši porovnávací hodnoty . Obvyklá cena 9 360 000,00 Kč

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví , jiná práva a závady nebyly zjištěny. c) Výsledná cena výše označené nemovitosti 9 360 000,00 Kč slovy : devětmiliónůtřistašedesáttisícKč

–4–

A. Nález 1. Znalecký úkol Posudek o ceně školícího a rekreačního střediska Nuzerov č.p. 5 s příslušenstvím a pozemků p.č. st.39, st.40, st.41, st.42, 299/1, 300/2, 303/1, 303/2, 303/3, 305/1 a 305/2 v k.ú. Nuzerov, obec Sušice, okres Klatovy a dále pozemků p.č. 547/3, 788/3, 574/1, 587/1, 587/2, 598 a 614 v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice, obec Dlouhá Ves, okres Klatovy.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2.11.2010 za přítomnosti pana Štěpánka.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu Klatovy, vypracovaný dne 2.11.2010 z LV č.3271 pro katastrální území Nuzerov, - výpis z KN Katastrálního úřadu Klatovy, vypracovaný dne 2.11.2010 z LV č.614 pro katastrální území Dlouhá Ves u Sušice, - snímek pozemkové mapy vydaný Katastrálním úřadem Klatovy, - Územní rozhodnutí o umístění stavby - Oznámení o stav.řízení - Povodňový plán nemovitosti - částečná výkresová dokumentace ke stavbě areálu a ČOV, - posudek o ceně nemovitostí areálu vypracovaný Ing. Vladimírem Hůdou dne 21.11.2002, - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě.

4. Dokumentace a skutečnost Byla předložena částečná výkresová dokumentace souhlasící se skutečností. Ocenění je provedeno podle skutečností a výměr zjištěných na místě.

5. Celkový popis nemovitosti Areál školy v přírodě je situován na břehu řeky Otavy v blízkosti Chráněné krajinné oblasti a Národního parku Šumava ve vzdálenosti cca 1km od obce Dlouhá Ves a 5km od města Sušice. Byl vybudován na konci 60-tých let minulého století Doly Vítězného února Záluží n.p. jako pionýrský tábor a škola v přírodě pro děti z oblasti severočeské hnědouhelné pánve. Byl v provozu do roku 2002, v současné době již neslouží svému účelu a není využíván. 1) Předmět dražby : Areál tvoří hospodářská budova čp.5 (ozn. pod č. 4 ve stavebním řízení) , budova školy s jídelnou a kuchyní (označ.pod č. 3 ve stav.řízení), dvě budovy pro ubytování (ozn.pod č. 2 a 1ve staveb.řízení) žáků a učitelů a 2 dřevěné chatky. Příslušenstvím areálu jsou zejména studna, čistírna odpadních vod, PRIMA GASS, rozvody inženýrských sítí, část přístupové komunikace včetně přemostění řeky Otavy, oplocení, zpevněné plochy a další venkovní úpravy. K oceňovaným nemovitostem

–5– náležejí i pozemky areálu v katastrálních územích Nuzerov a Dlouhá Ves u Sušice oddělených hranicí katastrálních území procházející středem koryta řeky Otavy.

2) Informace o vedení poskytovatelů médií : Telefon – O2, elektro – ČEZ, plyn – PRIMA GAZ, voda – vlastní studna, trafostanice – 160A jistič 3) Přístupová cesta Asfaltová vozovka s třemi přemostěními náležející k oceňovanému areálu. 4) Věcná břemena a nájemní smlouvy neexistují 5) Funkční využití areálu - , existence územních rozhodnutí a stavebních povolení, omezující faktor z hlediska záplavové zóny - Územní rozhodnutí o umístění stavby Stavební úpravy a přístavba bloku č. 3 (školy) a č.4 (hospodářská budova) školícího a rekreačního střediska Nuzerov. Ze dne 4.1.2006 pod Zn.: Výst./20912/2005-328 s právní mocí ze dne 8.1.2006. - Stavební řízení výše uvedených stavebních úprav bylo zahájeno 25.7.2007. - Existuje stavební povolení pro obj. č. 1,2,3,4 – toto povolení předloží vlastník nemovitosti k dražbě. Stavební povolení je již zřejmé prošlé a vlastník nemovitosti zajistí do dražby jeho prodloužení. -

Povodňový plán nemovitostí – v příloze Povodňový plán Školícího a rekreačního střediska Nuzerov je základním podkladem pro ochranu střediska při povodni. Povodňový plán byl sestaven na základě ustanovení § 85 zákona č. 254/2001, o vodách a o změně některých zákonů( vodní zákon) a dle TNV 722931 Povodňové plány.

6) Trvale hlášené osoby - nejsou žádné. 7) Přístup – ke školícímu a rekreačnímu středisku je přístupovou místní komunikací z obce Dlouhá Ves vedenou přes řeku Otavu a zakončenou v areálu. 8) jiné další skutečnosti , které ovlivňují předmět dražby nebyly zjištěny a vlastníkem nemovitosti oznámeny.

–6–

6. Obsah posudku Nemovitosti areálu v k.ú. Nuzerov a) Objekty 1) Hospodářská budova čp.5 2) Škola s kuchyní a jídelnou 3) Ubytovací pavilon I 4) Ubytovací pavilon II 5) Kotelna pro budovu školy 6) Chatky - typ 2 - 2 ks 7) Venkovní schody teracové 8) Venkovní schody betonové 9) Betonová dlažba 50/50 10) Betonová dlažba 40/40 11) Betonová dlažba 30/30 12) Zábradlí 13) Terasa 14) Zábradlí terasy 15) Zídka z cihel 16) Betonové obrubníky 17) Septik 18) Asfalt. vozovka 19) Studna kopaná b) Ocenění výnosovou metodou

Nemovitosti areálu v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice c) Objekty 1) Budova ČOV 2) Budova přečerpávací stanice 3) Příjezdová komunikace 4) Přemostění řeky Otavy 5) Přemostění odtokového koryta 6) Přemostění Jalového potoka d) Pozemky 1) Pozemky e) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 3 f) Pozemky 1) Pozemky

–7–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Nemovitosti areálu v k.ú. Nuzerov Popisy objektů a) Objekty 1) Hospodářská budova čp.5 Jedná se o budovu situovanou na pozemku p.č. st.39 v k.ú. Nuzerov. Má částečné podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Napojení je provedeno na veřejnou elektrosíť, voda je přiváděna z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní ČOV, plyn v místě není. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou se žlaby a svody a s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45cm se základy bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné štukové, vnější s keramickým obkladem soklu. Stropy jsou s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké a prosklené, schody prefabrikované železobetonové s teracovým povrchem. Podlahy v jsou betonové kryté PVC, z keramických dlaždic nebo betonové s cementovým potěrem. Elektřina je světelná i motorová, topení ústřední na plyn (propan) s plechovými radiátory. V budově je elektrický sporák v bytové jednotce, úplné obložení v kuchyni, koupelně a na WC bytu a na sociálních zařízeních ošetřovny, umyvadlo, vana, sprchový kout, splachovací záchod, rozvod studené a teplé vody, zdrojem teplé vody je bojler. Výčet místností : 1.PP : původní kotelna s uhelnou a schodiště do NP 1.NP : garáž, dílna, sklad, klubovna, chodba a schodiště do 2.NP 2.NP : chodba, bytová jednotka správce (3+1 s příslušenstvím), ošetřovna, dva pokoje, 2x WC, umývárna a úklidová místnost Technický stav : Stavba je z roku 1968. Hydroizolace je nefunkční, obvodové zdivo provlhlé, v nosných zdech jsou patrné trhliny, nátěry jsou oprýskané. V roce 2006 byla zahájena rekonstrukce, jsou vybourané příčky, rozvody jsou nefunkční.

2) Škola s kuchyní a jídelnou Jedná se o budovu situovanou na pozemku p.č. st.40 v k.ú. Nuzerov. Má částečné podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Napojení je provedeno na veřejnou elektrosíť, voda je přiváděna z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní ČOV, plyn v místě není. Střecha je plochá krytá plechovou krytinou se žlaby a svody a s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45cm se základy bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější břízolit. Stropy jsou s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké, ze 40% polstrované, schody prefabrikované železobetonové s teracovým povrchem. Podlahy v jsou betonové kryté textilní krytinou nebo PVC, z keramických dlaždic nebo betonové s cementovým potěrem. Elektřina je světelná i motorová, topení ústřední na plyn (propan) s plechovými radiátory. V budově je úplné obložení v kuchyni a na sociálních

–8– zařízeních, umyvadla, sprchové kouty, splachovací záchody, výlevka, rozvod studené a teplé vody, zdrojem teplé vody je bojler. Kuchyně je vybavena elektrickými sporáky, smažícími pánvemi a varnými kotli, prostor varny je odvětráván vzduchotechnikou. Výčet místností : 1.PP : chodba, sklad, škrabka, vzduchotechnika, kompresorovna, lednice a schodiště do NP 1.NP : vstup, vstupní hala, chodba se schodištěm do 2.NP, ředitelna, sborovna, kabinet, 2x učebna, 2x sociální zařízení, jídelna, kuchyně s umývárnou nádobí, chodba, 6x sklad, denní místnost, šatna, umývárna, záchody, vstup z rampy a strojovna výtahu 2.NP : chodba, 3x učebna Technický stav : Stavba je z roku 1968. Hydroizolace je nefunkční, obvodové zdivo provlhlé, v nosných zdech jsou patrné trhliny, nátěry jsou oprýskané, omítky opadávají. Údržba objektu není dostatečná, zatéká do dilatační spáry mezi kuchyní a jídelnou. V roce 2003 bylo vyměněno 40% dveří za dveře s protihlukovou úpravou.Od r. 2006 není budova užívána

3) Ubytovací pavilon I Jedná se o budovu situovanou na pozemku p.č. st.42 v k.ú. Nuzerov. Má částečné podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Napojení je provedeno na veřejnou elektrosíť, voda je přiváděna z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní ČOV, plyn v místě není. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou se žlaby a svody a s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45cm se základy v původní části bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější břízolit. Stropy jsou s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké, schody prefabrikované železobetonové s teracovým povrchem. Podlahy jsou betonové kryté textilní krytinou nebo PVC a z keramických dlaždic. Elektřina je světelná i motorová, topení ústřední na plyn (propan) s litinovými a s plechovými radiátory. V budově je úplné obložení sociálních zařízení, umyvadla, sprchové kouty, splachovací záchod, rozvod studené a teplé vody, zdrojem teplé vody je kombinovaný kotel ÚT. Výčet místností : 1.NP : vstupní hala, chodba se schodištěm, garsoniera s přísl., 6x šestilůžkový pokoj s lodžií, koupelny, WC; v přístavbě zvenku přístupná kotelna 2.NP : chodba, garsoniera s přísl., 2 dvoulůžkové pokoje, 6 šestilůžkových pokojů, umývárny, WC Technický stav : Stavba je z roku 1968, přístavba byla provedena v roce 1995. Hydroizolace je nefunkční, obvodové zdivo provlhlé, v nosných zdech jsou patrné trhliny, nátěry jsou oprýskané.V roce 2006 byla zahájena rekonstrukce, , vybourané podlahy pro nové rozvody vody, topení a kanalizace.

4) Ubytovací pavilon II Jedná se o budovu situovanou na pozemku p.č. st.41 v k.ú. Nuzerov. Má částečné podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Napojení je provedeno na veřejnou elektrosíť, voda je přiváděna z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní ČOV, plyn v místě není. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou se žlaby a svody a s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45cm se základy v původní části bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější břízolit. Stropy jsou s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké, schody prefabrikované železobetonové s teracovým povrchem. Podlahy jsou betonové kryté textilní krytinou nebo PVC a z keramických dlaždic. Elektřina je světelná i motorová, topení ústřední na plyn (propan) s litinovými a s

–9– plechovými radiátory. V budově je úplné obložení sociálních zařízení, umyvadla, sprchové kouty, splachovací záchod, rozvod studené a teplé vody, zdrojem teplé vody je kombinovaný kotel ÚT. Výčet místností : 1.NP : vstupní hala, chodba se schodištěm, garsoniera s přísl., 6x šestilůžkový pokoj s lodžií, koupelny, WC; v přístavbě zvenku přístupná kotelna 2.NP : chodba, garsoniera s přísl., 2 dvoulůžkové pokoje, 6 šestilůžkových pokojů, umývárny, WC Technický stav : Stavba je z roku 1968, přístavba byla provedena v roce 1997. Hydroizolace je nefunkční, obvodové zdivo provlhlé, v nosných zdech jsou patrné trhliny, nátěry jsou oprýskané.V roce 2006 byla zahájena rekonstrukce, vybourané podlahy pro nové rozvody vody, topení a kanalizace.

5) Kotelna pro budovu školy Kotelna stojí na pozemku p.č. st.40 v k.ú. Nuzerov. Není podsklepena a má jedno nadzemní podlaží. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou s jednoduchým oplechováním. Svislé nosné konstrukce jsou tvořeny mobilní buňkou se stěnami, stropem a podlahou z tenkostěnných železobetonových desek Tekaz. Vnitřní omítky chybí, vnější povrchy jsou opatřeny nátěrem. Dveře jsou ocelové plechové. Napojení je provedeno na elektrosíť (220/380V), ostatní vnitřní vybavení chybí. Technický stav : Stavba je z roku 1997 a je v dobrém technickém stavu.

6) Chatky - typ 2 - 2 ks Jedná se o 2 chatky č.24 a 29 pro sezónní ubytování, situovaných na pozemku p.č. 303/1 v k.ú. Nuzerov. Jsou jednopodlažní, bez podsklepení a bez podkroví. Střecha je sedlová krytá osinkocementovými šablonami. Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné montované z dílců osazené na základové patky z betonu. Okna jsou dřevěná jednoduchá , dveře dřevěné, podlahy prkenné. Napojení je provedeno na elektrosíť (220V), ostatní vnitřní vybavení chybí. Technický stav : Stavby jsou z roku 1997 a jsou ve špatném stavu, zcela bez údržby.

7) 8) 9) 10) 11) 12)

Venkovní schody teracové Venkovní schody betonové Betonová dlažba 50/50 Betonová dlažba 40/40 Betonová dlažba 30/30 Zábradlí

Kovové zábradlí s cihelnými sloupky o výšce 0,93m a délce 29,25m.

13) Terasa 14) Zábradlí terasy Ocelové zábradlí o výšce 1,02m a délce 10,10m.

15) 16) 17) 18) 19)

Zídka z cihel Betonové obrubníky Septik Asfalt. vozovka Studna kopaná

z r. 1965

– 10 –

Nemovitosti areálu v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice Popisy objektů b) Objekty 1) Budova ČOV Jedná se o stavbu situovanou na pozemku p.č. 374/4 v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice (pozemek je jiného vlastníka). Má jedinou místnost - část technologie je umístěna pod úrovní terénu. Střecha je pultová krytá plechovou krytinou, bez klempířských prvků. Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné oboustranně obíjené se základy bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnější povrchy jsou opatřeny nátěrem. Dveře jsou dřevěné, podlahy betonové. Napojení je provedeno na elektrosíť (220/380V), ostatní vnitřní vybavení chybí. Technický stav : Stavba je stará asi 22 let a je v technickém stavu odpovídajícím občasné údržbě.

2) Budova přečerpávací stanice Jedná se o stavbu situovanou na pozemku p.č. 374/4 v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice (pozemek je jiného vlastníka). Má jedinou místnost pro technologii přečerpávací stanice ČOV. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 30cm se základy bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné hladké. Vrata jsou ocelová plechová, podlahy betonové. Napojení je provedeno na elektrosíť (220/380V), ostatní vnitřní vybavení chybí. Technický stav : Stavba je stará asi 22 let a její technický stav odpovídá jen mírné údržbě.

3) Příjezdová komunikace Jedná se o účelovou komunikaci sloužící pro příjezd do areálu. Navazuje na místní komunikaci v obci Dlouhá Ves. Je situovaná na pozemcích p.č. 574/3 a 788/3 v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice. Je provedena z podkladních vrstev hutněného kamene s živičným krytem. Technický stav : Komunikace je z roku 1968 a její povrch je již potrhaný, s výtluky.

4) Přemostění řeky Otavy Jedná se o most na příjezdové komunikaci přes řeku Otavu. Nosná konstrukce je z ocelových příhradových rámů typu Bailly Bridge s betonovými mostními opěrami, zděným mostním pilířem a železobetonovou mostovkou. Technický stav : Nosná konstrukce koroduje a vyžaduje obnovu nátěru, dřevěné zakrytí lemující vozovku je prohnilé.

5) Přemostění odtokového koryta Jedná se o most na příjezdové komunikaci přes odtokové koryto elektrárny blízkého podniku. Nosná konstrukce je z ocelových příhradových rámů typu Bailly Bridge s betonovými mostními opěrami a se železobetonovou mostovkou. Technický stav : Nosná konstrukce koroduje a vyžaduje obnovu nátěru, dřevěné zakrytí lemující vozovku je prohnilé.

6) Přemostění Jalového potoka Jedná se o most na příjezdové komunikaci přes Jalový potok. Nosná konstrukce je monolitická betonová nepřepjatá s betonovými mostními opěrami a se železobetonovou mostovkou.

– 11 –

c) Pozemky 1) Pozemky Pozemek p.č.574/3 je veden v KN jako ostatní plocha - neplodná půda. Ve skutečnosti jde o pozemek příjezdové komunikace a je společně s pozemkem p.č. 788/3 vedeném v KN jako ostatní plocha - ostatní komunikace oceněn jako komunikace. Pozemky p.č. 581/1 - ovocný sad a 614/1 - orná půda jsou zemědělské pozemky oceněné podle přiřazené bonity půdy. Ostatní pozemku jsou vedeny ve zjednodušené evidenci. jsou oceněny podle přiřazené bonity půdy.

Oddíl 3 Popisy objektů d) Pozemky 1) Pozemky Jedná se o velmi mírně svažité pozemky se sklonem k jihu, s přístupem po zpevněné komunikaci a s možností připojení na veřejnou elektrosíť. Pozemky se nacházejí v části obce s obcí samou stavebně nesrostlé.

Ocenění Nemovitosti areálu v k.ú. Nuzerov a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Hospodářská budova čp.5 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: F1. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 122 Budovy administrativní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.3 budovy pro službu a administrativu Koeficient změny ceny stavby: 2,145 Podlaží: Název 1.PP 1.NP 2.NP Součet:

Výška 2,48 m 3,01 m 3,35 m 8,84 m

Zastavěná plocha 12,20×5,37 + 10,60×10,45 28,30×10,43 28,30×10,43

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= = =

176,28 m2 295,17 m2 295,17 m2 766,62 m2

= =

3,02 m 255,54 m2

– 12 – Obestavěný prostor (OP): 1.PP (2,48–1,00) × 12,20×5,37 + 2,95 × 10,60×10,45 1.NP (1,00+3,01) × 28,30×10,43 2.NP 3,35 × 28,30×10,43 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

= = = =

423,73 m3 1 183,63 m3 988,82 m3 2 596,18 m3

Obj. podíl 8,20 % 17,40 % 9,30 % 7,30 % 2,10 % 0,60 % 6,90 % 3,30 % 1,80 % 2,90 % 3,10 % 0,00 % 5,20 % 3,20 % 4,20 % 5,70 % 0,30 % 3,20 % 3,10 % 0,20 % 1,70 % 0,00 % 3,00 % 1,40 % 5,90 % 0,00 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 8,20 % 20. Vnitřní plynovod –0,54 × 0,20 % 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,90 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1: Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : Koeficient vybavení stavby K4:

× × × ×

2 807,– Kč/m3 0,9390 0,9458 0,9954 0,8816

1,0000 – – – – =

0,0443 0,0011 0,0140 0,0590 0,8816

– 13 – Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1450 4 692,50 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 2 596,18 m3 × 4 692,50 Kč/m3

=

12 182 574,65 Kč

– =

3 390 045,05 Kč 8 792 529,60 Kč

Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 2. Svislé konstrukce 17,40 % / 0,8816 × (100 – 90) % + 1,974 % 9. Vnitřní obklady keramické 1,80 % / 0,8816 × (100 – 0) % + 2,042 % 15. Vytápění 4,20 % / 0,8816 × (100 – 0) % + 4,764 % 16. Elektroinstalace 5,70 % / 0,8816 × (100 – 0) % + 6,466 % 18. Vnitřní vodovod 3,20 % / 0,8816 × (100 – 0) % + 3,630 % 19. Vnitřní kanalizace 3,10 % / 0,8816 × (100 – 0) % + 3,516 % 20. Vnitřní plynovod 0,20 % × 0,46 / 0,8816 × (100 – 0) % + 0,104 % 21. Ohřev vody 1,70 % / 0,8816 × (100 – 0) % + 1,928 % 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,00 % / 0,8816 × (100 – 0) % + 3,403 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 27,827 % Úprava ceny: 12 182 574,65 Kč × 27,827 % Cena stavby: Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – podstandardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 8,20 % × 0,46 / 0,6363 2. Svislé konstrukce – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 17,40 % × 90 % / 0,6363 3. Stropy – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 9,30 % / 0,6363 4. Krov, střecha – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 7,30 % / 0,6363 5. Krytiny střech – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 2,10 % / 0,6363 6. Klempířské konstrukce – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 0,60 % / 0,6363 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní

+

2,490 %

+ 10,337 %

+

6,139 %

+

4,818 %

+

1,733 %

+

0,495 %

– 14 – 42 / (42 + 1) × 100 = 97,674 % 97,674 % × 6,90 % / 0,6363 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 42 / (42 + 18) × 100 = 70,000 % 70,000 % × 3,30 % / 0,6363 10. Schody – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 2,90 % / 0,6363 11. Dveře – standardní 42 / (42 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,10 % / 0,6363 13. Okna – standardní 42 / (42 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,20 % / 0,6363 14. Povrchy podlah – standardní 42 / (42 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,20 % / 0,6363 17. Bleskosvod – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 0,30 % / 0,6363 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 8 792 529,60 Kč × 60,617 % Cena po odečtení opotřebení:

+ 10,592 %

+

3,630 %

+

1,914 %

+

4,872 %

+

8,172 %

+

5,029 %

+ 0,396 % = 60,617 % – =

Hospodářská budova čp.5 – zjištěná cena:

5 329 767,67 Kč 3 462 761,93 Kč

3 462 761,93 Kč

a.1.2) Škola s kuchyní a jídelnou – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: C. školy, university a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1263 Školy, univerzity a budovy pro výzkum Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.17.1 budovy školy Koeficient změny ceny stavby: 2,097 Podlaží: Název 1.PP 1.NP 2.NP Součet:

Výška 2,84 m 3,72 m 3,54 m 10,10 m

Zastavěná plocha 12,76×12,42 = 38,35×10,42+5,56×4,90+22,36×12,76+18 ,71×12,60 = 38,35×10,42 =


= =

158,48 m2 947,91 m2 399,61 m2 1 506,00 m2 3,58 m 502,00 m2

– 15 – Obestavěný prostor (OP): 1.PP (2,84–1,30) × 12,76×12,42 1.NP (1,30+3,72) × 38,35×10,42 1.NP (1,30+3,59+0,40) × 5,56×4,90 1.NP (1,30+3,47+0,40) × 22,36×12,76 1.NP (1,30+4,13+0,40+0,40×0,50) × 18,71×12,60 2.NP (3,54+0,40) × 38,35×10,42 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

= = = = = = =

Obj. podíl 7,30 % 19,20 % 11,10 % 6,20 % 2,10 % 0,60 % 6,90 % 3,10 % 1,80 % 3,10 % 3,20 % 0,00 % 5,20 % 2,20 % 4,10 % 5,00 % 0,30 % 2,20 % 2,10 % 0,30 % 1,60 % 1,80 % 3,40 % 1,00 % 6,20 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 7,30 % 11. Dveře 0,54 × 3,20 % × 40 % 20. Vnitřní plynovod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC):

2 538,– Kč/m3

244,06 m3 2 006,03 m3 144,12 m3 1 475,07 m3 1 421,55 m3 1 574,45 m3 6 865,28 m3

Hodnocení Podíl Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 60 % Nadstandardní 40 % Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se

1,0000 – + – – =

0,0394 0,0069 0,0030 0,0100 0,9545

– 16 – Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9331 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8866 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9545 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0970 3 946,28 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 6 865,28 m3 × 3 946,28 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – podstandardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 7,30 % × 0,46 / 0,9545 2. Svislé konstrukce – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 19,20 % / 0,9545 3. Stropy – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 11,10 % / 0,9545 4. Krov, střecha – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 6,20 % / 0,9545 5. Krytiny střech – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 2,10 % / 0,9545 6. Klempířské konstrukce – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 0,60 % / 0,9545 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 6,90 % / 0,9545 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 42 / (42 + 18) × 100 = 70,000 % 70,000 % × 3,10 % / 0,9545 9. Vnitřní obklady keramické – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 1,80 % / 0,9545 10. Schody – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 3,10 % / 0,9545 11. Dveře – standardní 60 % 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 3,20 % × 60 % / 0,9545 11. Dveře – nadstandardní 40 % 7 / (7 + 58) × 100 = 10,769 % 10,769 % × 3,20 % × 40 % × 1,54 / 0,9545 13. Okna – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 5,20 % / 0,9545

+

1,478 %

+

8,448 %

+

4,884 %

+

2,728 %

+

1,155 %

+

0,330 %

+

3,795 %

+

2,273 %

+

1,584 %

+

1,364 %

+

1,056 %

+

0,222 %

+

2,860 %

=

27 092 317,16 Kč

– 17 – 14. Povrchy podlah – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 2,20 % / 0,9545 15. Vytápění – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 4,10 % / 0,9545 16. Elektroinstalace – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 5,00 % / 0,9545 17. Bleskosvod – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 0,30 % / 0,9545 18. Vnitřní vodovod – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 2,20 % / 0,9545 19. Vnitřní kanalizace – standardní 42 / (42 + 18) × 100 = 70,000 % 70,000 % × 2,10 % / 0,9545 21. Ohřev vody – standardní 42 / (42 + 4) × 100 = 91,304 % 91,304 % × 1,60 % / 0,9545 22. Vybavení kuchyní – standardní 42 / (42 + 4) × 100 = 91,304 % 91,304 % × 1,80 % / 0,9545 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 42 / (42 + 18) × 100 = 70,000 % 70,000 % × 3,40 % / 0,9545 25. Ostatní – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 6,20 % / 0,9545 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 27 092 317,16 Kč × 56,337 % Cena po odečtení opotřebení:

Škola s kuchyní a jídelnou – zjištěná cena:

+

1,210 %

+

3,608 %

+

4,400 %

+

0,264 %

+

1,936 %

+

1,540 %

+

1,531 %

+

1,722 %

+

2,493 %

+ 5,456 % = 56,337 % – =

15 262 998,72 Kč 11 829 318,44 Kč

11 829 318,44 Kč

a.1.3) Ubytovací pavilon I – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G1. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.1 budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,078 Podlaží: Název

Výška

Zastavěná plocha

– 18 – Název 1.NP 2.NP Součet:

Výška 3,02 m 2,90 m

Zastavěná plocha 31,62×10,54+10,65×6,96+9,01×4,63+3,5 6×4,04 = 31,62×10,54+10,65×6,96+9,01×4,63+3,5 6×4,04 =

5,92 m

463,50 m2 463,50 m2 927,00 m2


= =

2,96 m 463,50 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP (1,00+3,02) × (31,62×10,54+10,65×6,96+9,01×4,63) 2.NP (2,90+0,33) × (31,62×10,54+10,65×6,96+9,01×4,63) Přístavba (0,10+6,05+0,45×0,50) × 3,56×4,04 Obestavěný prostor – celkem:

= = = =

1 805,44 m3 1 450,64 m3 91,69 m3 3 347,77 m3

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl Hodnocení Podíl 6,30 % Podstandardní 97 % Standardní 3% 15,00 % Standardní 8,20 % Standardní 6,10 % Standardní 2,70 % Standardní 0,60 % Standardní 7,10 % Standardní 3,20 % Standardní 3,10 % Standardní 2,80 % Standardní 3,80 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se 5,90 % Standardní 3,30 % Standardní 4,90 % Standardní 5,80 % Standardní 0,30 % Standardní 3,30 % Standardní 3,20 % Standardní 0,30 % Standardní 2,20 % Standardní 1,80 % Nevyskytuje se 4,30 % Standardní 1,40 % Nevyskytuje se 4,40 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 6,30 % × 97 %

1,0000 – 0,0330

– 19 – 22. Vybavení kuchyní –0,54 × 1,852 × 1,80 % 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 4,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – =

0,0180 0,0140 0,0440 0,8910

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9342 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0095 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8910 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0780 4 443,29 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 3 347,77 m3 × 4 443,29 Kč/m3

=

14 875 112,96 Kč

– =

3 148 615,16 Kč 11 726 497,80 Kč

Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 14. Povrchy podlah 3,30 % / 0,8910 × (100 – 80) % + 0,741 % 15. Vytápění 4,90 % / 0,8910 × (100 – 0) % + 5,499 % 18. Vnitřní vodovod 3,30 % / 0,8910 × (100 – 0) % + 3,704 % 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % / 0,8910 × (100 – 0) % + 3,591 % 20. Vnitřní plynovod 0,30 % / 0,8910 × (100 – 0) % + 0,337 % 21. Ohřev vody 2,20 % / 0,8910 × (100 – 0) % + 2,469 % 23. Vnitřní hygienické vybavení 4,30 % / 0,8910 × (100 – 0) % + 4,826 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 21,167 % Úprava ceny: 14 875 112,96 Kč × 21,167 % Cena stavby: Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – podstandardní 97 % 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 6,30 % × 97 % × 0,46 / 0,7024 + 1. Základy včetně zemních prací – standardní 3 % 15 / (15 + 58) × 100 = 20,548 % 20,548 % × 6,30 % × 3 % / 0,7024 + 2. Svislé konstrukce – standardní 97 % 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 15,00 % × 97 % / 0,7024 + 2. Svislé konstrukce – standardní 3 % 15 / (15 + 58) × 100 = 20,548 % 20,548 % × 15,00 % × 3 % / 0,7024 +

1,681 %

0,055 %

8,700 %

0,132 %

– 20 – 3. Stropy – standardní 97 % 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 8,20 % × 97 % / 0,7024 3. Stropy – standardní 3 % 15 / (15 + 58) × 100 = 20,548 % 20,548 % × 8,20 % × 3 % / 0,7024 4. Krov, střecha – standardní 97 % 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 6,10 % × 97 % / 0,7024 4. Krov, střecha – standardní 3 % 15 / (15 + 58) × 100 = 20,548 % 20,548 % × 6,10 % × 3 % / 0,7024 5. Krytiny střech – standardní 97 % 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 2,70 % × 97 % / 0,7024 5. Krytiny střech – standardní 3 % 15 / (15 + 58) × 100 = 20,548 % 20,548 % × 2,70 % × 3 % / 0,7024 6. Klempířské konstrukce – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 0,60 % / 0,7024 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 97 % 42 / (42 + 3) × 100 = 93,333 % 93,333 % × 7,10 % × 97 % / 0,7024 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 3 % 15 / (15 + 58) × 100 = 20,548 % 20,548 % × 7,10 % × 3 % / 0,7024 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 97 % 42 / (42 + 18) × 100 = 70,000 % 70,000 % × 3,20 % × 97 % / 0,7024 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 3 % 15 / (15 + 45) × 100 = 25,000 % 25,000 % × 3,20 % × 3 % / 0,7024 9. Vnitřní obklady keramické – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 3,10 % / 0,7024 10. Schody – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 2,80 % / 0,7024 11. Dveře – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 3,80 % / 0,7024 13. Okna – standardní 42 / (42 + 3) × 100 = 93,333 % 93,333 % × 5,90 % / 0,7024 14. Povrchy podlah – standardní 42 / (42 + 3) × 100 = 93,333 % 93,333 % × 3,30 % × 80 % / 0,7024 16. Elektroinstalace – standardní 42 / (42 + 3) × 100 = 93,333 %

+

4,756 %

+

0,072 %

+

3,538 %

+

0,054 %

+

1,958 %

+

0,024 %

+

0,448 %

+

9,151 %

+

0,062 %

+

3,093 %

+

0,034 %

+

3,707 %

+

1,674 %

+

2,840 %

+

7,840 %

+

3,508 %

– 21 – 93,333 % × 5,80 % / 0,7024 17. Bleskosvod – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 0,30 % / 0,7024 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 11 726 497,80 Kč × 61,393 % Cena po odečtení opotřebení:

+

7,707 %

+ 0,359 % = 61,393 % – =

Ubytovací pavilon I – zjištěná cena:

7 199 248,79 Kč 4 527 249,01 Kč

4 527 249,01 Kč

a.1.4) Ubytovací pavilon II – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G1. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.1 budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,078 Podlaží: Název 1.NP 2.NP Součet:

Výška 3,02 m 2,90 m

Zastavěná plocha 31,62×10,54+10,65×6,96+9,01×4,63+3,5 6×4,01 = 31,62×10,54+10,65×6,96+9,01×4,63+3,5 6×4,01 =

5,92 m

463,39 m2 463,39 m2 926,78 m2


= =

2,96 m 463,39 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP (1,00+3,02) × (31,62×10,54+10,65×6,96+9,01×4,63) 2.NP (2,90+0,33) × (31,62×10,54+10,65×6,96+9,01×4,63) Přístavba (0,10+6,25+0,45×0,50) × 3,56×4,01 Obestavěný prostor – celkem:

= = = =

1 805,44 m3 1 450,64 m3 93,86 m3 3 349,94 m3

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů

Obj. podíl Hodnocení Podíl 6,30 % Podstandardní 97 % Standardní 3% 15,00 % Standardní 8,20 % Standardní 6,10 % Standardní 2,70 % Standardní 0,60 % Standardní 7,10 % Standardní 3,20 % Standardní

– 22 –

9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 3,10 % 2,80 % 3,80 % 0,00 % 5,90 % 3,30 % 4,90 % 5,80 % 0,30 % 3,30 % 3,20 % 0,30 % 2,20 % 1,80 % 4,30 % 1,40 % 4,40 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 6,30 % × 97 % 22. Vybavení kuchyní –0,54 × 1,852 × 1,80 % 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 4,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Podíl Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

1,0000 – – – – =

0,0330 0,0180 0,0140 0,0440 0,8910

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9342 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0095 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8910 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0780 4 443,29 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 3 349,94 m3 × 4 443,29 Kč/m3 Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 14. Povrchy podlah 3,30 % / 0,8910 × (100 – 80) % + 0,741 % 15. Vytápění 4,90 % / 0,8910 × (100 – 0) % + 5,499 % 18. Vnitřní vodovod 3,30 % / 0,8910 × (100 – 0) % + 3,704 % 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % / 0,8910 × (100 – 0) % + 3,591 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 13,535 %

=

14 884 754,90 Kč

– 23 –

Úprava ceny: 14 884 754,90 Kč × 13,535 % Cena stavby: Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – podstandardní 97 % 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 6,30 % × 97 % × 0,46 / 0,7704 + 1. Základy včetně zemních prací – standardní 3 % 13 / (13 + 58) × 100 = 18,310 % 18,310 % × 6,30 % × 3 % / 0,7704 + 2. Svislé konstrukce – standardní 97 % 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 15,00 % × 97 % / 0,7704 + 2. Svislé konstrukce – standardní 3 % 13 / (13 + 58) × 100 = 18,310 % 18,310 % × 15,00 % × 3 % / 0,7704 + 3. Stropy – standardní 97 % 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 8,20 % × 97 % / 0,7704 + 3. Stropy – standardní 3 % 13 / (13 + 58) × 100 = 18,310 % 18,310 % × 8,20 % × 3 % / 0,7704 + 4. Krov, střecha – standardní 97 % 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 6,10 % × 97 % / 0,7704 + 4. Krov, střecha – standardní 3 % 13 / (13 + 58) × 100 = 18,310 % 18,310 % × 6,10 % × 3 % / 0,7704 + 5. Krytiny střech – standardní 97 % 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 2,70 % × 97 % / 0,7704 + 5. Krytiny střech – standardní 3 % 13 / (13 + 58) × 100 = 18,310 % 18,310 % × 2,70 % × 3 % / 0,7704 + 6. Klempířské konstrukce – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 0,60 % / 0,7704 + 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 97 % 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 7,10 % × 97 % / 0,7704 + 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 3 % 13 / (13 + 58) × 100 = 18,310 % 18,310 % × 7,10 % × 3 % / 0,7704 + 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 97 % 42 / (42 + 18) × 100 = 70,000 % 70,000 % × 3,20 % × 97 % / 0,7704 + 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 3 % 13 / (13 + 47) × 100 = 21,667 %

– =

1,533 %

0,045 %

7,932 %

0,107 %

4,336 %

0,058 %

3,226 %

0,043 %

1,428 %

0,019 %

0,409 %

4,693 %

0,051 %

2,820 %

2 014 651,58 Kč 12 870 103,32 Kč

– 24 – 21,667 % × 3,20 % × 3 % / 0,7704 9. Vnitřní obklady keramické – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 3,10 % / 0,7704 10. Schody – standardní 42 / (42 + 58) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 2,80 % / 0,7704 11. Dveře – standardní 42 / (42 + 38) × 100 = 52,500 % 52,500 % × 3,80 % / 0,7704 13. Okna – standardní 42 / (42 + 3) × 100 = 93,333 % 93,333 % × 5,90 % / 0,7704 14. Povrchy podlah – standardní 42 / (42 + 3) × 100 = 93,333 % 93,333 % × 3,30 % × 80 % / 0,7704 16. Elektroinstalace – standardní 42 / (42 + 3) × 100 = 93,333 % 93,333 % × 5,80 % / 0,7704 17. Bleskosvod – standardní 42 / (42 + 8) × 100 = 84,000 % 84,000 % × 0,30 % / 0,7704 20. Vnitřní plynovod – standardní 13 / (13 + 17) × 100 = 43,333 % 43,333 % × 0,30 % / 0,7704 21. Ohřev vody – standardní 13 / (13 + 17) × 100 = 43,333 % 43,333 % × 2,20 % / 0,7704 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 42 / (42 + 3) × 100 = 93,333 % 93,333 % × 4,30 % / 0,7704 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 12 870 103,32 Kč × 58,538 % Cena po odečtení opotřebení:

Ubytovací pavilon II – zjištěná cena:

+

0,027 %

+

3,380 %

+

1,526 %

+

2,590 %

+

7,148 %

+

3,198 %

+

7,027 %

+

0,327 %

+

0,169 %

+

1,237 %

+ 5,209 % = 58,538 % – =

7 533 901,08 Kč 5 336 202,24 Kč

5 336 202,24 Kč

– 25 –

a.1.5) Kotelna pro budovu školy – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: M. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová plošná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 125112 Budovy výrobní pro energetiku Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.51.2..1 budovy výrobní pro energetiku Koeficient změny ceny stavby: 2,151 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

2,46 m 18,12 m2


= =

2,46 m 18,12 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,46 × 6,02×3,01

=

44,58 m3

Obj. podíl 10,40 % 23,30 % 12,30 % 6,30 % 2,30 % 0,60 % 5,40 % 3,20 % 0,00 % 3,00 % 3,10 % 0,30 % 4,30 % 3,00 % 1,70 % 7,30 % 0,30 % 1,90 % 1,70 % 0,00 % 0,40 % 0,00 % 2,80 % 0,00 % 6,40 % 0,00 %

Hodnocení Nevyskytuje se Podstandardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Podstandardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

6,02×3,01

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

– 26 – Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 1,852 × 10,40 % 2. Svislé konstrukce –0,54 × 23,30 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,60 % 7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 1,852 × 5,40 % 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 3,20 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 3,00 % 12. Vrata –0,54 × 1,852 × 0,30 % 13. Okna –0,54 × 1,852 × 4,30 % 15. Vytápění –0,54 × 1,852 × 1,70 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 1,90 % 19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 1,852 × 1,70 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,40 % 23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 2,80 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 6,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – – – – – – – – – – =

0,1040 0,1258 0,0032 0,0540 0,0173 0,0300 0,0030 0,0430 0,0170 0,0030 0,0190 0,0170 0,0040 0,0280 0,0640 0,4677

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 3 076,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,1320 × 1,2842 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,1537 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,4677 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1510 5 189,98 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 44,58 m3 × 5 189,98 Kč/m3

=

231 369,31 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: 100 × 13 / (13 + 67) = 16,250 % Odpočet opotřebení: 231 369,31 Kč × 16,250 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

37 597,51 Kč 193 771,80 Kč

Kotelna pro budovu školy – zjištěná cena:

193 771,80 Kč

– 27 –

a.1.6) Chatky - typ 2 - 2 ks – § 6 Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata: typ I–I Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.4 chaty pro rekreaci Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

2 × 4,63×3,29

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2 × 2,79 × 4,63×3,29 Střecha 2 × (0,10+0,52×0,50) × 4,63×3,29 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Podezdívka 3. Obvodové stěny 4. Stropy 5. Zastřešení 6. Krytina 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. Vnitřní vybavení 22. Ostatní Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4:

=

2,79 m 30,47 m2

= = =

85,00 m3 10,97 m3 95,97 m3

Obj. podíl 8,20 % 4,00 % 28,00 % 10,10 % 7,20 % 5,00 % 0,80 % 10,10 % 0,00 % 3,20 % 5,10 % 4,10 % 3,20 % 3,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,30 % 2,00 % 2,90 % 2,80 %

Hodnocení Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

1,0000

– 28 – Úprava koeficientu K4: 2. Podezdívka –0,54 × 1,852 × 4,00 % 4. Stropy –0,54 × 1,852 × 10,10 % 7. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,80 % 13. Vytápění –0,54 × 1,852 × 3,20 % 14. Elektroinstalace –0,54 × 3,00 % 19. Záchod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 20. Okenice –0,54 × 1,852 × 2,00 % 21. Vnitřní vybavení –0,54 × 1,852 × 2,90 % 22. Ostatní –0,54 × 1,852 × 2,80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – – – – – – – =

0,0400 0,1010 0,0080 0,0320 0,0162 0,0030 0,0200 0,0290 0,0280 0,7228

Ocenění: Základní jednotková cena: 850,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7228 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1730 1 335,05 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 95,97 m3 × 1 335,05 Kč/m3

=

128 124,75 Kč


– =

83 281,09 Kč 44 843,66 Kč

Chatky - typ 2 - 2 ks – zjištěná cena:

44 843,66 Kč

a.1.7) Venkovní schody teracové – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 12.5. Schodiště betonové s teracem na terén: 2 * 7*1,47 = 20,58 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,319

Ocenění Základní cena: 20,58 m × 295,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 42 roků

6 071,10 Kč × × =

1,0000 2,3190 14 078,88 Kč

– 29 – Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 × 42 / (42 + 18) = 70,000 % Odpočet opotřebení: 14 078,88 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Venkovní schody teracové – zjištěná cena:

9 855,22 Kč 4 223,66 Kč 4 223,66 Kč

a.1.8) Venkovní schody betonové – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 12.4. Schodiště betonové: 6 * 5,92 = 35,52 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,319

Ocenění Základní cena: 35,52 m × 225,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

7 992,– Kč × × =

1,0000 2,3190 18 533,45 Kč


– =

12 973,42 Kč 5 560,03 Kč

Venkovní schody betonové – zjištěná cena:

5 560,03 Kč

a.1.9) Betonová dlažba 50/50 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.5. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva: 6,15*11,41 + 4,60*7,66 + 2,54*27,32 + 14,36*2,54 + 3,47*9,87 + 16,13*12,11 + 10,45*2,82 + 3,62*18,36 + 2,63*(8,63+13,54+18,72) = 644,33 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267

Ocenění Základní cena: 644,33 m2 × 205,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5:

132 087,65 Kč ×

1,0000

– 30 – Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× =

2,2670 299 442,70 Kč


– =

209 609,89 Kč 89 832,81 Kč

Betonová dlažba 50/50 – zjištěná cena:

89 832,81 Kč

a.1.10) Betonová dlažba 40/40 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.5. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva: 6,24*14,30+25,81*2,54 = 154,79 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267

Ocenění Základní cena: 154,79 m2 × 205,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0000 2,2670 71 936,33 Kč


– =

19 183,26 Kč 52 753,07 Kč


31 731,95 Kč

52 753,07 Kč

– 31 –

a.1.11) Betonová dlažba 30/30 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.2. Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z MC: 5,60*33,08 = 185,25 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267


× × =

1,0000 2,2670 109 190,06 Kč


– =

76 433,04 Kč 32 757,02 Kč

48 165,– Kč


32 757,02 Kč

a.1.12) Zábradlí – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.3.1 Plot z kovových profilů, zděné nebo kovové sloupky: 29,25*0,93 = 27,20 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,319


× × =

1,0000 2,3190 52 984,51 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 42 roků Předpokládaná další životnost: 3 roky Opotřebení: 100 × 42 / (42 + 3) = 93,333 % Odpočet opotřebení: 52 984,51 Kč × 93,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

49 452,03 Kč 3 532,48 Kč

22 848,– Kč

– 32 – Zábradlí – zjištěná cena:

3 532,48 Kč

a.1.13) Terasa – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 34.4. Terasa, výška nad 0,5 do 1 m na dvou řadách zděných sloupků: 10,10*1,85 = 18,68 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,319

Ocenění Základní cena: 18,68 m2 × 2 680,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0000 2,3190 116 094,71 Kč


– =

97 519,56 Kč 18 575,15 Kč

50 062,40 Kč

Terasa – zjištěná cena:

18 575,15 Kč

a.1.14) Zábradlí terasy – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.3.1 Plot z kovových profilů, zděné nebo kovové sloupky: 10,10*1,02 = 10,30 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,319

Ocenění Základní cena: 10,30 m2 × 840,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 42 roků Předpokládaná další životnost: 3 roky Opotřebení: 100 × 42 / (42 + 3) = 93,333 %

8 652,– Kč × × =

1,0000 2,3190 20 063,99 Kč

– 33 – Odpočet opotřebení: 20 063,99 Kč × 93,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Zábradlí terasy – zjištěná cena:

18 726,32 Kč 1 337,67 Kč 1 337,67 Kč

a.1.15) Zídka z cihel – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 11.7. Opěrné zdi cihelné: 1,80*0,30*1,04 = 0,56 m3 OP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242052 Zdi a valy samostatné Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,319

Ocenění Základní cena: 0,56 m3 OP × 2 330,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0000 2,3190 3 025,83 Kč


– =

2 118,08 Kč 907,75 Kč

1 304,80 Kč

Zídka z cihel – zjištěná cena:

907,75 Kč

a.1.16) Betonové obrubníky – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 9.6. Obrubník monolitický do průřezu 0,015 m2: 25,81*2+10,45+16,13+2*(8,63+14,25+3,54+18,72) = 168,48 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267

Ocenění Základní cena: 168,48 m × 240,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

40 435,20 Kč × × =

1,0000 2,2670 91 666,60 Kč

– 34 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 42 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 × 42 / (42 + 18) = 70,000 % Odpočet opotřebení: 91 666,60 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Betonové obrubníky – zjištěná cena:

64 166,62 Kč 27 499,98 Kč 27 499,98 Kč

a.1.17) Septik – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.4.2. Septiky nad 15 m3 obestavěného prostoru: 4,30*4,90*4,70 = 99,03 m3 OP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,294

Ocenění Základní cena: 99,03 m3 OP × 2 800,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0000 2,2940 636 089,50 Kč


– =

333 946,99 Kč 302 142,51 Kč

277 284,– Kč

Septik – zjištěná cena:

302 142,51 Kč

a.1.18) Asfalt. vozovka – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.4.1. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek: 70,0*4,50 = 315,00 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267

Ocenění Základní cena: 315,00 m2 × 270,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki:

85 050,– Kč × ×

1,0000 2,2670

– 35 – Cena stavby:

=

192 808,35 Kč


– =

134 965,85 Kč 57 842,50 Kč

Asfalt. vozovka – zjištěná cena:

57 842,50 Kč

a.1.19) Studna kopaná – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 8,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,296

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 3,00 m á 3 810,– Kč/m 1 ks elektrické čerpadlo: Základní cena:

+ + + =

9 750,– 11 430,– 10 780,– 31 960,–

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena studny:

× × =

1,0000 2,2960 73 380,16 Kč


– =

33 021,07 Kč 40 359,09 Kč

Studna kopaná – zjištěná cena:

Kč Kč Kč Kč

40 359,09 Kč

– 36 –

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Hospodářská budova čp.5 2) Škola s kuchyní a jídelnou 3) Ubytovací pavilon I 4) Ubytovací pavilon II 5) Kotelna pro budovu školy 6) Chatky - typ 2 - 2 ks 7) Venkovní schody teracové 8) Venkovní schody betonové 9) Betonová dlažba 50/50 10) Betonová dlažba 40/40 11) Betonová dlažba 30/30 12) Zábradlí 13) Terasa 14) Zábradlí terasy 15) Zídka z cihel 16) Betonové obrubníky 17) Septik 18) Asfalt. vozovka 19) Studna kopaná Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

8 792 529,60 Kč 27 092 317,16 Kč 11 726 497,80 Kč 12 870 103,32 Kč 231 369,31 Kč 128 124,75 Kč 14 078,88 Kč 18 533,45 Kč 299 442,70 Kč 71 936,33 Kč 109 190,06 Kč 52 984,51 Kč 116 094,71 Kč 20 063,99 Kč 3 025,83 Kč 91 666,60 Kč 636 089,50 Kč 192 808,35 Kč 73 380,16 Kč 62 540 237,01 Kč 62 540 240,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Hospodářská budova čp.5 2) Škola s kuchyní a jídelnou 3) Ubytovací pavilon I 4) Ubytovací pavilon II 5) Kotelna pro budovu školy 6) Chatky - typ 2 - 2 ks 7) Venkovní schody teracové 8) Venkovní schody betonové 9) Betonová dlažba 50/50 10) Betonová dlažba 40/40 11) Betonová dlažba 30/30 12) Zábradlí 13) Terasa 14) Zábradlí terasy 15) Zídka z cihel 16) Betonové obrubníky 17) Septik 18) Asfalt. vozovka 19) Studna kopaná Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

3 462 761,93 Kč 11 829 318,44 Kč 4 527 249,01 Kč 5 336 202,24 Kč 193 771,80 Kč 44 843,66 Kč 4 223,66 Kč 5 560,03 Kč 89 832,81 Kč 52 753,07 Kč 32 757,02 Kč 3 532,48 Kč 18 575,15 Kč 1 337,67 Kč 907,75 Kč 27 499,98 Kč 302 142,51 Kč 57 842,50 Kč 40 359,09 Kč 26 031 470,80 Kč 26 031 470,– Kč

– 37 –

b) Ocenění výnosovou metodou Výpočet ceny výnosovým způsobem a) Výměry pronajímaných ploch: Obytné plochy: m2 Kancelářské plochy: m2 Skladovací plochy: m2 Provozní plochy: m2 Výměry celkem: m2 b) Výnosy z pronajímaných ploch: Obytné plochy Ubytovna 1 přízemí 800,00 Kč × 370,80 m2 Kč/rok

1 513,49 295,17 267,81 1 330,47 3 406,94

296 640,–

Ubytovna 1 - 1. patro

800,00 Kč ×

370,80 m2

Kč/rok

296 640,–

Ubytovna 2 přízemí

800,00 Kč ×

370,71 m2

Kč/rok

296 568,–

Ubytovna 2-1. patro

800,00 Kč ×

370,71 m2

Kč/rok

296 568,–

Chaty

200,00 Kč ×

30,47 m2

Kč/rok

6 094,–

Obytné plochy celkem Kancelářské plochy Hospodářská budova 600,00 Kč × 295,17 m2 1.patro Skladovací plochy Hospodářská budova 300,00 Kč × 141,03 m2 podzemí Budova školy - podzemí 300,00 Kč × 126,78 m2 Skladovací plochy celkem Provozní plochy Hospodářská budova 600,00 Kč × 236,14 m2 přízemí Budova školy - přízemí 400,00 Kč × 758,33 m2 Budova školy - 1.patro 400,00 Kč × 319,69 m2 Kotelna 200,00 Kč × 16,31 m2 Provozní plochy celkem Výnosy celkem VC c) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Uvedení do NJ pronajímatelného stavu d) Roční náklady na dosažení příjmů: Reprodukční cena RC Časová cena C Náklady na provoz RC × 0,10 % Náklady na údržbu RC × 0,10 % Pojištění RC × 0,08 % Výpočet amortizace: Úroková míra pro iA

Kč/rok

1 192 510,–

Kč/rok

177 102,–

Kč/rok

42 309,–

Kč/rok Kč/rok

38 034,– 80 343,–

Kč/rok

141 684,–

Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok

303 332,– 127 876,– 3 262,– 576 154,– 2 026 109,–

Kč Kč Kč Kč/rok Kč/rok Kč/rok

9 500 000,–

62 540 237,01 26 031 470,80 62 540,24 62 540,24 50 032,19 0,0300

– 38 – amortizaci Další předpokládaná životnost Omezit životnost na T maximum 30 let Amortizace C × iA ––––––––––– kapitalizovaná na (1+ iA)T – 1 zbytkovou životnost Daň z nemovitosti Roční náklady celkem NR Čisté výnosy V = VC – NR e) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V / i – NJ Výnosová hodnota

roků

60

roků

30

Kč/rok

547 162,24

Kč/rok Kč/rok Kč/rok

32 166,– 754 440,91 1 271 668,09

Kč

0,0900 4 629 650,–

Nemovitosti areálu v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice c) Objekty c.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. c.1.1) Budova ČOV – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: N. vodní hospodářství Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 125113 Budovy vodního hospodářství, čistíren a úpraven vod Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.3..1 budovy pro vodní hospodářství Koeficient změny ceny stavby: 2,151 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

2,98 m 118,38 m2


= =

2,98 m 118,38 m2

Obestavěný prostor (OP): Uložení 2,00 × 5,10×8,90 technologie 1.NP 2,98 × 10,64×6,86 Střecha 2,20×0,50 × 10,64×6,86 Obestavěný prostor – celkem:

= = = =

90,78 m3 217,51 m3 80,29 m3 388,58 m3

10,64×6,86+5,10×8,90

– 39 –

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 10,30 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 13,10 % 7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 1,852 × 5,30 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,30 % 12. Vrata –0,54 × 1,852 × 0,30 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 3,30 % 19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 1,852 × 3,10 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,40 % 23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 2,70 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Obj. podíl 10,30 % 23,90 % 13,10 % 6,10 % 2,20 % 0,60 % 5,30 % 3,20 % 0,00 % 2,30 % 3,20 % 0,30 % 4,20 % 3,10 % 0,00 % 7,10 % 0,30 % 3,30 % 3,10 % 0,00 % 0,40 % 0,00 % 2,70 % 0,00 % 5,30 % 0,00 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

1,0000 – – – – – – – – – – – =

0,0556 0,1310 0,0530 0,0230 0,0030 0,0030 0,0330 0,0310 0,0040 0,0270 0,0530 0,5834

– 40 –

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 3 247,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0290 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9758 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0047 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,5834 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1510 3 493,98 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 388,58 m3 × 3 493,98 Kč/m3

=

1 357 690,75 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 28 roků Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: 100 × 28 / (28 + 52) = 35,000 % Odpočet opotřebení: 1 357 690,75 Kč × 35,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

475 191,76 Kč 882 498,99 Kč

Budova ČOV – zjištěná cena:

882 498,99 Kč

c.1.2) Budova přečerpávací stanice – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: N. vodní hospodářství Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 125113 Budovy vodního hospodářství, čistíren a úpraven vod Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.3..1 budovy pro vodní hospodářství Koeficient změny ceny stavby: 2,151 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

5,80 m 23,62 m2


= =

5,80 m 23,62 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 5,80 × 4,86×4,86

=

136,99 m3

Obj. podíl 10,30 % 23,90 % 13,10 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Nevyskytuje se

4,86×4,86

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

– 41 –

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 6,10 % 2,20 % 0,60 % 5,30 % 3,20 % 0,00 % 2,30 % 3,20 % 0,30 % 4,20 % 3,10 % 0,00 % 7,10 % 0,30 % 3,30 % 3,10 % 0,00 % 0,40 % 0,00 % 2,70 % 0,00 % 5,30 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 10,30 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 13,10 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,30 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 3,20 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 3,30 % 19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 1,852 × 3,10 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,40 % 23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 2,70 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

1,0000 – – – – – – – – – – =

0,0556 0,1310 0,0230 0,0320 0,0030 0,0330 0,0310 0,0040 0,0270 0,0530 0,6074

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 3 247,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 × 1,1994 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,6621 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,6074 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1510 2 688,87 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 136,99 m3 × 2 688,87 Kč/m3

=

368 348,30 Kč

– 42 – Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – podstandardní 28 / (28 + 52) × 100 = 35,000 % 35,000 % × 10,30 % × 0,46 / 0,6074 2. Svislé konstrukce – standardní 28 / (28 + 52) × 100 = 35,000 % 35,000 % × 23,90 % / 0,6074 4. Krov, střecha – standardní 28 / (28 + 52) × 100 = 35,000 % 35,000 % × 6,10 % / 0,6074 5. Krytiny střech – standardní 28 / (28 + 52) × 100 = 35,000 % 35,000 % × 2,20 % / 0,6074 6. Klempířské konstrukce – standardní 28 / (28 + 52) × 100 = 35,000 % 35,000 % × 0,60 % / 0,6074 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 28 / (28 + 52) × 100 = 35,000 % 35,000 % × 5,30 % / 0,6074 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 28 / (28 + 32) × 100 = 46,667 % 46,667 % × 3,20 % / 0,6074 12. Vrata – standardní 28 / (28 + 22) × 100 = 56,000 % 56,000 % × 0,30 % / 0,6074 13. Okna – standardní 28 / (28 + 52) × 100 = 35,000 % 35,000 % × 4,20 % / 0,6074 14. Povrchy podlah – standardní 28 / (28 + 52) × 100 = 35,000 % 35,000 % × 3,10 % / 0,6074 16. Elektroinstalace – standardní 28 / (28 + 22) × 100 = 56,000 % 56,000 % × 7,10 % / 0,6074 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 368 348,30 Kč × 38,173 % Cena po odečtení opotřebení:

Budova přečerpávací stanice – zjištěná cena:

+

2,730 %

+ 13,772 %

+

3,515 %

+

1,268 %

+

0,346 %

+

3,054 %

+

2,459 %

+

0,277 %

+

2,420 %

+

1,786 %

+ 6,546 % = 38,173 % – =

140 609,60 Kč 227 738,70 Kč

227 738,70 Kč

– 43 –

c.1.3) Příjezdová komunikace – § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Komunikace pozemní, silnice Konstrukční charakteristika: z kameniva prolévaný živicí Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211112 Silnice I. a II. třídy Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.2 silnice (I. a II. třídy) Koeficient změny ceny stavby: 2,267 Množství: (125+124)*4,00 = 996,00 m2

Ocenění Základní jednotková cena: 1 079,– Kč/m2 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2670 2 079,18 Kč/m2 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 996,00 m2 × 2 079,18 Kč/m2 Cena stavby:

= =

2 070 863,28 Kč 2 070 863,28 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 42 roků Předpokládaná další životnost: 4 roky Opotřebení: 100 × 42 / (42 + 4) = 91,304 % Odpočet opotřebení: 2 070 863,28 Kč × 91,304 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 890 781,01 Kč 180 082,27 Kč

Příjezdová komunikace – zjištěná cena:

180 082,27 Kč

c.1.4) Přemostění řeky Otavy – § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 4. Mosty Objekt: Mosty pozemní komunikací Konstrukční charakteristika: kovová Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 214111 Mosty silničních komunikací vč. estakád Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.21.1 mosty pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,111 Množství: 42,10*4,53 = 190,71 m2

Ocenění Základní jednotková cena: 22 277,– Kč/m2 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1110 Základní jednotková cena upravená: = 39 972,73 Kč/m2 Základní cena upravená: 190,71 m2 × 39 972,73 Kč/m2 Cena stavby:

= =

7 623 319,26 Kč 7 623 199,34 Kč

– 44 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 42 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 × 42 / (42 + 18) = 70,000 % Odpočet opotřebení: 7 623 199,34 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Přemostění řeky Otavy – zjištěná cena:

5 336 239,54 Kč 2 286 959,80 Kč 2 286 959,80 Kč

c.1.5) Přemostění odtokového koryta – § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 4. Mosty Objekt: Mosty pozemní komunikací Konstrukční charakteristika: kovová Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 214111 Mosty silničních komunikací vč. estakád Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.21.1 mosty pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,111 Množství: 21,00*4,53 = 95,13 m2

Ocenění Základní jednotková cena: 22 277,– Kč/m2 Polohový koeficient K5: × 0,8500 × 2,1110 Koeficient změny cen staveb Ki: Základní jednotková cena upravená: = 39 972,73 Kč/m2 Základní cena upravená: 95,13 m2 × 39 972,73 Kč/m2 Cena stavby:

= =

3 802 605,80 Kč 3 802 605,80 Kč


– =

3 194 188,87 Kč 608 416,93 Kč

Přemostění odtokového koryta – zjištěná cena:

608 416,93 Kč

– 45 –

c.1.6) Přemostění Jalového potoka – § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 4. Mosty Objekt: Mosty pozemní komunikací Konstrukční charakteristika: monolitická betonová nepředpjatá Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 214111 Mosty silničních komunikací vč. estakád Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.21.1 mosty pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,111 Množství: 6,70*7,10 = 47,57 m2

Ocenění Základní jednotková cena: 14 657,– Kč/m2 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1110 Základní jednotková cena upravená: = 26 299,79 Kč/m2 Základní cena upravená: 47,57 m2 × 26 299,79 Kč/m2 Cena stavby:

= =

1 251 081,01 Kč 1 251 081,01 Kč


– =

875 756,71 Kč 375 324,30 Kč

Přemostění Jalového potoka – zjištěná cena:

375 324,30 Kč

– 46 –

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Budova ČOV 2) Budova přečerpávací stanice 3) Příjezdová komunikace 4) Přemostění řeky Otavy 5) Přemostění odtokového koryta 6) Přemostění Jalového potoka Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 357 690,75 Kč 368 348,30 Kč 2 070 863,28 Kč 7 623 199,34 Kč 3 802 605,80 Kč 1 251 081,01 Kč 16 473 788,48 Kč 16 473 790,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Budova ČOV 2) Budova přečerpávací stanice 3) Příjezdová komunikace 4) Přemostění řeky Otavy 5) Přemostění odtokového koryta 6) Přemostění Jalového potoka Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

882 498,99 Kč 227 738,70 Kč 180 082,27 Kč 2 286 959,80 Kč 608 416,93 Kč 375 324,30 Kč 4 561 020,99 Kč 4 561 020,– Kč

d) Pozemky d.1) Porovnávací hodnota d.1.1) Pozemky Porovnávací pozemky: Louka Stachy Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Parcela Pačejov Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC):

5 500 000,– 30 000,00 183,33 0,800 146,66 1,00

Kč m2 Kč/m2

761 375,– 6 091,00 125,– 0,800 100,– 1,00

Kč m2 Kč/m2

100,– 123,33 146,66 120,–

Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2

Kč/m2

Kč/m2

– 47 –

Oceňované pozemky: Název ostatní plocha ostatní plocha zemědělský pozemek zemědělský pozemek zemědělský pozemek zemědělský pozemek zemědělský pozemek zemědělský pozemek Výměra – celkem (V):

p.č. 574/3 788/3 574/1 587/1 587/2 - díl 1 598 - díl 1 598 - díl 2 614

Výměra 2 626,00 m2 1 446,00 m2 22,00 m2 95,00 m2 35,00 m2 214,00 m2 177,00 m2 304,00 m2 4 919,00 m2

Cena pozemků (V × SJC): 4 919,00 m2 × 120,– Kč/m2

=

Pozemky – porovnávací cena:

590 280,– Kč 590 280,– Kč

d.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. d.2.1) Pozemky – § 28, 29

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 831 obyvatel v obci. § 28 odst. 7a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Název ostatní plocha ostatní plocha Součet:

Parc. č. 574/3 788/3

Výměra [m2] 2 626 1 446 4 072

1,679

Jednotková cena [Kč/m2] základní upravená 35,– 58,7650 35,– 58,7650

Cena [Kč] 154 316,89 84 974,19 239 291,08

§ 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

1,600 1,000

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 22 4,61 7,3760 75800

Cena [Kč] 162,27

Název zemědělský pozemek zemědělský pozemek zemědělský pozemek

Parc. č. 574/1

2

587/1

95

4,61

7,3760 75800

700,72

587/2 - díl 1

35

4,61

7,3760 75800

258,16

– 48 –

Název zemědělský pozemek zemědělský pozemek zemědělský pozemek Součet:

Jedn. cena [Kč/m2] Parc. č. Výměra [m ] základní upravená BPEJ 598 - díl 1 214 4,61 7,3760 75800 2

Cena [Kč] 1 578,46

598 - díl 2

177

4,61

7,3760 75800

1 305,55

614

304

4,61

7,3760 75800

2 242,30

847

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

6 247,46 =

245 538,54 Kč 245 538,54 Kč

e) Ocenění porovnávací metodou Prodej větších celků v dané lokalitě a čase, které by mohly být srovnatelné. Stejný areál nebyl nalezen.. Areál školy lze využívat jak pro výuku, tak i pro administrativní, skladové, ubytovací, rekreační , tak i výrobní účely, případná možnost vybudování domova důchodců. Areál je situovaný v hezké přírodní lokalitě na okraji města Sušice. Jeho nejvýhodnější využití je k rekreačním účelům. Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kmísta Kpozemek Kvybav. Kstav.stav Kprodejnost Jednotková cena (JC) 2 Penzion Hojsova Stráž, pozemek 2956 m , po rekonstrukci 13 900 000,– Kč 0,80 1,60 0,90 0,80 0,90 11 529 216,– Kč Hotel s restaurací CHKO Šumava, 11300,0m2 dobrý stav 5 990 000,– Kč 1,10 1,50 0,90 0,80 0,90 6 404 508,– Kč 2 Penzion Městiště, pozemek 1755 m , dobrý stav 6 950 000,– Kč 1,10 1,80 0,90 0,80 0,90 8 917 128,– Kč Penzion Železná Ruda, pozemek 3 913,0m2 , po rekonstrukci 10 390 000,– Kč 1,05 1,50 0,90 0,80 0,90 10 604 034,– Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kpozemek × Kvybav. × Kstav.stav × Kprodejnost) Minimální jednotková cena za ks: Průměrná jednotková cena za ks (∑ (JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za ks:

Množství (M) Váha (V) 1,00 ks 1,0 1,00 ks 1,0 1,00 ks 1,0 1,00 ks 1,0

6 404 508,– Kč 9 363 721,50 Kč 11 529 216,– Kč

– 49 – Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za ks: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

Oddíl 3 f) Pozemky f.1) Porovnávací hodnota f.1.1) Pozemky Porovnávací pozemky: Louka Stachy Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Parcela Pačejov Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC): Oceňované pozemky: Název zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha

p.č. st.39 st.40 st.41 st.42 299/1 300/2 303/1 303/2 303/3 305/1 305/2

5 500 000,– 30 000,00 183,33 0,800 146,66 1,00

Kč m2 Kč/m2

761 375,– 6 091,00 125,– 0,800 100,– 1,00

Kč m2 Kč/m2

100,– 123,33 146,66 120,–

Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2

Kč/m2

Kč/m2

Výměra 296,00 m2 1 269,00 m2 487,00 m2 487,00 m2 1 149,00 m2 938,00 m2 14 493,00 m2 7 041,00 m2 647,00 m2 6 142,00 m2 282,00 m2

9 360 000,– Kč 1,00 ks 9 360 000,– Kč

– 50 – 33 231,00 m2

Výměra – celkem (V):

Cena pozemků (V × SJC): 33 231,00 m2 × 120,– Kč/m2

=

Pozemky – porovnávací cena:

3 987 720,– Kč 3 987 720,– Kč

f.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. f.2.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 113,02 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (11 523 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 11 523 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska + 30 % účelu užití stavby Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + 10 % Úprava celkem: + 40 % ×

1,400

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejný vodovod Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki:

0,630 1,747

Název zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha Součet:

Parc. č. st.39 st.40 st.41 st.42

– – – –

5% 7% 25 % 37 % × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 296 113,02 174,1473 1 269 113,02 174,1473 487 113,02 174,1473 487 113,02 174,1473 2 539 2

Cena [Kč] 51 547,60 220 992,92 84 809,74 84 809,74 442 160,–

§ 28 odst. 4 – Pozemky nezastavěné – skládky, skladové plochy, sportoviště a rekreační plochy apod. Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient úpravy dle §28 odst.4: × 0,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 30 % Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + 10 % Úprava celkem: + 40 % × 1,400 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejný vodovod Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci

– –

5% 7%

– 51 – Zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Název ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha Součet:

Parc. č. 299/1 300/2 303/1 303/2 303/3 305/1 305/2

25 % 37 % × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 1 149 113,02 87,0737 938 113,02 87,0737 14 493 113,02 87,0737 7 041 113,02 87,0737 647 113,02 87,0737 6 142 113,02 87,0737 282 113,02 87,0737 30 692

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

– –

=

0,630 1,747 Cena [Kč] 100 047,68 81 675,13 1 261 959,13 613 085,92 56 336,68 534 806,67 24 554,78 2 672 465,99 3 114 625,99 Kč 3 114 625,99 Kč

– 52 –

C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků Cena určená porovnávací metodou Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. Stanovená věcná hodnota celkem Výnosová hodnota Odhad obvyklé ceny: metoda střední hodnoty vážený průměr dle Naegeliho Cena zjištěná porovnávacím způsobem

30 592 490,– Kč 4 578 000,– 3 360 160,– 33 952 650,– 4 629 650,– 19 116 060,– 9 458 450,– 9 360 000,–

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 9 360 000,– Kč Cena slovy: devětmilionůtřistašedesáttisíc Kč

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

– 53 –

D. Znalecká doložka VH CONSULTA S.R.O. byla zapsána ministerstvem spravedlnosti do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost dne 9.4.1997 pod zn. 34-97-OOD pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí a pozemků včetně příslušenství a trvalých porostů, oceňování podniků, tržní ocenění obvyklé pro bankovní účely, ceny a odhady věcí movitých, ceny motorových vozidel a odhady cenných papírů.

Odhad byl zapsán pod poř. č. 105/11/10 VH C.

Znalečné a náhrada nákladů je účtována dokladem č. 153/11/10 VH C podle připojené likvidace.

VH CONSULTA S.R.O. ZNALECKÝ ÚSTAV Železničářů 2286 272 00 Kladno

V Kladně dne 7.11.2010

– 54 –

E. Seznam příloh 1) 2) 3) 4) 5) 4) 5) 6)

Výpis z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Územní rozhodnutí o umístění stavby Oznámení o stav.řízení Reality Povodňový plán nemovitosti Fotodokumentace Mapa

(4 listy) (3 listy) (5 listů) (1 list) (6 listů) (7 listů) (23 listů) (1 list)

Znalecký posudek OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Zjištění ceny obvyklé pro účely dražby CZ

Recommend Documents