ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1637

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1637 PŘEDMĚT POSUDKU Znalecký posudek o ceně ideální poloviny budovy č. p. 436 postavené na pozemku p. č. 44 zapsané na LV č. 1921 v katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, obec Pohořelice, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský.

ÚČEL POSUDKU Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem jejich prodeje.

OBJEDNATEL POSUDKU Mgr. Martin Fuchsig, Hlavní 25, 747 81 Otice, IČ 76510280

VLASTNÍK NEMOVITÝCH VĚCÍ Jaroslav Panocha, Znojemská 530, 691 23 Pohořelice

Ocenění je provedeno ke dni místního šetření konaného dne 2. 6. 2016.

Znalecký posudek připravoval, může jej stvrdit a podat příp. vysvětlení dle § 22 odst. 1 zákona č. 36/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů:

Ing. Jan Sedláček, MBA, MSc, Ph.D.

Ing. et Ing. Kristýna Kuhrová

Jednatel společnosti:

Ing. Jan Sedláček

Znalecký posudek č. 1637

OBSAH 1.

NÁLEZ ................................................................................................................................................... 3 1.1 PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU ....................................................................................... 3 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí – LV č. 1921................................................................................... 3 1.1.2 Výpis z katastru nemovitostí – LV č. 2783................................................................................... 3 1.1.3 Kopie katastrální mapy ............................................................................................................... 3 1.2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ .............................................................................................................................. 3 1.3 POUŽITÁ METODIKA OCENĚNÍ ......................................................................................................... 3 1.3.1 Ocenění nemovitosti porovnávacím způsobem ............................................................................ 4 1.3.2 Ocenění nemovitosti ve výši věcné hodnoty................................................................................. 5 1.3.3 Ocenění nemovitosti výnosovým způsobem ................................................................................. 6 1.4 POUŽITÉ PŘEDPISY A LITERATURA .................................................................................................. 6

2.

POSUDEK .............................................................................................................................................. 8 2.1 POPIS ............................................................................................................................................... 8 2.1.1 Obecné informace ....................................................................................................................... 8 2.1.2 Budova č. p. 436 ......................................................................................................................... 8 2.2 OCENĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM................................................................... 8 2.2.1 Popis porovnávaných nemovitostí ............................................................................................... 8 2.2.2 Výpočet ceny nemovitostí porovnávacím způsobem .................................................................. 10 2.3 STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY ....................................................................................................... 11 2.4 STANOVENÍ VÝNOSOVÉ HODNOTY ................................................................................................ 15 2.4.1 Stanovení hrubého výnosu ........................................................................................................ 15 2.4.2 Stanovení míry kapitalizace ...................................................................................................... 15 2.4.3 Výpočet ..................................................................................................................................... 16 2.5 ZÁVĚREČNÝ ODBORNÝ ODHAD OBVYKLÉ CENY ........................................................................... 17 2.5.1 Odůvodnění obvyklé ceny ......................................................................................................... 17 2.6 STANOVENÍ CENY IDEÁLNÍ POLOVINY NEMOVITÉ VĚCI ................................................................. 17 2.7 REKAPITULACE ............................................................................................................................. 19 ZNALECKÁ DOLOŽKA ................................................................................................................................. 19

SEZNAM PŘÍLOH 1. 2. 3. 4.

Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Podklady pro porovnání cen nemovitostí (inzerce) Fotodokumentace pořízená na místním šetření

2/19


NÁLEZ

1.

PODKLADY PRO VYPRACO VÁNÍ POSUDKU

1.1

Pro vypracování znaleckého posudku byly objednatelem zapůjčeny, případně znaleckým ústavem opatřeny následující podklady:

1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí – LV č. 1921 Vyhotovený Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním - SCD dne 10. 3. 2016. Okres: Obec: Katastrální území: List vlastnictví č.:

Brno-venkov (kód č. CZ0643) Pohořelice (kód č. 584801) Pohořelice nad Jihlavou (kód č. 724866) 1921

1.1.2 Výpis z katastru nemovitostí – LV č. 2783 Vyhotovený Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním - SCD dne 10. 3. 2016. Okres: Obec: Katastrální území: List vlastnictví č.:

Brno-venkov (kód č. CZ0643) Pohořelice (kód č. 584801) Pohořelice nad Jihlavou (kód č. 724866) 2783

1.1.3 Kopie katastrální mapy Vyhotovená na internetu z adresy http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ dne 9. 6. 2016. Okres: Obec: Katastrální území: Měřítko:

Brno-venkov (kód č. CZ0643) Pohořelice (kód č. 584801) Pohořelice nad Jihlavou (kód č. 724866) 1:1000

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

1.2

Místní šetření konané dne 2. 6. 2016 bylo provedeno za účelem prohlídky posuzované nemovité věci na místě a zjištění dalších relevantních informací. Na místním šetření byla pořízena fotodokumentace. Přítomni byli: - za znalecký ústav: -

1.3

za objednatele posudku:

Ing. Jan Sedláček, MBA, MSc, Ph.D. Ing. et Ing. Kristýna Kuhrová nikdo nebyl přítomen

POUŽITÁ METODIKA OCENĚNÍ

Úkolem znaleckého ústavu je stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním“

3/19


Podobná definice je v novelizovaném zákonu č. 526/1990 Sb., o cenách, § 2 odst. 6: „Obvyklou cenou pro účely tohoto zákona se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného/ zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí, na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku.“ Často je také používán pojem tržní hodnota, která v českých právních předpisech není přesně definována. Vymezují ji však IVS (Mezinárodní oceňovací standardy) a shodně také EVS (Evropské oceňovací standardy) jako „odhadnutou částku, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku.“ Stanovení výše obvyklé ceny závisí především na dostatku podkladů pro ocenění, dále na úvaze znalce, jeho zkušenostech a jeho odpovědnosti. Za takové situace je přirozené, že i když budou dva znalci hledat výši obvyklé ceny stejné nemovitosti, výsledkem zpravidla nebude shodné číslo, i když budou oba postupovat korektně, poctivě a odpovědně, protože vždy se jedná jen o odhad, který v sobě objektivně nese určité procento subjektivního náhledu a přístupu konkrétního znalce. Na druhé straně ovšem, pokud oba postupují seriózně, neměly by být jejich odhady obvyklé ceny stejné nemovitosti diametrálně odlišné. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé ceny použita níže popsaná metodika.

1.3.1 Ocenění nemovitosti porovnávacím způsobem Jak vyplývá z definice obvyklé ceny, optimálním způsobem jejího zjištění je cenové porovnání (komparace). Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti porovnávacím způsobem se při výpočtu vychází ze známých realizovaných, případně, inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí ve srovnatelné lokalitě. Následně se provede porovnání a aplikace na předmětnou nemovitost. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci nebo služby stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi nebo poskytovanými službami. Ocenění je tedy provedeno cenovým porovnáním na základě jednotkové srovnávací ceny (tzv. bazická metoda multikriteriálního hodnocení). Tyto jednotkové srovnávací ceny mohou být zjištěny především z následujících zdrojů: Kupní smlouvy V případě, že již existuje kupní smlouva k dané nemovitosti, resp. nemovitostí stejného charakteru ve srovnatelné lokalitě, je tato informace prvotním zdrojem pro stanovení obvyklé ceny v případě, že mezi prodávajícím a kupujícím neexistují nadstandardní vazby. S porovnáním prováděným na základě tohoto zdroje je však spojena řada obtíží, které v mnoha případech vedou až k nemožnosti provedení výpočtu. Především se jedná o skutečnost, že kupní smlouvy jsou obtížně dohledatelné. Ze smlouvy dále není možno jednoduše odhadnout technický stav nemovitosti. Dále není zřejmé, za jakých okolností byla smlouva uzavírána a zda tyto okolnosti odpovídají obecné situaci na trhu v době uzavření smlouvy. Databáze znalce V tomto případě se znalec opírá o svoje dosavadní zkušenosti a záznamy (databáze) o výši cen obdobných nemovitostí, a to z poslední doby a z místa oceňované nemovitosti. S ohledem na věrohodnost a doložitelnost tohoto zdroje je třeba, aby znalec nejen konkrétně uvedl údaje o cenách srovnávacích nemovitostí, z nichž při ocenění vycházel, ale aby také uvedl jejich vzájemné porovnání a vyhodnocení, aby bylo zřejmé, jak k určené výši ceny dospěl.

4/19


Realitní inzerce Tento zdroj je již dnes vzhledem k řadě vydávaných periodik, zejména realitních novin a internetu, poměrně rozšířený a dostupný, ale je třeba počítat s tím, že inzerovaná částka vyjadřuje představu pouze jedné strany (zpravidla prodávajícího) o výši ceny. Zkušený znalec nepřebírá tuto inzerovanou částku mechanicky, ale na základě svých zkušeností si ji upraví vlastním zdůvodněným přepočítacím indexem. V každém případě však je třeba požadovanou cenu považovat za cenu maximální. Pokud je inzerovaná cena po určité době zrealizována, je možno tuto cenu použít bez úpravy. Výhodou realitní inzerce jako zdroje pro porovnání je jistota, že je nabídka adresována neomezenému počtu zájemců a lze tedy vyloučit nestandardní vztah mezi smluvními stranami. V inzerci je také přiložena fotodokumentace, ze které je patrný technický stav stavby, jednotlivé konstrukční prvky a jejich stáří. V neposlední řadě lze určit polohu nemovité věci a ověřit např. technický stav stavby. Skutečnost, že je nabízená cena nepřiměřeně vysoká je možné ve většině případů rozpoznat dle doby, po jakou se inzerát stále nachází v realitní inzerci, neboť za cenu, která je vyšší než rovnovážná, zůstane nemovitá věc dlouhou dobu neprodána.

1.3.2 Ocenění nemovitosti ve výši věcné hodnoty Věcnou hodnotou rozumíme reprodukční cenu stavby (za kterou by se dala stavba ke dni ocenění postavit), sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak případně snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Nazývá se též časová cena, reprodukční časová cena. Možné způsoby stanovení věcné hodnoty: a) pro zjištění věcné hodnoty v případech, kdy toto ocenění je součástí (podkladem) k následnému zjištění obvyklé ceny, je možno ve většině případů (podle odborného uvážení znalce) využít výpočtu ceny nákladovým způsobem podle cenového předpisu bez koeficientu prodejnosti s tím, že:  úpravu pro koeficient vybavení je možno provést i podrobnějším způsobem, než v předpisu použitým paušálním (1 + 0,54 × n),  výpočet opotřebení není povoleno provést mechanicky, vždy musí být zohledněn stav jednotlivých konstrukcí a vybavení k datu ocenění, stav jejich údržby a předpokládaná další životnost,  v případě, že by dlouhodobě nebyly novelizovány koeficienty Ki, je možno použít indexy vydávané Českým statistickým úřadem, b) je-li předložen položkový rozpočet stavebního díla nebo jeho nákladová kalkulace, je možno je použít po překontrolování výměr a položek a porovnání s THU podobných objektů, c) pomocí technickohospodářských ukazatelů z publikací resp. programů Ústavu racionalizace ve stavebnictví Praha resp. jeho nástupnických organizací; uvede se pramen a všechny publikované podobné stavby dle JKSO, provede se úprava při podstatné odlišnosti ve výšce podlaží, v rozpětí svislých nosných konstrukcí resp. ve vybavení, provede se přepočet na příslušnou cenovou úroveň a připočtou se přiměřené vedlejší náklady stavby, d) pomocí agregovaných položek příp. THU, vydávaných nebo na vyžádání pro danou stavbu určovaných příslušnými odbornými firmami, e) jinými metodami, které znalec bude považovat za přiměřené, případně z vlastní databáze znalce; v takovém případě je však třeba provést porovnání s některou z metod uvedených výše ad a) nebo b). Není povoleno užívat metod, u nichž není zřejmý a kontrolovatelný postup (algoritmus) výpočtu, poněvadž znalecký posudek musí být přezkoumatelný.

5/19


1.3.3 Ocenění nemovitosti výnosovým způsobem Výnosová hodnota je součtem diskontovaných (odúročených) příjmů, které je možno v budoucnu v daném místě očekávat při přiměřeném pronajmutí nemovitosti, po odečtení výdajů nutných k dosažení těchto příjmů. Ocenění se provádí bez vazby na oceňovací předpis. Jedná se o součet všech čistých budoucích příjmů z nemovitosti, diskontovaných (odúročených) na současnou hodnotu. Při předpokladu dlouhodobých stabilizovaných výnosů je možno výnosovou hodnotu přirovnat k jistině, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z věci. Součet diskontovaných budoucích příjmů se vypočte obecně vztahem: 𝑛

𝐶𝑉 = ∑ 𝑡=1

𝑧𝑡 𝑞𝑡

kde značí CV výnosovou hodnotu (cenu zjištěnou výnosovým způsobem), n

počet budoucích roků, po které budou dosahovány příjmy,

t

rok, ze kterého je počítán příjem,

zt

zisk (čistý příjem) předpokládaný v roce t,

q

úročitele (q = 1 + i = 1 + u / 100).

Zisk, resp. čistý příjem se zjistí u nemovitosti z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase reálně dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba, správa nemovitosti, daň z nemovitostí, pojištění ap. Nejčastěji používaný výraz pro výpočet výnosové hodnoty, který ovšem platí pouze za předpokladu dostatečně dlouhé doby, po kterou budou pobírány konstantní příjmy. Právě vzhledem k tomuto požadavku se vztah nazývá „věčná renta“. Součet diskontovaných příjmů má horní omezení, které je dáno součtem nekonečné řady diskontovaných konstantních příjmů; výsledkem je vztah:

𝐶𝑉 =

𝑧 𝑖

kde značí CV výnosovou hodnotu (cenu zjištěnou výnosovým způsobem), z

zisk, resp. čisté nájemné,

i

úroková míra (míra kapitalizace) vyjádřená desetinným číslem.

1.4

POUŽITÉ PŘEDPISY A LITERATURA

[1]

BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2008.

[2]

ORÁLEK, Š. Oceňování nemovitostí v rámci exekučních řízení. Komorní listy, 2011, č. 1, s. 39-40.

[3]

Český statistický úřad: Cestovní ruch – časové řady. Dostupné z http://www.czso.cz/

[4]

International Valuation Standards. IVS Framework. London: IVSC, 2011

[5]

International Valuation Standards. IVS 230 Real Property Interests. London: IVSC, 2011

[6]

TEGoVA. European Valuation Standards Seventh Edition. Belgie: TEGoVA. 2012. 242 s. ISBN 97890-8190600-5.

[7]

Znalecký standard AZO č. 1 - Obvyklá cena spoluvlastnického podílu – obecně (mimo pozůstalostní řízení a vypořádání SJM)

6/19


[8]

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále také jen zákon o oceňování majetku)

[9]

Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb.

7/19


POSUDEK

2. 2.1

POPIS

2.1.1 Obecné informace Oceňovaná stavba je situována ve městě Pohořelice nacházejícím se přibližně 25 km jižně od Brna na řece Jihlavě, v Dyjsko-svrateckém úvalu. Ve městě je evidováno přibližně 5 000 obyvatel, nachází se zde kompletní občanské vybavení, zastávka vlaku a autobusu. V obci je možnost napojení na všechny inženýrské sítě včetně plynovodu. Budova č. p. 436 se nachází v centru obce. Vchod do budovy je z ulice Hybešova i z ulice Školní. Ve vzdálenosti do 100 m od budovy se nachází zastávka autobusu (Pohořelice, nám.), bankomat, škola, obchody a služby. Parkování v okolí je bezproblémové.

2.1.2 Budova č. p. 436 Budova č. p. 436 se nachází v katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, obec Pohořelice, okres Brnovenkov, kraj Jihomoravský. Budova je v katastru nemovitostí evidována způsobem využití stavba občanského vybavení. Dle skutečného stavu se jedná o budovu ubytovacího zařízení „Hotel Balaton“. Budova je postavena na pozemku p. č. 44 ve vlastnictví cizího subjektu zapsaném na LV č. 2783. Pozemek není předmětem ocenění. Budova má 4 nadzemní a jedno podzemní podlaží. V 1. PP se nachází kotelna, skladovací prostory a zázemí pro zaměstnance. V 1. NP se nachází bar, jídelna s kuchyní, sociální zařízení, kancelář a chodba. V 2. NP se nachází 10 pokojů a sociální zařízení. Ve 3. NP se nachází 8 pokojů a sociální zařízení. Ve 4. NP se nachází 2 pokoje a sociální zařízení. Budova je členěna do dvou křídel oddělených dvorkem. Vstup do budovy je z obou křídel, hlavní vstup je z ulice Školní. Přesné stáří budovy nebylo doloženo, kolaudace proběhla pravděpodobně v roce 1993. Technický stav je dobrý, avšak stavba není v posledních letech užívána a udržována. Zařízení kuchyně bylo demontováno. Podrobný popis konstrukcí je uveden v bodě 2.3.

2.2

OCENĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM

K porovnání byl použit přehled požadovaných cen za ubytovací zařízení nabízené k prodeji v realitní inzerci, které se nachází v okresech Brno-venkov, Vyškov, Znojmo, Břeclav a Hodonín. Znalecký ústav zahrnul do vzorku nemovitosti, které se po zvážení všech hledisek nejlépe shodují s oceňovaným objektem, především z hlediska velikosti a ubytovací kapacity. Výpočet a popisy jsou uvedeny v tabulkách níže.

2.2.1 Popis porovnávaných nemovitostí Stanovení ceny porovnáním nemovitostí jako celku Č.

Lokalita

ZP/ počet NP (m2)

Oceň. objekt

Pohořelice

314/4

1

Podomí

790/2

Velikost pozemk u

Počet pokojů

Popis

0

20

Viz kap. 2.1

22

Zavedený hotelový objekt v obci Podomí. Budova je postavena na okraji obce s příjezdem z veřejné komunikace. Objekt má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. Zastavěná plocha objektu činí 790m2, užitná plocha 1.500m2. Současně s objektem jsou předmětem prodeje i pozemky související s budovou. Celková výměra pozemků včetně zpevněného parkoviště a zpevněných komunikací je 7.346m2. Budova je napojena na rozvod veřejného vodovodu, má i vlastní studnu, elektrická přípojka 220/380V, připojení na veřejnou kanalizaci, plynová přípojka taktéž v budově. Objekt má vlastní plynovou kotelnu. K užívání jsou zde dva výtahy

7346

8/19

Znalecký posudek č. 1637 v budově - z nakládací rampy do kuchyně a sklepa. Dispozice budovy - 1 PP - vinárna, vybavená posilovna, wellness, sauna, soc. zázemí, 1 NP - vstupní prostora, recepce, restaurace pro 35 osob, kuchyně, zázemí, dva salonky pro cca 80 osob, pět pokojů k ubytování, sklady, 2 NP - ubytovací pokoje. Skladba pokojů - dva čtyřlůžkové, šestnáct dvoulůžkových, čtyři jednolůžkové. Bezbariérový pokoj v 1 NP budovy. Celková kapacita činí 44 lůžek. V letním období možnost využití zahrádky restaurace u objektu. Na pozemku jsou dále dvě garáže a dílna.

2

3

4

5

6

7

Oslnovice

Radějov

Střelice

Hevlín

Miroslav

Velké Pavlovice

420/2

400/1

800/2

254/3

633/1

315/2

840

650

20000

390

1433

300

20

Prodej hotelového komplexu Modrá laguna. Modrá laguna se skládá ze dvou samostatných budov (spodní budova stravovací a společenská, horní budova ubytovací) nacházející se v bezprostřední blízkosti (cca 100 m) levého břehu po toku přehradní nádrže, v malebné zátoce s neopakovatelným výhledem na zříceninu hradu Cornštejn, v rekreační oblasti Chmelnice.

7

Nabízíme Vám k prodeji krásný zavedený penzion s barem a bytem 4+1 v podhůří Bílých Karpat v obci Radějov, 5 km jihovýchodně od Strážnice. Penzion nabízí stylové ubytování pro 15 osob v kompletně vybavených 2-lůžkových, 4-lůžkových a 1-lůžkový pokojích s vlastním sociálním zařízením, televizí a minibarem. V podkroví se nachází příjemná restaurace s barem s kapacitou 50 osob. Bytová jednotka 4+1 má samostatný vchod a patří k ní garáž pro 2 vozy. Součástí budovy je také kamenný vinný sklep, který má samostatný vstup a je ideální i k samostatným akcím. Je zcela oddělen od penzionu, nachází se ve dvoře areálu, kde je rovněž pergola s krbem a posezením pro 15 osob. Parkování pro hosty v objektu Penzion Queen.

12

Prodej bývalé zemědělské usedlosti – areál Němčický dvůr, který se nachází v katastrálním území Střelice u Jevišovic mezi obcemi Jevišovice a Slatina v okrese Znojmo nedaleko rekreační oblasti Jevišovické údolní přehrady. K areálu patří přiléhající louky o celkové rozloze 1,7 ha a rybník o rozloze 0,5 ha, dále restaurace o kapacitě 50 osob a tři řadové domky s 12ti apartmány.

11

Nabízíme k prodeji již zavedený penzion o celkové ploše podlah 390 m2 v obci Hevlín, okres Znojmo. Realitní společnost SDK reality nabízí ve výhradním zastoupení třípodlažní novostavbu, kolaudovanou v roce 2011. Jedná se o budovu se dvěma podlažími a půdní vestavbou. Nachází se 11 pokojů, každý s vlastní koupelnou a WC, s celkovou ubytovací kapacitou 32 lůžek. Dům je kompletně zateplen a vybaven. Samostatný byt, 2 kuchyně, bazén, venkovní zahradní posezení, půjčovnu jízdních kol.

8

Prodej restaurace s penzionem na hlavní trase Brno-Znojmo. Nemovitost je umístěna v těsné blízkosti silnice 53, která je velmi frekventovaná. Penzion i restaurace jsou v provozu. Dobrá investice. Před objektem a z jeho boku je umístěno parkoviště pro návštěvníky restaurace a ubytované. Restaurace má 60 míst k sezení a odhlučněnou předzahrádku. Kuchyň je zařízena. Penzion prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí. Je v něm 8 pokojů s příslušenstvím s 26 lůžky. Vytápění objektu je elektrickým kotlem s litinovými radiátory. Voda je obecní. Zastavěná plocha 633 m2, celková plocha 1433 m2.

7

Exkluzivně nabízíme k prodeji zavedený penzion v obci Velké Pavlovice o celkové kapacitě 20 lůžek rozdělených do 7 pokojů. V každém pokoji samostatné WC a sprchový kout. Penzion je rozdělen na dvě části. Přední část zkolaudována 2013 je plně funkční včetně recepce, kuchyně, jídelny a vinného sklepa. Zadní část penzionu je před rekonstrukcí a podle schváleného projektu zvýší kapacitu penzionu o dalších 10 - 14 lůžek. Projekt k rekonstrukci zadního traktu je součástí prodeje. Penzion je vytápěn plynovým kotlem, který je umístěn v samostatné technické místnosti. Pokoje jsou rozděleny na 2x třílůžkové v přízemní a 2x dvoulůžkový, v podkroví je jeden dvoulůžkový a 2x čtyřlůžkový pokoj. V přízemí najdete i místnost pro uložení lůžkovin a potřeb pro úklid pokojů. Kuchyně je připravena pro celodenní stravování. Penzion je napojen na všechny sítě (elektřina, voda, plyn a obecní kanalizace).

9/19


Slavkov u Brna

8

9

577/3

Mikulov

1019

466/2

486

18

Prodej ubytovny ve Slavkově u Brna. Celková plocha činí 1019 m2. Ubytovna s kapacitou 80 lůžek, společenské místnosti, společné kuchyně, dvůr, společné sociální zázemí. V 9 pokojích vlastní kuchyňka, 7 pokojů má vlastní sociální zařízení. Ve dvoře jsou 2 apartmány.

10

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zavedený penzion s restaurací a rodinným domem v Mikulově na ulici Gagarinova. CP je 952 m2. Penzion - kapacita ubytování je 30 lůžek v 10-ti pokojích (5x dvoulůžkový, 3x třílůžkový, 2x čtyřlůžkový a přistýlky) s vlastním sociálním zařízením, TV a ledničkou. K penzionu náleží uzavřené parkoviště v objektu a úschovna kol. Restaurace a salonek - restaurace nabízí 36 míst, salonek s krbem pro pořádání akcí 18 míst, pro letní období posezení na zahrádce, grilování a vinný sklep. Vybavená kuchyně je součásti restaurace. RD - je celkově podsklepený a nabízí dvě bytové jednotky se sociálním zařízením. Kolem domu je upravená zahrádka s dvorkem. Penzion i restaurace se prodává včetně vybavení.

2.2.2 Výpočet ceny nemovitostí porovnávacím způsobem Stanovení ceny porovnáním nemovitostí jako celku Č.

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Koe f. redukc e

Upravená cena Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

poloha

počet pokoj ů

stav a vybav ení

zázem í

veliko st stavby

veliko st pozem ku

1

14 500 000

0,90

13 050 000

0,90

1,05

1,30

1,30

1,15

2

4 900 000

0,85

4 165 000

0,95

1,00

0,85

1,05

3

4 350 000

0,90

3 915 000

0,85

0,45

0,95

4

9 200 000

0,90

8 280 000

0,85

0,70

5

5 990 000

0,85

5 091 500

0,90

6

7 898 000

0,90

7 108 200

7

4 950 000

0,85

8

11 999 999

9

12 360 000

KC (1-6)

Cena oceňovaného objektu odvozená Kč

1,20

2,20

5 931 818

1,00

1,10

0,93

4 478 495

1,15

0,95

1,05

0,42

9 321 429

1,10

1,05

1,20

1,30

1,07

7 738 318

0,65

1,10

1,15

1,00

1,05

0,78

6 527 564

0,95

0,50

0,90

1,10

0,95

1,10

0,49

14 506 531

4 207 500

1,00

0,45

1,00

1,00

0,95

1,05

0,45

9 350 000

0,90

10 799 999

1,05

0,95

0,95

0,95

1,05

1,10

1,04

10 384 614

0,90

11 124 000

1,05

0,60

1,05

1,15

1,00

1,05

0,80

13 905 000

Celkem průměr (zaokrouhleno)

Kč

9 127 085

Minimum

Kč

4 478 495

Maximum

Kč

14 506 531

Za předpokladu, že je oceňovaný objekt zcela totožný s porovnávaným, uvažují se všechny koeficienty rovny 1,00. Přehled použitých koeficientů: 

Koeficient redukce na pramen ceny - koeficient pro skutečně realizovanou cenu je roven 1,00. Z důvodu použití realitní inzerce jako podkladu pro stanovení ceny porovnávacím způsobem je koeficient stanoven ve výši 0,90. Ceny uváděné včetně provize realitní kanceláři byly redukovány koeficientem 0,85.



K1 (Koeficient úpravy na polohu objektu) - porovnání lokality ve které se srovnávaná nemovitost nachází po zvážení technických, přírodních, ekonomických a sociálních vlivů.



K2 (Koeficient úpravy na ubytovací kapacitu) - úprava dle počtu pokojů v objektu na základě informací uvedených v inzerci.

10/19




K3 (Koeficient úpravy na celkový stav a vybavení) - hodnocení stavu na základě fotodokumentace, která je součástí inzerce. Byly zohledovány stavebně-konstrukční prvky, stáří nemovitosti, prováděná údržba a případné nadstandardní vybavení.



K4(Koeficient úpravy na zázemí ubytovacího zařízení) - v rámci koeficientu je hodnoceno zázemí pro poskytování doplňkových služeb k ubytování, zejména restaurace, posilovna či jiné sportovní vybavení, sauna, bazén atd.



K5 (Koeficient úpravy na velikost objektu) - porovnání zastavěné plochy a počtu podlaží objektu.



K6 (Koeficient úpravy na velikost pozemku) - hodnocena byla především velikost pozemku a bylo přihlédnuto ke skutečnosti, že je oceňovaná stavba postavena na pozemku cizího vlastníka.



KC Koeficient celkový - KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5× K6)

2.3

STANOVENÍ VĚCNÉ HODN OTY

Ocenění budovy č. p. 436 je provedeno nákladovým způsobem dle § 12 (Budova a hala) vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12

G. budovy hotelů

Svislá nosná konstrukce

zděná

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

121

Výpočet jednotlivých ploch [m2]

Podlaží

Plocha

1.PP

13,65×9,30+13,10×6,80+13,10×2,65

=

250,74

1.NP

13,60×12,88+6,05×2,40+6,65×5,90+12,30×7,35

=

319,33

2.NP

13,60×12,88+12,30×7,35

=

265,57

3.NP

13,60×12,88+12,30×7,35

=

265,57

4.NP

13,60×6,60

=

89,76

Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží

Zastavěná plocha

1.PP

Konstr. výška 2,80 m

702,07

2

3,50 m

1 117,66

2

3,00 m

796,71

2

2,60 m

690,48

2

2,70 m

242,35

250,74 m

1.NP

319,33 m

2.NP

265,57 m

3.NP

265,57 m

4.NP

Součin

2

89,76 m

2

Součet

1 190,97 m

3 549,27

Průměrná výška všech podlaží v objektu:

PVP =

3 549,27 ÷ 1 190,97

Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PZP =

1 190,97 ÷ 5

= 2,98 m = 238,19 m2

Obestavěný prostor Podlaží

Obestavěný prostor

1.PP

(13,65×9,30+13,10×6,80+13,10×2,65)×(2,80)

=

702,07 m3

1.NP

(13,60×12,88+6,05×2,40+6,65×5,90+12,30×7,35)×(3,50)

=

1 117,65 m3

2.NP

(13,60×12,88+12,30×7,35)×(3,00)

=

796,72 m3

3.NP

(13,60×12,88+12,30×7,35)×(2,60)-1,8×2,6×1,5×0,5×31,8×2,6×1,2×2×0,5+12,30×7,35×3,0×0,5

=

809,95 m3

4.NP

(13,60×6,60)×(5,40×0,5)

=

242,35 m3

11/19


(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

Obestavěný prostor

1.PP

PP

702,07 m3

1.NP

NP

1 117,65 m3

2.NP

NP

796,72 m3

3.NP

NP

809,95 m3

4.NP

Z

242,35 m3 3 668,74 m3

Obestavěný prostor - celkem:

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce

Hodnocení standardu

Část [%]

1. Základy vč. zemních prací

betonové pásy izolované

S

100

2. Svislé konstrukce

zděné z cihelných bloků

S

100

3. Stropy

s rovným podhledem, v podkroví sádrokarton

S

100

4. Krov, střecha

střecha plochá, sedlová; krov ocelový vázaný

S

100

5. Krytiny střech

pálená taška

S

100

6. Klempířské konstrukce

pozinkovaný plech

S

100

7. Úprava vnitřních povrchů

dvouvrstvé vápenné omítky

S

100

8. Úprava vnějších povrchů

vápenné dvouvrstvé omítky

S

100

9. Vnitřní obklady keramické

běžné obklady

S

100

10. Schody

železobetonové monolitické s běžným povrchem

S

100

11. Dveře

dřevěné a dřevěné prosklené

S

100

X

100

12. Vrata 13. Okna

dřevěné zdvojené

S

100

14. Povrchy podlah

běžná keramická dlažba, beton, pvc

S

100

15. Vytápění

ústřední na zemní plyn

S

100

16. Elektroinstalace

světelná a motorová

S

100

17. Bleskosvod

ano

S

100

18. Vnitřní vodovod

plastové potrubí

S

100

19. Vnitřní kanalizace

plastové potrubí

S

100

20. Vnitřní plynovod

rozvod zemního plynu

S

100

21. Ohřev teplé vody

centrální ohřev vody

S

100

22. Vybavení kuchyní

demontováno

C

100

23. Vnitřní hygienické vyb.

WC, umyvadla, sprchové kouty, vany

S

100

24. Výtahy

výtah pro kuchyň do sklepa

P

100

25. Ostatní

chybí

C

100

X

100

26. Instalační pref. jádra

12/19


Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

Část [%]

Koef.

Upravený obj. podíl


S

6,30

100

1,00

6,30


S

15,00

100

1,00

15,00

3. Stropy

S

8,20

100

1,00

8,20

4. Krov, střecha

S

6,10

100

1,00

6,10

5. Krytiny střech

S

2,70

100

1,00

2,70


S

0,60

100

1,00

0,60


S

7,10

100

1,00

7,10


S

3,20

100

1,00

3,20


S

3,10

100

1,00

3,10

10. Schody

S

2,80

100

1,00

2,80

11. Dveře

S

3,80

100

1,00

3,80

12. Vrata

X

0,00

100

1,00

0,00

13. Okna

S

5,90

100

1,00

5,90

14. Povrchy podlah

S

3,30

100

1,00

3,30

15. Vytápění

S

4,90

100

1,00

4,90


S

5,80

100

1,00

5,80

17. Bleskosvod

S

0,30

100

1,00

0,30


S

3,30

100

1,00

3,30


S

3,20

100

1,00

3,20


S

0,30

100

1,00

0,30


S

2,20

100

1,00

2,20

22. Vybavení kuchyní

C

1,80

100

0,00

0,00


S

4,30

100

1,00

4,30

24. Výtahy

P

1,40

100

0,46

0,64

25. Ostatní

C

4,40

100

0,00

0,00

26. Instalační pref. jádra

X

0,00

100

1,00

0,00

Součet upravených objemových podílů

93,04

Koeficient vybavení K4:

0,9304

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu; UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

St.

Živ .

Opot. části

Opot. z celku


S

6,30

100,00

1,00

6,30

6,78

23

150

15,33

1,0394


S

15,00

100,00

1,00

15,00

16,13

23

100

23,00

3,7099

3. Stropy

S

8,20

100,00

1,00

8,20

8,81

23

100

23,00

2,0263

4. Krov, střecha

S

6,10

100,00

1,00

6,10

6,56

23

80

28,75

1,8860

5. Krytiny střech

S

2,70

100,00

1,00

2,70

2,90

23

80

28,75

0,8338


S

0,60

100,00

1,00

0,60

0,64

23

60

38,33

0,2453


S

7,10

100,00

1,00

7,10

7,63

23

50

46,00

3,5098


S

3,20

100,00

1,00

3,20

3,44

23

40

57,50

1,9780


S

3,10

100,00

1,00

3,10

3,33

23

30

76,67

2,5531

10. Schody

S

2,80

100,00

1,00

2,80

3,01

23

80

28,75

0,8654

13/19


11. Dveře

S

3,80

100,00

1,00

3,80

4,08

23

50

46,00

1,8768

13. Okna

S

5,90

100,00

1,00

5,90

6,34

23

50

46,00

2,9164

14. Povrchy podlah

S

3,30

100,00

1,00

3,30

3,55

23

40

57,50

2,0412

15. Vytápění

S

4,90

100,00

1,00

4,90

5,27

23

35

65,71

3,4629


S

5,80

100,00

1,00

5,80

6,23

23

40

57,50

3,5823

17. Bleskosvod

S

0,30

100,00

1,00

0,30

0,32

23

30

76,67

0,2453


S

3,30

100,00

1,00

3,30

3,55

23

50

46,00

1,6330


S

3,20

100,00

1,00

3,20

3,44

23

50

46,00

1,5824


S

0,30

100,00

1,00

0,30

0,32

23

40

57,50

0,1840


S

2,20

100,00

1,00

2,20

2,36

23

35

65,71

1,5508


S

4,30

50,00

1,00

2,15

2,31

10

40

25,00

0,5775


S

4,30

50,00

1,00

2,15

2,31

23

40

57,50

1,3283

24. Výtahy

P

1,40

100,00

0,46

0,64

0,69

23

30

76,67

0,5290

Opotřebení:

40,2 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]:

=

Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10):

×

0,9390

Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP):

×

0,9477

Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP):

×

1,0047

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu):

×

0,9304

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce):

×

1,0000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

×

2,0570

3

Základní cena upravená [Kč/m ] Plná cena:

= 3

3

3 668,74 m × 4 637,10 Kč/m

=

Koeficient opotřebení: (1- 40,2 % /100)

×

Nákladová cena stavby (věcná hodnota)

=

2 710,-

4 637,10 17 012 314,25 Kč 0,598 10 173 363,92 Kč

Dle odborného posouzení znaleckého ústavu v tomto případě cena stanovená podle cenového předpisu v současné době odpovídá nákladům na postavení stavby. Stanovení věcné hodnoty je tedy provedeno oceněním stavby nákladovým způsobem podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, s odpočtem opotřebení a bez koeficientu pp.

14/19


2.4

STANOVENÍ VÝNOSOVÉ H ODNOTY

2.4.1 Stanovení hrubého výnosu Při výpočtu výnosové hodnoty nemovitosti je nutno hrubý výnos počítat z nájemného, kterého by bylo možno reálně dosáhnout za předpokladu pronájmu všech pronajímatelných prostor nemovitosti. Příjmy by měly být detailně specifikovány, například tabulkami ploch a příslušejícího reálně dosažitelného nájemného. Zdrojem informací mohou být informace realitních kanceláří, inzerce ap. Výnos z pronájmu je v případě hotelů a ubytovacích zařízení dán sazbou za pronájem lůžka za noc. Sazba byla stanovena na základě průzkumu cen v dané lokalitě v ubytovacích zařízení obdobné kvality a byla stanovena ve výši 800 Kč za noc za dvoulůžkový pokoj. V době ocenění nebyla stavba užívána a vybavení částečně chybělo, proto nebylo možné přesně určit počet lůžek v jednotlivých pokojích, Znalecký ústav proto uvažoval v dalších výpočtech všechny pokoje dvoulůžkové. Dále je třeba zahrnout průměrnou obsazenost hotelu. Znaleckému ústavu nebyla doložena konkrétní statistika pro oceňovanou nemovitost, proto je při výpočtu uvažováno průměrné využití pokojů pro Jihomoravský kraj, kategorie ostatní hotely a penziony, průměr 2015 dle Českého statistického úřadu (dostupné z https://www.czso.cz/csu/czso/cru_cr). Výpočet výnosů z pronajímatelných prostor Počet pokojů Cena za pokoj/noc

20 800,00 Kč

Výnos denně - 100 % obsazenost

16 000,00 Kč

Roční výnos - 100 % obsazenost

5 840 000,00 Kč

Průměrné využití pokojů (Jihomoravský kraj, 2015) Výnos po úpravě

23 % 1 343 200,00 Kč

2.4.2 Stanovení míry kapitalizace Pro výpočet výnosové hodnoty nemovitosti je použita tzv. „All Risk Yield“ metoda (označována také jako metoda přímé kapitalizace nebo metoda věčné renty). V tom případě se pro převod výnosů na současnou hodnotu používá míra kapitalizace. Jedná se o hodnotu vyjadřující výnosnost nemovitosti (yield). Míra kapitalizace představuje tržní výnos, tedy takový výnos, který je z daného typu nemovitosti v době ocenění běžně dosahován a očekáván. Typický investor uvažuje rovněž rizika a inflaci. Pro výpočet je převzata aktuální hodnota prime yield, také označovaná jako míra kapitalizace nebo investiční výnos. V České republice ve většině případů představuje výnos, jehož je dosaženo u nejlepších nemovitostí na daném trhu, které jsou plně pronajaté na základě dlouhodobých nájemních smluv za dlouhodobě udržitelné nájemné. Výnos je určován trhem a prokáže se vždy při nové realizované transakci, obecně platí, že čím lepší je lokalita, technický stav nemovitosti a čím nižší jsou rizika, tím nižší je hodnota yieldu. Prime yield běžně publikuji mezinárodní realitní společnosti, zpravidla čtvrtletně nebo pololetně pro tři základní typy komerčních nemovitostí - kancelářské, obchodní a průmyslové. V daném případě byl zvolen poslední dostupný prime yield publikovaný společností CBRE s.r.o. pro obchodní prostory (retail). Jak bylo uvedeno výše, prime yield je hodnota platná pro nemovitosti nejvyšší kvality v nejlepší lokalitě s nízkým rizikem výpadků nájemného. Při ocenění tedy představuje pouze základnu, a aby ji bylo možno ve výpočtu aplikovat, je nutné provést úpravu o charakteristické vlastnosti posuzované nemovitosti. Výše jednotlivých úprav prime yieldu je zvolena odborným odhadem vycházejícím z dlouhodobého sledování trhu a vlivů působících na výši cen nemovitostí a nájemného komerčních nemovitostí.

15/19


Výchozí hodnota Prime yield - retail H2/2015 (CBRE)

4,50 %

Název položky

Komentář

Úprava

Lokalita

Pohořelice je v porovnání s Prahou možné považovat za rizikovější lokalitu.

+2,50 %

Technický stav

Technický stav nemovitosti je ve srovnání s typem „A“ horší.

+1,00 %

Stabilita výnosu

Ve srovnání s typickými „retail“ nemovitostmi je pro budovy hotelů zpravidla dosahován (očekáván) vyšší výnos/ vyšší riziko.

+1,00 %

Míra kapitalizace po úpravě o charakteristické vlastnosti nemovitosti

9,00 %

2.4.3 Výpočet Výnosové ocenění Příjmy z nájemného (za rok) nájemné ročně

Objekt Kč

1 343 200,00 Kč

Reprodukční (výchozí) cena stavby

RC (Kč)

17 012 314,25 Kč

Předpokládané roční procento na údržbu a opravy

% z RC

2,00

Celkem příjem z nájemného ročně Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů

Výpočet výdajů Daň ze stavby (odhadovaná)

Kč

7 816,00 Kč

Pojištění (2,30 promile z RC)

Kč

39 128,32 Kč

Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy

Kč

34 0246,29 Kč

Správa nemovitostí (20 % z dosahovaného výnosu)

Kč

268 640,00 Kč

Nájem pozemku (5 % z obvyklé ceny pozemku ročně)

Kč

27 075,00 Kč

Celkem výdaje ročně

Kč

675 089,61 Kč

Příjmy ročně celkem

Kč

1 599 576,00 Kč

Výdaje ročně celkem

Kč

- 675 089,61 Kč

Čisté roční nájemné

Kč

668 110,39 Kč

Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného?

ano

výpočet věčnou rentou

Čisté roční nájemné

Kč

668 110,39 Kč

Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty

%

9,00

Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno)

Kč

7 423 449,00 Kč

Výpočet čistého ročního nájemného

Výpočet výnosové hodnoty

16/19


2.5

ZÁVĚREČNÝ ODBORNÝ ODHAD OBVYKLÉ CENY

Způsob ocenění

Váha

Cena

Cena nemovité věci stanovená porovnávacím způsobem

2

9 127 085,00 Kč

Věcná hodnota nemovité věci

1

10 173 364,00 Kč

Výnosová hodnota nemovité věci

1

7 423 449,00 Kč

Obvyklá cena nemovité věci stanovená podle odborného odhadu znaleckého ústavu

8 963 000,00 Kč

2.5.1 Odůvodnění obvyklé ceny Výpočet ceny nemovitostí je proveden nákladovým, výnosovým a porovnávacím způsobem, přičemž každý z použitých způsobů ocenění představuje odlišný pohled na hodnotu nemovitosti a podporuje tak objektivitu výsledného odhadu. Obvyklá cena je dle odborného odhadu znaleckého ústavu stanovena na základě váženého průměru všech vypočtených cen, přičemž vyšší váha byla přiřazena ceně stanovené porovnávacím způsobem. Ačkoliv je zpravidla pro stanovení obvyklé ceny použito pouze ocenění porovnávacím způsobem, v tomto případě bylo třeba zohlednit skutečnost, že se jedná o specifickou stavbu komerčního charakteru, kdy při stanovení ceny hraje velkou roli předpokládaná výnosnost a návratnost investice ale také velikost a celkový technický stav stavby. Tyto faktory je vhledem k omezenému trhu zohlednit v ocenění porovnávacím způsobem pouze omezeně. Obvyklá cena zaokrouhlena na tisíce Kč.

2.6

STANOVENÍ CENY IDEÁLNÍ POLOVINY NEMOVITÉ VĚCI

Je všeobecně akceptováno, že je třeba odlišovat z hlediska ocenění věci situace, kdy je předmětem ocenění věc celá, od situace, kdy se oceňuje pouze spoluvlastnický podíl, neboť na určení obvyklé ceny nepochybně může mít vliv, zda se nabyvatel stává vlastníkem celé věci a není dotčen ve výkonu vlastnických práv jinou osobou oproti případům, kdy nabývá pouze spoluvlastnický podíl a vstupuje do spoluvlastnického vztahu. Jinými slovy řečeno, nejde o stejnou situaci, prodávají-li dva spoluvlastníci nezávisle na sobě podíly (byť v součtu 100 %), a prodává-li se věc celá; cena celé věci bude - obecně nahlíženo vyšší - než součet cen těchto podílů. Cenu spoluvlastnického podílu zjevně může ovlivnit i okolnost, zda se po nabytí takového podílu se stává nabyvatel většinovým podílovým spoluvlastníkem, jenž má možnost rozhodovat o hospodaření se společnou věcí na základě principu tzv. majority anebo rovnodílným (jako v daném případě) spoluvlastníkem, který toto oprávnění nemá, případně spoluvlastníkem menšinovým. Bez vlivu na určení ceny pak nemusí být ani úroveň vzájemných vztahů podílových spoluvlastníků (srov. mj. rozsudek Nejvyššího soudu ČR, ze dne 23. října 2012, sp. zn. 22 Cdo 976/2011). Shodně se k této otázce staví také odborná literatura a znalecké standardy. Pro výstižnost lze ocitovat následující závěry: „Pokud je předmětem ocenění spoluvlastnický podíl, pak výslednou cenu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná právě o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu nemovitosti. V našich podmínkách trhu prakticky neexistuje žádná poptávka po takovýchto spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, výsledná cena je pak nižší než zmíněný součin.“ [6] Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by proto neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky. Přitom na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má vliv typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. U nemovitostí komerčních (přinášejících výnos), je obvyklá cena spoluvlastnického podílu pouze mírně snížena oproti aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny, neboť při změně spoluvlastníka nemovitost přináší totožný výnos. Nový vlastník je pouze omezen ve vykonávání vlastnických práv velikostí svého spoluvlastnického podílu. Doporučuje se proto snížení ceny cca do 5 %. [7] Vzhledem k druhu nemovitosti se znalecký ústav přiklonil ke snížení ve výši 5 %.

17/19


Stanovení ceny ideální poloviny nemovité věci

Cena

Obvyklá cena nemovité věci

8 963 000,00 Kč

Polovina obvyklé ceny nemovité věci

4 481 500,00 Kč

Snížení ceny spoluvlastnického podílu Obvyklá cena ideální poloviny nemovité věci stanovená podle odborného odhadu znaleckého ústavu

-5% 4 257 425,00 Kč

18/19


2.7

REKAPITULACE

Obvyklá cena ideální poloviny budovy č. p. 436 postavené na pozemku p. č. 44 zapsané na LV č. 1921 v katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, obec Pohořelice, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský, je na základě provedených výpočtů stanovena ke dni 2. 6. 2016 ve výši:

4 257 425,00 Kč slovy: Čtyřimilionydvěstěpadesátsedmticícčtyřistadvacetpět Kč

V Opavě dne 20. 6. 2016

Ing. Jan Sedláček jednatel společnosti

ZNALECKÁ DOLOŽKA qdq services, s.r.o. je zapsána v seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, v I. oddílu seznamu vedeném Ministerstvem spravedlnosti ČR pro znalecké obory: -

ekonomika s rozsahem oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí, oceňování lesních porostů a oceňování škod na lesních porostech,

-

stavebnictví s rozsahem oprávnění pro stavby obytné, stavby inženýrské, stavby vodní, stavby průmyslové a stavební odvětví různá.

Znalecký posudek je zapsán pod číslem 1637 evidence znaleckých posudků ústavu. Znalečné účtujeme podle uzavřené smlouvy o dílo.

19/19

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.03.2016 11:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: KSBR 26 INS 7440 / 2014 pro Martin Fuchsig, Mgr.

Okres: CZ0643 Brno-venkov

Obec: 584801 Pohořelice

Kat.území: 724866 Pohořelice nad Jihlavou

List vlastnictví: 1921

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Panocha Jaroslav, Znojemská 530, 69123 Pohořelice B Nemovitosti Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití Na parcele

P Pohořelice, č.p. 436

obč.vyb

Podíl

650419/1980

Způsob ochrany

44, LV 2783

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

k id. 1/2 ve výši 4 700 000,- Kč CORSAIR (Luxembourg) N°11 S. A., Panocha Jaroslav, Znojemská 530, 69123 Pohořelice, id.č.B 90447, 2 Boulevard Konrad RČ/IČO: 650419/1980 Adenauer, L-1115 Luxembourg, Z-31092/2012-703 Stavba: Pohořelice, č.p. 436 Lucemburské velkovévodství Listina Smlouva o zástav.právu podle § 129 písm. c) až i) h.z. dne 22.7.1991, úvěrová smlouva č. 35318-140151-038 ze dne 7.5.1991 (včetně příslušenství). POLVZ:36/1992 Z-5300036/1992-736 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 23.06.2009. Z-17865/2009-703 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona)

Insolvenční správce: Mgr. Marek Sochor Panocha Jaroslav, Znojemská 530, 69123 Pohořelice, RČ/IČO: 650419/1980 Z-11314/2015-703 Listina Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku Krajského soudu v Brně KSBR 26INS-7440/2014 -A-51 ze dne 22.07.2015. Právní účinky zápisu ke dni 22.07.2015. Zápis proveden dne 28.07.2015; uloženo na prac. Brno-venkov Z-11314/2015-703 Související zápisy Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona Panocha Jaroslav, Znojemská 530, 69123 Pohořelice, RČ/IČO: 650419/1980 Z-11314/2015-703 Listina Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.03.2016 11:15:02 Okres: CZ0643 Brno-venkov




V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k z.č.182/2006 Sb.), o úpadku Krajského soudu v Brně KSBR 26INS-7440/2014 -A51 ze dne 22.07.2015. Právní účinky zápisu ke dni 22.07.2015. Zápis proveden dne 28.07.2015; uloženo na prac. Brno-venkov Z-11314/2015-703

D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Podaná žaloba

dne 9.1.2003 - určení neexistence právního vztahu zapsaného v katastru nemovitostí - zástavního práva ze dne 22.7.1991 Stavba: Pohořelice, č.p. 436

Z-948/2003-736

Listina Oznámení soudu o podané žalobě ze dne 8.1.2003 o určení neexistence zástavního práva. Upřesnění zn.: 262932 ze dne 7.7.2003. Z-948/2003-736 o Podaná žaloba

k podílu id. 1/2 na přerušení řízení Návrh podán dne 10.12.2008 ASPET-INVEST s.r.o., Jana Šoupala 1597/3, Poruba, 70800 Ostrava, RČ/IČO: 26860848 Stavba: Pohořelice, č.p. 436 Z-15083/2009-703 Listina Oznámení o podané žalobě ve věci vkladu práva (§ 250c odst.2 o.s.ř.) Okresního soudu v Břeclavi -10C 194/2009 ze dne 29.05.2009. Z-15083/2009-703 o Podaná žaloba

k podílu id. 1/2 Žaloba o určení neplatnosti kupní smlouvy a určení vlastnického práva. Návrh podán dne 29.4.2011 Stavba: Pohořelice, č.p. 436 Z-15208/2011-703 Listina Oznámení o podaném žalobním návrhu na určení práva

ze dne 29.04.2011. Z-15208/2011-703

Listina Oznámení o podaném žalobním návrhu na určení práva Okresního soudu Břeclav -4C 56/2011 ze dne 08.06.2011. Z-21303/2011-703 Plomby a upozornění Číslo řízení

Vztah k

o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou

V-5641/2011-703 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Kolaudační rozhodnutí 521/1992 ze dne 26.6.1992. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.03.2016 11:15:02 Okres: CZ0643 Brno-venkov Kat.území: 724866 Pohořelice nad Jihlavou

Obec: 584801 Pohořelice List vlastnictví: 1921

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina POLVZ:116/1998 Pro: Panocha Jaroslav, Znojemská 530, 69123 Pohořelice o Smlouva kupní

ze dne 12.10.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.10.2005.

Pro: Panocha Jaroslav, Znojemská 530, 69123 Pohořelice o Smlouva darovací

V-7324/2007-703 RČ/IČO: 650419/1980


Pro: Panocha Jaroslav, Znojemská 530, 69123 Pohořelice F

V-1646/2005-703 RČ/IČO: 650419/1980


Pro: Panocha Jaroslav, Znojemská 530, 69123 Pohořelice o Smlouva kupní

Z-5300116/1998-736 RČ/IČO: 650419/1980

V-4545/2011-703 RČ/IČO: 650419/1980

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

10.03.2016

11:34:34

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 3

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.03.2016 11:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: KSBR 26 INS 7440 / 2014 pro Martin Fuchsig, Mgr.

Okres: CZ0643 Brno-venkov




V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Nečasová Barbora, Nerudova 329/1, 69301 Hustopeče Sedláčková Jana, Znojemská 530, 69123 Pohořelice B Nemovitosti Pozemky Parcela

865829/4469 885314/4498

Způsob využití Výměra[m2] Druh pozemku 44 361 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: Pohořelice, č.p. 436, obč.vyb, LV 1921

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva - Bez zápisu

D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl 1/2 1/2

Způsob ochrany

Povinnost k

o Podaná žaloba

o uplatnění nároku z předkupního práva k podílu id. 1/2 návrh podán dne 7.8.2015 Parcela: 44

Z-12200/2015-703

Listina Oznámení o podaném žalobním návrhu na určení práva Okresního soudu Brno-venkov 29 C-251/2015 ze dne 10.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 10.08.2015. Zápis proveden dne 24.09.2015. Z-12200/2015-703 Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva darovací


Pro: Sedláčková Jana, Znojemská 530, 69123 Pohořelice Nečasová Barbora, Nerudova 329/1, 69301 Hustopeče F

V-3957/2010-703 RČ/IČO: 885314/4498 865829/4469

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

10.03.2016

11:38:23

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 1

25.04.2016

Smíšená

Dobrý

Okraj obce

Patrový

2 včetně 1 podzemního

Aktualizace:

Stavba:

Stav objektu:

Umístění objektu:

Typ domu:

Podlaží:

1500 m2

1500 m2

6556 m2

Užitná plocha:

Plocha podlahová:

Plocha zahrady:

Y Y Místní zdroj, Dálkový vodovod Ústřední plynové Plynovod Veřejná kanalizace Internet 230V, 400V Autobus Asfaltová

Voda:

Topení:

Plyn:

Odpad:

Telekomunikace:

Elektřina:

Doprava:

Komunikace:

Vybavení:

Y

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná

Garáž:

Parkování:

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas.

790

Plocha zastavěná:

m2

9 667 Kč

P1018

Cena za m²:

30 152,51 Kč měsíčně více»

Hypotéka:

ID zakázky:

14 500 000 Kč za nemovitost, bez DPH

Celková cena:

Podnikatelé neváhejte. Ideální příležitost k provozování rodinného, hotelového objektu.

obci je vedena autobusová doprava IDS. Součástí prodeje je i veškeré movité vybavení budovy hotelu.

mlýn v Ruprechtově a další místní zajímavá místa. Možnost využití jak k letní tak i k zimní rekreaci. V

jsou dále dvě garáže a dílna. V okolí je možno navštívit Moravský kras, reakreační oblast Jedovnice,

Patrový

Klidná část obce

Dobrý

Cihlová

19.05.2016

11747

vč. provize a právních služeb

5 833 Kč

4 900 000 Kč za nemovitost, včetně poplatků


Více o společnosti »

Pražská 1647, 67602 Moravské Budějovice http://www.rc-harmony.cz

Reality 11 Harmony

Mobil: 608 615 020 Email: [email protected]

Tel.: 608 615 020

Zbyněk Holík

Kontaktovat:

Telefon

Ústřední tuhá paliva

Topení: Telekomunikace:

10

Y

840 m2 Užitná plocha:

Garáž:

840 m2 Plocha zastavěná:

Parkování:

4

Podlaží:


Typ domu:


Stav objektu:

Stavba:

Aktualizace:

ID zakázky:

Poznámka k ceně:

Cena za m²:

Celková cena:

číslo: 11747.

kapacita činí 44 lůžek. V letním období možnost využití zahrádky restaurace u objektu. Na pozemku

12 km - přechody Vratěnín a Šafov. V případě zájmu o více informací, volejte makléře společnosti. Ev.

čtyřlůžkové, šestnáct dvoulůžkových, čtyři jednolůžkové. Bezbariérový pokoj v 1 NP budovy. Celková

nakládací rampy do kuchyně a sklepa. Dispozice budovy - 1 PP - vinárna, vybavená posilovna, welnes,

podzemí), Znojmo 29 km (Muzeum motorismu), Znojmo 30 km (Městská plovárna Louka), Rakousko

Nový Hrádek, Jaroměřice nad Rokytnou 24 km - státní zámek Jaroměřice nad Rokytnou, Dačice 26 km - Státní zámek Dačice, Slavonice 26 km - historické náměstí a podzemí, Znojmo 28 km(Znojemské

taktéž v budově. Objekt má vlastní plynovou kotelnu. K užívání jsou zde dva výtahy v budově - z

sauna, soc. zázemí, 1 NP - vstupní prostora, recepce, restaurace pro 35 osob, kuchyně, zázemí , dva

Vranov nad Dyjí 11 km - Vyhlídkové plavby, státní zámek Vranov nad Dyjí, Lukov 20 km - Zřícenina

má i vlastní studnu, elektrická přípojka 220/380V, připojení na veřejnou kanalizaci ,plynová přípojka

salonky pro cca 80 osob, pět pokojů k ubytování, sklady, 2 NP - ubytovací pokoje. Skladba pokojů - dva

hotelu Modrá laguna je během letních měsíců ideální prostředí pro slunění, koupání, věnování se vodním sportům, cyklistice, turistice a rybaření. V okolí naleznete: Bítov 2 km - Státní hrad Bítov,

podsklepen. Zastavěná plocha objektu činí 790m2, užitná plocha 1.500m2. Současně s objektem jsou

předmětem prodeje i pozemky související s budovou. Celková výměra pozemků včetně zpevněného

nádrže, v malebné zátoce s neopakovatelným výhledem na zřícenino hradu Cornštejn, v rekreační oblasti Chmelnice, jedné z nejmalebnějších a nejromantičtějších částí Vranovské přehrady. Okolí

okraji obce , s příjezdem z veřejné komunikace. Objekt má dvě nadzemní podlaží a je částečně

parkoviště a zpevněných komunikací je 7.346m2. Budova je napojena na rozvod veřejného vodovodu,

skládá ze dvou samostatných budov (spodní budova stravovací a společenská, horní budova

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej hotelového komplexu Modrá laguna. Modrá laguna se

Vážení přátelé.

ubytovací) nacházející se v bezprostřední blízkosti (cca 100 m) levého břehu po toku přehradní

4 900 000 Kč (5 833 Kč za m²)

Obec je položena 30km od Brna, v lokalitě rekreační oblasti Moravský kras . Budova je postavena na

Oslnovice, okres Znojmo

14 500 000 Kč (9 667 Kč za m²)

Naše realitní kancelář nabízí se souhlasem majitele k prodeji zavedený hotelový objekt v obci Podomí.

Prodej ubytovacího zařízení 840 m²

Podomí, okres Vyškov

© Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap

Prodej ubytovacího zařízení 1 500 m²



6 960 Kč

bez provize pro RK

1183

24.05.2016

Cihlová

Velmi dobrý

Centrum obce

Patrový

2 včetně 1 podzemního

400 m2

625 m2

Hypotéka:

Cena za m²:

Poznámka k ceně:

ID zakázky:

Aktualizace:

Stavba:

Stav objektu:


Typ domu:

Podlaží:

Plocha zastavěná:

Užitná plocha:

Místní zdroj, Dálkový vodovod Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plynovod Veřejná kanalizace Internet 230V, 400V Autobus

Voda:

Topení:

Plyn:

Odpad:

Telekomunikace:

Elektřina:

Doprava:

Vybavení:

Mrštíkova 1128/22 58601 Jihlava

Prima reality

Mobil: +420 725 880 925 Email: [email protected]

Iva Trúchla

Kontaktovat:

Y



Y

Garáž:

Patrový

Samota

Dobrý

Cihlová

1890 m2 20

Plocha podlahová: Parkování:

Výtah:

Ukazatel energetické náročnosti budovy:


Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město http://www.mmreality.cz

M & M reality holding

Email: [email protected]

Mobil: 739 545 999

Tel.: 800 100 446

Zákaznická linka

Kontaktovat:

X

596,0 kWh/m^2 za rok

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky

2002

1668 m2 Užitná plocha:

Rok rekonstrukce:

6080 m2

1. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:

Podlaží:


Typ domu:

Stav objektu:

Stavba:

8

Parkování:

21.05.2016

Aktualizace: 650 m2

491703

+ provize RK

5 516 Kč


ID zakázky:

Poznámka k ceně:

Cena za m²:

Hypotéka:

Plocha zahrady:


4 350 000 Kč za nemovitost, + provize RK

Celková cena:

Velmi zajímavá příležitost k podnikání. Doporučujeme!

a vinařstvím. V obci je základní občanská vybavenost včetně MŠ, ZŠ, pošty, sportovišť a obchodu.

nedalekém jezeře Lučina. Radějov náleží do regionu Strážnicko, která je známá folklorními slavnostmi

nachází v chráněné krajinné oblasti, kde je možnost pěší i cykloturistiky, houbaření, koupání

s krbem a posezením pro 15 osob. Parkování pro hosty v objektu Penzion Queen. Obec Radějov se

samostatným akcím. Je zcela oddělen od penzionu, nachází se ve dvoře areálu, kde je rovněž pergola

pro 2 vozy. Součástí budovy je také kamenný vinný sklep, který má samostatný vstup a je ideální i k

9 200 000 Kč za nemovitost, + provize RK

pokojích s vlastním sociálním zařízením, televizí a minibarem. V podkroví se nachází příjemná Celková cena:

Jevišovické údolní přehrady. K areálu patří přiléhající louky o celkové rozloze 1,7 ha a rybník o rozloze 0,5 ha, dále restaurace o kapacitě 50 osob a tři řadové domky s 12ti apratmány. Více info v RK.

nabízí stylové ubytování pro 15 osob v kompletně vybavených 2–lůžkových, 4-lůžkových a 1-lůžkový

restaurace s barem s kapacitou 50 osob. Bytová jednotka 4+1 má samostatný vchod a patří k ní garáž

Prodej bývalé zemědělské usedlosti – areál Němčický dvůr, který se nachází v katastrálním území Střelice u Jevišovic mezi obcemi Jevišovice a Slatina v okrese Znojmo nedaleko rekreační oblasti

9 200 000 Kč (5 516 Kč za m²)

barem a bytem 4+1 v podhůří Bílých Karpat v obci Radějov, 5km jihovýchodně od Strážnice. Penzion

Střelice, okres Znojmo

4 350 000 Kč (6 960 Kč za m²)

Prodej zavedeného penzionu s bytem v Radějově. Nabízíme Vám k prodeji krásný zavedený penzion s

Prodej ubytovacího zařízení 1 668 m²

Radějov, okres Hodonín





15 359 Kč

1/2, cena k jednání

65:N45319

30.05.2016

Cihlová

Novostavba

Patrový

3

254 m2

390 m2

Hypotéka:

Cena za m²:

Poznámka k ceně:

ID zakázky:

Aktualizace:

Stavba:

Stav objektu:

Typ domu:

Podlaží:

Plocha zastavěná:

Užitná plocha:

2011 Dálkový vodovod Ústřední plynové Plynovod Veřejná kanalizace 230V, 400V Silnice, Autobus

Rok kolaudace:

Voda:

Topení:

Plyn:

Odpad:

Elektřina:

Doprava:

Vybavení:


Mobil: +420 736 626 069

Alena Kulhánková

Kontaktovat:

Y


Y

Parkování:


5 990 000 Kč za nemovitost (k jednání)

Celková cena:

Kontaktujte nás, podáme Vám více informací, zajistíme prohlídku a pomůžeme Vám s financováním.

řadíme do kategorie PENB G.

V současné době se zpracovává štítek energetické náročnosti budovy a proto nemovitost prozatím

termálních lázní Laa an der Thaya v Rakousku. Lázeňský komplex se nachází asi 2 km od Hevlína.

můžete navštívit řadu krásných a zajímavých míst v okolí. V zimních měsících můžete využít

cykloturistickým místem plným celé sítě cyklostezek a také vinařských stezek. V letních měsících

Hevlín se nachází v blízkosti Rakouska. Tento malebný kraj je oblíbeným turistickým a také

perspektivní turistické oblasti.

Cihlová

Stavba:

Okraj obce

2011

Rok rekonstrukce:


Y Parkování:


Národních hrdinů 3127/7, 69002 Břeclav http://www.hreichertova.rscs.cz

Realitní společnost České spořitelny / Ing. Helena Reichertová

Mobil: 776 889 008 Email: [email protected]

Ing. František Václavek

Kontaktovat:

633 m2

633 m2 Plocha zastavěná: Užitná plocha:

Přízemní 1

Typ domu: Podlaží:



Velmi dobrý

01.06.2016

Aktualizace:

Stav objektu:

N64616

VELKÁ SLEVA

12 477 Kč


7 898 000 Kč za nemovitost

ID zakázky:

Poznámka k ceně:

Cena za m²:

Hypotéka:

Celková cena:

kotlem s litinovými radiátory. Voda je obecní.Zastavěná plocha 633 m2, celková plocha 1433 m2.

Samostatný byt, 2 kuchyně, bazén, venkovní zahradní posezení, půčovnu jízdních kol. Nemovitost má

širokou možnost využití a pro budoucího investora jde o výhodnou investici do cestovního ruchu v

kompletní rekonstrukcí. Je v něm 8 pokojů s příslušenstvím s 26 lůžky. Vytápění objektu je elektrickým

koupelnou a WC, s celkovou ubytovací kapacitou 32 lůžek. Dům je kompletně zateplen a vybaven.

silnice 53, která je velmi frekventovaná.Penzion i restaurace jsou v provozu. Dobrá investice. Před

Realitní společnost SDK reality nabízí ve výhradním zastoupení třípodlažní novostavbu, kolaudovanou

objektem a z jeho boku je umístěno parkoviště pro návštěvníky restaurace a ubytované. Restaurace

Prodej restaurace s penzionem na hlavní trase Brno-Znojmo.Nemovitost je umístěna v těsné blízkosti

Nabízíme k prodeji již zavedený penzion o celkové ploše podlah 390 m2 v obci Hevlín, okres Znojmo.

má 60 míst k sezení a odhlučněnou předzahrádku. Kuchyň je zařízena. Penzion prošel před třemi lety

7 898 000 Kč (12 477 Kč za m²)

Jedná se o budovu se dvěma podlažími a půdní vestavbou. Nachází se 11 pokojů, každý s vlastní

Miroslav, okres Znojmo

5 990 000 Kč (15 359 Kč za m²)

v roce 2011.


Hevlín, okres Znojmo




68900

18.04.2016

Cihlová

Velmi dobrý

Klidná ěást obce

Patrový

2

ID zakázky:

Aktualizace:

Stavba:

Stav objektu:

Umístční objektu:

Typ domu:

Podlaží:

Internet 230V

Telekomunikace:

Elektřina:

Energetická nároěnost Třída G - Mimořádnč budovy: nehospodárná

Veřejná kanalizace

Odpad:

400 m2

577 m2

1. podlaží z celkem 4 věetnč 1 podzemního

Patrový

Více o spoleěnosti »

Palackého třída 568/18, 61200 Brno - Královo Pole http://www.nextreality.cz

NEXT REALITY


Mobil: 725 173 088

Tel.: 800 700 099

Ing. Roman Záboj

Dálkový vodovod

Voda:

120V, 230V, 400V MHD

Doprava:

Částeěnč

X

Vybavení: Výtah:

Energetická nároěnost Třída G - Mimořádnč budovy: nehospodárná ě. 148/2007 Sb. podle vyhlášky

Internet Elektřina:

Tel.: 800 100 446 Mobil: 739 545 999

Zákaznická linka

Kontaktovat:

Více o spoleěnosti »

Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Mčsto http://www.mmreality.cz

Veřejná kanalizace Telekomunikace:

Odpad:

Lokální plynové

6

Parkování:

Topení:

400 m2 Plocha podlahová:

Stčhujete se? Mrknčte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i ěas.

Užitná plocha:

Plocha zastavčná:

Podlaží:

M & M reality holding

včetně provize RK a právního servisu

Poznámka k ceně:

Rušná ěást obce

Typ domu:

Umístční objektu:

Plynovod

Ústřední plynové

Topení:

Plyn:

Dobrý

Stav objektu:

Dálkový vodovod

Voda:

Kontaktovat:

16 500 Kč

Cena za m²:

Cihlová

Stavba:

300 m2

Užitná plocha:



Hypotéka:

18.04.2016

Aktualizace:

315 m2

Plocha zastavčná:

518400

+ daň a provize RK

30 000 Kě

24 953,80 Kě mčsíěnč více»

ID zakázky:

Poznámka k cenč:

Cena za m²:

Hypotéka:

Stčhujete se? Mrknčte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i ěas.

4 950 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Celková cena:

PENB nebyl prodávajícím dodán, tudíž je uvedena Tř. energ. nároěnosti budovy G

Uvedená cena je věetnč provize RK a právních služeb. Číslo zakázky je 68900.

celodenní stravování. Penzion je napojen na všechny sítč (elektřina, voda, plyn a obecní kanalizace).

přízemí najdete i místnost pro uložení lůžkovin a potřeb pro úklid pokojů. Kuchynč je připravena pro

na 2x třílůžkové v přízemní a 2x dvoulůžkový, v podkroví je jeden dvoulůžkový a 2x ětyřlůžkový pokoj. V

vytápčn plynovým kotlem, který je umístčn v samostatné technické místnosti. Pokoje jsou rozdčleny

11 999 999 Kě za nemovitost, + provize RK

poloze vhodné i na přestavbu na dčtské centrum ěi zázemí firmy.

sklepa. Zadní ěást penzionu je před rekonstrukcí a podle schváleného projektu zvýší kapacitu Celková cena:

kuchyňka, 7 pokojů má vlastní sociální zařízení. Ve dvoře jsou 2 apartmány. Ihned volné. Díky své

ěásti. Přední ěást zkolaudována 2013 je plnč funkění věetnč recepce, kuchynč, jídelny a vinného

penzionu o dalších 10 - 14 lůžek. Projekt k rekonstrukci zadního traktu je souěástí prodeje. Penzion je

Prodej ubytovny ve Slavkovč u Brna. Celková plocha ěiní 1019 m2. Ubytovna s kapacitou 80 lůžek, spoleěenské místnosti, spoleěné kuchynč, dvůr, spoleěné sociální zázemí. V 9 pokojích vlastní

11 999 999 Kě (30 000 Kě za m²)

rozdčlených do 7 pokojů. V každém pokoji samostatné wc a sprchový kout. Penzion je rozdčlen na dvč

Slovákova, Slavkov u Brna

4 950 000 Kě (16 500 Kě za m²)

Exkluzivnč nabízíme k prodeji zavedený penzion v obci Velké Pavlovice o celkové kapacitč 20 lůžek


Stará, Velké Pavlovice






Panorama


30 900 Kč

386

27.05.2016

Cihlová

Velmi dobrý

Okraj obce

Patrový

1 podzemní

2

30

466 m2

400 m2

Hypotéka:

Cena za m²:

ID zakázky:

Aktualizace:

Stavba:

Stav objektu:


Typ domu:

Podlaží:

Počet bytů:

Počet lůžek:

Plocha zastavěná:

Užitná plocha:

Y Y Dálkový vodovod Lokální plynové Plynovod Veřejná kanalizace Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize

Parkování:

Voda:

Topení:

Plyn:

Odpad:

Telekomunikace:

Komunikace:

Doprava:

Elektřina:

Restaurace:

Lékárna:

Pošta:

Restaurace u Horáků (0 m)

Lékárna U lva (961 m)

Pošta Mikulov na Moravě (713 m)

Bankomat České spořitelny (1063 m)

Vlak:

Bankomat:

Mikulov, Gagarinova (274 m)

Mikulov na Moravě (1557 m)

Bus MHD:

V okolí najdete:

Asfaltová

Silnice, MHD, Autobus

230V

486 m2

Plocha zahrady:

Garáž:

400 m2

Plocha podlahová:


12 360 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu

Celková cena:

informace volejte makléře. Zajistíme financování.

upravená zahrádka s dvorkem. Penzion i restaurace se prodává včetně vybavení. O prohlídku a

RD - je celkově podsklepený a nabízí dvě bytové jednotky se sociálním zařízením. Kolem domu je

období posezení na zahrádce, grilování a vinný sklep. Vybavená kuchyně je součásti restaurace.

Restaurace a salonek - restaurace nabízí 36 míst, salonek s krbem pro pořádání akcí 18 míst, pro letní

ledničkou. K penzionu náleží uzavřené parkoviště v objektu a úschovna kol.

(5x dvoulůžkový, 3x třílůžkový, 2x čtyřlůžkový a přistýlky) s vlastním sociálním zařízením, TV a

Mikulově na ulici Gagarinova. CP je 952 m2. Penzion - kapacita ubytování je 30 lůžek v 10-ti pokojích

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zavedený penzion s restaurací a rodinným domem v

12 360 000 Kč (30 900 Kč za m²)

Gagarinova, Mikulov



FOTODOKUMENTACE

Fotografie 1 Pohled na oceňovanou nemovitou věc

Zdroj: Fotografie pořízená znaleckým ústavem dne 2. 6. 2016



FOTODOKUMENTACE





FOTODOKUMENTACE





FOTODOKUMENTACE





FOTODOKUMENTACE





ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1637

Recommend Documents