EXEKUTORSKÝ Úl\ AD Pf SE K V Purtyči <72, P!ick ~<>udnl
3~7
Ol
C>eku:or
JlJDr . Stahhlav '•zdf'rka
Hod. Dollo dne:
16 -09- 2015
Pečet stejnopiA~ : Počet
pflloh:
lj) / Potlpis:
111
I
ZNALECKÝ POSUDEK č.
~i/'
147/05/2015
o cenč 112 nemovitých věcí zemědělských pozemků parc.č. 360/5 a parc.č. 379/61 v katastrálním území Břehy. obec Břehy okres Pardubice. včetně všech součástí a příslušenství
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka. soudní exekutor se sídlem V Portyči 472 39701 Písek
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování ma.ietku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10.9.2015 znalecký posudek vypracoval:
Jaroslav Zelený Edvarda Beneše 1632 53501 Přclouč
Počet
V
stran: 6
Přelouči
včetně
titulního listu a ll stran
dne 14.9.2015
příloh.
Objednavateli se
předává
v I vyhotovení.
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny 1/2 nemovitých věcí zemědělských pozemků parc.č . 360/5 a parc.č. 379/61 v katastrálním území Břehy, obec Břehy, okres Pardubice, včetně všech součástí a příslušenství pro exekuční řízení č.j . 117 EX 30/04-78 ke dni 10.9.2015.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Zemědělské
pozemky
Břehy
535 01 Přelouč Pardubický Pardubice
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Břehy
Břehy
1 008
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 1O. 9.2015.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. Výpis z katastru nemovitostí LV 106 ze dne 11.8.2015 pro obec 2. Kopie katastrálních map ze dne 10.9.2015
5. Vlastnické a
evidenční
Břehy,
katastrální území
Břehy .
údaje
LV č. 106 Řeřicha Martin, nám. Přemysla Otakara II. 2/2, 370 OI Č~eské Budějovice
podíl
1/2
podíl
1/2
RČ . :
SJM Štosek Miloš a Štosková Olga, Jarošova 797, 535 Ol Přelouč RČ.: a RČ.:
6. Dokumentace a
skutečnost
Projektová dokumentace nebyla předložena- vychází se z
výměr
uvedených v katastru nemovitostí.
7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o nemovité věci zemědělské pozemky parc.č . 360/5 a parc.č . 379/61 v katastrálním území Břehy, obec Břehy okres Pardubice. 7emědělské pozemky jsou umístěné v lánu severním směrem od zastavěné části obce Břehy . Jedná se o zemědělské pozemky - ornou půdu .
- 2-
8. Obsah znaleckého posudku LV č. 106, obec Břehy, katastrální území 1.
Břehy
Ocenění pozemků
1.1 . Zemědělský pozemek 1.2. Zemědělský pozemek
- 3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění
je provedeno podle zákona č. 15111997 Sh., o oceňování majetku ve znění zákonů č . 121 /2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č . 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sh., č. 188/2011 Sb., č . 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sh., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 44112013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č . 15111997 Sb.
LV č. 106, obec 1.
Břehy,
katastrální území
Břehy
Ocenění pozemků
1.1. Zemědělský pozemek Ocenění Zemčdělský
pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci ohyv.- okolí do 3 km : Celková úprava ceny: Názcv
Parcelní
BPEJ
V ýměra
[m2l 360/5 3211 O 2 146,00 pozemek oceněný dle § 6 2 I 46,00 m2
orná půda Zemědělský
Celkem: Zemědčlský
1.2.
číslo
50 % 50,00 % JC [Kč/m2]
5,70
Úprava
uc
[%]
[Kč/m2]
50,00
[Kč]
18 348,30
18 348,30
=
pozemek- zjištěná cena
Zemědělský
8,55
Cena
18 348,30
Kč
pozemek
Ocenění Zemčdělské
pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci ohyv. - okolí do 3 km: Celková úprava ceny: Název orná půda orná půda Zemědělské
Celkem: Zemčdělský
Parcelní
číslo
BPEJ
50 % 50,00 %
V ýměra
[m2J 2 350,00 2 360,00
379/61 32 I 1O 3 79/61 3221 O pozemky oceněné dle § 6 4 710,00 m 2
pozemek- zjištčná cena
JC [Kč/m2]
5,70 6,64
Úprava [%1 50,00 50,00
uc
Cena
[Kč/m2J
[Kč]
8,55 9,96
43 598,10 =
- 4-
20 092,50 23 505,60
43 598,10
Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez LV č. 106, obec 1.
Břehy,
odpočtu opotřebení
katastrální území
Břehy
Ocenční pozemků
18 348,30 Kč 43 598,10 Kč
1.1. Zemědělský pozemek 1.2. Zemědělský pozemek l.
Ocenění pozemků
celkem
LV č. 106, obec Břehy, katastrální území Břehy celkem Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Výsledná cena:
Rekapitulace cen bez odpočtu
opotřebení,
61 946,40
Kč
61 946,40 1 /2
Kč
30 973,20
Kč
30 973,20
celkem
Kč
Rekapitulace výsledných cen LV č. 106, obec 1.
Břehy,
katastrální území
Břehy
Ocenční pozemků
18 348,3 0 Kč 43 598,10 Kč
1.1. Zemědě lský pozemek 1.2. Zemědělský pozemek 1.
Ocenční pozemků
celkem
LV č. 106, obec Břehy, katastrální území Břehy celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena:
Rekapitulace výsledných cen, celkem
*
61 946,40
Kč
61 946,40 1 /2
Kč
30 973,20
Kč
30 973,20
- 5-
Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy:
V
30 970,-
Kč
Třicettisícdcvětsetsedmdcsát Kč
Přelouči
19.1.2015
Jaroslav Zelený Edvarda Beneše 1632 535 Ol Přelouč
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 30.10.2003 č.j . Spr.1613/2003 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací ncmovitosti. Znalecký posudek hyl zapsán pod poř. č. 147/05/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladú účtuji dokladem č . 05115 .
- 6-
E. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se rozumí cena, která hy byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých včcí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodej ů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí , vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Tato cena je tudíž hodnotovým ekvivalentem vyjádřeným v penězích umožňujícím podle místních podmínek obstarání obdobné věci, tedy v praxi zpravidla průměre m realizovaných prodejů, které jsou stejné nebo srovnatelné v daném místě a čase. Protože úroveň obecné ceny je v podstatě odrazem zprůměrovaných dohodnutých cen za věci srovnatelného druhu, jak se utvářejí v určité lokalitě a za určitých časově proměnlivých podmínek, nemůžeme ji chápat ani jako fixní údaj, ani jako jednoznačné hledisko vyjádřené naprosto přesným číslem, peněžní částkou. Zpl'1sob, jakým se dojde k úsudku o hladině obvyklé ceny, sám o sobě ukazuje na přibližnou povahu této cenové kategorie. Tržní cena čili kupní cena je pevná částka neboli cena, která byla v daném místě a čase za určitou nemovitou věc skutečně zaplacena. Tuto cenu nelze v žádném případě předem vypočítat, lze ji pouze dodatečně zjistit z kupní smlouvy. Z výše uvedeného výkladu vyplývá tedy závěr, že znalec může pouze odhadnout obvyklou cenu nemovité věci, nelze ji tedy přesně stanovit. Problematiku odhadu obvyklé hodnoty nemovité věci je možné provést pomocí ekonomických metod. Je však nutné zdůraznit, že každou nemovitou včc lze prodat jen za tolik, za kolik ji je někdo ochoten koupit, a to bez ohledu na to, jaká hodnota byla sebedokonalejší vědeckou metodou stanovena. Cena zaplacená za nemovitou včc vyjadřuje její hodnotu z hlediska kupujícího a mi1že být značně odlišná od objektivně stanovené ceny (např. dle platného cenového předpisu), odhadnuté obvyklé ceny, která je předpokládaná prodávajícím. Na odhad obvyklé ceny má vliv řada faktorů, např. očekávan ý budoucí zisk z nemovité věci , poloha, prostřed í, dopravní relace, vzdálenost nákupních center, krajinný reliéf apod. Jde o názor vykonstruovaný na základě dostupných informací a následné zpracování odhadnutých údajú k datu zpracování posudku. Dle § 505 nového občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůžc být odděleno, aniž se tím včc znehodnotí. Dle § 507 nového občanského zákoníku součásti pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. Dle § 51 O nového občanského zákoníku příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci , aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jej ich hospodářského určení. Byla-li vedlej ší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím. Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i jejího příslušenství. Dle§ 511 nového občanského zákoníku jsou-li pochybnosti, zda je něco příslušenstvím věci, posoudí se případ podle zvyklostí.
Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu (hodnotu) podílu id. 1/2 nemovitých vec1 zemědělských pozemků parc.č. 360/5 a parc.č. 379/61 v katastrálním území Břehy, obec Břehy okres Pardubice, vše zapsané na LV č. 106, včetně všech součástí a příslušenství pro exekuční řízení č.j. 11 7 EX 30/04-78 ke dni 1O.9.2015 (provedeno místní šetření a ohledání ncmovitých věcí) . Oceňované nemovité věci zemědělské pozemky jsou umístěné v lánu severním směrem od zastavěné části obce Břehy. Jedná se o zemědělské pozemky- ornou půdu. V katastru nemovitostí jsou zapsané v druhu orná půda, což odpovídá i skutečnosti. Na pozemku se nenachází porosty. Na poli rostlo obilí. V platném územním plánu jsou pozemky v ncurbanizovaném území vedené v ploše NZ - plochy zemědělské. Charakterově se jedná o zemědělské pozemky - ornou púdu a takto jsou i oceněné. Pozemky mají kód BPEJ. Pozemky jsou přístupné po nezpevněné cestě.
Obec Břehy je vzdálená cca 1,5 km severním smčrem od Přelouče . V místě, kde se pozemky nacházejí, není možnost napojení na technickou infrastrukturu. V obci Břehy je zřízený veřejný rozvod elektřiny, vodovodu, kanalizace a zemního plynu. Obec Břehy se nachází v okrese Pardubice, v Pardubickém kraji, nedaleko města Přelouč. Ke dni ocenění má obec Břehy 1008 obyvatel. V obci se nachází obecní úřad, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, hřiště , obchod se smíšeným zbožím, pohostinství a několik autobusových zastávek. Obec Břehy nemá cenovou mapu stavebních pozemkú. Obec má platný územní plán.
Klady nemovitých
věcí:
umístění
v hezké krajině, v blízkosti je Opatovický kanál a les pozemky obhospodařované mimo zastavěnou část obce
zemědělské umístění
Zápory nemovitých
včcí:
umístění
v lánu občanská vybavenost obce v delší dostupnosti oceňuje se pouze podíl 1/2 v místě není možnost napojení na technickou infrastrukturu
Po konzultaci s realitními kancelářemi v regionu nejsou ke dni zemědělské pozemky v obci Břehy, v katastrálním území Břehy . Prodané a nabízené pozemky v dané
lokalitě-
ocenění
prodané a nabízené
ukázka cen~wé hladiny:
Nedávno uskutečněné prodeje nemovitých věcí zemědělských pozemků srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou, které poskytla zejména realitní kancelář NEMO, Žižkova 788, 535 Ol Přclouč: -obec Semín, katastrální území Semín (10,00 Kč!m\ - obec Přelouč, katastrální území Lhota pod Přeloučí (12,00 Kčlm\ -obec Přclouč, katastrální území Škudly (10,00 Kč/m 2 ).
- dále na základě vlastního průzkumu- uskutečněného prodeje zemědělských 2 - obec Kladruby nad Labem. katastrální území Kolesa (1 0,00 Kč/m ).
pozemků:
a nabídky od společností Farma Polabí k odprodeji vlastních zemědělských pozemků 2 - parc. č. 515 a parc.č. 521 v katastrálním území Hlavečník, obec Hlavečník za 10,00 Kč/m .
Výpočet
obvyklé ceny
+ 12,00
10,00
Kč
52,00
Kč:
Kč
5 = 10,40
průměrem
+ 10,00
Kč
ze srovnatelných cen:
+ 10,00
Kč
+ 10,00 Kč
=
52,00
Kč
Kč
Výsledná obvyklá cena činí zaokrouhleně: 10,00 Kč/m 2
F. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY S ohledem k výše uvedeným skutečnostem je obvyklá cena podílu id. 1/2 nemovité věci pozemku 360/5. v katastrálním území Břehy , obec Břehy okres Pardubice, včetně všech součástí a příslušenství, vše zapsané a LV č. 106, stanovena porovnávací metodou ve výši I 0,00 Kč/m 2 a činí zaokrouhleně (2146 m2 x I 0,00 Kč/m 2 ) : parc.č.
21.460,00 slovy:
Kč
Dvacetjednatisícčtyřistašedesát
Z toho podíl id. 1/2 činí: slovy:
Korun
českých
10.730,00 Kč
Desettisícsedmsettřicet
Korun
českých
S ohledem k výše uvedeným skutečnostem je obvyklá cena podílu id. 112 nemovité věci pozemku parc.č.379/61,v katastrálním území Břehy, obec Břehy okres Pardubice, včetně všech součástí a příslušenství, vše zapsané a LV č. 106, stanovena porovnávací metodou ve výši 10,00 Kč/m 2 a činí zaokrouhleně (4 71 O m2 x 10,00 Kč/m 2 ) :
47.100,00
Kč
slovy: Čtyřicetsedmtisícsto Korun čes kých Z toho podíl id. 1/2 činí: slovy:
23.550,00
Dvacettřitisícpětsetpadesát
Korun
Kč českých
Dle názoru znalce bude provedený odhad obvyklé ceny platný do 31.12.2015, za že se podmínky na trhu nezmění. Znalec vycházel z poskytnutých podkladů objednavatelem, zejména pak z uskutečněných prodejů zemědělských pozemků.
předpokladu,
V Přelouči dne 14.9.2015
Jaroslav Zelený Edvarda Beneše 1632 535 Ol Přelouč
Publikace dat ISKN- 2s :406ms, 3123
Stránka č. 1 z 1
prvků.
KN
Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od Podrobnější
měřítka
informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v
1:5000.
nápovědě
( PDF formát).
Veškeré zjištěné hodnoty souřadnic a délek nelze využívat pro vytyčování hranic pozemků v terénu.
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.czlmarushka/default.aspx?themeid=3&&MarQueryld=2...
10. 9. 2015
prv\ďl-
----------------~------·--__,-"....-------
Publikace dat ISKN - Os :9S4ms, 625
Přehledka
t
-
-
- -
-
-
-
\
Katastr'
- - ----
- - - - ----
"""'" .....-••-•....., ,.,.mk~'"' _.,. ~ •••"""'' ....- ..,....,. ... k,........-·......_.... •i'i""' ......~'""-·~··· """""'' ~' v-·~· od móntka ' ' ""·
....... 4 ...... · - ...............................
e!ll'-..-··
..............
Stránka c.
1 '-' ..
PublikaCe dat lSKN - Os :953ms, 640 prvkú· Katastrální mapa
-
-
I
-
---
-
---
l ell:Pkil
\
\ I
I
\ I
~\
\
-
I
I
- -
-
--- -
-
-
\ \
~.,...., .,_Je ~o~-•• ••"•' ~"" _.,... -·~••'
-•-"''"'"""'""" po
pm
v-~
""'-'"""'"·
po..,...,;
marusbkafdefault.aspx7themeid~3&&MarQuerYld~2..
25. S. 20 I S
