/f,.ar /""/ra-
rl
ZNALEGKf POSUDEK Gr 74-512012 o cen6nemovitosti- bytu i. 3 v domEi.p. 575na p.i. 24gsl3 v katastrilnim rizemiOpava- Piedm6sti,obecOpava,okresOpava. Riegrovaul. i.4, s pozemkyp.i. 2485131248514 a pifslulenstvfm objednatelposudku:
posudku' Uder
Mgr. Ivanapfchov6- soudniexekutor Exekutorskfuiad Praha2
3i*:,',!:x;ri:#;fifi'i:ru;fi#,Tovitosti
Posudekvypracoval:
lng. pavelpavelka znalec,bytemU Stielnicel95l/19,746 0l Opava
DatummistnihoSetieni:
20.7.2012
Datum,ke kter6muje provedenoocenEnf : 20.7.2012 ZvlilStmpoZadavky objednatele:
' nejsou
PouZiffocefiovacipiedpis: Ziil
Tento posudek obsahuje40 stran vdetn6 pfiloh a pied6v6 se ve tiech vyhotovenich
OBSAH:
OvoD,PouZrrAMEToDTKA ocExExi NALEZ - poDKLADy pRo vypRAcovaxi
l.
posuDKU
-syr. V{rszKATAsrRUNEMovrrosri
l.l
1.2 Koprez KATASTRALNI uepy 1.3 PonowAvnci pernsAzncENNEMovnosri...... 1.3.1 Wastnidatabdze znalce...... 1.4 MisrNi 1.5 PouZnprRnnpsy,LrrERATURAeoal-SipoDKr-ADy 1.5.1 Piedpisy pro ocendni... 1.5.2 V!,poietni programy 1.s.3 1.6 SminceoceNovANE NEMovrrosrr........... 1.6.1 Obeco okolinemovitosti.............. 1.6.2 Umistdni nemovitosti v obci... 1.6.3 Vlasninemovitost............... 1.6.4 MoZnosti ohroieni,radon,hluk,imiseap......... 1.6.5 Piipojeniaredluna inier!,rskesitd...... 2.
E
...............g g ................. g .................. ..............g ............9 ....................9 .........9 ...........9 ....................9 ........10 ...........10 .............10 ..........I I
POSTJDEKI - OCENENi POOIN, CENOVEHO Pft,EDPISU.........
2.1.1.2
Spolednd
2.1.1.4 St6fia technickistavobjektua byru 2.1.2 V!,poietu!,mdrpro ocendni... 2.1.3 ZjiStdnitypu objelctua zpfisobuocendni 2.1.4 Ocendnibytu porovnd,vacimzptnobem
2.2 2.3 3.
.....r.r.aaaaaaaaaaa..aaaaa.aaaaaa.
g 28wruaSKy) ......... Poznury ($ l0 zArona REsp. pREDprsu RsKAp[ur-Acp ocruENipoole cENovEHo .............
.........13 .........I 3 ........t4 ..........14
......15 ...........17
posuDEK Ir - ocENENi C^I,SOVOUCENOU (vECr{A HOOI{OTA)............................................1g 3.I Mrrooxa srAl.tovENi CasovecEl.ry 3.2 OcEwEr.ri CasovoucENou..... 3.3 RsKAp[ur.-Ace CAsovEcENy 3.4 Mrronxa ocENENi 3.5 PRrpporu.ApaNe Br;DoucipniJMyz NAJEMNEHo............. pniJM0 3.6 Pl,sopoKLADAr.rE suDoucivfoers NADosAzENi 3.6.1 Dairz nemovitosti.............. 3.6.2 Pojistni nemovitosti 3.6.3 Ua*Oaa oprauy (kapitalizovani 3.6.4 Amortizace odpisy) 3.7 PouZnAuina KAprrALzAcE............. 3.8 Vipoder viNosovEHoDNory
................. Ig ............. lg ............. 19 ............20 .................20 ..................20 .............20 .......20 ............20 ...............20 .................21 ..........21
4. POSTTDEK IV. ODHADOB\ryKLB CNTWMETODOUSTft.EDIVi HOONOTYA VAZENfUO PRtIMERU...... 4.1 4.2
Merooa srRsoNiHoDNory pntuEnu Mrrooa vAZeNEHo
5.
POSUDEKV . OCENTNiCNXOWM POROVNANfu,I
6.
REKAPITI]LACE
...............22 ............22 ..................23
.............. 34
ZnaleckyposudekC.74-5/2012 Ing. PavelPavelka
0. Uvod,pouiiti metodikaocen6ni Ukolem podepsandhoznalce je provdst ocendni nemovitosti obvyklou (- obecnou, trLnioobchodovatelnou)cenou. V zdkonu i. 151/1997Sb., o oceilovinf majetku (enZ se ov5emvztahujena qislovnE vyjmenovand pffpady, coL v dandm pffpadE neni) je 'r, $ 2 odst. I definov6na cena obvykl6 nfsledujicim zptsobem: ,, Obvyklou cenou se pro iliely tohoto zdkona rozumt ceno, herd by byta dosaiena pli prodejich stejndho,popffpadd obdobndho majetku nebo pfi posleytovdnistejnd nebo obdobnd sluiby v obtltklem obchodnlm styku v tuzemsku ke dni ocendn{. Plitom se ntaiuji viechny olrolnosti, kterd maii na cenu vliv, aviak do jeji vyie se nepromftaji vlivy mimoiddnych okolnosti trhu, osobnich pomdrfi proddvajiciho nebo kupujic{ho ani vliv nlditni obtiby. Mimoiddnfimi okolnostmi trhu se rozumdji naplfklad stav tlsnd proddvajiciho nebo lcupui{ciho, dfrsledlE piirodnfch ii jin!,ch kalamit. Osobnimi pomdry se rozumdjl zejmdna vztahy maietkovL, rodinnd nebo jind osobni vztahy mezi proddvajicim a kupujicim. Zvlditni oblibou se rozum{ nlditni hodnota piiklddand majetku nebo sluibd vyplyvajici z osobnlho vztahuk nim." Vzdhonu i. 526/1990 Sb., o cendch,je od novely i. 403/2009 Sb.,s riiinnost{ od i,8. listopadu 2009 uveden ndsledujic{ text s de/inic{ obvykle ceny:
$/ Pledmdt ilpravy (I) Zdkon se vztahuje na uplatfiovdni, regulaci a kantrolu cen u!,robkfi, uykonfi,prac{ a sluieb (ddle jen ,,zboil") pro tuzemslcytrh, vietnd cen zboii z dovozu a cen zboi{ uriendho pro ujuoz. (2) Cenaje pendini idstkn a) sjednand pfi ndkupu a prodeji zboii podle $ 2 ai I 3 nebo b) zjiitdnd podle nlditniho pfedpisu') kitny* iliettim nei kprodeji. (3) Postup podle tohoto zdlwna plati i pro plevody prov a ddle tdi pro plevody a piechody vlastnictvi k nemovitostemvietnd uifvacich prdv k nemovitostem. (4) Zdl@n se nevztahuje na odmdny, fihrady, poplatlcy, ndhrady il@d a ndkladfi a ilroley, uprcvend nldstn{mi piedpi ty' ). (5) Zdkon vymezujeprava a povinnosti prdvnichj,ch a fyzicbj,ch osob, a pravomoc sprdvnich orgdnfi pfi uplatitovdni, regulaci a kantrole cen. (6) Sprdvni orgdny piisluind k regulaci cen podle zdlana upravuj{ciho pfisobnost orgdnfr Ceslrerepubliky v oblasti cen (ddle jen ,,cenovd orgdny") mohou regulovat ceny podle tohoto zdkona, tl ZilkonE. l5lll997 Sb.,o oceilov6nfmajetku a o zrnEndndkterfchzdkont (z6kono oceilov6nimajetku). '1 ZfukonSlovenskdndrodnfradyd. 13911984 Sb.,ve mlni zAkonaSlovenskdndrodnirady d. 19211990 Sb. ZilkonCesk€n6rodnirady d. 146/1984Sb.,ve zndniz,ilkonadesk€ n6rodnirady d. 201/1990Sb. Vyhl6Skafederdlnihoministerstvafinanci,ministerstvafinancf,cena mezddeskCsocialistick€republikya ministerstvafinanci,cena mezdSlovenskdsocialistickdrepubliky8.23111988Sb.,o sprdvnichpoplatcich,ve zn€nizrn6na dophlkfi. Vyhl6SkaStdtnibankydeskoslovenskd E.3lll990 Sb.,o odmEn6ch za poskytov6nipendZnich sluZeb. Vyhlf5kaministerstvaspravedlnosti Slovensk6republikyd. 24011990 Sb.,o odm6n6chadvok6tfiza poskytov6nipra\mipomoci. Vyhl6Skaministerstvaspravedlnosti CeskdrepublikyL 27011990 Sb.,o odmdndchadvokdtf,a komerdnich pr6vnikfi za pos$rtovdnfpr6vni pomoci.
znateckY*'ilil-.1;il':::#
4 a) je-li trh ohroien iliinlry omezen{hospoddiski soutdie, b) vyZaduje-lito mimoiddnd trin{ situace, c) pro itiely odvodu spotlebnf dand z cigaret podle mlditniho prdvn[ho piedpisu2o), d) vyiaduji-li to pledpisy Evropsltyrh spoleiensfiI2b),nebo e) vyiaduie-li to vefeinfi zdjem spoiivojtc{ v udrienf vydZendho postaveni proddvajiclho a kupujiciho u zboii zcela nebo zidsti dotovandho z prostledkfi stdtniho rozpoitu nebo z jin!,ch veiejn!,ch rozpoitti.
s2 Sjedndvdni ceny (I) Cena se sjednavd pro zboii vymezendndzvem,jednotkau mnoistvt a tevalitativnimi a dodacfmi neboiinymi podminkami sjednanymi dohodou stran, popiipadd ifsetn!,m tradem pllsluind iednotnd klasifikace, potail tak stanovi zvlditni piedpiss) (ddte jen ,,uriend podminly"). Podle urienych podminek mohou byt souidsti ceny zcela nebo zidsti ndHady poitzeni, zpracovdni a obdhu zboii, zisk, piislufind dafi6)a cloT). (2) Dohoda o cendje dohoda o vyii ceny nebo o zpfisobu,jalcym bude ceno vytvolena za podmfnlcy,ie tento zptisob cenu dostateind uriuje. Dohodo o cend vznilvte taki tim, ie lcupujici zaplatl bezprostlednd pled pfevzetim nebo po pfevzeti zboit cenu ve vyii poi adovand pr oddvaj i cim. (j) Proddvajicf ani kupujicl nesmf zneuiit svdho ulhodndj1iho hospoddiskeho postaven{ k tomu, aby ziskal nepfimdien!, majetkovyprospdch. @ V!,hodndjii hospoddiske postaveni podle odstavce 3 md proddvajtci nebo kupujici, Iaery siednavd ceny na trhu, anii by pfi tum byl vystaven podstatnd cenovd soutdii. Hospoddislrepostaven{proddvajfciho nebo kupujiciho se posuzuje zejmdnapodle objemu prodaniho nebo nakoupeniho zboit, podilu na dandm trhu, hospoddiski a finanin[ sily, prdvnich nebo jin!,ch piekaiek vstupu no trh a m{ry horizontdlniho i vertikalniho propojen[ sjini'mi osobami na danim trhu. (5) Nepiimdien!, majetkau!,prospdch z{ska a) prodmaj{ci, jestliie prodd zboif za cenu I. zahrnuj{cf neoprdvndni ndHady nebo nepfimdienfi zisk zisknn!, no zdHadd uplatndn{ vyi|i ceny prodeje oproti obvyHd cend, v pi{padd zneuiiti u!,hodndjiiho postaven{ na trhu, 2. vyii{ neZmaximdlnf nebopevnou fifednd stanovenoucenu, nebo 3. vyiS{, nei by odpov{dalo pravidlfim cenovd regulace, 2'1Z6kont,.35312003Sb.,o spofiebnich danfch,ve zrdnf pozddj5fchpfedpisri. 2) Napfikhd nafizeniKomise(ES) C. 65712008 ze dne 10.dervence2008,kterjm sestanoviprov6ddcipravidla k nalizenfRady(ES) d. 123412007, pokudjde o podporuze Spoledenstvi pro poskytov6nfmlCkaa nEkterlch mlddnfchvjrobku ve Skol6ch. 5; VynUStaUsffednfkomiselidovdkontroly a statistikyE.7l/1965 Sb.,o zavedenia vydivfuif jednofird klasifikaceprflmyslovfch oborfi a vjrobku ajednofir€klasifikacevjrobku v zemdd€lstvfa lesnictvi. Vyhl65kaFeder6lnihostatistickdho ufaduE. ll4ll972 Sb.,o zavedenia vluZivdnijednotrCklasifikacevfkonri. Vyhld5kaFeder6lnihostatistickdho ufaduE. 124/1980Sb.,o jednoftr€klasifftaci stavebnfch objektfia stavebnichpraci vjrobni povahy. Vyhl65kaFederdlnihostatistickdho ufaduE.ll7ll98l Sb.,o zavedeniavyrrtlvturijednotndklasifikace prfimyslovfch praci vjrobni povahy. 617ZakonE.73llg52 Sb.,ve zrEniz6konaC.l}Tllgg0 Sb. 7; NaFizenivl6dy CeskoslovenskC socialistickdrepubliky8.22811988Sb.,kterjm sevyd6v6celnfsazebnik obchodnihozboL. Znarecrcf *rili:-r:":l ;::ii
5 b) kupujfc{,jestliie nakaup{zboi{ zo cenu I.
vyraznd nedosahujicl oprdvndnych ndkladfi nebo niiif piipadd zneuiiti vyhodndj|iho postaveni na trhu,
nei je ceno obvykld, v
2. nii|I nei minimdlnf nebopevnou iliednd stanovenoucenu. (6) Obvyklou cenou pro iliely tohoto zdkona se rozumi cena shodndho nebo z hledistra uZiti porovnatelndho nebo vzdiemndzastupitelndhozboii volnd sjedndvand meziproddvajicfmi a kupuifcimi, kteii isou na sobd navzdjem ekonomiclcy, kapitdlovd nebo persondlnd nezdvisll, na danim trhu, hery nenl ohroien iliinky omezenihospoddiskesoutdie. NelzeJi ziistit cenu obvyHou na trhu, urii se cena pro posouzeni, zda nedochdzi lre zneuiit{ u!'hodndiiiho hospoddislrehopostavenf, kalkulainim propoitem ekonomicteyoprdvndn!,ch ndkladfr a piimdieniho zisku. (7) Pro rtiely tohoto zdkana se za a) ekonomiclcyoprdvndnd ndklady povaiuji ndklady pof{zenf odpovldajiciho mnoistvi pi{mdho materidlu, mzdovd a ostatni osobni ndklady, technologictry nezbytndostatni piimd a nepf[md ndklady a ndHady obdhu; pli posuzovdn[ ekonomicleyopravndn!,ch ndHadfi se uychdzi z dlouhodobd obvykld firovnd tdchto ndkladfl v obdobn!,ch elranomickj,chiinnostech s piihlddnutim k mldstnostem dandho zboi{, b) piimdieny zisk povaiuje zisk spojeny s vyrobou a prodejem daniho zboii odpovidajici obvykldmu zisku dlouhodobd dosahovandmu pfi srovnatelnlch ekanomickych iinnostech, Iaery zajiituje pfimdfenou ndvratnost pouiitiho kapitdlu v plimdienim iasovdm obdobi. (8) Ustanoven{odstavcfi 3 a 4 se vztahuji i na cenu obchodniho nebo zprostiedkovatelskeho vylranu,i W nenf samostatndsjedndna. Kalkulace (odst. 6) se providi podle pfilohy d. I z6kona o cenfch (,,Struktura lrnllrulace ceny u zboif podlihaj{cfho vdcnimu usmdrfiovdnl ceny. Minimdln{ rozsah poloiek lmlkulacecenpodle S 1")t 1. Pitm!, materidl 2. Pltmi mzdy 3. Ostatni pfimd ndklady 4. Nepiimi ndHa$t Z toho : a) Vyrobnf reiie b) Spravn{ reiie c) Odpisy, u pronajatdho majetku vyJe ndjemndho 5. Ostatni ndklady 6. Zisk 7. Cena celkem pojem Pozn6mka: pojmyanalogick6 se d6lev Ceskichz6konechvyskytujijako: "obvykl6cena"resp. (z6kon cenaobvykl6 C.15111997 Sb.,o oceilov6nimajetku, $ 2 odst.1, vdtadruh6a dalsi), cena ve vfSi, kter6je v dan6m mlst€ a 6ase obvykl6(prodejmajetkust6tem- S 22 odst. 1 z6konaC. 219/2000 Sb.), - S 3 odst.5 trZnicena obvykl6v dandmmistda 6ase(vfkup nemovitostipro 0delydopravniinftastruktury zdkonaC.41612009 Sb.), cenatr2nl(tamt62,vdtadruh6), obvykl6trZnlcena(z6konC.13712006Sb., o velejnichzakAzkilch, S 23, odst.5, pism.e). Podlejudikatury(Nejvy55isoud CR, rozsudekze dne 27.5.2009sp. zn. 28 Gdo 24O112OO8) se jedn6 o pojmytotoZn6(cenaobvykl6jako cenaobvyklepoZadovan6 v dan6mmtst6a dase,ClmZlze yymeziti cenu trZni).
Znaleck! posudekt. 74-S/2012 Ing. PavelPavelka
Obecnf zdkonfk obianskf (cisaiskf patentze dne l.6.18ll, 8.946 sb. z6k. soud., platn!'do roku 1950)k tomuto uv6ddl: Mdlitko pro soudnl odhad. S 304. Uriend hodnota vdcije jejl cena.Md-li se vdc odhadnouti soudem,musl se odhadnouti uriitou sumoupendiitou. Cena lddnd a mimoiddnd. $ 305. Odhadne-li se vdc podle uZitku, ktrry v uriitd dobd a na uriitdm mistd obvykte a obecnd ddvd, ustanov{ sejeii iddnd a obecnd cena; htedi-li se vflak ke nlditntm pomdrtim a ke mlditni oblibd, herou md ve vdci pro ndhodndjeji vlastnosti ten, komu sejejf hodnota md nahraditi, je to jejf ceno mimofddnd. Kterd cenaje smdrnic{pii soudnlch odhadech. S 306. NeniJi nic iindho vymindno nebo zdkonem ustanoveno,je pii odhadu vdci smdrnici vidy cena obecnd. V odhadnim iddu z roku 1933 (vl6dni naiizeni ze dne 23.6.1933e. 100 Sb. z. ? r.o kterfm se vyd6vaji piedpisy o odhadu nemovitosti v fizeni exekudnim (odhadni i6d)) bylo uvedeno: S 17. Pro vyietienf odhadni hodnoty bud volen talcou! zpfisob, hery zaruiuje, ie jfm vyietiend odhadni hodnota se co neivfce plibliii cend, lderou za danych pomdrfi by bylo moino dosdhnouti za vydraiovand nemovitosti. ProvidelnE odhadni hodnota se stonovi but 4iifitilnfm prodeinf hodnoty (hodnoty obchodnf, trinfi, a to u pozemkfr podle jednotek ploini miry, u budov podle zastovini plochy (po pi. jednotek obestovindho prostoru), nebo kapitalizovdn{m roEnfho iistiho uj,tiilcu (ujnosu), kteriho lze pii iddndm hospodaieni docfliti, nebo liiitinfm prfimiru mezi hodnotoa podle hapitalizovaniho roinlho iistiho u!,tEZhu(u!,nosu) Einiovnfho a hodnotou pozemku, zuj,ienou o hodnotu stavby ($$ IS ai 2I). Pouiiii-li utolci jiniho zpfrsobu ocetovac{ho, jsou povinni to odfrvodniti Mezinirodnf oceiovaci standardy M definuji pojem trini hodnota jako odhadnutou idstku, zo kterou by ahivum mohlo byt vymdndno v den ocendn{ mezi dobrovolnym kupuiicim a dobrovoln!,m proddvajicim pfi ftansalrci zaloiend no fddnd Irancepcipodnikatelske politilry a za piedpokladu, ie obd strany jednaly vddomd,rozvdind a bez ndtlalar Ztsadou pfitom je, Ze v5e by se m6lo odvijet od trhu; pokud trh s majetkem dandho druhu neexistuje, pouiijf se n6hradni metodiky, je vSaktieba upozornit,2e se nejedn6 o ocendni na zikladE trhu. Pro ocendnf nemovitostf je v tomto mezin6rodnim standardu uvedeno: ,,V mnoha statech ... se v procesuohodnocov6nipouZfvaji tii principy ohodnocovdnf: princip ndkladovdho urieni hodnoty, princip porovndn{ cen a vynosouj,princip. I kdyZ se v podminkdch trhu s nedostatkem podkladt a fdajti vyznaduje princip ndHadovdho urient hodnoty niZ5im stupndm relevantnosti, mfie nedostatek porovnatelqich ridajt vdst k jeho piednostnimu pouZiti. V nEkterlich statechlegislativa zakazujenebo omezuje pouZiti jednoho nebo vice z uvedenych principt. Pokud to neni v rozporu s uvedenymi omezenimi nebo jinimi zixainymi drivody, mdl by znalec nraiovat pouiiti v5ech tdchto principri. V ndkterych sfiitech se dokonce pouZiti v5ech uveden;ich principt vfslovn6 vyZaduje - pokud znalec nemtZe prokinat, Le potiebn6 ridaje neexistuji, nebo 2e naopak existuji jind relevantni dtvody, kterd brani takovdmupouZiti ... .". Obdobndi Evropsk6 oceilovaci standardy EVS. V rozhodnuti Nejvy55iho soudu iesk6 republiky sp. zn. 2 Cdon 425196ze dne 30.1.1998 je mj. uvedeno (pozn.: pojem ,,odhadni cena" se v tomto rozhodnuti vztatruje k ocendnipodle dfive platnd vyhkl5ky 8.39311991Sb.): Znaleck!posudekC.74-512012 Ing. PavelPavelka
Zdkladem pro stanoveni piimdfend ndhrady pfi vypofdddn{ podflovdho spoluvlastnictvi k nemovitostije jeji obecnd cena ob'vyklav dandm mlstd v dobd rozhodovdni. Nen{ no mistd vychdzet z tm. odhadni ceny, zjiJtdnd znalecbitmposudkem podle cenovdho pfedpisu V tdchto plipadech md ceno zjifltdnd podle cenoui,ch pfedpisfr jen uriit!, informativnf, orientainf vyznama je smdrodatndzejmtlnapro dairovd iliely. Jinak oviem plat{ zdsada smluvn{ volnosti a iliastn{ci smlouuyji7 nejsou vdzdni cenou zjistdnoupodle cenovdho piedpisu. Plitom pouze obecnd cena vyjadiuje ahudln{ trini hodnotu nemovitost{....Aby ndhrada byla pfimdiend, musi vyjadiovat cenu zdvislou nejen na konstrulrci a vybaveni, velikosti a stdii vdci (stavby),ale i zdjmu o ni, tj. na poptdvce a nabidce v dandm mistd a iase. V zdkonu i. 19012004Sb., o dluhopisech, je mj. uvedeno k oceilov6ni hypotednich zhstavnichlistfi: ,,Hypoteini zdstavnl listy
s28 (2) Zastavend nemovitosti se ocefiuji cenou obvyklou, podle nldstn{ho prdvniho ple dpisu upravuj iciho oceirovdn{majetla4 se zohledndnlm a) trta$,ch a dlouhodobd udriitelnych vlastnost[ nemovitosti, b) u!,nosudosaiitelndho tleti osoboupii iddndm hospodaleni s nemovitosti, c) prdv a zdvad s nemovitostl spojenitcha d) mistnich podminek trhu s nemovitostmivietnd jeho vlivri a piedpoklddandho ulvoje. (3) Zdstavni hodnota zastavenych nemovitosti, stanovend podle odstavce 2, nesmi pfevyiovat jejich cenu obvyHou. Na zfklad6 vy5e uveden6ho je pro stanoveni obvykl6 (: obecn6, trZni) ceny pouZita nisledujici metodika (v souladu se Znaleclcfm standardem E. VI ,rObecn6 zdsady oceilovini majetku66a Znaleckfm standardem i. VII ,rOceilovfnf nemovitosti*): l. Nejprve je provedeno ocenEnf podle oceilovaciho piedpisu (zakon d. l5l/1997 Sb., o ocefiovani majetku, a provdddci vyhl6Skad. 312008Sb.). 2. Ocen6nf iasovou cenou - zjisti se n6klady na poiizeni staveb v soudasndcenov6 urovni (sniZend o pfimEiend opotiebeni vzhledem ke st6ii, stavu a piedpokl6dan6 zbyvajici Zivotnosti) plus cena pozemkt. Vzhledem k tomu, Le vyhlilSka d. 312008Sb. pouZiv6 koeficienty zm6ny cen staveb,jeZ piimEienE upravuji ziJr.ladmcenovou tnoveil 1994 na turovefisoudasnou,pouZije se zpravidla cena zjiSt6n6podle t6to vyhl65ky, bez koeficientu prodejnosti. 3. Ocendni vfnosovou hodnotou, kter6 je dist6 ekonomickjm posouzenim,nez6vislym na nikladech na poffzeni nemovitosti. Na zakladE distdho re6lnd dosaZiteln6hon6jemn6ho z nemovitosti v dandm mistd a dase,se zilirtenim jeho vyvoje do budoucnosti, se vypodte soudet v5ech piedpokl6danfch budoucich piijmti z nemovitosti, odurodenfch (diskontovanfch) na soudasnouhodnotu. Vfsledek reprezentuje d6stku, kterou by bylo tieba uloZit do penEZnihoristavu, aby budouci vjnosy v jednotlivfch letech byly stejn6, jako piedpoklidand distd pfijmy z nemovitosti. 4. Ocendni porovnfvacfm zpfisobem - podle znirmych realizovanj'ch resp. inzerovanych prodejri obdobnfch nemovitostf se provede porovn6nf a aplikace na oceflovanou nemovitost. 5. Odhad obvykl6 ceny metodou stiedni hodnoty - prosli aritmetickf prumEr mezi hodnotou vjnosovou a cenou dasovou. ZnaleckyposudekC.74-512012 Ing. PavelPavelka
6. Odhad obvykl6 ceny metodou v:[Zen6hoprrim6ru - vhLenyaritmetick;iprumdr z hodnoty qfnosovda ceny dasov6.Pfi pievahujicicenddasovdse klade vdt5i v6ha na hodnotuvynosovou. 7. Zix6reinf odbornf odhad obvykl6 ceny podleodborndfvahy znalce,na ztrkladEzvirteni v5echokolnostia vfse vypodten;ich cen.
1. NSlez- podkladypro lypracov6ni posudku Pro vypracov6ni znaleck6ho posudku byly zaptijdeny piipadnE podepsan;imznalcem opatieny n6sledujici podklady:
7.7 Vipis z katastru nemovitosti - byt rrlPIS z KAT ASTRUNEMoVIToSTi
k datu: 31.5.2012
Vlastnictvi bytu a nebytov6ho prostoru
Okres:
Opava
Obec:
Opava
Katastnilni rizemi:
Opava - PfedmEstf
List vlastnicwf
12998
V kat. tuemijsou pozemky vedeny v jednd diselnd iadd
A Wosnfk, jinj, oprdvnilnjt
Identiftkdtor
Vlastdck6pravo VajdaZbynEk,Riegrova5754, opava,Pfedmdsti,746 0l opava I
6so6ls/2246
SIM:
Podfl
spoleini jmdni mqnZelfi
B Nemovitosti JednotlE
A,p./ C.jednotky 57513
Zpftsob uyutit{ byt Budova na parcele Parcely
2485t3 2485/4
Zpftsob ochrany
Pod{I na spoleCnj,ch tdstech domu o pozemhu
901692 Pfedmdsti,Lp. 575,LV 4582,byt.dfim 2485/3 zastavEn6plocha a nddvofi ostatniplocha
354 m2
l3l m2
BI find prdva -Bez z6pisu C Omezeni vlqstnickiho prdva - viz v pffloze d.2 posudku
D Jini zaprsy-Bez z6pisu E Nablvaci tituly a jind podhlady zapisu-vizvpfflozed.2posudku Vztahbonitovanj,chpfidn{ ehologichj,chjednoteh (BPEJ) h parceldm -Bezz6pisu UpozornEni: DalSi fdaje o budovd a pozemcich uvedenfch v d6sti B jsou vLdy na pffsluSndmvjpisu z katastnr nemovitosti pro vlastnictvi domu s byty a nebytovjmi prostory
Katastdlil rtfud v OpavE rttZen{ p(I:
Vyhotoveno:
31.5.2012
vyhotoveno ddlkovjmpfistupem
7.2 Kopiez katastrdlnimapy Vyhotovenakopii z internetu www.cuzk.cz (viz v pffloze d.3 posudku)
7.3 Porovndvacfdatabdtzecen nemovitosti Pro cenovdporovnanibyly pouZityn6sledujici databine: ZnaleckyposudekE.74-S/2012 Ing. PavelPavelka
l.3.L
Vlastni datab6ze znalee
Vlastni databine znalce,sestaven6z fdajfi realitni inzerce. Databiueje sestavena formou sesitu v textovdm editoru Excel pomoci progrirmu ABN. Udaje o jednotlivj'ch pouZiffchke srovn6ni,jsou uvedenydile v posudkuv pfislu5ndkapitole. nemovitostech,
7.4 Mistni SetFeni Mfstni Setieni spojen6 s prohlidkou a mdienim nemovitosti bylo provedenodne 20.7.2012za ridasti BietislavaSchreiera,vykonavateleExekutorskdho uiadu.
7.5 PouZit6 pFedpisy,literatura a dalii podklady 1.5.1 Piedpisypro ocen6nf o Zikon d. l5lll997
Sb., o oceilov6nf majetku, v aktu6lnim nEm k datu odhadu.
o Vyhli5ka d. 3/2008 Sb., o provedeni n6kterlich ustanoveni zikona d. l5l/1997 Sb., o oceilovani majetku, v aktuehim znEnfk datu odhadu.
1.5.2 Vfpoietni programy Programpro oceilovaninemovitostiABN. Autor: Prof. Ing. Albert Brad6d,DrSc., Brno.
f .53
Literatura
BRADAC a., fpofcfF. P. a kol.: Soudniiraerj,rsni. AkademickenakladatelsM CERMBmo,1997 121 sRADAd A., SCHOLZOVAv., xnuciF. p.: rhredniocefiovdnimajetht 2012.. Akadenick6nakladatelstvi CERMBrnos.r.o..201l. ISBN978-80-720+772-7 .
tU
1.6 Sifuace ocefiovan6nemovitosti PtedmEtemocenEnije byt d. 3 v objektu bytov6ho domu C.p. 575 a podilu na pozemclchp.C.248513a2485/4.v katastrilni uzemi Opava- PledmEsd. Nernovitosti se nachfzeji v ulici Riegrova,orientadnitr{slod. Pfijezd k aredluje po zpermEn6 komunikaci. Ostafil zdstavbav okoli je tvotena piev6tnd byto\dmi domy a obdanskou vybaveirosti.
1.6.1. Obeca okoHnemovitosti mdsto statut6rni 58 274 Obchodpotravinamiresp.smi5endzboLi: ve5ker6 Skoly: veSkerd Po5tovnitriad: ano Stavebnifiad: ano Kulturni zaiizeni: ano ano Sportovnizaiizenr:
Druh obce: Sprdvni funkce obce: Podetoblruatel:
posudek Znalecky C.74-5/2012 Ing. Pavel Pavelka
IO
prumErn6
Zivotmprostiedi: Hotelyap.: 0zemni plan:
ano beze zmEn
1.6.2 Umistinf nemovitostiv obci Polohak centru: 850m Yzdillerrostk nddraZiCD: 420m Opava-zipad, Vzd6lenostk autobusov6mu (zastavce): 1,1km Opava- vj'chod nfudrahi Vzd6lenostk zastfvceMHD: 350m Dopravni podminky: dobr6 Konfiguraceterdnu: rovina Pievl6dajici zhstavba: bytovddomy,obdanskd vybavenost ParkovacfmoZnosti: u nemovitostina veiejn6komunikaci Obryatelstvov okoli: bezprobldmovd IJzernnipkin: bezezmdn InZenjrsk6sftdv obci s moZnostfnapojeni vodovod,kanalizace, elektro, zernni ocefiovandho are6lu: plyn, telefon,
1.6.3 Vlastninemovitost T1p stavby: DostupnostpodlaZis oceilovanymbytem: Pfislu5enstvinemovitosti: MoZnostdal5ihoroz5iieni: Technick6hodnota: lldrtbabytu: Pozemkyk objektr,r celksm: 1.6.4
byt v bytov6mdomE 2.NP,bezvltahu sklepnik6je neni nizk| velmi zhor5en6 podil na 131m2
MoZnosti ohroil,eni, radon, hlulq imise ap.
MoZnostiohroZenistavby Sesuv: Kritick6 polohaobjektuu vozovky: Jin6:
nepfichaziv fvahu neni nepiichaziv rivahu
Vfskyt radonu Vlastnik nemovitostinem6zprfvy o mEienivyskyturadonuv objektu. Imiseohluk aj. v blizkemokoli: Zdroj znedi5tEnf ve vzd6len6j5imokoli: Zdroj znediStEni Zdroj hluku v okoli: Jin6:
neni neni Lelennilnitrat' neni
posudek Znalecky E.74-S/2012 Ing. Pavel Pavelka
II
1.6.5 Piipojenf areilu na inZenfrsk6sitE vodovod: Kanalizace: Elektrick6sit': Plyn: D6lkov6vytapEni: Kabelov6 televize: Telefonnipfipojka:
piipojkaz veiejndhovodovoduz ulice piipojka do veiejndkanalizadnfsftEv ulici zernnikabel 220/380V z ulice,pffkon dostatedn;i zemntplyn, pfipojka z ulice neni nezavedena nezavedena
ZnaleckyposudekC.74-5/20 12 Ing. PavelPavelka
I2
2. Posudek l- ocenEnipodle cenov6hopiedpisu OcenEnije provedeno podle zikona E. l5lll997 Sb., o oceiovinl majetku, a vyhliiky e. 3/2008Sb.,k provedeninEkterjchustanoveniz6konad. l5lll997 Sb.,v aktuiilnim znEni.
2.1 Byt (S 25) 2.1.1 Popis 2.1J.1 Popiscelhou! Byt se nachrizi v dom6 d.p. 575 v katash6lnim rlzerni Opava - PtedmEsti,na ulici Riegrovaoorientadnl d{slo 4. Jedni se o iadovj koncovj bytovj dfim nepravideln6ho ptrdorysu,podsklepenf, se ffemi nadzemnimi podlaZimi s podkrovin a ptdou. Stiechaje polomansardovi(p[evdZnEploctxi pultov6,z ulice strm6) Dispozicedomu: Nosn6konstrukce: pievdLZnE zdEn6tl.6O a 45 cm, na zdkladovfchpr6sech Izolace:proti zenni vlhkosti nezji5t6ny Vndj5i povrchvobvodovjch stEnvdpenocementov6 omitk4 blizolitovf omltka Sffecha:polomansarda( pultovd"do ulice strni) SchodiStE: betonov6s fpravou teraco StfuSnikrytina: Zividn6,etemitov6Sablony Oplechov{ni:parapety,Llaby,sttodyz pozinkovandhoplechuopaffenynitdrem Bleskosvod:neni instalovdn Napojenina pfipojky: vody, kanalizace,elektro
2.1.1.2 Spolednipiisluienstv{ SpoledndptlslulensM tvof{ n6sledujicistavby: Pifpojky plynu, elekho,vody, oplocentv ulidni 66sti,piistupovdchodnfty, vstupd branka
2.1.1.3 Popisbytu ve 2.I\P, od vfstupnlho schodilfov6ho remenevlcvo Umist6nf bytu v dond: + Dispozicebytu: 3 I PoIet a vybaveni mirtnosti: pokoj E.I kachlov6kamnq podlahavlysov6 pokoj !.2 topidloWAW, @lahavlysov6 pokoj !. 3 nevytdSnj; podlahavlysovd nevyt6$nd, podlahaPVC, kuch. linka, sporlk, spiZnlskfiil kuchyn6 ptedsiil vlysov6podlaha koupelnr nevyt6pEnd, keramickdobHady,vana,umyvadlo,el. bojler, podlaha tqawvA WC splachovaci prfichod do koupelny,podlahabetonovdnazanina komora Popis konsfukcl: Obvodov6zdivo: ciheln6,tl. 60, 45 cm Vnifrnl rip'ra.va stEn:vdpenndomitka hladkd Stopy: s rovnfm podhledem,omitan€ Podlahya dlaZby:vlysovd"PVC, betonovdmazanin4teraco Okna: dievEni dvojiti
**#*#ffi
I3 Dvele: dfuvEnC VytdpEni:kachlov6kamnav pokoji d.l, plynov6 topidlo WAW v pokoji C.2 Rozvodvody: tepl6a studen6 SanitriLrni zaiizeni: WC splachovacl,vana Kanalizace:ze v5echzaiizovacichpiedmEttr Zdroj tepl6vody: elektriclcfbojler KuchyilskCvybaveni: mycl diez, sponi.kplynovj
2.1.1.4 Sturti{ a technick!'stav objektua bytu Na intemetovfch strink6ch www.ooa.czje k ulici RiegrovauvedeirnAsledujicltext: ,,Tato ulice je pojmenovdna podle Frantilka Ladislova Riegra (1818 - l90i), ujmamndho potitikn, organbdlora, ieCnika prdwtka poslance,pieHadatele,spolutvirce Slovnlht nautniho. Na Riegrovd ulici 13 stoji dnes zdHadnl 1kola, diive II. mdtlansW lkola, pxavend ftmou Jul. A Ait. VyslottZilwi a slnnostnC otevlena dne 28.10.1926.Je to HasicM tkolnl badavasvd doby, dvoupaschdwd, s valbarcu stfechou,nadokcnnlmillmsami, vihlii a vhickani. Na l&t ullcl lsoa t 2 a l postavenyWtlhelncn Schihlcrem v letech 1907 - 19U iako gotia.jict ndjemnl domy. Riegrwa 3 - 7je dvojposchodou!trojdlm s valbavoustiechoa a viklii, s fasddou ilendn!'ni osami a l[msami. Jde o projeb Mce Glogoa z rofu 1937, Hert byl taw staednfnmoaMc a WalterGlogarovi Ibnec Riegrovyulice s H6watkou ulice Na rybniCht C.54je lanzertatiwi objelct,postovenErv,inem Schiderenv roce 1901."
Objekt: Stiii: 2012- 1909= 103rokri Provedeir6adaptace: v roce 1946- cca 1950v rozsahupoviiledniigenenilnioprava v roc€ 1989- bfizolitovd omltky StitovdstEny v roc€ 2007- \dm6na rozvodt vody alK lahzace v roce 2012pl6novan6vfmEnakrytiny sttech Celkovj techniclcfstav,vzhledemke strifl a providEn6ridribEje pr0nEmf. Byt: St6ff: 2012-1909= 103rokrl Provedendadaptace: v roc€ cca 1990- provedenavfnEna obkladria zalizavaclchpledmEttv koupelne Celkovf techniclcfstav,vzhledemke striff a provridEndridrZbEje velmi zhorsent.V soudasn6 dobEje byt odpojen od elekfriny, vody a plynu. Je vyt6pEnapouze jedna mistnost, stav kachlovjch kamennebyl zkorrmrfln. Ostatnimistnostitedy nespliluji poZadavkydeslcfchnorem
2.1.2 Vfpoiet vfmEr pro ocen6nf Vfmlra bytu Pokoi I Pokoi2 Pokoi 3 Kuchvil I d6stI Koupelna I Cdst I
Spiz I PIedsiilC6stI Ptedsiltddst2
wc Skleonik6ie (x 0.10) Balkon(x 0.17) Vfmdra
Delka
Sifka
5.83 4,00
5.20
1.00
30,32
3.63 2.63 2.65 2.68
l-00 1.00 1.00 1.00
1,00
1.00
1.55
r.37
1.00 1.00
t4.52 t0-52 14.05 7.50 2,68 3.18 3.86
4.77
1.00 2,36
1.00 0.10
2.70
1.65
0.17
4.00 5.30 2.80 2,68
2,05 2,82 1.30
celkem
Koef.
mz
PP po kniceni (m')
1.30 l.l3 0.76
t9.t2
ZnaleckyposudekE.74-S/2012 Ing. PavelPavelka
I4 2.1.3
Zji5t6ni typu objektu a zprisobu ocenEni
Objekt,v nEmZje byt umist6n, nesplf,ujepodminkyrodinndhodomu dle $ 3 pism. c) vyhldSky E. 13711998 Sb. Objekt mi zastavdnou plochu vdt5i nel 150m2. Prostorynad 400 m3 nedosahuji2/3 prostoruobjektu,nejedn6setedy ve smyslug 2 pism. a) vyhl65kyo halu, ale o obestavEndho budovu. Vzhledern k tomu, Le plochy pro bydleni pievaZuji nad jednotkami provoznimi (nebytovjmi prostory),jedn6 se o dtm vicebytovytypu K (netypof). Byt se proto oceni porovndvacim podle$ 25 vyhl65ky,qisledkemje cenabytuvdetnEcenyspolednfch zptisobem d6sti domu a spoledn6hopfislu5enstvimimo dtm. Pozemkya trvald porosty se oceni samostatnE.
2.1.4 Ocen6nfbytu porovnivacim zprisobem Ocenlnfdokonlen6hobytu v budovrlchtypu J, K porovn{vacimzp$sobempodle$ 25 a ptiloh I. 19 a lEa vyhl{SkyI. 3/2008Sb. VypodtenoprogramemMS Excel,oceilovacisystdm Ostatnimdstavyjmenovan6v tabulced. I v pfilozed. 19 ABNI2 nebo20aa vSechnyobcev okresechPraha-vj'chod, Prahaz6oad(tab.d. 6 pfilohv l8a) Opava PoloZka pfi l . d. 19: Obec Opava 2 0 1I Malf lexikon obci CR Podet obwatel obce 58 274 Iftai Moravskoslezskv pfiloha d. 19. tab. I Indexovan6 prtm. cena Kd/m' 21 672.00 IPC Vfpolet koeficientucenov6hoporovn{nfI podleS 25 odst.2 Popiskvalitativnihopasma Cislokval. Doporuden6 PouZit6 N6zevznaku Znak Soudetresp. p6sma hodnota hodnota koeficient c. Index trhu I'- offloha I. lEa. tabulka!. I 0.900 -0,1 -0,10 Poptivka vjraznd niZ5i neZ I Situacena dilCim I (segmentu)trhu s nabidka nernovitostni 0 0,00 2 VlastnicM nemovitosti Stavbana vlastnim il. pozernku(ve spoluvlastnicM) -0,100 0,00 3 Vliv pr6vnichvztahrlna Bezvlivu II. 0,00 prodejnost(napt. prodejpodilu, pron6iern) Index polohy Ip- pffloha I. l8a, tabulka !. 6 (pro stavby urdend k trvaldmu bydleni a byty - pro mdsta (oblasti a okresy Pratra-vfchod a Pratra- zipad) vyjmenovan6 v tabulce C. I v pfiloze d. 19 nebo 20a.)
I
2
3
Polohanemovitostiv obci Vyznarnlokality v obci, oblasti,okresu (posuzujeseve vztahu k uveden€zhkladni cend) Okolni zistavbaa Zivotniprostlediv okoli nernovitosti
V souvislezastavdndm lizeni Bezvliw
n
0
0,00
II.
0
0,00
PfevaZujici objekty pro bydleni
III
0
0,00
4
Dopravni spojeni (pro obce v okresu Prahavfchod aPraha-zfipad se hodnoti dopravni dostuonost Prahv)
Dobr6dostupnostcentra obce,dobr6dopravni spojeni
II
0
0,00
5
ParkovacimoZnostiv okoli nemovitosti
Omezen6
II
0
0,00
6
Obwatelstvo Zmlnvvokolisvlivern
Bezproblemovd okoli bez vlivu
II.
7
ilI.
0 0
0.00 0.00
1,000
ZnaleckyposudekE.74-5/2012 hg. PavelPavelka
I5 na cenunemovitosti Vliw neuvedend 8 Bezdal5ichvlivri Index konstrukcea vybaveniIv - plfloha I. 19,tabulka [.2 I
2 3 4
II.'*
0
0.00
Budova - zddn6 nebo monolitick6 konstrukce wzdivani
IV.
0,1
0,10
SpolednC ddstidomu
Zidnf z d6leuveden'ich Bez dopadu na cenu bvtu
I II II
-0,01 0 0
-0.01
Pffslu5enstvi domu Umistdnf bytu v domd
II
0
0,00
Typ stavby
OstatnipodlaZi newimenovand Ostatnisvdtovdstranvd6stednivihled
0,00 0,00
5
Orientaceobyt. mistnostike svdtovfm straniim
6
Ztkladni pffslu5enstvi bytu. kterim se rozumi koupelna nebo koupelnovy, popffpadd sprchovj'kout a splachovaci zfuchod.
Piislu5enstviripln6-, standardniprovedeni
III
0
0,00
7
Dal5ivybavenibytu a prostoryuZivandspolu s bvtem VW[pdnfbvtu Kriteriumjinde neuveden6
StandardnivybavenibalkonnebolodZienebo komoraneboskleonik6ie
II
-0,01
-0,01
8 9 l0
Stavebnd-technickf stav
Lok6lni na tuh6 paliva Bez vlivu na cenu Stavba ve Spatndmstavu (pfedpoklad provedeni rozsdhlejSich stavebnich tiorav)
0.000 0,446
I
-0.1
III
0
-0.10 0,00
-0,020
IV.
0,65
0,65
0,455
Stifi stavby(roku) (ri"jmdnaalespofi60 % objemovfch Byla provedenarekonstrukce podilt konstrukcia wbaveni) ? Pokudbyla provedenarekonstrukce, ieii st6fi (rokt) PouZit6 hodnota stifi pro koeficient -s-
Koeficient-s- pfed tpravou na n6stavby,pffstavby,stavebni fpravy rozsahualespoil50 o/o ZvfSeni koeficientu-s- u velh.ichstavebnichriprav podle pozndmkyniileo hodnotu0.01aZ0.1 - nastavit -sKoeficientst6li ev. rekonstrukce s Koeficientcenov6hoporovninf I podle$ 25 odst.2 Cenaupravenl CU : I P C X I V'imdra celkem vd. ev. pffslu5enstvi Cenabvtu
105 ano
Jen do 50let
62 77 0,70 0
0.70
0.70
I : ITxlrxln
0.401 Kd/mz
m' bez oozemku
KI
t 690.47 89.t2 780 578.20
2.2 Pozemky (S 10 zdkona resp. S 28 vyh66ky) V obci neexistujeplatn6 cenov6mapa stavebnichpozemkt. Je proto postupovAno podle vyhl65kyd. 312008Sb., $ 28 Stavebnipozemky.Vzhledemk tomu, Ze se jedn6 o pozemkyvedendjako zastavEniplocha,ocenisepodleodst.I pism.e), z6kladnicenou800,KElmz.Tato cenase ve smyslu$ 23 odst.2 upravipodlepfilohy E. 21,koeficientemzmdny censtavebz pfflohyd. 38 a koeficientemprodejnostiz pfflohyd. 39. Koeficient prodejnosti se podle $ 44 potrtije podle stavby,v nr? se byt nachfizi, pouZitim Ki pro tutdZstavbu: s Ki pro hlavnistavbu:podlepfilohy d. 38
2,139
Kp pro okresOpava, obecOpava2 - piilohad. 39, sloupec7
1,595
Znaleck!posudekE.74-512012 Ing. PavelPavelka
I6 Ocenlnfstavebniho oozemkuoodleI28 odst.2whlf5kv I.3200E Sb. Pozemekdislo Druh pozemku Vfmdra pozemku Umistdnipozemku Ocendni oodle Zil
D.c. mt
ZC po fpravd poloZkami tab. I
o/o
Pfirfdkva sr6Zkypodleohl.2l tab.2 Stavbaumfstdndna pozemku
%
Koeficient Ki (pffloha C. 38) Kd/m2
Koeficient Kp (pfiloha d. 39)
Cena pozemku bez Kp
Cena oozemkus Kp
354
$ 28 odst. I oism. e. odst. 2 Kd/m' o/o
ZCU podleS 28 odst.2. s Ki a s Kp Minim6lnicenapodle$ 28 odst.l2 PouZitiZCU s Kp
Zdtivodndniev. sr6Zeka pfir6iek:
pozemekzastavdn;fbytovjm domem
Ptirfdkv a srdZkypodlepfil. 2l tab. I
ZCU podle$ 28 odst.2, s Ki, bezKp
248s13 zastavdnd nlocha
Kd/mz Kd/mz Kd/mz
Kd Kd
800.00 0
800.00 5 rodinnf d0m 2.139 | 796.76 1.595 2 865.83
moZnostpfipojeniplynu
20.00
Vypodteno v MS Excel prosramem ABNI2
2 865.83 p.t. 248513 o.I. 24E5l3
636053.04Kd I 014503.E2KI
Ocenlnl stevebnfchpozemkfipodle$ 28 odst.5 vyhlflky I. 3/2008Sb.(pozemkytvotici jednotnf funklnf celek- $ 9 odst. I zdkona"zahrady neboostatni plochy sesteinfm vlastnikem) PozemekCislo 248514 ZdrivodnEni Druh pozernku ostatni plocha srdZeka pfir6Zek: l3l Jakou pozemku, V{mdra oozemku m' s nimZwoff okolo bvtov6ho domu Umistdnipozemku jednotni funkdni OcenEni podle $ 28 odst.5. odst.I pism.e 800.00 Zftdailni cenahlavniho pozernkuZC Kd/mz PfirdZkva sr6ZkypodleDffl. 2l tab. I 0 % o/o ZC w irpravEpoloZkamitab. I 800,00 moZnostpfipojeniplynu Pfir6Zkva srdZkypodleofil. 2l tab.2 5 % ZC w ripravdpoloZkamitab. I a2 940,00 KC/m' Stavba umistEnrlna hlavnim oozemku Koeficient Ki (pffloha d. 35) Koeficient Kp (pfiloha d. 36)
Uoravaoodle 0 28 odst.5 ZCU podle $ 28 odst.5, bezKp ZCU podle $ 28 odst.5, s Kp Minim6lni cenas Kp podle0 28 odst.12 PouZit6ZCU s Kp Cena oozemku bez Ko
Cena oozemkus Ko
rodinnf dtm
2.r39 1.595
0.40 Kd/mr
718.70 I 146,33
Kd/mz Kd/m'
20.00 r 146.33
Kd/m'
o.8.2485/4 o.t.248514
VypoCtenov MS Excel proqramemABNI2 94 149.70KE 15016913 KI
ZnaleckyposudekE. 74-5/2012 trng.PavelPavelka
17
, , Rekapitulaceocen6ni rovnaYacrm v domechvicebvtoWchtyru J. K - S 25 Cenavlastnijednotky s podflemna spolednychdiistecha ledndmpffslu5enstvfpodle $ 25 (cenabez
780579,20 l 014503.82 150169,23 I 164673 l5l 474,92
Cenavlastni i
ilem na pffslu5enstvf.bez
932053.02
Znaleck! posudekC.74-512012 lng. PavelPavelka
